{"id":1514,"date":"2011-10-18T12:58:03","date_gmt":"2011-10-18T10:58:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1514"},"modified":"2025-12-04T14:49:56","modified_gmt":"2025-12-04T12:49:56","slug":"les-avantages-et-inconvenients-de-la-location-en-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/10\/les-avantages-et-inconvenients-de-la-location-en-meuble\/","title":{"rendered":"Les avantages et inconv\u00e9nients de la location en meubl\u00e9"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"conseils\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_1.png\" alt=\"Les avantages et inconv\u00e9nients de la location en meubl\u00e9\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<p class=\"lead\">De plus en plus de propri\u00e9taires bailleurs d\u00e9cident de louer leur logement en meubl\u00e9. Moins contraignante et fiscalement plus int\u00e9ressante, la location meubl\u00e9e pr\u00e9sente en effet de nombreux avantages, mais elle implique toutefois quelques contraintes et n\u00e9cessite de respecter certaines r\u00e8gles. Voici les avantages et inconv\u00e9nients de la location en meubl\u00e9.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>LMP ou LMNP ?<\/h2>\n<p>Il faut tout d\u2019abord distinguer 2 statuts de loueur en meubl\u00e9, le Loueur en <strong>Meubl\u00e9 Professionnel (LMP)<\/strong> et le Loueur en <strong>Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP)<\/strong>.<\/p>\n<p>Pour \u00eatre qualifi\u00e9 de <b>Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel (LMP)<\/b>, <b>deux conditions<\/b> doivent d\u00e9sormais \u00eatre r\u00e9unies :<\/p>\n<ul>\n<li>avoir des recettes provenant de locations meubl\u00e9es <b>sup\u00e9rieures \u00e0 23 000\u20ac par an<\/b>,<\/li>\n<li>et que ces recettes <b>d\u00e9passent les autres revenus d\u2019activit\u00e9 du foyer fiscal<\/b> (salaires, BIC hors location meubl\u00e9e, BNC, BA\u2026).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Depuis la loi de finances pour 2018, <b>l\u2019inscription au Registre du Commerce et des Soci\u00e9t\u00e9s (RCS)<\/b> n\u2019est plus une condition et <b>n\u2019a plus aucun effet<\/b> sur l\u2019obtention du statut.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">A noter !<\/h3>\n<p>L\u2019ISF n\u2019existe plus, remplac\u00e9 par l\u2019IFI, et les biens lou\u00e9s meubl\u00e9s restent en principe imposables \u00e0 l\u2019IFI, sauf si l\u2019activit\u00e9 est r\u00e9ellement professionnelle (cas tr\u00e8s limit\u00e9).<\/p>\n<\/div>\n<p>Si ces conditions ne sont pas remplies, on a le statut de <strong>LMNP<\/strong>, ce qui est le cas de la grande majorit\u00e9 des bailleurs en meubl\u00e9.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8res \/ Avantages<\/th>\n<th>LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel)<\/th>\n<th>LMP (Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td><b>Conditions d\u2019acc\u00e8s<\/b><\/td>\n<td>\n        Recettes de location meubl\u00e9e \u2264 23&nbsp;000&nbsp;\u20ac <br \/>\n        ou <br \/>\n        Recettes &lt; autres revenus d\u2019activit\u00e9 du foyer\n      <\/td>\n<td>\n        Recettes &gt; 23&nbsp;000&nbsp;\u20ac <br \/>\n        et <br \/>\n        Recettes &gt; autres revenus d\u2019activit\u00e9 du foyer\n      <\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Imposition des revenus<\/b><\/td>\n<td>R\u00e9gime micro-BIC ou r\u00e9el <br \/>(abattement 50% ou