{"id":20169,"date":"2025-12-21T21:02:06","date_gmt":"2025-12-21T19:02:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=20169"},"modified":"2025-12-25T15:43:44","modified_gmt":"2025-12-25T13:43:44","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-decembre-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/12\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-decembre-2025\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – D\u00e9cembre 2025"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de D\u00e9cembre 2025: Malgr\u00e9 un automne tr\u00e8s calme, la reprise est amorc\u00e9e; Biens E, F, G : le foss\u00e9 se creuse sur la valeur des biens; Frais de succession : enfin une r\u00e9volution pour les h\u00e9ritiers ?; La concurrence renforce l\u2019\u00e9quilibre du march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier; 71 % des contrats de syndic ne seraient pas aux normes; Faut-il \u00e9largir l\u2019encadrement des loyers ?…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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La grande d\u00e9prime des propri\u00e9taires bailleurs en France<\/h5>\n

La sinistrose gagne le secteur du logement. Alors que le march\u00e9 immobilier dans l’ancien affiche une reprise fragile, le locatif s’enfonce indubitablement dans la crise. En atteste le dernier observatoire de l’immobilier du Groupe BPCE qui scrute le comportement des propri\u00e9taires en mati\u00e8re d’investissement locatif.
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Malgr\u00e9 un automne tr\u00e8s calme, la reprise est amorc\u00e9e<\/h5>\n

Apr\u00e8s un automne peu dynamique, comme c\u2019est le cas traditionnellement, le march\u00e9 immobilier se redresse lentement, loin des baisses de 2023 et 2024. En d\u00e9pit de taux stables et d’une inertie du cr\u00e9dit \u00e0 court terme, la tendance \u00e0 six mois est claire : la sortie de crise est engag\u00e9e.
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Un rebond attendu au printemps ?<\/h5>\n

\u00c0 l\u2019image des derni\u00e8res ann\u00e9es, le mois de novembre fut un mois peu dynamique : il n\u2019y a eu aucune \u00e9volution de prix aussi bien dans la capitale que sur le reste du territoire. Toutefois, SeLoger rapporte une \u00e9volution sur les 6 derniers mois. En moyenne, les prix ont augment\u00e9 de 0,5 % \u00e0 Paris et de 0,9 % dans le reste du pays.
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Un march\u00e9 en reprise fragile et des bailleurs priv\u00e9s sous pression<\/h5>\n

Entre fr\u00e9missements sur le march\u00e9 de l’ancien, rebond mesur\u00e9 du neuf et inqui\u00e9tudes persistantes chez les investisseurs, l’immobilier fran\u00e7ais vit une recomposition silencieuse. Le point sur les tendances et les d\u00e9fis d’un secteur encore secou\u00e9 par les crises.
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Immobilier ancien : +11% de ventes en 2025, le million pas encore franchi<\/h5>\n

Le volume de ventes de logements anciens a bondi de 11% en un an, selon le bilan 2025 du march\u00e9 immobilier des notaires de France. Malgr\u00e9 cette forte progression, le cap du million de transactions n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 franchi.
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Le march\u00e9 immobilier se relance timidement<\/h5>\n

Apr\u00e8s une p\u00e9riode de ralentissement, le secteur immobilier r\u00e9sidentiel commence \u00e0 afficher des signes de reprise. Les analyses des experts indiquent que les fluctuations mensuelles ne traduisent plus les difficult\u00e9s structurelles constat\u00e9es lors des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes, tandis que l\u2019\u00e9volution sur plusieurs mois fait appara\u00eetre des tendances plus encourageantes.
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Biens E, F, G : le foss\u00e9 se creuse sur la valeur des biens<\/h5>\n

Deux \u00e9tudes r\u00e9centes montrent que les r\u00e9formes visant \u00e0 r\u00e9duire le nombre de passoires ont surtout eu pour effet de creuser les \u00e9carts de prix. En 2025, une classe \u00e9nerg\u00e9tique en moins, repr\u00e9sente en moyenne \u20138 % sur la valeur d\u2019une maison en France, selon le bilan annuel des Notaires de France.
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Autour de Rennes : 7 villes o\u00f9 l\u2019immobilier est jusqu\u2019\u00e0 27 % moins cher<\/h5>\n

