{"id":13043,"date":"2023-07-03T20:11:58","date_gmt":"2023-07-03T18:11:58","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=13043"},"modified":"2023-09-12T22:07:16","modified_gmt":"2023-09-12T20:07:16","slug":"les-4-types-dinvestisseurs-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/07\/les-4-types-dinvestisseurs-immobilier\/","title":{"rendered":"Les 4 types d\u2019investisseurs immobilier"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_4.png\" alt=\"Les 4 types d\u2019investisseurs immobilier\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/07\/les-4-types-dinvestisseurs-immobilier\/#1\">Quel est le profil type de l\u2019investisseur immobilier en France\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/07\/les-4-types-dinvestisseurs-immobilier\/#2\">Identifier sa situation et ses besoins<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/07\/les-4-types-dinvestisseurs-immobilier\/#3\">Les types d&rsquo;investisseurs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/07\/les-4-types-dinvestisseurs-immobilier\/#4\">Les points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Quand on d\u00e9cide de passer \u00e0 l\u2019action en devenant investisseur immobilier, il importe de bien identifier son profil investisseur.<\/p>\n<p class=\"lead\">En fonction de vos objectifs et de vos attentes dans le temps, vous allez plus facilement vous orienter vers un profil plus qu\u2019un autre, ce qui jouera dans votre strat\u00e9gie d\u2019investissement.<\/p>\n<p class=\"lead\">Voici les 4 types d\u2019investisseurs immobilier.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Quel est le profil type de l\u2019investisseur immobilier en France\u2009?<\/h2>\n<p>Les raisons qui poussent un investissement \u00e0 se lancer dans l\u2019immobilier locatif sont au nombre de 3 :<\/p>\n<ul>\n<li>La <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investir-locatifs-aides-r%C3%A9duction-impot#\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">r\u00e9duction fiscale<\/a> pour 65 % d\u2019entre eux ;<\/li>\n<li>Le souhait de se constituer un patrimoine (44 %) ;<\/li>\n<li>La possibilit\u00e9 de disposer d\u2019un revenu compl\u00e9mentaire au moment de la retraite (37 %).<\/li>\n<\/ul>\n<p>De plus, dans pr\u00e8s de 56 % des cas, l\u2019investissement immobilier se fait loin du domicile de l\u2019investisseur, c\u2019est-\u00e0-dire dans un autre d\u00e9partement, voire dans une autre r\u00e9gion.<\/p>\n<p>Selon plusieurs \u00e9tudes et statistiques, il est maintenant possible de dresser un profil type de l\u2019investisseur immobilier :<\/p>\n<ul>\n<li>\u00c2ge moyen : 45 ans (66 % ont plus de 40 ans dont 33 % ont plus de 50 ans) ;<\/li>\n<li>Vit en couple ;<\/li>\n<li>Les revenus du foyer sont confortables (environ 70\u2009000 \u20ac).<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019investisseur immobilier poss\u00e8de donc une situation stable et a le d\u00e9sir de placer son argent de mani\u00e8re r\u00e9fl\u00e9chie pour le faire fructifier afin de se constituer une \u00e9pargne ou de se cr\u00e9er un patrimoine immobilier.<\/p>\n<p>L\u2019investisseur type a donc une situation stable et souhaite placer son argent de fa\u00e7on r\u00e9fl\u00e9chie pour se constituer une \u00e9pargne ou un patrimoine immobilier.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Identifier sa situation et ses besoins<\/h2>\n<p>Avant de conna\u00eetre son type d\u2019investisseur, il est essentiel de prendre conscience du ratio risques\/r\u00e9compenses.<\/p>\n<p>Ce ratio mat\u00e9rialise la corr\u00e9lation entre le niveau de rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement et le degr\u00e9 de s\u00e9curit\u00e9 du m\u00eame investissement immobilier.<\/p>\n<p>Ainsi, si vous souhaitez atteindre un fort taux de rentabilit\u00e9, c\u2019est-\u00e0-dire sup\u00e9rieur \u00e0 10 %, vous allez probablement opter pour un risque sur la sectorisation : petite et moyenne ville, quartier p\u00e9riph\u00e9rique populaire.<\/p>\n<p>Vous allez aussi vous concentrer sur la nature du montage de l\u2019investissement (location courte dur\u00e9e, location meubl\u00e9e ou encore colocation).<\/p>\n<p>Enfin, vous allez vous pr\u00e9occuper du type de bien sur lequel investir : appartement avec travaux importants, appartements des ann\u00e9es 1970 ou copropri\u00e9t\u00e9 dans un \u00e9tat moyen.<\/p>\n<p>Tout cela aura une incidence directe sur la s\u00e9curit\u00e9 de votre investissement immobilier (risque de vacances locatives, valorisation \u00e9ventuelle limit\u00e9e dans le temps, avenir du quartier incertain ou risque r\u00e9glementaire en rapport avec le montage).<\/p>\n<p>En revanche, si vous souhaitez davantage s\u00e9curiser votre investissement immobilier et atteindre une belle valorisation dans le temps, il est pr\u00e9f\u00e9rable de vous concentrer sur un bien traditionnel dans une grande agglom\u00e9ration. M\u00eame si le march\u00e9 locatif reste relativement tendu, il est en constante augmentation, car la forte demande et le nombre croissant des bassins d\u2019emplois en font un choix avec un niveau de rentabilit\u00e9 mieux maitris\u00e9.