{"id":1471,"date":"2011-10-05T08:58:11","date_gmt":"2011-10-05T06:58:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1471"},"modified":"2026-09-08T07:41:11","modified_gmt":"2026-09-08T05:41:11","slug":"guide-du-locataire-obligations-et-conseils-en-matiere-dentretien-de-votre-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/10\/guide-du-locataire-obligations-et-conseils-en-matiere-dentretien-de-votre-logement\/","title":{"rendered":"Guide du locataire : obligations et conseils en mati\u00e8re d\u2019entretien du logement"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_tenants_2.png\" alt=\"Guide du locataire - Obligations et conseils en mati\u00e8re d\u2019entretien de votre logement\" class=\"wp-image-516\" title=\"locataire\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"lead wp-block-paragraph\">Un joint qui fuit, un volet bloqu\u00e9, une chaudi\u00e8re en panne\u2026 D\u00e8s qu\u2019une r\u00e9paration s\u2019impose, la m\u00eame question revient : qui doit payer ? Le locataire doit assurer l\u2019entretien courant du logement, tandis que le propri\u00e9taire prend en charge les r\u00e9parations li\u00e9es \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9, aux \u00e9quipements d\u00e9faillants ou aux travaux importants. Une r\u00e9partition claire en th\u00e9orie, mais parfois plus floue dans la r\u00e9alit\u00e9. Ce guide du locataire vous aide \u00e0 identifier les d\u00e9penses qui vous reviennent\u2026 et celles que vous n\u2019avez pas \u00e0 r\u00e9gler.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Entretien du logement : quelles sont les obligations du locataire ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Signer un bail ne consiste pas seulement \u00e0 payer son loyer chaque mois. Le locataire s\u2019engage aussi \u00e0 prendre soin du logement et des \u00e9quipements qu\u2019il utilise. L\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043977124\/\">article 7 de la loi du 6 juillet 1989<\/a> met ainsi \u00e0 sa charge l\u2019entretien courant, les menues r\u00e9parations et les r\u00e9parations locatives.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, il doit effectuer les petits travaux indispensables au fil des mois : remplacer un joint, graisser une serrure, d\u00e9boucher un siphon ou changer une ampoule. Le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/LEGITEXT000006066148\/\">d\u00e9cret n\u00ba 87-712 du 26 ao\u00fbt 1987<\/a> d\u00e9taille les r\u00e9parations concern\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais attention au raccourci, voir une r\u00e9paration appara\u00eetre dans cette liste ne signifie pas que le locataire doit toujours sortir son portefeuille. Elle reste \u00e0 la charge du propri\u00e9taire lorsqu\u2019elle est provoqu\u00e9e par :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la v\u00e9tust\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>une malfa\u00e7on ;<\/li>\n\n\n\n<li>un vice de construction ;<\/li>\n\n\n\n<li>un cas fortuit ou de force majeure.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier r\u00e9flexe consiste donc \u00e0 chercher l\u2019origine du probl\u00e8me. Un joint fatigu\u00e9 par l\u2019usage quotidien ? Au locataire de le remplacer. Une canalisation encastr\u00e9e qui fuit parce qu\u2019elle est ancienne ? La r\u00e9paration revient au propri\u00e9taire. Ce n\u2019est pas seulement la pi\u00e8ce \u00e0 changer qui compte, mais la raison pour laquelle elle ne fonctionne plus.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Les r\u00e9parations locatives ne doivent pas \u00eatre confondues avec les charges locatives. Les premi\u00e8res concernent l\u2019entretien et les petits travaux. Les secondes correspondent \u00e0 certaines d\u00e9penses avanc\u00e9es par le bailleur puis r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es aupr\u00e8s du locataire, comme l\u2019eau ou l\u2019entretien des parties communes.