{"id":1833,"date":"2012-08-01T10:53:35","date_gmt":"2012-08-01T08:53:35","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=1833"},"modified":"2026-09-13T08:35:54","modified_gmt":"2026-09-13T06:35:54","slug":"dans-quel-type-de-copropriete-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2012\/08\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\/","title":{"rendered":"Dans quel type de copropri\u00e9t\u00e9 investir ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"Dans quel type de copropri\u00e9t\u00e9 investir\" class=\"wp-image-516\" title=\"newspaper\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"lead wp-block-paragraph\">Lors d\u2019un investissement locatif, le prix du logement et le montant du loyer ne suffisent pas \u00e0 mesurer la rentabilit\u00e9. L\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble, le niveau des charges ou encore les travaux \u00e0 venir peuvent s\u00e9rieusement alourdir la facture. Alors, dans quel type de copropri\u00e9t\u00e9 investir ? Petite r\u00e9sidence ou grand ensemble, syndic professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole, propri\u00e9taires occupants ou locataires : aucun mod\u00e8le ne garantit \u00e0 lui seul un bon placement. L\u2019objectif est surtout de choisir une copropri\u00e9t\u00e9 bien entretenue, correctement g\u00e9r\u00e9e et financi\u00e8rement saine.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Petite ou grande copropri\u00e9t\u00e9 : laquelle choisir pour investir ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une petite copropri\u00e9t\u00e9 s\u00e9duit souvent les investisseurs par ses \u00e9quipements limit\u00e9s. Sans ascenseur, gardien ou chauffage collectif, les charges courantes peuvent rester mod\u00e9r\u00e9es. Les d\u00e9cisions sont \u00e9galement prises entre un nombre r\u00e9duit de copropri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mais ce fonctionnement comporte un revers : les travaux sont r\u00e9partis entre moins de lots. Une r\u00e9fection de toiture ou un ravalement peut donc repr\u00e9senter une somme importante pour chaque propri\u00e9taire. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une grande copropri\u00e9t\u00e9, les d\u00e9penses sont r\u00e9parties entre davantage de copropri\u00e9taires. La r\u00e9sidence peut toutefois comporter plus d\u2019\u00e9quipements et de services : ascenseurs, espaces verts, gardiennage, chauffage collectif ou parking s\u00e9curis\u00e9. Les charges sont alors plus \u00e9lev\u00e9es, mais certains \u00e9quipements facilitent aussi la location.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bon choix d\u00e9pend donc du bien et de sa cible locative. Un ascenseur para\u00eet superflu pour un studio situ\u00e9 au premier \u00e9tage, mais devient un v\u00e9ritable atout pour un appartement familial au cinqui\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir dans une copropri\u00e9t\u00e9 bien g\u00e9r\u00e9e avant tout<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le statut du syndic ne permet pas, \u00e0 lui seul, de juger la qualit\u00e9 de la gestion. Un syndic b\u00e9n\u00e9vole peut administrer efficacement une petite copropri\u00e9t\u00e9, tandis qu\u2019un syndic professionnel peut manquer de r\u00e9activit\u00e9. L\u2019inverse est tout aussi vrai.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant d\u2019acheter, v\u00e9rifiez plut\u00f4t :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la tenue r\u00e9guli\u00e8re des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales ;<\/li>\n\n\n\n<li>la clart\u00e9 des comptes et des appels de fonds ;<\/li>\n\n\n\n<li>le suivi des travaux vot\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>la gestion des sinistres et des impay\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019implication du conseil syndical ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019entretien des parties communes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales sont particuli\u00e8rement instructifs. Des travaux vot\u00e9s mais jamais r\u00e9alis\u00e9s, des conflits r\u00e9currents ou des changements fr\u00e9quents de syndic doivent vous alerter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence de propri\u00e9taires occupants peut favoriser l\u2019entretien de l\u2019immeuble, mais aucun pourcentage ne garantit une bonne gestion. Une copropri\u00e9t\u00e9 majoritairement compos\u00e9e de bailleurs peut parfaitement fonctionner si les responsabilit\u00e9s sont clairement r\u00e9parties et les prestations correctement suivies.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel niveau de charges reste compatible avec un investissement locatif ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des charges \u00e9lev\u00e9es ne rendent pas automatiquement un investissement mauvais. Encore faut-il savoir ce qu\u2019elles financent et quelle part restera r\u00e9ellement \u00e0 votre charge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certaines d\u00e9penses peuvent \u00eatre r\u00e9cup\u00e9r\u00e9es aupr\u00e8s du locataire, notamment une partie des frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019eau, au chauffage collectif, \u00e0 l\u2019ascenseur, \u00e0 l\u2019entretien courant&#8230;D\u2019autres restent support\u00e9es par le propri\u00e9taire, comme les honoraires du syndic, l\u2019assurance de l\u2019immeuble et les gros travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour appr\u00e9cier leur incidence, ne vous contentez pas du montant annuel annonc\u00e9. Demandez les derniers relev\u00e9s de charges et s\u00e9parez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire ;<\/li>\n\n\n\n<li>les d\u00e9penses non r\u00e9cup\u00e9rables ;<\/li>\n\n\n\n<li>les cotisations au fonds de travaux ;<\/li>\n\n\n\n<li>les appels de fonds exceptionnels.