{"id":17133,"date":"2024-05-03T17:06:33","date_gmt":"2024-05-03T15:06:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=17133"},"modified":"2024-05-03T17:08:01","modified_gmt":"2024-05-03T15:08:01","slug":"comment-securiser-votre-investissement-locatif-contre-cambriolages-et-squats","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/05\/comment-securiser-votre-investissement-locatif-contre-cambriolages-et-squats\/","title":{"rendered":"Comment s\u00e9curiser votre investissement locatif contre cambriolages et squats\u2009?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Quel est le risque de se faire cambrioler\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. Solutions de protection et pr\u00e9vention contre cambriolages et squats<\/a><\/li>\n
  3. Autres astuces contre les risques de cambriolages et de squats<\/a><\/li>\n
  4. FAQ’s<\/a><\/li>\n
  5. Points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Les cambriolages et les squats sont h\u00e9las une r\u00e9alit\u00e9 de nos jours et un des sujets de pr\u00e9occupation chez les propri\u00e9taires bailleurs.<\/p>\n

    C\u2019est pourquoi il est essentiel de s\u00e9curiser votre bien en location pour \u00e9viter ce genre de mauvaise surprise.<\/p>\n

    Depuis le syst\u00e8me d\u2019alarme sophistiqu\u00e9 jusqu\u2019\u00e0 la porte blind\u00e9e en passant par la domotique ou encore les cam\u00e9ras de surveillance, il existe tout un panel de solutions \u00e0 mettre en place.<\/p>\n

    Voici les solutions que nous vous pr\u00e9conisions pour faire face aux cambriolages et aux squats.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Quel est le risque de se faire cambrioler\u2009?<\/h2>\n

    De nos jours, le risque de se faire cambrioler est relativement important.
    \nD\u2019apr\u00e8s     les statistiques<\/a>, plus de 217 000 cambriolages ont \u00e9t\u00e9 recens\u00e9s en France en 2023. Cela concerne principalement les r\u00e9sidences principales, mais les biens en location ne sont pas en reste.<\/p>\n

    Rien que pour les r\u00e9gions IDF, Auvergne-Rh\u00f4ne-Alpes et PACA, on recense une moyenne de 713 cambriolages par jour.
    \n80 % des cambriolages ont lieu en journ\u00e9e quand il n\u2019y a personne au domicile.<\/p>\n

    D\u00e8s lors, on comprend l\u2019importance de dissuader ce genre d\u2019intrusion.
    \nLa mise en place de solutions de protection et des astuces de bon sens r\u00e9duisent cette probabilit\u00e9.<\/p>\n

    Gardez bien \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019un ou des cambrioleurs (ou des squatteurs) ne prendront pas toujours le risque d\u2019entrer dans votre bien s\u2019ils ne sont pas s\u00fbrs de r\u00e9ussir.<\/p>\n

    Solutions de protection et pr\u00e9vention contre cambriolages et squats<\/h2>\n

    Une porte antieffraction<\/h3>\n

    Savez-vous que la moiti\u00e9 des cambrioleurs passent par la porte d\u2019entr\u00e9e pour entrer dans un domicile\u2009?<\/p>\n

    C\u2019est la 1\u00e8re ligne de d\u00e9fense de votre bien locatif et il est recommand\u00e9 de choisir une porte antieffraction pour emp\u00eacher les infractions.<\/p>\n

    Ce qu\u2019on appelle une porte antieffraction se compose comme suit : <\/p>\n

      \n
    • Un barillet de s\u00e9curit\u00e9 ;<\/li>\n
    • Entre 3 \u00e0 6 goupilles\u2009;<\/li>\n
    • Une protection contre le per\u00e7age.<\/li>\n<\/ul>\n

      Astuce :<\/strong> pensez \u00e0 installer un \u00e9clairage \u00e0 d\u00e9tecteur de mouvement pr\u00e8s de la porte d\u2019entr\u00e9e pour augmenter la dissuasion.
      \nAussi, la pr\u00e9sence d’un digicode et d’un interphone dans la copropri\u00e9t\u00e9 rassure les locataires.<\/p>\n

