{"id":15823,"date":"2023-12-19T12:36:10","date_gmt":"2023-12-19T10:36:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=15823"},"modified":"2025-11-14T18:19:38","modified_gmt":"2025-11-14T16:19:38","slug":"comment-eviter-les-locataires-mauvais-payeurs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/12\/comment-eviter-les-locataires-mauvais-payeurs\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9viter les locataires mauvais payeurs\u2009?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_insurance.png\" alt=\"Comment \u00e9viter les locataires mauvais payeurs\u2009?\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/12\/comment-eviter-les-locataires-mauvais-payeurs\/#1\">Mauvais locataires : les chiffres<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/12\/comment-eviter-les-locataires-mauvais-payeurs\/#2\">Conseils pour \u00e9viter les locataires mauvais payeurs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/12\/comment-eviter-les-locataires-mauvais-payeurs\/#3\">Autre astuce : la mont\u00e9e en gamme<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/12\/comment-eviter-les-locataires-mauvais-payeurs\/#4\">FAQ &#8211; Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/12\/comment-eviter-les-locataires-mauvais-payeurs\/#5\">Les points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">En tant que propri\u00e9taire bailleur g\u00e9rant votre bien locatif de mani\u00e8re autonome, vous pourriez faire face \u00e0 la difficult\u00e9 r\u00e9currente des loyers impay\u00e9s.<\/p>\n<p class=\"lead\">Ceci constitue l&rsquo;un des d\u00e9fis majeurs dans la gestion locative, avec des cons\u00e9quences potentiellement lourdes.<\/p>\n<p class=\"lead\">Il reste essentiel de prendre les pr\u00e9cautions ad\u00e9quates pour \u00e9viter toute d\u00e9convenue et les mauvaises surprises.<\/p>\n<p class=\"lead\">On vous liste quelques recommandations pour \u00e9viter les locataires mauvais payeurs.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Mauvais locataires : les chiffres<\/h2>\n<p>En France, les loyers impay\u00e9s repr\u00e9sentent environ 3 % du march\u00e9 locatif, mais ce chiffre ne cesse de cro\u00eetre ann\u00e9e apr\u00e8s ann\u00e9e, notamment depuis la crise \u00e9conomique et l\u2019inflation de ces derniers mois.<\/p>\n<p>Pour ceux qui cessent de payer leur loyer, 70 % le font en raison d\u2019un impr\u00e9vu qui les met dans une situation difficile voire pr\u00e9caire : ch\u00f4mage, divorce\/s\u00e9paration, d\u00e9c\u00e8s du conjoint, etc.<\/p>\n<p>Et il n\u2019y a que 6 % des \u00ab\u2009mauvais\u2009\u00bb locataires qui \u00e9voquent comme motif un loyer trop \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>\u00c0 la lumi\u00e8re de cela, on distingue 2 types de locataires mauvais payeurs :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le locataire qui traverse une difficult\u00e9 passag\u00e8re :<\/strong> le probl\u00e8me est g\u00e9n\u00e9ralement ponctuel et le locataire se remet \u00e0 payer comme \u00e0 l\u2019accoutum\u00e9e au bout de quelques semaines.<\/li>\n<li><strong>Le locataire qui a des difficult\u00e9s durables :<\/strong> c\u2019est la situation la plus compliqu\u00e9e et la plus difficile \u00e0 g\u00e9rer. Cela implique g\u00e9n\u00e9ralement, in fine, une proc\u00e9dure d\u2019expulsion. Un processus co\u00fbteux et long.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Conseils pour \u00e9viter les locataires mauvais payeurs<\/h2>\n<h3>Ne pas fixer un loyer trop haut ni trop bas<\/h3>\n<p>Pour \u00e9viter les mauvais payeurs, vous devez fixer un bon prix pour le loyer mensuel, c\u2019est-\u00e0 \u2014 dire qu\u2019il doit \u00eatre adapt\u00e9 \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 et au type de bien.