{"id":1355,"date":"2011-06-01T10:47:56","date_gmt":"2011-06-01T08:47:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1355"},"modified":"2025-12-10T14:22:39","modified_gmt":"2025-12-10T12:22:39","slug":"comment-realiser-un-bon-investissement-immobilier-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/06\/comment-realiser-un-bon-investissement-immobilier-locatif\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9aliser un bon investissement immobilier locatif ? Anticipez toutes les \u00e9tapes de votre projet"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n

Vous \u00eates bien d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 investir dans l\u2019immobilier, vous souhaitez diversifier vos sources de revenus, vous b\u00e2tir un capital en utilisant l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit immobilier ou pr\u00e9parer au mieux votre retraite avec des rentes mensuelles sous forme de loyers. Comment r\u00e9aliser un bon investissement immobilier locatif et anticiper toutes les \u00e9tapes de votre projet ?<\/p>\n

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Les crit\u00e8res<\/div>\n

Quels sont les crit\u00e8res indispensables \u00e0 la r\u00e9ussite de votre investissement immobilier ?<\/h2>\n

Un bon investissement locatif se fait avant tout \u00e0 l\u2019achat! Toutes les caract\u00e9ristiques du bien achet\u00e9 d\u00e9termineront par la suite le niveau de rentabilit\u00e9. Un mauvais choix initial ne peut pas \u00eatre compens\u00e9 par la suite.<\/p>\n

Le point le plus d\u00e9terminant reste d\u2019acheter un bien qui se louera facilement<\/strong>. Sans locataire, votre investissement tombe \u00e0 z\u00e9ro\u2026 et vos mensualit\u00e9s, elles, continuent de courir. Pire encore : vous vous exposez \u00e0 une tension financi\u00e8re inutile.<\/p>\n

Et au-del\u00e0 de trouver un locataire rapidement, l\u2019objectif est de louer bien, c\u2019est-\u00e0-dire sans devoir brader le loyer que vous aviez pr\u00e9vu. Pour cela, quelques \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s sont \u00e0 anticiper :<\/p>\n

Le choix de la ville<\/h3>\n

S\u2019assurer qu\u2019il y a une demande locative forte, ou du moins r\u00e9elle, que la concurrence n\u2019est pas trop nombreuse, qu\u2019il n\u2019y a pas trop de programmes de constructions d\u2019immeubles neufs en cours. Regardez les flux d\u2019habitants des derni\u00e8res ann\u00e9es, la population a-t-elle tendance \u00e0 croitre ou pas ? Y-a-t-il une population \u00e9tudiante?<\/p>\n

La localisation du logement<\/h3>\n

M\u00eame au sein d\u2019une ville dynamique, l\u2019emplacement de votre futur placement locatif est un point critique. S\u2019il s\u2019agit d\u2019une ville en banlieue parisienne, choisir de pr\u00e9f\u00e9rence des biens \u00e0 proximit\u00e9 de la gare, ou au contraire plein centre ville pour les commerces.<\/p>\n

Se sentir bien dans le logement<\/h3>\n

Il faut juger si on serait pr\u00eat \u00e0 y vivre soi-m\u00eame ; si c\u2019est le cas, on peut esp\u00e9rer que ce sera \u00e9galement vrai pour la majorit\u00e9 des candidats locataires. Eviter les trop petites surfaces, la luminosit\u00e9 et le calme sont aussi 2 crit\u00e8res importants. De plus, m\u00eame si c\u2019est l\u2019int\u00e9rieur de l\u2019appartement qui fera que le locataire signe ou pas, il faut \u00e9viter que l\u2019ext\u00e9rieur ne le fasse fuir, l\u2019immeuble et les parties communes doivent donc \u00eatre dans un bon \u00e9tat.<\/p>\n

Un logement qui puisse \u00eatre mis en valeur \u00e0 moindre frais<\/h3>\n

M\u00eame si l\u2019appartement n\u2019est pas celui de vos r\u00eaves au moment de l\u2019achat, \u00e7a peut devenir un tr\u00e8s bon choix, sous r\u00e9serves de quelques transformations ou d\u00e9coration. Les petits d\u00e9fauts corrigibles ne sont donc pas un probl\u00e8me, ce sont m\u00eame des atouts dans la n\u00e9gociation du prix d’achat.<\/p>\n

Investir dans un bien pr\u00e8s de chez soi<\/h3>\n

C\u2019est non seulement la meilleure fa\u00e7on de bien conna\u00eetre la r\u00e9gion et son march\u00e9 immobilier, mais aussi, \u00e7a permet d\u2019avoir au moins r\u00e9guli\u00e8rement une vue sur son bien, sur la copropri\u00e9t\u00e9, \u00eatre alert\u00e9 en cas de d\u00e9rive de l\u2019entretien par exemple. Ca permet aussi surtout de pouvoir g\u00e9rer son bien directement sans agence immobili\u00e8re interm\u00e9diaire. Un peu d\u2019effort personnel qui sera r\u00e9compens\u00e9 par une rentabilit\u00e9 de son investissement bien meilleure.<\/p>\n

