{"id":18243,"date":"2025-02-20T20:28:28","date_gmt":"2025-02-20T18:28:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=18243"},"modified":"2025-02-20T20:28:29","modified_gmt":"2025-02-20T18:28:29","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-fevrier-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/02\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-fevrier-2025\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – F\u00e9vrier 2025"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de F\u00e9vrier 2025: Etat d’urgence pour l’investissement locatif; Nouvelle ann\u00e9e noire pour le logement neuf; Loi de finances 2025 : un d\u00e9but de statut du bailleur; Apr\u00e8s la d\u00e9cision de la BCE, les taux vont-ils vraiment continuer \u00e0 baisser ?; Comment \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 d’un bien locatif ?; Ce qu’il faut savoir sur le DPE collectif obligatoire en 2025…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/div>\n

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Etat d’urgence pour l’investissement locatif<\/h5>\n

Encadrement des loyers, pression fiscale, obligations de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\u2026 l’investissement locatif est \u00e0 la peine au moment o\u00f9 la crise du logement s’aggrave. Les pouvoirs publics r\u00e9fl\u00e9chissent \u00e0 des mesures pour encourager le retour des investisseurs priv\u00e9s.
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Ce que propose Fran\u00e7ois Bayrou pour relancer le march\u00e9<\/h5>\n

Soumis \u00e0 une forte tension depuis plus de 2 ans, le march\u00e9 de l\u2019immobilier pourrait-il reprendre des couleurs gr\u00e2ce aux mesures envisag\u00e9es par le nouveau premier Ministre ? Rien n’est moins s\u00fbr\u2026
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Baisse des taux et stabilit\u00e9 des prix, une opportunit\u00e9 \u00e0 saisir pour les acheteurs !<\/h5>\n

Entre baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat du cr\u00e9dit immobilier et stabilisation des prix au m\u00e8tre carr\u00e9, s’annonce propice pour que les acheteurs puissent concr\u00e9tiser leur projet d’achat immobilier. Explications.
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Nouvelle ann\u00e9e noire pour le logement neuf<\/h5>\n

Sur l’ensemble de l’ann\u00e9e, le nombre de logements autoris\u00e9s \u00e0 la construction a subi une baisse de 12,3 % par rapport \u00e0 2023, selon les donn\u00e9es provisoires communiqu\u00e9es mercredi par le minist\u00e8re de l’Am\u00e9nagement du territoire et de la d\u00e9centralisation.
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Immobilier ancien : des prix qui se stabilisent et des transactions en baisse<\/h5>\n

Le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien en France continue d\u2019\u00e9voluer dans un contexte marqu\u00e9 par une relative stabilisation des prix et une baisse du nombre de transactions. Ces tendances refl\u00e8tent des changements structurels et conjoncturels ayant impact\u00e9 le secteur ces derni\u00e8res ann\u00e9es.
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En 2024, les grands investisseurs sont revenus vers le logement familial<\/h5>\n

L’an dernier, le montant total des investissements dans l’immobilier r\u00e9sidentiel a encore baiss\u00e9 de 10 % par rapport \u00e0 2023, \u00e0 3 milliards. Mais si le segment des r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es est en recul, celui du logement classique se ressaisit et gagne 14 %.
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\u00c0 Monaco, les prix de l\u2019immobilier explosent apr\u00e8s la livraison du luxueux quartier gagn\u00e9 sur la mer<\/h5>\n

La livraison \u00e0 l\u2019automne des luxueux logements du quartier Mareterra, gagn\u00e9 sur la mer \u00e0 Monaco, a fait exploser les compteurs du march\u00e9 immobilier du neuf dans la Principaut\u00e9, o\u00f9 l\u2019ancien a lui aussi flamb\u00e9 avec un co\u00fbt moyen record de pr\u00e8s de 52.000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.
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C\u2019est peut-\u00eatre la fin de la baisse des prix \u00e0 Paris<\/h5>\n

Le march\u00e9 immobilier parisien d\u00e9marre l\u2019ann\u00e9e sur une note dynamique apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de baisse. Sur un an, une l\u00e9g\u00e8re progression de + 0,5 % est constat\u00e9e, sugg\u00e9rant une possible fin de la correction des prix.
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Le march\u00e9 immobilier \u00e0 la crois\u00e9e des chemins<\/h5>\n

Le march\u00e9 immobilier traverse actuellement une phase de transition, avec des prix qui repartent \u00e0 la hausse dans certains segments, et des disparit\u00e9s r\u00e9gionales. Cette \u00e9volution est influenc\u00e9e par un ensemble de facteurs interconnect\u00e9s tels que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les attentes des acheteurs et la conjoncture \u00e9conomique globale.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/div>\n

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\u00ab G\u00e9rer mes biens immobiliers \u00bb : autopsie d’un fiasco \u00e0 1,3 milliard d’euros<\/h5>\n

