{"id":18765,"date":"2025-07-03T14:17:44","date_gmt":"2025-07-03T12:17:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=18765"},"modified":"2025-11-17T12:20:00","modified_gmt":"2025-11-17T10:20:00","slug":"logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/","title":{"rendered":"Logements vacants : quel impact sur le march\u00e9 locatif ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_landlord_3.png\" alt=\"Logements vacants : quel impact sur le march\u00e9 locatif ?\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#1\">\u00c9tat des lieux des logements vacants en France<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#2\">Pourquoi un logement reste-t-il vide\u2009? Les causes principales !<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#3\">Une \u00e9volution en lien avec les dynamiques du march\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#4\">Logements vacants : les cons\u00e9quences sur le march\u00e9 locatif<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#5\">Pourquoi autant de logements restent vacants\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#6\">Comment r\u00e9duire la vacance des logements\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#7\">Quelles strat\u00e9gies mettre en place par les propri\u00e9taires\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#8\">Quelles strat\u00e9gies mettre en place par les propri\u00e9taires\u2009?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#9\">FAQs<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/07\/logements-vacants-quel-impact-sur-le-marche-locatif\/#10\">Points \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Plus de trois millions de logements sont aujourd\u2019hui vacants en France. Un chiffre qui interroge, alors m\u00eame que se loger devient un v\u00e9ritable d\u00e9fi, dans les grandes villes comme dans les zones rurales. <\/p>\n<p class=\"lead\">L\u2019offre se r\u00e9duit, les loyers flambent, et les tensions s\u2019intensifient. Alors pourquoi autant de logements vacants\u2009? Quelles sont les cons\u00e9quences sur le march\u00e9 locatif\u2009? Quelles solutions sont mises en place\u2009? On fait le point !<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">\u00c9tat des lieux des logements vacants en France<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.insee.fr\/fr\/statistiques\/7727384#onglet-1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Selon une \u00e9tude Insee parue en janvier 2024<\/a>, la France compte environ 3,1 millions de logements vacants, soit 8,2 % du parc total. En effet, depuis 2005, le nombre de logements vacants progresse en moyenne de 2,5 % par an.<\/p>\n<p>Contrairement aux id\u00e9es re\u00e7ues, les logements vacants ne se concentrent pas dans les grandes villes. Ce sont les zones rurales et les petites villes qui affichent les taux de vacance les plus \u00e9lev\u00e9s, \u00e0 savoir : <\/p>\n<ul>\n<li>Le taux moyen de vacance atteint 9,6 % dans les communes de moins de 50 000 habitants.<\/li>\n<li>Dans les grandes agglom\u00e9rations de plus de 700 000 habitants, il tombe \u00e0 7 %, un niveau proche de la vacance dite \u00ab\u202ffrictionnelle\u202f\u00bb (logements temporairement vides entre deux baux ou ventes).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Certaines r\u00e9gions sont nettement plus touch\u00e9es que d\u2019autres par la vacance locative. C\u2019est le cas de d\u00e9partements comme la Creuse, la Ni\u00e8vre, les Ardennes, le Cher, l\u2019Indre ou encore les Vosges, o\u00f9 le taux d\u00e9passe les 11 %.