{"id":1752,"date":"2012-04-04T21:51:30","date_gmt":"2012-04-04T19:51:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1752"},"modified":"2025-11-25T17:39:42","modified_gmt":"2025-11-25T15:39:42","slug":"gerer-en-direct-ou-deleguer-la-gestion-de-son-bien-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2012\/04\/gerer-en-direct-ou-deleguer-la-gestion-de-son-bien-locatif\/","title":{"rendered":"G\u00e9rer seul ou d\u00e9l\u00e9guer la gestion de son bien locatif ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"gerer seul\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_1.png\" alt=\"G\u00e9rer seul ou d\u00e9l\u00e9guer la gestion de son bien locatif\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">En tant que bailleur, vous avez deux grandes options pour g\u00e9rer vos biens immobiliers : d\u00e9l\u00e9guer cette gestion \u00e0 un professionnel (agence ou gestionnaire), ou bien vous en occuper vous-m\u00eame, en direct avec le locataire.<\/p>\n<p class=\"lead\">Chaque approche pr\u00e9sente ses avantages et ses limites. Alors, vaut-il mieux g\u00e9rer seul ou confier la gestion locative de son bien \u00e0 un tiers ?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">G\u00e9rer seul son bien locatif<\/h2>\n<p>Le point souvent clef qui pousse \u00e0 g\u00e9rer soi-m\u00eame ses investissements locatifs est d\u2019<strong>\u00e9viter le co\u00fbt d\u2019un tel service d\u00e9l\u00e9gu\u00e9 et son impact sur votre rendement locatif<\/strong>.<\/p>\n<p>Typiquement un mandat de location est factur\u00e9 par les agences entre 7-8 % du loyer annuel. Soit 400\u20ac pour 5000\u20ac de revenu locatif. 1 mois de loyer perdu \u00e0 chaque changement de locataire\u2026<\/p>\n<p>Et si on y ajoute la gestion locative par la suite, \u00e7a peut aller bien plus loin, tout d\u00e9pend du niveau de d\u00e9l\u00e9gation demand\u00e9.<\/p>\n<blockquote><p>Pourquoi g\u00e9rer seul? Parce que vous y gagnez en rentabilit\u00e9 en r\u00e9duisant les frais mais aussi parce qu&rsquo;aucun professionnel de l\u2019immobilier ne prendra autant de soin que le propri\u00e9taire.<\/p><\/blockquote>\n<p>D\u2019autre part, lorsque l\u2019on g\u00e8re son bien en direct, <strong>on g\u00e8re une partie de son patrimoine<\/strong>, c\u2019est votre argent qui est en jeu et le gestionnaire ext\u00e9rieur n\u2019a bien s\u00fbr pas cette sensibilit\u00e9.<\/p>\n<p>On sera donc beaucoup plus attentif \u00e0 tous les d\u00e9tails, au choix du locataire, \u00e0 tout mettre en \u0153uvre pour minimiser les vacances locatives notamment ce qui est critique pour la rentabilit\u00e9.<\/p>\n<blockquote><p>On n\u2019est jamais mieux servi que par soi-m\u00eame et c\u2019est aussi le cas dans la gestion locative.<\/p><\/blockquote>\n<p>Pas de question \u00e0 se poser sur le choix de son interm\u00e9diaire, le gestionnaire c\u2019est vous, et vous savez que <strong>vous faites les choses au mieux de vos int\u00e9r\u00eats<\/strong>.<\/p>\n<p>Il est \u00e9galement int\u00e9ressant de <strong>pouvoir suivre r\u00e9guli\u00e8rement l\u2019\u00e9volution de l\u2019\u00e9tat de son bien<\/strong>, \u00e0 chaque changement de locataire notamment. Eventuellement d\u00e9cider de faire quelques petites remises en \u00e9tat, un peu d\u2019entretien pour maintenir la valeur de votre investissement.<\/p>\n<p>Et puis, c\u2019est aussi rassurant de pouvoir jeter un \u0153il r\u00e9guli\u00e8rement sur l\u2019\u00e9tat de son patrimoine, de pouvoir visiter physiquement son bien, l\u2019immobilier n\u2019est pas qu\u2019une simple ligne comptable, c\u2019est du concret.