{"id":20533,"date":"2026-01-20T11:09:38","date_gmt":"2026-01-20T09:09:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=20533"},"modified":"2026-01-20T11:09:39","modified_gmt":"2026-01-20T09:09:39","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-janvier-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/01\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-janvier-2026\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Janvier 2026"},"content":{"rendered":"
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Janvier 2026: Apr\u00e8s trois ann\u00e9es de crise, le march\u00e9 de l\u2019ancien retrouve des couleurs ; Entre reprise et vigilance, comment se dessine 2026 ? ; Trop tax\u00e9 pour loger la France ? ; Les taux repartent \u00e0 la hausse en janvier ; Louer un logement : vos devoirs de propri\u00e9taire expliqu\u00e9s simplement ; DPE 2026 : nouveau calcul, logements reclass\u00e9s et impact r\u00e9el sur l\u2019immobilier…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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Comment expliquer l’explosion des prix des appartements dans l’ancien ?<\/h5>\n

Alors que la reprise du march\u00e9 s\u2019essouffle dans de nombreuses r\u00e9gions, les grandes villes connaissent une hausse des prix : \u00e0 la fois des appartements et des maisons. Les d\u00e9tails de cette tendance, qui se confirme au fil des mois.
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Apr\u00e8s trois ann\u00e9es de crise, le march\u00e9 de l\u2019ancien retrouve des couleurs<\/h5>\n

La FNAIM dresse le bilan du march\u00e9 immobilier en 2025. Apr\u00e8s trois ann\u00e9es de recul marqu\u00e9 de l\u2019activit\u00e9, le march\u00e9 de l\u2019ancien a renou\u00e9 avec la croissance : les volumes de transactions repartent \u00e0 la hausse, les prix se stabilisent et les conditions de financement se normalisent.
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Primo-acc\u00e9dants : le grand retour des familles sur le march\u00e9 immobilier<\/h5>\n

Les primo-acc\u00e9dants reprennent la main sur le march\u00e9 immobilier. Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de projets gel\u00e9s, 2025 marque une rupture. Taux stabilis\u00e9s \u00e0 3%, prix r\u00e9alistes, cr\u00e9dit facilit\u00e9 : les conditions sont enfin r\u00e9unies. R\u00e9sultat ? 940 000 ventes enregistr\u00e9es, soit +11% en un an selon les Notaires de France.
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Faut-il encore miser sur Airbnb pour g\u00e9n\u00e9rer des revenus ?<\/h5>\n

Depuis plusieurs ann\u00e9es, les locations type Airbnb connaissent un franc succ\u00e8s. Mais alors que les r\u00e8gles en lien avec ces derni\u00e8res ont \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9es, ces locations sont-elles toujours rentables ?
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Les prix immobiliers remontent, mais le march\u00e9 reste fragile<\/h5>\n

Alors que les prix de l\u2019immobilier repartent \u00e0 la hausse dans plusieurs grandes villes fran\u00e7aises, le march\u00e9 continue de souffrir d\u2019un d\u00e9s\u00e9quilibre structurel. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re reprise des transactions, l\u2019activit\u00e9 reste insuffisante pour fluidifier un secteur encore marqu\u00e9 par une p\u00e9nurie de l\u2019offre.
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Un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9, mais pas encore sorti de la crise<\/h5>\n

Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de fort ralentissement, le march\u00e9 immobilier ancien a repris des couleurs en 2025. Les volumes repartent et les prix se stabilisent, mais les professionnels restent prudents et \u00e9cartent l\u2019id\u00e9e d\u2019un retour \u00e0 la normale durable.
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Un retour \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre en 2026 ?<\/h5>\n

Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2024 plut\u00f4t morose, 2025 a permis au march\u00e9 immobilier de reprendre des couleurs, avec une hausse des transactions et une \u00e9volution positive mod\u00e9r\u00e9e des prix de vente. 2026 sera-t-elle l\u2019ann\u00e9e de la continuit\u00e9 ?
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Lyon : ces arrondissements o\u00f9 les prix ont chut\u00e9 en 2025<\/h5>\n