Le service lanc\u00e9 par Bercy en 2023 pour recueillir des informations sur les occupants effectifs des locaux d’habitation a subi un d\u00e9marrage \u00ab chaotique et aux cons\u00e9quences financi\u00e8res tr\u00e8s lourdes pour l’Etat \u00bb, pointe un rapport au vitriol de la Cour des comptes.
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Location de tourisme : Quelles sont les nouvelles r\u00e8gles impos\u00e9es par la loi Le Meur en 2025 ?<\/h5>\n

Cette nouvelle r\u00e9glementation vise \u00e0 mieux encadrer ces locations afin de pr\u00e9server l\u2019\u00e9quilibre entre r\u00e9sidents et touristes dans les communes et \u00e0 renforcer les pouvoirs des collectivit\u00e9s locales. Elle s\u2019applique uniquement aux r\u00e9sidences principales et, d\u00e9sormais, la location meubl\u00e9e touristique est strictement interdite dans les logements du parc social.
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Le statut LMP (Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel)<\/h5>\n

Pour rentabiliser leur placement, nombreux sont les investisseurs qui font le choix de se tourner vers la location meubl\u00e9e. Si l\u2019investissement LMNP (Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel) est le m\u00e9canisme le plus connu pour ce type de placement, le LMP (Loueur en Meubl\u00e9 Professionnel) est \u00e9galement une option \u00e0 \u00e9tudier gr\u00e2ce \u00e0 son statut fiscal particulier et aux avantages qu\u2019il propose aux investisseurs.
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Imp\u00f4ts : ce qui change pour les investisseurs immobiliers<\/h5>\n

Plusieurs textes de loi sont venus modifier le r\u00e9gime fiscal qui s’applique aux investisseurs immobiliers. Dernier en date, le budget 2025, dont le parcours s’est r\u00e9v\u00e9l\u00e9 aussi long que chaotique. Comment seront impos\u00e9s les revenus locatifs apr\u00e8s le vote des parlementaires ?
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Loi de finances 2025 : un d\u00e9but de statut du bailleur<\/h5>\n

La ministre du Logement a d\u00e9cid\u00e9 de lancer une mission pour d\u00e9terminer le futur statut du bailleur priv\u00e9, r\u00e9clam\u00e9 de longue date par la profession immobili\u00e8re. Un statut destin\u00e9 \u00e0 reconna\u00eetre le r\u00f4le \u00e9conomique des bailleurs particuliers mais qui risque d’alourdir la fiscalit\u00e9 \u00e0 la revente…
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La Ville de Paris augmente les \u00abfrais de notaire\u00bb<\/h5>\n

L\u2019opposition, vent debout, n\u2019a rien pu faire. Paris augmentera d\u00e8s le 1er avril 2025 les \u00abfrais de notaire\u00bb qui s\u2019appliquent aux achats de biens immobiliers. Le Conseil de la ville a d\u00e9cid\u00e9 mardi de relever le plafond des taxes sur les transactions immobili\u00e8res (DMTO) de 0,5 point dans la capitale.
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Jusqu\u2019\u00e0 300 000 euros ! Le joli cadeau fiscal sur les donations pour relancer l\u2019immobilier neuf<\/h5>\n

Le budget 2025 exon\u00e8re les dons \u00e0 un enfant, petit-enfant ou arri\u00e8re-petit-enfant jusqu\u2019\u00e0 100 000 euros par donateur, et dans la limite de 300 000 euros par b\u00e9n\u00e9ficiaire, \u00e0 condition qu\u2019ils soient affect\u00e9s \u00e0 l\u2019achat dans le neuf ou la r\u00e9novation de sa r\u00e9sidence principale.
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Cr\u00e9dit<\/div>\n

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Les taux sur 15, 20 et 25 ans d\u00e9voil\u00e9s pour janvier 2025<\/h5>\n

Bonne nouvelle pour les futurs acqu\u00e9reurs : en janvier 2025, les taux des cr\u00e9dits immobiliers reculent \u00e0 nouveau. Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de hausse, ces taux avaient quadrupl\u00e9 pour atteindre un pic \u00e0 4,5 % en d\u00e9cembre 2023.
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Ces taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui repartent \u00e0 la hausse<\/h5>\n

En ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2025 plomb\u00e9 par les incertitudes politiques et \u00e9conomiques et des conditions de refinancement d\u00e9grad\u00e9es, certaines banques amorcent des r\u00e9ajustements de taux \u00e0 la hausse. Mais elles sont toujours pr\u00eateuses.
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Les taux immobiliers vont baisser, d\u00e9couvrez jusqu’o\u00f9<\/h5>\n

