{"id":1471,"date":"2011-10-05T08:58:11","date_gmt":"2011-10-05T06:58:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1471"},"modified":"2025-12-04T17:05:09","modified_gmt":"2025-12-04T15:05:09","slug":"guide-du-locataire-obligations-et-conseils-en-matiere-dentretien-de-votre-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/10\/guide-du-locataire-obligations-et-conseils-en-matiere-dentretien-de-votre-logement\/","title":{"rendered":"Guide du locataire – Obligations et conseils en mati\u00e8re d\u2019entretien du logement"},"content":{"rendered":"
\"Guide<\/div>\n

Pour que la location se d\u00e9roule dans de bonnes conditions, voici quelques conseils pratiques, afin qu’en tant que locataire, vous r\u00e9cup\u00e9riez le d\u00e9p\u00f4t de garantie dans sa globalit\u00e9 et restez en bon termes avec votre propri\u00e9taire.<\/p>\n

Voici notre guide du locataire. Les obligations et conseils en mati\u00e8re d\u2019entretien du logement.<\/p>\n

<\/p>\n

Guide du locataire – Introduction<\/h2>\n

La signature d\u2019un bail de location impose au locataire un certain nombre d\u2019obligations d\u2019entretien et de r\u00e9parations du logement qu\u2019il loue.<\/p>\n

Ces obligations sont list\u00e9es de mani\u00e8re d\u00e9taill\u00e9e dans le d\u00e9cret n\u00b087-712 du 26 ao\u00fbt 1987<\/a>.<\/p>\n

De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, elles rentrent dans le cadre de la d\u00e9finition suivante :<\/p>\n

Sont des r\u00e9parations locatives les travaux d’entretien courant et, de menues r\u00e9parations, y compris les remplacements d’\u00e9l\u00e9ments assimilables aux dites r\u00e9parations, cons\u00e9cutifs \u00e0 l’usage normal des locaux et \u00e9quipements \u00e0 usage privatif.<\/p><\/blockquote>\n

Au-del\u00e0 des obligations l\u00e9gales, Il est bien s\u00fbr requis de laisser le logement dans un \u00e9tat parfaitement propre lors de son d\u00e9part. Il est conseill\u00e9 d\u2019accomplir un certain nombre de t\u00e2ches, souvent oubli\u00e9es, afin de faciliter l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie et surtout permettre la restitution compl\u00e8te du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n

Lors de votre d\u00e9part, votre responsabilit\u00e9 sera retenue si le logement ou ses \u00e9quipements ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9grad\u00e9s ou perdus, ou si vous ne les avez pas correctement entretenus durant votre s\u00e9jour.<\/p>\n

Obligations du locataire<\/h2>\n

Voici les principales obligations d\u2019entretien et de r\u00e9parations \u00e0 la charge du locataire, conform\u00e9ment au d\u00e9cret du 26 ao\u00fbt 1987. Les responsabilit\u00e9s diff\u00e8rent l\u00e9g\u00e8rement selon qu\u2019il s\u2019agit d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ou d\u2019une maison individuelle.<\/p>\n\n\n\n\n