      Le choix de bonnes serrures<\/h3>\n

      Il est \u00e9vident que le choix de vos serrures va jouer dans votre lutte contre les cambriolages et des squats dans votre location.<\/p>\n

      Une serrure de qualit\u00e9 peut emp\u00eacher, tout du moins retarder les cambrioleurs de forcer votre porte et vos fen\u00eatres.<\/p>\n

      En choisissant des serrures certifi\u00e9es avec des normes de s\u00e9curit\u00e9 reconnues, vous \u00e9vitez les risques de crochetage, d\u2019arrachage ou de per\u00e7age.<\/p>\n

      On trouve plusieurs types de serrures:<\/p>\n

        \n
      • Une serrure \u00e0 5 points : id\u00e9ale pour la porte d\u2019entr\u00e9e afin d\u2019\u00e9viter le d\u00e9gondage<\/li>\n
      • Une serrure automatique 4 galets : pour retarder l\u2019effraction<\/li>\n
      • Une serrure \u00e0 pannetons : pour emp\u00eacher le sciage et pour r\u00e9sister au per\u00e7age<\/li>\n
      • Une serrure avec g\u00e2che de tirage \u00e9lectrique : ce syst\u00e8me verrouille automatiquement votre porte<\/li>\n<\/ul>\n

        La qualit\u00e9 des fen\u00eatres<\/h3>\n

        Pour \u00e9viter tout risque de squats ou de tentative de cambriolage, vos fen\u00eatres doivent \u00eatre choisies avec soin.<\/p>\n

        On estime que le risque d\u2019effraction est de 20 %<\/strong> par le biais d\u2019une fen\u00eatre ou d\u2019une baie vitr\u00e9e.<\/p>\n

        Il est essentiel d\u2019avoir des renforcements aux fen\u00eatres PVC ou en alu.
        \nVous pouvez opter \u00e9galement pour des fen\u00eatres incassables con\u00e7ues avec des mat\u00e9riaux comme le verre tremp\u00e9.<\/p>\n

        Des volets roulants<\/h3>\n

        Les volets roulants offrent une barri\u00e8re suppl\u00e9mentaire contre les risques d\u2019intrusion par rapport \u00e0 des volets battants ou pliants.<\/p>\n

        Les volets roulants sont plus r\u00e9sistants, ce qui rend l\u2019intrusion plus compliqu\u00e9e pour les squatteurs et les cambrioleurs.<\/p>\n

        Vous pouvez aussi ajouter des bloqueurs qui emp\u00eacher de soulever les volets roulants depuis l\u2019ext\u00e9rieur ou encore un verrou anti-pince ou m\u00eame une alarme.<\/p>\n

        Le syst\u00e8me d\u2019alarme<\/h3>\n

        Le syst\u00e8me d\u2019alarme est l\u2019un des moyens les plus s\u00fbrs et les plus s\u00e9curisants pour prot\u00e9ger votre bien en location (surtout pendant une vacance locative prolong\u00e9e).<\/p>\n

        Pouvant \u00eatre \u00e9quip\u00e9e de capteurs de mouvements, de d\u00e9tecteurs de bris de glace ou encore de cam\u00e9ras de s\u00e9curit\u00e9, l\u2019alarme est g\u00e9n\u00e9ralement connect\u00e9e \u00e0 un syst\u00e8me de t\u00e9l\u00e9surveillance 24h\/24 que vous pouvez contr\u00f4ler depuis votre smartphone ou votre tablette.<\/p>\n

        D\u00e8s qu\u2019une intrusion est d\u00e9tect\u00e9e, un agent de surveillance est pr\u00e9venu imm\u00e9diatement. Les cam\u00e9ras permettent d\u2019analyser les causes de l\u2019alarme et de pr\u00e9venir \u00e9ventuellement la police ou les services de secours le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n

