{"id":18887,"date":"2025-08-22T10:57:17","date_gmt":"2025-08-22T08:57:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=18887"},"modified":"2025-08-22T10:57:18","modified_gmt":"2025-08-22T08:57:18","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-aout-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/08\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-aout-2025\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Ao\u00fbt 2025"},"content":{"rendered":"
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Ao\u00fbt 2025: Top 10 des villes o\u00f9 les loyers sont les moins chers de France; Dans quelles villes la taxe fonci\u00e8re p\u00e8se-t-elle le plus lourd ?; D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : les dispositifs \u00e0 conna\u00eetre; Attention, refuser une offre de pr\u00eat maintenant pourrait \u00eatre une erreur; Saisie sur salaire et loyers impay\u00e9s : ce qui va changer…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/div>\n

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Rebond confirm\u00e9 pour l\u2019ancien, inqui\u00e9tudes persistantes pour le neuf<\/h5>\n

Le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien a le vent en poupe en juillet 2025 : la demande reste forte et aucune tr\u00eave estivale n\u2019est \u00e0 pr\u00e9voir pour un march\u00e9 redevenu dynamique. Le neuf, en revanche, affiche des r\u00e9sultats en demi-teinte.
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Top 10 des villes o\u00f9 les loyers sont les moins chers de France<\/h5>\n

Trouver un logement en location rel\u00e8ve souvent du parcours du combattant, d\u2019autant que les loyers p\u00e8sent de plus en plus lourd dans le budget. Heureusement, d\u2019importantes disparit\u00e9s subsistent selon les villes, et certaines d’entre elles affichent encore des loyers abordables.
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Hausse disparate des prix sur l\u2019ensemble du territoire<\/h5>\n

Le premier semestre 2025 a \u00e9t\u00e9 une p\u00e9riode de r\u00e9veil pour le march\u00e9 immobilier en France. La reprise s\u2019est toutefois accompagn\u00e9e d\u2019une croissance notable des prix dans la plupart des villes de l\u2019Hexagone. Et si l\u2019augmentation affiche une disparit\u00e9 en fonction des territoires, elle varie aussi en fonction du type de bien.
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Ramatuelle : chute des prix de 23 % en un an, mais acheter reste (toujours) inaccessible<\/h5>\n

Ramatuelle, c\u2019est plus qu\u2019un march\u00e9 immobilier. C\u2019est une \u00e9motion, un style, un privil\u00e8ge. Villages perch\u00e9s, villas de r\u00eave, plages l\u00e9gendaires… Ramatuelle coche toutes les cases de l\u2019immobilier haut de gamme. Mais ici, le prestige se paie au prix fort !
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De la Bretagne \u00e0 la C\u00f4te d\u2019Azur, combien \u00e7a co\u00fbte d’acheter en bord de mer en 2025 ?<\/h5>\n

En 2025, le littoral fran\u00e7ais attire toujours autant : pour le cadre de vie, la proximit\u00e9 de l\u2019oc\u00e9an, le climat\u2026 mais aussi pour l\u2019investissement ou une future retraite au soleil. Pourtant, selon la r\u00e9gion, le r\u00eave peut rester accessible\u2026 ou devenir franchement hors de port\u00e9e.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/div>\n

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Location : la r\u00e9forme choc de 2026 (baisse d\u2019imp\u00f4t, mais pas que !)<\/h5>\n

Pour une relance durable de l\u2019investissement locatif, un rapport pr\u00f4ne un all\u00e9gement de la fiscalit\u00e9 locative en 2026. Il est aussi pr\u00e9vu une mise \u00e0 jour de la liste des charges locatives, une meilleure prise en compte des loyers impay\u00e9s et une r\u00e9flexion sur l’encadrement des loyers.
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R\u00e9sidence secondaire : allez-vous payer une surtaxe d\u2019habitation ?<\/h5>\n

En 2024, pr\u00e8s de 1 500 communes ont appliqu\u00e9 une surtaxe d\u2019habitation aux propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires. Un tiers d\u2019entre elles ont opt\u00e9 pour la majoration maximale de 60%. Davantage de communes l\u2019appliqueront en 2025.
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Taxe fonci\u00e8re : d\u00e9couvrez le calendrier des avis et les dates de paiement pour 2025<\/h5>\n

Les avis de taxe fonci\u00e8re 2025 seront mis \u00e0 la disposition des contribuables entre fin ao\u00fbt et octobre, selon que le document est transmis par courrier ou sur l\u2019espace en ligne. Il existe plusieurs cas o\u00f9 les propri\u00e9taires peuvent \u00eatre totalement ou partiellement exon\u00e9r\u00e9s de cette taxe.
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Dans quelles villes la taxe fonci\u00e8re p\u00e8se-t-elle le plus lourd ?<\/h5>\n

\u00c0 Saint-Etienne, la taxe fonci\u00e8re \u00e9quivaut \u00e0 plus de trois mensualit\u00e9s de cr\u00e9dit suppl\u00e9mentaire, un record. Cet imp\u00f4t local repr\u00e9sente une part croissante du budget immobilier dans la plupart des villes, en particulier dans celles o\u00f9 les prix ont le plus recul\u00e9.
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Location meubl\u00e9e : la demande explose de 40% au second trimestre 2025<\/h5>\n