<\/p>\n

\n\n\n\n\n\n\n\n
Cat\u00e9gorie<\/th>\nAppartement<\/th>\nMaison individuelle (en plus de l\u2019appartement)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pi\u00e8ces g\u00e9n\u00e9rales<\/strong><\/td>\n\n \u2714 Maintien de la propret\u00e9 des murs, plafonds, plinthes (retouches si n\u00e9cessaire)
\n \u2714 Entretien et r\u00e9parations du sol
\n \u2714 Rebouchage des trous (chevilles, fixations)
\n \u2714 Remplacement des douilles d\u2019\u00e9clairage
\n \u2714 Entretien et remplacement des poign\u00e9es de porte
\n \u2714 Graissage et petites r\u00e9parations des serrures
\n \u2714 Remplacement prises\/interrupteurs d\u00e9grad\u00e9s
\n \u2714 Entretien des radiateurs et petites r\u00e9parations\n <\/td>\n		\u2014<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Cuisine<\/strong><\/td>\n\n \u2714 Remplacement des joints d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 (\u00e9vier, plan de travail)
\n \u2714 Remplacement des siphons
\n \u2714 Petites r\u00e9parations sur le carrelage du sol\n <\/td>\n		\u2014<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Pi\u00e8ces \u00e0 vivre<\/strong><\/td>\n\n \u2714 Remplacement des vitres et mastics ab\u00eem\u00e9s
\n \u2714 Remplacement des radiateurs \u00e9lectriques en cas de d\u00e9gradation
\n \u2714 Installation\/remplacement des prises TV\/t\u00e9l\u00e9phone
\n \u2714 Maintien en \u00e9tat des bouches de ventilation (VMC)
\n \u2714 Remplacement des manivelles de volets roulants\n <\/td>\n		\u2014<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

\u00c9quipements \u00e9lectriques et gaz<\/strong><\/td>\n\n \u2714 Entretien et petites r\u00e9parations des \u00e9quipements \u00e9lectrom\u00e9nagers fournis
\n \u2714 Remplacement du coupe-circuit \/ fusibles
\n \u2714 Entretien du groupe de s\u00e9curit\u00e9 du ballon d\u2019eau chaude
\n \u2714 Entretien courant de la chaudi\u00e8re gaz (si contrat entre locataire et prestataire)
\n \u2714 Remplacement du flexible de gaz arriv\u00e9 \u00e0 expiration\n <\/td>\n		\u2014<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Salle de bain & WC<\/strong><\/td>\n\n \u2714 Remplacement des joints d\u2019\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 (baignoire, douche)
\n \u2714 Remplacement des joints et flexibles de robinetterie
\n \u2714 Remplacement des siphons
\n \u2714 D\u00e9bouchage des \u00e9vacuations
\n \u2714 Petites r\u00e9parations sur carrelage et fa\u00efence
\n \u2714 R\u00e9paration du m\u00e9canisme de chasse d\u2019eau\n <\/td>\n		\u2014<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Ext\u00e9rieurs (appartement)<\/strong><\/td>\n\n \u2714 Entretien et r\u00e9paration des volets
\n \u2714 Nettoyage du balcon\/terrasse
\n \u2714 Entretien des portes et serrures de caves\/box
\n \u2714 Entretien des espaces ext\u00e9rieurs privatifs (si existants)\n <\/td>\n		\u2014<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Ext\u00e9rieur de la maison<\/strong><\/td>\n\u2014<\/td>\n\n \u2714 D\u00e9bouchage des goutti\u00e8res et \u00e9vacuations
\n \u2714 Ramonage de la chemin\u00e9e (si usage)\n <\/td>\n<\/tr>\n
Jardin & espaces verts<\/strong><\/td>\n\u2014<\/td>\n\n \u2714 Entretien de la terrasse
\n \u2714 Tonte de la pelouse
\n \u2714 \u00c9lagage des arbres et taille des arbustes
\n \u2714 Petite r\u00e9paration des cl\u00f4tures et du portail\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Obligations du bailleur<\/h2>\n

Le bailleur doit garantir au locataire un logement d\u00e9cent, en bon \u00e9tat d\u2019usage et conforme \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 et \u00e0 la sant\u00e9 des occupants. Il assure les r\u00e9parations lourdes, les remplacements d\u2019\u00e9quipements majeurs et l\u2019entretien structurel du logement. Voici un r\u00e9capitulatif des obligations selon le type de bien.<\/p>\n\n\n\n\n

