{"id":14235,"date":"2024-01-10T14:51:02","date_gmt":"2024-01-10T12:51:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=14235"},"modified":"2024-02-01T14:11:29","modified_gmt":"2024-02-01T12:11:29","slug":"points-cles-lors-de-la-visite-dun-bien-en-vue-dun-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/01\/points-cles-lors-de-la-visite-dun-bien-en-vue-dun-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Points cl\u00e9s lors de la visite d’un bien en vue d’un investissement locatif"},"content":{"rendered":"
\"Points<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Organisez votre visite<\/a><\/li>\n
  2. Les points cl\u00e9s de la visite<\/a><\/li>\n
  3. Les points et caract\u00e9ristiques \u00e0 \u00e9viter<\/a><\/li>\n
  4. Acheter avec la revente en t\u00eate<\/a><\/li>\n
  5. Ce qu’il fait retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    L’investissement immobilier locatif est un moyen populaire de g\u00e9n\u00e9rer des revenus passifs et de constituer un patrimoine \u00e0 long terme. Cependant, pour r\u00e9ussir dans ce domaine, il est essentiel de choisir judicieusement les biens immobiliers que vous ach\u00e8terez pour la location. La visite d’un bien en vue d’un investissement locatif doit \u00eatre minutieuse et strat\u00e9gique. Dans cet article, nous allons vous guider \u00e0 travers les points cl\u00e9s lors de la visite d’un bien immobilier en vue de le louer.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Organisez votre visite<\/h2>\n

    Lorsque vous fixez un rendez-vous pour visiter une propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous de demander au propri\u00e9taire ou \u00e0 l’agent immobilier l’adresse exacte de la propri\u00e9t\u00e9. Cela vous permettra de faire un rep\u00e9rage pr\u00e9alable pour \u00e9valuer l’environnement et la construction. Cependant, soyez compr\u00e9hensif si les propri\u00e9taires refusent cette demande, car ils peuvent craindre une tentative de sollicitation par des agences immobili\u00e8res cherchant \u00e0 obtenir un mandat.<\/p>\n

    La localisation est l’un des facteurs les plus cruciaux pour le succ\u00e8s d’un investissement locatif. Une localisation pris\u00e9e attirera des locataires de qualit\u00e9 et vous permettra de fixer des loyers comp\u00e9titifs. Lors de la visite d’un bien, prenez en compte les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n

      \n
    • Proximit\u00e9 des commodit\u00e9s<\/strong> : Les biens immobiliers situ\u00e9s \u00e0 proximit\u00e9 des transports en commun, des \u00e9coles, des centres commerciaux et d’autres commodit\u00e9s ont tendance \u00e0 \u00eatre plus attractifs pour les locataires.<\/li>\n
    • S\u00e9curit\u00e9 du quartier<\/strong> : Recherchez des quartiers s\u00fbrs et \u00e0 faible taux de criminalit\u00e9, car la s\u00e9curit\u00e9 est une pr\u00e9occupation majeure pour de nombreux locataires.<\/li>\n
    • Potentiel de croissance<\/strong> : \u00c9valuez le potentiel de croissance de la r\u00e9gion. Les quartiers en d\u00e9veloppement ou en r\u00e9novation peuvent offrir des opportunit\u00e9s d’appr\u00e9ciation de la valeur \u00e0 long terme.<\/li>\n
    • Tendances du march\u00e9 locatif<\/strong> : Renseignez-vous sur les tendances du march\u00e9 locatif dans la r\u00e9gion. Est-ce un march\u00e9 locatif en demande avec une faible vacance ou inversement ?<\/li>\n<\/ul>\n

      Il est \u00e9galement judicieux de vous munir d’une fiche de visite pour prendre des notes pendant la visite. Lorsque vous visitez plusieurs propri\u00e9t\u00e9s en une semaine, il est facile de tout confondre, c’est pourquoi une fiche de visite peut vous aider \u00e0 garder une trace de vos observations. Vous pouvez \u00e9galement prendre des photos avec l’autorisation du propri\u00e9taire pour illustrer votre fiche de visite.<\/p>\n

      Il est g\u00e9n\u00e9ralement recommand\u00e9 de faire au moins deux visites du bien que vous envisagez d’acheter. Une premi\u00e8re visite en semaine et une autre le week-end \u00e0 diff\u00e9rentes heures de la journ\u00e9e (matin\u00e9e ou soir\u00e9e) vous donneront une meilleure id\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9 et de son environnement.<\/p>\n