Selon le barom\u00e8tre Lodgis du second trimestre 2025, la location meubl\u00e9e conna\u00eet un essor spectaculaire avec une hausse de 40% de la demande en un an. Cette explosion s\u2019explique par la reprise post-Jeux Olympiques et la recherche de solutions de logement flexibles sur un march\u00e9 locatif tendu. Les donn\u00e9es r\u00e9v\u00e8lent des \u00e9volutions contrast\u00e9es.
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Taxe fonci\u00e8re : pourquoi cet imp\u00f4t local pourrait aussi conna\u00eetre une ann\u00e9e blanche<\/h5>\n

Une des plus vieilles traditions r\u00e9publicaines veut que les imp\u00f4ts locaux aient tendance \u00e0 \u00eatre assez stables l\u2019ann\u00e9e des \u00e9lections municipales \u2013 ainsi que celle qui la pr\u00e9c\u00e8de, d\u2019ailleurs. \u00ab Une question de bon sens politique \u00bb…
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D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : les dispositifs \u00e0 conna\u00eetre<\/h5>\n

Face \u00e0 une fiscalit\u00e9 de plus en plus lourde, plusieurs solutions permettent encore aux contribuables de limiter la casse. Investissements dans le meubl\u00e9, r\u00e9novations dans l\u2019ancien, d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 ou achat de terres : tour d\u2019horizon des pistes les plus efficaces.
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Cr\u00e9dit<\/div>\n

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Pourquoi les taux pourraient remonter d\u00e8s 2026<\/h5>\n

Les taux des cr\u00e9dits immobiliers se stabilisent apr\u00e8s une baisse d\u2019un point, redonnant un peu d\u2019air aux emprunteurs. Mais les professionnels redoutent d\u00e9j\u00e0 un retournement en 2026.
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Attention, refuser une offre de pr\u00eat maintenant pourrait \u00eatre une erreur<\/h5>\n

Vous avez re\u00e7u une offre de pr\u00eat immobilier et envisagez d\u2019attendre la rentr\u00e9e pour esp\u00e9rer un meilleur taux ? Mauvais calcul : apr\u00e8s plusieurs mois de baisse, les taux stagnent d\u00e9sormais et pourraient repartir \u00e0 la hausse d\u2019ici \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.
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L\u00e9ger rebond des taux immobiliers en ao\u00fbt : la fin de la baisse d\u00e9j\u00e0 act\u00e9e ?<\/h5>\n

Voil\u00e0, c\u2019est (d\u00e9j\u00e0) fini. Apr\u00e8s quelques mois de r\u00e9pit, la baisse des taux de cr\u00e9dit immobilier marque une pause en ao\u00fbt. Pire : les taux d\u2019emprunt repartent doucement \u00e0 la hausse. Rien de brutal, mais assez pour casser le rythme. En clair : la fen\u00eatre de tir ne se referme pas, mais elle se r\u00e9tr\u00e9cit.
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La baisse des taux est-elle bel et bien termin\u00e9e ?<\/h5>\n

Les taux de cr\u00e9dit immobilier restent stables ou sont en hausse en ao\u00fbt. Aucune banque ne les a baiss\u00e9s, une premi\u00e8re depuis fin 2023. La baisse des taux serait-elle bel et bien termin\u00e9e ? A qui doivent s\u2019attendre les emprunteurs ?
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Les d\u00e9fauts de remboursement en tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re hausse<\/h5>\n

Les d\u00e9fauts de remboursement de cr\u00e9dits immobiliers ont progress\u00e9 en 2024, selon l\u2019Autorit\u00e9 de contr\u00f4le prudentiel et de r\u00e9solution (ACPR). Malgr\u00e9 cette hausse, le risque global \u00ab demeure largement contenu \u00bb, souligne le gendarme bancaire adoss\u00e9 \u00e0 la Banque de France.
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De combien est l\u2019apport personnel dans les 10 plus grandes villes fran\u00e7aises ?<\/h5>\n

Lors d\u2019une demande de cr\u00e9dit immobilier, les emprunteurs sont in\u00e9vitablement confront\u00e9s \u00e0 la question de leur apport personnel. Voici leur montant moyen en 2025 et leur \u00e9volution.
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Conseils<\/div>\n

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Investissement locatif : 5 stations baln\u00e9aires pas (trop) ch\u00e8res et tr\u00e8s rentables<\/h5>\n

Alors que les prix de l’immobilier sont bien plus \u00e9lev\u00e9s dans les stations baln\u00e9aires que dans le reste de la France, certaines villes de bord de mer offrent encore des biens \u00e0 moins de 5 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9\u2026 avec une rentabilit\u00e9 locative d\u00e9passant les 6%.
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Faut-il vendre avant d’acheter ? Les conseils des notaires<\/h5>\n

