{"id":18049,"date":"2025-01-22T12:12:00","date_gmt":"2025-01-22T10:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=18049"},"modified":"2025-01-22T12:12:01","modified_gmt":"2025-01-22T10:12:01","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-janvier-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/01\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-janvier-2025\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Janvier 2025"},"content":{"rendered":"
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Janvier 2025: L\u2019\u00e9quilibre pr\u00e9caire du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais; Dans toute la France, des prix plus que jamais n\u00e9gociables; D\u00e9faillances record pour les agences immobili\u00e8res et les promoteurs en 2024; Qui doit rembourser le pr\u00eat en cas de d\u00e9c\u00e8s de l\u2019emprunteur ?; Sept bonnes raisons d\u2019acheter dans l\u2019immobilier neuf; Location meubl\u00e9e : pouvez-vous fixer librement les charges forfaitaires ?; Ces chiffres qui prouvent que l\u2019encadrement des loyers est inefficace…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/div>\n

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Passoires \u00e9nerg\u00e9tiques : un big bang \u00e0 venir sur le march\u00e9 de l\u2019immobilier ?<\/h5>\n

Le calendrier est connu depuis de longs mois, malgr\u00e9 les doutes \u00e9mis par de nombreux professionnels de l\u2019immobilier. Les logements class\u00e9s G au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), seront interdits \u00e0 la location \u00e0 partir du 1er janvier 2025. On en compte pr\u00e8s de 600 000 en France selon les calculs de l\u2019agence pour la transition \u00e9cologique (Ademe).
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Le march\u00e9 de la location se d\u00e9tend (un peu) et celui de la vente retrouve (un peu) des couleurs<\/h5>\n

En cette p\u00e9riode de tr\u00eave des confiseurs toutes les bonnes nouvelles, m\u00eame timides, sont \u00e0 regarder d\u2019un \u0153il bienveillant. C\u2019est ainsi qu\u2019une r\u00e9cente analyse dans les six plus grandes villes fran\u00e7aises donne quelques raisons d\u2019esp\u00e9rer.
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L\u2019\u00e9quilibre pr\u00e9caire du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais<\/h5>\n

Le secteur immobilier fran\u00e7ais est plus que jamais segment\u00e9, soumis \u00e0 des influences macro\u00e9conomiques et politiques complexes. Malgr\u00e9 un contexte g\u00e9n\u00e9ral marqu\u00e9 par une certaine frilosit\u00e9 des acqu\u00e9reurs, certaines r\u00e9gions, telles que Nice, r\u00e9sistent \u00e0 la tendance baissi\u00e8re.
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L’avenir en suspens des logements lou\u00e9s qui deviennent \u00ab ind\u00e9cents \u00bb ce 1er janvier<\/h5>\n

Les agents immobiliers craignent que les propri\u00e9taires des 515.000 biens class\u00e9s G \u00e0 la location renoncent \u00e0 y faire des travaux et ne les mettent en vente. De quoi provoquer une nouvelle baisse du nombre de logements \u00e0 louer dans un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 en p\u00e9nurie.
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10 changements cl\u00e9s qui vont transformer le march\u00e9<\/h5>\n

L\u2019ann\u00e9e 2025 marque un tournant majeur pour le secteur de l\u2019immobilier en France. De nouvelles r\u00e9glementations et mesures entreront en vigueur, red\u00e9finissant les pratiques pour les professionnels et les particuliers. \u00c0 quelques heures de l\u2019entr\u00e9e dans cette nouvelle ann\u00e9e, la FNAIM (F\u00e9d\u00e9ration Nationale de l\u2019Immobilier) rappelle les principaux changements qui fa\u00e7onneront l\u2019immobilier de 2025 et livre ses recommandations pour s\u2019y pr\u00e9parer.
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Immobilier de luxe : les Am\u00e9ricains font flamber les prix dans les beaux quartiers de Paris<\/h5>\n

Dans le segment des biens immobiliers haut de gamme, la capitale r\u00e9siste malgr\u00e9 la chute des ventes et la contraction des prix. Le march\u00e9 profite du retour en force des investisseurs \u00e9trangers, notamment am\u00e9ricains.
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Enfin la stabilisation des prix ?<\/h5>\n

