{"id":16961,"date":"2024-03-19T17:03:42","date_gmt":"2024-03-19T15:03:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=16961"},"modified":"2024-04-03T16:12:19","modified_gmt":"2024-04-03T14:12:19","slug":"quel-est-le-montant-ideal-de-flux-de-tresorerie-pour-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/03\/quel-est-le-montant-ideal-de-flux-de-tresorerie-pour-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Quel est le montant id\u00e9al de flux de tr\u00e9sorerie pour un investissement locatif\u2009?"},"content":{"rendered":"
\"Quel<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Le flux de tr\u00e9sorerie : qu\u2019est-ce que c\u2019est\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. Pourquoi \u00e9valuer le montant de votre flux de tr\u00e9sorerie\u2009?<\/a><\/li>\n
  3. Proc\u00e9der au calcul du montant du flux de tr\u00e9sorerie<\/a><\/li>\n
  4. Quelles sont les valeurs du flux de tr\u00e9sorerie\u2009?<\/a><\/li>\n
  5. FAQ’s<\/a><\/li>\n
  6. Points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ce que l\u2019on appelle cashflow financier est un indicateur-cl\u00e9 tr\u00e8s important pour assurer la rentabilit\u00e9 financi\u00e8re de votre investissement en locatif. C\u2019est ce calcul qui fait la diff\u00e9rence entre un flux financier entrant et un flux sortant.<\/p>\n

    Entre modalit\u00e9s d\u2019achat et mise en location de votre bien, voici comment calculer le flux de tr\u00e9sorerie ou cashflow financier de votre investissement.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Le flux de tr\u00e9sorerie : qu\u2019est-ce que c\u2019est\u2009?<\/h2>\n

    Le flux de tr\u00e9sorerie ou cashflow est un indicateur comptable qui mesure le flux de liquidit\u00e9 dont vous disposez. C\u2019est clairement une notion essentielle pour identifier votre capacit\u00e9 d\u2019autofinancement.<\/p>\n

    Pour ce qui est pr\u00e9cis\u00e9ment du secteur de l\u2019immobilier locatif, ce flux de tr\u00e9sorerie repr\u00e9sente le montant g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par votre investissement \u00e0 chaque fin de mois. Ce flux repr\u00e9sente le revenu auquel les d\u00e9penses en rapport avec votre location sont soustraites.<\/p>\n

    Concr\u00e8tement, ce flux de tr\u00e9sorerie tient compte de toutes les variables entre le loyer per\u00e7u et les d\u00e9penses li\u00e9es aux charges.<\/p>\n

    On va donc prendre compte les revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s, les travaux d\u2019am\u00e9lioration, la gestion locative et les autres op\u00e9rations p\u00e9cuniaires en lien avec votre investissement locatif.<\/p>\n

    Vous disposerez alors d\u2019une vision claire de ce que peut rapporter votre investissement locatif (ou vous co\u00fbter) chaque mois.<\/p>\n

    Pourquoi \u00e9valuer le montant de votre flux de tr\u00e9sorerie\u2009?<\/h2>\n

    En plus de vous apporter une image pr\u00e9cise de vos flux financiers en rapport avec votre investissement locatif, le calcul de ce cashflow pr\u00e9sente d\u2019autres int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n

    Une meilleure visibilit\u00e9 de vos flux<\/h3>\n

    Calculer le montant de votre flux de tr\u00e9sorerie vous assure une bonne visibilit\u00e9 de votre flux de liquidit\u00e9 entrant et sortant.
    \nVous allez mieux g\u00e9rer vos d\u00e9penses sur la dur\u00e9e tout en ayant des informations concr\u00e8tes sur la rentabilit\u00e9 locative.<\/p>\n

    Une mise \u00e0 jour de vos donn\u00e9es<\/h3>\n

    Le calcul du montant de votre flux de tr\u00e9sorerie vous aide \u00e0 mettre \u00e0 jour vos flux immobiliers.
    \nEn effet, les revenus comme les d\u00e9penses peuvent changer sur la dur\u00e9e en raison de l\u2019augmentation des loyers, des imp\u00f4ts ou encore des charges sur les travaux par exemple.<\/p>\n

    Une meilleure revente de votre bien<\/h3>\n

    Tr\u00e8s utile en cas de revente de votre bien immobilier, le calcul du flux de tr\u00e9sorerie permet d\u2019\u00e9tablir une analyse fine de vos finances.
    \nVous allez identifier rapidement les flux entrants et les flux sortants en lien avec votre investissement, ce qui vous permettra d\u2019agir pour am\u00e9liorer ou remettre ces derniers \u00e0 jour.<\/p>\n

