{"id":19707,"date":"2025-11-21T13:16:24","date_gmt":"2025-11-21T11:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=19707"},"modified":"2025-11-21T13:16:24","modified_gmt":"2025-11-21T11:16:24","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-novembre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/11\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-novembre-2025\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Novembre 2025"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Novembre 2025: Qui sont les multipropri\u00e9taires immobiliers et comment se positionnent-ils sur le march\u00e9 ?; Vente immobili\u00e8re : tout le monde va \u00eatre tax\u00e9 en 2026 !; Plus-value immobili\u00e8re : la bonne nouvelle qui va plaire aux propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires; Comment \u00e9voluent les conditions de cr\u00e9dit ?; Les acheteurs ne pardonnent plus les logements mal chauff\u00e9s; Investir dans une passoire thermique, un levier de valorisation durable…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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7 villes fran\u00e7aises \u00e0 fort potentiel en 2025<\/h5>\n

En 2025, l\u2019investissement locatif pr\u00e9sente de nouveau des conditions favorables…
\nC\u2019est un bon moment pour investir ! Mais savez-vous quelles sont les villes \u00e0 privil\u00e9gier ?
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2025-26 : stabilisation ou rebond du march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais ?<\/h5>\n

Apr\u00e8s trois ann\u00e9es marqu\u00e9es par de fortes turbulences li\u00e9es \u00e0 la remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais retrouve enfin un peu de stabilit\u00e9. Pourtant, la reprise observ\u00e9e reste en de\u00e7\u00e0 des attentes, frein\u00e9e par un climat \u00e9conomique et politique encore incertain.
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Qui sont les multipropri\u00e9taires immobiliers et comment se positionnent-ils sur le march\u00e9 ?<\/h5>\n

Une exception pas si exceptionnelle… Dans son \u00e9tude consacr\u00e9e aux multipropri\u00e9taires parue en avril dernier, l\u2019Insee nous apprenait qu\u2019un tiers des propri\u00e9taires fran\u00e7ais poss\u00e9dait au moins deux logements. Soit pas moins de 9,7 millions de personnes.
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Lyon : la chute des prix s\u2019acc\u00e9l\u00e8re, 4 arrondissements sous la barre des\u2026<\/h5>\n

Le march\u00e9 immobilier lyonnais fl\u00e9chit encore. En novembre, quatre arrondissements passent sous la barre des 5 000 \u20ac\/m\u00b2, dont deux chutent sous les 4 000 \u20ac\/m\u00b2. Une baisse de – 6,9 % sur un an qui confirme le retournement du march\u00e9 et rebat les cartes entre hypercentre et quartiers p\u00e9riph\u00e9riques.
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Paris : en 2025, les prix baissent (encore), 12 arrondissements plongent de\u2026<\/h5>\n

Un temps, on a cru \u00e0 la reprise. Courant 2025, les prix de l\u2019immobilier parisien avaient enfin cess\u00e9 de reculer, laissant place \u00e0 une forme de stabilit\u00e9. Mais depuis peu, la baisse reprend de plus belle, touchant d\u00e9sormais 12 arrondissements sur 20. Soit plus de la moiti\u00e9 !
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Les d\u00e9put\u00e9s veulent durcir la fiscalit\u00e9 des locations meubl\u00e9es en 2026<\/h5>\n

La fiscalit\u00e9 des locations meubl\u00e9es et vides pourrait \u00e9voluer en 2026. Deux amendements adopt\u00e9s en commission des Finances visent \u00e0 r\u00e9duire un avantage cl\u00e9 du r\u00e9gime Bic-R\u00e9el, tout en rendant la location vide plus attractive pour les bailleurs.
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L\u2019horizon s\u2019assombrit -encore- avec l\u2019amendement du gouvernement sur le statut du bailleur priv\u00e9<\/h5>\n

V\u00e9ritable serpent de mer, les arcanes du statut du bailleur priv\u00e9 ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9voil\u00e9s ce vendredi dans un amendement d\u00e9pos\u00e9 par le gouvernement au projet de loi de finances pour 2026. La d\u00e9ception est grande car le compte n\u2019y est pas. Explications\u2026
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Amortissement des logements locatifs : le discr\u00e9dit de la parole publique<\/h5>\n

