{"id":19057,"date":"2025-10-20T16:49:59","date_gmt":"2025-10-20T14:49:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=19057"},"modified":"2025-11-17T12:49:08","modified_gmt":"2025-11-17T10:49:08","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-octobre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/10\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-octobre-2025\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Octobre 2025"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Octobre 2025: Le chauffage, le crit\u00e8re qui fait d\u00e9sormais la diff\u00e9rence \u00e0 l\u2019achat et \u00e0 la location; Immobilier neuf : pourquoi les prix chutent-ils en septembre 2025 ?; Quand et comment d\u00e9clarer la vente de votre bien ?; Voici les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que les banques ne peuvent plus d\u00e9passer en octobre; Location Airbnb : que faire si un \u00ab voyageur \u00bb refuse de quitter votre bien ?; Les locataires vont-ils pouvoir exiger l\u2019installation de protections contre la chaleur dans leur logement ?…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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Une hausse des prix de 2 ou 3% en 2026 ?<\/h5>\n

Apr\u00e8s trois ann\u00e9es marqu\u00e9es par de fortes turbulences li\u00e9es \u00e0 la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais retrouve enfin un peu de stabilit\u00e9. Pourtant, la reprise observ\u00e9e reste en de\u00e7\u00e0 des attentes, frein\u00e9e par un climat \u00e9conomique et politique encore incertain.
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\u00c0 Toulouse, le march\u00e9 immobilier s\u2019essouffle \u00e0 nouveau<\/h5>\n

Alors que le march\u00e9 de l\u2019immobilier connaissait une timide reprise en Haute-Garonne sur la fin 2024, les chiffres, bas\u00e9s sur la totalit\u00e9 des ventes dans le d\u00e9partement du 1er juillet au 30 juin 2025 dernier, d\u00e9\u00e7oivent. Selon la Chambre des notaires qui dresse son bilan biannuel, les volumes des ventes sont aujourd\u2019hui similaires \u00e0 ceux d\u2019il y a dix ans.
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Le chauffage, le crit\u00e8re qui fait d\u00e9sormais la diff\u00e9rence \u00e0 l\u2019achat et \u00e0 la location<\/h5>\n

Le chauffage est-il le nouveau nerf de la guerre de l\u2019immobilier ? 91 % des acheteurs en font d\u00e9sormais un crit\u00e8re cl\u00e9 et 7 sur 10 \u00e9cartent d\u2019embl\u00e9e un syst\u00e8me de chauffage \u00e9nergivore.
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Rebond des ventes, hausse des prix… Le march\u00e9 immobilier confirme son redressement malgr\u00e9 l\u2019instabilit\u00e9 politique<\/h5>\n

La pierre ne c\u00e8de pas \u00e0 la d\u00e9prime ambiante. Malgr\u00e9 l\u2019absence de gouvernement, le retour des mouvements sociaux et surtout le spectre d\u2019un rench\u00e9rissement du co\u00fbt du cr\u00e9dit, les acheteurs n\u2019ont pas renonc\u00e9 \u00e0 leurs projets immobiliers.
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Immobilier neuf : pourquoi les prix chutent-ils en septembre 2025 ?<\/h5>\n

L\u2019immobilier neuf fran\u00e7ais conna\u00eet un retournement de situation marquant.
\nLe premier constat indique que les prix au m\u00b2 repartent \u00e0 la baisse apr\u00e8s un l\u00e9ger rebond printanier. La diminution atteint -1,15% en six mois.
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Strasbourg rend obligatoire le permis de louer d\u00e8s 2026 dans le quartier gare<\/h5>\n

Le quartier gare de Strasbourg est marqu\u00e9 par un parc immobilier ancien. De nombreux immeubles construits avant 2006 pr\u00e9sentent des d\u00e9fauts structurels ou des installations v\u00e9tustes. Cette r\u00e9alit\u00e9 expose les occupants \u00e0 des risques sanitaires et de s\u00e9curit\u00e9.
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L\u2019instabilit\u00e9 politique va-t-elle casser la reprise immobili\u00e8re ?<\/h5>\n

