{"id":13665,"date":"2023-09-08T13:53:29","date_gmt":"2023-09-08T11:53:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=13665"},"modified":"2023-09-16T19:48:46","modified_gmt":"2023-09-16T17:48:46","slug":"comment-louer-en-bail-mobilite-sur-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/09\/comment-louer-en-bail-mobilite-sur-airbnb\/","title":{"rendered":"Comment louer en bail mobilit\u00e9 sur Airbnb\u2009?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation_1.png\" alt=\"Comment louer en bail mobilit\u00e9 sur Airbnb\u2009?\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/09\/comment-louer-en-bail-mobilite-sur-airbnb\/#1\">R\u00e8gles et conditions \u00e0 respecter pour un bail mobilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/09\/comment-louer-en-bail-mobilite-sur-airbnb\/#2\">Comment fixer le montant du loyer avec un bail mobilit\u00e9\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/09\/comment-louer-en-bail-mobilite-sur-airbnb\/#3\">Documents \u00e0 annexer au bail mobilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/09\/comment-louer-en-bail-mobilite-sur-airbnb\/#4\">\u00c9tapes \u00e0 suivre pour publier votre annonce sur Airbnb avec un bail mobilit\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/09\/comment-louer-en-bail-mobilite-sur-airbnb\/#5\">Avantages \u00e0 louer en bail mobilit\u00e9 sur Airbnb<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/09\/comment-louer-en-bail-mobilite-sur-airbnb\/#6\">Les points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Introduit par la loi \u00c9LAN en novembre 2018, le bail mobilit\u00e9 est en vigueur en France depuis cette date. Il s\u2019agit d\u2019un type de contrat souple et court qui peut s\u2019av\u00e9rer tr\u00e8s avantageux pour les propri\u00e9taires bailleurs. Mais que regroupe le bail mobilit\u00e9 et comment louer en bail mobilit\u00e9 sur Airbnb\u2009 ?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">R\u00e8gles et conditions \u00e0 respecter pour un bail mobilit\u00e9<\/h2>\n<p>Pour bien comprendre les conditions et la r\u00e9glementation du bail mobilit\u00e9, il est important de comprendre de quoi il en retourne au niveau de ses sp\u00e9cificit\u00e9s.<\/p>\n<h3>D\u00e9finition du bail mobilit\u00e9<\/h3>\n<blockquote><p>Contrat de location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e, c\u2019est-\u00e0-dire <strong>entre 1 \u00e0 10 mois<\/strong>, le bail mobilit\u00e9 cherche \u00e0 faciliter l\u2019acc\u00e8s au logement des personnes en situation de mobilit\u00e9.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li>La <strong>dur\u00e9e minimum est de 30 jours<\/strong>.<\/li>\n<li>La <strong>dur\u00e9e maximale est de 10 mois<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est essentiel de comprendre que le <strong>bail mobilit\u00e9 n\u2019est pas renouvelable ni reconductible<\/strong>. Il ne peut donc pas \u00eatre prolong\u00e9 \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance. La dur\u00e9e du contrat de location peut toutefois \u00eatre modifi\u00e9e une fois, par avenant, sans que la dur\u00e9e totale du contrat ne d\u00e9passe 10 mois.<\/p>\n<h3>Les sp\u00e9cificit\u00e9s du bail mobilit\u00e9<\/h3>\n<p>Le bail mobilit\u00e9 est par d\u00e9finition un contrat temporaire et il s\u2019adresse aux propri\u00e9taires qui d\u00e9sirent louer pour une dur\u00e9e bien pr\u00e9cise et une raison tout aussi sp\u00e9cifique.