\u00abDes ann\u00e9es de r\u00e9flexion, de construction d\u2019un statut \u00e9quitable, qui reconnaisse l\u2019investisseur locatif comme un entrepreneur apporteur d\u2019un service\u00bb ont abouti au d\u00e9p\u00f4t, le 23 octobre, d’un amendement gouvernemental minimaliste au projet de loi de finances pour 2026…
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Investissement locatif : vers un nouveau coup de pouce fiscal en 2026 ?<\/h5>\n

Ce coup de pouce fiscal, pens\u00e9 pour redynamiser l\u2019investissement locatif, avait re\u00e7u le soutien de l\u2019ancienne ministre du Logement, Val\u00e9rie L\u00e9tard…, avant que la chute du gouvernement Bayrou ne vienne y mettre un terme.
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Vente immobili\u00e8re : tout le monde va \u00eatre tax\u00e9 en 2026 !<\/h5>\n

\u00c0 l’Assembl\u00e9e nationale et au S\u00e9nat, le concours L\u00e9pine fiscal est lanc\u00e9 et les parlementaires se l\u00e2chent ! Dans le viseur, l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values immobili\u00e8res. En 2026-2027, \u00e7a pourrait faire (tr\u00e8s) mal !
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Qu’est-ce que \u00abl’imp\u00f4t sur la fortune improductive\u00bb, adopt\u00e9 par l’Assembl\u00e9e ?<\/h5>\n

L\u2019Assembl\u00e9e nationale a vot\u00e9 vendredi 31 octobre la cr\u00e9ation d\u2019un \u00abimp\u00f4t sur la fortune improductive\u00bb, appel\u00e9 \u00e0 remplacer l\u2019actuel imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re. Soutenue par une alliance inattendue de d\u00e9put\u00e9s, la mesure divise la classe politique, certains y voyant un retour d\u00e9guis\u00e9 de l\u2019ISF.
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Plus-value immobili\u00e8re : la bonne nouvelle qui va plaire aux propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires<\/h5>\n

C\u2019est une nouvelle qui va ravir les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires. Dans le cadre de l\u2019examen du budget 2026, un amendement visant \u00e0 ramener de 22 \u00e0 17 ans la dur\u00e9e de d\u00e9tention ouvrant droit \u00e0 exon\u00e9ration totale sur la plus-value immobili\u00e8re applicable aux r\u00e9sidences secondaires et aux autres biens immobiliers non-affect\u00e9s \u00e0 l\u2019habitation principale a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9…
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Donation pour un achat immobilier : l’abattement de 100 000 euros bient\u00f4t \u00e9tendu aux logements anciens ?<\/h5>\n

Les d\u00e9put\u00e9s ont adopt\u00e9, lundi 3 novembre, un amendement au budget 2026 \u00e9largissant l’exon\u00e9ration des donations familiales aux primo-acc\u00e9dants qui ach\u00e8tent un logement ancien. Les conditions sont les m\u00eames que pour les b\u00e9n\u00e9ficiaires investissant dans le neuf.
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Taxe d\u2019habitation : + 73 % en dix ans (et \u00e7a va continuer !)<\/h5>\n

On croyait avoir fait des \u00e9conomies avec la suppression de la taxe d’habitation sur la r\u00e9sidence principale. Mais c’est tout le contraire pour les propri\u00e9taires de r\u00e9sidences secondaires, de logements meubl\u00e9s donn\u00e9s en location \u00e0 une personne qui ne l’occupe pas en r\u00e9sidence principale ou encore de biens actuellement vacants ou en travaux.
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Taxe fonci\u00e8re 2026 : mauvaise nouvelle, elle devrait grimper automatiquement pour 7,4 millions de logements<\/h5>\n

Selon une information du Parisien, Bercy a d\u00e9cr\u00e9t\u00e9 que ces habitations poss\u00e8dent tous les \u00e9l\u00e9ments de confort. Ils devraient ainsi voir leur taxe fonci\u00e8re augmenter de 63 euros en moyenne l\u2019ann\u00e9e prochaine, ind\u00e9pendamment des hausses de taux ou de l’indexation des prix des locations sur l\u2019inflation.
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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Les Fran\u00e7ais n\u2019\u00e9pargnent plus autant : voici l\u2019apport moyen pour acheter en 2025<\/h5>\n

