{"id":20613,"date":"2026-02-22T19:59:35","date_gmt":"2026-02-22T17:59:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=20613"},"modified":"2026-02-22T19:59:35","modified_gmt":"2026-02-22T17:59:35","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-fevrier-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/02\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-fevrier-2026\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – F\u00e9vrier 2026"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de F\u00e9vrier 2026: Les villes fran\u00e7aises les plus prometteuses pour investir dans un bien immobilier; Ces biens atypiques dont les ventes d\u00e9collent; Serez-vous concern\u00e9 par le nouvel imp\u00f4t sur les logements inhabit\u00e9s ?; Une l\u00e9g\u00e8re hausse des taux immobiliers observ\u00e9e au cours du dernier trimestre 2025; Bail locatif : checklist des pi\u00e8ces \u00e0 contr\u00f4ler; Location saisonni\u00e8re : le DPE est-il obligatoire ?; Le dispositif MaPrimeR\u00e9nov\u2019 va rouvrir, annonce le ministre du Logement…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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La hausse des loyers ralentit encore cette ann\u00e9e<\/h5>\n

L’indice de r\u00e9f\u00e9rence des loyers, sur lesquels les propri\u00e9taires bailleurs peuvent s’appuyer pour demander une hausse annuelle du loyer, \u00e9volue de moins en moins vite depuis deux ans. Une bonne nouvelle pour les locataires, mais qui ne doit pas faire oublier la p\u00e9nurie persistante de logements.
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Les villes fran\u00e7aises les plus prometteuses pour investir dans un bien immobilier<\/h5>\n

En 2025, l\u2019investissement locatif pr\u00e9sentait de nouveau des conditions favorables : les taux se sont stabilis\u00e9s autour de 3 %, les prix immobiliers ont fl\u00e9chi de 4,9 % depuis juillet 2022, et les loyers n\u2019ont cess\u00e9 de cro\u00eetre sur la m\u00eame p\u00e9riode : +8 %. C\u2019est un bon moment pour investir !
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Selon les notaires, le march\u00e9 immobilier a retrouv\u00e9 son \u00e9quilibre, mais la prudence reste de mise<\/h5>\n

Si les prix immobiliers ont enfin cess\u00e9 de chuter et les taux de cr\u00e9dit se sont stabilis\u00e9s \u00e0 des niveaux acceptables, 2025 aura aussi confirm\u00e9 une v\u00e9rit\u00e9 du march\u00e9 moderne : l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit et la stabilisation des prix ne suffisent plus \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer une dynamique d\u2019achat robuste.
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En France, le march\u00e9 de l\u2019immobilier reste en crise malgr\u00e9 un l\u00e9ger rebond<\/h5>\n

Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais est encore fragile en 2026. Malgr\u00e9 l\u2019assouplissement du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) et une stabilisation des taux de cr\u00e9dits, les propri\u00e9taires et futurs propri\u00e9taires doivent toujours faire avec un contexte marqu\u00e9 par de fortes incertitudes.
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Le retour des vendeurs, une bonne nouvelle pour le march\u00e9 !<\/h5>\n

L\u2019ann\u00e9e 2026 d\u00e9marre sur une note optimiste pour le march\u00e9 immobilier ! Les vendeurs sont bel et bien de retour sur le march\u00e9 depuis plusieurs mois. Un signal positif, \u00e0 l\u2019approche d\u2019un printemps qui pourrait \u00eatre plus dynamique que l\u2019an pass\u00e9. Explications.
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Logement neuf : un net rebond en fin d’ann\u00e9e apr\u00e8s des mois difficiles<\/h5>\n

Apr\u00e8s deux mois de repli cons\u00e9cutifs, l\u2019activit\u00e9 de la construction de logements montre des signes de reprise en fin d\u2019ann\u00e9e. En d\u00e9cembre 2025, les autorisations de logements repartent nettement \u00e0 la hausse, tandis que les mises en chantier enregistrent une progression marqu\u00e9e.
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Ces biens atypiques dont les ventes d\u00e9collent<\/h5>\n

