{"id":1455,"date":"2011-09-30T18:07:25","date_gmt":"2011-09-30T16:07:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1455"},"modified":"2026-09-20T18:58:21","modified_gmt":"2026-09-20T16:58:21","slug":"10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"10 points pour r\u00e9ussir un investissement locatif"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"10 points pour r\u00e9ussir un investissement locatif\" class=\"wp-image-516\" title=\"newspaper\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">R\u00e9ussir un investissement locatif, ce n\u2019est pas seulement acheter un logement et compter sur les loyers pour rembourser le cr\u00e9dit. Le projet doit rester rentable dans le temps sans peser trop lourd sur votre budget ni sur votre quotidien. L\u2019objectif ? Construire progressivement votre patrimoine en faisant les bons choix d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les r\u00e8gles essentielles pour r\u00e9ussir son investissement locatif<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Ne jamais acheter sur un coup de t\u00eate : analyser avant de s\u2019engager<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une belle pi\u00e8ce de vie ou une vue d\u00e9gag\u00e9e ne garantit pas un bon investissement. Avant toute offre, calculez le rendement brut, puis le rendement net en int\u00e9grant les charges non r\u00e9cup\u00e9rables, la taxe fonci\u00e8re, l\u2019assurance, les frais de gestion et les \u00e9ventuels travaux. Testez \u00e9galement plusieurs sc\u00e9narios : baisse du loyer, vacance locative, hausse des charges ou d\u00e9penses impr\u00e9vues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le projet doit rester supportable m\u00eame si tout ne se d\u00e9roule pas comme pr\u00e9vu. Un tableau trop parfait m\u00e9rite souvent un second calcul.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Collecter un maximum d\u2019informations avant de signer le compromis<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/06\/comment-realiser-un-bon-investissement-immobilier-locatif\/\">r\u00e9aliser un bon investissement locatif<\/a>, \u00e9tudiez aussi bien le logement que son environnement. Visitez le quartier \u00e0 diff\u00e9rents moments de la journ\u00e9e et v\u00e9rifiez les transports, les commerces, le stationnement, les nuisances et les projets urbains.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En copropri\u00e9t\u00e9, consultez les proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, le montant des charges, les impay\u00e9s, le fonds de travaux et les travaux d\u00e9j\u00e0 vot\u00e9s ou envisag\u00e9s. Regardez \u00e9galement le DPE : depuis 2025, un logement class\u00e9 G ne peut plus \u00eatre lou\u00e9 en m\u00e9tropole. Cette interdiction s\u2019\u00e9tendra aux logements class\u00e9s F en 2028, puis E en 2034.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Savoir \u00eatre pers\u00e9v\u00e9rant et rester \u00e0 l\u2019aff\u00fbt des opportunit\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trouver le bon bien prend parfois plusieurs semaines, voire plusieurs mois. Organisez une veille, comparez les annonces et suivez les prix r\u00e9ellement pratiqu\u00e9s dans les secteurs cibl\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement \u00e0 r\u00e9nover peut offrir une marge de n\u00e9gociation et permettre de cr\u00e9er de la valeur. Mais ne consid\u00e9rez pas les travaux comme une bonne affaire par principe. Faites \u00e9tablir des devis avant de vous engager et pr\u00e9voyez une marge pour les impr\u00e9vus. Le co\u00fbt total doit rester coh\u00e9rent avec la valeur du bien apr\u00e8s r\u00e9novation et le loyer attendu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. S\u2019investir personnellement dans son projet et dans la gestion locative<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame si vous d\u00e9l\u00e9guez la gestion, vous devrez suivre le financement, les travaux, la copropri\u00e9t\u00e9 et les r\u00e9sultats de votre investissement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acheter pr\u00e8s de chez vous facilite les visites et les interventions, mais la proximit\u00e9 ne doit pas remplacer l\u2019analyse du march\u00e9. Un bien plus \u00e9loign\u00e9 peut \u00eatre pertinent si la demande locative y est solide et si vous disposez de relais fiables sur place.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une fois le logement lou\u00e9, des outils de gestion locative vous permettent de suivre les loyers, les charges, les documents et les \u00e9changes avec le locataire sans y consacrer toutes vos soir\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. V\u00e9rifier l\u2019existence d\u2019une demande locative forte<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00e9ussir un investissement locatif, vous devez acheter un logement recherch\u00e9 par les locataires du secteur. \u00c9tudiants, familles, jeunes actifs ou seniors n\u2019ont ni les m\u00eames besoins ni le m\u00eame budget.