{"id":17559,"date":"2024-10-11T12:28:53","date_gmt":"2024-10-11T10:28:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=17559"},"modified":"2024-10-11T12:29:50","modified_gmt":"2024-10-11T10:29:50","slug":"comment-financer-un-investissement-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/","title":{"rendered":"Comment financer un investissement locatif ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"Comment financer un investissement locatif\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#1\">Les avantages du cr\u00e9dit immobilier pour un investissement locatif<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#2\">Les diff\u00e9rents types de pr\u00eat pour financer un investissement locatif<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#3\">Le taux d&rsquo;endettement : un facteur cl\u00e9 pour obtenir un pr\u00eat<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#4\">Le financement \u00e0 110 % : conditions et avantages<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#5\">Les aides et dispositifs fiscaux pour optimiser un investissement locatif<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#6\">FAQs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#7\">Points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Investir dans l\u2019immobilier locatif est une strat\u00e9gie id\u00e9ale pour se constituer un patrimoine, mais il est essentiel de bien comprendre les diff\u00e9rentes options de financement disponibles.<\/p>\n<p class=\"lead\">Que ce soit par un pr\u00eat immobilier classique, un financement \u00e0 110 %, ou en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019aides fiscales, le choix du financement aura un impact direct sur la rentabilit\u00e9 de votre projet. D\u00e9couvrons ensemble les solutions adapt\u00e9es pour financer votre investissement locatif et optimiser votre strat\u00e9gie.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Les avantages du cr\u00e9dit immobilier pour un investissement locatif<\/h2>\n<p>Acheter comptant permet d\u2019\u00e9viter les d\u00e9marches administratives li\u00e9es \u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat. Cependant, vous vous privez des avantages qu\u2019offre le cr\u00e9dit immobilier pour financer un investissement locatif, tels que :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;effet de levier du cr\u00e9dit :<\/strong> l\u2019immobilier est l\u2019un des rares investissements que vous pouvez financer par emprunt. En utilisant un pr\u00eat, vous conservez vos fonds propres pour d\u2019autres investissements ou une \u00e9pargne de pr\u00e9caution. De plus, les loyers per\u00e7us peuvent partiellement couvrir vos mensualit\u00e9s, vous aidant \u00e0 autofinancer votre projet. Cependant, il est rare que les loyers couvrent la totalit\u00e9 des mensualit\u00e9s, pr\u00e9voyez donc une tr\u00e9sorerie pour combler la diff\u00e9rence !<\/li>\n<li><strong>Optimisation fiscale avec les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt :<\/strong> conform\u00e9ment aux <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4140-PGP.html\/identifiant=BOI-RFPI-BASE-20-20120912\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articles 29 et 31 du Code G\u00e9n\u00e9ral des Imp\u00f4ts<\/a>, les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers, vous permettant de r\u00e9duire votre base imposable et d\u2019optimiser votre fiscalit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>La s\u00e9curit\u00e9 apport\u00e9e par l&rsquo;assurance :<\/strong> Les cr\u00e9dits immobiliers sont associ\u00e9s \u00e0 une assurance emprunteur. En cas de d\u00e9c\u00e8s ou d\u2019invalidit\u00e9 permanente, cette assurance prend en charge les remboursements du pr\u00eat, garantissant ainsi la protection de vos proches. De plus, les primes d\u2019assurance sont d\u00e9ductibles des revenus locatifs, optimisant encore davantage votre fiscalit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"2\">Les diff\u00e9rents types de pr\u00eat pour financer un investissement locatif<\/h2>\n<p>Le cr\u00e9dit amortissable et le pr\u00eat in fine font partie des solutions de financement les plus populaires pour un investissement locatif. Le choix entre ces deux options d\u00e9pendra de vos objectifs financiers, mais aussi de votre capacit\u00e9 de tr\u00e9sorerie.