Le retour de S\u00e9bastien Lecornu \u00e0 Matignon intervient dans un contexte o\u00f9 le secteur du logement avait plus que jamais besoin de stabilit\u00e9 et de visibilit\u00e9. Depuis plusieurs ann\u00e9es, le minist\u00e8re du Logement change de mains \u00e0 un rythme effr\u00e9n\u00e9 : huit ministres ou responsables se sont succ\u00e9d\u00e9 depuis 2017.
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Le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien confirme sa reprise au troisi\u00e8me trimestre<\/h5>\n

C\u2019est un rebond que peu d\u2019observateurs attendaient avec une telle intensit\u00e9. Apr\u00e8s plusieurs trimestres de repli, le march\u00e9 de l\u2019immobilier ancien renoue avec une croissance continue.
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Les Fran\u00e7ais vont-ils toujours acheter en pleine crise politique ?<\/h5>\n

Le d\u00e9r\u00e8glement politique persistant a des incidences sur le march\u00e9 immobilier tricolore. Quelles cons\u00e9quences pour les projets d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des m\u00e9nages dans l’ancien comme dans le neuf ? Le point de vue des professionnels.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Quand et comment d\u00e9clarer la vente de votre bien ?<\/h5>\n

Votre maison est vendue. Bonne nouvelle ! Mais il vous reste pas mal de choses \u00e0 faire avec, dans la liste, la d\u00e9claration de la transaction au Service des imp\u00f4ts. Est-elle de votre ressort ? Non, et ce n\u2019est pas non plus \u00e0 l\u2019acheteur de s\u2019en charger. Mais attention, cela ne veut pas dire que vous n’avez rien \u00e0 notifier.
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R\u00e9novation d’un logement ancien : tout savoir sur la r\u00e9duction d’imp\u00f4t \u00ab Denormandie \u00bb<\/h5>\n

Le dispositif \u00ab Denormandie \u00bb est une aide fiscale accord\u00e9e dans le cadre d’un investissement locatif. Il est destin\u00e9 \u00e0 encourager la r\u00e9novation de logements anciens.
\nCe dispositif prend la forme d\u2019une r\u00e9duction d’imp\u00f4t sur le revenu accord\u00e9e aux particuliers achetant un logement \u00e0 r\u00e9nover dans certaines zones, pour le mettre ensuite en location.
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La taxe fonci\u00e8re est devenue \u00abun imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re qui touche l\u2019ensemble des propri\u00e9taires\u00bb<\/h5>\n

La taxe fonci\u00e8re est un imp\u00f4t local per\u00e7u chaque ann\u00e9e par les collectivit\u00e9s territoriales et d\u00fb, sauf exon\u00e9rations, par tous les propri\u00e9taires de biens immobiliers situ\u00e9s en France au 1er janvier de l\u2019ann\u00e9e. Elle est assise sur la valeur locative cadastrale des propri\u00e9t\u00e9s imposables, qui est cens\u00e9e correspondre au loyer annuel th\u00e9orique…
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Budget 2026 : le statut fiscal du bailleur sera bien au menu via un amendement gouvernemental<\/h5>\n

Pr\u00e9vu dans la version du projet de loi de finances 2026 \u00e9labor\u00e9e par Fran\u00e7ois Bayrou, le projet de cr\u00e9ation d\u2019un statut du bailleur priv\u00e9, cens\u00e9 encourager l\u2019investissement locatif, a disparu du texte que le gouvernement Lecornu a pr\u00e9sent\u00e9 ce mardi 14 octobre.
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Taxe fonci\u00e8re : une flamb\u00e9e \u00abintenable pour les propri\u00e9taires\u00bb<\/h5>\n

La taxe fonci\u00e8re a bondi de 37,3% en 10 ans, selon l\u2019Union nationale des propri\u00e9taires immobiliers (Unpi). Une envol\u00e9e deux fois plus rapide que l\u2019inflation et quatre fois sup\u00e9rieure \u00e0 celle des loyers. \u00abLes propri\u00e9taires voient leurs charges s\u2019envoler tandis que leurs revenus progressent bien moins vite\u00bb…
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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La stabilit\u00e9 des taux cache-t-elle de vraies bonnes affaires pour les investisseurs ?<\/h5>\n

