{"id":1410,"date":"2011-09-03T08:31:33","date_gmt":"2011-09-03T06:31:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1410"},"modified":"2025-12-05T18:14:14","modified_gmt":"2025-12-05T16:14:14","slug":"definition-de-la-location-meublee-et-les-avantages-de-louer-en-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/definition-de-la-location-meublee-et-les-avantages-de-louer-en-meuble\/","title":{"rendered":"La d\u00e9finition et les avantages de la location meubl\u00e9e"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"Avantages de la location meubl\u00e9e\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">La d\u00e9finition d\u2019une location meubl\u00e9e est un logement dans lequel le locataire peut s\u2019installer imm\u00e9diatement, apportant avec lui ses seules affaires personnelles.<\/p>\n<p class=\"lead\">L\u00e9galement, le mobilier obligatoire reste tr\u00e8s limit\u00e9 : juste l\u2019essentiel pour vivre, dormir et manger confortablement au quotidien. Le d\u00e9cret du 31 juillet publi\u00e9 le 5 ao\u00fbt 2015 pr\u00e9cise les \u00e9l\u00e9ments de mobilier obligatoires dans un logement meubl\u00e9, lou\u00e9 \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p class=\"lead\">Voici la d\u00e9finition de ce type de location et les avantages de la location meubl\u00e9e.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">D\u00e9finition de la location meubl\u00e9e<\/h2>\n<p>Auparavant peu d\u00e9finis par la loi et plus amplement d\u00e9velopp\u00e9s par la jurisprudence, les contours de la notion de location meubl\u00e9e ont \u00e9t\u00e9 plus sp\u00e9cifiquement d\u00e9limit\u00e9s par la loi ALUR du 24 mars 2014.<\/p>\n<blockquote><p>Un logement meubl\u00e9 est un logement \u00e9quip\u00e9 des meubles en nombre mais aussi en qualit\u00e9 suffisants pour offrir la possibilit\u00e9 au locataire de vivre, manger et dormir de fa\u00e7on convenable quant aux exigences de la vie courant.<\/p><\/blockquote>\n<p>Ainsi, par exemple, peuvent figurer aux nombre de ces meubles essentiels un lit, une table, des chaises ou encore une cuisine \u00e9quip\u00e9e.<\/p>\n<h3>Les \u00e9quipements obligatoires<\/h3>\n<p>D\u2019apr\u00e8s le d\u00e9cret du 31 juillet 2015 (publi\u00e9 le 5 ao\u00fbt 2015), un logement meubl\u00e9 doit obligatoirement disposer des \u00e9l\u00e9ments essentiels permettant de pr\u00e9parer et prendre les repas : \u00e9lectrom\u00e9nager de base, vaisselle et ustensiles de cuisine. En compl\u00e9ment, le bailleur doit fournir le mobilier n\u00e9cessaire pour y vivre et y dormir confortablement.<\/p>\n<p>Voici la liste officielle des \u00e9quipements obligatoires :<\/p>\n<ul>\n<li>Un four ou un four \u00e0 micro-ondes.<\/li>\n<li>Des plaques de cuisson.<\/li>\n<li>Un r\u00e9frig\u00e9rateur comportant au minimum un compartiment cong\u00e9lateur (freezer).<\/li>\n<li>La vaisselle et les ustensiles de cuisine n\u00e9cessaires \u00e0 la pr\u00e9paration et \u00e0 la prise des repas.<\/li>\n<li>Une table et des chaises.<\/li>\n<li>Des \u00e9tag\u00e8res ou espaces de rangement.<\/li>\n<li>Des luminaires.<\/li>\n<li>Une literie compl\u00e8te (avec couette ou couverture).<\/li>\n<li>Un dispositif d\u2019occultation des fen\u00eatres dans les chambres (rideaux, volets ou stores).<\/li>\n<li>Du mat\u00e9riel d\u2019entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 au logement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque pi\u00e8ce du logement doit \u00eatre <b>meubl\u00e9e de mani\u00e8re coh\u00e9rente avec son usage<\/b>. Un appartement comprenant trois pi\u00e8ces ne peut pas \u00eatre lou\u00e9 avec une pi\u00e8ce vide : l\u2019ensemble du logement doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9.