<\/p>\n<h3>Le cr\u00e9dit amortissable : la solution classique<\/h3>\n<p>Le cr\u00e9dit amortissable est le choix le plus fr\u00e9quent pour financer un investissement locatif, surtout pour les investisseurs avec une imposition mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n<p>Il fonctionne de mani\u00e8re simple : chaque mois, vous remboursez une part du capital emprunt\u00e9 ainsi que les int\u00e9r\u00eats. Les mensualit\u00e9s incluent \u00e9galement l\u2019assurance emprunteur.<\/p>\n<p>Au d\u00e9but du pr\u00eat, vous payez une plus grande part d&rsquo;int\u00e9r\u00eats, qui sont d\u00e9ductibles de vos revenus locatifs, ce qui vous permet de r\u00e9duire votre base imposable. Cependant, cette d\u00e9duction diminue au fil du temps, car vous remboursez progressivement plus de capital et moins d&rsquo;int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h3>Le pr\u00eat in fine : maximiser l&rsquo;optimisation fiscale<\/h3>\n<p>Le pr\u00eat in fine est particuli\u00e8rement int\u00e9ressant pour ceux qui disposent d\u00e9j\u00e0 d\u2019un patrimoine locatif et souhaitent optimiser leur fiscalit\u00e9.<\/p>\n<p>Contrairement au cr\u00e9dit amortissable, vous ne remboursez que les int\u00e9r\u00eats chaque mois et vous payez la totalit\u00e9 du capital \u00e0 la fin du pr\u00eat. Cela permet de maintenir des mensualit\u00e9s plus faibles, car elles ne couvrent que les int\u00e9r\u00eats et l&rsquo;assurance.<\/p>\n<p>En effet, les int\u00e9r\u00eats sont calcul\u00e9s sur l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du capital pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat. En ce sens, ils restent \u00e9lev\u00e9s et vous permettent de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une d\u00e9duction fiscale importante tout au long de l\u2019emprunt.<\/p>\n<p>En revanche, vous devez pr\u00e9voir le remboursement int\u00e9gral du capital \u00e0 la fin du pr\u00eat. C&rsquo;est pourquoi ce type de cr\u00e9dit est souvent associ\u00e9 \u00e0 un placement, tel qu\u2019une assurance-vie. La banque exigera souvent un versement initial repr\u00e9sentant au moins 30 % du montant emprunt\u00e9 sur ce placement. Il est donc important de choisir un placement s\u00e9curis\u00e9, afin d\u2019\u00eatre certain d\u2019avoir la somme requise au moment voulu. Si le rendement de l&rsquo;assurance-vie est faible, vous devrez compl\u00e9ter avec d&rsquo;autres fonds pour atteindre l&rsquo;objectif fix\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Le taux d&rsquo;endettement : un facteur cl\u00e9 pour obtenir un pr\u00eat<\/h2>\n<p>Financer un investissement locatif demande de conna\u00eetre son taux d\u2019endettement. Il fait partie d\u2019un des crit\u00e8res d\u00e9terminants pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier !<\/p>\n<h3>D\u00e9finition du taux d\u2019endettement<\/h3>\n<p>Le taux d\u2019endettement est un indicateur que les banques utilisent pour v\u00e9rifier votre capacit\u00e9 \u00e0 rembourser un cr\u00e9dit immobilier. Il correspond \u00e0 la proportion de vos revenus mensuels consacr\u00e9e \u00e0 vos charges fixes, comme les cr\u00e9dits en cours ou les loyers. Ce taux permet d\u2019\u00e9valuer si vous pouvez assumer de nouvelles mensualit\u00e9s sans mettre en p\u00e9ril votre situation financi\u00e8re.<\/p>\n<p>Ainsi, plus ce taux est ma\u00eetris\u00e9, meilleures seront vos chances d\u2019obtenir un pr\u00eat \u00e0 des conditions avantageuses. En effet, il est primordial de pouvoir assumer vos mensualit\u00e9s, m\u00eame en cas d\u2019impay\u00e9 de loyer ou de vacance locative. Aussi, il est conseill\u00e9 de pr\u00e9voir une marge de s\u00e9curit\u00e9 de 20 % pour faire face \u00e0 une baisse \u00e9ventuelle des revenus locatifs. De plus, les banques exigent souvent une \u00e9pargne r\u00e9siduelle couvrant entre six et douze mois de mensualit\u00e9s pour garantir la solidit\u00e9 de votre dossier.