{"id":18311,"date":"2025-03-24T10:51:17","date_gmt":"2025-03-24T08:51:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=18311"},"modified":"2025-03-26T11:53:46","modified_gmt":"2025-03-26T09:53:46","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-mars-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/03\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-mars-2025\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Mars 2025"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Mars 2025: Les ventes de logements neufs en France au plus bas depuis 50 ans; Crise de l’immobilier : la gal\u00e8re sans fin des locataires; Zoom sur l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re; Qui paye la taxe d’habitation des meubl\u00e9s de tourisme ?; Pourquoi les taux remontent-ils apr\u00e8s un an de baisse ?; Acheteurs : voici le pi\u00e8ge \u00e0 \u00e9viter avant de signer votre cr\u00e9dit immobilier; Entre ch\u00e8que de garantie et de caution, quelle est la diff\u00e9rence et quels sont les risques?; Le gouvernement veut traquer les DPE \u00ab de complaisance \u00bb…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/div>\n

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Les ventes de logements neufs en France au plus bas depuis 50 ans<\/h5>\n

Pour r\u00e9f\u00e9rence, hors ann\u00e9es du Covid, il se vendait en moyenne 125 000 logements neufs par an entre 2017 et 2022. En 2024, les promoteurs ont produit et mis en vente 59 000 nouveaux logements, soit moiti\u00e9 moins que deux ans auparavant, une baisse illustrant de nouveau la grave crise qui secoue l’immobilier neuf.
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L\u2019immobilier entame une modeste sortie de crise<\/h5>\n

La crise de l\u2019immobilier ancien, qui paralyse les ventes de logements en France depuis l\u2019automne 2022, semble avoir atteint son acm\u00e9, laissant entrevoir une embellie dans les prochains mois. Le nombre de transactions annuelles a en effet cess\u00e9 de reculer…
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\u00cele-de-France, un march\u00e9 immobilier en voie d\u2019am\u00e9lioration<\/h5>\n

Le vent de baisse des volumes et des prix qui a souffl\u00e9 en 2024 sur le march\u00e9 francilien serait sur le point de se calmer.
\nL\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e se cl\u00f4t par un bilan n\u00e9gatif, tandis que le d\u00e9but 2025 annonce une stabilisation avec quelques signes encourageants. Les principaux chiffres \u00e0 retenir.
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Crise de l’immobilier : la gal\u00e8re sans fin des locataires<\/h5>\n

\u00ab D’Aix-en-Provence \u00e0 Bordeaux ou Toulouse, en passant par Lyon, le nombre de requ\u00eates pour un bien \u00e0 louer d\u00e9passe l’actuel niveau de candidatures dans la capitale \u00bb…
\nDans le m\u00eame temps, les valeurs locatives des biens meubl\u00e9s ont gagn\u00e9 1,8 % l’an dernier.
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Les villes fran\u00e7aises o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier montent et celles o\u00f9 ils baissent<\/h5>\n

Si les trois derniers mois ont \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9s par une relative stabilit\u00e9 des prix moyens immobiliers dans l\u2019ancien, ce constat d\u2019ensemble recouvre d\u2019importantes disparit\u00e9s entre les territoires. En moyenne, en France les prix se situent aux alentours de 3 021 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.
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Prix de l\u2019immobilier dans les Hauts-de-Seine : \u00e0 Colombes, les effets des JO tardent \u00e0 se faire sentir<\/h5>\n

Malgr\u00e9 la r\u00e9novation du stade Yves-du-Manoir et l\u2019annonce de nouvelles infrastructures suscitant de nombreux espoirs, les Jeux olympiques n\u2019ont pas eu l\u2019impact attendu sur l\u2019\u00e9volution des prix. \u00c0 Colombes, le march\u00e9 reste tendu, comme dans les alentours.
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Top 10 des villes o\u00f9 les prix s\u2019envolent en 2025<\/h5>\n

L’ann\u00e9e 2025 signe le retour des acheteurs… et de la hausse des prix ? Certaines villes ont en tout cas commenc\u00e9 \u00e0 remonter, affichant certaines progressions assez nettes. Les grandes villes du Sud marchent bien, mais c’est aussi le cas du grand Nord. D\u00e9cryptage.
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Crise du parc locatif priv\u00e9 : prix \u00e9lev\u00e9s et logements ind\u00e9cents, le double fardeau des locataires<\/h5>\n