        Une ou des cam\u00e9ras<\/h3>\n

        Installer une ou des cam\u00e9ras de s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de votre bien en location, surtout si c\u2019est une maison, s\u2019av\u00e8re \u00eatre un bon moyen de dissuasion pour les squatteurs et les cambrioleurs.<\/p>\n

        \n

        Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n

        Aucune cam\u00e9ra ne peut \u00eatre install\u00e9e \u00e0 l’int\u00e9rieur du bien en location, surtout dans les pi\u00e8ces dites \u00ab\u00a0de vie\u00a0\u00bb, comme les chambres, les salles de bain ou encore les toilettes.<\/p>\n

        En revanche, filmer la porte d’entr\u00e9e est autoris\u00e9 mais vous devez avertir le locataire et obtenir son consentement explicite.<\/p>\n<\/div>\n

        Diff\u00e9rentes options peuvent s\u2019int\u00e9grer dans votre cam\u00e9ra intelligente: <\/p>\n

          \n
        • Une d\u00e9tection de mouvements ;<\/li>\n
        • Une vision nocturne ;<\/li>\n
        • Une rotation verticale et horizontale ;<\/li>\n
        • Un enregistrement automatiquement en cas d\u2019effraction.<\/li>\n<\/ul>\n

          Autres astuces contre les risques de cambriolages et de squats<\/h2>\n

          Assurer une pr\u00e9sence<\/h3>\n

          Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019une r\u00e9sidence principale ou d\u2019une location, montrer qu\u2019une maison est \u00ab\u2009vivante\u2009\u00bb permet d\u2019\u00eatre moins expos\u00e9e \u00e0 un risque d\u2019\u00eatre occup\u00e9 ill\u00e9galement ou d\u2019\u00eatre cambriol\u00e9e.<\/p>\n

          Les mouvements dans et en dehors du bien, m\u00eame s\u2019ils sont ponctuels, sont relativement dissuasifs.<\/p>\n

          Si vous devez vous absenter ou si votre bien en location est vacant pendant quelques semaines, assurez-vous que quelqu\u2019un puisse s\u2019y rendre pour effectuer des contr\u00f4les inopin\u00e9s, pour relever le courrier, ouvrir les volets pendant quelques heures ou g\u00e9rer les ext\u00e9rieurs si besoin.<\/p>\n

          Il est aussi important que ces visites impromptues n\u2019aient pas lieu au m\u00eame moment de la journ\u00e9e \u00e0 chaque fois.<\/p>\n

          Astuces<\/h3>\n
            \n
          • Si vous poss\u00e9dez un syst\u00e8me d\u2019alarme, affichez un panneau pour pr\u00e9ciser quel organisme surveille votre logement\u2009;<\/li>\n
          • Si possible, installez des \u00e9clairages avec d\u00e9tecteurs de mouvement ;<\/li>\n
          • Utilisez des ampoules connect\u00e9es pour simuler une pr\u00e9sence dans le logement\u2009;<\/li>\n
          • Renforcez la s\u00e9curit\u00e9 de vos volets avec une barre de protection\u2009;<\/li>\n
          • Adh\u00e9rez, si possible, au dispositif \u00ab\u2009Voisins vigilants\u2009\u00bb pour pr\u00e9venir vos voisins en cas d\u2019absence\u2009;<\/li>\n
          • Ne pas laisser d\u2019outils en ext\u00e9rieur (pour une maison) qui pourraient servir \u00e0 forcer votre porte d\u2019entr\u00e9e ou briser vos fen\u00eatres\u2009;<\/li>\n<\/ul>\n

            En somme, il existe de nombreuses solutions pratiques et relativement faciles \u00e0 mettre en place pour s\u00e9curiser votre bien en location, \u00e9viter les cambriolages et vous pr\u00e9munir contre les occupations ill\u00e9gales.<\/p>\n

            Si une intrusion est av\u00e9r\u00e9e, il est essentiel de porter plainte pour violation de domicile au commissariat de police le plus proche ou au poste de gendarmerie.<\/p>\n