<\/p>\n<p>Enfin, pour ceux qui ont du temps libre, \u00e0 la retraite en particulier, <strong>g\u00e9rer ses biens immobiliers peut \u00eatre un passe temps tr\u00e8s enrichissant<\/strong> !<\/p>\n<h3>Avantages de g\u00e9rer seul<\/h3>\n<ul>\n<li>vous pr\u00e9servez la rentabilit\u00e9 locative de votre bien en \u00e9conomisant les frais de gestion d\u2019une soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative,<\/li>\n<li>vous pouvez mieux surveiller et entretenir votre bien,<\/li>\n<li>vous s\u00e9lectionnez vous-m\u00eame vos locataires.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inconv\u00e9nients de g\u00e9rer seul<\/h3>\n<ul>\n<li>vous devez suivre au jour le jour la r\u00e9glementation,<\/li>\n<li>r\u00e9diger les actes, effectuer les visites, g\u00e9rer les travaux, faire face aux impay\u00e9s\u2026 Pour \u00eatre pris en charge efficacement, les al\u00e9as de la vie locative exigent une disponibilit\u00e9 et une proximit\u00e9 g\u00e9ographique de la part du propri\u00e9taire.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-success\">\n<h3 class=\"lead\">Bon plan : G\u00e9rer seul avec Rentila !<\/h3>\n<p>Rentila vous donne \u00e0 disposition tous les outils n\u00e9cessaires pour assurer vous-m\u00eame la gestion de vos biens. Avez-vous d\u00e9j\u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/register\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">compte chez nous <\/a>?<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"2\">D\u00e9l\u00e9guer \u00e0 un professionnel de la gestion locative<\/h2>\n<p>2 types de services peuvent \u00eatre d\u00e9l\u00e9gu\u00e9s, <strong>la recherche du locataire<\/strong> et tout ce qui tourne autour de cet objectif, au travers d\u2019un mandat de location, et <strong>la gestion courante<\/strong> (perception des loyers, petites r\u00e9parations, gestion des contentieux\u2026) au travers d\u2019un mandat de gestion.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Confier la recherche du locataire \u00e0 un professionnel<\/h3>\n<p>Vous pouvez confier uniquement la recherche du locataire \u00e0 un professionnel, puis g\u00e9rer vous-m\u00eame le bien une fois le bail sign\u00e9.<br \/>\nLa loi ALUR encadre les honoraires factur\u00e9s au locataire pour certaines prestations (visite, dossier, bail, \u00e9tat des lieux).<br \/>\nCes frais sont plafonn\u00e9s \u00e0 :<\/p>\n<ul>\n<li>12\u202f\u20ac\/m\u00b2 en zone tr\u00e8s tendue (Paris et petite couronne)<\/li>\n<li>10\u202f\u20ac\/m\u00b2 en zone tendue<\/li>\n<li>8\u202f\u20ac\/m\u00b2 ailleurs<\/li>\n<li>3\u202f\u20ac\/m\u00b2 pour l\u2019\u00e9tat des lieux<\/li>\n<p>Le reste des frais d\u2019agence peut \u00eatre librement factur\u00e9 au bailleur, qui en supporte donc g\u00e9n\u00e9ralement la majeure partie.<\/p>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Le premier point \u00e9vident qui incite \u00e0 passer par un interm\u00e9diaire est <strong>si votre bien locatif se situe relativement loin de votre r\u00e9sidence principale<\/strong>. Et si personne dans votre entourage, ou personne en qui vous avez confiance, ne peut vous suppl\u00e9er en cas d\u2019urgence.<\/p>\n<p>D\u2019autre part, <strong>la partie \u00ab administrative \u00bb peut vous rebuter<\/strong>, m\u00eame si avec un minimum d\u2019information, il est possible \u00e0 quiconque d\u2019assurer l\u2019ensemble des d\u00e9marches n\u00e9cessaires, vous pouvez vous sentir rassur\u00e9, au moins au d\u00e9but, de faire appel \u00e0 un gestionnaire exp\u00e9riment\u00e9 avec qui vous pourrez aussi apprendre et devenir autonome au bout de quelques mois.