<\/p>\n

\n\n\n\n\n
Cat\u00e9gorie<\/th>\nAppartement<\/th>\nMaison individuelle (en plus de l\u2019appartement)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Pi\u00e8ces \u00e0 vivre<\/strong><\/td>\n\n \u2714 Remplacement de la porte d\u2019entr\u00e9e (hors d\u00e9gradation locative)
\n \u2714 Remplacement ou r\u00e9paration des m\u00e9canismes de volets roulants
\n \u2714 Remplacement des radiateurs d\u00e9fectueux (hors d\u00e9gradation)
\n \u2714 Remplacement des fen\u00eatres et vitres v\u00e9tustes ou d\u00e9faillantes
\n \u2714 R\u00e9alisation des travaux li\u00e9s \u00e0 la d\u00e9cence (isolation, ventilation\u2026)\n <\/td>\n		\u2014<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Cuisine, salle de bain & WC<\/strong><\/td>\n\n \u2714 R\u00e9paration des canalisations d\u2019arriv\u00e9e et d\u2019\u00e9vacuation d\u2019eau
\n \u2714 R\u00e9paration ou remplacement des appareils sanitaires v\u00e9tustes
\n \u2714 R\u00e9paration des infiltrations, fuites ou d\u00e9fauts structurels\n <\/td>\n		\u2014<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

\u00c9quipements \u00e9lectriques & gaz<\/strong><\/td>\n\n \u2714 Remplacement du tableau \u00e9lectrique v\u00e9tuste
\n \u2714 Mise en conformit\u00e9 de l’installation \u00e9lectrique
\n \u2714 Remplacement du ballon d\u2019eau chaude
\n \u2714 Remplacement de la chaudi\u00e8re gaz
\n \u2714 R\u00e9paration ou remplacement de l\u2019arriv\u00e9e de gaz au logement
\n \u2714 Interventions sur les \u00e9l\u00e9ments structurels des r\u00e9seaux (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9)\n <\/td>\n		\u2014<\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Ext\u00e9rieur de la maison<\/strong><\/td>\n\u2014<\/td>\n\n \u2714 Entretien et r\u00e9paration de la toiture
\n \u2714 R\u00e9paration des goutti\u00e8res et \u00e9vacuations principales
\n \u2714 Intervention sur la fa\u00e7ade en cas de d\u00e9gradation ou infiltration\n <\/td>\n<\/tr>\n

<\/p>\n

Parties ext\u00e9rieures & d\u00e9pendances<\/strong><\/td>\n\u2014<\/td>\n\n \u2714 Remplacement ou r\u00e9paration des bo\u00eetes aux lettres
\n \u2714 \u00c9lagage des arbres mena\u00e7ant la s\u00e9curit\u00e9 ou les cl\u00f4tures
\n \u2714 R\u00e9paration des cl\u00f4tures et portails non li\u00e9s \u00e0 l\u2019usage courant\n <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Conseils suppl\u00e9mentaires<\/h2>\n

Voici une liste non exhaustive de t\u00e2ches permettant de remettre le logement en parfait \u00e9tat avant l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie. Cela maximise vos chances de r\u00e9cup\u00e9rer l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de votre d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/b>.<\/p>\n

    \n
  • Shampouiner la moquette ou nettoyer les sols en profondeur.<\/li>\n
  • D\u00e9tartrer les robinets, la douche, la robinetterie et la cuvette des toilettes.<\/li>\n
  • Retirer ou s\u00e9curiser correctement les fils \u00e9lectriques si vous d\u00e9montez vos appliques.<\/li>\n
  • Nettoyer l\u2019int\u00e9rieur et l\u2019ext\u00e9rieur des meubles, notamment ceux de la cuisine.<\/li>\n
  • Nettoyer l\u2019int\u00e9rieur du four, du r\u00e9frig\u00e9rateur et d\u00e9givrer le compartiment cong\u00e9lateur.<\/li>\n
  • Nettoyer les bouches de ventilation (VMC) pour \u00e9viter l\u2019encrassement.<\/li>\n
  • D\u00e9poussi\u00e9rer les radiateurs, particuli\u00e8rement les mod\u00e8les \u00e9lectriques.<\/li>\n
  • Reboucher tous les trous de fixation laiss\u00e9s dans les murs.<\/li>\n
  • Recoller localement le papier peint d\u00e9coll\u00e9.<\/li>\n
  • Nettoyer les prises, interrupteurs et plinthes.<\/li>\n
  • Vider et nettoyer les d\u00e9pendances : cave, garage, box, balcon.<\/li>\n
  • Laver les vitres et nettoyer les encadrements.<\/li>\n
  • Nettoyer le balcon ou la terrasse privative.<\/li>\n<\/ul>\n

