{"id":17497,"date":"2024-09-23T16:00:00","date_gmt":"2024-09-23T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=17497"},"modified":"2024-09-25T16:02:10","modified_gmt":"2024-09-25T14:02:10","slug":"investissement-locatif-en-famille-avantages-et-inconvenients","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/09\/investissement-locatif-en-famille-avantages-et-inconvenients\/","title":{"rendered":"Investissement locatif en famille : Avantages et inconv\u00e9nients"},"content":{"rendered":"
\"Investissement<\/div>\n
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Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Pourquoi investir en famille dans un bien immobilier\u2009?<\/a><\/li>\n
  2. Comment investir en famille dans un bien locatif\u2009?<\/a><\/li>\n
  3. D\u00e9fiscalisation en famille<\/a><\/li>\n
  4. FAQs<\/a><\/li>\n
  5. Points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Que vous souhaitiez acheter \u00e0 plusieurs, pour s\u00e9curiser votre famille ou pour aider vos enfants \u00e0 acqu\u00e9rir leur premier logement, investir dans un bien locatif en famille permet de rendre possibles de nombreux projets immobiliers.<\/p>\n

    Voici tout ce qu\u2019il y a \u00e0 savoir sur l\u2019investissement en famille pour vous lancer dans l\u2019investissement immobilier avec vos proches.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Pourquoi investir en famille dans un bien immobilier\u2009?<\/h2>\n

    Avant de voir les diff\u00e9rentes solutions qui se pr\u00e9sentent pour investir dans un logement locatif en famille, il importe de s\u2019interroger sur les motivations de chacun.<\/p>\n

    Cette r\u00e9flexion en amont permet de savoir si tel montage financier s\u2019av\u00e8re pertinent en fonction de votre situation et d\u2019identifier les avantages \u00e0 en tirer.<\/p>\n

    Pour acqu\u00e9rir une maison secondaire<\/h3>\n

    Le fait de poss\u00e9der un second logement est un bon moyen de partager des moments en famille, surtout si vous ne r\u00e9sidez pas tous dans la m\u00eame r\u00e9gion.
    \nPour limiter les frais quant \u00e0 l\u2019acquisition et \u00e0 l\u2019entretien, l\u2019investissement en famille est une bonne option.<\/p>\n

    Et puis, quand la famille n\u2019est pas pr\u00e9sente pendant certains moments de l\u2019ann\u00e9e, elle peut mettre cette maison en locations saisonni\u00e8re et profiter de loyers passifs.<\/p>\n

    Pour aider sa famille \u00e0 devenir propri\u00e9taire<\/h3>\n

    L\u2019investissement en famille d\u2019un bien mobilier est un tr\u00e8s moyen de cumuler de l\u2019argent en vue de s\u2019approprier le bien en question.<\/p>\n

    Que l\u2019on pense \u00e0 ses parents quand ils seront plus \u00e2g\u00e9s ou, \u00e0 l\u2019inverse, \u00e0 ses enfants qui ne poss\u00e8dent pas encore suffisamment de capital pour acheter une maison, l\u2019investissement ne famille permet d\u2019obtenir ce bien en vue de le transmettre par la suite.<\/p>\n

    Pour obtenir un meilleur taux d\u2019emprunt<\/h3>\n

    Acqu\u00e9rir une maison ou un appartement est un r\u00eave qui peut rester inaccessible parfois.
    \nEntre les taux immobiliers qui sont \u00e9lev\u00e9s, leurs fluctuations incertaines et un march\u00e9 fragile, les projets d\u2019acquisition peuvent rapidement \u00eatre avort\u00e9s.<\/p>\n

    En mutualisant les ressources dans l\u2019investissement immobilier, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019une meilleure capacit\u00e9 d\u2019emprunt.<\/p>\n

    Comment investir en famille dans un bien locatif\u2009?<\/h2>\n

    Pour investir en famille, vous disposez de 4 formes juridiques : l\u2019indivision, le d\u00e9membrement, la SCI familiale et la tontine.<\/strong><\/p>\n

    1.<\/span> L\u2019indivision<\/h3>\n

    Solution relativement simple \u00e0 mettre en place, l\u2019indivision s\u2019av\u00e8re n\u00e9anmoins moins s\u00e9curisante que la cr\u00e9ation d\u2019une SCI familiale.<\/p>\n

    Comment se passe l\u2019indivision\u2009?<\/p>\n

    Pour un investissement en famille, la capacit\u00e9 d\u2019emprunt globale se calcule en prenant en compte l\u2019endettement de toutes les personnes impliqu\u00e9es.<\/p>\n

