{"id":20257,"date":"2025-12-22T19:18:01","date_gmt":"2025-12-22T17:18:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=20257"},"modified":"2025-12-22T19:33:56","modified_gmt":"2025-12-22T17:33:56","slug":"retour-sur-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2025\/12\/retour-sur-2025\/","title":{"rendered":"Retour sur 2025 : le march\u00e9 a repris, le locatif s’enfonce"},"content":{"rendered":"
\"Retour<\/div>\n

En 2025, l\u2019immobilier fran\u00e7ais a envoy\u00e9 un message assez clair : la vente red\u00e9marre doucement, mais la location longue dur\u00e9e reste sous pression. Reprise fragile dans l\u2019ancien, locatif qui se contracte, DPE au centre de toutes les d\u00e9cisions, fiscalit\u00e9 en mode \u00ab brouillard \u00bb, et cr\u00e9dit qui redonne un peu d\u2019air. Voil\u00e0 le film.<\/p>\n

<\/p>\n

Un climat g\u00e9n\u00e9ral … pas tr\u00e8s \u201cinvestisseur-friendly\u201d<\/h2>\n

Le mot qui revient le plus cette ann\u00e9e c\u00f4t\u00e9 bailleurs, c\u2019est fatigue<\/strong>.<\/p>\n

Pas parce que \u201ctout va mal\u201d, mais parce que le secteur est devenu difficile \u00e0 lire<\/strong> : r\u00e8gles qui bougent, arbitrages permanents, et une impression persistante d\u2019avancer avec une carte\u2026 qui change de l\u00e9gende tous les trois mois.<\/p>\n

March\u00e9 de l\u2019ancien : reprise r\u00e9elle, mais sans euphorie<\/h2>\n

Apr\u00e8s les secousses de 2023\u20132024, 2025 ressemble \u00e0 une sortie de crise<\/strong> : les transactions repartent, les prix se stabilisent dans plusieurs zones, et certaines villes reprennent des couleurs.<\/p>\n

Mais rien n\u2019est uniforme : selon les secteurs, on a vu de la stabilit\u00e9, des rebonds modestes\u2026 et encore des replis. Bref, le march\u00e9 avance<\/strong>, mais il ne court pas.<\/p>\n

Le vrai sujet : la location longue dur\u00e9e en tension permanente<\/h2>\n

L\u00e0, c\u2019est moins subtil : l\u2019offre locative se r\u00e9duit<\/strong> pendant que la demande reste \u00e9lev\u00e9e (voire augmente).<\/p>\n

R\u00e9sultat m\u00e9canique : candidatures en masse, s\u00e9lection plus dure, et un march\u00e9 o\u00f9 la moindre annonce devient un \u00e9v\u00e9nement.<\/p>\n

    \n
  • Moins de biens disponibles<\/strong> (sorties du parc locatif, arbitrages, ventes).<\/li>\n
  • Plus de contraintes<\/strong> (\u00e9nergie, fiscalit\u00e9, encadrement, obligations).<\/li>\n
  • Plus de tension<\/strong> (et donc plus de frictions c\u00f4t\u00e9 propri\u00e9taires comme c\u00f4t\u00e9 locataires).<\/li>\n<\/ul>\n

    DPE : l\u2019ann\u00e9e du basculement (et des d\u00e9cotes)<\/h2>\n

    Le DPE n\u2019est plus un simple diagnostic : en 2025, c\u2019est devenu un crit\u00e8re \u00e9conomique<\/strong>.<\/p>\n

    L\u2019interdiction progressive de louer les logements les plus \u00e9nergivores a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 les d\u00e9cisions :
    \ntravaux<\/strong>, vente<\/strong>, ou sortie du locatif<\/strong>.<\/p>\n

    En parall\u00e8le, l\u2019horizon 2026 a ajout\u00e9 un twist : la r\u00e9forme annonc\u00e9e du calcul pourrait am\u00e9liorer la note<\/strong> de certains logements (notamment chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9) sans travaux.
    \nBonne nouvelle potentielle\u2026 mais qui rappelle surtout une chose : les r\u00e8gles du jeu bougent<\/strong>.<\/p>\n

    Fiscalit\u00e9 : beaucoup de d\u00e9bats, peu de stabilit\u00e9<\/h2>\n

    Entre imp\u00f4ts locaux, discussions sur la fiscalit\u00e9 du meubl\u00e9, interrogations sur les plus-values, et annonces autour d\u2019un statut du bailleur priv\u00e9<\/strong>, 2025 a \u00e9t\u00e9 une ann\u00e9e tr\u00e8s bavarde\u2026 et parfois frustrante.<\/p>\n