amortissements)<\/td>\n<td>R\u00e9gime r\u00e9el obligatoirement <br \/>(amortissements, charges r\u00e9elles)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>D\u00e9ficits<\/b><\/td>\n<td>\n        D\u00e9ficits imputables uniquement sur les revenus LMNP des 10 ann\u00e9es suivantes\n      <\/td>\n<td>\n        D\u00e9ficits imputables <b>sans plafond<\/b> sur le revenu global (si activit\u00e9 exerc\u00e9e \u00e0 titre professionnel)\n      <\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Plus-values en cas de revente<\/b><\/td>\n<td>\n        Plus-value des particuliers : <br \/>\n        Exon\u00e9ration totale apr\u00e8s 30 ans <br \/>\n        (abattements progressifs dur\u00e9e de d\u00e9tention)\n      <\/td>\n<td>\n        Plus-value professionnelle : <br \/>\n        Exon\u00e9ration possible apr\u00e8s 5 ans si recettes &lt; 90&nbsp;000&nbsp;\u20ac (totale) <br \/>\n        ou entre 90&nbsp;000&nbsp;\u20ac et 126&nbsp;000&nbsp;\u20ac (partielle)\n      <\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>IFI (ex-ISF)<\/b><\/td>\n<td>Bien imposable \u00e0 l\u2019IFI<\/td>\n<td>\n        Bien imposable, <br \/>\n        sauf si activit\u00e9 r\u00e9ellement professionnelle (cas rare)\n      <\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Transmission \/ Succession<\/b><\/td>\n<td>R\u00e9gime classique<\/td>\n<td>\n        \u00c9ligible au <b>Pacte Dutreil<\/b> (exon\u00e9ration possible) sous conditions\n      <\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Obligations comptables<\/b><\/td>\n<td>\n        Tenue comptable all\u00e9g\u00e9e si micro-BIC <br \/>\n        Comptabilit\u00e9 compl\u00e8te si r\u00e9el\n      <\/td>\n<td>\n        Comptabilit\u00e9 d\u2019entreprise compl\u00e8te (BIC professionnel)\n      <\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td><b>Risques<\/b><\/td>\n<td>Statut simple, peu contraignant<\/td>\n<td>\n        Risque d\u2019assujettissement plus large (URSSAF, entreprise individuelle, etc.)\n      <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Se d\u00e9clarer en tant que loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP)<\/h2>\n<p>Pour exercer l\u00e9galement une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e et b\u00e9n\u00e9ficier des r\u00e9gimes fiscaux adapt\u00e9s (micro-BIC ou r\u00e9el), le bailleur doit effectuer une <b>d\u00e9claration de d\u00e9but d\u2019activit\u00e9<\/b> en LMNP.<\/p>\n<p>La d\u00e9marche s\u2019effectue via le <b>formulaire P0i<\/b> (d\u00e9claration de d\u00e9but d\u2019activit\u00e9 pour les loueurs en meubl\u00e9), \u00e0 transmettre au <b>Service des Imp\u00f4ts des Entreprises (SIE)<\/b> du lieu du logement lou\u00e9. Cette d\u00e9claration entra\u00eene l\u2019attribution d\u2019un <b>num\u00e9ro SIRET<\/b>, indispensable pour d\u00e9clarer vos revenus BIC.<\/p>\n<p><b>Attention :<\/b> l\u2019inscription en LMNP entra\u00eene en principe une <b>imposition \u00e0 la Cotisation Fonci\u00e8re des Entreprises (CFE)<\/b>. Le montant varie selon la commune, mais il est souvent mod\u00e9r\u00e9. Dans la plupart des cas, les avantages fiscaux de la location meubl\u00e9e <b>compensent largement<\/b> cette taxe suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">A noter !<\/h3>\n<p>Il est d\u00e9sormais possible (et souvent obligatoire) de r\u00e9aliser cette d\u00e9marche <b>en ligne<\/b> via le guichet unique des formalit\u00e9s des entreprises.