\u00c0 Rennes, le m\u00e8tre carr\u00e9 flirte avec les 3 780 \u20ac, un record en Bretagne. Mais \u00e0 moins de 20 minutes du centre, sept villes se d\u00e9marquent par des prix bien en dessous du march\u00e9 rennais, jusqu\u2019\u00e0 27 % de diff\u00e9rence. De quoi vivre mieux et plus grand\u2026 sans quitter la m\u00e9tropole.
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L\u2019interdiction des logements mal isol\u00e9s plombe le march\u00e9 locatif<\/h5>\n

L\u2019exclusion progressive des logements \u00e9nergivores, not\u00e9s G, F et E par leur DPE, pourrait entrainer une contraction acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e du parc locatif fran\u00e7ais au cours des prochaines ann\u00e9es.
\nUne \u00e9tude r\u00e9cente met en lumi\u00e8re l\u2019impact de cette r\u00e9glementation sur la disponibilit\u00e9 des biens et un risque majeur de fractures territoriales.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Depuis 2017, la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re a augment\u00e9 de 25 milliards d’euros<\/h5>\n

Alors que le contexte budg\u00e9taire est particuli\u00e8rement flou pour les propri\u00e9taires immobiliers, surtout pour les bailleurs \u00e0 cause de l\u2019incertitude qui r\u00e8gne sur les \u00e9volutions \u00e0 venir de la taxe fonci\u00e8re, de la taxation des revenus locatifs ou du statut du bailleur, les comptes du logement qui viennent d\u2019\u00eatre publi\u00e9s indiquent que la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re au sens large repr\u00e9sente 99 Mds\u20ac en 2024.
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Taxe fonci\u00e8re : S\u00e9bastien Lecornu annonce suspendre la hausse d\u2019ici au printemps<\/h5>\n

Le gouvernement va suspendre la hausse envisag\u00e9e de la taxe fonci\u00e8re d\u2019ici au printemps prochain, le temps de d\u00e9finir une \u00ab nouvelle m\u00e9thode \u00bb de calcul, plus locale, a annonc\u00e9 S\u00e9bastien Lecornu, mercredi 26 novembre, devant le S\u00e9nat.
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Les cl\u00e9s pour all\u00e9ger la fiscalit\u00e9 sur les loyers<\/h5>\n

En immobilier, choisir d’amortir la valeur d’un bien locatif sur un temps long permet de minorer, voire de neutraliser la fiscalit\u00e9 des revenus qu’il g\u00e9n\u00e8re. Cette option d\u00e9pend du mode de d\u00e9tention et du type de location (nue ou meubl\u00e9e).
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Frais de succession : enfin une r\u00e9volution pour les h\u00e9ritiers ?<\/h5>\n

C’est une r\u00e9forme pass\u00e9e presque inaper\u00e7ue, mais elle pourrait changer les choses pour des milliers de familles. Tenez vous bien. Depuis le 13 novembre 2025, les banques ne pourront plus facturer librement les frais li\u00e9s aux successions.
\nCes frais, souvent jug\u00e9s excessifs, seront d\u00e9sormais plafonn\u00e9s, voire supprim\u00e9s dans certains cas.
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R\u00e9forme de la plus-value immobili\u00e8re 2026 : ce qui va vraiment changer pour les propri\u00e9taires<\/h5>\n

Vendre un bien immobilier en 2026 ne se fera peut-\u00eatre plus tout \u00e0 fait comme avant. En toile de fond, une r\u00e9forme de la plus-value immobili\u00e8re est en discussion et pourrait modifier en profondeur le moment de vendre, le montant de l\u2019imp\u00f4t\u2026 et la strat\u00e9gie patrimoniale des propri\u00e9taires.
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D\u00e9fiscalisation : trois dispositifs puissants pour all\u00e9ger vos imp\u00f4ts<\/h5>\n