Incontournable pour tout achat n\u00e9cessitant un pr\u00eat immobilier, l\u2019apport personnel des Fran\u00e7ais ne se limite pas forc\u00e9ment aux seuils exig\u00e9s par les banques et peut varier sensiblement, selon les r\u00e9gions. Actuellement en recul au niveau national, l\u2019apport moyen consenti par les m\u00e9nages en 2025 dans les dix plus grandes villes fran\u00e7aises t\u00e9moigne des grandes tendances…
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Les taux se stabilisent enfin malgr\u00e9 le climat \u00e9conomique et politique toujours fragile<\/h5>\n

Malgr\u00e9 un automne encore instable, le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier se stabilise apr\u00e8s plusieurs mois de tension. Les taux d\u2019emprunt \u00e9voluent tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8rement : entre \u20130,02 et \u20130,05 point selon les profils et dur\u00e9es.
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Peut-on attendre un retour des taux \u00e0 1% dans les prochaines ann\u00e9es ?<\/h5>\n

Vous attendez le retour des taux \u00e0 1 % ? Mauvaise nouvelle : cette \u00e9poque b\u00e9nie est bel et bien r\u00e9volue. Si entre 2019 et 2022, des conditions exceptionnelles avaient permis d\u2019atteindre ces niveaux historiques. Aujourd\u2019hui, ces leviers ont disparu, et les taux refl\u00e8tent une r\u00e9alit\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9e. Mais pourquoi sont-ils plus r\u00e9alistes ?
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Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux immobiliers chutent \u00e0 nouveau !<\/h5>\n

Apr\u00e8s un long trimestre sans \u00e9volution, les taux des pr\u00eats immobiliers enregistrent enfin une baisse notable en novembre. Plusieurs banques fran\u00e7aises, dont des mutualistes et de grands r\u00e9seaux nationaux, ont revu leurs bar\u00e8mes \u00e0 la baisse. Cette tendance marque un retournement attendu depuis le printemps 2025.
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Comment \u00e9voluent les conditions de cr\u00e9dit ?<\/h5>\n

Selon le dernier Observatoire Cr\u00e9dit Logement qui publie chaque mois l\u2019\u00e9volution des pr\u00eats du secteur bancaire, pour l\u2019instant, le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen se situe \u00e0 3,14 % (hors assurance). Ce qui correspond \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re hausse, apr\u00e8s cinq mois d\u2019une relative stabilit\u00e9.
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Quels sont les taux attendus pour cette fin d’ann\u00e9e 2025 ?<\/h5>\n

En termes de cr\u00e9dit immobilier, le sc\u00e9nario attendu pour le dernier trimestre 2025 semble finalement moins pr\u00e9occupant que pr\u00e9vu : les taux ne devraient pas remonter avant janvier, ou alors tr\u00e8s peu\u2026 Et les conditions d\u2019emprunt sont favorables aux porteurs de projets.
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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Vous vendez un bien ? Voici quand le DPE n\u2019est pas obligatoire<\/h5>\n

Avant de mettre votre bien sur le march\u00e9, il est indispensable de savoir si un DPE est exig\u00e9. Ce diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique peut conditionner la vente et \u00e9viter des litiges. Voici les cas o\u00f9 il est obligatoire\u2026 ou non.
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Nos trois conseils pour d\u00e9nicher un bien de caract\u00e8re<\/h5>\n

Manoir en pierre blonde flanqu\u00e9 d\u2019une tourelle ; long\u00e8re en colombage ; chalet coiff\u00e9 d\u2019une toiture en bardeaux de bois\u2026 En France, chaque r\u00e9gion a son histoire, ses mat\u00e9riaux et son style architectural.
\nMais attention : dans ce march\u00e9 immobilier tr\u00e8s h\u00e9t\u00e9rog\u00e8ne, les prix s\u2019\u00e9rodent depuis 2024, et ce parfois s\u00e9rieusement.
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Location saisonni\u00e8re : le locataire peut-il se r\u00e9fugier derri\u00e8re la tr\u00eave hivernale pour rester ?<\/h5>\n