    Le sentiment dominant chez beaucoup de propri\u00e9taires : l\u2019incertitude fiscale<\/strong>.<\/p>\n

    Et quand l\u2019incertitude s\u2019installe, l\u2019investissement ralentit \u2014 m\u00eame quand le besoin de logements, lui, ne ralentit pas.<\/p>\n

    Cr\u00e9dit immobilier : la respiration de l\u2019ann\u00e9e<\/h2>\n

    S\u2019il y a une note un peu plus l\u00e9g\u00e8re en 2025, elle vient du financement : taux qui se stabilisent (parfois baissent l\u00e9g\u00e8rement), banques plus pr\u00e9sentes, concurrence plus active.<\/p>\n

    \u00c7a n\u2019a pas tout r\u00e9gl\u00e9, mais \u00e7a a rendu des projets \u00e0 nouveau possibles<\/strong> \u2014 et \u00e7a, le march\u00e9 l\u2019a senti.<\/p>\n

    Ce que 2025 nous apprend (vraiment)<\/h2>\n
      \n
    • Le march\u00e9 de la vente peut repartir sans que le locatif aille mieux<\/strong>.<\/li>\n
    • Le DPE est devenu un levier de valeur<\/strong> (et un d\u00e9clencheur de d\u00e9cisions).<\/li>\n
    • La fiscalit\u00e9 et la stabilit\u00e9 r\u00e9glementaire sont d\u00e9sormais des facteurs aussi importants que l\u2019emplacement.<\/li>\n
    • Le logement est un sujet politique central … et \u00e7a se voit dans la fr\u00e9quence des annonces.<\/li>\n<\/ul>\n

      Et 2026 ?<\/h2>\n

      Le paradoxe reste entier : la demande de logements est forte<\/strong>, la p\u00e9nurie locative est l\u00e0, et le cr\u00e9dit redonne un peu d\u2019air. Mais sans visibilit\u00e9 (fiscale, \u00e9nerg\u00e9tique, r\u00e9glementaire), beaucoup de propri\u00e9taires resteront en mode prudence.<\/p>\n

      Chez Rentila, on voit surtout une r\u00e9alit\u00e9 terrain : en 2026, g\u00e9rer \u201c\u00e0 l\u2019instinct\u201d devient risqu\u00e9<\/strong>. Il faut suivre ses chiffres, ses \u00e9ch\u00e9ances, ses obligations, et d\u00e9cider plus vite – sans se laisser surprendre.<\/p>\n

      Malgr\u00e9 les tensions actuelles, l’investissement immobilier locatif conserve un atout unique en France : l’effet de levier du cr\u00e9dit<\/b>. Contrairement aux placements boursiers ou \u00e0 l’\u00e9pargne classique, l’immobilier vous permet d’emprunter pour investir \u2014 et c’est le locataire qui rembourse une partie (ou la totalit\u00e9) de votre emprunt. Avec des taux autour de 3,5 % en 2025, cet effet de levier reste puissant pour se constituer un patrimoine avec un apport limit\u00e9.<\/p>\n

      Certes, l’immobilier n’est ni \u00ab\u00a0sans imp\u00f4ts\u00a0\u00bb ni syst\u00e9matiquement le placement le plus rentable (la bourse affiche des rendements comparables, voire sup\u00e9rieurs sur longue p\u00e9riode). Mais il offre quelque chose de rare : un actif tangible, financ\u00e9 en grande partie par l’emprunt et la banque, qui g\u00e9n\u00e8re des revenus r\u00e9guliers<\/b>. Sur 20 ans, vous devenez propri\u00e9taire d’un bien dont la valeur suit g\u00e9n\u00e9ralement l’inflation, tout en ayant mobilis\u00e9 un capital initial limit\u00e9.<\/p>\n

      En 2026, ce ne sera pas plus facile \u2014 mais les fondamentaux restent solides<\/b> : la demande locative est forte, le cr\u00e9dit redevient accessible, et les biens bien choisis (emplacement, DPE, rentabilit\u00e9) continuent de performer. Le message ? Ne pas c\u00e9der au d\u00e9couragement.<\/b> Oui, il faut \u00eatre plus rigoureux, plus s\u00e9lectif, et mieux g\u00e9r\u00e9. Mais pour ceux qui prennent le temps de bien structurer leurs projets, l’immobilier locatif reste un levier de cr\u00e9ation de patrimoine \u00e9prouv\u00e9<\/b>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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