      Lors de la deuxi\u00e8me visite, il est recommand\u00e9 d’avoir un m\u00e8tre \u00e0 ruban avec vous, en particulier si vous avez d\u00e9j\u00e0 une id\u00e9e de l’am\u00e9nagement et travaux \u00e0 faire.<\/p>\n

      Les points cl\u00e9s de la visite<\/h2>\n

      Lors de la visite d’une propri\u00e9t\u00e9 en vue d’un investissement locatif, vous devez garder \u00e0 l’esprit que vous cherchez un bien qui plaira \u00e0 un large \u00e9ventail de locataires potentiels. Voici les aspects cl\u00e9s \u00e0 surveiller :<\/p>\n

      \u00c9valuation de l’environnement<\/h3>\n
        \n
      • Environnement imm\u00e9diat : <\/strong>Avant m\u00eame d’entrer dans le bien, observez l’environnement imm\u00e9diat. Est-il bien desservi par les transports en commun ? Y a-t-il des commerces \u00e0 proximit\u00e9, ainsi qu’une \u00e9cole si vous en avez besoin ? Si vous poss\u00e9dez une voiture et que vous achetez en centre-ville, est-il facile de trouver un parking ?<\/li>\n
      • Parties communes :<\/strong> Si la propri\u00e9t\u00e9 est situ\u00e9e dans une copropri\u00e9t\u00e9, prenez le temps d’examiner les parties communes. Sont-elles bien entretenues ? Des travaux sont-ils pr\u00e9vus prochainement ? Demandez au propri\u00e9taire ou \u00e0 l’agent immobilier de vous fournir les comptes-rendus des anciennes assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, qui contiennent des informations cruciales sur les travaux \u00e0 venir. Vous pouvez \u00e9galement contacter le syndic de la copropri\u00e9t\u00e9 pour obtenir ces informations.<\/li>\n<\/ul>\n

        \u00c9tat g\u00e9n\u00e9ral<\/h3>\n
          \n
        • Structure<\/strong> : Examinez l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la structure, notamment les fondations, les murs et la toiture. Les probl\u00e8mes structurels peuvent entra\u00eener des co\u00fbts de r\u00e9paration \u00e9lev\u00e9s.<\/li>\n
        • Sols, murs et plafonds<\/strong> : V\u00e9rifiez l’\u00e9tat des sols, des murs et des plafonds. Des planchers d\u00e9form\u00e9s ou des fissures dans les murs peuvent indiquer des probl\u00e8mes.<\/li>\n
        • \u00c9lectricit\u00e9 et plomberie<\/strong> : Assurez-vous que les syst\u00e8mes \u00e9lectriques et de plomberie sont en bon \u00e9tat de fonctionnement. Des travaux de mise au normes peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires pour garantir la s\u00e9curit\u00e9 et l’efficacit\u00e9. Pour obtenir des informations d\u00e9taill\u00e9es sur ces deux points, demandez au propri\u00e9taire ou agent de vous fournir le dossier de diagnostic technique qu’il est tenu de faire r\u00e9aliser avant de vendre la propri\u00e9t\u00e9. Ce dossier contient des informations essentielles sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien ainsi que sur l’\u00e9tat des installations de gaz et d’\u00e9lectricit\u00e9. Il faudra bien vous renseigner sur le diagnostic \u00e9lectrique, surtout si les installations datent de plus de 15 ans.<\/li>\n
        • V\u00e9rification du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong> : Les informations sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique d’un logement sont devenues de plus en plus cruciales, suite aux mesures strictes prises par le gouvernement pour lutter contre les logements \u00e9nergivores. Ainsi, le DPE devient une \u00e9tape incontournable avant de consid\u00e9rer l’achat d’un bien immobilier afin de d\u00e9terminer s’il est conforme \u00e0 la r\u00e9glementation. L’objectif principal est de proscrire toute location de logements \u00e9nergivores \u00e0 partir de 2025, avec une interdiction d’augmenter les loyers de ces habitations d\u00e8s septembre 2022. Il est donc imp\u00e9ratif de conna\u00eetre la note du DPE du bien immobilier que vous envisagez d’acqu\u00e9rir pour bien estimer les co\u00fbts des travaux \u00e0 envisager.<\/li>\n
        • Entretien<\/strong> : Un bien entretenu est plus attractif pour les locataires. Recherchez des signes d’entretien r\u00e9gulier, comme la peinture fra\u00eeche et des sols bien entretenus.<\/li>\n
        • Ext\u00e9rieur<\/strong> : N’oubliez pas de jeter un coup d’\u0153il \u00e0 l’ext\u00e9rieur du bien, y compris le jardin ou l’espace ext\u00e9rieur. Examinez attentivement la fa\u00e7ade pour rep\u00e9rer d’\u00e9ventuelles fissures ou signes de d\u00e9t\u00e9rioration. Assurez-vous que le toit est en bon \u00e9tat et qu’il n’y a pas de fuites. Si vous achetez une maison qui dispose d’un jardin, \u00e9valuez son \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral. Prenez note de la taille du terrain et de son orientation par rapport au soleil.Un espace ext\u00e9rieur bien entretenu peut ajouter de la valeur.<\/li>\n<\/ul>\n