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, les zones attractives comme le littoral atlantique, les Alpes ou l\u2019\u00cele-de-France affichent des taux de vacance inf\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne. \u00c0 Paris, par exemple, on recensait environ 128 000 logements vacants en 2020, soit 9,2 % du parc. Mais seuls 18 600 d\u2019entre eux \u00e9taient inoccup\u00e9s depuis plus de deux ans.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Pourquoi un logement reste-t-il vide\u2009? Les causes principales !<\/h2>\n<p>Selon l\u2019Insee, un logement vacant, est un bien inoccup\u00e9 et disponible. Les raisons de cette vacance sont multiples, \u00e0 savoir : <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Biens invendables ou inadapt\u00e9s :<\/strong> certains logements, souvent anciens, exigus, peu confortables ou mal situ\u00e9s, sont aujourd\u2019hui consid\u00e9r\u00e9s comme hors march\u00e9. Les causes sont souvent une v\u00e9tust\u00e9 importante, des surfaces trop r\u00e9duites ou une conception devenue obsol\u00e8te. Pour les remettre en location, il faut engager des travaux lourds, souvent trop on\u00e9reux pour des propri\u00e9taires qui n\u2019en ont ni les moyens ni l\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9conomique.<\/li>\n<li><strong>Succession ou indivision :<\/strong> environ 20 % des logements vacants le sont en raison d\u2019un d\u00e9c\u00e8s ou d\u2019une succession bloqu\u00e9e. En cas de conflit entre h\u00e9ritiers, ou de mise sous tutelle, le bien peut rester vide pendant des ann\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Vacance pour travaux :<\/strong> certains logements sont temporairement inoccup\u00e9s pendant des r\u00e9novations. Ces cas rel\u00e8vent de la vacance de court terme, mais viennent gonfler les chiffres.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9tention :<\/strong> certains logements sont volontairement laiss\u00e9s vides par leur propri\u00e9taire pour des raisons qui rel\u00e8vent d\u2019une strat\u00e9gie personnelle ou patrimoniale. Par exemple, ils peuvent souhaiter conserver le bien pour un usage futur (loger un enfant, pr\u00e9parer sa retraite) ou attendre une hausse des prix dans une logique sp\u00e9culative.<\/li>\n<li><strong>D\u00e9sint\u00e9r\u00eat locatif :<\/strong> certains propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent tout simplement ne pas louer. Derri\u00e8re cette d\u00e9cision, on retrouve des craintes li\u00e9es aux al\u00e9as de la location (impay\u00e9s, d\u00e9gradations, proc\u00e9dures judiciaires, gestion chronophage\u2026). Sans oublier la complexit\u00e9 administrative et fiscale qui peut d\u00e9courager, notamment les propri\u00e9taires les plus \u00e2g\u00e9s. Parfois ils pr\u00e9f\u00e8rent renoncer \u00e0 louer en raison d\u2019une rentabilit\u00e9 jug\u00e9e trop faible face aux contraintes. <\/li>\n<\/ul>\n<p>Souvent, plusieurs facteurs se cumulent. Par exemple, un appartement \u00e9nergivore h\u00e9rit\u00e9 r\u00e9cemment, situ\u00e9 dans une commune peu dynamique, peut facilement rester vide plusieurs ann\u00e9es faute d\u2019entretien ou de d\u00e9cision collective.<\/p>\n<p>C\u2019est ce qu\u2019on appelle la vacance structurelle, qui concerne aujourd\u2019hui environ 1,2 million de logements, soit un tiers des logements vacants. Ces biens pourraient repr\u00e9senter un levier majeur pour renforcer l\u2019offre locative, \u00e0 condition de lever les freins qui les maintiennent hors march\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"3\">Une \u00e9volution en lien avec les dynamiques du march\u00e9<\/h2>\n<p>Depuis 2005, la vacance a progress\u00e9 de pr\u00e8s de 50 %, port\u00e9e dans un premier temps par la construction massive de logements, parfois mal localis\u00e9s ou mal adapt\u00e9s \u00e0 la demande. Si la tendance s\u2019est ralentie apr\u00e8s 2017, elle reste pr\u00e9sente.