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Le bail meubl\u00e9<\/h2>\n<p>La location meubl\u00e9e impose obligatoirement l\u2019\u00e9tablissement d\u2019un <b>bail \u00e9crit<\/b>. Le contrat doit respecter les r\u00e8gles d\u00e9finies par la loi du 6 juillet 1989 (articles 25-3 \u00e0 25-11) et par le <b>d\u00e9cret du 31 juillet 2015<\/b> relatif au mobilier minimum.<\/p>\n<p>La <b>dur\u00e9e minimale du bail meubl\u00e9<\/b> est d\u2019un an, renouvelable tacitement. Pour un <b>\u00e9tudiant<\/b>, un bail de <b>9 mois<\/b> est possible, sans reconduction automatique.<\/p>\n<p>Si le bail meubl\u00e9 offre au propri\u00e9taire une certaine souplesse dans la r\u00e9daction, il est fortement conseill\u00e9 d\u2019\u00eatre <b>pr\u00e9cis<\/b> sur les points essentiels : montant du loyer, date de paiement, r\u00e9vision, d\u00e9p\u00f4t de garantie (maximum <b>2 mois de loyer<\/b> hors charges), r\u00e9partition des charges, modalit\u00e9s de r\u00e9siliation, entretien du logement, etc.<\/p>\n<p>Un <b>inventaire et un \u00e9tat d\u00e9taill\u00e9 du mobilier<\/b> doivent \u00eatre joints au bail. Ils prouvent le caract\u00e8re \u00ab meubl\u00e9 \u00bb du logement et \u00e9vitent toute contestation lors du d\u00e9part du locataire.<\/p>\n<h3>Mobilier obligatoire pour un logement meubl\u00e9<\/h3>\n<p>Pour tout bail sign\u00e9 depuis le <strong>1er septembre 2015<\/strong>, le logement doit contenir au minimum :<\/p>\n<ul>\n<li>une literie comprenant couette ou couverture ;<\/li>\n<li>un dispositif d\u2019occultation des fen\u00eatres dans les chambres (rideaux, volets, stores) ;<\/li>\n<li>des plaques de cuisson ;<\/li>\n<li>un four ou un four \u00e0 micro-ondes ;<\/li>\n<li>un r\u00e9frig\u00e9rateur avec compartiment cong\u00e9lateur (ou freezer) ;<\/li>\n<li>la vaisselle et les ustensiles de cuisine n\u00e9cessaires \u00e0 la prise des repas ;<\/li>\n<li>une table et des si\u00e8ges ;<\/li>\n<li>des \u00e9tag\u00e8res ou espaces de rangement ;<\/li>\n<li>des luminaires ;<\/li>\n<li>du mat\u00e9riel d\u2019entretien m\u00e9nager adapt\u00e9 au logement.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Chaque pi\u00e8ce du logement doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9e de mani\u00e8re coh\u00e9rente avec son usage (coin repas, couchage, espace de travail, rangements\u2026). Un logement qui ne respecte pas cette liste minimale peut \u00eatre <b>requalifi\u00e9 en location nue<\/b>.<\/p>\n<h3>R\u00e9siliation du bail<\/h3>\n<p>Dans le cadre d\u2019un <b>bail meubl\u00e9<\/b>, le locataire peut donner cong\u00e9 \u00e0 tout moment avec un <b>pr\u00e9avis d\u2019un mois<\/b>. Le cong\u00e9 doit \u00eatre adress\u00e9 au bailleur par <b>lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/b>, remise en main propre ou par acte d\u2019huissier.<\/p>\n<p>De son c\u00f4t\u00e9, le bailleur peut mettre fin au bail uniquement \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance annuelle, avec un <b>pr\u00e9avis de trois mois<\/b>. Le cong\u00e9 doit \u00eatre motiv\u00e9 par l\u2019un des trois motifs l\u00e9gaux :<\/p>\n<ul>\n<li><b>reprise pour habiter<\/b> (pour lui-m\u00eame ou un proche l\u00e9galement autoris\u00e9) ;<\/li>\n<li><b>vente du logement<\/b> (cong\u00e9 pour vente) ;<\/li>\n<li><b>motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux<\/b> (ex. impay\u00e9s r\u00e9p\u00e9t\u00e9s, troubles, non-respect du bail).