Dans un march\u00e9 immobilier encore sous tension, l\u2019immobilier atypique fait figure d\u2019exception. Moins d\u00e9pendants du cr\u00e9dit et davantage guid\u00e9s par l\u2019\u00e9motion, ses acheteurs continuent d\u2019alimenter des ventes dynamiques.
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Immobilier Paris 16\u1d49 nord : jusqu\u2019\u00e0 20 000 \u20ac\/m\u00b2 pour les appartements avec vue Tour Eiffel<\/h5>\n

Dans le 16\u1d49 nord de Paris, le prix moyen atteint environ 13 000 \u20ac\/m\u00b2, avec des biens standards sous 11 000 \u20ac\/m\u00b2 et jusqu\u2019\u00e0 18 000\u201320 000 \u20ac\/m\u00b2 pour les appartements avec vue.
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Des loyers qui ne cessent d’augmenter dans le priv\u00e9<\/h5>\n

Le march\u00e9 locatif priv\u00e9 confirme une dynamique contrast\u00e9e : progression g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des loyers, \u00e9carts marqu\u00e9s entre territoires et rapprochement parfois inattendu avec le parc social.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Le dispositif fiscal d\u00e9di\u00e9 aux investisseurs exclut les maisons<\/h5>\n

Il \u00e9tait tr\u00e8s attendu de tous les investisseurs et les professionnels de l\u2019immobilier. Le fameux statut du bailleur priv\u00e9 qui porte le nom de l\u2019actuel ministre du Logement, Jeanbrun, se pose en v\u00e9ritable successeur du dispositif Pinel, enterr\u00e9 en d\u00e9cembre 2024. Il offre un amortissement de 3,5% \u00e0 5,5% et un d\u00e9ficit foncier de 10.700 euros.
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Pourquoi la vente de votre r\u00e9sidence principale pourrait \u00eatre tax\u00e9e d\u00e8s 2026 et quelles cons\u00e9quences ?<\/h5>\n

La fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re pourrait conna\u00eetre un tournant majeur \u00e0 partir de 2026. Un amendement au projet de loi de finances pour 2025 pr\u00e9voit de remettre en cause l\u2019exon\u00e9ration totale de plus-value dont b\u00e9n\u00e9ficient aujourd\u2019hui les vendeurs de leur r\u00e9sidence principale.
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Serez-vous concern\u00e9 par le nouvel imp\u00f4t sur les logements inhabit\u00e9s ?<\/h5>\n

A partir de 2027, toutes les communes pourront mettre en place une taxe sur la vacance des logements, avec des taux plafonds variant en fonction de la tension immobili\u00e8re locale. Qui en sera redevable ? Combien va-t-elle co\u00fbter ? Pourquoi cette r\u00e9forme ? El\u00e9ments de r\u00e9ponse.
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Quatre Fran\u00e7ais sur dix favorables au retour de la taxe d\u2019habitation<\/h5>\n

Les Fran\u00e7ais aimeraient-ils payer des imp\u00f4ts ? C\u2019est surprenant mais 39% d\u2019entre eux seraient favorables au retour de la taxe d\u2019habitation, selon un sondage.
\nPourtant, en 2017, la suppression de la taxe d\u2019habitation semblait populaire quand Emmanuel Macron avait \u00e9mis l\u2019id\u00e9e.
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Pourquoi le nouveau statut du bailleur priv\u00e9 est-il autant critiqu\u00e9 ?<\/h5>\n

Le dispositif Jeanbrun est pr\u00e9sent\u00e9 comme le rempla\u00e7ant du dispositif Pinel. Il a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9 dans le cade de la loi de finances pour 2026.
\nMais sa mise en \u0153uvre d\u00e9pend des futurs d\u00e9crets d\u2019application, qui en pr\u00e9ciseront les modalit\u00e9s.
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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\u00c0 quoi s\u2019attendre pour les taux en 2026 ?<\/h5>\n

En ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026, les taux d\u2019emprunt affichent une hausse mod\u00e9r\u00e9e. Concurrence interbancaire, taux directeurs\u2026, leur \u00e9volution dans les prochains mois d\u00e9pendra de diff\u00e9rents facteurs. Alors, \u00e0 quoi s’attendre en 2026 ? On vous dit tout.
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Une l\u00e9g\u00e8re hausse des taux immobiliers observ\u00e9e au cours du dernier trimestre 2025<\/h5>\n

La relance du march\u00e9 des cr\u00e9dits immobiliers a quelque peu ralenti entre octobre et d\u00e9cembre 2024, selon l\u2019Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA. Cette situation serait probablement li\u00e9e \u00e0 la l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e des taux (3,17 % en d\u00e9cembre) et le rench\u00e9rissement du co\u00fbt des op\u00e9rations.
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Les primo-acc\u00e9dants au c\u0153ur d\u2019un basculement historique du march\u00e9<\/h5>\n

Le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier conna\u00eet depuis 2024 une transformation profonde et in\u00e9dite. Longtemps marginalis\u00e9s lors des phases de resserrement mon\u00e9taire, les primo-acc\u00e9dants occupent d\u00e9sormais une place centrale dans la dynamique de financement du logement.
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Taux immobiliers en f\u00e9vrier 2026 : \u00e7a monte un peu\u2026 mais sans coup de chaud<\/h5>\n

Apr\u00e8s de l\u00e9g\u00e8res hausses en janvier, le mois de f\u00e9vrier s\u2019inscrit dans la m\u00eame dynamique. Oui, les grilles progressent encore, mais de mani\u00e8re mod\u00e9r\u00e9e : entre +0,02 et +0,09 point selon les dur\u00e9es de pr\u00eat. Rien de brutal ni de comparable aux montagnes russes connues ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Sans compter que les banques se montrent toujours volontaristes, jouant sur les d\u00e9cotes et offres cibl\u00e9es.
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Sommes-nous \u00e0 la veille d’une baisse des taux ?<\/h5>\n

Les taux immobiliers sur un plateau ? Alors que les taux des pr\u00eats \u00e0 l’habitat \u00e9taient sur une pente ascendante en fin d’ann\u00e9e derni\u00e8re, ils se stabilisent d\u00e9sormais. En f\u00e9vrier, les emprunteurs devraient se financer, hors co\u00fbt de l’assurance-emprunteur, autour de 3,20 % sur 15 ans, entre 3,30 % et 3,50 % sur 20 ans et entre 3,40 % et 3,60 % sur 25 ans…
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En 2025, les Fran\u00e7ais ont de nouveau emprunt\u00e9<\/h5>\n

La production de cr\u00e9dits immobiliers a bondi de 33 % en 2025, pour atteindre 146,5 milliards d\u2019euros, apr\u00e8s une ann\u00e9e 2024 au plus bas. Selon la Banque de France, cette reprise est port\u00e9e par des taux autour de 3 % et le retour des primo-acc\u00e9dants.
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L\u2019apport personnel moyen demand\u00e9 est en baisse en 2025<\/h5>\n

La baisse des taux a redonn\u00e9 du souffle aux acqu\u00e9reurs. Ils ont eu moins d\u2019argent \u00e0 piocher dans leur \u00e9pargne pour acheter un bien immobilier. Ainsi, l\u2019apport personnel moyen demand\u00e9 a diminu\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019an dernier : 52.000 euros (soit 17% du budget total de l\u2019achat) contre 59.000 \u20ac (22%) en 2024…
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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Bailleur : 5 mesures \u00e0 respecter pour louer un logement vide<\/h5>\n