La crise immobili\u00e8re se refl\u00e8te dans le parc locatif priv\u00e9. En cause : la hausse des prix mais \u00e9galement le durcissement des conditions d\u2019octroi de cr\u00e9dit immobilier qui grippent la rotation locative. Les Fran\u00e7ais ne pouvant acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, occupent des biens lorgn\u00e9s par des m\u00e9nages qui se retrouvent confront\u00e9s \u00e0 un manque d\u2019offre ou \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s.
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\u00abIl faut profiter de la fen\u00eatre de tir\u00bb : pour l\u2019immobilier ancien, la reprise est bien l\u00e0<\/h5>\n

Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de crise aigu\u00eb, voire un peu plus dans la capitale, les indicateurs de l\u2019\u00e9tat de sant\u00e9 du march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien semblent repartir au vert. La dynamique est l\u00e0 avec un volume de ventes qui augmente, des prix plut\u00f4t sages et des pr\u00eats \u00e0 des taux acceptables.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/div>\n

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Garage, piscine, v\u00e9randa, agrandissement : quels sont les travaux \u00e0 d\u00e9clarer aux imp\u00f4ts ?<\/h5>\n

Vous avez r\u00e9alis\u00e9 ou comptez r\u00e9aliser des travaux importants dans votre habitation ? N\u2019oubliez pas de les d\u00e9clarer aux imp\u00f4ts sous peine de recevoir une amende sal\u00e9e. En effet, il s\u2019agit d\u2019une obligation pour certaines op\u00e9rations.
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Zoom sur\u2026 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re<\/h5>\n

Sous les feux de la rampe avec la proposition de loi \u00ab instaurant un imp\u00f4t plancher de 2 % sur le patrimoine des ultra-riches \u00bb, on ne parle plus que de l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI). Mais c\u2019est quoi au juste, l\u2019IFI ? Quel est son fonctionnement et \u00e0 combien s\u2019\u00e9l\u00e8ve-t-il ?
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Qui paye la taxe d’habitation des meubl\u00e9s de tourisme ?<\/h5>\n

Les r\u00e8gles de la taxe d’habitation ont beaucoup \u00e9volu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Pour les r\u00e9sidences principales, elle a disparu depuis le 1er janvier 2023. Pour les r\u00e9sidences secondaires, elle est toujours en place. Mais si le bien est mis en location, alors c’est au locataire de s’acquitter de la taxe d\u00e8s lors qu’il est dans ce bien au 1er janvier de l’ann\u00e9e d’imposition.
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Une nouvelle loi pour acc\u00e9l\u00e9rer les successions et d\u00e9bloquer la vente de biens h\u00e9rit\u00e9s<\/h5>\n

Les indivisions successorales qui s\u2019\u00e9ternisent sont en partie \u00e0 l\u2019origine du bond de 60% du nombre de logements vacants en 30 ans. L\u2019Assembl\u00e9e nationale a adopt\u00e9 le 6 mars une proposition de loi visant \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer la sortie de ces indivisions litigieuses.
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Le statut fiscal du bailleur priv\u00e9 est enfin sur les rails<\/h5>\n

La ministre du Logement, Val\u00e9rie L\u00e9tard, le ministre de l\u2019Economie, Eric Lombard, et la ministre des Comptes publics, Am\u00e9lie de Montchalin, lanceront dans les prochains jours une mission d\u2019information parlementaire qui planchera sur la cr\u00e9ation d\u2019un statut, notamment fiscal, du bailleur priv\u00e9, afin de reconna\u00eetre son r\u00f4le \u00e9conomique dans le logement des Fran\u00e7ais.
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L\u2019abattement fiscal de 50% en location nue va-t-il enfin voir le jour ?<\/h5>\n

Ce bailleur se souvient avoir lu que, dans le cadre de l\u2019examen du projet de loi de finances pour 2025, l\u2019Assembl\u00e9e nationale avait port\u00e9 de 30% \u00e0 50% l\u2019abattement fiscal sur les loyers dont b\u00e9n\u00e9ficient les propri\u00e9taires de locations nues, d\u00e8s lors que leurs revenus locatifs n\u2019exc\u00e8dent pas 15 000 euros par an, dans le cadre du r\u00e9gime micro-foncier. \u00abQuand donc cette hausse de l\u2019abattement entrera-t-elle en vigueur ?\u00bb
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Les collectivit\u00e9s vont-elles encore augmenter les taxes cette ann\u00e9e ?<\/h5>\n