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par exemple, 1 800 \u20ac de charges annuelles ne p\u00e8sent pas de la m\u00eame mani\u00e8re sur la rentabilit\u00e9 si 1 200 \u20ac sont r\u00e9cup\u00e9rables ou si seulement 600 \u20ac le sont. Il faut \u00e9galement v\u00e9rifier que les provisions demand\u00e9es au locataire restent coh\u00e9rentes avec le march\u00e9 local. Des charges mensuelles trop \u00e9lev\u00e9es peuvent rendre le logement moins attractif.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>M\u00eame lorsqu\u2019une d\u00e9pense est r\u00e9cup\u00e9rable, le propri\u00e9taire doit avancer son paiement. Il en assume aussi le co\u00fbt pendant une p\u00e9riode de vacance locative.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Travaux et impay\u00e9s : les principaux risques \u00e0 rep\u00e9rer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des charges faibles peuvent cacher un entretien repouss\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es. Avant d\u2019acheter, consultez les proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales. Vous y trouverez les travaux vot\u00e9s, mais aussi les projets report\u00e9s ou refus\u00e9s. Un ravalement \u00e9cart\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises risque simplement de revenir apr\u00e8s votre achat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">V\u00e9rifiez \u00e9galement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le montant du fonds de travaux ;<\/li>\n\n\n\n<li>le plan pluriannuel de travaux et les d\u00e9penses pr\u00e9vues ;<\/li>\n\n\n\n<li>les devis d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>le niveau des impay\u00e9s de charges ;<\/li>\n\n\n\n<li>les dettes et proc\u00e9dures en cours.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE collectif apporte un \u00e9clairage suppl\u00e9mentaire sur les r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques \u00e0 anticiper. Depuis le 1er janvier 2026, il est obligatoire pour les copropri\u00e9t\u00e9s de 50 lots ou moins lorsque le permis de construire de l\u2019immeuble a \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9 avant 2013. Il \u00e9value notamment l\u2019isolation, le chauffage et la ventilation du b\u00e2timent. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une mauvaise note collective n\u2019interdit pas de louer le logement : cette interdiction d\u00e9pend de son DPE individuel. Elle peut toutefois annoncer des travaux co\u00fbteux. Comparez donc le DPE collectif avec le plan pluriannuel de travaux et les sommes disponibles dans le fonds de travaux. Vous saurez ainsi si la copropri\u00e9t\u00e9 a d\u00e9j\u00e0 anticip\u00e9 les d\u00e9penses\u2026 ou si la facture attend encore son prochain propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels documents consulter avant d\u2019investir en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant la signature du compromis, le vendeur doit transmettre \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur un ensemble de documents couramment appel\u00e9 \u00ab pack Alur \u00bb. Pr\u00e9vue par<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000043977384\"> l\u2019article L. 721-2 du Code de la construction et de l\u2019habitation<\/a>, cette obligation permet de conna\u00eetre la situation administrative, financi\u00e8re et technique de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dossier r\u00e9unit notamment le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, la fiche synth\u00e9tique de l\u2019immeuble, les proc\u00e8s-verbaux des trois derni\u00e8res assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales, le montant des charges des deux derniers exercices, l\u2019\u00e9tat des impay\u00e9s ainsi que les informations relatives au fonds et au plan pluriannuel de travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prenez le temps de le lire avant de vous engager. Les proc\u00e8s-verbaux r\u00e9v\u00e8lent les travaux envisag\u00e9s et les \u00e9ventuels conflits, tandis que le r\u00e8glement pr\u00e9cise les usages autoris\u00e9s dans l\u2019immeuble. Ce dernier m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re si vous pr\u00e9voyez une location meubl\u00e9e de courte dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Si le pack Alur est remis apr\u00e8s la signature du compromis, le d\u00e9lai de r\u00e9tractation de dix jours ne commence que le lendemain de la communication compl\u00e8te des documents.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dans quel type de copropri\u00e9t\u00e9 faut-il finalement investir ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La copropri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale n\u2019est pas n\u00e9cessairement la plus petite ni celle qui affiche les charges les plus faibles. C\u2019est celle dont le fonctionnement correspond \u00e0 votre strat\u00e9gie locative et dont les futures d\u00e9penses restent supportables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Privil\u00e9giez un immeuble :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>entretenu r\u00e9guli\u00e8rement ;<\/li>\n\n\n\n<li>dot\u00e9 d\u2019une gestion transparente ;<\/li>\n\n\n\n<li>sans niveau pr\u00e9occupant d\u2019impay\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>disposant d\u2019une tr\u00e9sorerie et d\u2019un fonds de travaux adapt\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>dont les travaux futurs sont identifi\u00e9s et budg\u00e9t\u00e9s ;<\/li>\n\n\n\n<li>avec des charges coh\u00e9rentes au regard du loyer envisageable.