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Il est recommand\u00e9 de souscrire <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2023\/02\/tout-savoir-sur-la-gli-assurance-garantie-des-loyers-impayes\/#more-11729\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">une assurance loyer impay\u00e9<\/a> afin de s\u00e9curiser au maximum votre investissement et d\u2019assurer le remboursement des mensualit\u00e9s, m\u00eame en cas d\u2019impay\u00e9s locatifs !<\/p>\n<\/div>\n<h3>Exemple de calcul du taux d\u2019endettement pour un investissement locatif<\/h3>\n<p>Le calcul du taux d\u2019effort repose sur vos revenus nets avant imp\u00f4ts, en int\u00e9grant les loyers de votre investissement locatif. En g\u00e9n\u00e9ral, les banques prennent en compte 70 % des loyers dans ce calcul.<\/p>\n<p>Une fois ces revenus pris en compte, vous devez soustraire vos autres charges. Cela vous permettra de conna\u00eetre votre capacit\u00e9 d\u2019endettement pour financer votre investissement locatif.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Pour rappel, le Haut Conseil de Stabilit\u00e9 Financi\u00e8re (HCSF) recommande de ne pas d\u00e9passer un taux d&rsquo;effort global de 35 %, incluant tous vos cr\u00e9dits, y compris celui de votre r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<\/div>\n<p>Ainsi, pour calculer votre taux d\u2019endettement, vous devez appliquer cette formule :<\/p>\n<p>Taux d\u2019endettement : (dettes + charges) \/ revenus fixes nets x 100.<\/p>\n<p>Prenons un exemple simple et concret pour calculer le taux d\u2019effort pour un investissement locatif\u00a0:<\/p>\n<p><em>Revenus mensuels\u00a0: 6 000 \u20ac<\/em><\/p>\n<p><em>Revenus locatifs mensuels\u00a0: 600 \u20ac<\/em><\/p>\n<p><em>Pour le revenu locatif, prendre en compte\u00a0: 600 x 70 % = 420 \u20ac<\/em><\/p>\n<p><em>Revenus mensuels\u00a0: 6 000 \u20ac + 420 \u20ac = 6 420 \u20ac<\/em><\/p>\n<p><em>Charges mensuelles\u00a0: <\/em><\/p>\n<p><em>Pr\u00eat voiture\u00a0: 200 \u20ac<\/em><\/p>\n<p><em>Pr\u00eat r\u00e9sidence principale\u00a0: 1 200 \u20ac<\/em><\/p>\n<p><em>Total charges\u00a0: 1400 \u20ac<\/em><\/p>\n<p><em><strong>Votre taux d\u2019endettement\u00a0: 1400 \/ 6420 x 100 = 21,80 %<\/strong><\/em><\/p>\n<p>D\u2019autre part, le pourcentage du taux d\u2019endettement permet de d\u00e9terminer votre taux d\u2019effort par rapport \u00e0 vos revenus et charges.<\/p>\n<p>Le taux d\u2019effort se calcule ainsi : <strong>(Revenus x 35 %) &#8211; Charges<\/strong><\/p>\n<p>Dans notre exemple, le taux d\u2019effort est donc de <strong>847 \u20ac<\/strong> ((6420 x 35 %) \u2013 1400. Ce montant correspond \u00e0 la mensualit\u00e9 maximum que vous pouvez allouer \u00e0 votre investissement locatif.<\/p>\n<h3>Les recommandations de l\u2019HCSF<\/h3>\n<p>Pour mieux comprendre comment les banques fonctionnent pour accorder un cr\u00e9dit immobilier, vous devez conna\u00eetre <a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/hcsf\/mesures\/mesure-relative-loctroi-de-credits-immobiliers-0\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">les recommandations de la HSCF<\/a>, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li>Le taux d&rsquo;endettement maximum est de 35 %, assurance incluse.<\/li>\n<li>La dur\u00e9e maximale des pr\u00eats est de 25 ans ou 27 ans pour les acquisitions en VEFA (vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement).<\/li>\n<li>Les banques disposent de 20 % de flexibilit\u00e9 dans les dossiers de pr\u00eats. Autrement dit, 20 % des dossiers peuvent d\u00e9passer les plafonds de taux d&rsquo;effort et de dur\u00e9e. Parmi ces d\u00e9rogations, 30 % concernent les projets de r\u00e9sidences secondaires ou d&rsquo;investissements locatifs. En ce sens, certains investisseurs pourront b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un taux d&rsquo;effort sup\u00e9rieur \u00e0 35 % (jusqu&rsquo;\u00e0 38-40 %) \u00e0 condition de convaincre leur banque.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4\">Le financement \u00e0 110 % : conditions et avantages<\/h2>\n<p>Les banques exigent g\u00e9n\u00e9ralement un apport personnel de l\u2019ordre de 10 \u00e0 30 % du montant total du projet. Cet apport sert \u00e0 couvrir les frais annexes tels que les frais de notaire, les frais d\u2019agence ou les \u00e9ventuels travaux. Plus votre apport est important, plus vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de conditions de pr\u00eat avantageuses, notamment un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat r\u00e9duit et une dur\u00e9e de pr\u00eat plus courte.