<\/p>\n<p>Applicable partout en France, il est n\u00e9cessaire que <strong>le locataire justifie de l\u2019une des situations suivantes<\/strong> au moment de la signature du bail mobilit\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00catre en \u00e9tudes sup\u00e9rieures\u2009;<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00catre en formation professionnelle\u2009;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Avoir sign\u00e9 un contrat d\u2019apprentissage\u2009;<\/strong><\/li>\n<li><strong>\u00catre en stage\u2009;<\/strong><\/li>\n<li><strong>Avoir un engagement volontaire dans le cadre d\u2019un service civique<\/strong> (art. L.121-1 du Code du service national)\u2009;<\/li>\n<li><strong>Avoir mut\u00e9 pour raisons professionnelles<\/strong> ou \u00eatre en mission temporaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il est <strong>interdit d\u2019exiger de d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> par le propri\u00e9taire dans le cadre d\u2019un bail mobilit\u00e9.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Garantie dommages des h\u00f4tes Airbnb, alternative au d\u00e9p\u00f4t de garantie !<\/h3>\n<p>Si vous louez sur Airbnb, la <a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/279\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Garantie dommages des h\u00f4tes<\/a>, comprise dans AirCover pour les h\u00f4tes, vous couvre \u00e0 hauteur de 3 millions de dollars. Vous pouvez obtenir un remboursement pour certains dommages caus\u00e9s \u00e0 votre logement ou \u00e0 vos biens si le voyageur qui en est responsable ne vous verse pas d&rsquo;indemnisation.<\/p>\n<\/div>\n<p>Cependant, celui-ci peut souscrire une assurance de loyers impay\u00e9s ou encore adh\u00e9rer au dispositif VISALE (caution accord\u00e9e par Action Logement) qui dispense le locataire de pr\u00e9senter toute autre caution au propri\u00e9taire.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le gratuit de bail de location mobilit\u00e9<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de bail mobilit\u00e9\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Baux\/Bail%20location%20mobilite.doc\">mod\u00e8le de contrat de location mobilit\u00e9<\/a><\/p>\n<h3 class=\"lead\">Cr\u00e9er un bail avec Rentila<\/h3>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement utiliser le <a title=\"Module de cr\u00e9ation de location\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/support\/archives\/47\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">module de cr\u00e9ation de location<\/a> disponible dans votre interface de gestion. Apr\u00e8s la cr\u00e9ation de la location le site mets \u00e0 votre disposition un <b>mod\u00e8le de bail mobilit\u00e9 pr\u00e9-rempli<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"2\">Comment fixer le montant du loyer avec un bail mobilit\u00e9\u2009?<\/h2>\n<p>Pour un bail mobilit\u00e9, c\u2019est <strong>le loueur ou l\u2019h\u00f4te qui fixe librement le montant du loyer<\/strong>. Pour une r\u00e9sidence principale du locataire, il est assujetti aux m\u00eames r\u00e8gles que les autres contrats de location en ce qui concerne l&rsquo;encadrement des loyers. Ainsi, le montant du loyer d\u00e9pend de la localit\u00e9 o\u00f9 se trouve le logement mis en location. Cependant, il convient de noter que le bail mobilit\u00e9 est exempt de ces plafonds de loyer si le logement est utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence secondaire par le locataire.<\/p>\n<p><strong>Ce montant ne peut \u00eatre r\u00e9vis\u00e9 en cours de bail<\/strong>, mais la r\u00e9vision intervient \u00e9ventuellement au moment de la relocation du logement \u00e0 un autre locataire. La r\u00e9vision d\u2019un loyer, est encadr\u00e9e si le logement se situe en zone tendue.<\/p>\n<p><strong>Le loyer doit inclure les charges sous une forme d&rsquo;un forfait<\/strong> vers\u00e9 simultan\u00e9ment au loyer. Vous pouvez inclure l&rsquo;eau, l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, abonnement internet, m\u00e9nage. Pensez bien \u00e0 ajouter aussi les imp\u00f4ts locaux r\u00e9cup\u00e9rables au forfait de charges du locataire comme la taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res et la taxe d\u2019habitation (si vous la payez vous m\u00eame).