La tr\u00eave hivernale prot\u00e8ge les occupants d\u2019un logement contre toute expulsion entre le 1er novembre et le 31 mars. Mais cette r\u00e8gle s\u2019applique-t-elle aux locations saisonni\u00e8res ? Alors que les cas de locataires qui refusent de quitter les lieux \u00e0 la fin de leur s\u00e9jour semblent en hausse, de plus en plus de propri\u00e9taires s\u2019interrogent…
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DPE E : ce que les propri\u00e9taires doivent savoir sur le gel des loyers<\/h5>\n

Vous \u00eates propri\u00e9taire d\u2019un bien not\u00e9 E au DPE que vous avez mis en location. Mais pouvez-vous continuer \u00e0 augmenter le loyer de votre locataire ? Que dit la loi en 2025 sur le gel des loyers pour les logements class\u00e9s E au DPE ? Que faire pour \u00e9viter les limitations ?
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Les r\u00e8gles pr\u00e9cises \u00e0 conna\u00eetre avant d\u2019augmenter le loyer de votre bien<\/h5>\n

La r\u00e9vision des loyers pr\u00e9occupe de nombreux locataires et propri\u00e9taires. En France, ce r\u00e9ajustement s\u2019appuie sur l\u2019Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL) et la hausse des loyers pr\u00e9occupe de nombreux locataires et propri\u00e9taires.
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Nos r\u00e9ponses \u00e0 vos questions sur le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique pour mieux louer votre bien<\/h5>\n

L\u2019anniversaire est pass\u00e9 inaper\u00e7u. Le 1er juillet 2025 a marqu\u00e9 les 18 ans de l\u2019entr\u00e9e en vigueur de l\u2019obligation, pour les propri\u00e9taires bailleurs, de remettre \u00e0 leurs locataires un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) du bien lou\u00e9.
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Nouveau DPE 2026 : d\u00e9couvrez si votre logement va prendre de la valeur sans travaux<\/h5>\n

La r\u00e9forme du DPE 2026 promet de bouleverser le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais. D\u00e8s janvier prochain, pr\u00e8s d\u2019un million de propri\u00e9taires pourraient voir la valeur de leur logement grimper, sans le moindre chantier. Un changement de calcul qui pourrait transformer certaines \u201cpassoires thermiques\u201d en biens bien plus attractifs.
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Investissement locatif : se pr\u00e9parer \u00e0 passer \u00e0 l’acte<\/h5>\n

La loi de finances pour 2026 est en train de s\u2019\u00e9crire au Parlement. L\u2019Assembl\u00e9e nationale reprendra l\u2019examen des articles et des amendements concernant le logement \u00e0 la fin de cette semaine, avant que le texte ne soit transmis au S\u00e9nat.
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Comment fonctionne le d\u00e9ficit foncier et qui peut en profiter en 2025<\/h5>\n

Le d\u00e9ficit foncier reste un atout fiscal souvent m\u00e9connu des propri\u00e9taires bailleurs. En 2025, ce dispositif permet encore de r\u00e9duire efficacement le montant de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, \u00e0 condition de bien comprendre ses r\u00e8gles et ses limites. Voici l\u2019essentiel \u00e0 retenir avant de d\u00e9clarer vos revenus locatifs.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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Paris veut encadrer la mont\u00e9e du coliving<\/h5>\n

Face \u00e0 la flamb\u00e9e des loyers et \u00e0 la crise du logement, la Ville de Paris s’attaque au \u00ab coliving \u00bb, ce nouveau mod\u00e8le d’habitat partag\u00e9 pris\u00e9 des investisseurs. Accus\u00e9 de contourner l’encadrement des loyers, il s\u00e9duit pourtant de nombreux jeunes actifs. Faut-il y voir une solution moderne ou une d\u00e9rive du march\u00e9 immobilier ?
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Location : passer par une agence immobili\u00e8re co\u00fbtera plus cher d\u00e8s le 1er janvier 2026<\/h5>\n