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un appartement l\u00e9g\u00e8rement moins rentable sur le papier peut finalement constituer un meilleur investissement s\u2019il se trouve dans une copropri\u00e9t\u00e9 saine. \u00c0 l\u2019inverse, un rendement s\u00e9duisant perd vite de son \u00e9clat lorsque plusieurs travaux importants doivent \u00eatre financ\u00e9s dans les ann\u00e9es qui suivent l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQs<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faut-il privil\u00e9gier une petite copropri\u00e9t\u00e9 pour investir ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas syst\u00e9matiquement. Une petite copropri\u00e9t\u00e9 supporte souvent moins de frais courants, mais les gros travaux sont r\u00e9partis entre peu de lots. Il faut comparer les charges, l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble et les d\u00e9penses pr\u00e9vues plut\u00f4t que se fier uniquement \u00e0 sa taille.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Syndic professionnel ou b\u00e9n\u00e9vole : lequel choisir ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout d\u00e9pend de la copropri\u00e9t\u00e9. Un syndic b\u00e9n\u00e9vole peut convenir \u00e0 un petit immeuble simple \u00e0 g\u00e9rer et dont les copropri\u00e9taires sont impliqu\u00e9s. Pour une r\u00e9sidence plus importante, avec des \u00e9quipements collectifs ou des travaux \u00e0 suivre, un syndic professionnel offre davantage de moyens. Dans les deux cas, v\u00e9rifiez surtout la tenue des comptes, la r\u00e9activit\u00e9 du syndic et le suivi des d\u00e9cisions vot\u00e9es en assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les \u00e9quipements collectifs p\u00e9nalisent-ils la rentabilit\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces \u00e9quipements augmentent les charges, mais ils peuvent aussi valoriser le logement et faciliter sa location. Il faut mesurer leur co\u00fbt r\u00e9el, leur \u00e9tat et la part des d\u00e9penses r\u00e9cup\u00e9rable aupr\u00e8s du locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dans quel type de copropri\u00e9t\u00e9 investir ? : l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La taille de la copropri\u00e9t\u00e9 ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer la qualit\u00e9 d\u2019un investissement.<\/li>\n\n\n\n<li>Des charges faibles peuvent cacher un entretien insuffisant ou des travaux report\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Le statut du syndic compte moins que la qualit\u00e9 r\u00e9elle de sa gestion.<\/li>\n\n\n\n<li>Les charges doivent \u00eatre ventil\u00e9es entre d\u00e9penses r\u00e9cup\u00e9rables, non r\u00e9cup\u00e9rables et travaux.<\/li>\n\n\n\n<li>Les proc\u00e8s-verbaux, les impay\u00e9s et le plan pluriannuel de travaux r\u00e9v\u00e8lent les principaux risques.<\/li>\n\n\n\n<li>Une copropri\u00e9t\u00e9 saine et bien entretenue prot\u00e8ge la rentabilit\u00e9 comme la valeur du logement.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors d\u2019un investissement locatif, le prix du logement et le montant du loyer ne suffisent pas \u00e0 mesurer la rentabilit\u00e9. 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On a naturellement l\u2019esprit focalis\u00e9 sur le logement en lui-m\u00eame, son prix de vente, ses travaux, sa capacit\u00e9 \u00e0 \u00eatre bien lou\u00e9, etc\u2026et on oublie de s\u2019int\u00e9resser de plus pr\u00e8s \u00e0 l\u2019immeuble qui abrite cet appartement.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2012\/08\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Rentila le blog immobilier et gestion locative\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2012-08-01T08:53:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-13T06:35:54+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Rentila\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Rentila\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2012\\\/08\\\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2012\\\/08\\\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Rentila\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/77609e80c041021ec588518135d63c59\"},\"headline\":\"Dans quel type de copropri\u00e9t\u00e9 investir ?\",\"datePublished\":\"2012-08-01T08:53:35+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-13T06:35:54+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2012\\\/08\\\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\\\/\"},\"wordCount\":1594,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2012\\\/08\\\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\",\"keywords\":[\"copropri\u00e9t\u00e9\",\"investir\"],\"articleSection\":[\"Conseils\"],\"inLanguage\":\"fr-FR\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2012\\\/08\\\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2012\\\/08\\\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\\\/\",\"name\":\"Dans quel type de copropri\u00e9t\u00e9 investir ? - Rentila\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2012\\\/08\\\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/blog\\\/2012\\\/08\\\/dans-quel-type-de-copropriete-investir\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/www.rentila.com\\\/assets\\\/img\\\/blog\\\/blog_presentation.png\",\"datePublished\":\"2012-08-01T08:53:35+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-13T06:35:54+00:00\",\"description\":\"Dans quel type de copropri\u00e9t\u00e9 investir ? 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