Immobilier locatif avec les r\u00e9gimes Malraux ou monuments historiques et investissement dans les Dom-Tom avec le Girardin industriel… Comment profiter de ces dispositifs, tr\u00e8s g\u00e9n\u00e9reux concernant les avantages fiscaux ?
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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Des taux en hausse, les prix aussi… Ce qui attend les acheteurs en 2026<\/h5>\n

Entre reprise prudente de l’ancien, rebond partiel du neuf et h\u00e9sitations des bailleurs priv\u00e9s, BPCE L’Observatoire dresse un bilan immobilier 2025 en demi-teinte. Si la dynamique s’am\u00e9liore par rapport \u00e0 2024, le march\u00e9 reste fragile et les perspectives 2026 s’annoncent tr\u00e8s contrast\u00e9es selon les segments.
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Acheteurs, voici \u00e0 quoi vous attendre en 2026<\/h5>\n

Alors que les Fran\u00e7ais ont \u00e9t\u00e9 plus nombreux \u00e0 concr\u00e9tiser un projet immobilier cette ann\u00e9e, le march\u00e9 devrait se stabiliser en 2026, avec des tarifs et des taux en hausse. Voici les chiffres cl\u00e9s \u00e0 conna\u00eetre.
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Voici les taux que les banques vont proposer en d\u00e9cembre<\/h5>\n

Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyens des cr\u00e9dits immobiliers sur 20 ans varient ainsi entre 3,23 et 3,35 % selon les donn\u00e9es fournies par plusieurs courtiers. Seuls les meilleurs profils peuvent n\u00e9gocier un taux inf\u00e9rieur \u00e0 3 % pour cette dur\u00e9e. Sur 25 ans, les taux grimpent entre 3,34 et 3,45 % et sur 15 ans, ils tombent entre 3,11 et 3,30 %.
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La concurrence renforce l\u2019\u00e9quilibre du march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier<\/h5>\n

Le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier montre aujourd\u2019hui des signes de maturit\u00e9, apr\u00e8s une p\u00e9riode de forte volatilit\u00e9. Les \u00e9tablissements pr\u00eateurs ajustent progressivement leurs conditions, tandis que la concurrence se fait plus intense. Chez Meilleurtaux, nous observons un environnement favorable o\u00f9 les emprunteurs peuvent envisager leur projet r\u00e9sidentiel avec davantage de certitude.
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Ce qui change sur les taux d\u2019emprunt en d\u00e9cembre 2025<\/h5>\n

Apr\u00e8s plusieurs mois de stabilit\u00e9 entre mars et ao\u00fbt, les taux d\u2019emprunt immobilier ont recommenc\u00e9 \u00e0 grimper d\u00e8s septembre 2025. Une hausse discr\u00e8te, mais suffisante pour peser sur la capacit\u00e9 d\u2019emprunt des m\u00e9nages et modifier certaines habitudes de financement.
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La r\u00e9forme du DPE restaure l\u2019acc\u00e8s \u00e0 l\u2019emprunt pour de nombreux m\u00e9nages<\/h5>\n

La r\u00e9forme du DPE en 2026 qui abaisse le coefficient de conversion de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 de 2,3 \u00e0 1,9, am\u00e9liore m\u00e9caniquement d\u2019une voire deux classes le DPE de 850 000 logements. Elle devrait donc redonner de la fluidit\u00e9 au march\u00e9 et restaurer l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit.
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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Investissement locatif : pourquoi il est indispensable d\u2019acheter \u00e0 cr\u00e9dit<\/h5>\n

L\u2019adoption le 14 novembre par l\u2019assembl\u00e9e nationale, en premi\u00e8re lecture, du statut du bailleur priv\u00e9 – un ensemble d\u2019aides fiscales \u00e0 l\u2019investissement locatif – pourrait bien remettre en lumi\u00e8re un instrument d\u2019optimisation autre que la fiscalit\u00e9 : le cr\u00e9dit immobilier.
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Peut-on augmenter le loyer avec un DPE p\u00e9rim\u00e9 ?<\/h5>\n

