{"id":15007,"date":"2023-11-07T20:28:18","date_gmt":"2023-11-07T18:28:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=15007"},"modified":"2023-11-19T23:33:45","modified_gmt":"2023-11-19T21:33:45","slug":"avantages-et-inconvenients-dun-investissement-locatif-en-bord-de-mer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/11\/avantages-et-inconvenients-dun-investissement-locatif-en-bord-de-mer\/","title":{"rendered":"Avantages et inconv\u00e9nients d\u2019un investissement locatif en bord de mer"},"content":{"rendered":"
\"Avantages<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Le march\u00e9 de l\u2019immobilier au bord de mer en plein boom<\/a><\/li>\n
  2. Avantages de l\u2019investissement locatif en bord de mer<\/a><\/li>\n
  3. Les points n\u00e9gatifs d\u2019investir en bord de mer<\/a><\/li>\n
  4. FAQ – Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n
  5. Les points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Le bord de mer s\u2019av\u00e8re \u00eatre incontestablement le lieu pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des vacances des Fran\u00e7ais, loin devant la montagne. Et avoir une maison ou un appartement attire de plus en plus d\u2019investisseurs chaque ann\u00e9e.<\/p>\n

    M\u00eame s\u2019il est tentant de s\u2019offrir un pied \u00e0 terre sur le littoral fran\u00e7ais pour r\u00e9aliser un investissement locatif, certains crit\u00e8res doivent \u00eatre pris en consid\u00e9ration avant de se lancer.<\/p>\n

    Voici les avantages et inconv\u00e9nients d\u2019un investissement locatif en bord de mer.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Le march\u00e9 de l\u2019immobilier au bord de mer en plein boom<\/h2>\n

    Depuis la crise du Covid en 2020, le paysage de l\u2019investissement locatif a beaucoup chang\u00e9. En effet, depuis cette p\u00e9riode et \u00e0 partir de 2021 notamment, les prix de l\u2019immobilier n\u2019ont cess\u00e9 d\u2019augmenter avec une amplitude jamais enregistr\u00e9e depuis les 5 derni\u00e8res ann\u00e9es dans la plupart des stations baln\u00e9aires.<\/p>\n

    M\u00eame si un tassement s\u2019amorce l\u00e9g\u00e8rement en raison de l\u2019inflation, l\u2019attrait pour la location au bord de mer s\u00e9duit toujours.<\/p>\n

    C\u2019est notamment la c\u00f4te bretonne qui a su enregistrer la plus forte hausse des prix avec un taux moyen de 7,2 %. La Manche suit de tr\u00e8s pr\u00e8s avec un taux de 5,9 % en raison de sa proximit\u00e9 avec Paris.<\/p>\n

    Pour ce qui est du Sud Ouest et du Sud Est de la France, le taux de rotation se r\u00e9duit petit \u00e0 petit. Il devient de plus en plus difficile de trouver un bien en vente en bord de mer, ce qui met la pression aux acheteurs.<\/p>\n

    Avantages de l\u2019investissement locatif en bord de mer<\/h2>\n

    Investir dans un locatif au bord de la mer apporte de nombreux atouts.
    \nEn voici quelques-uns de mani\u00e8re non exhaustive.<\/p>\n

    Une tr\u00e8s bonne rentabilit\u00e9<\/h3>\n

    Savez-vous qu\u2019il existe pr\u00e8s de 5855 km de c\u00f4tes littorales en m\u00e9tropole fran\u00e7aise\u2009?<\/p>\n

    Un investissement locatif en bord de mer offre un potentiel locatif significatif en raison de l’attrait touristique des r\u00e9gions c\u00f4ti\u00e8res.<\/p>\n

    Avec des destinations pris\u00e9es par les vacanciers locaux et internationaux, la demande de logements saisonniers est \u00e9lev\u00e9e, particuli\u00e8rement pendant les mois d’\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

    Cela permet aux propri\u00e9taires de pratiquer des tarifs de location plus \u00e9lev\u00e9s et d’optimiser le taux d’occupation.<\/p>\n