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles r\u00e9parations sont \u00e0 la charge du locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des murs au jardin, les obligations du locataire couvrent davantage de postes qu\u2019on ne l\u2019imagine. Pas question pour autant de lui faire supporter toutes les pannes du logement. Voici la r\u00e9partition \u00e0 conna\u00eetre pour y voir clair en un coup d\u2019\u0153il.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>\u00c9l\u00e9ments du logement<\/th><th>\u00c0 la charge du locataire<\/th><th>\u00c0 la charge du propri\u00e9taire<\/th><\/tr><tr><td><strong>Murs, plafonds et sols<\/strong><\/td><td>Maintien en \u00e9tat de propret\u00e9, petits raccords de peinture ou de papier peint, rebouchage des trous importants, remplacement de quelques lames de parquet ou raccords de rev\u00eatement<\/td><td>R\u00e9fection rendue n\u00e9cessaire par la v\u00e9tust\u00e9, une infiltration, une malfa\u00e7on ou un d\u00e9faut du b\u00e2timent<\/td><\/tr><tr><td><strong>Portes, fen\u00eatres et volets<\/strong><\/td><td>Graissage des gonds et charni\u00e8res, remplacement des poign\u00e9es, boutons et petites pi\u00e8ces de serrure, entretien courant des stores et volets<\/td><td>Remplacement d\u2019une porte, d\u2019une fen\u00eatre, d\u2019une serrure ou d\u2019un volet devenu hors d\u2019usage en raison de son anciennet\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>Vitrage<\/strong><\/td><td>Remplacement d\u2019une vitre d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e par le locataire<\/td><td>Remplacement li\u00e9 \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9, \u00e0 un d\u00e9faut de pose ou \u00e0 une cause non imputable au locataire<\/td><\/tr><tr><td><strong>Plomberie et sanitaires<\/strong><\/td><td>D\u00e9bouchage des \u00e9vacuations, entretien ou remplacement des siphons, joints, colliers et flexibles de douche, d\u00e9tartrage des robinets, petites r\u00e9parations de la chasse d\u2019eau<\/td><td>R\u00e9paration d\u2019une canalisation v\u00e9tuste ou d\u00e9fectueuse, remplacement d\u2019un \u00e9quipement ancien, intervention li\u00e9e \u00e0 un vice de construction<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9lectricit\u00e9<\/strong><\/td><td>Remplacement des ampoules, fusibles, prises, interrupteurs et petites pi\u00e8ces d\u00e9t\u00e9rior\u00e9es par l\u2019usage<\/td><td>Mise en s\u00e9curit\u00e9 ou aux normes de l\u2019installation, r\u00e9paration du tableau \u00e9lectrique et remplacement des \u00e9l\u00e9ments v\u00e9tustes<\/td><\/tr><tr><td><strong>Chauffage et ventilation<\/strong><\/td><td>Nettoyage des radiateurs et des bouches de ventilation, remplacement de certaines petites pi\u00e8ces, entretien annuel de la chaudi\u00e8re individuelle sauf disposition contraire du bail<\/td><td>R\u00e9paration ou remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re, d\u2019un radiateur ou d\u2019une installation tomb\u00e9e en panne en raison de sa v\u00e9tust\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9quipements fournis<\/strong><\/td><td>Entretien courant et petites r\u00e9parations du r\u00e9frig\u00e9rateur, de la hotte, du lave-linge ou du lave-vaisselle mentionn\u00e9s dans le bail<\/td><td>R\u00e9paration ou remplacement d\u2019un appareil d\u00e9faillant en raison de son anciennet\u00e9<\/td><\/tr><tr><td><strong>Jardin privatif<\/strong><\/td><td>Tonte, d\u00e9sherbage, arrosage, entretien des massifs, taille des haies et \u00e9lagage courant des arbres<\/td><td>Travaux importants sans lien avec un d\u00e9faut d\u2019entretien, comme l\u2019abattage d\u2019un arbre devenu dangereux<\/td><\/tr><tr><td><strong>Terrasse, goutti\u00e8res et cl\u00f4tures<\/strong><\/td><td>Nettoyage de la terrasse et des auvents, d\u00e9gorgement des goutti\u00e8res, petites r\u00e9parations du portail ou de la cl\u00f4ture<\/td><td>Remplacement d\u2019une cl\u00f4ture v\u00e9tuste, r\u00e9paration structurelle ou r\u00e9fection de la toiture<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tableau donne les grandes lignes, mais la r\u00e9alit\u00e9 aime les zones grises. Prenons la peinture : un locataire n\u2019a pas \u00e0 refaire enti\u00e8rement un mur simplement parce que sa couleur a pass\u00e9 avec le temps. M\u00eame chose pour les trous laiss\u00e9s par des cadres ou des \u00e9tag\u00e8res. Ils ne deviennent pas automatiquement des d\u00e9gradations. Tout d\u00e9pend de leur nombre, de leur taille et de la qualit\u00e9 des rebouchages, \u00e0 comparer avec l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">M\u00eame logique pour les \u00e9quipements. Le locataire entretient la chaudi\u00e8re ou l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager fourni, mais il n\u2019a pas \u00e0 remplacer un appareil arriv\u00e9 en fin de vie. S\u2019il a toutefois provoqu\u00e9 la panne par une mauvaise utilisation, la facture change de camp.