<\/p>\n<p>\u00c0 part de ce ratio risques\/r\u00e9compenses (on parle de risks\/reward en anglais), on peut d\u00e9couvrir alors 4 types d\u2019investisseurs.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Les types d&rsquo;investisseurs<\/h2>\n<h3>L\u2019investisseur patrimonial<\/h3>\n<p>Le profil de l\u2019investisseur patrimonial inscrit son investissement sur le long terme.<br \/>\nSon objectif majeur est de s\u00e9curiser une somme d\u2019argent \u00e0 long terme, car il sait qu\u2019elle va se valoriser et grossir au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n<p>La cl\u00e9 de ce genre d\u2019investissement immobilier r\u00e9side dans la capacit\u00e9 \u00e0 p\u00e9renniser l\u2019investissement sur une p\u00e9riode qui oscille entre 10 et 25 ans.<\/p>\n<p>C\u2019est pourquoi l\u2019investisseur patrimonial va principalement se focaliser sur les grandes agglom\u00e9rations avec un bon potentiel de d\u00e9veloppement.<\/p>\n<p>Les biens seront d\u2019un certain standing et b\u00e9n\u00e9ficieront d\u2019un emplacement irr\u00e9prochable tout en affichant un prix \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>Cela induira une rentabilit\u00e9 moyenne entre 2,5 \u00e0 4 % en moyenne avec une plus grande facilit\u00e9 de louer \u00e0 des profils au profil fiable.<\/p>\n<h3>L\u2019investisseur haut rendement<\/h3>\n<p>Le but de l\u2019investisseur haut rendement est d\u2019obtenir une rentabilit\u00e9 quasi imm\u00e9diate et de tr\u00e8s haut niveau (au moins 10 %).<br \/>\nL\u2019investissement se veut \u00e0 court terme.<\/p>\n<p>L\u2019investisseur haut rendement s\u2019appuie sur quelques leviers comme :<\/p>\n<ul>\n<li>La r\u00e9alisation d\u2019un montage sp\u00e9cifique pour d\u00e9cupler le niveau de loyer ;<\/li>\n<li>Cibler un secteur qui n\u2019est pas tendu comme une ville moyenne en p\u00e9riph\u00e9rie d\u2019une grande agglom\u00e9ration ;<\/li>\n<li>\u00c9taler son financement le plus longtemps possible (25 ans si possible) afin de r\u00e9duire ses mensualit\u00e9s et doper son cash-flow ;<\/li>\n<li>Se focaliser sur un bien qui demande de grands travaux afin de n\u00e9gocier le prix d\u2019achat.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>L\u2019investisseur classique<\/h3>\n<p>L\u2019investisseur classique investit sur le long terme. C\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement madame ou monsieur tout le monde qui d\u00e9cide d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier afin de faire fructifier son argent.<\/p>\n<p>La d\u00e9marche est ici plus \u00e9quilibr\u00e9e et vise \u00e0 une rentabilit\u00e9 moyenne (entre 5 et 6 %).<br \/>\nLe risque d\u2019investissement est maitris\u00e9 et le potentiel de valorisation dans le temps est pr\u00e9sent.<\/p>\n<h3>L\u2019investisseur d\u00e9fiscalisation<\/h3>\n<p>Ici, l\u2019investisseur conna\u00eet d\u00e9j\u00e0 les rouages de l\u2019investissement immobilier.<br \/>\nSon but est de diminuer la pression fiscale sur son foyer en utilisant les dispositifs qui existent dans l\u2019ancien : dispositif Denormandie, Pinel, d\u00e9ficit foncier, LMNP, etc.<\/p>\n<p>Ce type d\u2019investisseur immobilier peut donc jouer sur 2 leviers :<\/p>\n<ul>\n<li>Une baisse directe de son imp\u00f4t : en effectuant des travaux de r\u00e9novation, des travaux d\u2019optimisation et de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique, il est tout \u00e0 fait possible d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t int\u00e9ressante ;<\/li>\n<li>L\u2019optimisation de l\u2019imp\u00f4t, voire sa neutralisation : selon le dispositif choisi, l\u2019investisseur peut neutraliser totalement l\u2019assiette d\u2019imposition qui correspond \u00e0 son investissement locatif sur plusieurs ann\u00e9es. L\u2019ensemble des charges d\u2019exploitation peuvent \u00eatre d\u00e9duites gr\u00e2ce au levier de l\u2019amortissement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En somme, il est essentiel de s\u2019interroger sur ses motivations quand on d\u00e9sire devenir un investisseur immobilier.<\/p>\n<p>Savoir identifier son profil type aide \u00e0 se fixer un objectif pr\u00e9cis et accessible et qui restera un cap \u00e0 suivre pendant le temps de l\u2019investissement.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Les 4 types d\u2019investisseurs immobilier: points \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>D\u00e9finir le profil type de l\u2019investisseur immobilier\u2009;<\/li>\n<li>Savoir identifier ses attentes et ses besoins en tant qu\u2019investisseur\u2009;<\/li>\n<li>Les 4 profils types de l\u2019investisseur en immobilier locatif (patrimonial ; haut rendement ; classique ; d\u00e9fiscalisation).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Quel est le profil type de l\u2019investisseur immobilier en France\u2009? 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