<\/p>\n<p>En effet, si le montant du loyer est trop \u00e9lev\u00e9, un petit nombre de candidats va pouvoir s\u2019offrir un tel luxe et votre choix, en tant que propri\u00e9taire bailleur, va rapidement se r\u00e9duire. Et cela risque de conduire \u00e0 un mauvais choix de locataire.<\/p>\n<p>Et, si le loyer s\u2019av\u00e8re trop bas, vous serez, en revanche, submerg\u00e9 par les appels de candidats potentiels. Au bout du compte, vous finirez par louer votre bien par commodit\u00e9 au lieu de garder la s\u00e9curit\u00e9 en t\u00eate.<\/p>\n<h3>Demander un dossier de candidature complet<\/h3>\n<p>Pour identifier la solvabilit\u00e9 du candidat et \u00e9viter ainsi le locataire mauvais payeur, vous devez avant toute chose v\u00e9rifier sa situation financi\u00e8re et professionnelle.<\/p>\n<p>Plusieurs documents seront alors \u00e0 lui demander, une condition qui prouvera \u00e9galement sa bonne foi en retour.<\/p>\n<p>Parmi les documents indispensables pour vous garantir un \u00e9tat d\u2019esprit serein, il faudra :<\/p>\n<ul>\n<li>Une pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 en cours de validit\u00e9 ;<\/li>\n<li>Les 3 derni\u00e8res fiches de paie : justification de revenu ;<\/li>\n<li>Son contrat de travail : un CDI est toujours tr\u00e8s appr\u00e9ci\u00e9 qu\u2019un contrat d\u2019int\u00e9rim ou un CDD, car cela rassure sur le long terme ;<\/li>\n<li>Le dernier avis d\u2019imp\u00f4t sur le revenu ou sa d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t trimestrielle si le candidat travaille dans une activit\u00e9 ind\u00e9pendante ;<\/li>\n<li>Un RIB pour le paiement du loyer.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>D\u00e9m\u00ealer le vrai du faux<\/h3>\n<p>Afin d\u2019\u00e9viter les mauvais payeurs, et notamment de vous retrouver devant une falsification de documents, vous \u00eates en droit d\u2019exiger des documents originaux pour les comparer aux photocopies pr\u00e9sent\u00e9es par le candidat.<\/p>\n<p>Aujourd\u2019hui, il est relativement simple de se procurer de faux documents. Et les candidats s\u2019av\u00e8rent de plus en plus nombreux \u00e0 tenter de modifier leurs documents pour d\u00e9nicher un logement face \u00e0 une p\u00e9nurie de biens \u00e0 louer.<\/p>\n<p>En tant que bailleur, apprenez donc \u00e0 v\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 du candidat et \u00e0 d\u00e9m\u00ealer le vrai du faux.<br \/>\nComment\u2009? En recoupant les justificatifs, en vous assurant de leur coh\u00e9rence.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">V\u00e9rification des dossiers de location !<\/span><\/p>\n<p>Gr\u00e2ce au num\u00e9ro de r\u00e9f\u00e9rence fiscal du locataire, le bailleur peut v\u00e9rifier en ligne si le montant total de ses revenus annuels correspond \u00e0 celui qu&rsquo;il a communiqu\u00e9 sur son avis d&rsquo;imposition. Vous pouvez acc\u00e9der \u00e0 ce service par <a href=\"https:\/\/www.impots.gouv.fr\/verifavis2-api\/front\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ici<\/a>.<\/p>\n<p>D\u00e9couvrez aussi Dossierfacile, la start-up d&rsquo;Etat qui s&rsquo;assure que les dossiers des candidats \u00e0 la location sont complets : <a href=\"https:\/\/www.dossierfacile.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Dossierfacile.fr\/<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h3>Souscrire une assurance pour loyers impay\u00e9s<\/h3>\n<p>L\u00e0 encore, un tien vaut mieux que deux tu l\u2019auras.<\/p>\n<p>Compte tenu du taux des non-paiements de loyers qui va en augmentant, nous vous recommandons vivement de souscrire cette assurance qui vise \u00e0 prot\u00e9ger les loyers et surtout le propri\u00e9taire dans le cas o\u00f9 celui-ci cesse de percevoir les loyers de son locataire.<\/p>\n<p>Cette garantie contre les loyers impay\u00e9s (GLI) est donc une assurance contre les impay\u00e9s et les retards de paiement de loyers.