{"id":18349,"date":"2025-04-22T10:02:05","date_gmt":"2025-04-22T08:02:05","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=18349"},"modified":"2025-04-28T19:42:33","modified_gmt":"2025-04-28T17:42:33","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-avril-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/04\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-avril-2025\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Avril 2025"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Avril 2025: Le grand retournement du march\u00e9 neuf est l\u00e0 !; Ces 5 tendances pr\u00e9occupantes du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en France; Taxe fonci\u00e8re 2025 : Une mauvaise nouvelle pour les propri\u00e9taires de terrasses et balcons; Les donations aux enfants et petits-enfants sont temporairement exon\u00e9r\u00e9es d\u2019imp\u00f4t; Baisse des taux des cr\u00e9dits immobiliers : stop ou encore ?; Faut-il investir maintenant ou attendre ?; Encadrement des loyers : \u00abIl n\u2019y a plus d\u2019impunit\u00e9\u00bb …<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/div>\n

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Ville par ville, les vrais prix de l\u2019immobilier en France<\/h5>\n

Les prix ont baiss\u00e9, parfois fortement, dans la plupart des grandes m\u00e9tropoles. Gr\u00e2ce \u00e0 cela, leurs march\u00e9s immobiliers ont retrouv\u00e9 un peu de dynamisme depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, surtout pour les petits biens qui se vendent plus facilement que les autres.
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Paris : vers un retour des prix \u00e0 10 000 \u20ac\/m\u00b2 avant fin 2025 ?<\/h5>\n

ous les voyants sont au vert : baisse de taux d’int\u00e9r\u00eat, retour des acheteurs, tout est en place pour une remontada. Mais qu’en est-il en r\u00e9alit\u00e9 ? Les prix parisiens peuvent-ils remonter vraiment ? Peuvent-ils m\u00eame retrouver ce stade symbolique des 10 000 \u20ac\/m\u00b2 ?
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Le grand retournement du march\u00e9 neuf est l\u00e0 !<\/h5>\n

Apr\u00e8s une p\u00e9riode prolong\u00e9e de recul, les prix des logements neufs semblent atteindre un palier, voire amorcer une l\u00e9g\u00e8re reprise. Selon des donn\u00e9es, le prix moyen d\u2019un appartement de trois pi\u00e8ces a enregistr\u00e9 une hausse de 0,28 % en six mois, atteignant d\u00e9sormais 320 724 \u20ac.
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Le classement des villes o\u00f9 ce n\u2019est pas le moment de vendre<\/h5>\n

Le plus dur est-il pass\u00e9 sur le march\u00e9 immobilier ? La baisse des prix au m2 a \u00e9t\u00e9 brutale presque partout, depuis d\u00e9but 2022, \u00e0 mesure que les taux de cr\u00e9dit immobilier grimpaient. D\u00e9sormais, la reprise se fait sentir dans les agences immobili\u00e8res et les acqu\u00e9reurs sont de retour.
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La remont\u00e9e des prix s’acc\u00e9l\u00e8re !<\/h5>\n

Selon une \u00e9tude, depuis f\u00e9vrier, la demande remonte alors que l\u2019offre de logements anciens reste tendue. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est renforc\u00e9 par l\u2019insuffisance de la construction relev\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es.
\nLes appartements ont vu la hausse de leurs tarifs s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer de mani\u00e8re significative, durant ce premier trimestre de l\u2019ann\u00e9e.
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Passoire thermique : une loi pourrait assouplir les r\u00e8gles d’interdiction de location des logements G<\/h5>\n

Interdites \u00e0 la location depuis le 1er janvier 2025, les passoires thermiques pourraient bient\u00f4t b\u00e9n\u00e9ficier de plusieurs d\u00e9rogations. Le S\u00e9nat a vot\u00e9 ce 1er avril un texte visant \u00e0 assouplir les r\u00e8gles pour certains propri\u00e9taires. Travaux impossibles, copropri\u00e9t\u00e9s bloqu\u00e9es, co\u00fbt disproportionn\u00e9\u2026
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Ces 5 tendances pr\u00e9occupantes du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en France<\/h5>\n

Port\u00e9 par un cr\u00e9dit plus favorable, le march\u00e9 immobilier tricolore retrouve de la vigueur au premier trimestre 2025. La reprise reste toutefois fragile, r\u00e9v\u00e8le le dernier barom\u00e8tre trimestriel des agents immobiliers ind\u00e9pendants.
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Immobilier \u00e0 Paris : pourquoi le march\u00e9 locatif reste tendu malgr\u00e9 la hausse des r\u00e9novations thermiques<\/h5>\n