Le reflux des prix dans l\u2019ancien est toujours d\u2019actualit\u00e9, mais 2024 s\u2019ach\u00e8ve par un fait encourageant : la baisse ralentit fortement. Entre mai et novembre, celle-ci a \u00e9t\u00e9 divis\u00e9e par trois, passant de – 4,5 % \u00e0 – 1,6 % en glissement annuel. On obtient ainsi en France un prix global au m\u00b2 de 3 217 \u20ac.
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D\u00e9faillances record pour les agences immobili\u00e8res et les promoteurs en 2024<\/h5>\n

Les entreprises de l\u2019immobilier sont parmi les plus touch\u00e9es par la crise avec 1 232 agences immobili\u00e8res et 308 promoteurs en d\u00e9faillance en 2024, selon une \u00e9tude…
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Dans toute la France, des prix plus que jamais n\u00e9gociables<\/h5>\n

Depuis la hausse des taux immobiliers, la balle est clairement revenue dans le camp des acheteurs : en deux ans, la marge de n\u00e9gociation moyenne a tout simplement doubl\u00e9 (+ 94 %). En 2024, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale et tous biens confondus, on atteint ainsi une diff\u00e9rence moyenne de 8,5 % entre le prix affich\u00e9 et le prix de vente.
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\u00ab\u00a0La crise du logement est devant nous\u00a0\u00bb: pourquoi la Fnaim alerte sur le march\u00e9 locatif<\/h5>\n

Les Fran\u00e7ais ont de plus en plus de mal \u00e0 trouver un logement \u00e0 louer. Alors que le march\u00e9 immobilier se redresse, pourquoi les difficult\u00e9s persistent-elles dans le secteur locatif?
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/div>\n

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Immobilier et droits de succession : les mesures adopt\u00e9es par le S\u00e9nat<\/h5>\n

En novembre dernier, les s\u00e9nateurs ont adopt\u00e9 un amendement au projet de loi finances 2025 visant \u00e0 exon\u00e9rer de mani\u00e8re limit\u00e9e et temporaire les droits de succession sur l\u2019immobilier. Compte tenu de la motion de censure d\u00e9pos\u00e9e contre le gouvernement, le budget 2025 n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9.
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La LMNP dans la ligne de mire du projet de loi de finances 2025 !<\/h5>\n

La location meubl\u00e9e non professionnelle, que certains aiment qualifier de niche fiscale, offre des avantages fiscaux significatifs pour l\u2019investisseur. Le plus important d\u2019entre eux r\u00e9side dans la d\u00e9duction de l\u2019amortissement du r\u00e9sultat fiscal.
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Une exon\u00e9ration fiscale suppl\u00e9mentaire pour les futurs acqu\u00e9reurs ?<\/h5>\n

Le gouvernement souhaite accorder une franchise suppl\u00e9mentaire de 100.000 euros sur les donations effectu\u00e9es au profit des candidats \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier neuf.
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Cr\u00e9dit<\/div>\n

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Taux de cr\u00e9dit immobilier : quel bilan en cette fin d\u2019ann\u00e9e ?<\/h5>\n

Alors qu\u2019on entend souvent dire que les taux d\u2019emprunt ont fortement baiss\u00e9 en 2024, quel bilan pouvons-nous tirer en cette fin d\u2019ann\u00e9e ? L\u2019instabilit\u00e9 politique actuelle influencera-t-elle leur \u00e9volution dans les prochains mois ? Nos \u00e9l\u00e9ments de r\u00e9ponse.
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Bonne nouvelle, les taux baissent encore, une banque propose m\u00eame moins de 3%<\/h5>\n

Les premiers bar\u00e8mes de taux de cr\u00e9dit immobilier pour janvier, adress\u00e9s par les banques aux courtiers, font \u00e9tat de nouvelles baisses. Le seuil de 3% semble en ligne de mire pour le premier trimestre et celui de 2,5% pour la fin 2025.
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Les taux de cr\u00e9dit immobilier vont-ils chuter sous les 3% en 2025?<\/h5>\n

C\u00f4t\u00e9 cr\u00e9dit, 2025 commence aussi bien que 2024 s\u2019est achev\u00e9e. Les taux de cr\u00e9dit continuent de baisser. Une situation tellement inattendue qu\u2019il faut en profiter. En l\u2019absence d\u2019adoption du Budget, c\u2019est pourtant le flou le plus total pour les emprunteurs. D\u2019ailleurs, les investisseurs ne s\u2019y trompent pas.
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Cette nouvelle offre bancaire permet d\u2019obtenir un taux canon \u00e0 une seule condition<\/h5>\n