Lorsque le propri\u00e9taire fait appel \u00e0 une agence immobili\u00e8re pour louer son appartement ou sa maison, les honoraires de location, \u00e9galement appel\u00e9s \u00ab\u00a0frais d\u2019agence\u00a0\u00bb, per\u00e7us aupr\u00e8s des locataires sont plafonn\u00e9s depuis l\u2019entr\u00e9e en vigueur en septembre 2014 d\u2019un d\u00e9cret d\u2019application de la loi Alur (Acc\u00e8s au logement et \u00e0 un urbanisme r\u00e9nov\u00e9).
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Tr\u00eave hivernale : quelles sont les exceptions \u00e0 conna\u00eetre ?<\/h5>\n

La tr\u00eave hivernale, en vigueur du 1er novembre 2025 au 31 mars 2026, interdit aux propri\u00e9taires d\u2019expulser leurs locataires, m\u00eame en cas de loyers impay\u00e9s ou de d\u00e9cision judiciaire.
\nCe dispositif vise \u00e0 \u00e9viter que des familles se retrouvent sans logement durant l\u2019hiver, p\u00e9riode particuli\u00e8rement difficile pour les plus vuln\u00e9rables.
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Il faut d\u00e9sormais environ 12 ans pour rentabiliser un achat par rapport \u00e0 une location<\/h5>\n

Selon une \u00e9tude de Meilleurtaux, l\u2019achat immobilier reprend clairement l\u2019avantage sur la location en 2025. Ainsi, devenir propri\u00e9taire d\u2019un logement de 70 m2 se rentabilise d\u00e9sormais en 12 ans et 3 mois en moyenne, contre 14 ans et 8 mois un an plus t\u00f4t.
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Les acheteurs ne pardonnent plus les logements mal chauff\u00e9s<\/h5>\n

Longtemps rel\u00e9gu\u00e9 au second plan, le chauffage est devenu un crit\u00e8re central dans l\u2019acte d\u2019achat. Aujourd\u2019hui, 91 % des acheteurs y pr\u00eatent une attention particuli\u00e8re, selon une enqu\u00eate.
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Location meubl\u00e9e : 4 propri\u00e9taires sur 10 oublient de s\u2019immatriculer et peuvent le payer cher en 2026<\/h5>\n

Alors que la loi dite anti-Airbnb va forcer de nombreux bailleurs \u00e0 passer au r\u00e9gime r\u00e9el lors de la d\u00e9claration 2026 des revenus de 2025, 30% des loueurs de meubl\u00e9s n\u2019ont toujours pas rempli une obligation pourtant indispensable : l\u2019immatriculation \u00e0 l\u2019Inpi pour obtenir un num\u00e9ro de Siret.
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Comment expliquer que le nombre d\u2019expulsions forc\u00e9es de locataires a doubl\u00e9 en France depuis 2019 ?<\/h5>\n

Jamais les expulsions locatives n\u2019ont atteint de tels sommets. En 2024, 24 556 m\u00e9nages ont \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 la porte de leur habitation par les forces de l\u2019ordre, selon les chiffres du minist\u00e8re du logement publi\u00e9s en mai dernier, r\u00e9cemment remis en avant par les associations de d\u00e9fense du droit au logement \u00e0 l\u2019occasion de la tr\u00eave hivernale.
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R\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique immobili\u00e8re : investir dans une passoire thermique, un levier de valorisation durable<\/h5>\n

Alors que les prix restent \u00e9lev\u00e9s, les logements \u00e0 r\u00e9nover offrent une r\u00e9elle opportunit\u00e9 d\u2019investissement. Entre d\u00e9cote \u00e0 l\u2019achat, aides \u00e0 la r\u00e9novation et valorisation du bien, la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique immobili\u00e8re s\u2019impose comme une strat\u00e9gie patrimoniale rentable et durable.
\nLire la suite \u2192<\/span><\/a>
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Novembre 2025: Qui sont les multipropri\u00e9taires immobiliers et comment se positionnent-ils sur le march\u00e9 ?; Vente immobili\u00e8re : tout le monde va \u00eatre tax\u00e9 en 2026 !; Plus-value immobili\u00e8re : la bonne nouvelle qui va plaire […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-19707","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Novembre 2025 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/11\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-novembre-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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