{"id":20857,"date":"2026-05-25T18:53:46","date_gmt":"2026-05-25T16:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=20857"},"modified":"2026-05-25T18:53:46","modified_gmt":"2026-05-25T16:53:46","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-mai-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/05\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-mai-2026\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Mai 2026"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Mai 2026: La hausse de la taxe sur les logements vacants va-t-elle tirer les prix \u00e0 la baisse \u00e0 Paris ?; Un printemps en demi-teinte; L\u2019avenir de la pierre incertain; Propri\u00e9taire bailleur : comment d\u00e9clarer vos loyers aux imp\u00f4ts en 2026; Facturation \u00e9lectronique : ce qui change pour les bailleurs d\u00e8s septembre 2026; Comment bien r\u00e9diger une annonce de colocation \u00e9tudiante ?; Passoires \u00e9nerg\u00e9tiques : La location bient\u00f4t autoris\u00e9e \u00e0 nouveau ?…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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Les nouvelles envies des Fran\u00e7ais<\/h5>\n

Le march\u00e9 immobilier montre des signes de reprise d\u00e9but 2026. Mais derri\u00e8re ce rebond, les attentes des Fran\u00e7ais \u00e9voluent nettement : cadre de vie, accessibilit\u00e9 et risques climatiques red\u00e9finissent les choix d\u2019achat. D\u00e9cryptage d\u2019un basculement durable.
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La hausse de la taxe sur les logements vacants va-t-elle tirer les prix \u00e0 la baisse \u00e0 Paris ?<\/h5>\n

En 2027, la taxe sur les logements inoccup\u00e9s va presque doubler \u00e0 Paris. Une mesure destin\u00e9e \u00e0 remettre sur le march\u00e9 des dizaines de milliers de logements mais qui n\u2019aura pas d\u2019effet sur les prix de l\u2019immobilier.
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Ces villes o\u00f9 les prix se n\u00e9gocient le plus<\/h5>\n

Dans quelles grandes villes n\u00e9gocie-t-on le plus le prix d\u2019un bien ? D\u00e9but 2026, la n\u00e9gociation immobili\u00e8re reste autour de -5,3 % mais les \u00e9carts entre villes sont marqu\u00e9s, de -2,8 % \u00e0 Lyon \u00e0 -12,7 % \u00e0 Nantes.
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Les loyers acc\u00e9l\u00e8rent malgr\u00e9 la baisse<\/h5>\n

Le march\u00e9 locatif repart \u00e0 la hausse au 1er avril 2026. Les loyers progressent plus vite que l\u2019inflation, sur fond d\u2019offre encore trop limit\u00e9e.
\nLe r\u00e9pit observ\u00e9 en 2025 n\u2019a pas mis fin aux tensions. En ce d\u00e9but 2026, SeLoger constate que les loyers repartent \u00e0 la hausse partout en France, sous l’effet d’un d\u00e9s\u00e9quilibre persistant entre l’offre et la demande.
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Le march\u00e9 locatif priv\u00e9 sous tension, mais sans emballement<\/h5>\n

Les loyers continuent d’augmenter en France, mais \u00e0 un rythme encore mod\u00e9r\u00e9. Derri\u00e8re cette moyenne nationale, les situations locales restent tr\u00e8s contrast\u00e9es, entre grandes villes ch\u00e8res, p\u00e9riph\u00e9ries dynamiques et territoires plus abordables.
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Un printemps en demi-teinte<\/h5>\n

D\u2019apr\u00e8s le barom\u00e8tre, le rebond saisonnier que l\u2019on retrouve habituellement au printemps se fait attendre. En effet, depuis janvier 2026, l\u2019indice des prix immobiliers recule de 0,4 % au niveau national.
\nCependant, les zones rurales tirent leur \u00e9pingle du jeu, avec une hausse moyenne de leurs prix de 3,2 % depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e.
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Logement neuf : la crise s\u2019aggrave au 1er trimestre 2026<\/h5>\n

Le march\u00e9 du logement neuf franchit un nouveau plancher historique. Au premier trimestre 2026, les r\u00e9servations reculent de 14,3 % et les mises en vente tombent \u00e0 11 649 unit\u00e9s \u2014 jamais l\u2019Observatoire de la FPI n\u2019avait enregistr\u00e9 un niveau aussi bas. Trois crises successives ont frapp\u00e9 le secteur : le Covid en 2020, la guerre en Ukraine en 2022, le conflit au Moyen-Orient en 2026.
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L\u2019avenir de la pierre incertain<\/h5>\n

Taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui se tendent, prix de l\u2019immobilier qui ne baissent plus, placements perturb\u00e9s par la crise\u2026 Les cons\u00e9quences de la guerre au Moyen-Orient sur un secteur convalescent inqui\u00e8tent.
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Seine-Maritime : quelle surface pouvez-vous acheter avec 250 000 \u20ac ?<\/h5>\n

En cinq ans, les prix des appartements en Seine-Maritime ont augment\u00e9 de 7,6%, selon une \u00e9tude au 1er mai 2026. Ici 250 000 \u20ac (frais d’agence et de notaire inclus) permettent d\u00e9sormais d’acheter un appartement de 104 m\u00b2 et une maison de 106 m\u00b2. On fait le point.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Investissement locatif : fiscalit\u00e9, rendement… comment marche le Jeanbrun ?<\/h5>\n

Le Jeanbrun, aussi appel\u00e9 \u00ab statut du bailleur priv\u00e9 \u00bb, a \u00e9t\u00e9 introduit dans la loi de finances 2026. Il est entr\u00e9 en vigueur le 21 f\u00e9vrier 2026 et s’\u00e9teindra th\u00e9oriquement le 31 d\u00e9cembre 2028. Son principe repose sur l’instauration d’un amortissement fiscal. Toute nouvelle acquisition d’appartement neuf ou ancien y est \u00e9ligible, partout en France. Les maisons individuelles en sont exclues.
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D\u00e9claration des revenus : ces 5 erreurs immobili\u00e8res les plus fr\u00e9quentes qui d\u00e9clenchent un contr\u00f4le fiscal<\/h5>\n

Remplir sa d\u00e9claration de revenus vire souvent au casse-t\u00eate. Face \u00e0 la complexit\u00e9 et l\u2019illisibilit\u00e9 des r\u00e8gles fiscales, les contribuables commettent, chaque ann\u00e9e, des erreurs ou des oublis qui leur co\u00fbtent tr\u00e8s cher.
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Propri\u00e9taire bailleur : comment d\u00e9clarer vos loyers aux imp\u00f4ts en 2026<\/h5>\n

Les propri\u00e9taires bailleurs doivent d\u00e9clarer chaque ann\u00e9e leurs recettes locatives \u00e0 l’administration fiscale. La m\u00e9thode d\u00e9pend de deux crit\u00e8res : la nature de la location (nue ou meubl\u00e9e) et le r\u00e9gime d’imposition (micro ou r\u00e9el). Si vous louez un logement nu et un autre meubl\u00e9, vous devez remplir deux d\u00e9clarations distinctes.
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Taxe fonci\u00e8re 2025 : les montants dus en hausse de 2,4%<\/h5>\n

En 2025, les montants dus de taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties atteignent 55,1Md\u20ac avec taxes annexes et frais de gestion, soit une progression de 2,8% sur un an. La TFPB (taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties) ressort \u00e0 43,1Md\u20ac.
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Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re : quels sont les profils des m\u00e9nages concern\u00e9s ?<\/h5>\n

Il ne repr\u00e9sente que 0,5 % des recettes fiscales de l\u2019\u00c9tat, loin derri\u00e8re la TVA (35 %), l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (23 %) ou sur les soci\u00e9t\u00e9s (10 %), mais, taxant les plus fortun\u00e9s, l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) est symboliquement fort. Qui paie cet imp\u00f4t, pour quel montant, et o\u00f9 r\u00e9sident les m\u00e9nages impos\u00e9s ?
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Facturation \u00e9lectronique : ce qui change pour les bailleurs d\u00e8s septembre 2026<\/h5>\n

Septembre 2026 : les assujettis \u00e0 la TVA basculent vers la facture \u00e9lectronique. Et si vous avez un num\u00e9ro SIREN c’est le cas de tous les LMP et LMNP : vous devrez vous adapter pour les recevoir. Les propri\u00e9taires bailleurs sont en premi\u00e8re ligne.
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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Sera-t-il bient\u00f4t plus facile d’obtenir un cr\u00e9dit ?<\/h5>\n

Une proposition de loi d\u00e9pos\u00e9e le 14 avril vise \u00e0 introduire la notion de reste \u00e0 vivre dans l’\u00e9tude de la capacit\u00e9 d’emprunt des m\u00e9nages. Qui b\u00e9n\u00e9ficieraient de cette \u00e9volution ? Peut-elle v\u00e9ritablement accro\u00eetre l’acc\u00e8s au cr\u00e9dit immobilier ?
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Investissement locatif : faut-il attendre une baisse des taux pour acheter ?<\/h5>\n