<\/p>\n<p>Cependant, il reste possible dans certains cas de solliciter un pr\u00eat immobilier \u00e0 110 %, ce qui vous permet de conserver votre apport comme \u00e9pargne de pr\u00e9caution.<\/p>\n<p>L&rsquo;investissement locatif avec un pr\u00eat \u00e0 110 % permet de financer non seulement l&rsquo;achat du bien immobilier, mais aussi les frais annexes comme les frais de notaire, les frais d&rsquo;agence, et les \u00e9ventuels travaux.<\/p>\n<p>En revanche, les banques sont frileuses, vous devez donc disposer d\u2019une situation financi\u00e8re solide. En effet, il est souvent accord\u00e9 aux investisseurs locatifs avec un projet rentable et bien pr\u00e9par\u00e9.<\/p>\n<h3>Conditions pour obtenir un pr\u00eat \u00e0 110 %<\/h3>\n<p>Obtenir un pr\u00eat \u00e0 110 % pour financer un investissement locatif demande de solides garanties pour convaincre la banque, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li>Situation financi\u00e8re stable : l&#8217;emprunteur doit montrer une capacit\u00e9 \u00e0 rembourser, avec des revenus r\u00e9guliers et une situation professionnelle stable (CDI, profession lib\u00e9rale, etc.).<\/li>\n<li>Endettement ma\u00eetris\u00e9 : m\u00eame si vous financez \u00e0 110 %, le taux d&rsquo;endettement ne doit pas d\u00e9passer les 35 % recommand\u00e9s par le HCSF.<\/li>\n<li>Rentabilit\u00e9 locative : le projet immobilier doit pr\u00e9senter une forte rentabilit\u00e9 locative. Les banques sont plus enclines \u00e0 accepter un pr\u00eat \u00e0 110 % si les loyers couvrent une partie significative des mensualit\u00e9s du pr\u00eat.<\/li>\n<li>Gestion ant\u00e9rieure r\u00e9ussie : si vous avez d\u00e9j\u00e0 un ou plusieurs investissements locatifs r\u00e9ussis, cela peut \u00eatre un bon argument pour obtenir un pr\u00eat \u00e0 110 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Avantages du pr\u00eat \u00e0 110 % pour l&rsquo;investissement locatif<\/h3>\n<ul>\n<li>Pas d\u2019apport personnel : vous conservez votre \u00e9pargne ou votre capacit\u00e9 d\u2019investissement pour d\u2019autres projets.<\/li>\n<li>Optimisation de l\u2019effet de levier : vous maximisez le financement par endettement, ce qui augmente le retour sur investissement, surtout dans des p\u00e9riodes o\u00f9 les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat sont bas.<\/li>\n<li>Couverture des frais annexes : tous les frais associ\u00e9s \u00e0 l&rsquo;achat, comme les frais de notaire, sont inclus dans le pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Inconv\u00e9nients du pr\u00eat \u00e0 110 % pour l\u2019investissement locatif<\/h3>\n<ul>\n<li>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9 : les banques consid\u00e8rent un pr\u00eat \u00e0 110 % comme un investissement plus risqu\u00e9, et il se peut qu\u2019elles appliquent un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9 pour compenser ce risque.<\/li>\n<li>Mensualit\u00e9s plus \u00e9lev\u00e9es : puisque vous empruntez un montant sup\u00e9rieur \u00e0 la valeur du bien, vos mensualit\u00e9s seront logiquement plus \u00e9lev\u00e9es, ce qui peut affecter votre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer du <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/03\/quel-est-le-montant-ideal-de-flux-de-tresorerie-pour-un-investissement-locatif\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">cash-flow positif<\/a> avec les revenus locatifs.<\/li>\n<li>Difficile \u00e0 obtenir : toutes les banques ne proposent pas ce type de pr\u00eat, et les conditions d\u2019obtention sont strictes.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conseils pour obtenir un pr\u00eat \u00e0 110 %<\/h3>\n<ul>\n<li>Pr\u00e9sentez un projet rentable : mettez en avant la rentabilit\u00e9 du bien, notamment en fournissant une \u00e9tude de march\u00e9 solide montrant que le loyer per\u00e7u couvrira une grande partie, voire la totalit\u00e9 des mensualit\u00e9s.