<\/p>\n<p>Elle peut \u00e9galement servir \u00e0 couvrir certaines d\u00e9gradations locatives.<\/p>\n<h3>Exiger une caution<\/h3>\n<p>Vous pouvez demander \u00e0 votre locataire une caution, simple ou solidaire, qui a pour atout d&rsquo;\u00eatre gratuite. La caution, souvent un parent proche du locataire, s&rsquo;engage donc \u00e0 payer \u00e0 sa place, principalement quand il ne paie plus son loyer.<\/p>\n<p>Il est conseill\u00e9 d&rsquo;opter pour la caution solidaire. Celle-ci permet de poursuivre directement l&rsquo;une ou l&rsquo;autre des cautions \u00e9ventuelles sans devoir s&rsquo;adresser au pr\u00e9alable au locataire.<\/p>\n<div class=\"alert m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">\u00c0 noter<\/h3>\n<p>Vous ne pouvez pas demander un acte de cautionnement en ayant auparavant souscrit une assurance loyers impay\u00e9s. Il faut donc choisir la solution la plus adapt\u00e9e pour se prot\u00e9ger dans les meilleures conditions.<\/p>\n<p><strong>Il existe toutefois une exception<\/strong> permettant de demander un garant en plus de la GLI : lorsque l\u2019appartement est lou\u00e9 \u00e0 un \u00e9tudiant ou un apprenti. En effet, la loi autorise alors le bailleur \u00e0 choisir l\u2019une ou l\u2019autre garantie (ou bien les deux), \u00e0 sa convenance.<\/p>\n<\/div>\n<h3>Demander une ou des r\u00e9f\u00e9rences<\/h3>\n<p>Si le candidat a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 locataire et que ses relations \u00e9taient bonnes avec l\u2019ancien propri\u00e9taire, vous pouvez lui demander une lettre de recommandation avec des r\u00e9f\u00e9rences.<\/p>\n<p>En tant que propri\u00e9taire, c\u2019est toujours rassurant d\u2019avoir un bon bouche-\u00e0-oreille de la part d\u2019un autre propri\u00e9taire.<\/p>\n<h3>Soigner la r\u00e9daction du contrat de location<\/h3>\n<p>Bien entendu, impossible de se pr\u00e9munir contre les locataires mauvais payeurs sans avoir bien ficel\u00e9 le contrat de location.<\/p>\n<p>Plus il sera d\u00e9taill\u00e9, mieux vous serez prot\u00e9g\u00e9.<\/p>\n<p>Ce contrat de bail doit contenir toutes les <a href=\"https:\/\/bail.dispofi.fr\/bail-location\/clauses-bail#:~:text=Les%20mentions%20obligatoires%20%C3%A0%20faire,ses)%20locataire(s).\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">clauses obligatoires<\/a> et les renseignements n\u00e9cessaires \u00e0 la location afin de ne laisser aucun doute sur les conditions de location.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le gratuit de bail<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de bail\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/documents\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">mod\u00e8le de bail<\/a><\/p>\n<h3 class=\"lead\">Cr\u00e9er un bail avec Rentila<\/h3>\n<p>Vous pouvez \u00e9galement utiliser le <a title=\"Module de cr\u00e9ation de location\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/support\/archives\/47\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">module de cr\u00e9ation de location<\/a> disponible dans votre interface de gestion. Apr\u00e8s la cr\u00e9ation de la location, le site met \u00e0 votre disposition un <b>mod\u00e8le de bail pr\u00e9-rempli<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Autre astuce : la mont\u00e9e en gamme<\/h2>\n<p>Pour r\u00e9duire le risque de faire face \u00e0 de mauvais payeurs, vous pouvez faire le choix de monter en gamme.<\/p>\n<p>En proposant un logement de grande qualit\u00e9, les chances d\u2019attirer les mauvais locataires diminuent.<br \/>\nC\u2019est l\u2019occasion de revoir de mani\u00e8re qualitative les prestations et services du logement :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L\u2019\u00e9quipement de l\u2019appartement :<\/strong> cuisine tout \u00e9quip\u00e9e, four, lave-vaisselle, lave-linge, internet, etc.