    Le rendement locatif d\u2019un tel bien s\u2019av\u00e8re avantageux, surtout dans les villes c\u00f4ti\u00e8res o\u00f9 le prix de l\u2019immobilier est (encore) raisonnable. On pense notamment \u00e0 des villes telles que Brest qui est devenue en 2022 la 4e ville au plus fort rendement locatif avec un taux moyen de 6,1 %.<\/p>\n

    Il est tout \u00e0 fait possible de mettre son logement sur le littoral en location saisonni\u00e8re sur des plateformes comme Airbnb.<\/p>\n

    M\u00eame s\u2019il existe une limite de 120 nuit\u00e9es par an pour ce genre de location en tant que particulier (\u00e0 d\u00e9faut d’autorisation), cela repr\u00e9sente malgr\u00e9 tout un revenu compl\u00e9mentaire non n\u00e9gligeable qui participe \u00e0 rembourser, par exemple, une partie de votre pr\u00eat concernant ce m\u00eame achat.<\/p>\n

    \n

    \u00c0 noter<\/h3>\n

    Pour une r\u00e9sidence secondaire<\/a>, il n\u2019y a pas de nombre de nuits maximum en Airbnb, sauf dans les zones tendues<\/strong>.<\/p>\n

    Donc, il est possible de louer en Airbnb toute l\u2019ann\u00e9e d\u00e8s lors qu\u2019il s\u2019agit de plusieurs locations de courte dur\u00e9e. Au contraire, pour une r\u00e9sidence principale, le maximum de nuits par an est fix\u00e9 \u00e0 120.<\/p>\n<\/div>\n

    Investissement patrimonial<\/h3>\n

    Les propri\u00e9t\u00e9s en bord de mer ont tendance \u00e0 conserver leur valeur et \u00e0 s’appr\u00e9cier au fil du temps. Cela est d\u00fb \u00e0 la limitation naturelle de l’offre de terrains et de propri\u00e9t\u00e9s disponibles en premi\u00e8re ligne de mer, ce qui cr\u00e9e une pression \u00e0 la hausse sur les prix.<\/p>\n

    Investir dans un bien situ\u00e9 sur le littoral peut donc \u00eatre une strat\u00e9gie patrimoniale forte, offrant \u00e0 l’investisseur une s\u00e9curit\u00e9 en terme de valeur du capital investi, et des perspectives de plus-values en cas de revente.<\/p>\n

    Quel que soit le choix de localisation, vous devez prendre en compte diff\u00e9rents facteurs qui feront grimper le prix au m\u00b2 au fil du temps:<\/p>\n

      \n
    • La proximit\u00e9 avec la plage\u2009;<\/li>\n
    • La pr\u00e9sence d\u2019un ext\u00e9rieur : jardin, balcon, terrasse, \u00e9quipement comme piscine, etc.<\/li>\n
    • Type du bien : appartement de plain-pied ou en hauteur, maison, etc.<\/li>\n<\/ul>\n

      Usage personnel et flexibilit\u00e9<\/h3>\n

      Investir dans un bien locatif au bord de mer offre \u00e9galement l’avantage d’un usage personnel. Les propri\u00e9taires peuvent profiter de leur investissement pour des vacances ou des s\u00e9jours \u00e0 la mer, cr\u00e9ant une double valeur : b\u00e9n\u00e9fice financier et b\u00e9n\u00e9fice personnel.<\/p>\n

      Cette flexibilit\u00e9 est particuli\u00e8rement attrayante pour ceux qui souhaitent combiner investissement et plaisir.<\/p>\n

      En outre, poss\u00e9der un bien dans une destination de vacances populaire peut \u00e9galement offrir des opportunit\u00e9s de r\u00e9seautage social et professionnel, \u00e9tendant l\u2019utilit\u00e9 de l\u2019investissement au-del\u00e0 du simple rendement financier.<\/p>\n

      Les points n\u00e9gatifs d\u2019investir en bord de mer<\/h2>\n

      Cependant, investir au bord de mer contient des risques, voire des d\u00e9sagr\u00e9ments en tant qu\u2019investisseur.<\/p>\n

      Conna\u00eetre ces points n\u00e9gatifs permet d\u2019affiner votre investissement en bord de mer avec une pleine conscience des enjeux.<\/p>\n