<\/p>\n<p>Aujourd\u2019hui, la conjoncture \u00e9conomique freine la remise sur le march\u00e9 de nombreux biens, en raison de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, des co\u00fbts de r\u00e9novation \u00e9lev\u00e9s et des exigences environnementales renforc\u00e9es. Certains logements restent ainsi durablement inoccup\u00e9s, notamment dans les zones peu dynamiques o\u00f9 la rentabilit\u00e9 locative n\u2019est plus assur\u00e9e.<\/p>\n<p>Ce d\u00e9calage entre offre et demande souligne les limites d\u2019un mod\u00e8le fond\u00e9 uniquement sur la construction neuve, et renforce la n\u00e9cessit\u00e9 de valoriser l\u2019existant.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Logements vacants : les cons\u00e9quences sur le march\u00e9 locatif<\/h2>\n<p>La vacance immobili\u00e8re ne se limite pas \u00e0 un simple chiffre. En effet, ses r\u00e9percussions se font sentir sur l\u2019ensemble du march\u00e9 locatif, en particulier dans les zones tendues.<\/p>\n<h3>R\u00e9duction de l&rsquo;offre locative dans les zones tendues<\/h3>\n<p>Dans les territoires o\u00f9 la demande locative est d\u00e9j\u00e0 sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, chaque logement laiss\u00e9 vide accentue le d\u00e9s\u00e9quilibre. En 2022, on recensait plus de 118 000 logements priv\u00e9s vacants depuis plus de deux ans, y compris en centre-ville ou pr\u00e8s des bassins d\u2019emploi. Cette situation freine l\u2019acc\u00e8s au logement pour les \u00e9tudiants, les jeunes actifs ou les familles modestes.<\/p>\n<h3>Des loyers sous tension dans les grandes villes<\/h3>\n<p>Moins de biens \u00e0 louer, c\u2019est aussi plus de concurrence\u2026 et des loyers qui grimpent. En 2024, le loyer moyen a augment\u00e9 de 3,3 % pour atteindre 723 \u20ac par mois (charges comprises), bien au-del\u00e0 de l\u2019inflation. Mais ce chiffre masque d\u2019importants \u00e9carts.<\/p>\n<p>Par exemple, en \u00cele-de-France, les loyers au m\u00b2 sont 78 % plus \u00e9lev\u00e9s que dans le reste du pays, et \u00e0 Paris, l\u2019\u00e9cart d\u00e9passe 160 %. Le manque d\u2019offre contribue directement \u00e0 cette flamb\u00e9e.<\/p>\n<h3>Une offre locative en net recul<\/h3>\n<p>Entre 2021 et 2023, le nombre de biens disponibles \u00e0 la location a chut\u00e9 de 29 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. R\u00e9sultat\u2009? Chaque annonce suscite une forte concurrence.<\/p>\n<p>En r\u00e9gion parisienne, le nombre de candidats par bien a bondi de 71 % en un an. Dans des villes comme Lyon ou Bordeaux, les files d\u2019attente pour une visite sont devenues la norme, et certaines agences re\u00e7oivent m\u00eame des propositions de surloyer.<\/p>\n<h3>Une mobilit\u00e9 bloqu\u00e9e<\/h3>\n<p>La raret\u00e9 de l\u2019offre n\u2019impacte pas uniquement les loyers. Elle paralyse aussi la mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle. De plus en plus de locataires renoncent \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager, de peur de ne pas retrouver un logement \u00e9quivalent. Ceux qui envisagent d\u2019acheter se retrouvent \u00e9galement bloqu\u00e9s par la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les emp\u00eachant de sortir du parc locatif.