{"id":16661,"date":"2024-02-07T14:12:34","date_gmt":"2024-02-07T12:12:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=16661"},"modified":"2024-02-10T13:05:27","modified_gmt":"2024-02-10T11:05:27","slug":"dois-je-prendre-un-cabinet-comptable-pour-une-location-en-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/02\/dois-je-prendre-un-cabinet-comptable-pour-une-location-en-meuble\/","title":{"rendered":"Dois-je prendre un cabinet comptable pour une location en meubl\u00e9\u2009?"},"content":{"rendered":"
\"Dois-je<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Pourquoi tenir une comptabilit\u00e9 pour votre location en meubl\u00e9\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. Pourquoi faire appel \u00e0 un professionnel\u2009?<\/a><\/li>\n
  3. Immatriculation SIRET et D\u00e9claration de la CFE<\/a><\/li>\n
  4. LMP\/LMNP\u2009?<\/a><\/li>\n
  5. FAQ’s<\/a><\/li>\n
  6. Points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Vous envisagez d’acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 titre personnel pour le mettre en location ult\u00e9rieurement ?<\/p>\n

    Selon le r\u00e9gime fiscal choisi, il se pourrait que vous ayez besoin de faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re pour g\u00e9rer vos obligations fiscales.<\/p>\n

    Rentila vous explique quelles sont vos responsabilit\u00e9s comptables et fiscales et dans quel cas avoir recours \u00e0 un comptable.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Pourquoi tenir une comptabilit\u00e9 pour votre location en meubl\u00e9\u2009?<\/h2>\n

    Quand on loue un meubl\u00e9, il est essentiel de rester attentif au moment de la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t, car les particularit\u00e9s fiscales sont nombreuses. Il convient de les respecter.<\/p>\n

    Si vous vous sentez d\u00e9pass\u00e9 par cette complexit\u00e9 ou si vous manquez de temps, envisager l’assistance d’un expert-comptable pourrait \u00eatre pertinent. Toutefois, est-il indispensable de recourir \u00e0 ce professionnel d\u00e8s lors que vous louez un meubl\u00e9, y compris sur des plateformes telles qu’Airbnb ?<\/p>\n

    Aujourd\u2019hui, de plus en plus de propri\u00e9taires-bailleurs d\u00e9cident de louer leur bien en meubl\u00e9. Mais ce type de location implique une gestion de plus en plus compliqu\u00e9e.<\/p>\n

    \u00c0 la diff\u00e9rence d\u2019une location nue, une location meubl\u00e9e<\/a> est consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale<\/strong> sur le plan fiscal.<\/p>\n

    Et la dur\u00e9e de la location n\u2019entre pas en compte. Que ce soit \u00e0 la nuit\u00e9e, \u00e0 la semaine (comme c\u2019est le cas pour un meubl\u00e9 de tourisme) ou encore \u00e0 l\u2019ann\u00e9e (meubl\u00e9 d\u2019habitation), il n\u2019y a pas de diff\u00e9rence.<\/p>\n

    D\u00e8s lors, les revenus que vous percevez issus de la location meubl\u00e9e sont plus imposables en revenus fonciers, mais en BIC (b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux).<\/p>\n

    En tant que bailleur, vous aurez alors le choix du r\u00e9gime d\u2019imposition de vos revenus : BIC au r\u00e9el ou micro-BIC<\/a>.<\/p>\n

    Vous ne serez concern\u00e9 par une comptabilit\u00e9 de votre location meubl\u00e9e que si vous choisissez le BIC au r\u00e9el, c\u2019est-\u00e0-dire le r\u00e9gime fiscal le plus avantageux pour un meubl\u00e9.<\/p>\n

    Concr\u00e8tement, en choisissant d\u2019\u00eatre impos\u00e9 au BIC au r\u00e9el (\u00e0 la place du micro-BIC avec son abattement forfaitaire de 50 %), vous pouvez d\u00e9duire jusqu\u2019\u00e0 100 % de vos charges.<\/p>\n

    \n

    Notre conseil<\/h3>\n

    Identifiez les enjeux et les gains potentiels d\u2019une tenue d\u2019une comptabilit\u00e9 par un sp\u00e9cialiste en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re avant d\u2019en rejeter tout projet.<\/p>\n<\/div>\n

    Pourquoi faire appel \u00e0 un professionnel\u2009?<\/h2>\n

    Dans le cas o\u00f9 vous optez pour le r\u00e9gime R\u00e9el, nous vous recommandons de faire appel \u00e0 un expert-comptable sp\u00e9cialiste de l\u2019immobilier.<\/p>\n

    Son appui vous apportera plusieurs avantages.<\/p>\n

    Une gestion comptable et fiscale pointilleuse<\/h3>\n

    L\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re pr\u00e9sente de nombreuses sp\u00e9cificit\u00e9s sur le plan fiscal et comptable. Et elle rel\u00e8ve d\u2019un cadre l\u00e9gislatif qui \u00e9volue constamment.<\/p>\n

    Face \u00e0 des enjeux financiers cons\u00e9quents, faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re s\u2019av\u00e8re une option judicieuse.<\/p>\n