<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Si vous louez en bail mobilit\u00e9 sur la plateforme Airbnb, vous pouvez pratiquer des loyers plus \u00e9lev\u00e9s. Il est important de noter que la client\u00e8le d&rsquo;Airbnb est essentiellement \u00e9trang\u00e8re, pr\u00eate \u00e0 payer un tarif plus \u00e9lev\u00e9 pour se loger facilement. Le bail mobilit\u00e9 est utilis\u00e9 par des personnes en d\u00e9placement professionnel, des \u00e9tudiants en \u00e9change universitaire, ou d&rsquo;autres personnes n\u00e9cessitant un logement temporaire pour des raisons professionnelles ou personnelles. Ces locataires peuvent \u00eatre dispos\u00e9s \u00e0 payer un loyer plus \u00e9lev\u00e9 pour un logement qui r\u00e9pond \u00e0 leurs besoins sp\u00e9cifiques.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Documents \u00e0 annexer au bail mobilit\u00e9<\/h2>\n<p>Diff\u00e9rents documents doivent \u00eatre annex\u00e9s obligatoirement au bail mobilit\u00e9 qui a \u00e9t\u00e9 conclu entre le locataire et le propri\u00e9taire :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un extrait du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> \u00e9videmment, cela ne s\u2019applique pas si le logement ne se trouve pas dans une copropri\u00e9t\u00e9. Dans le cas \u00e9ch\u00e9ant, l\u2019extrait comporte la description des parties en lien avec l\u2019immeuble, ainsi que la jouissance et l\u2019usage des parties privatives et communes ;<\/li>\n<li><strong>Les diff\u00e9rents dossiers de diagnostics techniques :<\/strong> plan de pr\u00e9vention des risques naturels, miniers et technologiques ou ERMNT, DPE (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique), CREP (constant de risque d\u2019exposition au plomb), etc. ;<\/li>\n<li><strong>L\u2019annexe du d\u00e9cret n\u00b0 87-713 de l\u2019article du 26 ao\u00fbt 1987 :<\/strong> ce d\u00e9cret fixe la liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables\u2009;<\/li>\n<li><strong>Un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e du logement :<\/strong> \u00e0 noter qu\u2019un \u00e9tat des lieux au moment de la sortie du logement sera aussi demand\u00e9 ;<\/li>\n<li><strong>Un inventaire du mobilier :<\/strong> cet inventaire est toujours joint au contrat de bail dans le but de prouver que le logement comporte le mobilier n\u00e9cessaire \u00e0 une location meubl\u00e9e classique (literie, r\u00e9frig\u00e9rateur, plaques de cuisson, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un <b>document justifiant de la situation de mobilit\u00e9<\/b> du locataire doit \u00eatre demand\u00e9 et annex\u00e9 au bail au moment de la signature (ou au plus tard remis \u00e0 la date de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux). Cela peut \u00eatre un certificat d\u00e9livr\u00e9 par un centre de formation ou encore par une universit\u00e9 qui atteste qu\u2019il est en formation professionnelle ou qu\u2019il suit des \u00e9tudes sup\u00e9rieures.<\/p>\n<p>Le locataire est \u00e9galement en obligation de souscrire une <b>assurance multirisque habitation<\/b> et fournir l&rsquo;attestation au bailleur.<\/p>\n<h2 id=\"4\">\u00c9tapes \u00e0 suivre pour publier votre annonce sur Airbnb avec un bail mobilit\u00e9<\/h2>\n<p>Voici les principales \u00e9tapes pour louer en bail mobilit\u00e9 sur Airbnb:<\/p>\n<ol class=\"ol_styled\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.airbnb.com\/signup_login\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9er un compte Airbnb<\/a> et r\u00e9pertorier les biens locatifs<\/strong><br \/>\nCr\u00e9ez vos annonces de location.<br \/>\nVous fixez votre prix en pensant \u00e0 inclure les charges locatives et le frais Airbnb.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9ciser le souhait de louer en bail mobilit\u00e9<\/strong><br \/>\nIl est important de le pr\u00e9ciser au moment de la cr\u00e9ation de votre annonce sur Airbnb.