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Consultez les annonces concurrentes, observez leur dur\u00e9e de publication et comparez les loyers au m\u00e8tre carr\u00e9. V\u00e9rifiez \u00e9galement les r\u00e8gles d\u2019encadrement applicables dans la commune.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019objectif n\u2019est pas de choisir la ville la plus connue, mais de trouver un march\u00e9 dans lequel votre logement se louera au bon prix et dans un d\u00e9lai raisonnable.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">6. \u00c9viter les biens grev\u00e9s par des charges de copropri\u00e9t\u00e9 trop \u00e9lev\u00e9es<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des charges importantes r\u00e9duisent le rendement et peuvent compliquer la relocation. Avant d\u2019acheter, demandez leur d\u00e9tail et s\u00e9parez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>les d\u00e9penses qui restent \u00e0 votre charge ;<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux exceptionnels vot\u00e9s ou pr\u00e9vus ;<\/li>\n\n\n\n<li>la contribution au fonds de travaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un chauffage ou un ascenseur collectif ne constitue pas automatiquement un mauvais signe. Tout d\u00e9pend du montant demand\u00e9, des services propos\u00e9s et de la part r\u00e9ellement r\u00e9cup\u00e9rable. M\u00e9fiez-vous surtout des d\u00e9penses \u00e9lev\u00e9es que vous ne pourrez ni r\u00e9duire ni refacturer.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">7. Bien n\u00e9gocier son pr\u00eat immobilier et viser la flexibilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux ne fait pas tout. Comparez \u00e9galement l\u2019assurance emprunteur, les frais de dossier, les garanties et le co\u00fbt total du financement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regardez ensuite les options pr\u00e9vues au contrat : modulation des mensualit\u00e9s, report d\u2019\u00e9ch\u00e9ances et conditions de remboursement anticip\u00e9. Ces possibilit\u00e9s ne sont jamais automatiques. Elles d\u00e9pendent de l\u2019offre n\u00e9goci\u00e9e avec la banque et peuvent allonger la dur\u00e9e du pr\u00eat ou augmenter son co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, conservez une mensualit\u00e9 compatible avec votre budget, m\u00eame si le logement reste vide quelque temps ou si vous devez financer une r\u00e9paration.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">8. Ma\u00eetriser la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re pour optimiser sa rentabilit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le r\u00e9gime fiscal d\u00e9pend du type de location. Les loyers d\u2019un logement vide rel\u00e8vent des revenus fonciers, avec le micro-foncier ou le r\u00e9gime r\u00e9el. Ceux d\u2019une location meubl\u00e9e rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, avec le micro-BIC ou le r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le micro simplifie la d\u00e9claration gr\u00e2ce \u00e0 un abattement forfaitaire. Le r\u00e9el permet de d\u00e9duire certaines charges et, en location meubl\u00e9e, d\u2019amortir le logement sous conditions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne choisissez pas uniquement en fonction du taux d\u2019abattement. Comparez l\u2019imp\u00f4t, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, les formalit\u00e9s et le co\u00fbt \u00e9ventuel d\u2019un accompagnement comptable. Le r\u00e9gime le plus int\u00e9ressant d\u00e9pend de vos recettes, de vos charges et de votre situation personnelle.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">9. Pouvoir encaisser une vacance locative ou une d\u00e9pense impr\u00e9vue<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame dans un secteur dynamique, aucun bailleur n\u2019\u00e9chappe totalement aux al\u00e9as. Un locataire peut partir, une chaudi\u00e8re peut tomber en panne et la copropri\u00e9t\u00e9 peut voter des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Constituez une \u00e9pargne de s\u00e9curit\u00e9 avant l\u2019achat et continuez \u00e0 l\u2019alimenter avec une partie des loyers. Son montant d\u00e9pendra du bien, de son \u00e9tat, de la mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit et des d\u00e9penses susceptibles de survenir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette r\u00e9serve \u00e9vite de financer chaque impr\u00e9vu \u00e0 d\u00e9couvert ou de pr\u00e9cipiter la relocation avec un dossier peu rassurant.