Alors que les taux des pr\u00eats ont atteint en moyenne 3,2 % en mars 2026, attendre une baisse pour investir dans l’immobilier est une strat\u00e9gie risqu\u00e9e selon les professionnels du secteur. Mieux vaut acheter maintenant et ren\u00e9gocier son cr\u00e9dit ult\u00e9rieurement.
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\u00ab Pour un primo-acc\u00e9dant, emprunter sur 20 ans \u00e0 moins de 3,50 % reste dans les standards \u00bb<\/h5>\n

Le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier a faiblement progress\u00e9 au premier trimestre, avec une hausse de 0,8 % du montant des nouveaux cr\u00e9dits sur un an malgr\u00e9 un taux moyen stable \u00e0 3,22 %, selon le dernier Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA.
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Les taux repartent timidement \u00e0 la hausse<\/h5>\n

Nous observons actuellement une l\u00e9g\u00e8re remont\u00e9e des taux immobiliers sur le mois d\u2019avril. Une \u00e9volution mesur\u00e9e, qui ne se r\u00e9percute pas sur l\u2019ensemble des indicateurs de notre barom\u00e8tre, une bonne nouvelle pour les emprunteurs en phase de concr\u00e9tisation.
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L\u2019accalmie avant la hausse<\/h5>\n

Attis\u00e9s par la crise au Moyen-Orient, les taux d\u2019emprunt immobilier se redressent l\u00e9g\u00e8rement en avril, avec la crainte de les voir remonter plus franchement dans le courant de l\u2019ann\u00e9e, emport\u00e9s par un courant inflationniste.
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\u00ab\u00a0Un march\u00e9 plut\u00f4t r\u00e9silient\u00a0\u00bb : le secteur de l’immobilier se porte bien malgr\u00e9 le contexte international<\/h5>\n

Le cr\u00e9dit immobilier repart \u00e0 la hausse en France, port\u00e9 par des taux encore attractifs et des banques en qu\u00eate de nouveaux clients. Selon la Banque de France, les pr\u00eats accord\u00e9s pour l\u2019achat de logements ont d\u00e9pass\u00e9 12 milliards d\u2019euros en mars, un troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif de progression.
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\u00ab\u00a0La capacit\u00e9 d’emprunt se r\u00e9duit\u00a0\u00bb : le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais en difficult\u00e9<\/h5>\n

Depuis le d\u00e9but de l’ann\u00e9e, les mises en vente de logements neufs ont notamment chut\u00e9 de pr\u00e8s de 13%. Des prix tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s et des cr\u00e9dits immobiliers toujours plus difficiles \u00e0 obtenir sont en cause.
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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IRL 2026 : comment r\u00e9viser un loyer et quelle hausse appliquer ?<\/h5>\n

R\u00e9viser un loyer en 2026 ne consiste pas simplement \u00e0 choisir un pourcentage d’augmentation librement. Pour un bail d’habitation soumis \u00e0 la loi du 6 juillet 1989, la hausse annuelle est strictement encadr\u00e9e par l’IRL ou Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers. Cet indice fixe le plafond maximal de hausse applicable lorsque le contrat de location inclut une clause de r\u00e9vision annuelle.
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Cong\u00e9 locatif : attention \u00e0 la lettre recommand\u00e9e \u00e9lectronique non r\u00e9clam\u00e9e<\/h5>\n

Le cong\u00e9 du locataire donn\u00e9 par lettre recommand\u00e9e \u00e9lectronique (LRE) n\u2019est pas valable si la lettre a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9e par le bailleur, alors m\u00eame qu\u2019il est un professionnel, pr\u00e9sum\u00e9 accepter les LRE. C\u2019est ce que rappelle la Cour de cassation…
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Comment bien placer son argent dans l\u2019immobilier : les strat\u00e9gies qui rapportent vraiment<\/h5>\n

Rendement r\u00e9gulier, valorisation \u00e0 long terme, effet de levier du cr\u00e9dit\u2026 Les raisons d\u2019investir dans l\u2019immobilier ne manquent pas. Mais pour que la pierre tienne ses promesses, mieux vaut conna\u00eetre les bons leviers.
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Bail mobilit\u00e9 Airbnb : peut-on louer sans risquer l\u2019amende, la requalification ou le changement d\u2019usage ?<\/h5>\n