<\/li>\n<li>Montrez une gestion rigoureuse : si vous avez d&rsquo;autres investissements, mettez en avant votre exp\u00e9rience dans la gestion locative pour rassurer la banque.<\/li>\n<li>Faites appel \u00e0 un courtier : un courtier immobilier peut vous aider \u00e0 trouver les banques susceptibles d\u2019accepter un pr\u00eat \u00e0 110 % et \u00e0 n\u00e9gocier les meilleures conditions.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"5\">Les aides et dispositifs fiscaux pour optimiser un investissement locatif<\/h2>\n<p>Pour inciter les contribuables \u00e0 se lancer dans l\u2019investissement locatif, l\u2019\u00c9tat a mis en place des dispositifs fiscaux et des pr\u00eats aid\u00e9s \u00e0 destination des bailleurs.<\/p>\n<h3>La loi Pinel<\/h3>\n<div class=\"alert\">\n<h3 class=\"lead\">A noter!<\/h3>\n<p>Attention, le dispositif Pinel prend fin le 31 d\u00e9cembre 2024 ! Il ne vous reste plus que quelques mois pour b\u00e9n\u00e9ficier de la loi Pinel dans le neuf !<\/p>\n<\/div>\n<p>Le dispositif Pinel, mis en place pour soutenir l\u2019investissement locatif dans les zones tendues, permet aux investisseurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en contrepartie de la location du bien sur 6, 9 ou 12 ans. Depuis 2023, les taux de r\u00e9duction sont d\u00e9gressifs, mais avec le Pinel+, les avantages fiscaux initiaux sont pr\u00e9serv\u00e9s pour les logements respectant des crit\u00e8res de durabilit\u00e9.<\/p>\n<p>Taux de r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t du dispositif Pinel pour un investissement locatif en 2024 :<\/p>\n<table width=\"604\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"201\"><\/td>\n<td width=\"201\">Pinel Classique (taux 2024)<\/td>\n<td width=\"201\">Pinel +<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">6 ans<\/td>\n<td width=\"201\">9%<\/td>\n<td width=\"201\">12%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">9 ans<\/td>\n<td width=\"201\">12%<\/td>\n<td width=\"201\">18%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"201\">12 ans<\/td>\n<td width=\"201\">14%<\/td>\n<td width=\"201\">21%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><i><strong>Exemple : pour un investissement de 300 000 \u20ac, la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur 12 ans avec Pinel+ s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 63 000 \u20ac.<\/strong><\/i><\/p>\n<p>Bien entendu, pour b\u00e9n\u00e9ficier de cette r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, de nombreux crit\u00e8res sont \u00e0 respecter, notamment les plafonds de ressources des locataires et de loyers !<\/p>\n<h3>Le dispositif Denormandie<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000049392425\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La loi du 9 avril 2024<\/a> prolonge le dispositif Denormandie jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2027 et l&rsquo;\u00e9tend aux investissements dans des copropri\u00e9t\u00e9s en difficult\u00e9.<\/p>\n<p>Ce dispositif s&rsquo;applique aux logements dans des communes ayant besoin de r\u00e9habilitation ou faisant partie de programmes comme \u00ab\u00a0Action C\u0153ur de Ville\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>Les travaux doivent repr\u00e9senter au moins 25 % du co\u00fbt de l\u2019op\u00e9ration, avec des crit\u00e8res de performance \u00e9nerg\u00e9tique. D\u2019autre part, les conditions de location, de loyers et de ressources doivent \u00eatre respect\u00e9es pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif.<\/p>\n<p>La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, identique \u00e0 l\u2019ancien Pinel, varie entre 12 % et 21 %, selon la dur\u00e9e de location (6, 9 ou 12 ans), pour un investissement plafonn\u00e9 \u00e0 300 000 \u20ac.<\/p>\n<h3>Le pr\u00eat \u00e9co-Ptz<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro est prolong\u00e9 jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2027 et reste accessible aux propri\u00e9taires bailleurs !<\/p>\n<p>Dans le cas d\u2019un achat d\u2019un logement dans l\u2019ancien, il permet de r\u00e9aliser des travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique, comme l\u2019isolation et le chauffage, par exemple. Le montant maximal du pr\u00eat est de 50 000 \u20ac, avec une dur\u00e9e de remboursement allant jusqu\u2019\u00e0 20 ans.