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">10. Garder une distance \u00e9motionnelle : le bien est un investissement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n\u2019achetez pas pour vous. Les couleurs, les \u00e9quipements et l\u2019agencement doivent donc r\u00e9pondre aux attentes des futurs locataires, pas uniquement \u00e0 vos go\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Privil\u00e9giez un logement fonctionnel, facile \u00e0 entretenir et adapt\u00e9 au public vis\u00e9. Choisissez des mat\u00e9riaux r\u00e9sistants et pr\u00e9voyez une usure normale entre deux locations.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distance vous aidera aussi \u00e0 n\u00e9gocier sereinement, \u00e0 fixer un loyer r\u00e9aliste et \u00e0 revendre au bon moment.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Derniers conseils pour r\u00e9ussir votre investissement locatif<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour r\u00e9ussir votre investissement locatif, gardez un fil conducteur : chaque d\u00e9cision doit renforcer la coh\u00e9rence du projet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix d\u2019achat compte, mais il ne compense pas un mauvais emplacement, une copropri\u00e9t\u00e9 fragile ou un loyer surestim\u00e9. \u00c0 l\u2019inverse, un rendement l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur peut offrir davantage de stabilit\u00e9 si le logement se loue facilement et n\u00e9cessite peu de travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenez le temps de comparer, v\u00e9rifiez les chiffres et conservez une marge de s\u00e9curit\u00e9. En immobilier, une d\u00e9cision solide vaut mieux qu\u2019une occasion pr\u00e9tendument exceptionnelle \u00e0 saisir avant ce soir.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les erreurs \u00e0 \u00e9viter absolument<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Acheter sans analyse chiffr\u00e9e<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne vous contentez pas du rendement annonc\u00e9 dans l\u2019offre commerciale. Recalculez-le \u00e0 partir du co\u00fbt total de l\u2019acquisition et int\u00e9grez les d\u00e9penses qui resteront r\u00e9ellement \u00e0 votre charge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Sous-estimer les charges et les travaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un budget travaux \u00e9tabli au doigt mouill\u00e9 fond vite au premier devis. V\u00e9rifiez aussi l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble, les d\u00e9penses de copropri\u00e9t\u00e9 et le calendrier des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Ignorer la demande locative locale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement bon march\u00e9 n\u2019est pas une bonne affaire s\u2019il ne trouve pas preneur. Analysez les loyers, les d\u00e9lais de location et le profil des candidats avant d\u2019acheter.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Mal n\u00e9gocier ou choisir un pr\u00eat trop rigide<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un financement mal calibr\u00e9 r\u00e9duit votre marge de man\u0153uvre. Comparez le co\u00fbt total du cr\u00e9dit et n\u00e9gociez les options qui pourront r\u00e9ellement vous servir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. N\u00e9gliger la fiscalit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le choix entre location vide ou meubl\u00e9e, micro ou r\u00e9el modifie la rentabilit\u00e9 nette. Faites vos simulations avant l\u2019achat, pas au moment de remplir votre premi\u00e8re d\u00e9claration.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQs<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le crit\u00e8re le plus important pour r\u00e9ussir un investissement locatif ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aucun crit\u00e8re ne suffit \u00e0 lui seul. Un projet solide combine une demande locative r\u00e9elle, un prix d\u2019achat coh\u00e9rent, des d\u00e9penses ma\u00eetris\u00e9es et un financement supportable. Le rendement net reste un indicateur majeur, mais vous devez aussi tenir compte du risque de vacance, de l\u2019\u00e9tat du logement et de son potentiel de revente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faut-il privil\u00e9gier un bien avec travaux pour am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas syst\u00e9matiquement. Les travaux peuvent faciliter la n\u00e9gociation, am\u00e9liorer le DPE et augmenter la valeur locative du logement. Ils peuvent aussi faire d\u00e9raper le budget et retarder la mise en location. Demandez plusieurs devis et calculez le co\u00fbt total du projet avant de trancher.