<\/p>\n<p>Le temps, c\u2019est \u00e9galement un facteur clef qui peut vous orienter vers une gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e. Et c\u2019est plus particuli\u00e8rement le cas si vous poss\u00e9dez plusieurs biens locatifs.<\/p>\n<p>Cela dit, d\u00e9l\u00e9guer la gestion ne signifie pas que tout sera fluide et sans implication de votre part. Le gestionnaire vous sollicitera r\u00e9guli\u00e8rement en cas de probl\u00e8me. Et le temps que vous ne passerez pas \u00e0 \u00e9changer directement avec vos locataires, vous le consacrerez sans doute \u00e0 v\u00e9rifier que votre interlocuteur fait bien son travail \u2014 avec rigueur, transparence et dans votre int\u00e9r\u00eat. Tout d\u00e9pend ici de la confiance que vous avez en votre gestionnaire.<\/p>\n<h3>Avantages du gestionnaire<\/h3>\n<ul>\n<li>vous gagnez en tranquillit\u00e9 d\u2019esprit : la soci\u00e9t\u00e9 de gestion locative s\u2019occupe du volet administratif de la gestion de votre bien au quotidien,<\/li>\n<li>elle s\u2019occupe \u00e9galement de la recherche des locataires, de leur s\u00e9lection, des visites, de l\u2019encaissement du loyer, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inconv\u00e9nient du gestionnaire<\/h3>\n<ul>\n<li>ces services ont un co\u00fbt : environ 7-8 % du loyer annuel encaiss\u00e9. V\u00e9rifiez bien le contrat avec la soci\u00e9t\u00e9 de gestion. L\u2019ensemble des services qu\u2019elle s\u2019engage \u00e0 effectuer doivent y figurer, ainsi que leur co\u00fbt (il peut y avoir souvent des co\u00fbt cach\u00e9s et une surfacturation en cas de travaux&#8230;).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous pouvez lire notre dossier complet sur la <a href=\"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/07\/resiliation-mandat-de-gestion-procedure-consequences\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">proc\u00e9dure et cons\u00e9quences de la r\u00e9siliation du mandat de gestion<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-alert\">\n<h3 class=\"lead\">En cas de litige avec le gestionnaire !<\/h3>\n<p>En cas de litige avec le gestionnaire vous pouvez exiger la preuve \u00e9crite des d\u00e9marches qu\u2019il a accompli. A d\u00e9faut, vous pouvez saisir le Tribunal pour obtenir la r\u00e9paration de la faute commise par le gestionnaire.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">G\u00e9rer seul ou d\u00e9l\u00e9guer la gestion de son bien locatif ?<\/h2>\n<p>Selon votre situation, \u00e0 vous de faire le bon choix, sachant qu\u2019il existe aujourd\u2019hui <strong>de plus en plus de solutions simples et efficaces pour g\u00e9rer soi-m\u00eame<\/strong> ses biens locatifs, notamment avec des <a href=\"http:\/\/www.rentila.com\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">outils de gestion immobili\u00e8re en ligne comme Rentila<\/a> !<\/p>\n<blockquote><p>Vous pouvez vous occuper de A \u00e0 Z de la location de votre bien immobilier. Optimisez votre rendement locatif et ne payez pas des frais inutiles !<\/p><\/blockquote>\n<p><strong>G\u00e9rer seul son bien reste la solution la plus \u00e9conomique<\/strong> et <strong>Rentila vous fournit tous les outils n\u00e9cessaires pour vous aider \u00e0 simplifier et optimiser votre gestion locative<\/strong>. <\/p>\n<p>Suivi des loyers et des paiements, <a href=\"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/11\/modele-quittance-de-loyer-rentila-com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">quittance de loyer<\/a>, r\u00e9servations, suivi des charges, relances, aide \u00e0 la d\u00e9claration des revenus fonciers, assurance loyers impay\u00e9s &#8230;<\/p>\n<h2 id=\"4\">FAQs<\/h2>\n<h3>Est-ce que g\u00e9rer seul son bien est vraiment rentable ?