Ce n’est pas parce qu’on parle de location vide que le propri\u00e9taire du logement concern\u00e9 est exempt de toute obligation. Bien au contraire ! La premi\u00e8re d’entre elles est d’ouvrir les portes d’un logement d\u00e9cent \u00e0 son locataire.
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Si le locataire reste dans son logement apr\u00e8s la fin du bail, son d\u00e9p\u00f4t de garantie peut \u00eatre amput\u00e9<\/h5>\n

Le d\u00e9p\u00f4t de garantie est restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai maximal de deux mois \u00e0 compter de la remise en main propre, ou par lettre recommand\u00e9e avec demande d\u2019avis de r\u00e9ception, des cl\u00e9s au bailleur. Il peut \u00eatre amput\u00e9 des sommes restantes dues au bailleur.
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Comment obtenir un pr\u00eat quand les taux remontent<\/h5>\n

Depuis l\u2019automne 2025, certains r\u00e9seaux remontent leurs bar\u00e8mes de 0,05 point ou 0,10 point d\u2019un mois sur l\u2019autre. Chacun guette les offres de ses concurrents, au niveau national, mais aussi r\u00e9gional pour les r\u00e9seaux mutualistes, afin de r\u00e9ajuster sa grille le mois suivant et rester comp\u00e9titif.
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Imp\u00f4ts 2026 : comment d\u00e9clarer vos loyers<\/h5>\n

Les revenus de vos locations non meubl\u00e9es sont taxables dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers. Quand ils ne sont pas soumis au micro-foncier, le propri\u00e9taire bailleur d’un logement doit remplir une d\u00e9claration de revenus fonciers no 2044 ou 2044 S.
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Airbnb et copropri\u00e9t\u00e9 : ce qui est obligatoire, ce qui ne l\u2019est pas<\/h5>\n

La location de courte dur\u00e9e via Airbnb continue d\u2019attirer de nombreux propri\u00e9taires, en particulier dans les grandes villes et les zones touristiques. Mais en copropri\u00e9t\u00e9, cette pratique est loin d\u2019\u00eatre anodine. Entre r\u00e8gles priv\u00e9es, contraintes administratives et jurisprudence abondante, le cadre applicable reste souvent source de confusion, y compris pour des bailleurs exp\u00e9riment\u00e9s.
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Bail locatif : checklist des pi\u00e8ces \u00e0 contr\u00f4ler<\/h5>\n

Demande sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, loyers \u00e9lev\u00e9s : le march\u00e9 de la location est sous tension. Face \u00e0 cette situation, une infime minorit\u00e9 de candidats tentent de traficoter leur dossier locataire. Zoom sur les documents \u00e0 v\u00e9rifier scrupuleusement pour s\u00e9curiser la location.
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Pourquoi ne pas acheter trop t\u00f4t et emprunter longtemps est finalement plus pertinent<\/h5>\n

Construire un patrimoine passe souvent par l\u2019achat d\u2019un bien immobilier. Et \u00e0 des conditions d\u2019acquisition loin des clich\u00e9s sur l\u2019\u00e2ge d\u2019achat, la vocation du bien ou la dur\u00e9e du pr\u00eat.
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Comment choisir sa ville pour investir dans le neuf<\/h5>\n

En 2026, investir dans l\u2019immobilier neuf peut offrir s\u00e9curit\u00e9 et avantages fiscaux. Mais tout se joue sur le choix de la ville : demande locative, prix du march\u00e9 et perspectives de valorisation font la diff\u00e9rence.
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Location saisonni\u00e8re : le DPE est-il obligatoire ?<\/h5>\n

Il y a un peu plus d’un an, le DPE n\u2019\u00e9tait pas obligatoire pour les locations saisonni\u00e8res, mais la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a chang\u00e9 la donne\u2026 Depuis le 1er janvier 2025, il est imp\u00e9ratif de le fournir pour toutes les nouvelles locations saisonni\u00e8res. Explications.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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Lecornu se donne pour objectif la construction de \u00ab\u00a02 millions de logements d’ici \u00e0 2030\u00a0\u00bb<\/h5>\n