Qui aurait pari\u00e9, il y a encore deux ans, sur une telle accalmie ? Apr\u00e8s la temp\u00eate de la hausse des taux et la valse h\u00e9sitation des prix, l’immobilier fran\u00e7ais aborde 2025 sous le signe de la stabilit\u00e9. Mais prudence : derri\u00e8re ces chiffres rassurants, le march\u00e9 regorge de subtilit\u00e9s.
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Voici les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que les banques ne peuvent plus d\u00e9passer en octobre<\/h5>\n

La tendance \u00e0 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des cr\u00e9dits immobilier, entam\u00e9e il y a plusieurs mois, se confirme. La Banque de France vient en effet de publier sur son site les taux d\u2019usure pour ce quatri\u00e8me trimestre 2025. Pour rappel, il s\u2019agit du \u00ab taux d\u2019int\u00e9r\u00eat maximum l\u00e9gal que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sont autoris\u00e9s \u00e0 pratiquer lorsqu\u2019ils accordent un pr\u00eat \u00bb, indique l\u2019organisme.
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Vers une l\u00e9g\u00e8re hausse des taux en cette fin d’ann\u00e9e<\/h5>\n

Stables ou en l\u00e9g\u00e8re hausse depuis six mois, les taux immobiliers n’ont pas encore v\u00e9ritablement d\u00e9viss\u00e9 malgr\u00e9 le contexte politique et \u00e9conomique incertain. Pour la fin d’ann\u00e9e, les experts anticipent ainsi une hausse tr\u00e8s mod\u00e9r\u00e9e.
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Pourquoi c\u2019est le bon moment pour ren\u00e9gocier votre pr\u00eat<\/h5>\n

Les banques pr\u00eatent actuellement \u00e0 3,35 % en moyenne sur vingt ans, contre plus de 4 % fin 2023. C\u2019est une bonne nouvelle pour les candidats \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, mais elle laisse un go\u00fbt amer \u00e0 ceux ayant achet\u00e9 lorsque les taux \u00e9taient au plus haut. Par chance, ils sont peu nombreux dans ce cas car, fin 2023, les banques accordaient leurs financements au compte-goutte.
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Crise politique : les taux immobiliers vont-ils augmenter ?<\/h5>\n

L’instabilit\u00e9 politique du moment peut-elle entra\u00eener une hausse des taux d’emprunt immobiliers, qui ont d’ailleurs d\u00e9j\u00e0 augment\u00e9 au mois de septembre ? Faut-il se d\u00e9p\u00eacher d’acheter ou au contraire diff\u00e9rer l’achat d’une maison ?
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Les conditions de cr\u00e9dit immobilier restent favorables malgr\u00e9 les turbulences<\/h5>\n

Malgr\u00e9 des incertitudes persistantes sur les plans \u00e9conomique et politique, le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier confirme sa reprise. Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de contraction marqu\u00e9e, le secteur observe une stabilisation des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e0 l’automne 2025, un plateau qui succ\u00e8de \u00e0 la d\u00e9crue observ\u00e9e au premier semestre.
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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Un propri\u00e9taire peut-il forcer son locataire \u00e0 partir pour faire des travaux ?<\/h5>\n

Un bailleur peut-il forcer son locataire \u00e0 quitter les lieux pour lancer de gros travaux, notamment de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ? La justice a r\u00e9cemment apport\u00e9 un \u00e9clairage important sur cette question.
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Location Airbnb : que faire si un \u00ab voyageur \u00bb refuse de quitter votre bien ?<\/h5>\n

C\u2019est le cauchemar des bailleurs en meubl\u00e9 touristique. \u00c0 l\u2019issue de la p\u00e9riode de location sur une plateforme de mise en relation, le locataire refuse de partir. Alors, comment d\u00e9tecter un potentiel squatteur ? Quelles pr\u00e9cautions prendre pour \u00e9viter l\u2019occupation ill\u00e9gale du logement ? R\u00e9ponses !
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Propri\u00e9taire bailleur : les 8 r\u00e8gles \u00e0 respecter absolument<\/h5>\n

