{"id":1514,"date":"2011-10-18T12:58:03","date_gmt":"2011-10-18T10:58:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1514"},"modified":"2026-09-08T20:02:31","modified_gmt":"2026-09-08T18:02:31","slug":"les-avantages-et-inconvenients-de-la-location-meublee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/10\/les-avantages-et-inconvenients-de-la-location-meublee\/","title":{"rendered":"Les avantages et inconv\u00e9nients de la location meubl\u00e9e"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_1.png\" alt=\"Les avantages et inconv\u00e9nients de la location en meubl\u00e9\" class=\"wp-image-516\" title=\"conseils\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"lead wp-block-paragraph\">Loyer plus \u00e9lev\u00e9, fiscalit\u00e9 attractive, bail plus court\u2026 la location meubl\u00e9e ne manque pas d\u2019atouts. En contrepartie, elle impose quelques contraintes au propri\u00e9taire. Voici les avantages et inconv\u00e9nients de la location meubl\u00e9e \u00e0 conna\u00eetre avant de faire votre choix.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Location meubl\u00e9e : LMNP ou LMP ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019examiner les avantages et inconv\u00e9nients de la location meubl\u00e9e, une distinction s\u2019impose : celle entre le statut LMNP et le statut LMP.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devenez loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) lorsque les deux conditions suivantes sont r\u00e9unies :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les recettes annuelles tir\u00e9es de la location meubl\u00e9e par l\u2019ensemble du foyer fiscal d\u00e9passent 23 000 \u20ac, charges comprises ;<\/li>\n\n\n\n<li>ces recettes sont sup\u00e9rieures aux autres revenus d\u2019activit\u00e9 imposables du foyer fiscal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019une de ces conditions n\u2019est pas remplie, vous relevez du statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP). Le passage de l\u2019un \u00e0 l\u2019autre s\u2019effectue automatiquement selon les revenus d\u00e9clar\u00e9s. Il ne d\u00e9pend ni du nombre de logements lou\u00e9s ni d\u2019une inscription au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette distinction n\u2019est pas purement administrative. Elle modifie notamment les r\u00e8gles applicables aux d\u00e9ficits, aux cotisations sociales et \u00e0 la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la revente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, LMNP et LMP ne sont pas des r\u00e9gimes d\u2019imposition. Dans les deux cas, les recettes sont impos\u00e9es dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC), au <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/04\/immobilier-locatif-pensez-au-regime-reel-plutot-quau-micro-foncier-pour-reduire-vos-impots\/\">r\u00e9gime micro-BIC ou au r\u00e9gime r\u00e9el<\/a> selon leur montant et l\u2019option choisie. Devenir LMP n\u2019entra\u00eene donc pas automatiquement le passage au r\u00e9el.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Que vous soyez LMNP ou LMP, vous devez d\u00e9clarer votre activit\u00e9 sur le guichet unique des formalit\u00e9s des entreprises dans les 15 jours suivant son d\u00e9marrage. Cette d\u00e9marche permet d\u2019obtenir votre num\u00e9ro SIRET et de pr\u00e9ciser votre r\u00e9gime d\u2019imposition. Votre statut pourra ensuite \u00e9voluer d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre selon les recettes locatives et les autres revenus d\u2019activit\u00e9 de votre foyer.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quels sont les avantages de la location meubl\u00e9e\u2009?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la location meubl\u00e9e s\u00e9duit de nombreux propri\u00e9taires, ce n\u2019est pas seulement pour son loyer souvent plus \u00e9lev\u00e9. Elle offre aussi davantage de souplesse et une fiscalit\u00e9 qui peut am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 du bien. Passons en revue ses principaux atouts.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un loyer plus \u00e9lev\u00e9 offrant une meilleure rentabilit\u00e9<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Parmi les avantages de la location meubl\u00e9e, le niveau du loyer arrive souvent en t\u00eate. Et pour cause&nbsp;: le locataire ne paie pas seulement pour des m\u00e8tres carr\u00e9s. Il dispose d\u2019un logement \u00e9quip\u00e9 dans lequel il peut s\u2019installer sans acheter ni d\u00e9m\u00e9nager ses meubles. Ce qui explique qu\u2019il peut \u00eatre lou\u00e9 plus cher qu\u2019une location nue. Mais pour r\u00e9aliser un bon investissement, il faut que la demande suive. Comparez donc les annonces similaires \u00e0 votre bien pour rep\u00e9rer les tendances.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En effet, \u00e9tudier le march\u00e9 local permet de comprendre quel type de bien est recherch\u00e9 dans votre secteur, mais aussi les montants de loyer pratiqu\u00e9s. Le meubl\u00e9 peut donc offrir un meilleur rendement, surtout lorsqu\u2019il est situ\u00e9 dans un quartier qui r\u00e9pond aux besoins des \u00e9tudiants, des jeunes actifs ou des salari\u00e9s en mobilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une fiscalit\u00e9 avantageuse avec le statut LMNP<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La fiscalit\u00e9 fait partie des principaux avantages de la location meubl\u00e9e. Contrairement aux loyers d\u2019une location nue, impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers, les recettes du meubl\u00e9 rel\u00e8vent des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, ou BIC.