    Et sans oublier\u2026<\/b><\/p>\n

      \n
    • Rendre toutes les cl\u00e9s, badges et t\u00e9l\u00e9commandes remis au d\u00e9but du bail.<\/li>\n
    • Lib\u00e9rer totalement le logement et la cave de tout objet ou encombrant.<\/li>\n
    • Laisser votre nom sur la porte et la bo\u00eete aux lettres quelques jours pour faciliter l\u2019arriv\u00e9e du nouveau locataire (r\u00e9ception du courrier technique : Internet, EDF, etc.).<\/li>\n
    • R\u00e9silier vos contrats d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, gaz et, pour une maison individuelle, \u00e9ventuellement l\u2019eau.<\/li>\n
    • Mettre en place un service de r\u00e9exp\u00e9dition du courrier (\u00e0 activer environ 3 semaines avant le d\u00e9part).<\/li>\n<\/ul>\n

      Obligations compl\u00e9mentaires du locataire<\/h2>\n

      Signaler rapidement tout probl\u00e8me<\/h3>\n

      Le locataire doit informer imm\u00e9diatement le bailleur de tout d\u00e9g\u00e2t ou dysfonctionnement : fuite d\u2019eau, infiltration, humidit\u00e9, panne d\u2019un \u00e9quipement, probl\u00e8me \u00e9lectrique, d\u00e9gradation importante. Un d\u00e9faut de signalement pouvant aggraver la situation, le locataire peut \u00eatre tenu responsable des cons\u00e9quences.<\/p>\n

      A\u00e9ration et ventilation du logement<\/h3>\n

      Le locataire doit a\u00e9rer r\u00e9guli\u00e8rement le logement et veiller au bon fonctionnement de la ventilation. Il ne doit pas obstruer les bouches de VMC et doit nettoyer les grilles d\u2019a\u00e9ration. Une mauvaise a\u00e9ration peut entra\u00eener humidit\u00e9 et moisissures imputables au locataire.<\/p>\n

      Utilisation normale du logement<\/h3>\n

      Le locataire doit utiliser le logement conform\u00e9ment \u00e0 sa destination. Les transformations importantes (abattre une cloison, changer le sol, d\u00e9placer un radiateur\u2026) sont interdites sans accord \u00e9crit du bailleur. Les modifications l\u00e9g\u00e8res sont tol\u00e9r\u00e9es, mais doivent \u00eatre remises en \u00e9tat en fin de bail si n\u00e9cessaire.<\/p>\n

      Respect des r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

      Le locataire doit respecter le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 : bruit, parties communes, gestion des d\u00e9chets, utilisation des locaux collectifs. Ces r\u00e8gles s\u2019appliquent \u00e0 tous les occupants et permettent d\u2019\u00e9viter conflits avec voisins ou interventions du syndic.<\/p>\n

      Assurance habitation obligatoire<\/h3>\n

      Le locataire doit \u00eatre assur\u00e9 contre les risques locatifs (incendie, d\u00e9g\u00e2t des eaux, explosion) et fournir une attestation au bailleur lors de l\u2019entr\u00e9e dans les lieux, puis chaque ann\u00e9e. \u00c0 d\u00e9faut, le bailleur peut r\u00e9silier le bail ou souscrire une assurance pour compte.<\/p>\n

