{"id":20761,"date":"2026-04-22T11:01:34","date_gmt":"2026-04-22T09:01:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=20761"},"modified":"2026-04-22T11:01:36","modified_gmt":"2026-04-22T09:01:36","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-avril-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/04\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-avril-2026\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Avril 2026"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Avril 2026: Les prix vont-ils repartir \u00e0 la baisse ?; Dispositif Jeanbrun : le nouveau levier pour investir dans l\u2019immobilier locatif en 2026; Qui paie la taxe d\u2019habitation dans une location meubl\u00e9e ?; Pourquoi 3% \u00e0 3,5% sur 20 ans n\u2019est pas \u00e9lev\u00e9; Un locataire ne peut pas arr\u00eater de payer son loyer parce que son logement a un DPE G…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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Un d\u00e9but 2026 encourageant mais les acheteurs restent prudents<\/h5>\n

Le march\u00e9 immobilier confirme son redressement au premier trimestre 2026 mais la reprise ralentit sous l\u2019effet d\u2019un contexte \u00e9conomique et climatique incertain. R\u00e9sultat : les acheteurs prennent leur temps.
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Les prix vont-ils repartir \u00e0 la baisse ?<\/h5>\n

Est-ce le d\u00e9but d’un vacillement ? Apr\u00e8s une ann\u00e9e 2025 de lente reprise, les prix du march\u00e9 immobilier ancien ont cal\u00e9 au premier trimestre 2026. En moyenne sur l’ensemble de la France, ils reculent l\u00e9g\u00e8rement, de 0,2 %.
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March\u00e9 immobilier en Bretagne : \u00ab La p\u00e9riode est favorable pour acheter \u00bb assurent les notaires<\/h5>\n

\u00ab\u2009On a retrouv\u00e9 un march\u00e9 sain\u2009\u00bb. Apr\u00e8s l\u2019emballement des prix de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le march\u00e9 immobilier en Bretagne historique (C\u00f4tes-d\u2019Armor, Finist\u00e8re, Ille-et-Vilaine, Morbihan et Loire-Atlantique) retrouve de la stabilit\u00e9.
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Ventes en baisse et acheteurs prudents en ce d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e<\/h5>\n

Le march\u00e9 immobilier d\u00e9marre 2026 sans v\u00e9ritable reprise. Les transactions reculent l\u00e9g\u00e8rement et les acheteurs h\u00e9sitent encore \u00e0 se lancer. Dans ce contexte, certaines villes comme Marseille ou Caen restent dynamiques.
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La reprise de l\u2019immobilier contrari\u00e9e par la guerre au Moyen-Orient<\/h5>\n

Au moment o\u00f9 le march\u00e9 immobilier reprenait des forces et o\u00f9 les m\u00e9nages relan\u00e7aient leurs projets de vente et d\u2019achat avec le printemps, la guerre au Moyen-Orient a \u00e9t\u00e9 d\u00e9clench\u00e9e.
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Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais en pause au 1er trimestre 2026<\/h5>\n

Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais d\u00e9marre 2026 sur un profil clairement attentiste. Janvier et f\u00e9vrier stagnent, puis mars enregistre un d\u00e9crochage de -8 %. Le recul global des transactions atteint -3 % sur l\u2019ensemble du trimestre. Deux facteurs structurels expliquent ce ralentissement.
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Le retour \u00e0 la normale se confirme<\/h5>\n

Apr\u00e8s une p\u00e9riode de forte volatilit\u00e9 post-Covid, le march\u00e9 immobilier retrouve des niveaux jug\u00e9s plus sains selon le 42e Observatoire de Meilleurtaux. Transactions, taux et profils d\u2019emprunteurs \u00e9voluent dans un contexte encore marqu\u00e9 par des incertitudes.
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Dispositif Jeanbrun : le nouveau levier pour investir dans l\u2019immobilier locatif en 2026<\/h5>\n

Le dispositif Jeanbrun, inscrit dans la loi de finances 2026, entend relancer l\u2019investissement locatif priv\u00e9 apr\u00e8s la fin progressive du Pinel. Ce nouveau m\u00e9canisme fiscal vise \u00e0 encourager la production de logements locatifs tout en permettant aux particuliers de se constituer un patrimoine immobilier.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Qui sont les loueurs en meubl\u00e9 non professionnel qui doivent payer les cotisations sociales ?<\/h5>\n