En mati\u00e8re de DPE (diagnostic de performance \u00e9nergique), les bailleurs ne sont pas toujours au fait de la r\u00e9glementation. Parmi leurs interrogations, la question de l\u2019augmentation du loyer avec un DPE expir\u00e9 revient souvent. Quelles sont les obligations des propri\u00e9taires ?
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Soigner le sentiment de bien-\u00eatre pour mieux vendre son appartement ou sa maison<\/h5>\n

\u00ab Home sweet home \u00bb n’est pas qu’un proverbe surann\u00e9 qu’on retrouve sur des paillassons us\u00e9s devant des portes d’entr\u00e9e. Selon une \u00e9tude men\u00e9e par Notariat Services, \u00e9diteur du site immobilier des notaires Immonot, il s’agit pour nombre de Fran\u00e7ais d’une r\u00e9alit\u00e9. En effet, pas moins de 94 % d’entre eux disent ressentir \u00ab un soulagement ou un r\u00e9confort imm\u00e9diat en rentrant chez eux \u00bb.
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Le classement des villes \u00e0 privil\u00e9gier pour investir<\/h5>\n

En 2025, l\u2019investissement locatif pr\u00e9sente de nouveau des conditions favorables : les taux se sont stabilis\u00e9s autour de 3 %, les prix immobiliers ont fl\u00e9chi de 4,9 % depuis juillet 2022, et les loyers n\u2019ont cess\u00e9 de cro\u00eetre sur la m\u00eame p\u00e9riode : +8 %. C\u2019est un bon moment pour investir !
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Mur jauni par le tabac : quelles cons\u00e9quences \u00e0 l\u2019\u00e9tat des lieux ?<\/h5>\n

Murs jaunis, odeur de tabac froid, plafonds ternis\u2026 Ces traces laiss\u00e9es par la cigarette peuvent vite semer la discorde entre propri\u00e9taires et locataires lors de l’\u00e9tat des lieux. Alors, le bailleur peut-il effectuer une retenue sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie\u2009? Voici ce qu\u2019il faut savoir pour \u00e9viter les litiges.
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Vous h\u00e9bergez un proche \u00e0 titre gratuit : devez-vous le d\u00e9clarer ?<\/h5>\n

La l\u00e9gislation fran\u00e7aise est claire : rien ne vous interdit d\u2019h\u00e9berger un ami, un parent ou un proche, gratuitement en tant que locataire ou propri\u00e9taire. Mais au fait, comment fonctionne un h\u00e9bergement \u00e0 titre gracieux ? Devez-vous le d\u00e9clarer aux administrations ?
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Comment se passe le renouvellement d’un bail commercial ?<\/h5>\n

Vous \u00eates locataire, titulaire d\u2019un bail commercial. Vous exercez votre activit\u00e9 depuis de nombreuses ann\u00e9es et le contrat de location arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance. Vous souhaiteriez le voir renouveler ? Bailleur, propri\u00e9taire d\u2019un local commercial, vous souhaitez proposer le renouvellement du contrat \u00e0 votre locataire.
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Propri\u00e9taire-bailleur : 7 obligations l\u00e9gales \u00e0 conna\u00eetre absolument<\/h5>\n

\u00catre propri\u00e9taire bailleur implique de respecter de nombreuses obligations l\u00e9gales, comme proposer un logement d\u00e9cent ou fournir certains diagnostics. Voici 7 engagements essentiels \u00e0 conna\u00eetre. Prenez des notes : le moindre oubli peut co\u00fbter cher.
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Loyer impay\u00e9 : comment lancer la proc\u00e9dure de saisie sur salaire du locataire<\/h5>\n

Le locataire salari\u00e9 qui ne r\u00e8gle pas sa dette peut voir son bailleur autoris\u00e9 par le juge \u00e0 faire saisir ses salaires. Cette proc\u00e9dure \u2013 et parfois la simple menace de la mettre en \u0153uvre \u2013 est l\u2019un des moyens les plus efficaces pour r\u00e9cup\u00e9rer les loyers impay\u00e9s.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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71 % des contrats de syndic ne seraient pas aux normes<\/h5>\n