<\/p>\n<p>Les t\u00e9moignages abondent : des mois de recherche infructueuse, des logements ind\u00e9cents lou\u00e9s \u00e0 prix d\u2019or, ou des situations pr\u00e9caires accept\u00e9es par d\u00e9faut. Cette spirale n\u2019est pas uniquement li\u00e9e \u00e0 la vacance, mais chaque logement durablement vide participe \u00e0 l\u2019asphyxie du march\u00e9.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019inverse, leur retour sur le march\u00e9 permettrait de fluidifier les parcours r\u00e9sidentiels et de r\u00e9\u00e9quilibrer la pression locative.<\/p>\n<h2 id=\"5\">Pourquoi autant de logements restent vacants\u2009?<\/h2>\n<p>Derri\u00e8re l\u2019augmentation des logements vacants, plusieurs facteurs se conjuguent comme les nouvelles normes \u00e9nerg\u00e9tiques, la fiscalit\u00e9 ou encore la complexit\u00e9 de la gestion locative. Tour d\u2019horizon des freins qui poussent certains propri\u00e9taires \u00e0 laisser leur bien vide.<\/p>\n<h3>Le poids des nouvelles obligations r\u00e9glementaires<\/h3>\n<p>Le renforcement des exigences \u00e9nerg\u00e9tiques continue de bouleverser le march\u00e9 locatif. Pour \u00e9liminer progressivement les passoires thermiques, un calendrier d\u2019interdiction de location a \u00e9t\u00e9 mis en place. Apr\u00e8s les logements class\u00e9s G+, c\u2019est d\u00e9sormais l\u2019ensemble des logements class\u00e9s G qui ne peuvent plus \u00eatre lou\u00e9s. Et d\u00e8s 2028, ce sera au tour des biens class\u00e9s F.<\/p>\n<p>On estime \u00e0 plus de 1,6 million l\u2019ensemble des logements F et G. Sans r\u00e9novation, ces biens sont vou\u00e9s \u00e0 sortir du march\u00e9, aggravant m\u00e9caniquement la vacance dite \u00ab\u2009technique\u2009\u00bb.<\/p>\n<p>Si l\u2019ambition \u00e9cologique est incontestable, le risque \u00e0 court terme est bien r\u00e9el. Une part importante du parc locatif va devenir inutilisable, faute de travaux engag\u00e9s.<\/p>\n<h3>Une fiscalit\u00e9 peu incitative<\/h3>\n<p>La fiscalit\u00e9 actuelle n\u2019encourage pas non plus \u00e0 louer durablement. La location nue, pourtant essentielle pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande de logements p\u00e9rennes, est souvent moins avantageuse fiscalement que la location meubl\u00e9e ou saisonni\u00e8re. Ce d\u00e9s\u00e9quilibre entre r\u00e9gimes cr\u00e9e un biais dans les strat\u00e9gies d\u2019investissement, au d\u00e9triment du parc locatif classique.<\/p>\n<p>\u00c0 cela s\u2019ajoute l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI), qui ne tient pas compte des dettes ou des efforts de r\u00e9novation engag\u00e9s. Le sentiment d\u2019injustice est renforc\u00e9 par la comparaison avec les placements financiers, souvent moins tax\u00e9s malgr\u00e9 des rendements similaires. Dans ce contexte, la fiscalit\u00e9 devient un frein suppl\u00e9mentaire pour les investisseurs qui pr\u00e9f\u00e8rent se tourner vers d\u2019autres placements.<\/p>\n<p>Les d\u00e9bats autour du projet de loi de finances 2026 t\u00e9moignent d\u2019une prise de conscience progressive, avec des propositions pour r\u00e9\u00e9quilibrer les r\u00e9gimes fiscaux. Mais tant que ces mesures ne seront pas concr\u00e8tement mises en \u0153uvre, une part significative du parc immobilier restera \u00e0 l\u2019\u00e9cart du march\u00e9 locatif.<\/p>\n<h3>Des r\u00e9novations co\u00fbteuses<\/h3>\n<p>L\u2019\u00e9tat du logement constitue l\u2019un des principaux freins \u00e0 sa remise sur le march\u00e9. De nombreux biens vacants sont v\u00e9tustes, mal isol\u00e9s ou non conformes aux normes actuelles. Leur r\u00e9habilitation implique souvent des travaux lourds\u202f(isolation, r\u00e9novation int\u00e9rieure, \u00e9lectricit\u00e9, assainissement\u2026). M\u00eame avec les aides publiques comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019 ou les subventions de l\u2019Anah, le reste \u00e0 charge peut vite atteindre des sommes cons\u00e9quentes.