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles r\u00e9parations restent \u00e0 la charge du propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire n\u2019est pas quitte une fois les cl\u00e9s remises. Il doit proposer un logement d\u00e9cent, en bon \u00e9tat d\u2019usage et de r\u00e9paration, puis veiller au bon fonctionnement des \u00e9quipements pr\u00e9vus dans le bail. Cette obligation figure \u00e0 l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037670751\/\">article 6 de la loi du 6 juillet 1989<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il doit donc financer :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les r\u00e9parations li\u00e9es \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>le remplacement des \u00e9quipements arriv\u00e9s en fin de vie ;<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux touchant \u00e0 la structure du b\u00e2timent ;<\/li>\n\n\n\n<li>les interventions dues \u00e0 une malfa\u00e7on ou \u00e0 un vice de construction ;<\/li>\n\n\n\n<li>la mise en s\u00e9curit\u00e9 ou aux normes des installations ;<\/li>\n\n\n\n<li>les travaux n\u00e9cessaires pour conserver un logement d\u00e9cent ;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e9parations cons\u00e9cutives \u00e0 un cas fortuit ou de force majeure.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Petite facture pour le locataire, gros chantier pour le propri\u00e9taire ? Ce serait pratique, mais la r\u00e8gle ne fonctionne pas ainsi. Une fuite peu co\u00fbteuse caus\u00e9e par une canalisation v\u00e9tuste revient au bailleur. \u00c0 l\u2019inverse, une d\u00e9gradation importante provoqu\u00e9e par le locataire reste \u00e0 sa charge. Le prix ne d\u00e9signe pas le responsable : l\u2019origine du dommage, oui.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire lorsqu\u2019un probl\u00e8me appara\u00eet dans le logement ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une panne ou une d\u00e9gradation ne doit pas rester sans r\u00e9ponse. Pr\u00e9venez rapidement le propri\u00e9taire ou le gestionnaire, de pr\u00e9f\u00e9rence par \u00e9crit. D\u00e9crivez le probl\u00e8me, indiquez la date \u00e0 laquelle vous l\u2019avez constat\u00e9 et ajoutez quelques photos. Vous conservez ainsi une trace de votre signalement tout en facilitant le diagnostic.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas d\u2019urgence, commencez par s\u00e9curiser les lieux et limiter les dommages. Vous pouvez, par exemple, couper l\u2019arriv\u00e9e d\u2019eau face \u00e0 une fuite ou l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 si une installation pr\u00e9sente un danger. Contactez \u00e9galement votre assureur lorsque le probl\u00e8me a caus\u00e9 <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/08\/sinistre-dans-un-logement-loue-qui-doit-declarer-payer-relancer-et-conserver-les-preuves\/\">un sinistre dans le logement<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9vitez toutefois de commander vous-m\u00eame des travaux importants sans l\u2019accord du bailleur, sauf urgence absolue. M\u00eame si la r\u00e9paration lui revient, il pourrait refuser de rembourser une intervention qu\u2019il n\u2019a pas valid\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le propri\u00e9taire organise des travaux, vous devez lui permettre d\u2019acc\u00e9der au logement. Il doit toutefois vous informer de la nature des r\u00e9parations et de leurs modalit\u00e9s d\u2019ex\u00e9cution. En revanche, sans votre accord, il ne peut jamais entrer dans les