    Une am\u00e9lioration de la performance de votre investissement<\/h3>\n

    En prenant en compte le type et l\u2019\u00e9tat de votre location, la ville o\u00f9 elle se situe, le taux et la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit, le r\u00e9gime fiscal concernant vos recettes locatives et le statut sous lequel vous exercez votre activit\u00e9 en tant que loueur, vous obtiendrez une meilleure visibilit\u00e9 des leviers \u00e0 actionner pour booster le rendement de votre investissement<\/a>.<\/p>\n

    Proc\u00e9der au calcul du montant du flux de tr\u00e9sorerie<\/h2>\n

    Calcul relativement simple \u00e0 ex\u00e9cuter, le montant de votre flux de tr\u00e9sorerie doit int\u00e9grer un certain nombre de donn\u00e9es pour un r\u00e9sultat exhaustif.<\/p>\n

    \n

    Formule de calcul<\/h3>\n

    Flux de tr\u00e9sorerie = loyer (hors charges) \u2014 (mensualit\u00e9 du cr\u00e9dit + charges non d\u00e9ductibles + taxes fonci\u00e8res + imp\u00f4ts et pr\u00e9l\u00e8vements sociaux).<\/strong><\/p>\n<\/div>\n

    Dans les charges, vous retrouvez les \u00e9l\u00e9ments suivants:<\/p>\n

      \n
    • Le taux d\u2019emprunt ;<\/li>\n
    • Les frais relatifs d\u2019acquisition ;<\/li>\n
    • Les charges de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n
    • Le montant des travaux de r\u00e9novation ou d\u2019am\u00e9lioration ;<\/li>\n
    • La r\u00e9mun\u00e9ration du personnel ;<\/li>\n
    • Les frais \u00e9ventuels de gestion locative ;<\/li>\n
    • Les op\u00e9rations en rapport avec l\u2019assurance comme l\u2019assurance Garantie des Loyers Impay\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n

      Quelles sont les valeurs du flux de tr\u00e9sorerie\u2009?<\/h2>\n
        \n
      1. Un flux positif ;<\/li>\n
      2. Un flux n\u00e9gatif ;<\/li>\n
      3. Un flux nul.<\/li>\n<\/ol>\n

        En cas de flux financier positif<\/h3>\n

        Cela survient quand vos entr\u00e9es financi\u00e8res sont sup\u00e9rieures \u00e0 vos sorties.
        \nUn r\u00e9sultat tr\u00e8s profitable pour vous en tant qu\u2019investisseur, car il cr\u00e9e de la richesse sous la forme de liquidit\u00e9.<\/p>\n

        Un flux de tr\u00e9sorerie positif indique une bonne sant\u00e9 de votre projet d\u2019immobilier locatif.
        \nConcr\u00e8tement, la somme de soyers que vous percevez d\u00e9passe celles des mouvements sortants.<\/p>\n

        Votre investissement immobilier locatif ne g\u00e9n\u00e8re aucun d\u00e9ficit ni d\u2019effort d\u2019\u00e9pargne.
        \nLa banque est rassur\u00e9e de votre investissement.<\/p>\n

        En cas de flux financier n\u00e9gatif<\/h3>\n

        Ce calcul appara\u00eet quand les entr\u00e9es financi\u00e8res sont inf\u00e9rieures au montant des sorties. Cela indique vous devez r\u00e9aliser un effort d\u2019\u00e9pargne pour rester dans le positif.
        \nDans les faits, vos revenus mensuels ne permettent pas de couvrir vos frais et vos charges.<\/p>\n

        Cependant, un flux de tr\u00e9sorerie n\u2019est pas tr\u00e8s grave s\u2019il s\u2019av\u00e8re temporaire et si vous \u00eates assur\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer ce cashflow au moment de la cession de votre bien.<\/p>\n

        En cas de flux financier nul<\/h3>\n

        Enfin, en cas de flux de tr\u00e9sorerie nul, cela signifie que votre investissement locatif s\u2019autofinance sans rapporter quoi que ce soit. Il t\u00e9moigne d\u2019un bon \u00e9quilibre entre charges induites et b\u00e9n\u00e9fices fonciers.<\/p>\n

        Un r\u00e9sultat nul du calcul de votre flux de tr\u00e9sorerie produit un r\u00e9sultat satisfaisant qui rassure aussi les banques.<\/p>\n

        FAQ’s<\/h2>\n

        Quelle diff\u00e9rence entre flux de tr\u00e9sorerie et rentabilit\u00e9\u2009?<\/h3>\n

        Si la rentabilit\u00e9 renseigne sur les recettes annuelles et les frais d\u2019acquisition de votre bien, le flux de tr\u00e9sorerie livre des donn\u00e9es plus pr\u00e9cises qui serviront d\u2019effets de levier pour votre cr\u00e9dit immobilier.<\/p>\n