<\/p>\n<p>Ce frein est encore plus marqu\u00e9 dans les zones o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier sont faibles. Dans ces territoires, la rentabilit\u00e9 d\u2019une remise en location est souvent insuffisante pour justifier l\u2019investissement. Dans ce contexte, beaucoup de gens renoncent \u00e0 investir\u2026 ou laissent leur bien tout simplement vide.<\/p>\n<h3>Une gestion locative chronophage<\/h3>\n<p>Louer un logement implique bien plus que la simple perception de loyers.<br \/>\nDiagnostics obligatoires, encadrement des loyers, d\u00e9clarations fiscales complexes, risque d\u2019impay\u00e9s, la difficult\u00e9 d\u2019expulser un locataire de mauvaise foi, hausse continue de la taxe fonci\u00e8re\u2026 autant de contraintes qui peuvent rapidement d\u00e9courager les propri\u00e9taires. Pour les petits bailleurs, ou ceux qui ne r\u00e9sident pas \u00e0 proximit\u00e9 du bien, la location devient parfois plus source de stress que d\u2019opportunit\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Comment r\u00e9duire la vacance des logements\u2009?<\/h2>\n<p>Pour endiguer la vacance locative, pouvoirs publics, collectivit\u00e9s et propri\u00e9taires cherchent des leviers pour remettre ces logements sur le march\u00e9.<\/p>\n<h3>Une fiscalit\u00e9 dissuasive\u2026 mais \u00e0 l\u2019efficacit\u00e9 relative<\/h3>\n<p>Afin d\u2019inciter les propri\u00e9taires \u00e0 mettre en location leur bien, deux taxes s\u2019appliquent aux logements vacants, \u00e0 savoir :<\/p>\n<ul>\n<li>La taxe sur les logements vacants (TLV), r\u00e9serv\u00e9e aux zones tendues : depuis 2023, elle s\u2019\u00e9tend \u00e0 plus de 2 260 communes, avec un taux pouvant atteindre 25 % de la valeur locative d\u00e8s la deuxi\u00e8me ann\u00e9e d\u2019inoccupation.<\/li>\n<li>La taxe d\u2019habitation sur les logements vacants (THLV) : instaur\u00e9e par les communes hors zones tendues. Elle est aujourd\u2019hui appliqu\u00e9e dans plus de 6 400 communes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Entre 2017 et 2024, le nombre de logements tax\u00e9s a presque doubl\u00e9, atteignant pr\u00e8s de 810 000 biens pour 271 millions d\u2019euros de recettes.<\/p>\n<p>Mais l\u2019impact reste limit\u00e9. En effet, selon la Cour des comptes, ces taxes n\u2019ont pas entra\u00een\u00e9 de baisse significative de la vacance. De nombreux propri\u00e9taires pr\u00e9f\u00e8rent les payer plut\u00f4t que de louer dans des conditions peu rentables ou d\u2019investir dans des travaux lourds.<\/p>\n<h3>Encourager la r\u00e9novation avec des aides et incitations financi\u00e8res<\/h3>\n<p>Plusieurs dispositifs ont \u00e9t\u00e9 maintenus ou renforc\u00e9s pour encourager les bailleurs et investisseurs \u00e0 entreprendre des travaux de r\u00e9novation, \u00e0 savoir : <\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les aides de l\u2019Anah :<\/strong> elles financent une partie des travaux de r\u00e9novation dans l\u2019ancien, en \u00e9change d\u2019un engagement de location \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9. Ce soutien concerne notamment les biens insalubres ou tr\u00e8s v\u00e9tustes.<\/li>\n<li><strong>La prime de sortie de vacance :<\/strong> lanc\u00e9e en 2024, elle propose une aide de 5 000 euros aux propri\u00e9taires qui remettent sur le march\u00e9 un logement vacant depuis plus de deux ans, en zone rurale. Pour en b\u00e9n\u00e9ficier, il faut r\u00e9aliser des travaux avec l\u2019Anah et s\u2019engager \u00e0 louer le bien pendant au moins six ans.