<\/h3>\n<p>Oui, car vous \u00e9conomisez les frais de gestion, souvent entre 7 et 10\u202f% du loyer annuel. Cela peut repr\u00e9senter un mois de loyer \u00e9conomis\u00e9 chaque ann\u00e9e, voire plus si vous g\u00e9rez plusieurs biens.<\/p>\n<h3>Puis-je confier uniquement la recherche de locataire \u00e0 une agence ?<\/h3>\n<p>Oui, vous pouvez signer un mandat de location pour trouver un locataire, puis g\u00e9rer seul ensuite. C\u2019est un bon compromis pour \u00e9viter les erreurs de s\u00e9lection tout en r\u00e9duisant les frais.<\/p>\n<h3>La gestion locative d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e me garantit-elle la tranquillit\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Pas totalement. M\u00eame avec un gestionnaire, vous serez sollicit\u00e9 pour valider certaines d\u00e9cisions ou g\u00e9rer des impr\u00e9vus. Il faut aussi s\u2019assurer que le prestataire fait bien son travail.<\/p>\n<h3>Quels sont les risques \u00e0 g\u00e9rer moi-m\u00eame mes locations ?<\/h3>\n<p>Vous devez \u00eatre disponible, suivre la r\u00e9glementation, g\u00e9rer les impay\u00e9s, les travaux, etc. Mais avec de bons outils (comme Rentila), ces t\u00e2ches deviennent plus simples et moins risqu\u00e9es.<\/p>\n<h2 id=\"5\">G\u00e9rer seul ou d\u00e9l\u00e9guer la gestion de son bien locatif : l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Gestion individuelle et \u00e9conomies<\/strong> : En g\u00e9rant vous-m\u00eame votre bien locatif, vous \u00e9conomisez sur les frais de gestion, ce qui peut am\u00e9liorer la rentabilit\u00e9 locative de votre investissement.<\/li>\n<li><strong>Surveillance et entretien personnalis\u00e9s<\/strong> : La gestion personnelle vous permet de surveiller de pr\u00e8s votre bien, de l&rsquo;entretenir r\u00e9guli\u00e8rement, et d&rsquo;assurer une relation directe avec les locataires.<\/li>\n<li><strong>Disponibilit\u00e9 et temps<\/strong> : G\u00e9rer seul votre bien exige une disponibilit\u00e9 constante et peut \u00eatre chronophage, notamment en termes de gestion des probl\u00e8mes, de collecte des loyers et de communication avec les locataires.<\/li>\n<li><strong>Connaissance r\u00e9glementaire<\/strong> : Il est essentiel de rester inform\u00e9 des \u00e9volutions l\u00e9gislatives et r\u00e9glementaires dans le domaine de l&rsquo;immobilier locatif, ce qui peut repr\u00e9senter un d\u00e9fi en gestion autonome.<\/li>\n<li><strong>Confort et s\u00e9curit\u00e9 avec un gestionnaire<\/strong> : D\u00e9l\u00e9guer la gestion \u00e0 un professionnel vous lib\u00e8re des contraintes quotidiennes. Cela offre un confort notable et une certaine s\u00e9curit\u00e9, notamment en termes de conformit\u00e9 r\u00e9glementaire et de r\u00e9solution des probl\u00e8mes.<\/li>\n<li><strong>Co\u00fbt d&rsquo;un gestionnaire<\/strong> : Bien que d\u00e9l\u00e9guer la gestion \u00e0 un professionnel apporte de nombreux avantages, cela repr\u00e9sente un co\u00fbt significatif, qui doit \u00eatre pris en compte dans le calcul de la rentabilit\u00e9 de votre bien locatif.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En tant que bailleur, vous avez deux grandes options pour g\u00e9rer vos biens immobiliers : d\u00e9l\u00e9guer cette gestion \u00e0 un professionnel (agence ou gestionnaire), ou bien vous en occuper vous-m\u00eame, en direct avec le locataire. Chaque approche pr\u00e9sente ses avantages et ses limites. 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