{"id":18981,"date":"2025-09-19T16:06:06","date_gmt":"2025-09-19T14:06:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=18981"},"modified":"2025-09-19T16:06:07","modified_gmt":"2025-09-19T14:06:07","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-septembre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/09\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-septembre-2025\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Septembre 2025"},"content":{"rendered":"
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Septembre 2025: Chute de Bayrou : faut-il craindre un choc pour l’immobilier ?; Une remont\u00e9e des taux risque d\u2019entraver la reprise du march\u00e9 immobilier; Qui sont les (nombreux) Fran\u00e7ais qui devront payer la nouvelle taxe d\u2019habitation \u00e0 partir de janvier 2026 envisag\u00e9e par le gouvernement ?; Investir seule quand on est une femme : leviers & aides \u00e0 conna\u00eetre; Nouveau DPE : 3 types de logements qui verront leur note grimper d\u00e8s 2026…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/div>\n

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Encadrement des loyers : jusqu\u2019o\u00f9 peut aller la r\u00e9gulation en 2026 ?<\/h5>\n

L\u2019encadrement des loyers, un outil cl\u00e9 de r\u00e9gulation du march\u00e9 locatif, vient d\u2019\u00eatre reconduit jusqu\u2019au 31 juillet 2026 par le d\u00e9cret n\u00b0 2017-1198 modifi\u00e9, publi\u00e9 au Journal officiel. Issu de la loi n\u00b0 89-462 du 6 juillet 1989, ce dispositif s\u2019applique aux zones dites \u201ctendues\u201d, o\u00f9 l\u2019acc\u00e8s au logement est particuli\u00e8rement difficile.
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Chute de Bayrou : faut-il craindre un choc pour l’immobilier ?<\/h5>\n

Premi\u00e8re question qui br\u00fble les l\u00e8vres : est-ce que la chute du gouvernement peut enrayer le march\u00e9 immobilier ? La r\u00e9ponse est plut\u00f4t non. Ce qui compte avant tout, ce sont les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Et depuis un an et demi, ils baissent sans discontinuer : plus de 1% de baisse depuis d\u00e9but 2024. R\u00e9sultat, les meilleurs profils d\u2019emprunteurs peuvent aujourd\u2019hui d\u00e9crocher un taux autour de 3 %.
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\u00ab Plus d\u2019un propri\u00e9taire sur cinq aujourd\u2019hui vend \u00e0 perte \u00bb : \u00e0 Paris, mieux valait c\u00e9der son bien avant 2020<\/h5>\n

En fonction du moment o\u00f9 ils ont achet\u00e9 et revendu leur bien immobilier dans la capitale, deux cat\u00e9gories de secundo acc\u00e9dants se d\u00e9tachent nettement. Et ils connaissent des fortunes bien diverses.
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Prix au plus haut, ventes au plus bas, abandon de projets\u2026 L\u2019immobilier neuf au bord du gouffre<\/h5>\n

C\u2019est pire que l\u2019ann\u00e9e d\u2019avant. Qui, elle-m\u00eame, \u00e9tait plus mauvaise que la pr\u00e9c\u00e9dente\u2026 D\u00e9cid\u00e9ment, l\u2019immobilier neuf ne parvient pas \u00e0 sortir du rouge. Les stocks s\u2019amoncellent, les prix augmentent, les projets s\u2019annulent\u2026
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Paris : les prix de l\u2019immobilier repartent \u00e0 la hausse avec une augmentation de 2,3 % en un an<\/h5>\n

Apr\u00e8s une p\u00e9riode de repli, le march\u00e9 parisien conna\u00eet une reprise timide, marqu\u00e9e par un envol des prix qui maintient la capitale hors de port\u00e9e de nombreux acheteurs.
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1.256 candidatures pour un 2-pi\u00e8ces, une offre en chute de 37 \u00e0 52%, des loyers qui explosent…<\/h5>\n

Une offre de biens \u00e0 louer qui continue de s’effondrer, une demande qui explose et des loyers qui grimpent en fl\u00e8che. Rien ne va plus sur le march\u00e9 de la location immobili\u00e8re.
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Une remont\u00e9e des taux risque d\u2019entraver la reprise du march\u00e9 immobilier<\/h5>\n

L\u2019instabilit\u00e9 politique risque de p\u00e9naliser le march\u00e9 immobilier et d\u2019enrayer la baisse des taux entam\u00e9e en 2024, qui avait permis \u00e0 de nombreux de m\u00e9nages de se relancer dans un projet d\u2019achat de logement.
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Acheter autour de Perpignan : 5 communes o\u00f9 les prix des maisons ont plong\u00e9 jusqu’\u00e0 presque -10%<\/h5>\n