<\/li>\n<li><strong>Le dispositif Loc\u2019Avantages :<\/strong> il permet d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t en signant une convention avec l\u2019Anah pour louer \u00e0 un loyer inf\u00e9rieur au march\u00e9. Entre 2017 et 2022, ce m\u00e9canisme a permis de mobiliser pr\u00e8s de 40 000 logements.<\/li>\n<li><strong>La loi Denormandie :<\/strong> prolong\u00e9 jusqu\u2019en 2027, le dispositif vise les logements anciens \u00e0 r\u00e9nover dans des communes \u00e9ligibles. Il offre une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t calcul\u00e9e sur le co\u00fbt global de l\u2019op\u00e9ration (achat + travaux), \u00e0 condition de louer le bien r\u00e9nov\u00e9 comme r\u00e9sidence principale pendant 6, 9 ou 12 ans, avec un avantage fiscal de 12 %, 18 % ou 21 %. <\/li>\n<\/ul>\n<h3>L\u2019implication croissante des collectivit\u00e9s locales<\/h3>\n<p>Plusieurs communes se mobilisent pour lutter contre la vacance, en combinant accompagnement local et outils op\u00e9rationnels :<\/p>\n<ul>\n<li>Des programmes nationaux de soutien, comme Action C\u0153ur de Ville, Petites Villes de Demain ou encore le plan Logement d\u2019abord, permettent de r\u00e9habiliter des logements vacants pour r\u00e9pondre aux besoins locaux, notamment en faveur des publics pr\u00e9caires.<\/li>\n<li>La plateforme Z\u00e9ro Logement Vacant, d\u00e9ploy\u00e9e sur certains territoires, identifie les logements vides ou \u00e9nergivores \u00e0 partir des donn\u00e9es fiscales et des diagnostics DPE. Elle facilite ensuite l\u2019envoi de courriers cibl\u00e9s aux propri\u00e9taires pour leur pr\u00e9senter les aides \u00e0 la r\u00e9novation disponibles, les dispositifs d\u2019interm\u00e9diation locative ou la possibilit\u00e9 de confier leur bien \u00e0 une agence immobili\u00e8re sociale.<\/li>\n<li>Des actions sp\u00e9cifiques mises en \u0153uvre par certaines communes, comme la surtaxe de la taxe d\u2019habitation (+60 % \u00e0 Paris), la cr\u00e9ation de guichets uniques pour centraliser l\u2019information, le portage foncier temporaire via des op\u00e9rateurs publics\u2026<\/li>\n<li>La r\u00e9quisition de logements vacants, bien que tr\u00e8s rare, reste une mesure symbolique pouvant inciter certains propri\u00e9taires \u00e0 remettre leur bien sur le march\u00e9 pour \u00e9viter des contraintes plus lourdes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"7\">Quelles strat\u00e9gies mettre en place par les propri\u00e9taires\u2009?<\/h2>\n<p>Outre les dispositifs de d\u00e9fiscalisation vus pr\u00e9c\u00e9demment, sortir un logement de la vacance demande parfois un simple changement de strat\u00e9gie, comme :<\/p>\n<ul>\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/12\/optimisez-vos-investissements-grace-a-location-meublee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La location meubl\u00e9e<\/a> :<\/strong> le statut LMNP b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une fiscalit\u00e9 plus avantageuse que la location nue. Il ouvre droit, au r\u00e9gime micro-BIC avec un abattement de 50 % sur les recettes locatives, et au r\u00e9gime r\u00e9el. Ce dernier permet gr\u00e2ce \u00e0 son m\u00e9canisme d\u2019amortissement de r\u00e9duire, voire d\u2019annuler l\u2019imposition. En revanche, ce type de location implique une gestion plus rigoureuse et une comptabilit\u00e9 plus encadr\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>La colocation,<\/strong> int\u00e9ressante pour les grands logements anciens mal adapt\u00e9s \u00e0 la demande familiale actuelle.