Le bail mobilit\u00e9 revient dans les recherches des propri\u00e9taires Airbnb parce que les r\u00e8gles des meubl\u00e9s de tourisme se durcissent et que l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du 20 mai 2026 approche pour le nouveau r\u00e9gime d\u2019enregistrement pr\u00e9vu par la loi Le Meur. L\u2019id\u00e9e para\u00eet simple : au lieu de louer \u00e0 la nuit\u00e9e, le propri\u00e9taire propose son appartement sur Airbnb pour un mois, deux mois ou plusieurs mois, avec un bail mobilit\u00e9.
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Peut-on augmenter un loyer d\u00e9j\u00e0 au maximum ? Voici pourquoi l’indice IRL n’est pas toujours votre alli\u00e9<\/h5>\n

Quand le loyer plafonn\u00e9 atteint son pic, la r\u00e9vision annuelle pr\u00e9vue au bail suscite un dilemme : peut-on encore l\u2019augmenter ? Face \u00e0 l\u2019imbroglio juridique et aux avis contradictoires, les bailleurs s\u2019exposent \u00e0 un litige\u2026 sans oublier la voie de la conciliation.
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Cr\u00e9dit immobilier refus\u00e9 ? Cette solution m\u00e9connue peut tout d\u00e9bloquer<\/h5>\n

Votre cr\u00e9dit immobilier a \u00e9t\u00e9 refus\u00e9 alors que votre patrimoine est solide ? Le taux d\u2019usure n\u2019est pas le seul coupable. 80 % des demandes des clients millionnaires du cabinet Bougardier essuient un refus en banque de r\u00e9seau. N\u00e9anmoins, une solution encore m\u00e9connue de la majorit\u00e9 des Fran\u00e7ais permet de d\u00e9bloquer en moyenne 580 000 \u20ac.
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Vous faites un cr\u00e9dit relais ? Attention \u00e0 ce pi\u00e8ge m\u00e9connu<\/h5>\n

Il est possible de ne pas \u00eatre tax\u00e9 sur la plus-value en cas de vente d’un bien secondaire ou locatif pour acheter sa r\u00e9sidence principale. Il faut toutefois orchestrer parfaitement les transactions, au risque de recevoir un courrier d\u00e9sagr\u00e9able des imp\u00f4ts.
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Comment bien r\u00e9diger une annonce de colocation \u00e9tudiante ?<\/h5>\n

Trouver le bon profil pour une colocation est une \u00e9tape cl\u00e9 pour r\u00e9ussir la vie en logement partag\u00e9. Qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un grand appartement ou d\u2019une chambre en colocation, la qualit\u00e9 de l\u2019annonce d\u00e9termine la pertinence des candidatures. Dans les grandes villes, la demande est forte, mais les \u00e9tudiants et jeunes actifs restent exigeants sur leurs conditions de vie commune.
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Propri\u00e9taires, voici comment v\u00e9rifier l\u2019authenticit\u00e9 des justificatifs de revenus d\u2019un locataire<\/h5>\n

Deux outils permettent aux propri\u00e9taires qui mettent leur logement en location de v\u00e9rifier des avis d\u2019imp\u00f4t sur le revenu pr\u00e9sent\u00e9s par leurs potentiels futurs locataires et r\u00e9duire ainsi les risques des impay\u00e9s de loyer.
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Loyer impay\u00e9 : quel montant maximal pouvez-vous saisir sur le salaire de votre locataire ?<\/h5>\n

Bonne nouvelle pour les propri\u00e9taires qui louent un logement ! Le bar\u00e8me utilis\u00e9 pour r\u00e9cup\u00e9rer les impay\u00e9s de loyer sur les salaires de leur locataire a \u00e9t\u00e9 mis \u00e0 jour pour 2026.
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Camille s\u2019expatrie: que faire de son patrimoine en France?<\/h5>\n

\u00c0 38 ans, Camille s\u2019appr\u00eate \u00e0 partir travailler \u00e0 l\u2019\u00e9tranger pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.
\nPropri\u00e9taire d\u2019un appartement de grand standing \u00e0 Villeurbanne et d\u00e9tentrice de plusieurs placements financiers, elle doit d\u00e9cider de quelle mani\u00e8re s\u00e9curiser son patrimoine pendant son expatriation tout en conservant ses options \u00e0 long terme.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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Passoires \u00e9nerg\u00e9tiques : La location bient\u00f4t autoris\u00e9e \u00e0 nouveau ?<\/h5>\n