Depuis le 1er janvier, les logements class\u00e9s G sont interdits \u00e0 la location. Si le nombre de chantiers d\u2019isolation thermique a \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9 par 2,5 dans la capitale, l\u2019effet demeure minime sur la quantit\u00e9 de biens disponibles. Explications.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/div>\n

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Location meubl\u00e9e non professionnelle : la niche fiscale finalement maintenue pour certains loueurs ?<\/h5>\n

La loi de finances pour 2025 alourdit la fiscalit\u00e9 \u00e0 la revente de la location meubl\u00e9e non professionnelle. Mais les bailleurs au r\u00e9gime micro-BIC pourraient en \u00eatre exempt\u00e9s, selon un formulaire de l\u2019administration fiscale r\u00e9cemment publi\u00e9.
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Plus-values immobili\u00e8res : pour le fisc, la facture des travaux r\u00e9alis\u00e9s ne suffit pas<\/h5>\n

Il pensait gagner son bras de fer contre le fisc. Mais, \u00e0 deux reprises, en premi\u00e8re instance puis en appel, la justice administrative lui a adress\u00e9 une fin de non-recevoir, se pronon\u00e7ant \u00e0 chaque fois en faveur de la Direction g\u00e9n\u00e9rale des imp\u00f4ts (DGFIP).
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Le prix d’achat chute de 15 \u00e0 18% gr\u00e2ce \u00e0 ce nouvel avantage fiscal<\/h5>\n

Le Pinel a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9 le 31 d\u00e9cembre 2024, sans qu\u2019un nouveau dispositif d\u2019investissement locatif dans l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel neuf lui succ\u00e8de, du jamais vu depuis 40 ans. Mais \u00abil existe une alternative solide au Pinel\u00bb, lequel permettait aux investisseurs particuliers d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t…
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Les donations aux enfants et petits-enfants sont temporairement exon\u00e9r\u00e9es d\u2019imp\u00f4t<\/h5>\n

Bien, gr\u00e2ce \u00e0 la baisse des taux de cr\u00e9dit, les banques exigent un peu moins d\u2019apport personnel qu\u2019il y a un an, celui-ci doit repr\u00e9senter au moins 10% de votre achat immobilier pour vous permettre de d\u00e9crocher un pr\u00eat. Ce qui impose par exemple de disposer de pas moins de 20 000 euros d\u2019apport personnel pour financer l\u2019achat d\u2019un appartement vendu 200 000 euros.
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Vous louez un logement en LMNP ? Voici ce qu’il faut retenir<\/h5>\n

C\u2019est encore une niche fiscale qui dispara\u00eet et qui amoindrit l\u2019attractivit\u00e9 de la location meubl\u00e9e non professionnelle. Et qui alourdit la taxation de la plus-value \u00e0 la revente. Explications.
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Doit-on payer la taxe d\u2019habitation lorsqu\u2019on loue son logement sur Airbnb ?<\/h5>\n

Ces plateformes de mise en relation entre particuliers permettent aux propri\u00e9taires d\u2019avoir un revenu compl\u00e9mentaire, en louant leur r\u00e9sidence principale en cas d\u2019absence, leur r\u00e9sidence secondaire une partie de l\u2019ann\u00e9e ou encore les biens acquis \u00e0 cette fin. Dans certains cas, ils devront s’acquitter de la taxe d’habitation…
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Cr\u00e9dit<\/div>\n

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Les taux de cr\u00e9dit en mars<\/h5>\n

Un risque d\u2019augmentation. Apr\u00e8s une d\u00e9crue continue en 2024, les taux semblent marquer une pause.
\nTomb\u00e9s sous les 3% sur toutes les dur\u00e9es pour les meilleurs dossiers en mars, ils pourraient un peu augmenter en avril, selon certains courtiers.
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Pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro 2025 : ce qu\u2019il change pour votre achat immobilier d\u00e8s le 1er avril<\/h5>\n

A partir du 1er avril, les maisons neuves redeviennent \u00e9ligibles au pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro. Et le PTZ concerne \u00e0 nouveau tout le territoire et non plus seulement les zones dites tendues. De quoi permettre de concr\u00e9tiser des projets encore impossibles il y a quelques mois.
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Baisse des taux des cr\u00e9dits immobiliers : stop ou encore ?<\/h5>\n

Le printemps est-il d\u00e9j\u00e0 termin\u00e9 pour les cr\u00e9dits immobiliers ? Certaines banques ont communiqu\u00e9 des bar\u00e8mes pour avril avec des taux en hausse.
\nApr\u00e8s quatorze mois de baisses cons\u00e9cutives, les taux immobiliers enregistrent pour la premi\u00e8re fois une hausse pour avril.
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Le PTZ va vous faire \u00e9conomiser beaucoup d’argent !<\/h5>\n