Alors que les prix de l\u2019immobilier lyonnais ont l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 \u00e0 Lyon en 2025 soit une hausse de 0,9 %, selon l\u2019Observatoire PAP, seuls deux arrondissements accusent une baisse.
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Entre reprise et vigilance, comment se dessine 2026 ?<\/h5>\n

Apr\u00e8s plus de deux ans de baisses des transactions, les r\u00e9seaux et les f\u00e9d\u00e9rations de l’immobilier reconnaissent que l\u2019ann\u00e9e 2025 a \u00e9t\u00e9 synonyme de rebond et a vu le red\u00e9marrage de l\u2019activit\u00e9.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Trop tax\u00e9 pour loger la France ?<\/h5>\n

Taxes \u00e0 l\u2019achat, \u00e0 la d\u00e9tention, \u00e0 la location, puis \u00e0 la revente : la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re fran\u00e7aise est aujourd\u2019hui point\u00e9e du doigt comme l\u2019un des freins majeurs \u00e0 l\u2019investissement locatif. Dans un contexte de p\u00e9nurie de logements, cette pression fiscale alimente le d\u00e9bat sur la responsabilit\u00e9 de l\u2019\u00c9tat dans la crise du logement et sur la n\u00e9cessit\u00e9 de r\u00e9formes structurelles.
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IFI : cet amendement qui veut taxer aussi l’assurance vie et les placements financiers<\/h5>\n

L’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re pourrait bient\u00f4t changer de visage. Un amendement adopt\u00e9 ce jeudi 8 janvier en Commission des finances propose d’\u00e9largir son assiette \u00e0 la fortune financi\u00e8re non professionnelle, en int\u00e9grant notamment l’assurance-vie, les placements financiers et les actifs num\u00e9riques, tout en r\u00e9visant l’abattement sur la r\u00e9sidence principale.
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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Voici les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que les banques ne peuvent plus d\u00e9passer en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026<\/h5>\n

La Banque de France vient de publier les taux d\u2019usure que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit ne pourront pas d\u00e9passer au cours du premier trimestre 2026. La tendance \u00e0 la baisse se confirme.
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\u00c0 quoi faut-il s’attendre sur le march\u00e9 immobilier en 2026 ?<\/h5>\n

En ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026, la question que tout le monde se pose : o\u00f9 vont les taux de cr\u00e9dit immobilier ? Apr\u00e8s deux ann\u00e9es de fortes turbulences, la tendance semble se stabiliser. Et c\u2019est une bonne nouvelle.
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Les taux repartent \u00e0 la hausse en janvier<\/h5>\n

Certains esp\u00e9raient un retour des taux de cr\u00e9dit immobilier \u00e0 1%. Ce n\u2019est pas d\u2019actualit\u00e9 et ce ne le sera sans doute plus jamais. La tendance est m\u00eame plut\u00f4t \u00e0 la hausse, en janvier, comme en d\u00e9cembre. En effet, certaines banques, r\u00e9gionales ou nationales, ont augment\u00e9 leurs taux de 0,05 \u00e0 0,10 %, quand les autres les ont laiss\u00e9s stables.
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Pourquoi le nombre de cr\u00e9dits immobilier a ralenti en novembre<\/h5>\n

La production de cr\u00e9dits immobilier a marqu\u00e9 le pas en novembre, apr\u00e8s une franche augmentation sur le reste de l’ann\u00e9e 2025. Plusieurs \u00e9l\u00e9ments peuvent l’expliquer: les banques ont tendance \u00e0 resserrer leurs offres en fin d’ann\u00e9e, et la stabilisation des taux a pu venir reporter certains projets.
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Le taux se stabilise \u00e0 3,12 % en novembre, mais une hausse se profile en 2026<\/h5>\n

Le taux du cr\u00e9dit immobilier marque une pause en novembre, avec une moyenne de 3,12 %. Si la situation s’est am\u00e9lior\u00e9e depuis les pics de 2023, les experts anticipent une reprise de la hausse, d\u00e9but 2026. Les investisseurs locatifs et les profils CSP++ pourraient toutefois b\u00e9n\u00e9ficier d’ajustements cibl\u00e9s.
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Hausse prudente, mais persistante des taux de cr\u00e9dit immobilier en 2026<\/h5>\n