Viser l\u2019achat d\u2019un bien locatif adapt\u00e9 \u00e0 la demande<\/h3>\n

Studio ou F1 dans des villes \u00e9tudiantes, F2 ou F3 en centre ville pour des couples avec \u00e9ventuellement un enfant. Attention, la rotation des locataires dans les studios est plus fr\u00e9quente et il y a risque de vacance locative durant l\u2019\u00e9t\u00e9 avec les \u00e9tudiants.<\/p>\n

Privil\u00e9gier une petite copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

Acheter dans une petite copropri\u00e9t\u00e9 aux faibles charges, avec notamment si possible un syndic b\u00e9n\u00e9vole. Des charges de copropri\u00e9t\u00e9 non r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire peuvent tr\u00e8s vite impacter la rentabilit\u00e9 si elles sont trop lourdes.<\/p>\n

Acheter au bon prix<\/h3>\n

Pas n\u2019importe quoi comme expliqu\u00e9 ci-dessus, mais le prix d\u2019achat va lui aussi d\u00e9terminer en grande partie la rentabilit\u00e9 et l\u2019\u00e9ventuel autofinancement. Si le bien est trop cher, les loyers ne couvriront que tr\u00e8s partiellement les mensualit\u00e9s de votre cr\u00e9dit bancaire, il faudra alors ajouter beaucoup d\u2019argent de votre poche tous les mois. Un bien \u00e0 r\u00e9nover est g\u00e9n\u00e9ralement vendu moins cher. Et l\u2019id\u00e9al est d\u2019arriver \u00e0 le valoriser \u00e0 moins frais, \u00e0 la fois pour en obtenir un bon loyer, mais aussi une \u00e9ventuelle plus value en cas de revente.<\/p>\n

L\u2019ensemble de ces recommandations doit aussi permettre d\u2019assurer ses arri\u00e8res, c’est-\u00e0-dire pouvoir revendre le bien rapidement et sans perdre d\u2019argent en cas de besoin, m\u00eame si ce n\u2019est pas l\u2019objectif premier de l\u2019investissement locatif.<\/p>\n

Les \u00e9tapes<\/div>\n

Anticipez toutes les \u00e9tapes de votre projet d\u2019investissement locatif<\/h2>\n

Pour que votre placement immobilier soit une r\u00e9ussite et devienne un investissement tr\u00e8s rentable, vous allez devoir vous investir personnellement dans un certain nombre d\u2019\u00e9tapes. Ca ne veut pas dire tout faire soi-m\u00eame, mais vous allez devoir au moins \u00eatre le moteur et le leader de votre projet. Et l\u2019exp\u00e9rience acquise vous permettra d\u2019\u00eatre encore plus efficace lors de vos investissements futurs.<\/p>\n

Il est important de bien avoir en t\u00eate les diff\u00e9rentes \u00e9tapes par lesquelles vous allez devoir passer, savoir comment optimiser leur enchainement ; plus vous irez vite dans vos d\u00e9marches, plus vite vous commencerez \u00e0 percevoir des loyers !<\/p><\/blockquote>\n

D\u00e9finition de votre projet<\/h3>\n

C\u2019est un travail de r\u00e9flexion et de recherche personnel ; quel type de bien recherchez-vous, pour quel type de locataire, dans quelle ville ou r\u00e9gion, dans quel budget. Souhaitez vous louer vide ou meubl\u00e9, g\u00e9rer le bien seul ou au travers d\u2019une agence, etc\u2026 et bien s\u00fbr vous devez vous renseigner sur le march\u00e9 local, les prix, les loyers, la demande locative, etc..<\/p>\n

Validation de votre projet aupr\u00e8s de votre banque<\/h3>\n

Une fois les id\u00e9es claires, il est souhaitable de valider vos hypoth\u00e8ses financi\u00e8res avec votre banquier. M\u00eame si au final vous souscrirez peut-\u00eatre votre pr\u00eat immobilier ailleurs, avoir un soutien verbal de sa banque vous permettra d\u2019avancer dans votre projet avec plus d\u2019assurance et surtout vous permettra d\u2019\u00eatre plus r\u00e9actif lorsque la bonne affaire se pr\u00e9sentera.<\/p>\n