Le constat est sans appel : les taux n’en finissent plus de reculer. En un an, ils sont pass\u00e9s de 4,33% (fin 2023) \u00e0 3,34% en janvier 2025 pour les pr\u00eats sur 25 ans. Voire 3% pour les profils les plus s\u00e9duisants pour les banques. Et la bonne nouvelle, c\u2019est que cette dynamique va se poursuivre cette ann\u00e9e.
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Apr\u00e8s la d\u00e9cision de la BCE, les taux vont-ils vraiment continuer \u00e0 baisser ?<\/h5>\n

La Banque centrale europ\u00e9enne a une nouvelle fois baiss\u00e9 ses taux directeurs, ce jeudi 30 janvier. Mais, contrairement \u00e0 2024, il n\u2019est pas s\u00fbr que les taux de cr\u00e9dit immobilier continuent \u00e0 baisser dans le sillage de la d\u00e9cision de la BCE.
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2024, la pire ann\u00e9e depuis 2014\u2026 mais des signes de reprise<\/h5>\n

2024 marque un effondrement historique du cr\u00e9dit immobilier, avec un volume au plus bas depuis 2014. Pourtant, les banques reviennent et les taux baissent, laissant entrevoir une reprise en 2025.
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La crise politique fait grimper le co\u00fbt du cr\u00e9dit<\/h5>\n

L\u2019\u00e9claircie sur le co\u00fbt du cr\u00e9dit immobilier est-elle d\u00e9j\u00e0 pass\u00e9e ? Plusieurs banques, et non des moindres, viennent de remonter leurs bar\u00e8mes en f\u00e9vrier. Une premi\u00e8re depuis le d\u00e9but de la baisse des taux, il y a plus d\u2019un an.
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Voici les r\u00e9gions o\u00f9 ils baissent encore<\/h5>\n

Notre barom\u00e8tre r\u00e9gional vient de para\u00eetre : la tendance observ\u00e9e depuis la rentr\u00e9e se poursuit. Avec une hausse des frais de notaire \u00e0 venir dans certains d\u00e9partements, le deuxi\u00e8me mois de l\u2019ann\u00e9e est peut-\u00eatre le moment-cl\u00e9 pour boucler son projet.
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Conseils<\/div>\n

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Bailleur, comment fixer votre loyer en \u00e9vitant les sanctions en zone tendue ?<\/h5>\n

Certaines des communes \u00ab tendues \u00bb r\u00e9glementent l\u2019\u00e9volution des loyers lors du renouvellement du bail ou de la relocation apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire en place, tandis que d\u2019autres, en plus de contr\u00f4ler l\u2019\u00e9volution des loyers, les encadrent d\u2019embl\u00e9e en fixant une fourchette de prix que le propri\u00e9taire doit respecter.
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Vous louez une passoire thermique ? Nos conseils pour vous mettre en r\u00e8gle<\/h5>\n

Prenez garde si vous \u00eates \u00e0 la t\u00eate d\u2019un patrimoine locatif ou si vous avez h\u00e9rit\u00e9 d\u2019appartements occup\u00e9s par des locataires. Depuis le 1er janvier, les logements qui affichent un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) class\u00e9 en G, la pire note, ne peuvent plus \u00eatre propos\u00e9s \u00e0 la location, nue comme meubl\u00e9e. Ce sont ceux dont la consommation d\u2019\u00e9nergie finale est sup\u00e9rieure \u00e0 421 kWh\/m\u00b2\/an.
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Pour r\u00e9ussir son investissement locatif, voici les 10 commandements \u00e0 suivre<\/h5>\n

R\u00e9ussir son investissement locatif dans le neuf ne s’improvise pas. Cela n\u00e9cessite de suivre quelques r\u00e8gles fondamentales pour maximiser son rendement et \u00e9viter la vacance locative. Gr\u00e2ce \u00e0 ces 10 commandements, vous devriez pouvoir mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9.
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Louer un logement vide : 5 obligations \u00e0 respecter pour le bailleur<\/h5>\n

Ce n’est pas parce qu’on parle de location vide que le propri\u00e9taire du logement concern\u00e9 est exempt de toute obligation. Bien au contraire ! La premi\u00e8re d’entre elles est d’ouvrir les portes d’un logement d\u00e9cent \u00e0 son locataire.
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Placement immobilier : quels sont les avantages de l\u2019immobilier face aux placements financiers en 2025<\/h5>\n

Face \u00e0 la volatil\u00e9 des march\u00e9s financiers et \u00e0 la faiblesse des rendements des produits d\u2019\u00e9pargne traditionnels. L\u2019immobilier s\u2019impose comme une solution de placement privil\u00e9gi\u00e9e pour les investisseurs en 2025. Nous vous proposons une analyse comparative entre l\u2019investissement immobilier…
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Comment \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 d’un bien locatif ?<\/h5>\n