    Un savoir-faire pertinent<\/h3>\n

    En contactant un sp\u00e9cialiste en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re pour la gestion de votre location meubl\u00e9e, vous avez l\u2019assurance que ce professionnel va travailler dans votre int\u00e9r\u00eat.
    \nIl cherchera constamment \u00e0 optimiser votre investissement sur le plan \u00e9conomique et fiscal.<\/p>\n

    Une vraie exp\u00e9rience du terrain<\/h3>\n

    Le cabinet comptable sp\u00e9cialis\u00e9 dans l\u2019immobilier vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une expertise dans le secteur de la location immobili\u00e8re.<\/p>\n

    L\u2019expert-comptable, au gr\u00e9 de ses exp\u00e9riences pass\u00e9es aupr\u00e8s de bailleurs et d\u2019investisseurs aux profils vari\u00e9s, va pouvoir vous proposer la solution la plus ad\u00e9quate selon votre profil.<\/p>\n

    Des risques minimis\u00e9s<\/h3>\n

    Enfin, faire appel \u00e0 un professionnel comme un expert-comptable pour l\u2019immobilier, c\u2019est la meilleure solution pour r\u00e9duire les risques et minimiser les \u00e9ventuels redressements fiscaux.<\/p>\n

    Immatriculation SIRET et D\u00e9claration de la CFE<\/h2>\n

    En louant votre bien en meubl\u00e9, que vous soyez en tant que LMP ou en LMNP, vous avez l\u2019obligation de d\u00e9clarer la cr\u00e9ation de votre activit\u00e9 commerciale aupr\u00e8s de l’INPI \u2014 rappelons que la location d\u2019un meubl\u00e9 rel\u00e8ve d\u2019une activit\u00e9 commerciale pour les imp\u00f4ts.<\/p>\n

    Vous devez aussi effectuer une d\u00e9claration de CFE (Cotisation Fonci\u00e8re des Entreprises)<\/strong> avant le 1er janvier de l’ann\u00e9e suivant la cr\u00e9ation de votre entreprise, \u00e0 l’aide du formulaire 1447 mis \u00e0 disposition sur le site impots.gouv.fr<\/a>.<\/p>\n

    L\u00e0 encore, cette d\u00e9claration comme la gestion qui s\u2019en suivre peut \u00eatre r\u00e9alis\u00e9e par vous-m\u00eame ou \u00eatre effectu\u00e9e par un sp\u00e9cialiste en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re.<\/p>\n

    \n

    Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n

    Si vous louez des locaux d\u2019habitation meubl\u00e9s dans plusieurs communes, vous n\u2019\u00eates redevable de la CFE (Cotisation Fonci\u00e8re des Entreprises) qu\u2019au lieu de l\u2019\u00e9tablissement principal.<\/p>\n

    On appelle \u00e9tablissement principal le bien en location apportant la contribution la plus importante dans la d\u00e9claration annuelle de r\u00e9sultats. Dans ce cas de figure, vous n\u2019\u00eates donc redevable de la CFE qu\u2019une seule fois par an et selon la base minimum.<\/p>\n<\/div>\n

    LMP\/LMNP\u2009?<\/h2>\n

    En tant que LMNP (Loueur Meubl\u00e9e Non Professionnel), le choix de l’option fiscale est possible selon ces conditions :<\/p>\n

    Jusqu\u2019au seuil de 15 000 ou 77\u2009700 \u20ac\/an de revenus locatifs (selon zone g\u00e9ographique et mode de location saisonnier ou habitation), vous relevez automatiquement du r\u00e9gime de micro-BIC. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez alors d\u2019un abattement de 30%, de 50 % ou de 71% sur vos recettes selon la localit\u00e9 et selon le type de location (saisonnier, tourisme ou habitation).<\/p>\n

    Si les revenus annuels locatifs d\u00e9passent ces seuils, c\u2019est le r\u00e9gime r\u00e9el qui s\u2019applique automatiquement.<\/p>\n

    Avec ce r\u00e9gime, vous pouvez d\u00e9duire les charges et les frais qui sont support\u00e9s dans le cadre de votre activit\u00e9 locative, y compris des frais d\u2019acquisition comme les frais d\u2019agence ou les frais de notaire.<\/p>\n

    Attention, il est toujours possible (et m\u00eame recommand\u00e9) de faire le choix du r\u00e9gime R\u00e9el m\u00eame si vos revenus locatifs sont inf\u00e9rieurs aux plafonds de revenus du Micro-BIC.<\/p>\n

    En tant que LMP (loueur en meubl\u00e9 professionnel), vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 vous entourer d\u2019un expert en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re, car ce statut implique des sp\u00e9cificit\u00e9s complexes et la tenue d’une comptabilit\u00e9 rigoureuse.<\/p>\n

    En LMP, les recettes annuelles issues de votre activit\u00e9 de bailleur pour une location meubl\u00e9e doivent d\u00e9passer 23\u2009000 \u20ac ET d\u00e9passer les autres revenus du travail du foyer.<\/p>\n

