{"id":17309,"date":"2024-07-12T13:20:10","date_gmt":"2024-07-12T11:20:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=17309"},"modified":"2024-07-12T13:21:00","modified_gmt":"2024-07-12T11:21:00","slug":"investissement-locatif-les-avantages-meconnus-des-biens-atypiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/07\/investissement-locatif-les-avantages-meconnus-des-biens-atypiques\/","title":{"rendered":"Investissement locatif : les avantages m\u00e9connus des biens atypiques"},"content":{"rendered":"
\"Investissement<\/div>\n
\n
Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Qu\u2019appelle-t-on un logement atypique\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. 5 avantages d\u2019un logement atypique<\/a><\/li>\n
  3. FAQ’s<\/a><\/li>\n
  4. Ce qu’il faut retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Les logements atypiques sont des biens immobiliers qui ne r\u00e9pondent pas aux besoins de tout le monde. Il est crucial de bien se renseigner avant d\u2019investir dans ce type de bien.<\/p>\n

    Ces logements peuvent inclure des ateliers d\u2019artistes, des lofts, des p\u00e9niches, ainsi que d’anciens locaux commerciaux ou anciennes \u00e9coles. La typologie de ces logements originaux est donc tr\u00e8s vari\u00e9e.<\/p>\n

    Apr\u00e8s avoir d\u00e9fini ce que sont les biens atypiques, consid\u00e9rons comment investir dans un tel logement.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Qu\u2019appelle-t-on un logement atypique\u2009?<\/h2>\n

    Un bien original ou atypique est un logement, maison ou appartement, qui se distingue des biens classiques en raison de son design particulier ou encore de caract\u00e9ristiques inhabituelles.
    \nLa plupart du temps, ce sont des logements con\u00e7us par des designers ou des architectes, et ils sont souvent faits \u00e0 partir de mat\u00e9riaux sp\u00e9ciaux.
    \nIls peuvent disposer d\u2019un \u00e9quipement insolite ou se trouver dans un environnement orignal.<\/p>\n

    Parmi les principaux logements atypiques, on retrouve les suivants:<\/p>\n

    Les lofts<\/h3>\n

    Ce sont souvent d\u2019anciens ateliers ou d\u2019anciens commerces qui sont transform\u00e9s en habitat r\u00e9sidentiel.<\/p>\n

    Le loft est un logement d\u00e9cloisonn\u00e9, enti\u00e8rement ouvert et est souvent de style \u00e9pur\u00e9, voire industriel dans certains cas.
    \nOffrant de magnifiques volumes, ces logements poss\u00e8dent une magnifique luminosit\u00e9 gr\u00e2ce aux larges ouvertures et \u00e0 une hauteur sous plafond plus importante que la moyenne.
    \nLe loft int\u00e8gre habituellement un espace ext\u00e9rieur.<\/p>\n

    Le seul inconv\u00e9nient majeur pour ce type de logement atypique est le manque d\u2019intimit\u00e9 quand on est une famille. Les chambres sont rarement ferm\u00e9es voire peu d\u00e9limit\u00e9es ou trop peu nombreuses.<\/p>\n

    Les ateliers d\u2019artistes<\/h3>\n

    Un atelier d\u2019artiste se situe traditionnellement au rez-de-chauss\u00e9e d\u2019u immeuble.
    \nIl peut \u00eatre en \u00e9tage quand il s\u2019agit d\u2019un ancien atelier de peintre par exemple.
    \nIl y a rarement une bonne exposition au soleil, car ils sont expos\u00e9s au nord afin de conserver une lumi\u00e8re constante en journ\u00e9e, quel que soit le jour de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n

    Enfin, ce genre de logement atypique est aussi difficile d\u2019acc\u00e8s, surtout pour ce qui est du nettoyage des verri\u00e8res.<\/p>\n

    Et le co\u00fbt du chauffage \u00e0 l\u2019ann\u00e9e peut rapidement grimper.<\/p>\n

    Un ancien local commercial<\/h3>\n

    Devant la p\u00e9nurie de logements actuellement, notamment dans les grandes villes comme Paris, Bordeaux, Lyon, Nantes, Marseille, Lille, etc., les acheteurs se tournent de plus en plus vers la r\u00e9habilitation d\u2019anciens locaux commerciaux.
    \nEn effet, le prix au m\u00b2 est moins \u00e9lev\u00e9.
    \nDe plus, tout est \u00e0 faire en termes d\u2019am\u00e9nagement, ce qui attire les plus cr\u00e9atifs.<\/p>\n