Investir dans l\u2019immobilier locatif s\u00e9duit de nombreux Fran\u00e7ais, souvent attir\u00e9s par la r\u00e9putation de la pierre comme valeur s\u00fbre. Cependant, avant de vous lancer, il est essentiel de bien \u00e9valuer la rentabilit\u00e9 de votre bien locatif. Voici les principales m\u00e9thodes pour y parvenir et maximiser vos chances de succ\u00e8s.
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Pour vendre son logement vite et bien, voici 8 techniques \u00e0 appliquer<\/h5>\n

Avec la baisse des prix et des taux, le contexte est propice aux projets immobiliers. Si vous devez d\u2019abord vendre votre logement, mettez toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 pour r\u00e9ussir votre transaction.
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Divers<\/div>\n

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1\/4 des bailleurs de logement G pr\u00eats \u00e0 continuent \u00e0 louer sans faire de travaux<\/h5>\n

Bailleurs et locataires semblent majoritairement peu enclins \u00e0 respecter l\u2019interdiction de location de logements class\u00e9s G. Seulement 1\/4 des bailleurs sont pr\u00eats \u00e0 effectuer des travaux et 1\/4 \u00e0 continuer de louer sans en faire. Et 55% des locataires sont pr\u00eats \u00e0 louer un bien class\u00e9 G.
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3 millions de logements vacants : pourquoi leurs propri\u00e9taires refusent de louer ?<\/h5>\n

En France, environ 1 habitation sur 10 demeure inoccup\u00e9e ! Si la situation du logement n\u2019\u00e9tait pas si critique depuis quelques ann\u00e9es, ce serait sans doute une information parmi d\u2019autres. Toutefois, les difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au logement des familles modestes, voire des classes moyennes, donne au sujet une tout autre dimension.
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Ce qu’il faut savoir sur le DPE collectif obligatoire en 2025<\/h5>\n

En mati\u00e8re d’immobilier, la performance \u00e9nerg\u00e9tique d’un b\u00e2timent devient un crit\u00e8re de plus en plus essentiel. Avec l’entr\u00e9e en vigueur de nouvelles obligations l\u00e9gales, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) collectif va bient\u00f4t s’imposer \u00e0 toutes les copropri\u00e9t\u00e9s, qu’elles soient grandes ou petites.
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\u00c9tat des lieux : 10 jours pour corriger les erreurs, apr\u00e8s c\u2019est trop tard !<\/h5>\n

La loi vous accorde 10 jours apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s au locataire pour compl\u00e9ter l\u2019\u00e9tat des lieux initial (Article 3-2 loi du 6 juillet 1989) Ce laps de temps est con\u00e7u pour vous permettre d\u2019inspecter le logement plus attentivement, une fois que vous y avez pris vos marques.
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Location sans DPE : une bombe \u00e0 retardement pour les propri\u00e9taires<\/h5>\n

La nouvelle interdiction est tomb\u00e9e : depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de louer des logements G. Mais voil\u00e0, votre locataire n’a pas de DPE. Que faire \u00e0 partir de l\u00e0 ? Comment faire si on loue un logement G ? Un logement F (les prochains interdits) ? Comment s’arranger avec la loi, le locataire, sans exploser son budget ?
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5 nouvelles mesures introduites par le budget 2025<\/h5>\n

Depuis les conditions d’acc\u00e8s au Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro jusqu’au montant des frais de notaire, en passant par la r\u00e9vision du budget d\u00e9di\u00e9 \u00e0 MaPrimeR\u00e9nov’, la nouvelle loi de finances 2025 est riche en nouvelles mesures relatives \u00e0 l’immobilier. Des nouveaut\u00e9s qui peuvent concerner tous les m\u00e9nages qui d\u00e9tiennent un bien immobilier, souhaitent en c\u00e9der un ou envisagent de r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation.
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Location : non, les logements G ne sont pas (vraiment) interdits en 2025<\/h5>\n

Le parc immobilier manque de logements \u00e0 la location. Les passoires sont donc bien utiles, malgr\u00e9 cette \u00ab interdiction \u00bb. Mais qu’en est-il exactement de cette r\u00e8gle ? \u00c0 quel point cela est-il interdit ? Quels sont les vrais risques qui p\u00e8sent sur le propri\u00e9taire ? Et surtout, comment le propri\u00e9taire peut-il s’en tirer tout de suite, avec le locataire, en respectant la l\u00e9galit\u00e9 ?
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de F\u00e9vrier 2025: Etat d’urgence pour l’investissement locatif; Nouvelle ann\u00e9e noire pour le logement neuf; Loi de finances 2025 : un d\u00e9but de statut du bailleur; Apr\u00e8s la d\u00e9cision de la BCE, les taux vont-ils vraiment continuer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-18243","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - F\u00e9vrier 2025 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/02\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-fevrier-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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