          Configuration<\/h3>\n
            \n
          • Superficie :<\/strong> Lorsque vous entrez dans l’appartement, commencez par \u00e9valuer la superficie des diff\u00e9rentes pi\u00e8ces ainsi que leur orientation.<\/li>\n
          • Disposition des pi\u00e8ces<\/strong> : \u00c9valuez la disposition des pi\u00e8ces. Les propri\u00e9t\u00e9s avec des configurations flexibles peuvent attirer un plus large \u00e9ventail de locataires.<\/li>\n
          • Nombre de chambres<\/strong> : Les propri\u00e9t\u00e9s avec plus de chambres \u00e0 coucher sont souvent plus demand\u00e9es, car elles conviennent aux familles et aux colocataires.<\/li>\n
          • Cuisine et salle de bain<\/strong> : La cuisine et la salle de bain sont des \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s pour de nombreux locataires. Assurez-vous qu’ils sont modernes et fonctionnels.<\/li>\n<\/ul>\n

            \u00c9quipements<\/h3>\n
              \n
            • Chauffage et climatisation<\/strong> : V\u00e9rifiez le syst\u00e8me de chauffage et de climatisation. Un syst\u00e8me efficace peut r\u00e9duire les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques pour le locataire. Demandez au propri\u00e9taire de vous fournir des informations sur l’\u00e2ge et l’\u00e9tat de ces syst\u00e8mes. Vous pouvez \u00e9galement demander la date d’installation et le contrat de r\u00e9vision de la chaudi\u00e8re.<\/li>\n
            • \u00c9lectrom\u00e9nager<\/strong> : Si le bien est vendu meubl\u00e9 et \u00e9quip\u00e9, assurez-vous que l’ \u00e9lectrom\u00e9nager et les meubles sont en bon \u00e9tat de fonctionnement.<\/li>\n<\/ul>\n

              Co\u00fbts Associ\u00e9s<\/h3>\n
                \n
              • Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong> : Si le bien est en copropri\u00e9t\u00e9, renseignez-vous sur les charges de copropri\u00e9t\u00e9. Des charges \u00e9lev\u00e9es peuvent r\u00e9duire la rentabilit\u00e9.<\/li>\n
              • Taxes et imp\u00f4ts<\/strong> : Assurez-vous de comprendre les implications fiscales de l’investissement locatif, y compris les taxes fonci\u00e8res et les taxes d’habitation.<\/li>\n<\/ul>\n

                \u00c9valuations des travaux<\/h3>\n

                Lors de la visite d’une bien, soyez attentif aux signes de travaux n\u00e9cessaires. Les probl\u00e8mes structurels, tels que des fissures dans les murs ou des fondations instables, peuvent \u00eatre co\u00fbteux \u00e0 r\u00e9parer. Il est pr\u00e9f\u00e9rable d’\u00eatre conscient de ces probl\u00e8mes d\u00e8s le d\u00e9part pour pouvoir n\u00e9gocier le prix en cons\u00e9quence ou d\u00e9cider si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 entreprendre les r\u00e9parations.<\/p>\n

                Si le bien n\u00e9cessite des travaux de r\u00e9novation et d’isolation, \u00e9valuez le co\u00fbt de ces travaux et assurez-vous qu’ils sont compatibles avec votre budget. Vous pouvez \u00e9galement envisager de faire appel \u00e0 un entrepreneur ou \u00e0 un architecte pour obtenir des devis plus pr\u00e9cis et faire une visite avec lui.<\/p>\n