En principe, les loueurs qui exercent une activit\u00e9 de location meubl\u00e9e au statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel rel\u00e8vent du paiement des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux. Mais, dans certains cas, les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux s\u2019effacent au profit des cotisations sociales.
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Taxe d’habitation et CFE : de nouvelles exon\u00e9rations pour les locations meubl\u00e9es en 2026<\/h5>\n

La d\u00e9put\u00e9e des Hautes-Alpes Val\u00e9rie Rossi a interpell\u00e9 le ministre de l’Economie et des finances le 7 octobre 2025 pour obtenir une clarification de la fiscalit\u00e9 applicable aux locations de meubl\u00e9s de tourisme.
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Taxe fonci\u00e8re et taxe d\u2019habitation sur les r\u00e9sidences secondaires : le cadeau d\u2019\u00c9ric Ciotti aux propri\u00e9taires \u00e0 Nice<\/h5>\n

Alors que de nombreuses communes ont d\u00e9cid\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es d\u2019augmenter la fiscalit\u00e9 locale, \u00c9ric Ciotti a d\u00e9cid\u00e9, comme il l\u2019avait promis lors de sa campagne \u00e9lectorale, de donner un coup de pouce aux propri\u00e9taires immobiliers en baissant la taxe fonci\u00e8re et la taxe d\u2019habitation pour les r\u00e9sidences secondaires.
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Une relance importante de la DGFiP pour 2,5 millions de propri\u00e9taires<\/h5>\n

La Direction g\u00e9n\u00e9rale des Finances publiques profite de la campagne d\u00e9clarative annuelle de l’imp\u00f4t sur le revenu pour remettre l’accent sur la plateforme \u00ab G\u00e9rer mes biens immobiliers \u00bb. Pas moins de 2,5 millions d’emails ont \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9s \u00e0 la fin mars.
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La nouvelle taxe sur les logements vacants pourrait vous co\u00fbter cher en 2027<\/h5>\n

D\u00e8s le 1er janvier 2027, la fiscalit\u00e9 sur les logements vides change de visage avec la cr\u00e9ation de la TVLH, une taxe unique mena\u00e7ant d’alourdir la facture des propri\u00e9taires de biens inoccup\u00e9s, particuli\u00e8rement en zone tendue.
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LLI et Jeanbrun : le combo gagnant pour votre investissement locatif<\/h5>\n

Depuis la disparition de la loi Pinel, le march\u00e9 de l’investissement locatif attendait un nouveau souffle. La Loi de Finances pour 2026 a tr\u00e8s justement rebattu les cartes avec un outil d\u00e9di\u00e9 aux bailleurs priv\u00e9s, tandis que le Logement Locatif Interm\u00e9diaire poursuit sa mont\u00e9e en puissance.
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Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re : les recettes attendues en hausse de 8%<\/h5>\n

L’imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI), successeur de l’ISF, va rapporter davantage \u00e0 l’\u00c9tat cette ann\u00e9e. Selon une note de la Direction g\u00e9n\u00e9rale des finances publiques (DGFiP), 2,3 milliards d’euros vont \u00eatre r\u00e9colt\u00e9s pour l’ann\u00e9e 2025…
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Qui paie la taxe d\u2019habitation dans une location meubl\u00e9e ?<\/h5>\n

La taxe d\u2019habitation est per\u00e7ue au profit des collectivit\u00e9s locales. Depuis le 1er janvier 2023, son champ d\u2019application a \u00e9t\u00e9 largement r\u00e9duit, puisqu\u2019elle a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e pour les biens \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale.
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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Hausse limit\u00e9e, 3,3% vis\u00e9 en 2026<\/h5>\n

Les taux de pr\u00eat immobilier, repartis l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la hausse, progressent de 5 \u00e0 15 points de base selon les dur\u00e9es et les banques. Les courtiers \u00e9voquent une remont\u00e9e graduelle, dans un contexte de tensions g\u00e9opolitiques et d\u2019inflation plus dynamique.
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Pourquoi les taux d\u2019emprunt remontent en avril ?<\/h5>\n

La remont\u00e9e des taux immobiliers se confirme au deuxi\u00e8me trimestre 2026. Entre les tensions au Moyen-Orient et la hausse des taux obligataires, les conditions d\u2019emprunt se durcissent progressivement.
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D\u00e8s avril 2026, ces nouveaux taux plafonds s\u2019imposent aux banques<\/h5>\n