Une \u00e9tude nationale men\u00e9e par Consommation logement cadre de vie (CLCV) r\u00e9v\u00e8le que la grande majorit\u00e9 des contrats de syndic ne respecte pas le mod\u00e8le fix\u00e9 par la loi. Entre clauses modifi\u00e9es, frais excessifs et pratiques trompeuses, les copropri\u00e9taires se retrouvent souvent d\u00e9munis face \u00e0 des abus pourtant encadr\u00e9s depuis des ann\u00e9es.
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Un locataire ne peut pas se plaindre de son logement ind\u00e9cent si c\u2019est lui qui est responsable de la situation<\/h5>\n

La lutte contre les marchands de sommeil s\u2019intensifie et c\u2019est une bonne chose. Mais il faut admettre que dans certains cas de figure, le locataire met tr\u00e8s peu de bonne volont\u00e9 pour permettre au bailleur de remplir ses obligations. C\u2019est notamment le cas de ceux qui refusent de laisser des entreprises acc\u00e9der \u00e0 leur logement pour effectuer des travaux.
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Pourquoi les logements mal chauff\u00e9s se vendent d\u00e9sormais beaucoup moins bien<\/h5>\n

Le type de chauffage, simple formalit\u00e9 lors d\u2019une vente immobili\u00e8re ? Jugez par vous-m\u00eame : selon une \u00e9tude, 7 acheteurs sur 10 se disent pr\u00eats \u00e0 \u00e9carter un bien avec un mauvais syst\u00e8me de chauffage, et 38 % d’entre eux le feraient \u00ab sans h\u00e9siter \u00bb.
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Pourquoi le statut de bailleur priv\u00e9 pourrait ne pas suffire face \u00e0 la crise du logement ?<\/h5>\n

Bonne nouvelle sur le papier : le fameux \u00ab statut de bailleur priv\u00e9 \u00bb a enfin \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9. Pour la premi\u00e8re fois, le Gouvernement affiche clairement qu\u2019il compte sur les propri\u00e9taires priv\u00e9s pour remettre des logements abordables sur le march\u00e9. Symboliquement, c\u2019est un virage important…
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Logement locatif interm\u00e9diaire : les principaux changements annonc\u00e9s pour 2026<\/h5>\n

TVA r\u00e9duite, cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, prix d\u2019achat d\u00e9cot\u00e9\u2026 Le logement locatif interm\u00e9diaire (LLI) coche toutes les cases pour s\u00e9duire les investisseurs. Pourtant, ce dispositif qui devait succ\u00e9der au Pinel peine \u00e0 d\u00e9coller depuis son lancement d\u00e9but 2025.
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Le statut du bailleur priv\u00e9 est \u00ab\u00a0une coquille vide\u00a0\u00bb, d\u00e9nonce le pr\u00e9sident de la Fnaim<\/h5>\n

\u00ab\u00a0On a sacrifi\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral du logement pour les Fran\u00e7ais pour d’autres strat\u00e9gies\u00a0\u00bb, d\u00e9nonce Lo\u00efc Cantin. Les s\u00e9nateurs ont vot\u00e9 une version tr\u00e8s all\u00e9g\u00e9e du statut qui sera encore discut\u00e9 dans le cadre de l’examen du projet de budget pour 2026.
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Faut-il \u00e9largir l\u2019encadrement des loyers ?<\/h5>\n

Une proposition de loi socialiste d\u00e9battue, ce jeudi 11 d\u00e9cembre \u00e0 l\u2019Assembl\u00e9e nationale, propose d\u2019\u00e9largir le dispositif d\u2019encadrement des loyers. Actuellement r\u00e9serv\u00e9 aux zones tendues, le but du texte et de l\u2019\u00e9largir aux zones sans tension locative, pour y faire baisser les loyers. En quoi consiste l\u2019encadrement des loyers ?
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de D\u00e9cembre 2025: Malgr\u00e9 un automne tr\u00e8s calme, la reprise est amorc\u00e9e; Biens E, F, G : le foss\u00e9 se creuse sur la valeur des biens; Frais de succession : enfin une r\u00e9volution pour les h\u00e9ritiers ?; […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20169","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - D\u00e9cembre 2025 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - D\u00e9cembre 2025 - Rentila le blog immobilier et gestion locative\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/12\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-decembre-2025\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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