                Poser les bonnes questions<\/h3>\n

                Lors de la visite de l’appartement, ne n\u00e9gligez pas de poser des questions au propri\u00e9taire ou \u00e0 l’agent immobilier. Voici quelques questions importantes \u00e0 aborder :<\/p>\n

                  \n
                • Quel est le mode de chauffage et de production d’eau chaude ?<\/li>\n
                • Les chemin\u00e9es fonctionnent-elles ?<\/li>\n
                • Y a-t-il du bruit dans l’appartement ? Vous pouvez demander quelques minutes de silence au vendeur pour \u00e9valuer le niveau de bruit pendant vos visites.<\/li>\n
                • Quand le logement sera-t-il disponible si ce n’est pas imm\u00e9diatement ?<\/li>\n
                • Quel est le montant des charges de copropri\u00e9t\u00e9 (le cas \u00e9ch\u00e9ant) ? Demandez \u00e9galement \u00e0 voir les trois derniers relev\u00e9s de charges pour \u00e9valuer leur \u00e9volution.<\/li>\n
                • Pouvez-vous obtenir des informations sur la copropri\u00e9t\u00e9, y compris les comptes rendus d’assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale et les \u00e9ventuels travaux \u00e0 venir ?<\/li>\n
                • Demandez \u00e0 voir les avis de taxe fonci\u00e8re et d’habitation des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes pour avoir une id\u00e9e pr\u00e9cise des co\u00fbts fiscaux.<\/li>\n
                • Demandez \u00e0 voir le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/li>\n
                • Si des travaux de r\u00e9novation ou de mise aux normes ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s, demandez \u00e0 voir les factures correspondantes et les autorisations n\u00e9cessaires.<\/li>\n
                • Combien de temps le bien est rest\u00e9 sur le march\u00e9 ?<\/li>\n
                • Pourquoi le propri\u00e9taire vend-il ?<\/li>\n
                • La propri\u00e9t\u00e9 a-t-elle \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e ou occup\u00e9e ?<\/li>\n<\/ul>\n

                  Historique du bien<\/h3>\n

                  Lors de la visite, il est essentiel de comprendre l’historique bien. Cela peut fournir des informations pr\u00e9cieuses pour \u00e9valuer la pertinence de l’investissement. Voici quelques aspects cl\u00e9s \u00e0 explorer :<\/p>\n

                    \n
                  • L’anciennet\u00e9 de l’annonce :<\/strong> La dur\u00e9e pendant laquelle une propri\u00e9t\u00e9 est rest\u00e9e sur le march\u00e9 peut donner des indices sur son attractivit\u00e9. Si elle est en vente depuis longtemps, cela peut indiquer que le prix est trop \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 la demande du march\u00e9, vous pouvez donc n\u00e9gocier le prix. D’un autre c\u00f4t\u00e9, si l’annonce est r\u00e9cente, la n\u00e9gociation sera difficile.<\/li>\n
                  • La raison de vente :<\/strong> La raison pour laquelle le propri\u00e9taire met en vente la propri\u00e9t\u00e9 peut \u00e9galement \u00eatre un \u00e9l\u00e9ment important \u00e0 consid\u00e9rer. Certaines raisons courantes de la vente comprennent une succession, un d\u00e9m\u00e9nagement, un besoin de liquidit\u00e9s, des probl\u00e8mes personnels, locataire mauvais payeur sur place ou un changement de strat\u00e9gie d’investissement. Posez des questions au propri\u00e9taire ou \u00e0 l’agent immobilier pour obtenir des informations sur la motivation de la vente.<\/li>\n
                  • Destination et occupation du bien : <\/strong>Savoir si le bien a \u00e9t\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment lou\u00e9e ou occup\u00e9e peut fournir des informations sur son \u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral et son potentiel de revenu locatif. S’il a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e, demandez des d\u00e9tails sur les locataires pr\u00e9c\u00e9dents, le loyer, la dur\u00e9e du bail et si des probl\u00e8mes majeurs ont \u00e9t\u00e9 signal\u00e9s. Un bien qui a \u00e9t\u00e9 bien entretenue pendant une location peut \u00eatre un signe positif. Cependant, si elle a \u00e9t\u00e9 occup\u00e9e par le propri\u00e9taire, il est essentiel de v\u00e9rifier son \u00e9tat actuel et de planifier les \u00e9ventuels travaux de r\u00e9novation n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ul>\n