<\/li>\n<\/ul>\n<p>En l\u2019absence de cong\u00e9, le bail est <b>renouvel\u00e9 automatiquement<\/b> pour un an (ou neuf mois pour le bail \u00e9tudiant). Le bailleur peut proc\u00e9der \u00e0 la <b>r\u00e9vision annuelle du loyer<\/b> uniquement si une clause de r\u00e9vision figure dans le contrat, en se basant sur l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) publi\u00e9 par l\u2019INSEE.<\/p>\n<h2>Les avantages de la location meubl\u00e9e<\/h2>\n<p>La location meubl\u00e9e attire de nombreux bailleurs pour plusieurs raisons, aussi bien \u00e9conomiques que pratiques. Le premier avantage est la possibilit\u00e9 de <b>fixer un loyer plus \u00e9lev\u00e9<\/b>, en raison du mobilier et des \u00e9quipements fournis. Plus le logement est bien am\u00e9nag\u00e9, d\u00e9cor\u00e9 et fonctionnel, plus ce positionnement tarifaire est justifi\u00e9.<\/p>\n<p>Les locations meubl\u00e9es restent encore <b>moins nombreuses que les locations vides<\/b> sur le march\u00e9. Proposer un bien meubl\u00e9 peut donc permettre de <b>se d\u00e9marquer de la concurrence<\/b> et d\u2019attirer plus facilement des profils mobiles : \u00e9tudiants, jeunes actifs, salari\u00e9s en mission, expatri\u00e9s\u2026<\/p>\n<p>Le bail meubl\u00e9 offre \u00e9galement une <b>souplesse contractuelle<\/b> appr\u00e9ciable. Sa dur\u00e9e r\u00e9duite (un an, ou neuf mois pour les \u00e9tudiants) facilite l\u2019adaptation aux besoins des bailleurs, notamment depuis les contraintes instaur\u00e9es par la loi ALUR.<\/p>\n<p>Un autre int\u00e9r\u00eat souvent mis en avant est la <b>r\u00e9duction du risque d\u2019impay\u00e9s de longue dur\u00e9e<\/b>. Les locataires en meubl\u00e9 restent en moyenne moins longtemps, ce qui limite la dur\u00e9e potentielle d\u2019un conflit, m\u00eame si le risque d\u2019impay\u00e9 existe toujours.<\/p>\n<p>Enfin, l\u2019un des atouts majeurs de la location meubl\u00e9e reste sa <b>fiscalit\u00e9 avantageuse<\/b> : choix entre le r\u00e9gime micro-BIC ou r\u00e9el, amortissements au r\u00e9el, optimisation des charges\u2026 C\u2019est souvent ce point qui fait pencher la balance en faveur du meubl\u00e9.<\/p>\n<h2>La fiscalit\u00e9 avantageuse de la location meubl\u00e9e<\/h2>\n<p>Les revenus issus d\u2019une location meubl\u00e9e ne sont pas d\u00e9clar\u00e9s en revenus fonciers, mais dans la cat\u00e9gorie des <b>B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC)<\/b>. Cette distinction permet d\u2019acc\u00e9der \u00e0 une fiscalit\u00e9 souvent plus avantageuse que celle de la location nue.<\/p>\n<p>Deux modes d\u2019imposition sont possibles :<\/p>\n<h3>1. Le r\u00e9gime micro-BIC<\/h3>\n<p>\nCe r\u00e9gime s\u2019applique lorsque les recettes locatives annuelles sont <b>inf\u00e9rieures \u00e0 77&nbsp;700&nbsp;\u20ac<\/b>.<br \/>\nIl offre un <b>abattement forfaitaire de 50&nbsp;%<\/b> sur les recettes, bien sup\u00e9rieur \u00e0 l\u2019abattement de 30&nbsp;% du micro-foncier (location vide).<br \/>\nLa d\u00e9claration est tr\u00e8s simple : une seule ligne \u00e0 renseigner.\n<\/p>\n<h3>2. Le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9<\/h3>\n<p>\nIl s\u2019applique si les recettes d\u00e9passent <b>77&nbsp;700&nbsp;\u20ac<\/b>, ou sur option si le bailleur estime qu\u2019il sera plus avantageux que le micro-BIC.<br \/>\nCe r\u00e9gime permet de <b>d\u00e9duire toutes les charges r\u00e9elles<\/b> (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, assurances, travaux, frais de gestion\u2026) ainsi que <b>l\u2019amortissement du bien immobilier et du mobilier<\/b>.