<\/p>\n<p>Enfin, le logement doit \u00e9galement \u00eatre <b>d\u00e9cent<\/b> : il doit garantir la s\u00e9curit\u00e9 et la sant\u00e9 du locataire, respecter les normes minimales d\u2019habitabilit\u00e9 et offrir une surface habitable conforme aux exigences l\u00e9gales.<\/p>\n<h3>Types et dur\u00e9e de la location meubl\u00e9e<\/h3>\n<p>Toutefois, la location meubl\u00e9e peut rev\u00eatir plusieurs formes qu\u2019il faut bien diff\u00e9rencier. La plus courante est celle de la location meubl\u00e9e \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale. Si ce contrat n\u2019\u00e9tait avant la loi ALUR que peu r\u00e9glement\u00e9, il a \u00e9t\u00e9 encadr\u00e9 depuis cette loi par plusieurs \u00e9l\u00e9ments que l\u2019on retrouve dans le r\u00e9gime des baux d\u2019habitation fix\u00e9 par la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<p>Cette forme de location meubl\u00e9e doit \u00eatre distingu\u00e9e de la location meubl\u00e9e n\u2019ayant pas le caract\u00e8re d\u2019une r\u00e9sidence principale ou encore de la location meubl\u00e9e \u00e0 un \u00e9tudiant.<\/p>\n<blockquote><p>La dur\u00e9e d\u2019une location meubl\u00e9e est de 1 an renouvelable. Si le bail est conclu avec un \u00e9tudiant, la dur\u00e9e est de neuf mois non renouvelable.<\/p><\/blockquote>\n<h3>Les sp\u00e9cificit\u00e9s du contrat de location en location meubl\u00e9e<\/h3>\n<p>Lorsque le logement meubl\u00e9 est lou\u00e9 en tant que <b>r\u00e9sidence principale<\/b>, la dur\u00e9e du bail est d\u2019un an. Le contrat est renouvel\u00e9 automatiquement pour la m\u00eame dur\u00e9e, sauf cong\u00e9 donn\u00e9 par l\u2019une des parties dans les conditions pr\u00e9vues par la loi. Pour un <b>\u00e9tudiant<\/b>, un bail meubl\u00e9 sp\u00e9cifique de <b>9 mois<\/b> peut \u00eatre sign\u00e9 : il n\u2019est pas reconductible et prend fin \u00e0 la date pr\u00e9vue au contrat.<\/p>\n<p>En revanche, lorsque le logement meubl\u00e9 est lou\u00e9 en <b>r\u00e9sidence secondaire<\/b> ou dans le cadre d\u2019un bail de mobilit\u00e9, la dur\u00e9e du contrat est <b>librement fix\u00e9e<\/b> par les parties, car ces baux ne rel\u00e8vent pas du r\u00e9gime de la r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Dans les <b>zones tendues<\/b>, la fixation du loyer \u00e0 la relocation est encadr\u00e9e. Le bailleur doit en principe conserver le dernier loyer appliqu\u00e9 au locataire pr\u00e9c\u00e9dent. Une hausse n\u2019est possible que dans certains cas stricts (travaux d\u2019am\u00e9lioration, sous-\u00e9valuation manifeste du loyer, etc.), et dans la limite des r\u00e8gles fix\u00e9es par le d\u00e9cret en vigueur. Le propri\u00e9taire doit \u00eatre en mesure de justifier cette revalorisation.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Contrat de location meubl\u00e9e<\/h3>\n<p>Pour en savoir plus sur le contrat de location meubl\u00e9e veuillez consulter <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/04\/rediger-un-bail-de-location-meublee-modele-gratuit-a-telecharger\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">R\u00e9diger un bail de location meubl\u00e9e<\/a><\/p>\n<h3 class=\"lead\">Cr\u00e9er un bail de location meubl\u00e9e avec Rentila<\/h3>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement utiliser le <a title=\"Module de cr\u00e9ation de location\" href=\"http:\/\/support.rentila.com\/archives\/47\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">module de cr\u00e9ation de location<\/a> disponible dans votre interface de gestion. Apr\u00e8s la cr\u00e9ation de la location le site mets \u00e0 votre disposition un <b>mod\u00e8le de bail