Les imp\u00f4ts locaux devraient encore augmenter en 2025. Entre la revalorisation automatique de la base cadastrale, la hausse probable des frais de notaire et l\u2019extension du versement mobilit\u00e9 aux r\u00e9gions, les m\u00e9nages comme les entreprises verront leur fiscalit\u00e9 alourdie. Il faudra cependant attendre que les budgets soient vot\u00e9s pour une r\u00e9ponse d\u00e9finitive.
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Cr\u00e9dit<\/div>\n

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Un bon cr\u00e9neau pour les emprunteurs<\/h5>\n

Les taux bancaires retrouvent un niveau propice \u00e0 l\u2019achat et les banques font tout pour attirer le chaland. C\u2019est le moment de s\u2019endetter. Voici les points cl\u00e9s \u00e0 n\u00e9gocier, afin de profiter de l\u2019effet de levier du cr\u00e9dit en toute tranquillit\u00e9.
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Les taux baissent (l\u00e9g\u00e8rement) en mars, une bonne nouvelle pour les acheteurs<\/h5>\n

Le d\u00e9but du mois de f\u00e9vrier avait quelque peu d\u00e9contenanc\u00e9 acqu\u00e9reurs et courtiers immobiliers, avec l\u2019apparition de premi\u00e8res hausses de taux de cr\u00e9dit, du jamais vu depuis plus d\u2019un an. Bonne nouvelle pour les candidats \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, les taux repartent – un peu – \u00e0 la baisse en mars, d\u2019apr\u00e8s les premiers bar\u00e8mes des banques re\u00e7us par les courtiers.
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Qui a int\u00e9r\u00eat \u00e0 ren\u00e9gocier son taux de cr\u00e9dit immobilier d\u00e8s maintenant ?<\/h5>\n

La note de la France est menac\u00e9e de d\u00e9gradation, les tensions g\u00e9opolitiques se font de plus en plus fortes. Et pourtant, le taux d\u2019emprunt de la France ne bouge quasiment pas. Une bonne nouvelle pour les futurs acheteurs immobiliers. Cela signifie que les taux de cr\u00e9dit devraient continuer \u00e0 baisser ou au pire se stabiliser.
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La dur\u00e9e des pr\u00eats immobiliers n’a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9e<\/h5>\n

Apr\u00e8s une baisse des taux immobiliers particuli\u00e8rement rapide en janvier, le mois de f\u00e9vrier marque un ralentissement de la baisse. Ainsi, selon les chiffres de l’Observatoire cr\u00e9dit logement CSA, le taux moyen en f\u00e9vrier atteint 3,19%, contre 3,22% en janvier, soit un recul de 3 points de base.
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La baisse des taux creuse l\u2019\u00e9cart entre les banques<\/h5>\n

Soulagement chez les emprunteurs : les taux des cr\u00e9dits immobiliers poursuivent leur d\u00e9crue d\u00e9but mars, apr\u00e8s quelques craintes de tensions durant les premi\u00e8res semaines de 2025. Les banques pr\u00eatent en moyenne \u00e0 3,35 % sur vingt ans, contre 4,05 % il y a un an et 4,30 % fin 2023.
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Quelle tendance pour les prochains mois de 2025 ?<\/h5>\n

Alors que le march\u00e9 immobilier semble se stabiliser \u00e0 des niveaux d’activit\u00e9 relativement faibles, il est important de consacrer un peu de temps sur les perspectives d’\u00e9volution future des taux de cr\u00e9dit immobilier.
\nEn effet, les taux de cr\u00e9dit immobilier sont d\u00e9terminants pour comprendre et anticiper l’\u00e9volution future du march\u00e9 immobilier…
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Pourquoi les taux remontent-ils apr\u00e8s un an de baisse ?<\/h5>\n

Depuis le mois de janvier 2024, chaque nouvelle analyse des taux se ressemble, avec un m\u00eame leitmotiv : \u00e7a baisse. Enclench\u00e9 depuis quatorze mois, ce recul a de quoi redonner peu \u00e0 peu du baume au c\u0153ur \u00e0 des emprunteurs qui regagnent chaque mois en capacit\u00e9 d\u2019emprunt.
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Conseils<\/div>\n