Le mois de janvier d\u00e9bute avec une remont\u00e9e mesur\u00e9e des taux immobiliers. Si la tendance reste mod\u00e9r\u00e9e, aucune baisse ne semble se profiler \u00e0 court terme. En outre, les \u00e9tablissements bancaires continuent de se montrer conciliants avec certains emprunteurs.
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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MaPrimeR\u00e9nov’ : attention aux dossiers frauduleux<\/h5>\n

Alors que MaPrimeR\u00e9nov\u2019 a repris du service depuis cet automne pour \u00eatre resuspendu par le ministre du Logement apr\u00e8s les tractations entourant le PLF 2026, de nombreuses fraudes visant \u00e0 gonfler le montant des travaux ont \u00e9t\u00e9 constat\u00e9es sur le terrain.
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Louer un logement : vos devoirs de propri\u00e9taire expliqu\u00e9s simplement<\/h5>\n

\u00catre propri\u00e9taire bailleur, ce n\u2019est pas seulement encaisser un loyer chaque mois. La loi impose en effet de nombreuses obligations, du logement d\u00e9cent \u00e0 la restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie. D\u00e9cryptage pour une location en toute l\u00e9galit\u00e9.
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Connaissez-vous les 4 crit\u00e8res qui peuvent augmenter le prix de votre logement en 2026 ?<\/h5>\n

Piscine, parking, isolation performante, bon DPE… Les leviers de valorisation d\u2019un bien immobilier sont nombreux, et parfois co\u00fbteux pour les propri\u00e9taires souhaitant vendre vite et au meilleur prix. Au-del\u00e0 des standards qui font l\u2019unanimit\u00e9, de nouvelles attentes \u00e9mergent du c\u00f4t\u00e9 des acqu\u00e9reurs, red\u00e9finissant les codes du logement id\u00e9al en 2026.
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Top des 5 villes fran\u00e7aises les plus rentables<\/h5>\n

En 2025, l\u2019investissement locatif pr\u00e9sente de nouveau des conditions favorables : les taux se sont stabilis\u00e9s autour de 3 %, les prix immobiliers ont fl\u00e9chi de 4,9 % depuis juillet 2022, et les loyers n\u2019ont cess\u00e9 de cro\u00eetre sur la m\u00eame p\u00e9riode : +8 %.
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Dossier locataire : les documents \u00e0 v\u00e9rifier pour \u00e9viter les mauvaises surprises<\/h5>\n

Demande sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, loyers \u00e9lev\u00e9s : le march\u00e9 de la location est sous tension. Face \u00e0 cette situation, une infime minorit\u00e9 de candidats tentent de traficoter leur dossier locataire. Zoom sur les documents \u00e0 v\u00e9rifier scrupuleusement pour s\u00e9curiser la location.
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Logement \u00e9nergivore : quand la loi oblige-t-elle le propri\u00e9taire \u00e0 faire des travaux ?<\/h5>\n

C\u2019est une question beaucoup de locataires se posent. Peut-on obliger le bailleur \u00e0 r\u00e9aliser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique dans le logement ? Oui, si le bien ne remplit pas le crit\u00e8re l\u00e9gal de d\u00e9cence.
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Logement meubl\u00e9 en r\u00e9sidence : un placement rentable, mais gare aux pi\u00e8ges !<\/h5>\n

Plus rentable que l\u2019ancien dispositif Pinel, l\u2019investissement en r\u00e9sidence meubl\u00e9e avec services combine avantages fiscaux, loyers garantis et gestion d\u00e9l\u00e9gu\u00e9e. Mais attention\u2009: tout repose sur le s\u00e9rieux de l\u2019exploitant et l\u2019emplacement du bien choisi.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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L’Europe \u00e9trangl\u00e9e par la crise du logement<\/h5>\n

