{"id":14653,"date":"2023-10-08T09:22:30","date_gmt":"2023-10-08T07:22:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=14653"},"modified":"2023-11-19T23:34:01","modified_gmt":"2023-11-19T21:34:01","slug":"comment-calculer-la-valeur-locative-dun-bien-et-a-quoi-sert-elle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/10\/comment-calculer-la-valeur-locative-dun-bien-et-a-quoi-sert-elle\/","title":{"rendered":"Comment calculer la valeur locative d’un bien et \u00e0 quoi sert-elle ?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Qu\u2019est-ce que la valeur locative\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. Calcul de la valeur locative<\/a><\/li>\n
  3. Facteurs qui modifient l\u2019estimation de la VLC brute<\/a><\/li>\n
  4. FAQ – Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n
  5. Les points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Quand il s\u2019agit d\u2019investir dans l\u2019immobilier locatif, il existe une notion \u00e0 prendre en compte, \u00e0 savoir la valeur locative cadastrale du bien.
    \nNous vous expliquons \u00e0 quoi cela correspond et comment la calculer au plus juste.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Qu\u2019est-ce que la valeur locative\u2009?<\/h2>\n

    La valeur locative d\u2019un bien, aussi appel\u00e9e valeur locative cadastrale (VLC), correspond au montant du loyer th\u00e9orique en cas de location.<\/p>\n

    La valeur locative d\u2019un bien repr\u00e9sente le montant que l\u2019on peut retirer de la location d\u2019un bien immobilier. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, elle est bas\u00e9e sur le loyer per\u00e7u par le propri\u00e9taire du bien. La valeur locative peut \u00eatre modifi\u00e9e tous les ans, selon les travaux ou les am\u00e9liorations effectu\u00e9s dans le logement.<\/p><\/blockquote>\n

    Cette valeur sert de base de calcul pour la taxe fonci\u00e8re et pour la taxe d\u2019habitation, que ce soit sur une propri\u00e9t\u00e9 b\u00e2tie ou non b\u00e2tie.<\/p>\n

    La valeur locative s\u2019appuie concr\u00e8tement sur des valeurs des ann\u00e9es 1970 et notamment sur celles du march\u00e9 locatif au 1er janvier 1970.<\/p>\n

    Il faut appliquer le tarif \u00e0 la surface pond\u00e9r\u00e9e pour calculer la valeur locative cadastrale d\u2019un bien.<\/p>\n

    \n

    Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n

    Pour conna\u00eetre la valeur locative cadastrale de votre logement, il suffit de consulter la fiche d’\u00e9valuation de la valeur locative aupr\u00e8s du centre des imp\u00f4ts fonciers.<\/p>\n

    Pour la taxe fonci\u00e8re, la valeur locative se trouve dans l’avis d’imposition \u00e0 la rubrique \u00ab\u00a0Base\u00a0\u00bb.<\/p>\n

    On estime que le loyer moyen, toute surface et r\u00e9gions confondues, est de 13,60 euros le m2, soit 15,30 euros le m2 pour une maison et 11,90 euros le m2 pour un appartement.<\/p>\n<\/div>\n

    Que vous soyez propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale, d\u2019une r\u00e9sidence secondaire ou encore d\u2019un logement en investissement locatif, la valeur locative est une notion \u00e0 conna\u00eetre.<\/p>\n

    Les services des imp\u00f4ts utilisent le calcul de la VLC pour tous les types de logements : maisons, appartements, qu\u2019ils soient collectifs ou individuels, que vous l\u2019occupiez ou pas, et que le logement soit mis \u00e0 la location vide ou meubl\u00e9.<\/p>\n

    \n

    Important !<\/h3>\n

    La loi de finances a confirm\u00e9 que le calcul des valeurs locatives cadastrales des logements sera r\u00e9vis\u00e9 en 2026.<\/p>\n

    Cette mise \u00e0 jour n\u00e9cessaire permettra au service des imp\u00f4ts \u00e0 mieux cerner le niveau de confort des biens.<\/p>\n

    Il est possible que cela se traduise, \u00e0 moyen terme, par une baisse ou une hausse de la taxe fonci\u00e8re selon la valeur locative r\u00e9elle et le niveau de confort du logement.<\/p>\n<\/div>\n

    Calcul de la valeur locative<\/h2>\n

    Le calcul de la valeur locative s\u2019effectue en prenant plusieurs crit\u00e8res en compte, dont la cat\u00e9gorie du logement, mais aussi sa superficie au sol et le niveau de confort.<\/p>\n

    Ensuite, la valeur locative est soumise \u00e0 un abattement \u00e9ventuel selon que le logement est b\u00e2ti ou non b\u00e2ti.<\/p>\n

    La formule compl\u00e8te pour r\u00e9aliser le calcul de la valeur locative cadastrale est la suivante :<\/p>\n

    Valeur locative = surface pond\u00e9r\u00e9e x tarif au m\u00b2 du local de r\u00e9f\u00e9rence (qui correspond au tarif de la cat\u00e9gorie du classement du logement).<\/p><\/blockquote>\n

    Voici les principaux \u00e9l\u00e9ments pris en consid\u00e9ration dans le calcul de la VLC.<\/p>\n

    La superficie du logement au sol<\/h3>\n

    Que vous habitiez dans un 9m\u00b2, sous les combles ou dans un loft avec 4,8 m de hauteur sous plafond, seule la surface au sol est prise en compte dans le calcul de la VLC.<\/p>\n

    Inutile donc d\u2019imaginer pour \u00ab\u2009tricher\u2009\u00bb en vous reposant sur la loi Carrez.<\/p>\n

    Toutes les pi\u00e8ces sont prises en compte m\u00eame celles qui n\u2019en semblent pas \u00e0 l\u2019image du couloir ou d\u2019un petit dressing.<\/p>\n

    Et c\u2019est \u00e9galement la m\u00eame chose pour la cave, le grenier, le garage ou encore votre balcon.<\/p>\n

    Cependant, toutes les pi\u00e8ces ne sont pas comptabilis\u00e9es de la m\u00eame fa\u00e7on. L\u2019administration fiscale fixe un coefficient de pond\u00e9ration selon la nature de la pi\u00e8ce, allant de 0,2 \u00e0 0,6.<\/p>\n

    D\u2019autres crit\u00e8res pond\u00e9r\u00e9s avec un coefficient allant de 0,2 \u00e0 0,6 affinent le calcul :<\/p>\n