\u00catre propri\u00e9taire bailleur, ce n\u2019est pas seulement encaisser un loyer chaque mois. La loi impose en effet de nombreuses obligations, du logement d\u00e9cent \u00e0 la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie. D\u00e9cryptage pour une location en toute l\u00e9galit\u00e9.
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Faut-il se lancer \u00e0 la rentr\u00e9e malgr\u00e9 la remont\u00e9e des taux ?<\/h5>\n

Qui dit rentr\u00e9e, dit projets, mais aussi (et surtout) questionnements immobiliers ! Alors que le march\u00e9 semblait reprendre des couleurs cet \u00e9t\u00e9, les taux et l\u2019incertitude politique s\u00e8ment de nouveau le doute. Faut-il mettre son projet en pause ou, au contraire, foncer avant que la situation ne se d\u00e9grade ?
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O\u00f9 investir dans une petite ville en France en 2025 ?<\/h5>\n

Le Parisien dresse le classement des petites villes o\u00f9 acheter un bien pour faire de l\u2019investissement locatif, \u00e0 partir d\u2019une vingtaine de crit\u00e8res. Notre palmar\u00e8s comprend un large panel de possibilit\u00e9s.
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Loyers impay\u00e9s : propri\u00e9taires, cette erreur sur la signature de la caution risque de vous co\u00fbter tr\u00e8s cher<\/h5>\n

Une caution locative prot\u00e8ge en principe les propri\u00e9taires contre les impay\u00e9s de loyer. Mais attention : si la signature appos\u00e9e sur le bail n\u2019est pas authentique, le propri\u00e9taire peut en \u00eatre pour ses frais.
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\u00cates-vous certain d\u2019acheter dans une copropri\u00e9t\u00e9 saine ?<\/h5>\n

Derri\u00e8re un appartement parfait peut se cacher une copropri\u00e9t\u00e9 probl\u00e9matique : un conseil syndical d\u00e9faillant, des proc\u00e9dures judiciaires, des impay\u00e9s de loyer, etc.
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Locataires \/ propri\u00e9taires : tout savoir sur la tr\u00eave hivernale qui d\u00e9marre le 1er novembre<\/h5>\n

Chaque ann\u00e9e, des milliers d\u2019expulsions sont mises en pause pendant la tr\u00eave hivernale. Durant cette p\u00e9riode, la loi encadre strictement les droits et obligations des propri\u00e9taires et locataires. Si vous avez engag\u00e9 une proc\u00e9dure d\u2019expulsion ou si vous louez simplement un bien, mieux vaut que vous connaissiez les r\u00e8gles li\u00e9es \u00e0 cette tr\u00eave pour pouvoir anticiper sereinement les mois d\u2019hiver.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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Paris est l\u2019un des endroits au monde o\u00f9 le risque de bulle immobili\u00e8re est le plus faible<\/h5>\n

Selon le classement annuel r\u00e9alis\u00e9 par la banque suisse UBS, la capitale fran\u00e7aise figure parmi les trois pays les plus pr\u00e9serv\u00e9s d\u2019un risque de krach immobilier. Ce n\u2019est pas le cas de plusieurs villes am\u00e9ricaines, suisses et de la capitale du Japon.
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Pourquoi les crit\u00e8res se durcissent (et compliquent la vie des locataires) ?<\/h5>\n

Alors que le march\u00e9 locatif est d\u00e9j\u00e0 sous tension, les candidats doivent d\u00e9sormais composer avec des conditions toujours plus strictes, parfois \u00e0 la limite de l\u2019abus… Pourquoi les bailleurs serrent-ils la vis – quitte parfois \u00e0 se mettre en situation d\u2019ill\u00e9galit\u00e9 ? Quelles solutions pour calmer le jeu et retrouver un terrain (locatif) d\u2019entente ?
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Encadrement des loyers : le feu aux poudres<\/h5>\n

Apr\u00e8s la premi\u00e8re \u00e9valuation de l’encadrement des loyers, pr\u00e9sent\u00e9e le 24 septembre, Henry Buzy-Cazaux, pr\u00e9sident-fondateur de l’Institut du management des services immobiliers, \u00abvoit mal comment cette exp\u00e9rimentation pourrait \u00eatre condamn\u00e9e\u00bb \u00e0 s’achever en 2026. Mais il juge d’autant plus crucial de cr\u00e9er un v\u00e9ritable statut fiscal du bailleur priv\u00e9.
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Loyers impay\u00e9s : ce qui change pour les propri\u00e9taires (et les locataires) avec la saisie sur salaire<\/h5>\n