Les difficult\u00e9s \u00e0 se loger deviennent un sujet macro\u00e9conomique, social et politique en Europe. Les prix immobiliers sont repartis \u00e0 la hausse un peu partout, ce qui exacerbe les difficult\u00e9s des m\u00e9nages.
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Tout ce qui va (peut-\u00eatre) changer en 2026<\/h5>\n

Frais de location en hausse, nouveau calcul du DPE (diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique)\u2026 : en cette ann\u00e9e 2026, le secteur de l\u2019immobilier devrait conna\u00eetre quelques \u00e9volutions. D\u2019autant plus que d\u2019autres mesures sont attendues ou en suspens, faute de budget.
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DPE 2026 : nouveau calcul, logements reclass\u00e9s et impact r\u00e9el sur l\u2019immobilier<\/h5>\n

\u00c0 compter du 1er janvier 2026, le DPE \u00e9volue discr\u00e8tement mais ses effets pourraient \u00eatre imm\u00e9diats pour des centaines de milliers de logements. Reclassement \u00e9nerg\u00e9tique, acc\u00e8s au cr\u00e9dit facilit\u00e9, march\u00e9 locatif assoupli\u2026 sans pour autant all\u00e9ger les factures.
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Location immobili\u00e8re : quelles sont les charges du propri\u00e9taire ?<\/h5>\n

\u00catre propri\u00e9taire bailleur ne se r\u00e9sume pas \u00e0 encaisser des loyers\u202f: de nombreuses charges restent enti\u00e8rement \u00e0 sa charge. Entretien, r\u00e9parations, assurances ou encore frais de gestion\u2026 Ces d\u00e9penses p\u00e8sent lourdement sur la rentabilit\u00e9 locative et m\u00e9ritent d\u2019\u00eatre anticip\u00e9es.
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AirBnb d\u00e9sormais responsable des sous-locations ill\u00e9gales<\/h5>\n

La d\u00e9cision rendue par la Cour de cassation le 7 janvier 2026 marque un tournant majeur pour AirBnb. En confirmant la responsabilit\u00e9 de la plateforme dans des affaires de sous-location ill\u00e9gale, la haute juridiction bouleverse l\u2019\u00e9quilibre juridique du secteur de la location temporaire.
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Vers un dispositif d\u2019encadrement des loyers renforc\u00e9 ?<\/h5>\n

L\u2019Assembl\u00e9e nationale a adopt\u00e9 une proposition de loi p\u00e9rennisant et \u00e9largissant l\u2019encadrement des loyers. Malgr\u00e9 les r\u00e9serves du gouvernement et des professionnels du secteur, le dispositif a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9, avec un plafonnement du compl\u00e9ment de loyer.
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Ces 4 mesures en faveur des propri\u00e9taires \u00e0 nouveau d\u00e9battues dans le budget 2026<\/h5>\n

Les propri\u00e9taires et bailleurs immobiliers auront-ils finalement gain de cause au parlement ? Alors que l’Assembl\u00e9e nationale reprend en nouvelle lecture l’examen du projet de loi de finances (PLF) pour 2026, plusieurs mesures les concernant vont \u00eatre r\u00e9examin\u00e9es par les d\u00e9put\u00e9s. Ce qu’il faut savoir.
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Moins de 0,8% pour la hausse du dernier indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL)<\/h5>\n

L’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers (IRL) du quatri\u00e8me trimestre 2025, publi\u00e9 ce jeudi par l’Insee, est ressorti en hausse de seulement 0,79%. Cet indice s’applique \u00e0 la r\u00e9vision des contrats de location dont la date anniversaire se situe globalement entre la mi-janvier et la mi-avril.
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Janvier 2026: Apr\u00e8s trois ann\u00e9es de crise, le march\u00e9 de l\u2019ancien retrouve des couleurs ; Entre reprise et vigilance, comment se dessine 2026 ? ; Trop tax\u00e9 pour loger la France ? ; Les taux repartent […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20533","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Janvier 2026 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Janvier 2026 - Rentila le blog immobilier et gestion locative\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/01\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-janvier-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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