<\/li>\n<li><strong>Prestation ext\u00e9rieure :<\/strong> conciergerie, m\u00e9nage, lavage des draps, place de parking individuelle, etc.<\/li>\n<li><strong>Les relations avec les locataires :<\/strong> r\u00e9pondez rapidement aux demandes des locataires et r\u00e9solvez leurs probl\u00e8mes d\u00e8s que possible. Ne tardez pas \u00e0 faire les petites r\u00e9parations ou les v\u00e9rifications n\u00e9cessaires.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4\">FAQ&rsquo;s<\/h2>\n<h3>Comment g\u00e9rer les impay\u00e9s\u2009?<\/h3>\n<p>Dans le cadre d\u2019un recouvrement \u00e0 l\u2019amiable, il n\u2019est pas utile de passer devant un tribunal.<br \/>\nLe propri\u00e9taire envoie alors une lettre de relance en recommand\u00e9e avec AR et une lettre de mise en demeure de payer.<\/p>\n<h3>Comment savoir si un locataire est mauvais payeur\u2009?<\/h3>\n<p>Le bailleur peut s\u2019assurer de la solvabilit\u00e9 d\u2019un potentiel locataire en v\u00e9rifiant son avis d\u2019imposition \u00e0 partir du num\u00e9ro fiscal de r\u00e9f\u00e9rence (avec son accord).<br \/>\nIl convient de s\u2019assurer que les montants annonc\u00e9s sont identiques aux montants d\u00e9clar\u00e9s.<\/p>\n<h3>Quel est le principal risque d\u2019un impay\u00e9 de loyer\u2009?<\/h3>\n<p>Les cons\u00e9quences d\u2019un non-paiement de loyer, surtout si celui-ci est r\u00e9p\u00e9t\u00e9, concernent la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement. Le propri\u00e9taire peut affronter une perte financi\u00e8re significative et avoir des difficult\u00e9s \u00e0 rembourser son cr\u00e9dit.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Comment \u00e9viter les locataires mauvais payeurs\u2009 : les points \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Prix de location ajust\u00e9 au march\u00e9 :<\/strong> Il est essentiel de fixer un loyer correspondant \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9. Un loyer trop \u00e9lev\u00e9 pourrait limiter les candidats potentiels, vous poussant \u00e0 faire un choix risqu\u00e9. \u00c0 l&rsquo;inverse, un loyer trop bas pourrait attirer trop de demandeurs, vous incitant \u00e0 choisir par commodit\u00e9 plut\u00f4t que par s\u00e9curit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>S\u00e9lection rigoureuse des locataires :<\/strong> V\u00e9rifier la solvabilit\u00e9 financi\u00e8re et la situation professionnelle des candidats est primordial. Demander les documents n\u00e9cessaires comme les fiches de paie et le contrat de travail permet d&rsquo;\u00e9valuer leur capacit\u00e9 \u00e0 payer le loyer et de pr\u00e9venir les impay\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Assurance pour loyers impay\u00e9s :<\/strong> Face \u00e0 la croissance des impay\u00e9s, souscrire \u00e0 une Garantie Loyers Impay\u00e9s (GLI) peut prot\u00e9ger le propri\u00e9taire contre les pertes financi\u00e8res dues aux non-paiements, et m\u00eame couvrir certaines d\u00e9gradations locatives.<\/li>\n<li><strong>Demande de r\u00e9f\u00e9rences et contrat de location solide :<\/strong> Obtenir des r\u00e9f\u00e9rences d&rsquo;anciens bailleurs et r\u00e9diger un contrat de location d\u00e9taill\u00e9 avec des clauses sp\u00e9cifiques, comme une clause anti-impay\u00e9, sont des mesures qui peuvent dissuader les locataires \u00e0 risque et renforcer votre position en tant que bailleur.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Mauvais locataires : les chiffres Conseils pour \u00e9viter les locataires mauvais payeurs Autre astuce : la mont\u00e9e en gamme FAQ &#8211; Questions fr\u00e9quentes Les points \u00e0 retenir En tant que propri\u00e9taire bailleur g\u00e9rant votre bien locatif de mani\u00e8re autonome, vous pourriez faire face \u00e0 la difficult\u00e9 r\u00e9currente des loyers impay\u00e9s. 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