                    Les points cl\u00e9s lors de la visite et caract\u00e9ristiques \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n

                    Lors de la visite d’un bien en vue d’un investissement locatif, il est tout aussi important de conna\u00eetre les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 \u00e9viter lors de la visite. Choisir le mauvais bien peut entra\u00eener des probl\u00e8mes et des co\u00fbts impr\u00e9vus. Voici quelques points \u00e0 \u00e9viter :<\/p>\n

                      \n
                    • Rez-de-Chauss\u00e9e :<\/strong> Les appartements en rez-de-chauss\u00e9e peuvent sembler pratiques, mais ils pr\u00e9sentent souvent des inconv\u00e9nients importants. Tout d’abord, ils sont g\u00e9n\u00e9ralement plus bruyants en raison de la proximit\u00e9 de la rue. Les bruits de la circulation et des passants peuvent perturber les locataires et rendre difficile la location \u00e0 long terme. De plus, les rez-de-chauss\u00e9e sont plus vuln\u00e9rables aux cambriolages, ce qui peut dissuader les locataires de qualit\u00e9.<\/li>\n
                    • 1er \u00e9tage au-dessus d’un bar, d’un restaurant ou d’un commerce de bouche :<\/strong> Vivre au-dessus d’un restaurant ou d’un commerce de bouche peut sembler attrayant pour les amateurs de gastronomie, mais cela peut aussi \u00eatre source de nombreux probl\u00e8mes. Les odeurs de cuisine, la fum\u00e9e et le bruit constant peuvent rendre la vie inconfortable pour les locataires. De plus, la pr\u00e9sence de nuisibles, tels que les rats ou les insectes, peut devenir un probl\u00e8me r\u00e9current.<\/li>\n
                    • Dernier \u00e9tage :<\/strong> Le dernier \u00e9tage peut offrir une vue magnifique, mais il comporte \u00e9galement des inconv\u00e9nients potentiels. Tout d’abord, la chaleur peut devenir un probl\u00e8me en \u00e9t\u00e9, car elle s’accumule sous le toit. Cela peut entra\u00eener des co\u00fbts de climatisation \u00e9lev\u00e9s pour les locataires. De plus, le dernier \u00e9tage est souvent plus vuln\u00e9rable aux probl\u00e8mes de toiture, tels que les fuites et son isolation.<\/li>\n
                    • Absence d’ascenseur dans les \u00e9tages \u00e9lev\u00e9s :<\/strong> Les \u00e9tages \u00e9lev\u00e9s sans ascenseur peuvent dissuader de nombreux locataires potentiels, en particulier les personnes \u00e2g\u00e9es ou celles ayant de jeunes enfants. Monter et descendre plusieurs \u00e9tages par les escaliers peut \u00eatre un inconv\u00e9nient majeur, ce qui r\u00e9duira la demande locative et votre potentiel de revenus.<\/li>\n
                    • Parties communes ou immeuble mal entretenu et d\u00e9grad\u00e9 :<\/strong> Les parties communes mal entretenues ou un immeuble en mauvais \u00e9tat sont des signaux d’alarme importants. Les locataires attachent de l’importance \u00e0 l’entretien g\u00e9n\u00e9ral de l’immeuble. Des couloirs sales, des ascenseurs en panne, ou une fa\u00e7ade d\u00e9grad\u00e9e peuvent d\u00e9courager les locataires de qualit\u00e9. De plus, cela peut indiquer des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s \u00e0 pr\u00e9voir pour des r\u00e9parations ou des am\u00e9liorations.<\/li>\n
                    • Bien trop sombre :<\/strong> Un appartement sombre peut para\u00eetre peu accueillant et d\u00e9primant pour les locataires. La lumi\u00e8re naturelle est un \u00e9l\u00e9ment essentiel pour cr\u00e9er une ambiance agr\u00e9able. Si le bien manque de fen\u00eatres ou est orient\u00e9 de mani\u00e8re \u00e0 recevoir peu de lumi\u00e8re, il peut \u00eatre difficile \u00e0 louer et \u00e0 maintenir des locataires heureux.<\/li>\n<\/ul>\n

                      Acheter avec la revente en t\u00eate<\/h2>\n

                      La localisation g\u00e9ographique et la qualit\u00e9 du bien doivent \u00eatre les deux priorit\u00e9s absolues lors de l’achat d’un bien. Une bonne localisation peut \u00e9galement aider \u00e0 maintenir la valeur de votre investissement, car en cas de flip, revente, les futurs acheteurs seront attir\u00e9s par les avantages offerts par la zone g\u00e9ographique et qualit\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