<\/li>\n<li><strong>L\u2019interm\u00e9diation locative,<\/strong> via une association ou un bail glissant, permet de s\u00e9curiser les revenus sans subir les al\u00e9as de la gestion.<\/li>\n<li><strong>La revente \u00e0 un investisseur,<\/strong> une solution pertinente quand le propri\u00e9taire ne souhaite pas engager les travaux lui-m\u00eame.<\/li>\n<li><strong>S\u00e9curiser la location :<\/strong> en souscrivant une assurance loyers impay\u00e9s et en d\u00e9l\u00e9guant la gestion locative pour plus de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9. <\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"8\">Quelles perspectives pour le march\u00e9 locatif face \u00e0 la vacance\u2009?<\/h2>\n<p>Face \u00e0 la p\u00e9nurie de logements et aux d\u00e9fis environnementaux, les logements vacants repr\u00e9sentent un levier d\u2019action d\u00e9sormais incontournable. <\/p>\n<h3>Une pression croissante pour mobiliser les logements vacants<\/h3>\n<p>Les pouvoirs publics renforcent leur strat\u00e9gie pour remettre ces logements sur le march\u00e9, \u00e0 travers :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Des objectifs \u00e9cologiques clairs,<\/strong> comme la lutte contre l\u2019artificialisation des sols. R\u00e9nover un logement vide est moins co\u00fbteux, moins polluant et plus rapide que construire un logement neuf.<\/li>\n<li><strong>Un encadrement l\u00e9gislatif renforc\u00e9,<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2024\/12\/la-reforme-fiscale-2025-une-nouvelle-donne-pour-les-locations-meublees-de-tourisme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">avec des mesures prises pour limiter les locations meubl\u00e9es de tourisme<\/a> (type Airbnb) et mieux r\u00e9guler les r\u00e9sidences secondaires dans les zones tendues.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir!<\/span><\/p>\n<p>L\u2019Union nationale des propri\u00e9taires immobiliers (UNPI) milite pour un dispositif fiscal universel qui remplacerait les r\u00e9gimes actuels, jug\u00e9s complexes et in\u00e9quitables. Les premi\u00e8res mesures devraient \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es dans la proposition de loi de finances pour 2026.\n<\/p><\/div>\n<h3>Les nouvelles normes \u00e9nerg\u00e9tiques : frein ou opportunit\u00e9\u2009?<\/h3>\n<p>\u00c0 court terme, l\u2019interdiction progressive de louer des passoires thermiques (logements class\u00e9s F ou G) pourrait faire augmenter la vacance. Mais \u00e0 moyen terme, cela pourrait surtout acc\u00e9l\u00e9rer la r\u00e9novation du parc locatif.<\/p>\n<p>Les logements vis\u00e9s par ces interdictions repr\u00e9sentent une r\u00e9serve d\u2019opportunit\u00e9s pour les bailleurs et les artisans du b\u00e2timent. Des aides comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019 ont \u00e9t\u00e9 mises en place pour accompagner ces travaux. Toutefois, il faut noter une pause temporaire du dispositif pour les r\u00e9novations globales :<\/p>\n<ul>\n<li>Depuis le 23 juin 2025, les dossiers pour des r\u00e9novations lourdes sont suspendus jusqu\u2019\u00e0 mi-septembre, le temps de mieux encadrer les demandes et \u00e9viter les abus.<\/li>\n<li>Les aides pour les travaux simples (monogestes) comme l\u2019isolation d\u2019un mur ou le remplacement d\u2019une chaudi\u00e8re restent ouvertes pour le moment.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette pause ne remet pas en cause l\u2019objectif de long terme qui est de remettre sur le march\u00e9 des logements r\u00e9nov\u00e9s, d\u00e9cents, et performants sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n<h3>Un march\u00e9 favorable aux investisseurs<\/h3>\n<p>Pour les investisseurs, les logements vacants pr\u00e9sentent plusieurs atouts :<\/p>\n<ul>\n<li>Des prix d\u00e9cot\u00e9s, notamment dans l\u2019ancien d\u00e9grad\u00e9.