Trouver un bien locatif<\/h3>\n

Recherchez directement aupr\u00e8s de particuliers ou au travers des agences immobili\u00e8res. Soyez patient, pers\u00e9v\u00e9rant, accrocheur (relancer les agences) et r\u00e9actif. Il faut aussi durant cette \u00e9tape savoir juger tr\u00e8s vite de l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un logement, sa rentabilit\u00e9 esp\u00e9r\u00e9e, le niveau d\u2019autofinancement, l\u2019ampleur des travaux\u2026<\/p>\n

Signer le compromis<\/h3>\n

Apr\u00e8s la signature du compromis de vente, vous disposez de 10 jours de r\u00e9tractation. Dix jours pr\u00e9cieux \u00e0 exploiter pleinement : revisiter le bien, faire chiffrer les \u00e9ventuels travaux par des entrepreneurs, v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du logement et confirmer que cet achat correspond bien \u00e0 vos objectifs initiaux. C\u2019est la derni\u00e8re fen\u00eatre pour valider que vous ne faites pas fausse route.<\/p>\n

\nBon \u00e0 savoir !<\/span><\/p>\n

Le courrier de r\u00e9tractation doit \u00eatre envoy\u00e9 durant ces dix jours, et la r\u00e9ception peut intervenir une fois ce d\u00e9lai d\u00e9pass\u00e9. Ce qui compte c\u2019est la date d\u2019envoi du courrier et non sa date de r\u00e9ception.<\/p>\n

Lorsqu\u2019un d\u00e9lai expire le weekend ou jour f\u00e9ri\u00e9, il est prorog\u00e9 jusqu\u2019au premier jour ouvrable suivant.<\/p>\n<\/div>\n

Le pr\u00eat immobilier<\/h3>\n

La n\u00e9gociation de son pr\u00eat immobilier. La finalisation des d\u00e9tails du pr\u00eat suppose que vous ayez choisi votre entrepreneur, avec le devis associ\u00e9, si vous voulez effectuer des travaux avant la mise en location, dont le co\u00fbt serait int\u00e9gr\u00e9 dans le cr\u00e9dit total. Faites parvenir ensuite l\u2019attestation de demande de pr\u00eat \u00e0 votre notaire.<\/p>\n

Les travaux<\/h3>\n

Une fois votre financement valid\u00e9, profitez de cette phase pour pr\u00e9parer minutieusement vos travaux. R\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 l\u2019agencement optimal, aux am\u00e9liorations prioritaires et aux \u00e9ventuelles r\u00e9novations plus lourdes si le bien n\u2019est pas en parfait \u00e9tat.<\/p>\n

Si vous envisagez une location meubl\u00e9e, commencez \u00e0 d\u00e9finir le style, la liste du mobilier indispensable et les \u00e9quipements qui valoriseront r\u00e9ellement le logement. C\u2019est aussi le bon moment pour consulter des artisans, comparer des devis, planifier les interventions et \u00e9tablir un calendrier r\u00e9aliste.<\/p>\n

En bref : pr\u00e9parez tout en amont pour que, le jour o\u00f9 vous obtenez les cl\u00e9s, vous puissiez lancer les travaux imm\u00e9diatement et sans improvisation.<\/p>\n

La signature<\/h3>\n

Essayez de fixer une date de signature chez le notaire qui vous permette d\u2019encha\u00eener rapidement avec le lancement des travaux. Une fois l\u2019acte sign\u00e9 et les cl\u00e9s en main, chaque jour compte : plus vite les travaux d\u00e9marrent, plus vite le logement pourra \u00eatre mis en location \u2014 id\u00e9alement avant l\u2019arriv\u00e9e de la premi\u00e8re mensualit\u00e9 de cr\u00e9dit (en g\u00e9n\u00e9ral un mois apr\u00e8s la signature).<\/p>\n

Mise en location<\/h3>\n

Les travaux termin\u00e9s, passez \u00e0 la mise en valeur du logement. Installez les derniers meubles, soignez la d\u00e9coration, puis r\u00e9alisez des photos de haute qualit\u00e9 \u2014 un \u00e9l\u00e9ment d\u00e9cisif pour attirer l\u2019attention et vous d\u00e9marquer des autres annonces. Vous pouvez \u00e9galement tourner une courte vid\u00e9o ou cr\u00e9er une visite virtuelle pour renforcer l\u2019impact de votre annonce.<\/p>\n

Une fois votre bien pr\u00eat, publiez-le sur les plateformes de location entre particuliers (comme PAP ou le Bon Coin) ou confiez la mise en location \u00e0 une agence immobili\u00e8re, selon votre pr\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n

N\u2019oubliez pas de fournir un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) \u00e0 jour : soit celui remis par le vendeur lors de la signature, soit un nouveau si vos travaux ont am\u00e9lior\u00e9 la performance du logement.<\/p>\n