      Bonne gestion du chauffage et de l\u2019humidit\u00e9<\/h3>\n

      Le locataire doit chauffer et ventiler correctement le logement pour \u00e9viter humidit\u00e9, condensation ou moisissures. Il doit maintenir une temp\u00e9rature raisonnable, ne pas couper totalement le chauffage en hiver et \u00e9viter de faire s\u00e9cher du linge sans a\u00e9ration suffisante.<\/p>\n

      FAQs<\/h2>\n

      Comment savoir si une r\u00e9paration est \u00e0 la charge du locataire ou du bailleur ?<\/h3>\n

      Les r\u00e9parations \u00ab l\u00e9g\u00e8res \u00bb et l\u2019entretien courant rel\u00e8vent du locataire, tandis que les r\u00e9parations importantes, les remplacements d\u2019\u00e9quipements v\u00e9tustes et tout ce qui touche \u00e0 la structure ou \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 rel\u00e8vent du bailleur. Le d\u00e9cret du 26 ao\u00fbt 1987 sert de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n

      Le locataire est-il responsable des probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 et de moisissures ?<\/h3>\n

      Cela d\u00e9pend. S\u2019il s\u2019agit d\u2019un d\u00e9faut de ventilation, d\u2019a\u00e9ration insuffisante ou d\u2019un chauffage trop bas, la responsabilit\u00e9 du locataire peut \u00eatre engag\u00e9e. En revanche, si l\u2019origine est structurelle (infiltration, d\u00e9faut d\u2019isolation), c\u2019est au bailleur d\u2019intervenir.<\/p>\n

      Que doit faire le locataire avant l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie ?<\/h3>\n

      Le locataire doit nettoyer le logement en profondeur, r\u00e9parer les petites d\u00e9gradations (trous, joints, siphons), remettre les \u00e9quipements en \u00e9tat et vider enti\u00e8rement le logement et ses annexes. Plus le logement est propre et entretenu, plus les chances de r\u00e9cup\u00e9rer le d\u00e9p\u00f4t de garantie sont \u00e9lev\u00e9es.<\/p>\n

      Le bailleur peut-il facturer des r\u00e9parations au locataire ?<\/h3>\n

      Oui, uniquement si les dommages r\u00e9sultent d\u2019un mauvais entretien, d\u2019une d\u00e9gradation volontaire ou d\u2019une n\u00e9gligence du locataire. Les r\u00e9parations dues \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9, \u00e0 un d\u00e9faut technique ou \u00e0 la structure du logement restent \u00e0 la charge du bailleur.<\/p>\n

      Guide du locataire : l’essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n
        \n
      • Le locataire doit assurer l\u2019entretien courant du logement et signaler rapidement tout probl\u00e8me pour \u00e9viter une aggravation des d\u00e9g\u00e2ts.<\/li>\n
      • Le bailleur reste responsable des r\u00e9parations importantes, de la d\u00e9cence, de la s\u00e9curit\u00e9 et du remplacement des \u00e9quipements v\u00e9tustes.<\/li>\n
      • Une bonne a\u00e9ration, un usage normal du logement et un entretien r\u00e9gulier \u00e9vitent la majorit\u00e9 des litiges en fin de bail.<\/li>\n
      • Un \u00e9tat des lieux de sortie soign\u00e9 permet au locataire de maximiser la restitution de son d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/li>\n
      • L\u2019article 6 et le d\u00e9cret de 1987 encadrent clairement la r\u00e9partition des charges : bien les conna\u00eetre facilite une gestion sereine du logement.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Pour que la location se d\u00e9roule dans de bonnes conditions, voici quelques conseils pratiques, afin qu’en tant que locataire, vous r\u00e9cup\u00e9riez le d\u00e9p\u00f4t de garantie dans sa globalit\u00e9 et restez en bon termes avec votre propri\u00e9taire. Voici notre guide du locataire. 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