Autoriser \u00e0 nouveau la location des passoires \u00e9nerg\u00e9tiques sous conditions de travaux : la piste du gouvernement relance un d\u00e9bat sensible entre crise du logement, r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique et protection des locataires.
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D\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire : l\u2019h\u00e9ritier ne peut pas expulser les locataires<\/h5>\n

Une propri\u00e9taire avait donn\u00e9 cong\u00e9 \u00e0 ses locataires pour reprendre le logement et y vivre. Mais elle est d\u00e9c\u00e9d\u00e9e avant la fin du pr\u00e9avis, et son fils h\u00e9ritier a voulu reprendre le cong\u00e9 \u00e0 son compte.
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Louer un logement G ne sera bient\u00f4t plus interdit (r\u00e9forme en cours)<\/h5>\n

\u00ab Pour ne pas mettre des familles \u00e0 la rue \u00bb, le Gouvernement veut assouplir l\u2019interdiction de louer les logements G. Une bonne nouvelle alors que le parc locatif priv\u00e9 se r\u00e9duit et que la crise du logement s’aggrave. Mais l’urgence recommande une r\u00e9forme plus radicale…
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Loyers \u00e0 Paris : la moiti\u00e9 des locataires du priv\u00e9 consacre plus de 34 % de ses revenus au logement<\/h5>\n

La moiti\u00e9 des locataires du parc priv\u00e9 parisien consacrent plus de 34 % de leurs ressources \u00e0 leur loyer, alors que le nombre de logements priv\u00e9s \u00e0 louer a baiss\u00e9 de 3 % entre 2006 et 2022, selon des \u00e9tudes de l\u2019Insee et de l\u2019Institut Paris R\u00e9gion (IPR)…
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Le bail civil, arnaque ou bon plan ?<\/h5>\n

Contrat fort pris\u00e9 par des propri\u00e9taires mal intentionn\u00e9s, le bail civil est pourtant un outil fort pratique et tout \u00e0 fait l\u00e9gal dans des cas de figure tr\u00e8s pr\u00e9cis. Probl\u00e8me, il est parfois d\u00e9tourn\u00e9 de son objectif, notamment dans les villes o\u00f9 le march\u00e9 de la location est tr\u00e8s tendu.
\nLire la suite \u2192<\/span><\/a>
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Faux dossiers de location : pourquoi 1 locataire sur 4 a d\u00e9j\u00e0 trich\u00e9<\/h5>\n

Pr\u00e8s d’un locataire sur deux d\u00e9clare \u00eatre pr\u00eat \u00e0 falsifier son dossier de location pour obtenir un logement. Ce chiffre, r\u00e9v\u00e9l\u00e9 par Le Parisien, n’est pas une simple statistique : il r\u00e9v\u00e8le un d\u00e9s\u00e9quilibre structurel du march\u00e9 locatif fran\u00e7ais qui transforme la recherche de logement en une course \u00e0 l’armement entre propri\u00e9taires et candidats.
\nLire la suite \u2192<\/span><\/a>
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Expulsions, impay\u00e9s, loi de 1989 : la r\u00e9forme explosive du logement relance un d\u00e9bat cl\u00e9 pour les investisseurs<\/h5>\n

Le chantier des relations locatives n\u2019est plus tabou. Le gouvernement veut r\u00e9viser la loi de 1989 et durcir le ton face aux \u00ab mauvais payeurs \u00bb. Mais face \u00e0 la crise, faut-il multiplier les expulsions ou s\u00e9curiser les loyers ? Le d\u00e9bat est relanc\u00e9.
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Vrai ou faux : Un propri\u00e9taire a le droit de fixer librement le montant du loyer, peu importe la ville<\/h5>\n

La fixation des loyers entre deux locataires est loin d’\u00eatre aussi simple qu’il n’y para\u00eet. Selon la ville, le diagnostic \u00e9nerg\u00e9tique du logement ou l’anciennet\u00e9 du dernier bail, les r\u00e8gles changent radicalement. Tour d’horizon des contraintes qui s’imposent aux propri\u00e9taires.
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Mai 2026: La hausse de la taxe sur les logements vacants va-t-elle tirer les prix \u00e0 la baisse \u00e0 Paris ?; Un printemps en demi-teinte; L\u2019avenir de la pierre incertain; Propri\u00e9taire bailleur : comment d\u00e9clarer vos […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20857","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Mai 2026 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/05\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-mai-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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