Bonne nouvelle pour les futurs propri\u00e9taires de logements not\u00e9s E, F ou G sur le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE), dont la location est progressivement interdite en France. Les Banques Populaires et les Caisses d\u2019Epargne (groupe BPCE) lancent une offre permettant aux acqu\u00e9reurs de passoires thermiques…
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Qui doit rembourser le pr\u00eat en cas de d\u00e9c\u00e8s de l\u2019emprunteur ?<\/h5>\n

En cas de d\u00e9c\u00e8s d\u2019un emprunteur ayant souscrit un cr\u00e9dit immobilier, la prise en charge du pr\u00eat par l\u2019assureur repose sur trois crit\u00e8res qui d\u00e9terminent si le remboursement sera total, partiel ou refus\u00e9.
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Vers un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro pour toutes les maisons, y compris les individuelles ?<\/h5>\n

Dans une lettre envoy\u00e9e aux socialistes, le Premier ministre Fran\u00e7ois Bayrou s\u2019est engag\u00e9 \u00e0 g\u00e9n\u00e9raliser le PTZ sur tout le territoire et pour tous les logements neufs. Une promesse qui soul\u00e8ve plusieurs questions, notamment \u00e0 propos des maisons individuelles, jusqu\u2019ici exclues du dispositif.
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Conseils<\/div>\n

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Ces 5 questions que se posent les propri\u00e9taires de logements interdits \u00e0 la location<\/h5>\n

Les affrontements politiques n\u2019y ont rien chang\u00e9. Et la grogne des propri\u00e9taires bailleurs non plus. \u00c0 compter du 1er janvier 2025, les logements class\u00e9s G sont bel et bien interdits \u00e0 la location. La m\u00eame interdiction avait frapp\u00e9 au 1er janvier 2023 les logements class\u00e9s G+, c\u2019est-\u00e0-dire consommant plus de 450 kWh par m\u00e8tre carr\u00e9 et par an.
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Sept bonnes raisons d\u2019acheter dans l\u2019immobilier neuf<\/h5>\n

M\u00eame s\u2019il n\u2019ouvre plus droit \u00e0 un avantage fiscal pour les investisseurs, l\u2019immobilier neuf conserve des atouts : confort, excellente isolation, solides garanties\u2026 Quant aux prix, ils sont actuellement en baisse.
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Immobilier Paris Ile-de-France : comment acheter malin en 2025 ?<\/h5>\n

Tour d\u2019horizon de l\u2019activit\u00e9 des march\u00e9s de l\u2019ancien, du neuf et du financement avec des donn\u00e9es sur les prix, les taux, des projections, des conseils pour acheter, financer, r\u00e9aliser un investissement gagnant.
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Garanties locatives : ce que vous devez comprendre avant de signer un bail<\/h5>\n

Lorsqu\u2019un propri\u00e9taire met en location un logement, il n\u2019est pas \u00e0 l\u2019abri de subir des incidents de paiement de loyer ou des d\u00e9gradations commises par son locataire. Il peut se pr\u00e9munir contre ces risques gr\u00e2ce \u00e0 une garantie locative. Il peut s\u2019agir d’un d\u00e9p\u00f4t de garantie, d’un cautionnement ou d’une assurance loyers impay\u00e9s.
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Un propri\u00e9taire a-t-il le droit de retirer les fen\u00eatres de son locataire s\u2019il ne paye plus son loyer ?<\/h5>\n

Les professionnels de l’immobilier constatent une recrudescence des pratiques ill\u00e9gales de propri\u00e9taires visant \u00e0 expulser leurs locataires. De plus, ces m\u00e9thodes interdites peuvent s’av\u00e9rer contre-productives.
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Vous louez un logement class\u00e9 G au DPE, quels sont vos droits et vos recours ?<\/h5>\n

Informer les locataires de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique d’un logement fait partie de la Loi Climat et r\u00e9silience de 2021, qui interdit progressivement la location de ce qu’on appelle les \u00ab\u00a0passoires thermiques\u00a0\u00bb, des logements souvent anciens, mal isol\u00e9s et dont les d\u00e9perditions d’\u00e9nergie sont importantes.
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Location meubl\u00e9e : pouvez-vous fixer librement les charges forfaitaires ?<\/h5>\n

Quand on pense \u00ab forfait de charges \u00bb, on pense \u00ab libert\u00e9 \u00bb. C\u2019est une erreur, car les charges doivent \u00eatre au plus proche des d\u00e9penses r\u00e9elles. Une libert\u00e9 encadr\u00e9e par la loi. On vous dit tout !
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Cr\u00e9dit immobilier : m\u00e9fiez-vous des frais de dossier qui peuvent rendre votre facture sal\u00e9e<\/h5>\n