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment limiter le risque de vacance locative ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Choisissez un secteur o\u00f9 la demande correspond au type de logement propos\u00e9. Fixez un loyer coh\u00e9rent avec le march\u00e9, entretenez le bien et publiez une annonce compl\u00e8te avec des photos soign\u00e9es. Une gestion r\u00e9active et une s\u00e9lection efficace des dossiers raccourcissent \u00e9galement le d\u00e9lai entre deux locations.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel apport faut-il pr\u00e9voir pour r\u00e9ussir un investissement locatif ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il n\u2019existe pas de montant valable pour tous les projets. La banque examine vos revenus, vos charges, votre \u00e9pargne et la qualit\u00e9 du bien. Un apport peut couvrir les frais d\u2019acquisition et faciliter le financement, mais vous devez conserver une \u00e9pargne de s\u00e9curit\u00e9 apr\u00e8s la signature.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9ussir un investissement locatif : l\u2019essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Appuyez-vous sur une <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/\">gestion rigoureuse<\/a> pour suivre les loyers, les charges et l\u2019entretien du logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Analysez la rentabilit\u00e9 nette et testez plusieurs sc\u00e9narios avant d\u2019acheter.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez la demande locative, le loyer r\u00e9aliste et les r\u00e8gles applicables dans la commune.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9tudiez le DPE, les charges et les futurs travaux de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00e9gociez le co\u00fbt total du cr\u00e9dit ainsi que ses options de souplesse.<\/li>\n\n\n\n<li>Choisissez votre r\u00e9gime fiscal \u00e0 partir de simulations personnalis\u00e9es.<\/li>\n\n\n\n<li>Conservez une \u00e9pargne pour absorber la vacance locative et les d\u00e9penses impr\u00e9vues.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9ussir un investissement locatif, ce n\u2019est pas seulement acheter un logement et compter sur les loyers pour rembourser le cr\u00e9dit. Le projet doit rester rentable dans le temps sans peser trop lourd sur votre budget ni sur votre quotidien. L\u2019objectif ? Construire progressivement votre patrimoine en faisant les bons choix d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[9,69],"class_list":["post-1455","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","tag-investissement","tag-investissement-locatif"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>R\u00e9ussir un investissement locatif : 10 points importants pour<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"R\u00e9ussir un investissement locatif immobilier signifie acheter un bien immobilier qui vous rapportera de l\u2019argent chaque ann\u00e9e...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"R\u00e9ussir son investissement locatif\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"R\u00e9ussir son investissement immobilier signifie ici acheter un bien immobilier qui vous rapportera de l\u2019argent chaque ann\u00e9e (sous forme de remboursement de capital ou de rente), et ce en ajoutant un minimum de liquidit\u00e9s, id\u00e9alement m\u00eame aucune. Les locataires financeront la grande majorit\u00e9 de l\u2019achat et des frais. Mais \u00e7a signifie \u00e9galement r\u00e9aliser un investissement qui ne sera pas une source r\u00e9currente de tracasseries, financi\u00e8res, administratives ou juridiques.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rentila le blog immobilier et gestion locative\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2011-09-30T16:07:25+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-20T16:58:21+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rentila\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rentila\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"9 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rentila\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/77609e80c041021ec588518135d63c59\"},\"headline\":\"10 points pour r\u00e9ussir un investissement locatif\",\"datePublished\":\"2011-09-30T16:07:25+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-20T16:58:21+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/\"},\"wordCount\":1863,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\",\"keywords\":[\"Investissement\",\"Investissement locatif\"],\"articleSection\":[\"Conseils\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/\",\"name\":\"R\u00e9ussir un investissement locatif : 10 points importants pour\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\",\"datePublished\":\"2011-09-30T16:07:25+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-20T16:58:21+00:00\",\"description\":\"R\u00e9ussir un investissement locatif immobilier signifie acheter un bien immobilier qui vous rapportera de l\u2019argent chaque ann\u00e9e...