<\/p>\n<p>Une aubaine donc pour compl\u00e9ter un cr\u00e9dit immobilier, notamment si vous investissez dans une \u00ab passoire thermique \u00bb !<\/p>\n<h3>Le statut LMNP<\/h3>\n<p>L&rsquo;investissement en LMNP (logement meubl\u00e9 non professionnel) offre des avantages fiscaux int\u00e9ressants. En effet, les revenus locatifs sont consid\u00e9r\u00e9s comme des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux. En ce sens, le statut LMNP vous permet de choisir entre les deux options suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le micro-BIC :<\/strong> il permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un abattement de 50 % sur les revenus locatifs.<\/li>\n<li><strong>Le r\u00e9gime r\u00e9el :<\/strong> le r\u00e9gime r\u00e9el permet d\u2019amortir la valeur de votre bien immobilier. Autrement dit, vous pouvez d\u00e9duire une partie de la valeur du bien immobilier (hors terrain) de vos imp\u00f4ts. D\u2019autre part, les charges telles que les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, les assurances, les frais de comptabilit\u00e9, la taxe fonci\u00e8re, la CFE\u2026 sont d\u00e9ductibles des revenus.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9, le statut LMNP et notamment <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2011\/04\/immobilier-locatif-pensez-au-regime-reel-plutot-quau-micro-foncier-pour-reduire-vos-impots\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">le r\u00e9gime r\u00e9el permet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9<\/a>, voire de neutraliser les imp\u00f4ts sur les revenus locatifs !<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Le r\u00e9gime LMNP pourrait prochainement subir des r\u00e9formes. Parmi les changements envisag\u00e9s, on parle de la limitation des avantages fiscaux comme l\u2019amortissement, ainsi que d&rsquo;une baisse du seuil de revenus pour passer au statut de loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP).<\/p>\n<p>Il est donc essentiel de rester inform\u00e9 de ces \u00e9volutions pour ajuster vos strat\u00e9gies d\u2019investissement en cons\u00e9quence.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"6\">FAQs<\/h2>\n<h3>Pourquoi utiliser l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit pour financer un investissement locatif ?<\/h3>\n<p>Financer un investissement locatif via un cr\u00e9dit permet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 en d\u00e9duisant les int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt des revenus fonciers. D\u2019autre part, il permet d\u2019autofinancer en grande partie son bien immobilier gr\u00e2ce aux revenus locatifs.<\/p>\n<h3>Quel est l&rsquo;apport minimum requis pour un investissement locatif ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;apport personnel demand\u00e9 par les banques varie g\u00e9n\u00e9ralement entre 10 % et 30 % du montant total du projet. Il sert \u00e0 couvrir les frais annexes comme les frais de notaire et d\u2019agence. Toutefois, certains investisseurs peuvent obtenir un financement \u00e0 110 %, couvrant l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des co\u00fbts, sous r\u00e9serve de solides garanties.<\/p>\n<h3>Quelle est la diff\u00e9rence entre un cr\u00e9dit amortissable et un pr\u00eat in fine ?<\/h3>\n<p>Le cr\u00e9dit amortissable rembourse chaque mois une part du capital et des int\u00e9r\u00eats, tandis que le pr\u00eat in fine ne rembourse que les int\u00e9r\u00eats mensuellement et le capital en une seule fois \u00e0 la fin du pr\u00eat. Le pr\u00eat in fine est g\u00e9n\u00e9ralement destin\u00e9 aux investisseurs ayant d\u00e9j\u00e0 un patrimoine et cherchant \u00e0 optimiser leur fiscalit\u00e9.<\/p>\n<h3>Quelles sont les conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Pinel ?<\/h3>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel, vous devez investir dans un bien neuf situ\u00e9 en zone \u00e9ligible, le louer pendant 6, 9 ou 12 ans \u00e0 un locataire respectant des plafonds de ressources. De plus, les loyers ne doivent pas d\u00e9passer un certain plafond fix\u00e9 par zone g\u00e9ographique. Le dispositif prend fin le 31 d\u00e9cembre 2024.