Si vous envisagez d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier et que vous avez besoin d\u2019un financement, il est n\u00e9cessaire de s\u2019int\u00e9resser au taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Mais les frais de dossier peuvent, au m\u00eame titre, alourdir votre facture. Il est donc indispensable d\u2019\u00e9tudier les politiques tarifaires des banques.
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Divers<\/div>\n

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L’assurance loyers impay\u00e9s bient\u00f4t pay\u00e9e par les locataires ?<\/h5>\n

Le march\u00e9 locatif est \u00e0 la peine. Pour le relancer, la d\u00e9put\u00e9e Anna\u00efg Le Meur propose de transf\u00e9rer la charge de la garantie des loyers impay\u00e9s sur les locataires. Une mesure qui, selon elle, les responsabiliserait et all\u00e9gerait les d\u00e9penses des bailleurs. Explications !
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Paris durcit le ton pour les meubl\u00e9s de tourisme<\/h5>\n

Officiellement promulgu\u00e9e le 19 novembre dernier, la loi Anti-Arbnb offre aux communes la possibilit\u00e9 de muscler leur r\u00e9glementation pour lutter contre les meubl\u00e9s de tourisme. La ville de Paris annonce ainsi l\u2019adoption de nouvelles mesures de r\u00e9gulation pour r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement sur son territoire.
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\u00ab\u00a0Une concurrence d\u00e9loyale\u00a0\u00bb: malgr\u00e9 la loi, des milliers d’annonces sans DPE sur le site SeLoger<\/h5>\n

C’est le nutri-score des biens immobiliers. Le DPE renseigne sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique et environnementale d’un logement. Un propri\u00e9taire qui vend ou loue un appartement ou une maison doit absolument fournir un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, c’est une obligation l\u00e9gale.
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Faux e-mails de loyers impay\u00e9s : voici comment les escrocs pi\u00e8gent les locataires pendant les f\u00eates<\/h5>\n

Une nouvelle vague d’escroquerie au loyer impay\u00e9 s\u00e9vit actuellement en France, avec des e-mails frauduleux particuli\u00e8rement cr\u00e9dibles qui ciblent les locataires en jouant sur l’urgence financi\u00e8re.
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DPE obsol\u00e8te, interdiction de louer : 2025, l’ann\u00e9e de tous les dangers pour la location ?<\/h5>\n

Depuis le 1er janvier 2025, les propri\u00e9taires bailleurs doivent avoir en main un DPE r\u00e9cent et les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre mis en location. Effets pervers : la r\u00e9duction du parc locatif priv\u00e9 et l\u2019aggravation de la crise du logement. De rapides assouplissements sont indispensables !
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Investir dans l’immobilier : quand faut-il se lancer ? Et quand vaut-il mieux attendre ?<\/h5>\n

Dans un contexte d’incertitudes et de crise, \u00eatre propri\u00e9taire d’un bien immobilier appara\u00eet comme une garantie. Mais seriez-vous pr\u00eats \u00e0 y investir une forte somme d’argent ? Avec des prix immobiliers encore hauts et des taux de cr\u00e9dit nettement plus \u00e9lev\u00e9s qu’il y a trois ans, vous pouvez parfaitement h\u00e9siter comme saisir ces opportunit\u00e9s.
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Ces chiffres qui prouvent que l\u2019encadrement des loyers est inefficace<\/h5>\n

Ce dispositif qui limite l\u2019augmentation du loyer s\u2019applique dans des communes situ\u00e9es en zones tendues comme Paris, Lyon, le Pays basque, Bordeaux, Lille ou Montpellier. \u00abLes loyers \u00e9voluent de mani\u00e8re semblable entre les communes o\u00f9 le loyer est encadr\u00e9 et les zones tendues o\u00f9 il n\u2019est pas encadr\u00e9. Sur les trois derni\u00e8res ann\u00e9es, les loyers n\u2019ont pas augment\u00e9 plus vite que l\u2019IRL…\u00a0\u00bb
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Janvier 2025: L\u2019\u00e9quilibre pr\u00e9caire du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais; Dans toute la France, des prix plus que jamais n\u00e9gociables; D\u00e9faillances record pour les agences immobili\u00e8res et les promoteurs en 2024; Qui doit rembourser le pr\u00eat en cas […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-18049","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Janvier 2025 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/01\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-janvier-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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