    Mais il est important que la copropri\u00e9t\u00e9 autorise la transformation d\u2019un local commercial en lieu d\u2019habitation.<\/p>\n

    Renseignez-vous sur les co\u00fbts des travaux pour le raccordement \u00e0 l\u2019eau et \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et faites plusieurs devis aupr\u00e8s d\u2019artisans agr\u00e9\u00e9s.<\/p>\n

    Un souplex<\/h3>\n

    Ce qu\u2019on appelle souplex est un type de logement particulier.
    \nIl se situe au rez-de-chauss\u00e9e et est reli\u00e9 \u00e0 une ancienne r\u00e9serve d\u2019un commerce ou \u00e0 une cave.
    \nTr\u00e8s tendance en raison d\u2019un co\u00fbt accessible, il est possible d\u2019obtenir une belle superficie puisque le prix au m\u00b2 en sous-sol est moins \u00e9lev\u00e9 que pour un logement classique.<\/p>\n

    Toutefois, les inconv\u00e9nients pour ce type de bien atypique sont les \u00e9ventuels probl\u00e8mes d\u2019humidit\u00e9 \u00e0 terme, mais aussi des soucis possibles avec la temp\u00e9rature et la ventilation.
    \nEt il ne faut pas que ce logement manque cruellement de lumi\u00e8re naturelle.<\/p>\n

    Une p\u00e9niche<\/h3>\n

    Bien de plus en plus convoit\u00e9 en raison de son synonyme de libert\u00e9 en ville, la p\u00e9niche s\u00e9duit aussi par son prix au m\u00b2.
    \nDe plus, il n\u2019y a pas de frais de notaire sur ce genre de logement.<\/p>\n

    Il reste qu\u2019il faut malgr\u00e9 tout s\u2019acquitter de taxes sp\u00e9cifiques comme la taxe fluviale, les frais d\u2019amarrage et des frais d\u2019entretien.<\/p>\n

    D\u2019autres biens atypiques sont aussi tr\u00e8s demand\u00e9s comme les anciennes \u00e9coles, les gares ou encore les prisons r\u00e9habilit\u00e9es en lieu d\u2019habitation.<\/p>\n

    5 avantages d\u2019un logement atypique<\/h2>\n

    Pour celles et ceux qui recherchent une exp\u00e9rience unique ou un espace de vie qui sort des sentiers battus, le logement atypique repr\u00e9sente une alternative int\u00e9ressante.<\/p>\n

    Voici 5 avantages li\u00e9s \u00e0 un investissement locatif dans ce genre de bien :<\/p>\n

    1.<\/span> Un logement de caract\u00e8re et diff\u00e9rent<\/h3>\n

    Le logement atypique est un bien qui se d\u00e9marque par son design (ext\u00e9rieur et son agencement int\u00e9rieur), sa superficie ou encore sa situation g\u00e9ographique (p\u00e9niche, etc.).
    \nCes biens pr\u00e9sentent un caract\u00e8re singulier et un charme que l\u2019on ne retrouve pas dans un habitat classique.
    \nInvestir dans ce genre de bien est une occasion de proposer de vivre une exp\u00e9rience extraordinaire, \u00e0 la fois cr\u00e9ative et stimulante.<\/p>\n

    2.<\/span> La possibilit\u00e9 de personnalisation<\/h3>\n

    En tant qu\u2019investisseur immobilier dans le locatif, proposer une location dans un appartement ou un loft permet de l\u2019am\u00e9nager tr\u00e8s librement.
    \nVous pouvez insuffler un esprit ou un caract\u00e8re sp\u00e9cifique (ambiance industrielle, boh\u00e8me, minimaliste, ethnic chic, r\u00e9tro, etc.).<\/p>\n

    Cet espace non conventionnel \u2014 maison de caract\u00e8re, b\u00e2timent industriel, entrep\u00f4t r\u00e9nov\u00e9 ou encore loft \u2014 peut r\u00e9pondre \u00e0 des besoins et \u00e0 des go\u00fbts personnels pr\u00e9cis.<\/p>\n

    Une mani\u00e8re de vous diff\u00e9rencier des autres investisseurs locatifs avec un bien qui ne ressemble \u00e0 aucun autre<\/p>\n