Avec son climat m\u00e9diterran\u00e9en, ses plages, ses montagnes en toile de fond et ses prix historiquement accessibles, Perpignan et son agglom\u00e9ration ont longtemps attir\u00e9 les acheteurs en qu\u00eate d\u2019espace et de soleil.
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Les prix immobiliers continuent de d\u00e9gringoler dans plusieurs grandes agglom\u00e9rations<\/h5>\n

Apr\u00e8s 36 mois de r\u00e9pit pour les acheteurs, les prix sur le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais, notamment dans le r\u00e9sidentiel, commencent \u00e0 grimper dans la majorit\u00e9 des m\u00e9tropoles de l\u2019Hexagone. Quelques grandes villes affichent toutefois la tendance inverse, avec des tarifs qui poursuivent leur d\u00e9gringolade.
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Les \u00e9carts de prix se creusent \u00e0 Paris<\/h5>\n

Les notaires parisiens ont livr\u00e9 cette semaine leur note de conjoncture sur l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 immobilier. Quels enseignements en tirer, dans un contexte d\u2019incertitudes ?
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Monaco s\u2019impose comme la ville la plus ch\u00e8re du globe<\/h5>\n

Avec ses 2 km\u00b2, la principaut\u00e9 de Monaco est le deuxi\u00e8me plus petit \u00c9tat ind\u00e9pendant au monde apr\u00e8s le Vatican. C\u2019est \u00e9galement le plus dens\u00e9ment peupl\u00e9 de la plan\u00e8te, avec environ 19\u202f315 habitants par kilom\u00e8tre carr\u00e9 (\u00e0 titre de comparaison, Hong Kong en compte \u00ab seulement \u00bb 6 800) !
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/div>\n

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Les imp\u00f4ts lui r\u00e9clament 6 000 euros de loyers impay\u00e9s pour un appartement dans lequel il ne vit plus depuis 7 ans<\/h5>\n

Une m\u00e9saventure qui n’arrive pas qu’aux autres. Un avocat au Barreau des Hauts-de-Seine alerte les locataires sur cette erreur qui peut leur co\u00fbter cher.
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Les cas dans lesquels il est possible d\u2019\u00e9chapper \u00e0 la hausse des \u00abfrais de notaire\u00bb<\/h5>\n

Un nouveau d\u00e9cret vient de pr\u00e9ciser les situations dans lesquelles les particuliers qui ach\u00e8tent leur premier logement peuvent \u00e9viter la hausse des droits de mutation \u00e0 titre on\u00e9reux (DMTO), plus souvent appel\u00e9s \u00ab frais de notaire \u00bb.
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Qui sont les (nombreux) Fran\u00e7ais qui devront payer la nouvelle taxe d\u2019habitation \u00e0 partir de janvier 2026 envisag\u00e9e par le gouvernement ?<\/h5>\n

Depuis la suppression de la taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences principales, nombreux sont ceux qui s\u2019interrogent : la page est-elle d\u00e9finitivement tourn\u00e9e ou une forme d\u2019imp\u00f4t local pourrait-elle ressurgir ? En r\u00e9alit\u00e9, le gouvernement r\u00e9fl\u00e9chit \u00e0 mettre en place une nouvelle contribution modeste d\u00e8s janvier 2026.
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Cr\u00e9dit<\/div>\n

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Les taux en baisse redonnent des m\u00e8tres carr\u00e9s aux m\u00e9nages<\/h5>\n

Bonne nouvelle pour les acheteurs : la d\u00e9tente des taux de cr\u00e9dit am\u00e9liore le pouvoir d’achat immobilier. En 2025, les m\u00e9nages peuvent financer en moyenne 84 m\u00b2, soit 8 % de surface suppl\u00e9mentaire par rapport \u00e0 l’an dernier.
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Des mauvaises nouvelles \u00e0 pr\u00e9voir ?<\/h5>\n

Depuis un an, la situation des emprunteurs s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e avec le retour des banques, qui ont retrouv\u00e9 de l\u2019app\u00e9tit pour le risque. Elles accordent de nouveau des cr\u00e9dits, se fixent des objectifs commerciaux ambitieux, ce qui permet aux clients de faire jouer la concurrence, et se montrent moins intransigeantes dans la s\u00e9lection des dossiers.
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A\u00efe, l\u2019instabilit\u00e9 politique fait grimper les taux au-dessus de\u2026<\/h5>\n