\u00c0 partir du 1er avril 2026, les conditions de financement immobilier \u00e9voluent de nouveau en France avec l\u2019entr\u00e9e en vigueur des nouveaux taux d\u2019usure publi\u00e9s par Banque de France.
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Pourquoi 3% \u00e0 3,5% sur 20 ans n\u2019est pas \u00e9lev\u00e9<\/h5>\n

D\u00e9but 2026, les taux immobiliers tournent autour de 3% \u00e0 3,5% sur 20 ans. Ce niveau, jug\u00e9 \u00ab cher \u00bb par certains acheteurs, correspond pourtant davantage \u00e0 une moyenne de long terme qu\u2019\u00e0 une d\u00e9gradation exceptionnelle.
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Vers des taux \u00e0 3,55% en fin d’ann\u00e9e<\/h5>\n

Si la guerre au Moyen-Orient aura des impacts certains sur la conjoncture \u00e9conomique, les taux des cr\u00e9dits immobiliers n’amorcent pas, pour l’heure, de remont\u00e9e. Les banques arbitrent entre prudence et pr\u00e9servation de la solvabilit\u00e9 de leur client\u00e8le, alors que la reprise du march\u00e9 a perdu en vigueur au 1er trimestre.
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Des dossiers bloqu\u00e9s apr\u00e8s la hausse des taux<\/h5>\n

Les courtiers en cr\u00e9dit immobilier s\u2019inqui\u00e8tent du niveau des taux d\u2019usure. Depuis le 1er avril, il s\u2019\u00e9tablit \u00e0 5,19 % pour les pr\u00eats sur vingt ans et plus. Ce chiffre est r\u00e9vis\u00e9 tous les trois mois en fonction des taux moyens pratiqu\u00e9s par les banques au cours du trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, major\u00e9 d\u2019un tiers.
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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Faut-il encore investir en immobilier locatif en 2026?<\/h5>\n

Acheter pour louer est-il encore rentable ? Entre des taux \u00e9lev\u00e9s, des prix qui ne fl\u00e9chissent pas, les obligations li\u00e9es au diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) ou encore la fiscalit\u00e9 des revenus locatifs, les investisseurs peuvent l\u00e9gitiment se poser la question.
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Pr\u00e9avis r\u00e9duit en zone tendue : ce qu\u2019un locataire doit mentionner dans son cong\u00e9<\/h5>\n

Vous le savez, en zone tendue, un locataire peut b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un pr\u00e9avis d\u2019un mois lorsqu\u2019il donne cong\u00e9. La loi impose toutefois au locataire souhaitant b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un pr\u00e9avis r\u00e9duit de fournir un justificatif, lors de l’envoi de son cong\u00e9. Explications.
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Investir dans l\u2019immobilier parisien : quels quartiers privil\u00e9gier en 2026 ?<\/h5>\n

En 2026, la question rebondit dans la t\u00eate de nombreux investisseurs, o\u00f9 investir dans l’immobilier parisien pour saisir les meilleures opportunit\u00e9s ? Les lignes du march\u00e9 n\u2019ont jamais boug\u00e9 aussi vite, il ne suffit plus de choisir un quartier prestigieux.
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Faut-il payer la taxe fonci\u00e8re sur un bien vid\u00e9 pour cause de travaux ?<\/h5>\n

Apr\u00e8s le d\u00e9part de son locataire, le 9 novembre 2025, Annie a entam\u00e9 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique de son bien, qui n\u2019a pu \u00eatre relou\u00e9 que le 16 f\u00e9vrier 2026. Elle veut savoir si elle doit payer la taxe fonci\u00e8re, car il \u00e9tait vide au 1er janvier.
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Squat en meubl\u00e9 touristique : pourquoi il faut redoubler de vigilance d\u00e8s la r\u00e9servation<\/h5>\n

C\u2019est le cauchemar des bailleurs en meubl\u00e9 touristique. \u00c0 l\u2019issue de la p\u00e9riode de location sur une plateforme de mise en relation, le locataire refuse de partir. Alors, comment d\u00e9tecter un potentiel squatteur ? Quelles pr\u00e9cautions prendre pour \u00e9viter l\u2019occupation ill\u00e9gale du logement ? R\u00e9ponses !
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Le bail d’un locataire qui ne paie pas son loyer bient\u00f4t plus facile \u00e0 r\u00e9silier ?<\/h5>\n

Alors que le taux d\u2019impay\u00e9s est en hausse depuis plusieurs ann\u00e9es, le gouvernement a charg\u00e9 le principal syndicat des propri\u00e9taires immobiliers d\u2019une mission \u00abvisant \u00e0 proposer des solutions concr\u00e8tes pour r\u00e9tablir un \u00e9quilibre durable entre propri\u00e9taires et locataires\u00bb.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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Le gouvernement veut acc\u00e9l\u00e9rer l\u2019expulsion des locataires mauvais payeurs<\/h5>\n