1,5 million : c\u2019est le nombre de m\u00e9nages qui se retrouvent chaque ann\u00e9e en situation de retard ou d\u2019impay\u00e9s de loyer, selon le minist\u00e8re du Logement. Depuis le 1er juillet, une r\u00e9forme facilite le recours \u00e0 la saisie sur salaire pour les bailleurs. D\u00e9cryptage de ce nouveau dispositif.
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Une propri\u00e9taire d\u00e9loge ill\u00e9galement une locataire apr\u00e8s \u00ab\u00a0plus de six mois\u00a0\u00bb de loyers impay\u00e9s<\/h5>\n

Une agent immobili\u00e8re, propri\u00e9taire d’un appartement, a vir\u00e9 de son domicile sa locataire, qu’elle accuse de ne pas avoir pay\u00e9 son loyer \u00e0 plusieurs reprises.
\nLa propri\u00e9taire a film\u00e9 et partag\u00e9 sur le r\u00e9seau social TikTok une vid\u00e9o dans laquelle elle d\u00e9voile comment elle a proc\u00e9d\u00e9.
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Les locataires vont-ils pouvoir exiger l\u2019installation de protections contre la chaleur dans leur logement ?<\/h5>\n

Pour l\u2019heure, la protection contre les fortes chaleurs n\u2019est pas une condition de d\u00e9cence du logement, le bailleur devant seulement \u00ab\u200aassurer la sant\u00e9 des locataires \u00bb. Mais une proposition de loi transpartisane pr\u00e9voit d\u2019autoriser ces derniers \u00e0 exiger de leur bailleur des protections.
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\u00ab Il y a urgence \u00e0 agir \u00bb : apr\u00e8s les Airbnb, Paris s\u2019attaque au co-living<\/h5>\n

En forte croissance \u00e0 Paris, cette pratique permet le d\u00e9coupage d’immeubles en studios de petite taille, \u00e0 des prix \u00e9lev\u00e9s. Un essor que veulent endiguer les \u00e9lus parisiens.
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La consommation d’\u00e9nergie repart \u00e0 la hausse dans le logement malgr\u00e9 les efforts de r\u00e9novation<\/h5>\n

La consommation d’\u00e9nergie finale dans les logements collectifs est repartie \u00e0 la hausse en France en 2024, apr\u00e8s avoir baiss\u00e9 de 16 % entre 2021 et 2023. En Europe, elle reste orient\u00e9e \u00e0 la baisse. Explications.
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Encadrement des loyers : sa survie (d\u00e9j\u00e0) d\u00e9cid\u00e9e par les politiques ?<\/h5>\n

Alors que l\u2019encadrement des loyers doit cesser fin 2026, la question de son destin se pose. Un rapport parlementaire affirme son b\u00e9n\u00e9fice et pr\u00f4ne sa p\u00e9rennisation, avec, \u00ab en m\u00eame temps \u00bb, des ajustements. Lutte contre la crise du logement ou pure id\u00e9ologie ?
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Fini les passoires thermiques ? Ce changement du DPE en 2026 va tout bouleverser<\/h5>\n

Bonne nouvelle pour de nombreux propri\u00e9taires : \u00e0 partir de 2026, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) sera recalcul\u00e9 selon une nouvelle m\u00e9thode qui favorise les logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Sans effectuer le moindre chantier, certains pourront gagner jusqu\u2019\u00e0 deux classes et dire adieu au statut de passoire thermique.
\nLire la suite \u2192<\/span><\/a>
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Octobre 2025: Le chauffage, le crit\u00e8re qui fait d\u00e9sormais la diff\u00e9rence \u00e0 l\u2019achat et \u00e0 la location; Immobilier neuf : pourquoi les prix chutent-ils en septembre 2025 ?; Quand et comment d\u00e9clarer la vente de votre bien […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-19057","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Octobre 2025 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/10\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-octobre-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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