En ao\u00fbt, les taux se sont stabilis\u00e9s. Mais le vote de confiance, qui a entra\u00een\u00e9 la chute du gouvernement Bayrou, a chang\u00e9 la donne : une l\u00e9g\u00e8re hausse est d\u00e9sormais observ\u00e9e. R\u00e9action logique des march\u00e9s\u2026 \u00c0 quels taux pouvez-vous pr\u00e9tendre aujourd\u2019hui ?
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Voil\u00e0 pourquoi les taux de cr\u00e9dit pourraient \u00eatre moins favorables aux acheteurs en 2026<\/h5>\n

Si l\u2019ann\u00e9e 2025 a \u00e9t\u00e9 celle de la stabilisation des taux des cr\u00e9dits immobiliers, l\u2019ann\u00e9e 2026 pourrait bien \u00eatre celle de leur hausse. \u00c0 quoi faut-il donc s\u2019attendre pour les prochains mois ?
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Pourquoi les Fran\u00e7ais s’endettent-ils sur des dur\u00e9es de plus en plus longues ?<\/h5>\n

Pendant longtemps, emprunter sur une dur\u00e9e de 20 ans \u00e9tait la norme. N\u00e9anmoins, depuis une dizaine d’ann\u00e9es, la dur\u00e9e de remboursement des pr\u00eats \u00e0 l’habitat ne cesse de s’allonger. R\u00e9sultat ? Selon les donn\u00e9es de l’observatoire Cr\u00e9dit Logement-CSA, la plupart des cr\u00e9dits immobiliers sont d\u00e9sormais souscrits sur une dur\u00e9e de 25 ans.
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Conseils<\/div>\n

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Est-ce (vraiment) une bonne id\u00e9e d’investir maintenant ?<\/h5>\n

Dans un contexte d’incertitudes et de crise, \u00eatre propri\u00e9taire d’un bien immobilier appara\u00eet comme une garantie. Mais seriez-vous pr\u00eats \u00e0 y investir une forte somme d’argent ? Avec des prix immobiliers encore hauts et des taux de cr\u00e9dit nettement plus \u00e9lev\u00e9s qu’il y a trois ans, vous pouvez parfaitement h\u00e9siter comme saisir ces opportunit\u00e9s.
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Investir seule quand on est une femme : leviers & aides \u00e0 conna\u00eetre<\/h5>\n

Revenus moindres, transmission du patrimoine in\u00e9galitaire, impact des s\u00e9parations\u2026 Nombreuses sont les causes qui freinent les femmes dans leur \u00e9lan lorsqu’elles veulent emprunter pour investir, et un grand nombre d’entre elles se r\u00e9signent. Pourtant, l\u2019investissement immobilier reste un vecteur cl\u00e9 de leur \u00e9mancipation.
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\u00ab Je suis notaire, et voici mes 13 conseils pour \u00e9viter les erreurs les plus courantes en immobilier \u00bb<\/h5>\n

\u00c0 la vente, \u00e0 l’achat immobilier ou lors de la r\u00e9alisation de travaux, il faut r\u00e9duire au maximum le risque de d\u00e9convenues. Notre m\u00e9tier, c’est de faire du sur-mesure. Quand on a un projet immobilier, le r\u00e9flexe num\u00e9ro un doit \u00eatre de d\u00e9samorcer les pi\u00e8ges avec le notaire et de faire le point avec lui.
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Investir dans un mobil-home : jusqu\u2019\u00e0 12 % de rentabilit\u00e9 (mais \u00e0 quel prix ?)<\/h5>\n

Jusqu\u2019\u00e0 1 200 \u20ac par semaine l\u2019\u00e9t\u00e9 pour un mobil-home pay\u00e9 une fraction du prix d\u2019un appartement ? Sur le papier, la promesse est all\u00e9chante. Mais dans les faits, la rentabilit\u00e9 n\u2019est pas toujours au rendez-vous.
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Ventes immobili\u00e8res de l\u2019\u00c9tat : un march\u00e9 d\u2019opportunit\u00e9s pour les particuliers ?<\/h5>\n

Chaque ann\u00e9e, l\u2019\u00c9tat met en vente divers biens immobiliers. Les ventes immobili\u00e8res de l\u2019\u00c9tat permettent \u00e0 ce dernier de gagner de l\u2019argent. En 2024, les recettes des ventes (dont le volume \u00e9tait en baisse de 15 % par rapport \u00e0 2023) ont atteint les 222 millions d\u2019euros.
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Divers<\/div>\n

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Logement des \u00e9tudiants : propri\u00e9taires et agences immobili\u00e8res ren\u00e2clent \u00e0 accepter la garantie Visale<\/h5>\n