\u00ab\u00a0Je ne doute pas que nous serons surveill\u00e9s dans notre capacit\u00e9 collective, avec la profession, \u00e0 r\u00e9ussir et \u00eatre capables de sortir 2 millions de logements d’ici \u00e0 2030. Donc c’est absolument colossal. C’est 400.000 logements par an\u00a0\u00bb, a affirm\u00e9 le Premier ministre…
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Dispositif \u00ab Jeanbrun \u00bb : un nouveau souffle pour l\u2019investissement locatif ?<\/h5>\n

Alors que la crise du logement s’intensifie et que l’investissement locatif marque le pas, un nouveau m\u00e9canisme fiscal ambitionne de changer la donne. Baptis\u00e9 \u00ab dispositif Jeanbrun \u00bb, ce statut in\u00e9dit du bailleur priv\u00e9 cherche \u00e0 r\u00e9concilier rentabilit\u00e9, utilit\u00e9 sociale et attractivit\u00e9 fiscale.
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\u00ab\u00a0On est face \u00e0 des agents immobiliers au ton agressif et m\u00e9prisant\u00a0\u00bb : la gal\u00e8re de la location \u00e0 Paris<\/h5>\n

Louer un appartement \u00e0 Paris est devenu un parcours du combattant. Le march\u00e9 locatif est toujours tr\u00e8s tendu, avec de moins en moins d’offres disponibles.
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Pourquoi 83% des propri\u00e9taires r\u00e2lent contre la solution anticrise locative du gouvernement<\/h5>\n

M\u00eame pas encore n\u00e9 et d\u00e9j\u00e0 critiqu\u00e9 ! Le gouvernement croyait avoir trouv\u00e9 la solution pour relancer l\u2019investissement locatif. Sorti du placard il y a un an par Val\u00e9rie L\u00e9tard, ancienne ministre du Logement, le statut du bailleur priv\u00e9 a \u00e9t\u00e9 officialis\u00e9 par l\u2019un de ses successeurs Vincent Jeanbrun (pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 par l\u2019\u00e9ph\u00e9m\u00e8re \u00c9ric Woerth qui aura pilot\u00e9 le minist\u00e8re durant…7 jours).
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Non, les locataires mauvais payeurs ne sont pas des squatteurs : voil\u00e0 pourquoi<\/h5>\n

Allez dire \u00e0 un notaire que les frais de notaire sont trop \u00e9lev\u00e9s, et vous d\u00e9clencherez son exasp\u00e9ration. Le terme exact, pour d\u00e9signer les frais pay\u00e9s par l\u2019acheteur d\u2019un logement et collect\u00e9s par les notaires, est le suivant les droits de mutation. Ils p\u00e8sent pr\u00e8s de 8% du prix du bien. Mais l\u00e0-dessus, les notaires ne touchent \u00abqu\u2019\u00bb environ 1%.
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Le dispositif MaPrimeR\u00e9nov\u2019 va rouvrir, annonce le ministre du Logement<\/h5>\n

Depuis le 1er janvier, le dispositif d\u2019aide publique \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9tait suspendu, en attente du vote de la loi de finances 2026. Au-del\u00e0 de l\u2019impossibilit\u00e9 de d\u00e9poser un nouveau dossier, les demandes d\u00e9pos\u00e9es l\u2019an pass\u00e9 qui seraient non encore valid\u00e9es \u00e9taient, elles aussi, suspendues. Le dispositif d’aides publiques \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sera relanc\u00e9.
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de F\u00e9vrier 2026: Les villes fran\u00e7aises les plus prometteuses pour investir dans un bien immobilier; Ces biens atypiques dont les ventes d\u00e9collent; Serez-vous concern\u00e9 par le nouvel imp\u00f4t sur les logements inhabit\u00e9s ?; Une l\u00e9g\u00e8re hausse des […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20613","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - F\u00e9vrier 2026 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/02\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-fevrier-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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