pr\u00e9-rempli<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"2\">Avantages de la location meubl\u00e9e<\/h2>\n<p>La location meubl\u00e9e n\u2019est pas adapt\u00e9e \u00e0 tous les biens ni \u00e0 toutes les villes, mais lorsqu\u2019elle est utilis\u00e9e dans les bonnes conditions, elle offre de v\u00e9ritables atouts par rapport \u00e0 la location vide. Bien pens\u00e9e et correctement ex\u00e9cut\u00e9e, la location meubl\u00e9e permet souvent d\u2019obtenir une rentabilit\u00e9 locative sup\u00e9rieure gr\u00e2ce \u00e0 des loyers plus \u00e9lev\u00e9s et \u00e0 une demande soutenue sur certains segments.<\/p>\n<p>Avant de se lancer, il est essentiel de v\u00e9rifier que la demande existe r\u00e9ellement dans la zone concern\u00e9e. Les studios, T1 et petits T2 situ\u00e9s dans les villes \u00e9tudiantes ou dans les secteurs accueillant de nombreux jeunes actifs sont souvent les logements les plus adapt\u00e9s au meubl\u00e9.<\/p>\n<p>La location meubl\u00e9e doit \u00eatre envisag\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale : vos locataires sont vos clients, et leur satisfaction d\u00e9pendra directement de la qualit\u00e9 du logement propos\u00e9. Un bien propre, fonctionnel, bien \u00e9quip\u00e9 et agr\u00e9able \u00e0 vivre se louera plus vite, plus cher et plus longtemps.<\/p>\n<p>Meubler \u2014 et id\u00e9alement d\u00e9corer \u2014 le logement avec soin augmente imm\u00e9diatement son attractivit\u00e9. Un int\u00e9rieur harmonieux, moderne et pratique constitue une v\u00e9ritable valeur ajout\u00e9e pour votre investissement immobilier et facilite une mise en location rapide, tout en r\u00e9duisant les risques de vacance.<\/p>\n<h3>Les principaux avantages de la location meubl\u00e9e<\/h3>\n<ul>\n<li>Proposer une solution meubl\u00e9e, et donc des prestations suppl\u00e9mentaires, par rapport \u00e0 un bien lou\u00e9 vide, permet de <b>pr\u00e9tendre \u00e0 un loyer sup\u00e9rieur<\/b>. Et il sera d\u2019autant plus facile de convaincre les potentiels locataires de payer plus, si le bien leur donne envie d\u2019y vivre. Le fait de meubler son appartement est aussi l\u2019opportunit\u00e9 de le mettre r\u00e9ellement en valeur, de masquer un petit d\u00e9faut, de le bonifier, et ainsi augmenter les chances d\u2019obtenir un v\u00e9ritable effet coup de c\u0153ur chez les candidats.<\/li>\n<li><b>G\u00e9n\u00e9ralement, l\u2019offre en location meubl\u00e9e est bien inf\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre en location nue.<\/b> C\u2019est donc <b>une fa\u00e7on de sortir du lot, de se distinguer de la concurrence<\/b> au sein des petites annonces, de louer \u00e9ventuellement plus rapidement, et ainsi r\u00e9duire le risque de vacance locative, qui ampute toujours s\u00e9v\u00e8rement la rentabilit\u00e9.<\/li>\n<li><b>Davantage de rotation de locataire :<\/b> souvent per\u00e7u comme un inconv\u00e9nient, on peut le voir aussi de fa\u00e7on positive : <b>pourvoir garder un \u0153il plus r\u00e9guli\u00e8rement sur son investissement<\/b>, maintenir le tout dans un \u00e9tat impeccable apr\u00e8s chaque d\u00e9part de locataire, et aussi permettre des r\u00e9\u00e9valuations de loyer plus fr\u00e9quentes.<\/li>\n<li><b>Pr\u00e9avis bailleur r\u00e9duit \u00e0 3 mois<\/b> contre 6 mois pour une location vide.<\/li>\n<li><b>La fiscalit\u00e9 :<\/b> avec le statut LMNP (location meubl\u00e9e non professionnelle), la fiscalit\u00e9 est souvent plus avantageuse. Au lieu du micro-foncier et de son abattement de 30%, le r\u00e9gime <b>micro-BIC<\/b> permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un abattement forfaitaire de <b>50%<\/b> sur les recettes. Une option au r\u00e9el est \u00e9galement possible pour d\u00e9duire les charges et amortissements.