        Comment optimiser le flux de tr\u00e9sorerie\u2009?<\/h3>\n

        Plusieurs options sont possibles comme:<\/p>\n

          \n
        • N\u00e9gocier l\u2019apport pour plus de rentabilit\u00e9.<\/li>\n
        • Ren\u00e9gocier votre cr\u00e9dit immobilier : quand le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est \u00e9lev\u00e9, vous pouvez \u00e9courter la dur\u00e9e de votre cr\u00e9dit.<\/li>\n
        • Surveiller la fiscalit\u00e9 : r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 la fiscalit\u00e9 ad\u00e9quate pour diminuer l\u2019imp\u00f4t.<\/li>\n
        • Changer le type de location : la diff\u00e9rence entre une location saisonni\u00e8re et une location classique d\u00e9pend du prix du loyer sur le march\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n

          Un exemple?<\/h3>\n

          Dans le cadre d\u2019un investissement locatif, voici un exemple pour comprendre le calcul du cashflow ou flux de tr\u00e9sorerie.<\/p>\n

          Tandis que vous louez un appartement \u00e0 1000 \u20ac\/mois<\/strong>, vous devez aussi rembourser en parall\u00e8le une mensualit\u00e9 de 750 \u20ac<\/strong> (cr\u00e9dit bancaire). L\u2019ensemble de vos charges est de 150 \u20ac\/mois<\/strong>, ce qui fait un ensemble de 900 \u20ac<\/strong> de charges.<\/p>\n

          Le calcul du flux de tr\u00e9sorerie est le suivant :
          \n1000 \u2014 (750 + 150) = 1000 \u2013 900 = 100 \u20ac.<\/strong>
          \nLe flux est ici positif et repr\u00e9sente une bonne rente immobili\u00e8re.<\/p>\n

          Montant id\u00e9al de flux de tr\u00e9sorerie pour un investissement locatif\u2009?: ce qu’il faut retenir<\/h2>\n
            \n
          • Fonctionnement d\u2019un flux de tr\u00e9sorerie:<\/strong> Le flux de tr\u00e9sorerie en immobilier correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre les revenus encaiss\u00e9s et les d\u00e9penses pay\u00e9es li\u00e9es \u00e0 un investissement immobilier. Cela inclut les loyers per\u00e7us moins les co\u00fbts tels que les pr\u00eats hypoth\u00e9caires, les taxes, l’entretien, et les frais de gestion.<\/li>\n
          • Avantages du calcul de flux de tr\u00e9sorerie:<\/strong> Calculer le flux de tr\u00e9sorerie permet d’\u00e9valuer la rentabilit\u00e9 d’un investissement locatif. Il aide \u00e0 anticiper la capacit\u00e9 de l’investissement \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des b\u00e9n\u00e9fices, \u00e0 maintenir la liquidit\u00e9 pour couvrir les d\u00e9penses, et \u00e0 prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es sur la gestion ou l’expansion du portefeuille immobilier.<\/li>\n
          • \u00c9l\u00e9ments du calcul du cashflow:<\/strong> Les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s du calcul du cashflow comprennent les revenus locatifs, les d\u00e9penses op\u00e9rationnelles (maintenance, taxes, assurances), les frais de gestion, les int\u00e9r\u00eats des pr\u00eats, et les provisions pour vacance ou travaux futurs.<\/li>\n
          • Les 3 types de r\u00e9sultats de flux de tr\u00e9sorerie:<\/strong> Les r\u00e9sultats peuvent \u00eatre positifs, n\u00e9gatifs, ou neutres. Un cashflow positif signifie que les revenus sont sup\u00e9rieurs aux d\u00e9penses, indiquant un investissement rentable. Un cashflow n\u00e9gatif n\u00e9cessite un apport de fonds externes pour couvrir les d\u00e9ficits. Un cashflow neutre indique que les revenus et les d\u00e9penses s’\u00e9quilibrent.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

            Sommaire Le flux de tr\u00e9sorerie : qu\u2019est-ce que c\u2019est\u2009? Pourquoi \u00e9valuer le montant de votre flux de tr\u00e9sorerie\u2009? Proc\u00e9der au calcul du montant du flux de tr\u00e9sorerie Quelles sont les valeurs du flux de tr\u00e9sorerie\u2009? FAQ’s Points \u00e0 retenir Ce que l\u2019on appelle cashflow financier est un indicateur-cl\u00e9 tr\u00e8s important pour assurer la rentabilit\u00e9 financi\u00e8re […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[257,69],"class_list":["post-16961","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","tag-flux-de-tresorerie","tag-investissement-locatif"],"yoast_head":"\nQuel est le montant id\u00e9al de flux de tr\u00e9sorerie pour un investissement locatif\u2009?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ce que l\u2019on appelle cashflow financier est un indicateur-cl\u00e9 tr\u00e8s important pour assurer la rentabilit\u00e9 financi\u00e8re de votre investissement en locatif.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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