Le budget 2025 pr\u00e9voit un \u00e9largissement du pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro. Ce dispositif, qui permet d\u2019emprunter une partie du montant de son cr\u00e9dit immobilier sans int\u00e9r\u00eats, est d\u00e9sormais accessible sur l\u2019ensemble du territoire, pour tous les logements neufs \u2014 une avanc\u00e9e significative.
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Les taux remontent en avril, faut-il s\u2019inqui\u00e9ter d’un \u00abeffet Trump\u00bb?<\/h5>\n

Est-ce la fin de la baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier, apr\u00e8s plus d\u2019un an de repli ? En f\u00e9vrier, d\u00e9j\u00e0, quelques banques avaient remont\u00e9 leurs taux, pour les baisser \u00e0 nouveau en mars.
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Voici les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que les banques ne peuvent plus d\u00e9passer<\/h5>\n

Bonne nouvelle pour les Fran\u00e7ais qui envisagent de contracter un pr\u00eat immobilier : la tendance \u00e0 la baisse des taux se confirme \u00e0 travers l\u2019\u00e9volution des taux d\u2019usure. La Banque de France a en effet publi\u00e9 il y a quelques jours les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat maximum que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sont autoris\u00e9s \u00e0 pratiquer au cours du second trimestre 2025, d\u2019avril \u00e0 juin.
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Taux immobiliers : une temp\u00eate imminente ?<\/h5>\n

Elles sont l\u00e9g\u00e8res, mais elles sont l\u00e0 : des augmentations reviennent dans notre barom\u00e8tre national. \u00c7a ne s\u2019\u00e9tait plus vu depuis janvier 2024. Dans un contexte international perturb\u00e9, le doute s\u2019installe pour les mois \u00e0 venir.
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Conseils<\/div>\n

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Faut-il investir maintenant ou attendre ?<\/h5>\n

Dans un contexte d’incertitudes et de crise, \u00eatre propri\u00e9taire d’un bien immobilier appara\u00eet comme une garantie. Mais seriez-vous pr\u00eats \u00e0 y investir une forte somme d’argent ? Avec des prix immobiliers encore hauts et des taux de cr\u00e9dit nettement plus \u00e9lev\u00e9s qu’il y a trois ans, vous pouvez parfaitement h\u00e9siter comme saisir ces opportunit\u00e9s.
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Fin de la tr\u00eave hivernale : ce que les propri\u00e9taires ont (vraiment) le droit de faire !<\/h5>\n

La fin de la tr\u00eave hivernale le 31 mars permet la reprise des expulsions d\u00e8s le 1er avril. Les propri\u00e9taires ayant une d\u00e9cision de justice peuvent agir contre leurs locataires, mais ces derniers ne sont pas totalement d\u00e9pourvus de recours.
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5 pistes pour vendre vite et bien<\/h5>\n

Apr\u00e8s une crise aussi soudaine que violente qui a dur\u00e9 deux ans, le march\u00e9 de l\u2019ancien amorce une reprise. En cause, l\u2019effet conjugu\u00e9 de la baisse des prix (-\u200a4,9\u200a% en 2024, d\u2019apr\u00e8s la Fnaim) et des taux de cr\u00e9dit (selon les profils, de -\u200a0,9 \u00e0 -\u200a1,15 point pour les cr\u00e9dits sur 25 ans en 1 an, selon le courtier Cafpi).
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Louer un logement G : le guide pour concilier location et r\u00e9glementations !<\/h5>\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur d\u2019un logement qui a obtenu la note G au DPE (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique) ? Depuis le 1er janvier 2025, il est interdit de mettre en location une passoire \u00e9nerg\u00e9tique. Mais qu\u2019en est-il des logements DPE G avec leur locataire en place ?
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Ces \u00e9quipements qui font bondir la valeur de votre logement<\/h5>\n

\u00ab Aujourd\u2019hui, un balcon ou une terrasse ne sont plus per\u00e7us comme des bonus , mais comme des \u00e9l\u00e9ments diff\u00e9renciants. C\u2019est un v\u00e9ritable levier de valeur dans une majorit\u00e9 de villes \u00bb…
\nDans la r\u00e9gion Paca, la plus-value est forte : +12,1% et m\u00eame plus de 15% pour les terrasses ou balcons de plus de 10 m\u00b2.
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Ces petites surfaces m\u00e9connues sont encore plus rentables que les parkings<\/h5>\n

Investir dans une cave peut rapporter bien plus que vous ne l\u2019imaginez. A Lille, Marseille ou m\u00eame Paris, ces espaces parfois oubli\u00e9s offrent des rendements bien sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux des logements classiques ou des parkings.
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Investir dans un bien au DPE E, bon plan ou risque de revente \u00e0 perte ?<\/h5>\n