Face \u00e0 la multiplication des situations d\u2019impay\u00e9s qui peuvent durer des mois, parfois des ann\u00e9es, le gouvernement pr\u00e9pare un durcissement du dispositif contre les locataires qui cessent de payer leur loyer. L\u2019objectif affich\u00e9 est clair : combler les failles juridiques qui permettent aujourd\u2019hui \u00e0 certaines situations de se prolonger ind\u00e9finiment…
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Fin de la tr\u00eave hivernale : et maintenant, les propri\u00e9taires attendent\u2026 encore<\/h5>\n

Godot ne vient pas \u2026 et le loyer non plus. Pour un propri\u00e9taire dont le locataire ne paie plus, la proc\u00e9dure ressemble \u00e0 ceci : commandement de payer, assignation en justice, audience, d\u00e9cision du tribunal, demande de concours de la force publique \u00e0 la pr\u00e9fecture\u2026 et attente. Longue attente.
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Loyers impay\u00e9s : le versement direct de l\u2019aide au logement au propri\u00e9taire \u00e9volue<\/h5>\n

Pr\u00e9sent\u00e9 comme une avanc\u00e9e contre les loyers impay\u00e9s, le d\u00e9cret du 12 f\u00e9vrier 2026 facilite le versement direct des aides au propri\u00e9taire, mais ne garantit ni le paiement int\u00e9gral du loyer ni le recouvrement de la dette locative.
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Oui, les copropri\u00e9t\u00e9s peuvent emp\u00eacher les locations de type Airbnb\u2026 \u00e0 quelques conditions<\/h5>\n

C\u2019est confirm\u00e9 ! Certaines copropri\u00e9t\u00e9s peuvent continuer de bannir les meubl\u00e9s de tourisme de leurs murs \u2014 sous conditions. Dans un arr\u00eat rendu le 19 mars, le Conseil constitutionnel valide la possibilit\u00e9 pour les copropri\u00e9t\u00e9s d\u2019interdire la location de ces logements de type Airbnb, Abritel, Booking.com\u2026 Dans un cadre pr\u00e9cis.
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La hausse des cong\u00e9s des bailleurs et des d\u00e9parts \u00ab \u00e0 la cloche de bois \u00bb, sympt\u00f4mes des conflits locatifs<\/h5>\n

Des bailleurs qui donnent cong\u00e9 \u00e0 leur locataire en repr\u00e9sailles d\u2019une proc\u00e9dure pour non-respect de l\u2019encadrement des loyers, des locataires qui abandonnent leur logement sans pr\u00e9avis\u2026 ces pratiques, encore peu r\u00e9pandues, se d\u00e9veloppent sur fond de crise du logement.
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Comment la crise du logement p\u00e8se sur les relations entre propri\u00e9taires et locataires<\/h5>\n

Dix-sept personnes, visages attentifs et graves, sont assises autour des tables assembl\u00e9es en \u00ab U \u00bb, lors d\u2019une r\u00e9union d\u2019information sur les expulsions locatives, organis\u00e9e fin f\u00e9vrier \u00e0 l\u2019Espace solidarit\u00e9 habitat de Paris.
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Un locataire ne peut pas arr\u00eater de payer son loyer parce que son logement a un DPE G<\/h5>\n

Un logement ayant un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique G est interdit de location depuis le 1er janvier 2025. Mais un locataire, ayant un bail en cours, ne peut pas d\u00e9cider unilat\u00e9ralement d\u2019arr\u00eater de payer son loyer.
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Que faut-il attendre du plan Relance logement ?<\/h5>\n

Le premier comit\u00e9 de suivi du plan Relance logement a \u00e9t\u00e9 mis en place cette semaine entre le minist\u00e8re du Logement et les principales f\u00e9d\u00e9rations professionnelles. Quelle est l\u2019ambition et quels sont les objectifs ?
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Avril 2026: Les prix vont-ils repartir \u00e0 la baisse ?; Dispositif Jeanbrun : le nouveau levier pour investir dans l\u2019immobilier locatif en 2026; Qui paie la taxe d\u2019habitation dans une location meubl\u00e9e ?; Pourquoi 3% \u00e0 3,5% […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20761","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Avril 2026 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/04\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-avril-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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