\n<\/p>\n<p>\nC\u2019est ce m\u00e9canisme d\u2019amortissement qui rend la location meubl\u00e9e particuli\u00e8rement attractive : il permet souvent d\u2019obtenir une <b>imposition nulle pendant de nombreuses ann\u00e9es<\/b>, les charges \u00e9tant sup\u00e9rieures aux recettes.\n<\/p>\n<p>\nL\u2019inconv\u00e9nient principal du r\u00e9gime r\u00e9el est la n\u00e9cessit\u00e9 de tenir une comptabilit\u00e9 compl\u00e8te, ce qui implique g\u00e9n\u00e9ralement de faire appel \u00e0 un <b>expert-comptable<\/b>.\n<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">A noter !<\/h3>\n<p>Les <b>frais de comptabilit\u00e9<\/b> peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <b>cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t<\/b> pour frais de tenue de comptabilit\u00e9, \u00e0 condition d\u2019adh\u00e9rer \u00e0 un <b>Organisme de Gestion Agr\u00e9\u00e9 (OGA)<\/p>\n<p><\/b><\/div>\n<h2>Les inconv\u00e9nients de la location meubl\u00e9e (et pourquoi ils restent ma\u00eetrisables)<\/h2>\n<p>La location meubl\u00e9e pr\u00e9sente de nombreux atouts, mais elle comporte \u00e9galement quelques inconv\u00e9nients qu\u2019il faut anticiper avant de se lancer.<\/p>\n<h3>Rotation plus \u00e9lev\u00e9e des locataires<\/h3>\n<p>Les locations meubl\u00e9es accueillent souvent des profils plus mobiles (\u00e9tudiants, jeunes actifs, salari\u00e9s en mission), ce qui entra\u00eene une <b>dur\u00e9e moyenne d\u2019occupation plus courte<\/b> : rarement plus d\u2019un an.<br \/>\nCela signifie davantage de <b>changements de locataires<\/b>, donc plus de temps consacr\u00e9 \u00e0 la recherche, aux visites et aux \u00e9tats des lieux.\n<\/p>\n<h3>\u00c9tats des lieux plus longs et potentiellement plus co\u00fbteux<\/h3>\n<p>Un \u00e9tat des lieux en meubl\u00e9 n\u00e9cessite de v\u00e9rifier <b>tous les \u00e9quipements et l\u2019inventaire complet du mobilier<\/b>.<br \/>\nC\u2019est plus long, plus minutieux, et si la gestion est d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e \u00e0 une agence, cela se traduit souvent par <b>des frais suppl\u00e9mentaires<\/b>.<\/p>\n<h3>Vacances locatives plus fr\u00e9quentes<\/h3>\n<p>La rotation plus rapide peut entra\u00eener des <b>p\u00e9riodes sans loyer<\/b> entre deux baux, ce qui impacte le rendement.<br \/>\nUne bonne pr\u00e9sentation du logement et un loyer ajust\u00e9 permettent toutefois de limiter ce risque.\n<\/p>\n<h3>Entretien et renouvellement du mobilier<\/h3>\n<p>Louer en meubl\u00e9 implique \u00e9galement un <b>entretien r\u00e9gulier<\/b> des meubles et des appareils, et parfois leur remplacement.<br \/>\nCela g\u00e9n\u00e8re des frais suppl\u00e9mentaires et une disponibilit\u00e9 accrue en cas de panne (r\u00e9frig\u00e9rateur, micro-ondes, lit, etc.).\n<\/p>\n<h3>Investissement initial plus \u00e9lev\u00e9<\/h3>\n<p>Un logement meubl\u00e9 n\u00e9cessite un <b>budget mobilier<\/b> de quelques milliers d\u2019euros pour atteindre le niveau d\u2019\u00e9quipement impos\u00e9 par la loi.<br \/>\nC\u2019est un co\u00fbt \u00e0 int\u00e9grer dans le calcul global de rentabilit\u00e9.\n<\/p>\n<h3>N\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une demande locative adapt\u00e9e<\/h3>\n<p>Avant de meubler un logement, il est essentiel de v\u00e9rifier qu\u2019il existe une <b>vraie demande de meubl\u00e9<\/b> dans la ville ou le quartier concern\u00e9.