\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2011\\\/09\\\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"10 points pour r\u00e9ussir un investissement locatif\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Rentila le blog immobilier et gestion locative\",\"description\":\"Conseils pratiques, actualit\u00e9 immobili\u00e8re\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Rentila le blog immobilier et gestion locative\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2015\\\/08\\\/logo_house_256px.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2015\\\/08\\\/logo_house_256px.png\",\"width\":256,\"height\":256,\"caption\":\"Rentila le blog immobilier et gestion locative\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/77609e80c041021ec588518135d63c59\",\"name\":\"Rentila\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/author\\\/admin\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"R\u00e9ussir un investissement locatif : 10 points importants pour","description":"R\u00e9ussir un investissement locatif immobilier signifie acheter un bien immobilier qui vous rapportera de l\u2019argent chaque ann\u00e9e...","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"R\u00e9ussir son investissement locatif","og_description":"R\u00e9ussir son investissement immobilier signifie ici acheter un bien immobilier qui vous rapportera de l\u2019argent chaque ann\u00e9e (sous forme de remboursement de capital ou de rente), et ce en ajoutant un minimum de liquidit\u00e9s, id\u00e9alement m\u00eame aucune. Les locataires financeront la grande majorit\u00e9 de l\u2019achat et des frais. Mais \u00e7a signifie \u00e9galement r\u00e9aliser un investissement qui ne sera pas une source r\u00e9currente de tracasseries, financi\u00e8res, administratives ou juridiques.","og_url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/","og_site_name":"Rentila le blog immobilier et gestion locative","article_published_time":"2011-09-30T16:07:25+00:00","article_modified_time":"2026-09-20T16:58:21+00:00","author":"Rentila","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Rentila","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"9 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/"},"author":{"name":"Rentila","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#\/schema\/person\/77609e80c041021ec588518135d63c59"},"headline":"10 points pour r\u00e9ussir un investissement locatif","datePublished":"2011-09-30T16:07:25+00:00","dateModified":"2026-09-20T16:58:21+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/"},"wordCount":1863,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png","keywords":["Investissement","Investissement locatif"],"articleSection":["Conseils"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/","name":"R\u00e9ussir un investissement locatif : 10 points importants pour","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png","datePublished":"2011-09-30T16:07:25+00:00","dateModified":"2026-09-20T16:58:21+00:00","description":"R\u00e9ussir un investissement locatif immobilier signifie acheter un bien immobilier qui vous rapportera de l\u2019argent chaque ann\u00e9e...","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png","contentUrl":"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/09\/10-points-pour-reussir-son-investissement-locatif\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"10 points pour r\u00e9ussir un investissement locatif"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/","name":"Rentila le blog immobilier et gestion locative","description":"Conseils pratiques, actualit\u00e9 immobili\u00e8re","publisher":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#organization","name":"Rentila le blog immobilier et gestion locative","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/logo_house_256px.png","contentUrl":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/logo_house_256px.png","width":256,"height":256,"caption":"Rentila le blog immobilier et gestion locative"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#\/schema\/person\/77609e80c041021ec588518135d63c59","name":"Rentila","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1455"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1455\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":21387,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1455\/revisions\/21387"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}