Malgr\u00e9 des signaux de reprise encourageants, les notaires gardent la t\u00eate froide. Les incertitudes g\u00e9opolitiques de nature \u00e0 impacter l’activit\u00e9 \u00e9conomique en France, tout comme la perspective d’une ann\u00e9e blanche, synonyme d’une hausse d’imp\u00f4t g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, leur font craindre un ralentissement de l’investissement immobilier.
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Les notaires jugent le moment propice pour vendre<\/h5>\n

Ces derniers mois ont marqu\u00e9 une p\u00e9riode de reprise timide et h\u00e9sitante du march\u00e9 immobilier. Cependant, ce l\u00e9ger fr\u00e9missement ne parvient pas \u00e0 dissiper le scepticisme des notaires quant \u00e0 un v\u00e9ritable retour au dynamisme du secteur.
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Voici l’\u00e2ge avant lequel transmettre une maison de 800 000 euros pour que les enfants n’aient rien \u00e0 payer au fisc<\/h5>\n

La donation est un acte r\u00e9alis\u00e9 devant un notaire, via lequel une personne (le donateur) transmet de son vivant la propri\u00e9t\u00e9 d’un bien (par exemple immobilier) \u00e0 une autre personne (le donataire). Une mutation \u00e0 titre gratuit qui, en r\u00e9alit\u00e9, ne l’est pas tout \u00e0 fait, puisque la donation est en th\u00e9orie soumise \u00e0 des droits de donation.
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Vaut-il mieux ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit avant ou apr\u00e8s un remboursement anticip\u00e9 ?<\/h5>\n

En cas de grosse entr\u00e9e d’argent, faut-il rembourser son cr\u00e9dit par anticipation ou non ? Vaut-il mieux ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit avant d’effectuer un rachat, ou l’inverse ?
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Divers<\/div>\n

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Hausse des honoraires d\u2019agences pour les locations en 2026<\/h5>\n

Gel\u00e9s depuis 10 ans, les honoraires de location des agences immobili\u00e8res seront enfin revaloris\u00e9s au 1er janvier 2026. Ils suivront l\u2019\u00e9volution annuelle de l\u2019indice IRL.
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Saisie sur salaire et loyers impay\u00e9s : ce qui va changer<\/h5>\n

1,5 million : c\u2019est le nombre de m\u00e9nages qui se retrouvent chaque ann\u00e9e en situation de retard ou d\u2019impay\u00e9s de loyer, selon le minist\u00e8re du Logement. Depuis le 1er juillet, une r\u00e9forme facilite le recours \u00e0 la saisie sur salaire pour les bailleurs. D\u00e9cryptage de ce nouveau dispositif.
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Immobilier locatif : fiscalit\u00e9 all\u00e9g\u00e9e, plus\u2011value exon\u00e9r\u00e9e… les 5 mesures chocs \u00e0 venir<\/h5>\n

Bonne nouvelle pour les propri\u00e9taires qui louent leurs logements : un nouveau statut fiscal est \u00e0 l\u2019\u00e9tude pour les bailleurs. L\u2019objectif ? Redonner de l\u2019attractivit\u00e9 \u00e0 la location longue dur\u00e9e\u2026 et r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement.
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Crise du logement : des professionnels peu convaincus par le statut du propri\u00e9taire bailleur<\/h5>\n

Conscient des difficult\u00e9s de plus en plus importantes rencontr\u00e9es pour se loger, le gouvernement a saisi une mission parlementaire afin de trouver des solutions \u00e0 la crise. Le d\u00e9put\u00e9 Micka\u00ebl Cosson (Les D\u00e9mocrates) et le s\u00e9nateur Marc-Philippe Daubresse (Les R\u00e9publicains) ont pr\u00e9sent\u00e9 leur rapport pour relancer l’investissement locatif mi-juin.
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Ne pas payer son dernier loyer, la strat\u00e9gie risqu\u00e9e des locataires<\/h5>\n

C\u2019est une pratique courante : laisser sa caution en guise de dernier loyer. Mais entre pertes pour les propri\u00e9taires et exposition \u00e0 des proc\u00e9dures judiciaires, le jeu en vaut-il la chandelle ?
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La climatisation, nouveau dilemne des appartements parisiens<\/h5>\n

Certains r\u00e9sistent, d\u2019autres craquent: Paris n\u2019a pas la culture de la climatisation individuelle mais avec l\u2019intensification des vagues de chaleur, la question devient pr\u00e9gnante et pose un dilemme \u00e0 ceux qui en connaissent l\u2019impact \u00e9cologique.
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Savoir investir dans des parts de SCPI \u00e0 l\u2019approche de la retraite<\/h5>\n

Les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI) font partie de l\u2019arsenal classique des placements retraite. Investies en immobilier physique (par exemple des bureaux), elles versent chaque mois ou chaque trimestre un revenu \u00e0 leur d\u00e9tenteur, qui vient compl\u00e9ter sa pension.
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Ao\u00fbt 2025: Top 10 des villes o\u00f9 les loyers sont les moins chers de France; Dans quelles villes la taxe fonci\u00e8re p\u00e8se-t-elle le plus lourd ?; D\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re : les dispositifs \u00e0 conna\u00eetre; Attention, refuser une offre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-18887","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Ao\u00fbt 2025 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/08\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-aout-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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