      Des risques climatiques accrus<\/h3>\n

      Un inconv\u00e9nient majeur des propri\u00e9t\u00e9s en bord de mer est leur exposition aux \u00e9l\u00e9ments naturels. Les temp\u00eates, l’\u00e9rosion c\u00f4ti\u00e8re, et l’augmentation potentielle du niveau de la mer en raison du changement climatique peuvent causer des dommages importants aux biens immobiliers.<\/p>\n

      \n

      \u00c0 noter<\/h3>\n

      Le risque environnemental peut entra\u00eener des co\u00fbts de maintenance et de r\u00e9paration \u00e9lev\u00e9s, ainsi que des primes d’assurance plus cons\u00e9quentes pour les propri\u00e9taires.<\/p>\n<\/div>\n

      Il y a aussi le risque que l’acc\u00e8s \u00e0 la plage ou la qualit\u00e9 de celle-ci se d\u00e9t\u00e9riore au fil du temps, affectant la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et son attrait locatif. Ces facteurs peuvent compromettre la rentabilit\u00e9 \u00e0 long terme de l’investissement et n\u00e9cessitent une gestion proactive des risques et une \u00e9valuation environnementale approfondie avant l’achat.<\/p>\n

      Il est peut-\u00eatre judicieux de ne pas investir directement en front de mer, mais un peu en arri\u00e8re dans les terres. Cela va permettre de limiter les risques directs tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un prix au m\u00b2 moins important.<\/p>\n

      Et cela n\u2019enl\u00e8ve en rien de la vue de la mer si vous optez pour un appartement en \u00e9tage ou pour une maison sur les hauteurs alentour.<\/p>\n

      Saisonnalit\u00e9 de la demande<\/h3>\n

      La demande de locations de vacances en bord de mer est fortement saisonni\u00e8re, avec un pic durant les mois d’\u00e9t\u00e9 et une baisse significative en dehors de cette p\u00e9riode.<\/p>\n

      Cette saisonnalit\u00e9 peut entra\u00eener des p\u00e9riodes de vacance prolong\u00e9es pendant lesquelles les propri\u00e9t\u00e9s ne g\u00e9n\u00e8rent aucun revenu, ce qui peut \u00eatre particuli\u00e8rement contraignant si l’investisseur d\u00e9pend des revenus locatifs pour couvrir les frais de la propri\u00e9t\u00e9 comme les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, les taxes, et l’entretien.<\/p>\n

      Les investisseurs doivent donc \u00eatre pr\u00e9par\u00e9s \u00e0 g\u00e9rer les flux de tr\u00e9sorerie de mani\u00e8re prudente, en mettant de c\u00f4t\u00e9 des fonds pendant les mois de haute saison pour couvrir les co\u00fbts durant les p\u00e9riodes creuses.<\/p>\n

      De plus, la forte concurrence pendant la haute saison peut obliger \u00e0 r\u00e9duire les tarifs de location pour rester comp\u00e9titif, ce qui affecte la rentabilit\u00e9 globale.<\/p>\n

      R\u00e9glementations et restrictions locales<\/h3>\n

      Les zones c\u00f4ti\u00e8res en France sont souvent sujettes \u00e0 des r\u00e9glementations strictes en mati\u00e8re d’urbanisme et de protection de l’environnement, ce qui peut limiter les possibilit\u00e9s de d\u00e9veloppement ou de r\u00e9novation des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n

      Les zones littorales sont fr\u00e9quemment class\u00e9es pour pr\u00e9server leur beaut\u00e9 naturelle et leur \u00e9cosyst\u00e8me, ce qui peut imposer des restrictions sur les modifications que les propri\u00e9taires peuvent apporter \u00e0 leurs biens.<\/p>\n

      De plus, avec l’augmentation des pr\u00e9occupations environnementales et la pression des collectivit\u00e9s locales et des r\u00e9sidents pour limiter l’impact du tourisme sur les communaut\u00e9s c\u00f4ti\u00e8res, il peut y avoir des restrictions suppl\u00e9mentaires \u00e0 venir, telles que des limites sur les locations de courte dur\u00e9e ou des augmentations de taxe fonci\u00e8re sp\u00e9cifiques aux zones touristiques.<\/p>\n