<\/li>\n<li>Pour aller encore plus loin, la location meubl\u00e9e \u2014 impos\u00e9e dans la cat\u00e9gorie BIC \u2014 permet d\u2019utiliser un levier fiscal tr\u00e8s puissant : <b>l\u2019amortissement du logement et du mobilier<\/b>. Au r\u00e9gime r\u00e9el, il est possible d\u2019amortir la valeur du bien et des \u00e9quipements et de les d\u00e9duire des recettes BIC. Par exemple, un bien \u00e9valu\u00e9 \u00e0 90 000 \u20ac amorti sur 30 ans permet de d\u00e9duire environ 3 000 \u20ac par an. Une comptabilit\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par un expert-comptable est toutefois indispensable.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>FAQs<\/h3>\n<h3>Qu\u2019est-ce qui distingue r\u00e9ellement une location meubl\u00e9e d\u2019une location vide ?<\/h3>\n<p>Une location meubl\u00e9e doit permettre au locataire de vivre imm\u00e9diatement dans le logement avec ses seules affaires personnelles. Le mobilier obligatoire est d\u00e9fini par le d\u00e9cret du 31 juillet 2015 : literie, plaques, four, r\u00e9frig\u00e9rateur, vaisselle, rangements, luminaires, occultation\u2026 Chaque pi\u00e8ce doit \u00eatre correctement \u00e9quip\u00e9e.<\/p>\n<h3>Quel est le type de logement le plus adapt\u00e9 \u00e0 une location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Les studios, T1 et petits T2 situ\u00e9s dans des villes \u00e9tudiantes, dynamiques ou avec beaucoup de jeunes actifs sont les plus adapt\u00e9s. Dans ces march\u00e9s, la demande pour le meubl\u00e9 est forte, la mise en location rapide et la rotation locative plus simple \u00e0 g\u00e9rer.<\/p>\n<h3>Quelle est la dur\u00e9e du bail en location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Pour une r\u00e9sidence principale, la dur\u00e9e est de <b>1 an renouvelable<\/b> automatiquement. Pour un \u00e9tudiant, la dur\u00e9e est de <b>9 mois non renouvelable<\/b>. Hors r\u00e9sidence principale (ex. logement secondaire), la dur\u00e9e est librement fix\u00e9e entre les parties.<\/p>\n<h3>La fiscalit\u00e9 du meubl\u00e9 est-elle vraiment plus avantageuse ?<\/h3>\n<p>Oui. Le statut LMNP permet d\u2019opter pour le micro-BIC avec un abattement de 50% sur les recettes. Au r\u00e9gime r\u00e9el, il est m\u00eame possible d\u2019amortir le bien et le mobilier, r\u00e9duisant consid\u00e9rablement l\u2019imposition. C\u2019est l\u2019un des grands avantages de la location meubl\u00e9e.<\/p>\n<h3>La location meubl\u00e9e: l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h3>\n<ul>\n<li>Un logement meubl\u00e9 doit contenir tous les \u00e9quipements essentiels d\u00e9finis par le d\u00e9cret de 2015 : de quoi vivre, manger et dormir imm\u00e9diatement.<\/li>\n<li>La location meubl\u00e9e offre une grande souplesse : bail d\u2019un an (ou 9 mois pour un \u00e9tudiant) et pr\u00e9avis bailleur r\u00e9duit \u00e0 3 mois.<\/li>\n<li>Les biens adapt\u00e9s au meubl\u00e9 sont principalement les petites surfaces situ\u00e9es dans des zones \u00e0 forte demande \u00e9tudiante ou active.<\/li>\n<li>Une pr\u00e9sentation soign\u00e9e, un logement bien \u00e9quip\u00e9 et une d\u00e9coration harmonieuse am\u00e9liorent fortement l\u2019attractivit\u00e9 et la vitesse de location.<\/li>\n<li>Le r\u00e9gime LMNP et l\u2019amortissement au r\u00e9el permettent une optimisation fiscale puissante, souvent bien plus avantageuse que la location nue.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La d\u00e9finition d\u2019une location meubl\u00e9e est un logement dans lequel le locataire peut s\u2019installer imm\u00e9diatement, apportant avec lui ses seules affaires personnelles. 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