<\/li>\n<li>Des incitations fiscales comme la loi Denormandie ou Loc\u2019Avantages.<\/li>\n<li>Des loyers en hausse, particuli\u00e8rement dans les zones tendues, ce qui am\u00e9liore les rendements.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En choisissant bien leur secteur et en s\u2019appuyant sur les aides existantes, les investisseurs peuvent transformer un bien inoccup\u00e9 en un actif rentable, tout en r\u00e9pondant \u00e0 une demande r\u00e9elle.<\/p>\n<h2 id=\"9\">FAQs<\/h2>\n<h3>Quel est l\u2019impact de la r\u00e9duction de l\u2019offre sur le march\u00e9 locatif\u2009?<\/h3>\n<p>La baisse de l\u2019offre locative, notamment dans les zones tendues, entra\u00eene une hausse des loyers, une saturation des annonces, et une mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle plus difficile. Elle p\u00e9nalise particuli\u00e8rement les \u00e9tudiants, les jeunes actifs et les m\u00e9nages modestes.<\/p>\n<h3>Qu\u2019est-ce qu\u2019un logement vacant\u2009?<\/h3>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un logement inoccup\u00e9, non meubl\u00e9, disponible \u00e0 la vente ou \u00e0 la location\u2026 ou laiss\u00e9 vide pour d\u2019autres raisons. Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme vacant durablement lorsqu\u2019il reste inoccup\u00e9 depuis plus de deux ans.<\/p>\n<h3>Mon logement est vide depuis plusieurs mois. Suis-je concern\u00e9 par une taxe ?<\/h3>\n<p>Oui. Si votre bien est vacant depuis plus d\u2019un an, vous pouvez \u00eatre soumis \u00e0 la taxe sur les logements vacants (TLV) ou \u00e0 la taxe d\u2019habitation sur les logements vacants (THLV), selon la commune o\u00f9 il se situe.<\/p>\n<h3>Louer un bien ancien vaut-il encore le coup avec toutes les nouvelles normes ?<\/h3>\n<p>Cela d\u00e9pend. Les nouvelles normes \u00e9nerg\u00e9tiques rendent certains biens interdits \u00e0 la location sans travaux. Mais des aides comme MaPrimeR\u00e9nov\u2019 ou Loc\u2019Avantages peuvent rendre la r\u00e9novation rentable et faciliter la remise en location.<br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quel est l\u2019impact de la r\u00e9duction de l\u2019offre sur le march\u00e9 locatif\u2009?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"La baisse de l\u2019offre locative, surtout dans les zones tendues, provoque une hausse des loyers, une saturation des annonces et une mobilit\u00e9 r\u00e9sidentielle plus difficile. Les \u00e9tudiants, jeunes actifs et m\u00e9nages modestes sont les plus touch\u00e9s.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Qu\u2019est-ce qu\u2019un logement vacant\u2009?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Un logement vacant est un logement inoccup\u00e9, non meubl\u00e9, disponible \u00e0 la vente ou \u00e0 la location, ou laiss\u00e9 vide pour d\u2019autres raisons. Il est consid\u00e9r\u00e9 comme vacant durablement lorsqu\u2019il est inoccup\u00e9 depuis plus de deux ans.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Mon logement est vide depuis plusieurs mois. Suis-je concern\u00e9 par une taxe ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui. 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Les causes principales ! Une \u00e9volution en lien avec les dynamiques du march\u00e9 Logements vacants : les cons\u00e9quences sur le march\u00e9 locatif Pourquoi autant de logements restent vacants\u2009? Comment r\u00e9duire la vacance des logements\u2009? 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