      Ces contraintes r\u00e9glementaires peuvent limiter la flexibilit\u00e9 et augmenter les co\u00fbts pour les propri\u00e9taires, r\u00e9duisant ainsi les marges b\u00e9n\u00e9ficiaires de l’investissement locatif.<\/p>\n

      FAQ – Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n

      O\u00f9 investir pour un logement en bord de mer\u2009?<\/h3>\n

      Les possibilit\u00e9s sont nombreuses avec les 5500 km de littoral en France.<\/p>\n

      En fonction de vos go\u00fbts et de votre budget, toutes nos c\u00f4tes fran\u00e7aises proposent des opportunit\u00e9s d\u2019investissement locatif : Bretagne, Vend\u00e9e, Gironde, Normandie, Charente-Maritime, C\u00f4te d\u2019Azur, Pays basque, les Landes.<\/p>\n

      Quel type d\u2019investissement r\u00e9aliser en bord de mer\u2009?<\/h3>\n

      Deux solutions s\u2019offrent \u00e0 vous \u00e0 vous :<\/p>\n

        \n
      • L\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale en bord de mer : pour ce genre d\u2019investissement \u00e0 usage personnel, l\u2019avantage est de vous cr\u00e9er un patrimoine immobilier \u00e0 forte valeur ajout\u00e9e.<\/li>\n
      • L\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence secondaire : le choix d\u2019un appartement ou maison permet d\u2019\u00e9pargner le stress de la recherche d\u2019un logement pendant les vacances, mais aussi de proposer une solution pour les vacanciers de passage dans votre r\u00e9gion.<\/li>\n<\/ul>\n

        Quels crit\u00e8res \u00e0 surveiller pour \u00eatre s\u00fbr de faire un bon achat en bord de mer\u2009?<\/h3>\n
          \n
        • L\u2019emplacement\u2009;<\/li>\n
        • Le choix des \u00e9quipements et fonctionnalit\u00e9s (piscine, jardin…)\u2009;<\/li>\n
        • Une vue\u2009;<\/li>\n
        • Un acc\u00e8s direct \u00e0 la plage.<\/li>\n<\/ul>\n

          Avantages et inconv\u00e9nients d\u2019un investissement locatif au bord de mer : les points importants \u00e0 retenir<\/h2>\n
            \n
          • Paysage actuel de l\u2019immobilier en bord de mer<\/strong> : Le march\u00e9 immobilier en bord de mer se caract\u00e9rise par une forte demande de r\u00e9sidences secondaires et de locations saisonni\u00e8res. Les prix tendent \u00e0 \u00eatre \u00e9lev\u00e9s, refl\u00e9tant la popularit\u00e9 et la vue privil\u00e9gi\u00e9e.<\/li>\n
          • Avantages d\u2019un investissement sur le littoral<\/strong> : Investir sur le littoral offre des avantages comme la valorisation constante du bien, un potentiel locatif \u00e9lev\u00e9 d\u00fb \u00e0 l’attrait touristique, et des avantages personnels, tels que le plaisir d’avoir un refuge pr\u00e8s de la mer.<\/li>\n
          • Inconv\u00e9nients d\u2019une location en bord de mer<\/strong> : Les inconv\u00e9nients d’une location en bord de mer incluent l’exposition aux \u00e9l\u00e9ments naturels, augmentant les co\u00fbts de maintenance, les risques de d\u00e9g\u00e2ts li\u00e9s aux temp\u00eates, et une saisonnalit\u00e9 qui peut limiter les revenus locatifs hors saison.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Sommaire Le march\u00e9 de l\u2019immobilier au bord de mer en plein boom Avantages de l\u2019investissement locatif en bord de mer Les points n\u00e9gatifs d\u2019investir en bord de mer FAQ – Questions fr\u00e9quentes Les points \u00e0 retenir Le bord de mer s\u2019av\u00e8re \u00eatre incontestablement le lieu pr\u00e9f\u00e9r\u00e9 des vacances des Fran\u00e7ais, loin devant la montagne. 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