    Ainsi, tous les investisseurs de la famille sont tenus pour responsables en cas de non-remboursement du cr\u00e9dit.<\/p>\n

    Quand l\u2019un des propri\u00e9taires d\u2019un bien acquis en indivision dispara\u00eet, sa part revient automatiquement \u00e0 ses h\u00e9ritiers. Cela signifie concr\u00e8tement que les fr\u00e8res et s\u0153urs peuvent \u00eatre amen\u00e9s \u00e0 racheter les parts d\u2019indivision entre eux suite au d\u00e9c\u00e8s d\u2019un parent par exemple.<\/p>\n

    2.<\/span> Le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n

    Solution alternative \u00e0 l\u2019indivision, le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 permet de dissocier jouissance du logement on parle d\u2019usufruit \u2014 de sa nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

    Dans les faits, un membre de la famille peut poss\u00e9der le bien et en donner l\u2019usage \u00e0 un autre membre de la famille. Par exemple, les parents poss\u00e8dent l\u2019usufruit du bien tandis que les enfants poss\u00e8dent la nue-propri\u00e9t\u00e9. Les enfants sont libres de s\u2019occuper du bien \u00e0 titre gratuit.<\/p>\n

    L\u2019un des points positifs se situe au niveau de la transmission, car la pleine propri\u00e9t\u00e9 revient au nu-propri\u00e9taire quand l\u2019usufruitier d\u00e9c\u00e8de.<\/p>\n

    Et l\u2019autre point positif est au niveau fiscal puisque les droits de succession ne s\u2019appliquent que pour la nue-propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

    3.<\/span> La SCI familiale<\/h3>\n

    Forme juridique relativement formelle, la SCI familiale vous \u00e9vite de nombreux soucis puisque vous nommez la soci\u00e9t\u00e9 comme seule propri\u00e9taire du bien dans lequel vous investissez.<\/p>\n

    Chaque membre de la famille poss\u00e8de des parts sociales selon son investissement.<\/p>\n

    La SCI est habituellement choisie en raison de sa gestion simplifi\u00e9e et aussi pour la plus grande s\u00e9curit\u00e9 des personnes impliqu\u00e9es dans ce projet d\u2019investissement.<\/p>\n

    S\u2019il est possible d\u2019organiser la gestion au quotidien en-dehors de l\u2019unanimit\u00e9 en donnant les pouvoirs \u00e0 un g\u00e9rant, il est en revanche impossible de revendre ses parts sans l\u2019accord de tous les associ\u00e9s.<\/p>\n

    Cette forme juridique r\u00e9duit le nombre de conflits \u00e9ventuels au sein de la famille.<\/p>\n

    4.<\/span> La tontine<\/h3>\n

    Derni\u00e8re option pour investir dans un logement en famille, la tontine est une clause ou une convention int\u00e9gr\u00e9e dans l\u2019acte de vente.<\/p>\n

    Moins fr\u00e9quente qu\u2019une SCI familiale ou qu\u2019une indivision, la tontine permet d\u2019\u00e9tablir des dispositions. Ainsi, quand l\u2019un des propri\u00e9taires dispara\u00eet, la tontine stipule que c\u2019est au survivant que le bien reviendra.<\/p>\n

    On retrouve aussi cette forme aussi bien dans un couple que pour un investissement immobilier entre parents et enfants ou entre cousins.<\/p>\n

    Toutefois, l\u2019inconv\u00e9nient majeur appara\u00eet en cas de d\u00e9saccord. Si l\u2019une des parties souhaite vendre le logement, la situation est bloqu\u00e9e, car un tribunal ne peut intervenir pour le partage.<\/p>\n

    Seul le d\u00e9c\u00e8s de l\u2019un des propri\u00e9taires conf\u00e8re les pleins droits sur le logement tandis que les h\u00e9ritiers n\u2019ont aucun droit.<\/p>\n

    Enfin, la transmission avec une tontine est tax\u00e9e au m\u00eame titre qu\u2019une vente si la valeur du bien ne d\u00e9passe un seuil. Au-del\u00e0, il faudra envisager des droits de succession.<\/p>\n

    \n

    Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n

    Le don<\/strong>: Solution peu pris\u00e9e, surtout en cas de 1er investissement immobilier, le don familial aide \u00e0 acheter en famille.<\/p>\n

    Pour ce qui est de la fiscalit\u00e9<\/a>, celle-ci d\u00e9pend du montant donn\u00e9 et du lien de parent\u00e9 entre donateur et b\u00e9n\u00e9ficiaire :<\/p>\n