<br \/>\nDans l\u2019annonce, vous pr\u00e9ciserez la dur\u00e9e de location (compris entre 1 et 10 mois). La dur\u00e9e minimale du s\u00e9jour sera bloqu\u00e9e \u00e0 30 jours.<\/li>\n<li><strong>Accepter la demande de r\u00e9servation<\/strong><br \/>\nQuand le voyageur effectue sa demande de r\u00e9servation sur la plateforme Airbnb, il suffit de l\u2019accepter.<\/li>\n<li><strong>Compl\u00e9ter un mod\u00e8le de bail mobilit\u00e9<\/strong><br \/>\nIl est possible d\u2019en trouver un sur le site <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/\">Rentila<\/a> et d\u2019effectuer la r\u00e9daction en ligne.<br \/>\nIl est essentiel de bien relire le bail compl\u00e9t\u00e9 et de pr\u00e9parer les documents obligatoires qui seront annex\u00e9s au bail mobilit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>\u00c0 l\u2019entr\u00e9e du voyageur\/locataire<\/strong><br \/>\nLui remettre le bail mobilit\u00e9 et les annexes, \u00e9tablir un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et dresser ensemble l\u2019inventaire du mobilier.<br \/>\nSignez ensemble le contrat du bail mobilit\u00e9 en 2 exemplaires et en remettre un exemplaire au locataire avec l\u2019\u00e9tat des lieux, l\u2019inventaire du mobilier et les autres documents obligatoires.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Tous les documents pr\u00e9sent\u00e9s ci-dessus peuvent \u00eatre \u00e9tablis en format papier ou par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e avec l\u2019utilisation d\u2019un syst\u00e8me de signature \u00e9lectronique sur <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/\">Rentila<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Avantages \u00e0 louer en bail mobilit\u00e9 sur Airbnb<\/h2>\n<blockquote><p>Le bail mobilit\u00e9 sur Airbnb est aujourd\u2019hui une solution pratique, accessible et rentable pour tous les bailleurs.<\/p><\/blockquote>\n<ul>\n<li><strong>Une meilleure rentabilit\u00e9<\/strong> : Les clients d&rsquo;Airbnb sont g\u00e9n\u00e9ralement des voyageurs qui sont pr\u00eats \u00e0 payer un tarif plus \u00e9lev\u00e9 pour un s\u00e9jour agr\u00e9able et confortable pendant leurs d\u00e9placement.<\/li>\n<li><strong>Exon\u00e9ration de la taxe d\u2019habitation pour le bailleur<\/strong> (si le bien est occup\u00e9 par un locataire au 1er Janvier)\u2009;<\/li>\n<li><strong>Plus de taxe de s\u00e9jour pour le locataire<\/strong> : possibilit\u00e9 de remboursement de la taxe de s\u00e9jour en envoyant simplement un exemplaire du contrat de bail mobilit\u00e9 \u00e0 Airbnb.<\/li>\n<li><strong>La possibilit\u00e9 d\u2019utiliser le logement \u00e0 titre personnel<\/strong> (quand le bien n&rsquo;est pas lou\u00e9), ce qui n\u2019est pas possible avec un bail traditionnel.<\/li>\n<li><strong>Un bail \u00e0 dur\u00e9e fixe<\/strong> : entre 1 et 10 mois. Non renouvelable pour le m\u00eame locataire, sans prolongation exceptionnelle dans le cas d\u2019un d\u00e9lai de mission demandant une dur\u00e9e plus longue que pr\u00e9vue.<\/li>\n<li><strong>Des locataires plus responsables<\/strong> : le temps d\u2019occupation du logement est plus important, ce qui rend les voyageurs plus responsables du bien dans lequel ils s\u00e9journent. Les risques de d\u00e9gradations sont moins importants.<\/li>\n<li>L<strong>a possibilit\u00e9 de louer au-del\u00e0 de 120 jours<\/strong>, l\u00e9gislation impos\u00e9e aux grandes villes par l&rsquo;\u00c9tat. Donc une rentabilit\u00e9 plus importante (dur\u00e9e plus longue de location).<\/li>\n<li><strong>Inutile de changer l\u2019usage pour une r\u00e9sidence secondaire<\/strong> : avec le bail mobilit\u00e9, le bailleur n\u2019a plus \u00e0 s\u2019occuper du changement d\u2019usage de son logement, car le bail mobilit\u00e9 est un bail r\u00e9sidentiel.