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Financer un investissement locatif: points \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>Utiliser l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit immobilier pour financer un investissement locatif permet d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9 et d\u2019autofinancer son bien immobilier.<\/li>\n<li>Le pr\u00eat in fine est g\u00e9n\u00e9ralement associ\u00e9 \u00e0 une assurance vie afin de s\u00e9curiser le remboursement du capital en fin de pr\u00eat.<\/li>\n<li>Le r\u00e9gime r\u00e9el du statut LMNP permet d\u2019amortir le prix d\u2019acquisition du bien immobilier (hors terrain) permettant d\u2019optimiser la fiscalit\u00e9, voire de neutraliser l\u2019imposition sur les revenus locatifs.<\/li>\n<li>Vous avez jusqu\u2019au 31 d\u00e9cembre 2024 pour investir dans un bien neuf sous la loi Pinel et ainsi b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Les avantages du cr\u00e9dit immobilier pour un investissement locatif Les diff\u00e9rents types de pr\u00eat pour financer un investissement locatif Le taux d&rsquo;endettement : un facteur cl\u00e9 pour obtenir un pr\u00eat Le financement \u00e0 110 % : conditions et avantages Les aides et dispositifs fiscaux pour optimiser un investissement locatif FAQs Points \u00e0 retenir Investir [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[69],"class_list":["post-17559","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","tag-investissement-locatif"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comment financer un investissement locatif ? - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cr\u00e9dit immobilier avec ou sans apport, dispositifs fiscaux. D\u00e9couvrez comment financer un investissement locatif et optimiser la rentabilit\u00e9 de votre projet !\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comment financer un investissement locatif ? - Rentila\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Cr\u00e9dit immobilier avec ou sans apport, dispositifs fiscaux. D\u00e9couvrez comment financer un investissement locatif et optimiser la rentabilit\u00e9 de votre projet !\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rentila le blog immobilier et gestion locative\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-10-11T10:28:53+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-10-11T10:29:50+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/conseil_1400.png\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rentila\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rentila\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"15 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rentila\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/77609e80c041021ec588518135d63c59\"},\"headline\":\"Comment financer un investissement locatif ?\",\"datePublished\":\"2024-10-11T10:28:53+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-11T10:29:50+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/\"},\"wordCount\":2964,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\",\"keywords\":[\"Investissement locatif\"],\"articleSection\":[\"Conseils\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/\",\"name\":\"Comment financer un investissement locatif ? - Rentila\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\",\"datePublished\":\"2024-10-11T10:28:53+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-11T10:29:50+00:00\",\"description\":\"Cr\u00e9dit immobilier avec ou sans apport, dispositifs fiscaux. D\u00e9couvrez comment financer un investissement locatif et optimiser la rentabilit\u00e9 de votre projet !\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2024\\\/10\\\/comment-financer-un-investissement-locatif\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Accueil\",\"item\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Comment financer un investissement locatif ?