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Emprunter sans apport, est-ce possible en 2025 ?<\/h5>\n

Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es de restrictions, l\u2019apport personnel exig\u00e9 pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier commence \u00e0 reculer. Un signal encourageant pour les emprunteurs disposant de peu d\u2019\u00e9pargne. Mais peut-on r\u00e9ellement obtenir un pr\u00eat sans apport en 2025 ? Et sous quelles conditions ?
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Le locataire peut-il refuser les travaux souhait\u00e9s par son propri\u00e9taire ?<\/h5>\n

Des travaux peuvent \u00eatre n\u00e9cessaires dans un appartement ou une maison durant la location. Le propri\u00e9taire peut les imposer s\u2019ils permettent d\u2019am\u00e9liorer ou d\u2019entretenir le bien et les parties communes.
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L\u2019\u00e9tat des lieux de sortie : pourquoi en tant que propri\u00e9taire vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 \u00eatre tr\u00e8s prudent<\/h5>\n

Si vous avez lou\u00e9 votre logement et que l\u2019\u00e9tat des lieux de sortie approche, restez vigilant. En effet, si en principe, le locataire doit prendre en charge les diff\u00e9rentes d\u00e9gradations, vous ne devez pas oublier cette formalit\u00e9 pour ne pas avoir \u00e0 les payer vous-m\u00eame.
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Location entre particuliers : mode d’emploi \u00e9tape par \u00e9tape<\/h5>\n

Selon l’Insee, 40 % des m\u00e9nages fran\u00e7ais sont locataires de leur r\u00e9sidence principale. En 2024, 22,9 % des r\u00e9sidences principales sont d\u00e9tenues par des bailleurs priv\u00e9s. Opter pour une location directe permet d’\u00e9viter les frais d’agence qui, selon la loi ALUR, peuvent atteindre jusqu’\u00e0 8 \u20ac voire 12 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 selon les secteurs, avec un suppl\u00e9ment de 3 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 pour l’\u00e9tat des lieux.
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Investir dans un logement meubl\u00e9 : est-ce toujours rentable ?<\/h5>\n

\u00abEn huit ans, Emmanuel Macron a r\u00e9ussi au moins une chose : d\u00e9tourner les Fran\u00e7ais de l\u2019immobilier !\u00bb, ironise St\u00e9phane Desquartiers, formateur en \u00e9cole immobili\u00e8re. M\u00eame la ministre du Logement reconna\u00eet que les Fran\u00e7ais d\u00e9sertent l\u2019investissement immobilier et \u00abvoient de moins en moins l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019investir dans la pierre\u00bb.
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Acheter en 2025 : 5 conseils essentiels pour r\u00e9ussir votre projet immobilier<\/h5>\n

Alors que 2024 s\u2019ach\u00e8ve sur une baisse de la demande immobili\u00e8re, les acheteurs ont pu profiter de conditions de march\u00e9 plus favorables, avec des prix en l\u00e9ger recul. Toutefois, avec l\u2019arriv\u00e9e de 2025, le vent pourrait tourner, entra\u00eenant une stabilisation et m\u00eame une augmentation des prix immobiliers.
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Nouvelles restrictions Airbnb : quelles strat\u00e9gies pour les bailleurs face \u00e0 la loi adopt\u00e9e ?<\/h5>\n

La loi Anti-Airbnb pr\u00e9voit notamment un durcissement de la fiscalit\u00e9 et de nouvelles restrictions administratives. Les propri\u00e9taires bailleurs peuvent explorer des pistes pour optimiser le rendement de leur investissement et se conformer au texte.
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Acheteurs : voici le pi\u00e8ge \u00e0 \u00e9viter avant de signer votre cr\u00e9dit immobilier<\/h5>\n

Acheter un bien, c\u2019est aussi n\u00e9gocier son cr\u00e9dit. Parmi les frais souvent oubli\u00e9s : les indemnit\u00e9s de remboursement anticip\u00e9, qui peuvent pourtant co\u00fbter (tr\u00e8s) cher. Bonne nouvelle, il est possible de les \u00e9viter. Voici comment.
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Petites surfaces \u00e0 Paris : le meilleur investissement \u00e0 faire en 2025 ?<\/h5>\n