<br \/>\nCertaines zones se pr\u00eatent mieux \u00e0 la location vide ou \u00e0 des profils de locataires plus stables.\n<\/p>\n<h3>Un risque limit\u00e9<\/h3>\n<p>Ces inconv\u00e9nients ne doivent pas masquer l\u2019essentiel : la location meubl\u00e9e reste aujourd\u2019hui <b>un des modes d\u2019investissement les plus rentables<\/b>.<br \/>\nEt surtout, rien n\u2019est d\u00e9finitif : il est toujours possible de <b>repasser en location vide<\/b> apr\u00e8s quelques mois ou ann\u00e9es si la formule ne convient pas.\n<\/p>\n<h2>FAQs<\/h2>\n<h3>La location meubl\u00e9e est-elle vraiment plus rentable qu\u2019une location vide ?<\/h3>\n<p>Oui, g\u00e9n\u00e9ralement. Les loyers sont plus \u00e9lev\u00e9s et la fiscalit\u00e9 BIC permet d\u2019amortir le bien, souvent avec une imposition nulle pendant plusieurs ann\u00e9es. Mais l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u00e9pend aussi de la demande locale et du taux de rotation des locataires.<\/p>\n<h3>Le risque d\u2019impay\u00e9s est-il plus faible en location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n<p>Pas forc\u00e9ment. Les locataires sont plus mobiles, mais les conflits durent en moyenne moins longtemps. La s\u00e9lection, les garanties et une bonne gestion restent les meilleurs moyens de limiter le risque d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n<h3>La rotation plus rapide des locataires r\u00e9duit-elle la rentabilit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Elle peut r\u00e9duire le rendement si elle entra\u00eene trop de vacances locatives. Une annonce attractive, un bon positionnement de prix et un logement bien \u00e9quip\u00e9 permettent de minimiser les p\u00e9riodes sans loyer.<\/p>\n<h3>L\u2019entretien du mobilier co\u00fbte-t-il cher ?<\/h3>\n<p>Il faut pr\u00e9voir un budget annuel pour r\u00e9parer ou remplacer les \u00e9quipements essentiels. Ces d\u00e9penses sont toutefois d\u00e9ductibles ou amortissables au r\u00e9gime r\u00e9el, ce qui limite leur impact fiscal.<\/p>\n<h3>Peut-on facilement repasser d\u2019une location meubl\u00e9e \u00e0 une location vide ?<\/h3>\n<p>Oui. Il suffit d\u2019attendre la fin du bail meubl\u00e9, de donner cong\u00e9 dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux et de louer ensuite le logement sans mobilier. Le changement est simple et possible \u00e0 tout moment d\u2019une \u00e9ch\u00e9ance \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n<h2>La location en meubl\u00e9 : l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>La location meubl\u00e9e permet souvent un loyer plus \u00e9lev\u00e9 et une fiscalit\u00e9 BIC tr\u00e8s avantageuse.<\/li>\n<li>La rotation des locataires est plus fr\u00e9quente, avec davantage de gestion au quotidien.<\/li>\n<li>Les p\u00e9riodes de vacance peuvent r\u00e9duire le rendement si le logement est mal positionn\u00e9.<\/li>\n<li>Le mobilier n\u00e9cessite un entretien et un renouvellement r\u00e9gulier.<\/li>\n<li>Un investissement initial suppl\u00e9mentaire est n\u00e9cessaire pour \u00e9quiper le logement.<\/li>\n<li>Il est toujours possible de repasser en location vide si le meubl\u00e9 ne convient pas.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De plus en plus de propri\u00e9taires bailleurs d\u00e9cident de louer leur logement en meubl\u00e9. 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