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-warning m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Qui paie la taxe d&rsquo;habitation ?<\/h3>\n<p>Depuis le 1er janvier 2023, la taxe d&rsquo;habitation sur la r\u00e9sidence principale est supprim\u00e9e pour tous les contribuables. Elle est toutefois maintenue sur les r\u00e9sidences secondaires. Dans le cadre d&rsquo;un bail mobilit\u00e9, c&rsquo;est le locataire occupant le logement au 1er janvier qui paye la taxe d&rsquo;habitation. \u00c0 d\u00e9faut, le bailleur en est redevable.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>\u00c0 partir de 2024, vous devrez d\u00e9poser une d\u00e9claration d&rsquo;occupation aupr\u00e8s des services fiscaux chaque ann\u00e9e avant le 1er\u00a0juillet, si des changements sont intervenus depuis la pr\u00e9c\u00e9dente d\u00e9claration. Rendez-vous dans votre espace personnel sur le site impots.gouv.fr (rubrique G\u00e9rer mes biens immobiliers).<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"6\">Les points importants \u00e0 retenir :<\/h2>\n<ul>\n<li>Le bail mobilit\u00e9 est un contrat de location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e, de 1 \u00e0 10 mois, con\u00e7u pour faciliter l&rsquo;acc\u00e8s au logement des personnes en situation de mobilit\u00e9.<\/li>\n<li>Pour \u00eatre \u00e9ligible au bail mobilit\u00e9, le locataire doit justifier d&rsquo;une situation de mobilit\u00e9, telle que des \u00e9tudes sup\u00e9rieures, une formation professionnelle, un contrat d&rsquo;apprentissage, un stage, un service civique, une mutation professionnelle ou une mission temporaire. Le bail mobilit\u00e9 est applicable partout en France.<\/li>\n<li>La dur\u00e9e minimale du bail mobilit\u00e9 est de 30 jours, avec une dur\u00e9e maximale de 10 mois. Le tarif du loyer est g\u00e9n\u00e9ralement librement fix\u00e9 par le propri\u00e9taire, sauf si le logement est utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence principale (minimum 8 mois), auquel cas il peut \u00eatre soumis aux r\u00e8gles d&rsquo;encadrement des loyers en fonction de la localit\u00e9.<\/li>\n<li>Contrairement \u00e0 de nombreux contrats de location, le bail mobilit\u00e9 n&rsquo;exige g\u00e9n\u00e9ralement pas de d\u00e9p\u00f4t de garantie. Cependant, le locataire peut souscrire une assurance de loyers impay\u00e9s ou adh\u00e9rer au dispositif VISALE pour fournir une garantie au propri\u00e9taire en cas de d\u00e9faut de paiement.<\/li>\n<li>Si vous choisissez de louer en bail mobilit\u00e9 sur Airbnb, vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement pratiquer des loyers plus \u00e9lev\u00e9s, en raison de la client\u00e8le \u00e9trang\u00e8re pr\u00eate \u00e0 payer un tarif sup\u00e9rieur. De plus, le bail mobilit\u00e9 offre une meilleure rentabilit\u00e9, exon\u00e8re le propri\u00e9taire de la taxe d&rsquo;habitation, et permet des locations au-del\u00e0 de 120 jours, contrairement \u00e0 certaines r\u00e9glementations Airbnb impos\u00e9es aux grandes villes.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire R\u00e8gles et conditions \u00e0 respecter pour un bail mobilit\u00e9 Comment fixer le montant du loyer avec un bail mobilit\u00e9\u2009? Documents \u00e0 annexer au bail mobilit\u00e9 \u00c9tapes \u00e0 suivre pour publier votre annonce sur Airbnb avec un bail mobilit\u00e9 Avantages \u00e0 louer en bail mobilit\u00e9 sur Airbnb Les points \u00e0 retenir Introduit par la loi [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[182,216],"class_list":["post-13665","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","tag-airbnb","tag-bail-mobilite"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comment louer en bail mobilit\u00e9 sur Airbnb\u2009?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le bail mobilit\u00e9 est en vigueur en France depuis Novembre 2018. 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