Un march\u00e9 en crise ? Peut-\u00eatre mais pas pour les petites surfaces ! Celles-ci se vendent tr\u00e8s bien, tr\u00e8s vite, et parfois \u00e0 un prix sup\u00e9rieur au prix moyen parisien. Et m\u00eame les passoires \u00e9nerg\u00e9tiques. Alors pourquoi ?
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Divers<\/div>\n

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Copropri\u00e9t\u00e9s et DPE collectif obligatoire en 2025<\/h5>\n

En mati\u00e8re d’immobilier, la performance \u00e9nerg\u00e9tique d’un b\u00e2timent devient un crit\u00e8re de plus en plus essentiel. Avec l’entr\u00e9e en vigueur de nouvelles obligations l\u00e9gales, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) collectif va bient\u00f4t s’imposer \u00e0 toutes les copropri\u00e9t\u00e9s, qu’elles soient grandes ou petites.
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Peut-on vendre un logement lou\u00e9 sans l\u2019accord de tous les propri\u00e9taires ?<\/h5>\n

Lorsqu’un propri\u00e9taire souhaite vendre un bien occup\u00e9, il doit informer son locataire via un \u00ab cong\u00e9 pour vendre \u00bb. Ce dispositif, pr\u00e9vu par la loi du 6 juillet 1989, accorde au locataire un droit de priorit\u00e9 pour acheter le bien. Il doit \u00eatre notifi\u00e9 au locataire au moins six mois avant la fin du bail pour une location vide (trois mois pour une location meubl\u00e9e).
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Paris : l\u2019encadrement des loyers insuffisamment respect\u00e9<\/h5>\n

29 % des annonces \u00e0 Paris ne respectent pas les r\u00e8gles du dispositif d\u2019encadrement des loyers, conclut une \u00e9tude de l\u2019Association nationale de d\u00e9fense des consommateurs et usagers, Consommation, Logement et Cadre de Vie (CLCV), dont les r\u00e9sultats ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9voil\u00e9s \u00e0 l\u2019automne dernier.
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Entre ch\u00e8que de garantie et de caution, quelle est la diff\u00e9rence et quels sont les risques?<\/h5>\n

Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est un ch\u00e8que encaiss\u00e9 par le bailleur \u00e0 la signature du bail alors que le ch\u00e8que de caution qui ne peut \u00eatre encaiss\u00e9 que dans des cas bien pr\u00e9cis. Mais quels sont les risques lorsque l’on cherche un appartement?
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Bail loi d\u2019habitation : la notion d\u2019abandon du logement et ses cons\u00e9quences<\/h5>\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur d\u2019un logement et votre locataire ne paye plus son loyer et semble avoir abandonn\u00e9 les lieux. Il convient de suivre une proc\u00e9dure bien sp\u00e9cifique. On vous explique.
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Le gouvernement veut traquer les DPE \u00ab de complaisance \u00bb<\/h5>\n

Fiabiliser le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) reste au coeur des pr\u00e9occupations de l’ex\u00e9cutif. La ministre du Logement, Val\u00e9rie L\u00e9tard, a annonc\u00e9 une s\u00e9rie de mesures visant m\u00eame \u00e0 rendre \u00ab irr\u00e9prochable \u00bb ce DPE qui attribue une \u00e9tiquette de A \u00e0 G aux appartements et aux maisons, selon leur consommation d’\u00e9nergie et leur niveau d’\u00e9missions de CO2, A \u00e9tant la meilleure note.
\nLire la suite \u2192<\/span><\/a>
\n<\/p>\n

\n
\u00ab\u00a0Une purge\u00a0\u00bb: les expulsions de locataires ont doubl\u00e9 l’an dernier<\/h5>\n

La Chambre nationale des commissaires de justice a observ\u00e9 en 2024 une augmentation de 87% des expulsions de locataires, par rapport \u00e0 2023, sous l’effet d’un rattrapage des proc\u00e9dures bloqu\u00e9es par le Covid et de l’aggravation de la crise du logement.
\nLire la suite \u2192<\/span><\/a>
\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Mars 2025: Les ventes de logements neufs en France au plus bas depuis 50 ans; Crise de l’immobilier : la gal\u00e8re sans fin des locataires; Zoom sur l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re; Qui paye la taxe […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-18311","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Mars 2025 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/03\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-mars-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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