\nBon plan !<\/span><\/p>\n

Si vous avez d\u00e9cid\u00e9 de g\u00e9rer votre bien en direct, pr\u00e9parez les documents du bailleur, contrat de bail, \u00e9tat des lieux, inventaire \u00e9ventuellement ou caution solidaire, puis faites visiter vos premiers candidats locataires et faites votre choix !<\/p>\n

Rentila vous donne \u00e0 disposition tous les outils n\u00e9cessaire pour assurer vous-m\u00eame la gestion de vos biens. Avez-vous d\u00e9j\u00e0 un compte chez nous <\/a>?<\/p>\n<\/div>\n

FAQs<\/h2>\n

Quels sont les crit\u00e8res cl\u00e9s pour r\u00e9ussir un investissement locatif ?<\/h3>\n

La r\u00e9ussite repose surtout sur l\u2019achat : bon emplacement, forte demande locative, prix d\u2019acquisition coh\u00e9rent, potentiel de valorisation et capacit\u00e9 \u00e0 louer rapidement sans baisser le loyer. Un mauvais choix initial rendra toute optimisation ult\u00e9rieure tr\u00e8s limit\u00e9e.<\/p>\n

Comment choisir la ville et la localisation de mon futur bien ?<\/h3>\n

Analysez la demande locative, l\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique, la pr\u00e9sence d\u2019\u00e9tudiants, les projets urbains, et privil\u00e9giez un emplacement recherch\u00e9 : centre-ville, proximit\u00e9 des transports, commerces ou p\u00f4les d\u2019activit\u00e9.<\/p>\n

Comment pr\u00e9parer efficacement mon projet avant l\u2019achat ?<\/h3>\n

D\u00e9finissez le type de bien, le budget, la cible locataire et le mode de gestion. Faites valider votre capacit\u00e9 de financement par votre banque et pr\u00e9parez votre strat\u00e9gie de travaux et d\u2019am\u00e9nagement avant la signature d\u00e9finitive.<\/p>\n

Quelles sont les \u00e9tapes essentielles entre l\u2019achat et la mise en location ?<\/h3>\n

Signer le compromis, analyser le bien pendant les 10 jours de r\u00e9tractation, finaliser le pr\u00eat, lancer les travaux d\u00e8s la signature d\u00e9finitive, valoriser le logement (photos, d\u00e9co) puis publier l\u2019annonce avec un DPE \u00e0 jour.<\/p>\n

Comment r\u00e9aliser un bon investissement immobilier locatif ? : l’essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n
    \n
  • La qualit\u00e9 de l\u2019emplacement d\u00e9termine 80 % du succ\u00e8s :<\/strong> Choisir une ville avec une demande locative r\u00e9elle, un quartier recherch\u00e9 et un environnement sain (transports, commerces, \u00e9coles, services) garantit des locataires r\u00e9guliers et limite la vacance.<\/li>\n
  • Un achat coh\u00e9rent conditionne toute la rentabilit\u00e9 :<\/strong> Le prix d\u2019acquisition doit \u00eatre en ad\u00e9quation avec les loyers du march\u00e9. Un bien trop cher ou mal plac\u00e9 restera difficile \u00e0 rentabiliser, m\u00eame apr\u00e8s travaux. L\u2019achat se juge sur des chiffres, pas sur un coup de c\u0153ur.<\/li>\n
  • Anticiper les travaux et l\u2019am\u00e9nagement fait gagner des mois de rentabilit\u00e9 :<\/strong> Pr\u00e9parer en amont l\u2019agencement, le mobilier (si meubl\u00e9), les devis, le planning et les artisans permet de d\u00e9marrer imm\u00e9diatement apr\u00e8s la signature et de r\u00e9duire drastiquement le d\u00e9lai avant la mise en location.<\/li>\n
  • L\u2019encha\u00eenement des \u00e9tapes est un acc\u00e9l\u00e9rateur de rendement.<\/strong> Plus vous \u00eates r\u00e9actif dans le compromis, le financement, la signature et le lancement des travaux, plus t\u00f4t vous percevez vos premiers loyers. Chaque semaine gagn\u00e9e am\u00e9liore la rentabilit\u00e9 finale de votre projet.<\/li>\n
  • La mise en valeur du bien est d\u00e9terminante pour attirer le bon locataire :<\/strong> Photos professionnelles, d\u00e9coration soign\u00e9e, annonce claire et DPE \u00e0 jour permettent de se d\u00e9marquer, d\u2019\u00e9viter les visites inutiles, de s\u00e9lectionner des candidats fiables et de louer au prix pr\u00e9vu sans n\u00e9gociation.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Vous \u00eates bien d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 investir dans l\u2019immobilier, vous souhaitez diversifier vos sources de revenus, vous b\u00e2tir un capital en utilisant l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit immobilier ou pr\u00e9parer au mieux votre retraite avec des rentes mensuelles sous forme de loyers. 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