Les passoires thermiques se vendent moins cher que les logements bien isol\u00e9s. Marine s\u2019interroge donc sur l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019investir dans un bien not\u00e9 E sur le DPE. Notaire \u00e0 Paris, Elodie Fr\u00e9mont lui r\u00e9pond…
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Locataire : le pr\u00e9avis commence \u00e0 la r\u00e9ception, pas \u00e0 l\u2019envoi du courrier !<\/h5>\n

Quand d\u00e9bute le pr\u00e9avis pour quitter une location : \u00e0 l’envoi, \u00e0 la date mentionn\u00e9e ou \u00e0 la r\u00e9ception du courrier ? Cette question apparemment simple a des implications importantes, notamment financi\u00e8res. Explications.
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Divers<\/div>\n

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Cette alternative au Pinel offre une rentabilit\u00e9 de plus de 4%<\/h5>\n

Fin du dispositif Pinel, interdiction de mise en location des passoires thermiques not\u00e9es G sur le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, diminution de l\u2019abattement fiscal des meubl\u00e9s de tourisme, alourdissement de la fiscalit\u00e9 \u00e0 la revente pour la location meubl\u00e9e non professionnelle (LMNP)…
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Encadrement des loyers : \u00abIl n\u2019y a plus d\u2019impunit\u00e9\u00bb<\/h5>\n

Alors que le nombre d\u2019annonces ill\u00e9gales a bondi par exemple \u00e0 Paris avec l\u2019encadrement des loyers, un propri\u00e9taire lyonnais vient d\u2019\u00eatre condamn\u00e9 \u00e0 rembourser ses locataires. Une premi\u00e8re hors de la capitale.
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Qui sont donc ces Fran\u00e7ais qui peuvent encore acheter \u00e0 Paris ?<\/h5>\n

Cat\u00e9gorie socioprofessionnelle, tranche d’\u00e2ge, surface achet\u00e9e, mode de financement\u2026 Voici le portrait-robot des acqu\u00e9reurs immobiliers \u00e0 Paris, o\u00f9 le prix moyen du m\u00e8tre carr\u00e9 demeure sup\u00e9rieur \u00e0 9 000 euros.
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Ce qui change pour les propri\u00e9taires immobiliers en 2025<\/h5>\n

La location d\u2019un bien meubl\u00e9 \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9e comme une activit\u00e9 commerciale d\u2019un point de vue fiscal, les loyers pr\u00e9sentent la particularit\u00e9 d\u2019\u00eatre impos\u00e9s en tant que b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC) et non en tant que revenus fonciers. Peu importe que cette activit\u00e9 soit exerc\u00e9e \u00e0 titre professionnel ou non professionnel.
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Dans un logement class\u00e9 G, se chauffer co\u00fbte quatre fois plus cher que dans un logement A<\/h5>\n

Une \u00e9tude publi\u00e9e par l’Insee ce jeudi 3 avril montre que les factures \u00e9nerg\u00e9tiques des logements not\u00e9s G au DPE \u00e9taient en moyenne quatre fois sup\u00e9rieures \u00e0 celles des biens class\u00e9s A en 2021. D’ailleurs, 71 % des m\u00e9nages en vuln\u00e9rabilit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique vivent dans une passoire thermique.
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Impay\u00e9s locatifs : des chiffres alarmants pour les bailleurs<\/h5>\n

Les expulsions locatives ont explos\u00e9 de 87 % en un an. C\u2019est le constat dress\u00e9 par les commissaires de justice dans leur dernier bilan du 20 mars, soit 11 jours avant la fin de la tr\u00eave hivernale, point de d\u00e9part de leur reprise. 24\u200a000 proc\u00e8s-verbaux d\u2019expulsion ont ainsi \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9s en 2024, contre 12 825 en 2023.
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Copropri\u00e9t\u00e9s : tout ce qu’il faut savoir sur le DPE collectif obligatoire<\/h5>\n

En mati\u00e8re d’immobilier, la performance \u00e9nerg\u00e9tique d’un b\u00e2timent devient un crit\u00e8re de plus en plus essentiel. Avec l’entr\u00e9e en vigueur de nouvelles obligations l\u00e9gales, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) collectif va bient\u00f4t s’imposer \u00e0 toutes les copropri\u00e9t\u00e9s, qu’elles soient grandes ou petites.
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\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Avril 2025: Le grand retournement du march\u00e9 neuf est l\u00e0 !; Ces 5 tendances pr\u00e9occupantes du march\u00e9 r\u00e9sidentiel en France; Taxe fonci\u00e8re 2025 : Une mauvaise nouvelle pour les propri\u00e9taires de terrasses et balcons; Les donations aux […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-18349","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Avril 2025 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Avril 2025 - Rentila le blog immobilier et gestion locative\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/04\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-avril-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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