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/\",\"name\":\"Rentila le blog immobilier et gestion locative\",\"description\":\"Conseils pratiques, actualit\u00e9 immobili\u00e8re\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#organization\",\"name\":\"Rentila le blog immobilier et gestion locative\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"fr-FR\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2015\\\/08\\\/logo_house_256px.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2015\\\/08\\\/logo_house_256px.png\",\"width\":256,\"height\":256,\"caption\":\"Rentila le blog immobilier et gestion locative\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/77609e80c041021ec588518135d63c59\",\"name\":\"Rentila\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/author\\\/admin\\\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comment financer un investissement locatif ? - Rentila","description":"Cr\u00e9dit immobilier avec ou sans apport, dispositifs fiscaux. D\u00e9couvrez comment financer un investissement locatif et optimiser la rentabilit\u00e9 de votre projet !","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Comment financer un investissement locatif ? - Rentila","og_description":"Cr\u00e9dit immobilier avec ou sans apport, dispositifs fiscaux. D\u00e9couvrez comment financer un investissement locatif et optimiser la rentabilit\u00e9 de votre projet !","og_url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/","og_site_name":"Rentila le blog immobilier et gestion locative","article_published_time":"2024-10-11T10:28:53+00:00","article_modified_time":"2024-10-11T10:29:50+00:00","og_image":[{"url":"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/conseil_1400.png","type":"","width":"","height":""}],"author":"Rentila","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"\u00c9crit par":"Rentila","Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e":"15 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/"},"author":{"name":"Rentila","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#\/schema\/person\/77609e80c041021ec588518135d63c59"},"headline":"Comment financer un investissement locatif ?","datePublished":"2024-10-11T10:28:53+00:00","dateModified":"2024-10-11T10:29:50+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/"},"wordCount":2964,"publisher":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png","keywords":["Investissement locatif"],"articleSection":["Conseils"],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/","name":"Comment financer un investissement locatif ? - Rentila","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png","datePublished":"2024-10-11T10:28:53+00:00","dateModified":"2024-10-11T10:29:50+00:00","description":"Cr\u00e9dit immobilier avec ou sans apport, dispositifs fiscaux. D\u00e9couvrez comment financer un investissement locatif et optimiser la rentabilit\u00e9 de votre projet !","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png","contentUrl":"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/10\/comment-financer-un-investissement-locatif\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comment financer un investissement locatif ?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#website","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/","name":"Rentila le blog immobilier et gestion locative","description":"Conseils pratiques, actualit\u00e9 immobili\u00e8re","publisher":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#organization","name":"Rentila le blog immobilier et gestion locative","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/logo_house_256px.png","contentUrl":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/08\/logo_house_256px.png","width":256,"height":256,"caption":"Rentila le blog immobilier et gestion locative"},"image":{"@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/#\/schema\/person\/77609e80c041021ec588518135d63c59","name":"Rentila","url":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/author\/admin\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17559","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17559"}],"version-history":[{"count":36,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17631,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17559\/revisions\/17631"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}