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En LMNP, deux r\u00e9gimes d\u2019imposition sont possibles&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le micro-BIC&nbsp;: l\u2019administration applique un abattement forfaitaire de 50&nbsp;% sur les recettes d\u2019une location meubl\u00e9e de longue dur\u00e9e. Seule la moiti\u00e9 est imposable, mais aucune d\u00e9pense suppl\u00e9mentaire ne peut \u00eatre d\u00e9duite.<\/li>\n\n\n\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el&nbsp;: le bailleur d\u00e9duit les d\u00e9penses r\u00e9ellement support\u00e9es, comme les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, la taxe fonci\u00e8re, les assurances, les frais de gestion, certaines charges de copropri\u00e9t\u00e9 ou les travaux d\u2019entretien. Il peut aussi amortir le mobilier et les diff\u00e9rentes composantes du logement, hors valeur du terrain. Ces amortissements r\u00e9duisent le r\u00e9sultat imposable, sans pouvoir cr\u00e9er ni aggraver un d\u00e9ficit en LMNP.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le micro-BIC mise donc sur la simplicit\u00e9. Le r\u00e9gime r\u00e9el demande davantage de suivi, avec la tenue d\u2019une comptabilit\u00e9 et le d\u00e9p\u00f4t d\u2019une liasse fiscale. Il peut toutefois devenir plus int\u00e9ressant lorsque les charges et les amortissements d\u00e9passent l\u2019abattement de 50&nbsp;%. Le m\u00e9canisme des amortissements permet alors de r\u00e9duire sensiblement le r\u00e9sultat imposable, voire de le neutraliser pendant plusieurs ann\u00e9es. Comparer le r\u00e9gime r\u00e9el ou le r\u00e9gime micro reste donc indispensable avant de choisir.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Depuis 2025, les amortissements d\u00e9duits sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value lors de la revente, sauf exception. L\u2019impact de cette r\u00e9forme reste limit\u00e9 en cas de d\u00e9tention longue gr\u00e2ce aux abattements progressifs, avec une exon\u00e9ration totale d\u2019imp\u00f4t apr\u00e8s 22 ans et de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des baux plus courts pour gagner en souplesse<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre avantage de la location meubl\u00e9e&nbsp;: elle propose plusieurs types de baux adapt\u00e9s aux besoins des locataires mobiles&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le bail meubl\u00e9 classique est conclu pour un an et se renouvelle automatiquement.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail \u00e9tudiant dure neuf mois et prend fin \u00e0 la date pr\u00e9vue, sans reconduction tacite.<\/li>\n\n\n\n<li>Le bail mobilit\u00e9 s\u2019\u00e9tend d\u2019un \u00e0 dix mois. Il s\u2019adresse \u00e0 certains locataires en \u00e9tudes, en formation ou en mobilit\u00e9 professionnelle.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette souplesse s\u2019accompagne de r\u00e8gles plus favorables que pour une location nue. Le locataire dispose d\u2019un pr\u00e9avis d\u2019un mois, tandis que le bailleur doit donner cong\u00e9 au moins trois mois avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance, contre six mois en location nue. Le d\u00e9p\u00f4t de garantie peut \u00e9galement atteindre deux mois de loyer hors charges, au lieu d\u2019un seul.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bail plus court ne signifie toutefois pas logement r\u00e9cup\u00e9rable \u00e0 tout moment. Le propri\u00e9taire doit attendre l\u2019\u00e9ch\u00e9ance et justifier son cong\u00e9 par la vente du bien, sa reprise pour y habiter ou un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les inconv\u00e9nients de la location meubl\u00e9e ? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les avantages de la location meubl\u00e9e ne doivent pas masquer les d\u00e9penses et la gestion suppl\u00e9mentaires qu\u2019elle implique. Avant de se lancer, le propri\u00e9taire doit notamment anticiper&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le co\u00fbt de l\u2019ameublement.<\/strong> \u00c9quiper enti\u00e8rement un logement repr\u00e9sente rapidement plusieurs milliers d\u2019euros. Il faut aussi pr\u00e9voir le remplacement du mobilier et de l\u2019\u00e9lectrom\u00e9nager au fil des locations.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une rotation plus fr\u00e9quente.<\/strong> Les locataires attir\u00e9s par le meubl\u00e9 sont souvent plus mobiles. Chaque d\u00e9part implique un \u00e9tat des lieux, la v\u00e9rification de l\u2019inventaire, des visites et parfois une p\u00e9riode sans loyer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Davantage d\u2019entretien.<\/strong> Le bailleur reste responsable du remplacement des \u00e9quipements d\u00e9fectueux lorsque la panne ne r\u00e9sulte pas d\u2019une faute du locataire. Un r\u00e9frig\u00e9rateur ou une literie en fin de vie vient donc s\u2019ajouter aux d\u00e9penses habituelles du logement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Des formalit\u00e9s sp\u00e9cifiques.<\/strong> Le d\u00e9but d\u2019activit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 sur le guichet unique des formalit\u00e9s des entreprises afin d\u2019obtenir un num\u00e9ro SIRET. Le bailleur peut \u00e9galement \u00eatre soumis \u00e0 la cotisation fonci\u00e8re des entreprises, ou CFE d\u00e9s lors que les recettes d\u00e9passent 5 000 \u20ac par an. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une comptabilit\u00e9 plus exigeante au r\u00e9el.<\/strong> Les charges et les amortissements doivent \u00eatre correctement enregistr\u00e9s et justifi\u00e9s. Le gain fiscal ne dispense donc pas d\u2019un suivi rigoureux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La location meubl\u00e9e n\u2019entra\u00eene pas syst\u00e9matiquement plus de vacance qu\u2019une location nue. Dans un secteur o\u00f9 la demande est soutenue, le logement peut \u00eatre relou\u00e9 rapidement. Le risque appara\u00eet surtout lorsque le propri\u00e9taire choisit le meubl\u00e9 pour sa fiscalit\u00e9 sans v\u00e9rifier les attentes des locataires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La location meubl\u00e9 : un risque limit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme du LMNP a rebattu les cartes : les amortissements d\u00e9duits au r\u00e9gime r\u00e9el sont d\u00e9sormais r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value lors de la revente, sauf exceptions. Cette mesure r\u00e9duit l\u2019int\u00e9r\u00eat fiscal d\u2019une revente rapide, mais elle ne fait pas dispara\u00eetre les autres avantages de la location meubl\u00e9e. Loyers souvent plus \u00e9lev\u00e9s, souplesse des baux et d\u00e9duction des charges continuent de soutenir sa rentabilit\u00e9. Sur une d\u00e9tention longue, les abattements li\u00e9s \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention viennent \u00e9galement att\u00e9nuer l\u2019impact de la r\u00e9forme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bilan des avantages et inconv\u00e9nients de la location meubl\u00e9e reste donc favorable lorsque le bien, son emplacement et la demande locative s\u2019y pr\u00eatent. Le risque demeure mesur\u00e9, d\u2019autant que cette strat\u00e9gie n\u2019est pas irr\u00e9versible : apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire et \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail, vous pouvez revenir \u00e0 la location vide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour suivre vos loyers, vos charges, vos documents et la rentabilit\u00e9 de votre bien, Rentila centralise toute votre gestion locative au m\u00eame endroit. Vous gardez ainsi une vision claire de votre investissement et pouvez ajuster votre strat\u00e9gie au fil du temps.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQ&rsquo;s sur les avantages et inconv\u00e9nients de la location meubl\u00e9e <\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le risque d\u2019impay\u00e9s est-il plus faible en location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas forc\u00e9ment. Les locataires sont plus mobiles, mais les conflits durent en moyenne moins longtemps. La s\u00e9lection, les garanties et une bonne gestion restent les meilleurs moyens de limiter le risque d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le statut LMNP permet-il de ne payer aucun imp\u00f4t\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas automatiquement. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50&nbsp;%. Au r\u00e9gime r\u00e9el, les charges et les amortissements peuvent r\u00e9duire fortement le r\u00e9sultat imposable et donc m\u00e9caniquement r\u00e9duire, voire neutraliser l\u2019imposition sur les recettes locatives. Le r\u00e9sultat d\u00e9pend donc des recettes, des d\u00e9penses et de la situation fiscale du bailleur.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019entretien du mobilier co\u00fbte-t-il cher ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il faut pr\u00e9voir un budget annuel pour r\u00e9parer ou remplacer les \u00e9quipements essentiels. Ces d\u00e9penses sont toutefois d\u00e9ductibles ou amortissables au r\u00e9gime r\u00e9el, ce qui limite leur impact fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on louer meubl\u00e9 sans fournir tous les \u00e9quipements obligatoires\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Le logement doit comporter tous les \u00e9l\u00e9ments fix\u00e9s par le <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030967884\/\">d\u00e9cret du 31&nbsp;juillet 2015<\/a>. Chaque pi\u00e8ce doit \u00e9galement \u00eatre meubl\u00e9e selon son usage. \u00c0 d\u00e9faut, le locataire peut demander la requalification du bail en location nue.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avantages et inconv\u00e9nients de la location meubl\u00e9e : l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La location meubl\u00e9e permet souvent un loyer plus \u00e9lev\u00e9 et une fiscalit\u00e9 BIC tr\u00e8s avantageuse.<\/li>\n\n\n\n<li>La rotation des locataires est plus fr\u00e9quente, avec davantage de gestion au quotidien.<\/li>\n\n\n\n<li>Les p\u00e9riodes de vacance peuvent r\u00e9duire le rendement si le logement est mal positionn\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le mobilier n\u00e9cessite un entretien et un renouvellement r\u00e9gulier.<\/li>\n\n\n\n<li>Un investissement initial suppl\u00e9mentaire est n\u00e9cessaire pour \u00e9quiper le logement.<\/li>\n\n\n\n<li>Il est toujours possible de repasser en location vide si le meubl\u00e9 ne convient pas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Loyer plus \u00e9lev\u00e9, fiscalit\u00e9 attractive, bail plus court\u2026 la location meubl\u00e9e ne manque pas d\u2019atouts. 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