lieux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, un retard d\u2019intervention ne vous autorise pas \u00e0 suspendre le paiement du loyer ni \u00e0 en d\u00e9duire le montant d\u2019une facture. Si le propri\u00e9taire ne r\u00e9agit pas malgr\u00e9 vos relances, adressez-lui une mise en demeure avant d\u2019engager les d\u00e9marches n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Vous devez souscrire une assurance habitation couvrant au minimum les risques locatifs, notamment l\u2019incendie, l\u2019explosion et le d\u00e9g\u00e2t des eaux. Une attestation doit \u00eatre remise lors de la remise des cl\u00e9s, puis chaque ann\u00e9e si le bailleur vous la demande. Cette obligation est pr\u00e9vue par l\u2019article 7 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Entretien du logement: comment \u00e9viter une retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le jour du d\u00e9part, les impressions comptent peu : ce sont les deux \u00e9tats des lieux qui parlent. Celui de sortie est compar\u00e9 \u00e0 celui d\u2019entr\u00e9e pour distinguer l\u2019usure normale des v\u00e9ritables d\u00e9gradations. Le logement n\u2019a pas \u00e0 retrouver sa jeunesse, mais il doit \u00eatre vid\u00e9, nettoy\u00e9 et correctement entretenu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de remettre les cl\u00e9s, pensez \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nettoyer les sols, les sanitaires, les vitres et les \u00e9quipements ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9graisser la cuisine et le four ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9givrer puis nettoyer le r\u00e9frig\u00e9rateur ;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9boucher les \u00e9vacuations si n\u00e9cessaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>remplacer les ampoules manquantes ;<\/li>\n\n\n\n<li>Refaire les joints sanitaires ;<\/li>\n\n\n\n<li>effectuer les petites r\u00e9parations qui vous reviennent ;<\/li>\n\n\n\n<li>vider la cave, le garage, le balcon et les placards ;<\/li>\n\n\n\n<li>rassembler les cl\u00e9s, les badges et les t\u00e9l\u00e9commandes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019acheter dix pots de peinture, relisez donc l\u2019\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e. Un mur simplement d\u00e9fra\u00eechi n\u2019a pas \u00e0 \u00eatre remis \u00e0 neuf. L\u2019usure normale li\u00e9e au temps correspond \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 et ne peut pas \u00eatre factur\u00e9e au locataire. En revanche, une couleur difficile \u00e0 recouvrir, de nombreux trous ou des taches importantes peuvent justifier une remise en \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si les deux \u00e9tats des lieux sont conformes, le d\u00e9p\u00f4t de garantie est restitu\u00e9 dans le mois suivant la remise des cl\u00e9s. Des diff\u00e9rences sont constat\u00e9es ? Le d\u00e9lai passe \u00e0 deux mois. Le bailleur peut alors effectuer une retenue, mais pas annoncer un montant sorti du chapeau : il doit la justifier \u00e0 l\u2019aide des \u00e9tats des lieux, de photographies, de devis ou de factures.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faire en cas de d\u00e9saccord sur une r\u00e9paration ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire vous pr\u00e9sente une facture que vous estimez injustifi\u00e9e ? Demandez-lui d\u2019expliquer par \u00e9crit pourquoi la r\u00e9paration vous incomberait. Le simple montant de l\u2019intervention ne prouve rien. Pour d\u00e9fendre votre position, rassemblez l\u2019\u00e9tat des lieux, les photographies, les \u00e9changes, les attestations d\u2019entretien et les conclusions du professionnel intervenu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si aucun accord n\u2019est trouv\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"1\" class=\"wp-block-list\">\n<li>adressez une r\u00e9clamation \u00e9crite au propri\u00e9taire ou au gestionnaire ;<\/li>\n\n\n\n<li>envoyez une mise en demeure par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ;<\/li>\n\n\n\n<li>saisissez gratuitement la <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F1216\">commission d\u00e9partementale de conciliation<\/a> lorsque le litige rel\u00e8ve de sa comp\u00e9tence ;<\/li>\n\n\n\n<li>contactez l\u2019ADIL de votre d\u00e9partement pour obtenir une information neutre et adapt\u00e9e \u00e0 votre situation ;<\/li>\n\n\n\n<li>saisissez le juge des contentieux de la protection si la tentative amiable n\u2019aboutit pas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant ces d\u00e9marches, continuez \u00e0 payer le loyer et gardez chaque justificatif. Face \u00e0 deux versions qui s\u2019opposent, une photo dat\u00e9e ou un message \u00e9crit est souvent bien plus utile que le souvenir d\u2019une conversation t\u00e9l\u00e9phonique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQs<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment savoir si une r\u00e9paration est \u00e0 la charge du locataire ou du bailleur ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les r\u00e9parations \u00ab l\u00e9g\u00e8res \u00bb et l\u2019entretien courant rel\u00e8vent du locataire, tandis que les r\u00e9parations importantes, les remplacements d\u2019\u00e9quipements v\u00e9tustes et tout ce qui touche \u00e0 la structure ou \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 rel\u00e8vent du bailleur. Le d\u00e9cret du 26 ao\u00fbt 1987 sert de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le locataire est-il responsable des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 et de moisissures ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela d\u00e9pend. S\u2019il s\u2019agit d\u2019un d\u00e9faut de ventilation, d\u2019a\u00e9ration insuffisante ou d\u2019un chauffage trop bas, la responsabilit\u00e9 du locataire peut \u00eatre engag\u00e9e. En revanche, si l\u2019origine est structurelle (infiltration, d\u00e9faut d\u2019isolation), c\u2019est au bailleur d\u2019intervenir.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que doit faire le locataire avant l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire doit nettoyer le logement en profondeur, r\u00e9parer les petites d\u00e9gradations (trous, joints, siphons), remettre les \u00e9quipements en \u00e9tat et vider enti\u00e8rement le logement et ses annexes. Plus le logement est propre et entretenu, plus les chances de r\u00e9cup\u00e9rer le d\u00e9p\u00f4t de garantie sont \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bailleur peut-il facturer des r\u00e9parations au locataire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, uniquement si les dommages r\u00e9sultent d\u2019un mauvais entretien, d\u2019une d\u00e9gradation volontaire ou d\u2019une n\u00e9gligence du locataire. Les r\u00e9parations dues \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9, \u00e0 un d\u00e9faut technique ou \u00e0 la structure du logement restent \u00e0 la charge du bailleur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Guide du locataire : l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire doit assurer l\u2019entretien courant du logement et signaler rapidement tout probl\u00e8me pour \u00e9viter une aggravation des d\u00e9g\u00e2ts.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bailleur reste responsable des r\u00e9parations importantes, de la d\u00e9cence, de la s\u00e9curit\u00e9 et du remplacement des \u00e9quipements v\u00e9tustes.<\/li>\n\n\n\n<li>Une bonne a\u00e9ration, un usage normal du logement et un entretien r\u00e9gulier \u00e9vitent la majorit\u00e9 des litiges en fin de bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Un \u00e9tat des lieux de sortie soign\u00e9 permet au locataire de maximiser la restitution de son d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019article 6 et le d\u00e9cret de 1987 encadrent clairement la r\u00e9partition des charges : bien les conna\u00eetre facilite une gestion sereine du logement.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un joint qui fuit, un volet bloqu\u00e9, une chaudi\u00e8re en panne\u2026 D\u00e8s qu\u2019une r\u00e9paration s\u2019impose, la m\u00eame question revient : qui doit payer ? 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