                      M\u00eame si vous ne pr\u00e9voyez pas de revendre le bien \u00e0 court terme, gardez \u00e0 l’esprit que les circonstances de la vie peuvent changer, comme une mutation professionnelle, un divorce ou un d\u00e9c\u00e8s, qui pourraient vous obliger \u00e0 vendre.<\/p>\n

                      Points cl\u00e9s lors de la visite d’un bien : ce qu’il faut retenir<\/h2>\n

                      Voici une liste des points importants \u00e0 retenir de cet article sur la visite d’un bien en vue d’un investissement locatif :<\/p>\n

                        \n
                      • Organisez votre visite :<\/strong> Avant de visiter la propri\u00e9t\u00e9, demandez l’adresse exacte pour \u00e9valuer l’environnement. Une fiche de visite et des photos peuvent vous aider \u00e0 garder une trace de vos observations.<\/li>\n
                      • Les points cl\u00e9s de la visite :<\/strong> Lors de la visite, observez l’environnement imm\u00e9diat, examinez les parties communes (dans le cas d’une copropri\u00e9t\u00e9) et \u00e9valuez l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la structure, des sols, des murs, des plafonds, de l’\u00e9lectricit\u00e9 et de la plomberie.<\/li>\n
                      • Configuration :<\/strong> \u00c9valuez la superficie, la disposition des pi\u00e8ces, le nombre de chambres, la cuisine et la salle de bain, ainsi que les \u00e9quipements tels que le chauffage, la climatisation et les \u00e9lectrom\u00e9nagers.<\/li>\n
                      • Entretien g\u00e9n\u00e9ral :<\/strong> Un bien bien entretenu est plus attrayant pour les locataires. Recherchez des signes d’entretien r\u00e9gulier \u00e0 l’int\u00e9rieur et \u00e0 l’ext\u00e9rieur de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n
                      • Co\u00fbts associ\u00e9s :<\/strong> Prenez en compte les charges de copropri\u00e9t\u00e9 (le cas \u00e9ch\u00e9ant), les taxes, les imp\u00f4ts et les \u00e9ventuels travaux n\u00e9cessaires.<\/li>\n
                      • \u00c9valuations des travaux :<\/strong> Soyez attentif aux signes de travaux n\u00e9cessaires, en particulier les probl\u00e8mes structurels. \u00c9valuez le co\u00fbt de ces travaux et assurez-vous qu’ils sont compatibles avec votre budget.<\/li>\n
                      • Poser les bonnes questions :<\/strong> Demandez des informations essentielles au propri\u00e9taire ou \u00e0 l’agent immobilier, notamment sur le chauffage, le bruit, la disponibilit\u00e9 du logement, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, les taxes, les travaux effectu\u00e9s ou pr\u00e9vus, les diagnostics techniques.<\/li>\n
                      • Acheter avec la revente en t\u00eate :<\/strong> La localisation g\u00e9ographique est cruciale pour la valeur future de votre investissement. Optez pour une zone bien desservie, proche des commodit\u00e9s et des transports en commun, ce qui peut attirer de futurs acheteurs.<\/li>\n
                      • Historique du bien :<\/strong> Explorez l’historique de la propri\u00e9t\u00e9 en regardant depuis combien de temps elle est sur le march\u00e9, pourquoi le propri\u00e9taire vend et si la propri\u00e9t\u00e9 a \u00e9t\u00e9 lou\u00e9e ou occup\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                        Sommaire Organisez votre visite Les points cl\u00e9s de la visite Les points et caract\u00e9ristiques \u00e0 \u00e9viter Acheter avec la revente en t\u00eate Ce qu’il fait retenir L’investissement immobilier locatif est un moyen populaire de g\u00e9n\u00e9rer des revenus passifs et de constituer un patrimoine \u00e0 long terme. Cependant, pour r\u00e9ussir dans ce domaine, il est essentiel […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,172],"tags":[223,251],"class_list":["post-14235","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","category-bases","tag-mise-en-location","tag-recherche-locataire"],"yoast_head":"\nPoints cl\u00e9s lors de la visite d'un bien pour un investissement locatif<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quels sont les points cl\u00e9s lors de la visite d'un bien en vue d'un investissement locatif ? 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