    3.<\/span> Un r\u00e9el potentiel d\u2019investissement<\/h3>\n

    Compar\u00e9 \u00e0 un logement conventionnel, le logement atypique poss\u00e8de un potentiel d\u2019appr\u00e9ciation sup\u00e9rieur.
    \nSon caract\u00e8re unique et surtout sa raret\u00e9 sur le march\u00e9 locatif en font un bien extr\u00eamement pris\u00e9.<\/p>\n

    Sa valeur ne peut qu\u2019augmenter dans le temps.<\/p>\n

    Une option tr\u00e8s int\u00e9ressante pour un investisseur qui d\u00e9sire diversifier son portefeuille immobilier ou qui recherche un investissement \u00e0 long terme et p\u00e9renne.<\/p>\n

    4.<\/span> Une rentabilit\u00e9 au rendez-vous<\/h3>\n

    Les acqu\u00e9reurs de biens atypiques sont souvent en qu\u00eate de coup de coeur, de la perle rare, d’espace ou de nouveaut\u00e9.<\/p>\n

    Acqu\u00e9rir un bien immobilier peut g\u00e9n\u00e9rer une rentabilit\u00e9 locative importante pour l\u2019investisseur. Mais il est essentiel de d\u00e9tecter les \u00e9ventuelles mauvaises surprises.<\/p>\n

    En effet, ce genre de biens originaux attire des jeunes locataires, mais aussi des familles.<\/p>\n

    La qu\u00eate d\u2019espace n\u2019est pas qu\u2019int\u00e9rieure : les biens avec espace ext\u00e9rieur (terrasse, cour, jardin) sont majoritaires alors que seulement un cinqui\u00e8me sont des maisons.<\/p>\n

    Mais attention. Concr\u00e8tement, un logement, m\u00eame atypique, situ\u00e9 au rez-de-chauss\u00e9e a souvent une d\u00e9cote de 15 % \u00e0 l\u2019achat et est souvent lou\u00e9 entre 5 et 10 % moins cher qu\u2019un logement localis\u00e9 en \u00e9tage.<\/p>\n

    Un bien d\u2019une telle envergure ou dit \u00ab\u2009de caract\u00e8re\u2009\u00bb peut parfois cacher des surprises : insalubrit\u00e9, b\u00e2timent malsain, ravalement \u00e0 r\u00e9aliser, combles d\u00e9labr\u00e9s, etc.<\/p>\n

    Par cons\u00e9quent, pour une m\u00eame surface, un bien atypique peut s\u2019av\u00e9rer moins cher qu\u2019un logement classique en raison des travaux \u00e0 r\u00e9aliser.<\/p>\n

    5.<\/span> Une utilisation libre de l\u2019espace<\/h3>\n

    Si vous faites partie des investisseurs immobiliers \u00e0 l\u2019esprit cr\u00e9atif, un logement atypique vous autorise \u00e0 laisser s\u2019exprimer totalement votre inventivit\u00e9.<\/p>\n

    Que l\u2019on parle de combles, d\u2019espaces sous les escaliers, de mezzanines ou encore d\u2019alc\u00f4ve, tout est possible et peut \u00eatre am\u00e9nag\u00e9 pour cr\u00e9er des zones fonctionnelles (salle de jeu, espace de travail, espace de rangement, etc.)<\/p>\n

    Cette optimisation de l\u2019espace est un avantage non n\u00e9gligeable, surtout si vous investissez dans un tel bien dans une zone urbaine o\u00f9 les m\u00e8tres carr\u00e9s sont limit\u00e9s.<\/p>\n

    \n

    Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n

    Proposer de vie dans un bien atypique est synonyme d\u2019une vie hors du commun pour le locataire.
    \nQue ce soit une \u00e9glise r\u00e9nov\u00e9e, une ancienne \u00e9cole, un appartement avec rooftop ou une ancienne gare, ce genre de bien apporte toujours son lot de surprises et de d\u00e9couvertes.<\/p>\n

    Et, en comparaison avec un appartement classique, trouver un bien aussi singulier est souvent synonyme de coup de c\u0153ur.<\/p>\n

    Cela signifie que vous avez plus de chances de trouver rapidement un ou des locataires (si vous optez pour la colocation par exemple).\n<\/p><\/div>\n