Ce dispositif de caution locative publique, qui garantit le paiement du loyer en cas d\u2019impay\u00e9 et les frais de remise en \u00e9tat si des d\u00e9gradations ont \u00e9t\u00e9 commises, suscite la m\u00e9fiance, notamment parce qu\u2019il est associ\u00e9 \u00ab \u00e0 un public fragile \u00bb.
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Nouveau DPE : 3 types de logements qui verront leur note grimper d\u00e8s 2026<\/h5>\n

Bonne nouvelle pour des millions de propri\u00e9taires : \u00e0 partir du 1er janvier 2026, le calcul du DPE change et permettra \u00e0 de nombreux logements de gagner automatiquement une meilleure note, sans aucuns travaux. D\u00e9couvrez les trois profils de biens qui profiteront le plus de cette r\u00e9forme.
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Propri\u00e9taires : comment les nouvelles r\u00e8gles sur la saisie sur salaire s\u00e9curisent vos loyers<\/h5>\n

1,5 million : c\u2019est le nombre de m\u00e9nages qui se retrouvent chaque ann\u00e9e en situation de retard ou d\u2019impay\u00e9s de loyer, selon le minist\u00e8re du Logement. Depuis le 1er juillet, une r\u00e9forme facilite le recours \u00e0 la saisie sur salaire pour les bailleurs. D\u00e9cryptage de ce nouveau dispositif.
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Ces logements mal not\u00e9s au DPE cachent une chance unique de n\u00e9gociation<\/h5>\n

Acheter une passoire thermique peut devenir une v\u00e9ritable opportunit\u00e9 si vous savez jouer sur son \u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique. Avec la hausse du co\u00fbt des travaux et les nouvelles contraintes l\u00e9gales, les logements class\u00e9s F ou G se retrouvent souvent brad\u00e9s. Bien inform\u00e9, vous pouvez transformer cette faiblesse en levier de n\u00e9gociation puissant.
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Dans de rares cas, un propri\u00e9taire peut fixer un loyer comme bon lui semble<\/h5>\n

Un propri\u00e9taire qui loue un logement en fixe librement le loyer. Une r\u00e8gle simple qui conna\u00eet pourtant plusieurs exceptions. Leur liste n\u2019a cess\u00e9 de s\u2019allonger, sur fond de difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s au logement.
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450 communes passent en zones tendues, l\u2019arr\u00eat\u00e9 vient d\u2019\u00eatre publi\u00e9<\/h5>\n

Le minist\u00e8re du Logement publie l\u2019arr\u00eat\u00e9 de r\u00e9vision du zonage conventionnellement appel\u00e9 \u00ab ABC \u00bb qui classe les communes du territoire national en zones g\u00e9ographiques en fonction du d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande de logements.
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Pourquoi les loueurs en meubl\u00e9s sont redress\u00e9s par l’Urssaf ?<\/h5>\n

Les bailleurs en location touristique pourraient voir leurs revenus requalifi\u00e9s par l’Urssaf. Depuis 2021, un nouveau seuil de revenus d\u00e9clenche des cotisations sociales. Une situation \u00e0 anticiper pour \u00e9viter des r\u00e9gulations co\u00fbteuses, alors que les contr\u00f4les se renforcent gr\u00e2ce aux donn\u00e9es des plateformes.
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\u00ab\u00a0190 000 euros de loyers impay\u00e9s\u00a0\u00bb : les propri\u00e9taires croyaient louer leur appartement de 269 m\u00b2 \u00e0 un pilote de ligne<\/h5>\n

Pour d\u00e9crocher un appartement, les locataires sont parfois tent\u00e9s de falsifier leur dossier. Faux contrat de travail, fausses fiches de paie ou faux garants\u2026 Tous les moyens sont bons pour esp\u00e9rer voir son dossier s\u00e9lectionn\u00e9. Ill\u00e9gale, cette pratique peut profond\u00e9ment nuire aux propri\u00e9taires.
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Ces 2 cat\u00e9gories de locataires bient\u00f4t priv\u00e9es d’APL ?<\/h5>\n

Les \u00e9tudiants \u00e9trangers et les enfants des 20% de foyers fiscaux les plus riches : ces deux profils pourraient perdre l\u2019acc\u00e8s aux aides au logement d\u00e8s 2026, selon le projet de loi de finances \u00e9labor\u00e9 par l’ancien Premier ministre Fran\u00e7ois Bayrou.
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Septembre 2025: Chute de Bayrou : faut-il craindre un choc pour l’immobilier ?; Une remont\u00e9e des taux risque d\u2019entraver la reprise du march\u00e9 immobilier; Qui sont les (nombreux) Fran\u00e7ais qui devront payer la nouvelle taxe d\u2019habitation […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-18981","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Septembre 2025 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/09\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-septembre-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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