{"id":17033,"date":"2024-04-17T10:18:37","date_gmt":"2024-04-17T08:18:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=17033"},"modified":"2024-04-17T10:19:22","modified_gmt":"2024-04-17T08:19:22","slug":"comment-gerer-les-travaux-et-lentretien-de-votre-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/04\/comment-gerer-les-travaux-et-lentretien-de-votre-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment g\u00e9rer les travaux et l\u2019entretien de votre investissement locatif\u2009?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
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Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Pourquoi devez-vous faire des travaux et entretenir votre location\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. Quel est le co\u00fbt des travaux pour un investissement locatif\u2009?<\/a><\/li>\n
  3. Les r\u00e9glementations en mati\u00e8re de r\u00e9novation pour l\u2019immobilier<\/a><\/li>\n
  4. Conseils pour g\u00e9rer les travaux de r\u00e9novation<\/a><\/li>\n
  5. FAQ’s<\/a><\/li>\n
  6. Points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Ex\u00e9cuter des travaux de r\u00e9novation ou d\u2019am\u00e9lioration de votre bien \u00e0 louer est une excellente id\u00e9e pour maintenir sa rentabilit\u00e9 et son attractivit\u00e9.<\/p>\n

    Aussi, une location avec un bon DPE va trouver plus facilement un candidat sur le march\u00e9.<\/p>\n

    Voici quelques recommandations pour g\u00e9rer les travaux et l\u2019entretien de votre bien locatif.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Pourquoi devez-vous faire des travaux et entretenir votre location\u2009?<\/h2>\n

    Vous achetez moins cher<\/h3>\n

    En choisissant un bien locatif \u00e0 r\u00e9nover, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9cote avec l\u2019objectif d\u2019une potentielle valorisation au bout de quelques ann\u00e9es.<\/p>\n

    En effet, les d\u00e9fauts et les imperfections d\u2019un bien immobilier \u00e0 r\u00e9nover peuvent \u00eatre utilis\u00e9s comme leviers de n\u00e9gociation. Vous pouvez donc obtenir des prix d\u00e9cot\u00e9s qui sont bien inf\u00e9rieurs aux prix du march\u00e9. Cette d\u00e9cote varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 \u00e0 30 %.<\/p>\n

    Mais vous devez faire attention \u00e0 ne pas confondre les biens qui demandent une restructuration compl\u00e8te qui sera co\u00fbteuse et risqu\u00e9e, des biens qui demandent des travaux moins importants (remplacement des fen\u00eatres, installation d\u2019un \u00e9quipement neuf, assainissement des murs, etc.)<\/p>\n

    Vous adapter votre logement \u00e0 votre strat\u00e9gie d\u2019investissement<\/h3>\n

    Acheter un bien locatif ne se pr\u00e9pare pas comme pour l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale.
    \nNon seulement vous devez penser aux mises aux normes et au confort, mais vous devez \u00e9galement adapter le plan, la typologie du bien et les \u00e9quipements selon votre strat\u00e9gie locative.<\/p>\n

    Par exemple, pour une location saisonni\u00e8re, il est essentiel d\u2019adapter votre bien aux besoins des vacanciers.<\/p>\n

    On ne propose pas le m\u00eame logement \u00e0 une famille nombreuse qu\u2019\u00e0 un groupe de jeunes.
    \nDe m\u00eame, vous devez anticiper le turn-over des locataires en installant des \u00e9quipements et du mat\u00e9riel comme des consommables, du mat\u00e9riel de nettoyage, du linge de lit de secours, etc.<\/p>\n

    Vous optimisez la surface pour booster la rentabilit\u00e9 locative<\/h3>\n

    Avec des travaux d\u2019optimisation des plans, vous pouvez augmenter de mani\u00e8re significative la valeur locative de votre bien sans pour autant augmenter le co\u00fbt d\u2019achat de d\u00e9part.<\/p>\n

    Par exemple, quand un studio se loue environ 800 \u20ac\/mois \u00e0 Paris, un T2 avec la m\u00eame surface va pouvoir se louer \u00e0 950 \u20ac\/mois.<\/p>\n

    Vous g\u00e9n\u00e9rez une plus-value<\/h3>\n

    Dans le cadre d\u2019une strat\u00e9gie d\u2019achat et revente, un bien r\u00e9nov\u00e9 avec des travaux mis \u00e0 jour aux normes va \u00eatre plus attrayant pour les acheteurs potentiels.<\/p>\n

    Les travaux de r\u00e9novation qui g\u00e9n\u00e8rent les plus-values les plus importantes sont :<\/p>\n