    FAQ’s<\/h2>\n

    Comment se porte le march\u00e9 des biens atypiques\u2009? <\/h3>\n

    Les biens atypiques repr\u00e9sentent aujourd\u2019hui un segment non n\u00e9gligeable du march\u00e9 immobilier et notamment du march\u00e9 locatif.
    \nPour ce genre de bien, la crise immobili\u00e8re n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 aussi forte que pour les logements classiques, car ce sont des biens rares et donc prot\u00e9g\u00e9s des al\u00e9as du march\u00e9.<\/p>\n

    Quelle est la rentabilit\u00e9 d\u2019un bien atypique\u2009?<\/h3>\n

    Le prix \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien atypique est souvent sup\u00e9rieur \u00e0 celui d\u2019un logement classique, il n\u00e9cessite souvent aussi des travaux plus cons\u00e9quents.
    \nEn tant qu\u2019investisseur, la marge b\u00e9n\u00e9ficiaire pour un tel bien varie entre 15 et 20 %.
    \nLe taux d\u2019occupation de ce type d\u2019h\u00e9bergement est de 75 %.<\/p>\n

    Comment investir dans un bien atypique\u2009?<\/h3>\n

    Il est important de suivre les \u00e9tapes suivantes :<\/p>\n

      \n
    • D\u00e9finir votre budget : prendre en compte les futurs travaux\u2009;<\/li>\n
    • Obtenir les autorisations n\u00e9cessaires pour les travaux ;<\/li>\n
    • Surveiller les vices \u00e9ventuels : insalubrit\u00e9\u2009? d\u00e9labrement des combles\u2009?<\/li>\n<\/ul>\n

      Les avantages m\u00e9connus des biens atypiques: Ce qu’il faut retenir<\/h2>\n
        \n
      • D\u00e9finition des logements atypiques:<\/strong> Les logements atypiques sont des biens immobiliers distincts par leur design unique ou leurs caract\u00e9ristiques inhabituelles, souvent cr\u00e9\u00e9s par des designers ou des architectes. Ils comprennent des lofts, ateliers d’artistes, p\u00e9niches, anciens locaux commerciaux, et souplex. Ils se trouvent g\u00e9n\u00e9ralement dans des environnements originaux et sont fabriqu\u00e9s avec des mat\u00e9riaux sp\u00e9ciaux.<\/li>\n
      • Types de logements atypiques:<\/strong> Les logements atypiques incluent des lofts (anciens ateliers ouverts et lumineux), des ateliers d’artistes (souvent peu ensoleill\u00e9s et difficiles \u00e0 chauffer), des anciens locaux commerciaux (moins chers au m\u00b2 mais n\u00e9cessitant des travaux), des souplex (\u00e0 bas prix mais avec des probl\u00e8mes d’humidit\u00e9), et des p\u00e9niches (mobiles mais soumises \u00e0 des taxes sp\u00e9cifiques).<\/li>\n
      • Avantages d’investir dans des logements atypiques:<\/strong> Investir dans des logements atypiques offre cinq avantages principaux : le caract\u00e8re unique et le charme, la possibilit\u00e9 de personnalisation, un potentiel d\u2019appr\u00e9ciation sup\u00e9rieur, une rentabilit\u00e9 locative int\u00e9ressante, et une utilisation libre et cr\u00e9ative de l\u2019espace. Ces biens attirent particuli\u00e8rement les jeunes locataires cherchant des \u00e9conomies et une exp\u00e9rience de vie unique.<\/li>\n
      • Pr\u00e9cautions \u00e0 prendre:<\/strong> Avant d’investir dans un logement atypique, il est crucial de se renseigner sur les autorisations n\u00e9cessaires (surtout pour la transformation d\u2019anciens locaux commerciaux), les co\u00fbts potentiels de travaux (raccordement \u00e0 l’eau et \u00e0 l’\u00e9lectricit\u00e9, isolation, etc.), et les \u00e9ventuels probl\u00e8mes (humidit\u00e9, mauvaise exposition au soleil, insalubrit\u00e9). La raret\u00e9 et l\u2019originalit\u00e9 de ces biens peuvent cacher des surprises et n\u00e9cessitent une \u00e9valuation minutieuse pour assurer un investissement rentable et durable.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Sommaire Qu\u2019appelle-t-on un logement atypique\u2009? 5 avantages d\u2019un logement atypique FAQ’s Ce qu’il faut retenir Les logements atypiques sont des biens immobiliers qui ne r\u00e9pondent pas aux besoins de tout le monde. Il est crucial de bien se renseigner avant d\u2019investir dans ce type de bien. 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