            Il est important d’informer votre locataire des pr\u00e9cautions \u00e0 prendre, notamment de bien fermer la porte d’entr\u00e9e \u00e0 cl\u00e9 et les fen\u00eatres en son absence, m\u00eame de courte dur\u00e9e.<\/p>\n

            FAQ’s<\/h2>\n

            Comment faire fuir les squatteurs\u2009?<\/h3>\n

            En plus de mettre de syst\u00e8me de surveillance \u00e0 distance, vous pouvez changer les serrures d\u2019un locataire \u00e0 un autre.
            \nSi l\u2019absence est momentan\u00e9e ou si la location est vacante, coupez l\u2019eau et l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 dans le logement.<\/p>\n

            Comment faire en sorte de ne pas se faire cambrioler\u2009?<\/h3>\n
              \n
            • Ne pas attirer l\u2019attention des cambrioleurs en laissant des objets ou outils \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur\u2009;<\/li>\n
            • Ne pas laisser des objets de valeurs \u00e0 la vue de tout le monde dans le logement\u2009;<\/li>\n
            • Installer un dispositif de s\u00e9curit\u00e9 visible depuis la rue.<\/li>\n<\/ul>\n

              Quand ont lieu les cambriolages en moyenne\u2009?<\/h3>\n

              42 % des cambriolages ont lieu pendant l\u2019apr\u00e8s-midi.
              \n37 % ont lieu pendant la nuit et 21 % le matin.<\/p>\n

              Les jours r\u00e9currents concernant un cambriolage sont le jeudi et le samedi.<\/p>\n

              Ce qu’il faut retenir<\/h2>\n
                \n
              • S\u00e9curisation de la porte d’entr\u00e9e :<\/strong> Priorisez l’installation d’une porte antieffraction. Cela inclut un barillet de s\u00e9curit\u00e9 et une protection contre le per\u00e7age. Ajouter un \u00e9clairage avec d\u00e9tecteur de mouvement \u00e0 proximit\u00e9 renforce la dissuasion, tout comme la pr\u00e9sence d’un digicode et d’un interphone pour les locataires.<\/li>\n
              • Choix des serrures :<\/strong> Optez pour des serrures certifi\u00e9es r\u00e9pondant aux normes de s\u00e9curit\u00e9 \u00e9lev\u00e9es pour d\u00e9courager les tentatives de crochetage ou de per\u00e7age. Des serrures \u00e0 plusieurs points, notamment une serrure \u00e0 5 points, sont recommand\u00e9es pour la porte d\u2019entr\u00e9e afin d’\u00e9viter tout d\u00e9gondage.<\/li>\n
              • Renforcement des fen\u00eatres :<\/strong> Assurez-vous que les fen\u00eatres sont s\u00e9curis\u00e9es, particuli\u00e8rement avec des mat\u00e9riaux r\u00e9sistants comme le verre tremp\u00e9. Envisagez l\u2019installation de volets roulants qui offrent une protection suppl\u00e9mentaire contre les intrusions.<\/li>\n
              • Installation d’un syst\u00e8me d’alarme :<\/strong> Un syst\u00e8me d’alarme \u00e9quip\u00e9 de capteurs de mouvements, de d\u00e9tecteurs de bris de glace et de cam\u00e9ras peut \u00eatre reli\u00e9 \u00e0 une t\u00e9l\u00e9surveillance. En cas d’intrusion, cela permet une intervention rapide et dissuade efficacement les intrus.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Sommaire Quel est le risque de se faire cambrioler\u2009? Solutions de protection et pr\u00e9vention contre cambriolages et squats Autres astuces contre les risques de cambriolages et de squats FAQ’s Points \u00e0 retenir Les cambriolages et les squats sont h\u00e9las une r\u00e9alit\u00e9 de nos jours et un des sujets de pr\u00e9occupation chez les propri\u00e9taires bailleurs. 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