    \n

    Important<\/h3>\n

    Ces obligations, seuils et niveaux d’abattements sont en ce moment discut\u00e9s au S\u00e9nat pour la Loi de Finance 2024.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    R\u00e9aliser une d\u00e9claration fiscale avec Rentila<\/h3>\n

    Vous pouvez r\u00e9aliser votre d\u00e9claration fiscale<\/a> de revenus locatifs avec Rentila quel que soit votre r\u00e9gime d’imposition.<\/p>\n

    Cette fonctionnalit\u00e9 est disponible dans votre interface de gestion, rubrique \u00a0<\/i> Finances<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n

    En conclusion, c\u2019est votre r\u00e9gime d\u2019imposition, \u00e0 savoir micro-BIC ou Bic au r\u00e9el qui vient d\u00e9terminer l\u2019\u00e9tendue de vos obligations comptables et fiscales.<\/p>\n

    M\u00eame si le r\u00e9gime Micro-BIC s’applique automatiquement sous le seuil de 77 700\u20ac\/an, le bailleur peut choisir le r\u00e9gime BIC R\u00e9el, plus int\u00e9ressant dans la majorit\u00e9 des cas.<\/p>\n

    En tant que LMP (loueur en meubl\u00e9 professionnel), vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 vous entourer d\u2019un sp\u00e9cialiste de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re car ce statut implique des cotisation sociales ajoutant de la complexit\u00e9.<\/p>\n

    \n

    A noter<\/h3>\n

    Les recettes annuelles issues de votre activit\u00e9 de bailleur pour une location meubl\u00e9e doivent d\u00e9passer 23\u2009000 \u20ac ET d\u00e9passer les autres revenus du travail du foyer.<\/p>\n<\/div>\n

    FAQ’s<\/h2>\n

    Pourquoi prendre un sp\u00e9cialiste de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re en LMNP\u2009?<\/h3>\n

    Vous gagnez en s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 sur la gestion de vos documents administratifs et vous optimisez votre d\u00e9claration fiscale.<\/p>\n

    Quand passez-vous du statut LMNP au statut LMP ?<\/h3>\n

    Si vos recettes locatives annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 23\u2009000 \u20ac, vous \u00eates LMNP.<\/p>\n

    Si elles sont sup\u00e9rieures \u00e0 23 000\u20ac et repr\u00e9sentent la majorit\u00e9 de vos revenus, vous devenez LMP au 1er janvier de l’ann\u00e9e.<\/p>\n

    Si vos recettes locatives annuelles sont sup\u00e9rieures \u00e0 23 000\u20ac mais ne repr\u00e9sentent moins de 50% de vos revenus totaux, alors vous \u00eates toujours LMNP.<\/p>\n

    Quel est l\u2019amortissement en LMNP\u2009?<\/h3>\n

    La dur\u00e9e de l\u2019amortissement en LMNP est un calcul complexe r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 un sp\u00e9cialiste de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re. Il se calcule en \u00f4tant la quote-part terrain, puis en d\u00e9coupant le b\u00e2ti en composants. Chaque composant s’amorti sur des dur\u00e9es allant de 5 ans \u00e0 50 ans.<\/p>\n

    Cela repr\u00e9sente en moyenne entre 2,4 et 4 % par an du prix d\u2019achat. Les frais d’acquisition sont d\u00e9ductibles en charges sous conditions, ou peuvent \u00eatre amortis (l’un ou l’autre).<\/p>\n

    Prendre un sp\u00e9cialiste en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re pour une location en meubl\u00e9 : ce qu’il faut retenir<\/h2>\n
      \n
    • Faire appel \u00e0 un sp\u00e9cialiste en fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re permet au loueur meubl\u00e9 de naviguer avec assurance dans la complexit\u00e9 des obligations fiscales. Il peut offrir des conseils personnalis\u00e9s pour optimiser la d\u00e9claration des revenus, assurer la conformit\u00e9 et \u00e9viter les erreurs co\u00fbteuses.<\/li>\n
    • L\u2019expert-comptable sp\u00e9cialis\u00e9 en immobilier apporte son expertise pour d\u00e9finir la meilleure strat\u00e9gie patrimoniale (d\u00e9tention directe, SCI, SARL de famille…) Il veille au respect scrupuleux de la l\u00e9gislation en vigueur.<\/li>\n
    • La d\u00e9claration au CFE est une \u00e9tape obligatoire pour d\u00e9buter une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e. Elle permet d\u2019immatriculer l\u2019activit\u00e9, de choisir le r\u00e9gime fiscal ad\u00e9quat et d\u2019\u00eatre en r\u00e8gle avec les administrations.<\/li>\n
    • Le statut de Loueur Meubl\u00e9 Professionnel (LMP) ou Non Professionnel (LMNP) d\u00e9termine le cadre fiscal de l\u2019activit\u00e9 de location. C’est le niveau de revenus locatifs compar\u00e9 \u00e0 vos autres revenus du travail qui d\u00e9termine le statut LMP ou LMNP. Les incidences sont fortes et en cours de discussion au niveau l\u00e9gislatif pour la Loi de Finance 2024. Nous suivons ces \u00e9volutions jour par jour.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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