{"id":20985,"date":"2026-07-23T18:59:40","date_gmt":"2026-07-23T16:59:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=20985"},"modified":"2026-07-23T18:59:40","modified_gmt":"2026-07-23T16:59:40","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-juillet-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/07\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-juillet-2026\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Juillet 2026"},"content":{"rendered":"
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Juillet 2026: Le march\u00e9 immobilier souffrant en d\u00e9but d’ann\u00e9e, situation pire attendue au second semestre; Le march\u00e9 fran\u00e7ais de l\u2019immobilier de luxe p\u00e8se 6 milliards d\u2019euros en 2025; LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el : toutes les charges que vous pouvez d\u00e9duire en 2026; Pourquoi la hausse des taux de la BCE ne change (presque) rien; Canicule : un locataire peut-il exiger une baisse de loyer si son logement devient invivable ?…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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Les Fran\u00e7ais restent attach\u00e9s \u00e0 la pierre, mais la prudence s\u2019installe durablement<\/h5>\n

Malgr\u00e9 un contexte \u00e9conomique et g\u00e9opolitique toujours incertain, les Fran\u00e7ais ne renoncent pas \u00e0 leurs projets immobiliers.
\nSi l\u2019attentisme progresse, le march\u00e9 reste anim\u00e9 par une demande bien pr\u00e9sente, mais d\u00e9sormais plus prudente et plus exigeante. D\u00e9cryptage.
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Le march\u00e9 immobilier souffrant en d\u00e9but d’ann\u00e9e, situation pire attendue au second semestre<\/h5>\n

Le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais n’a pas \u00e9t\u00e9 \u00e0 la hauteur des espoirs de reprise du secteur au premier semestre, frapp\u00e9 par la guerre au Moyen-Orient et son impact sur les taux d’int\u00e9r\u00eat, et certains r\u00e9seaux d’agences immobili\u00e8res s’attendent \u00e0 pire pour le reste de l’ann\u00e9e.
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L\u2019immobilier dans les stations baln\u00e9aires fran\u00e7aises est encore en forme<\/h5>\n

Est-ce la perspective de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un peu d\u2019air frais et de pouvoir mettre facilement les pieds dans l\u2019eau ? Une chose est s\u00fbre : le march\u00e9 immobilier des stations baln\u00e9aires se maintient. \u00ab Celui-ci est port\u00e9 par une client\u00e8le \u00e2g\u00e9e qui vient y passer sa retraite et arrive en ayant vendu un bien immobilier \u00bb…
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Deauville : les prix grimpent de 1,8 % en un an, des quartiers passent la barre des…<\/h5>\n

Deauville reste l\u2019une des adresses les plus recherch\u00e9es de Normandie. Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 atteint 6 968 \u20ac, en hausse de 1,8 % sur un an. La demande tient : les r\u00e9sidences secondaires repr\u00e9sentent 72 % du parc et soutiennent les prix. Les appartements dominent soit 77 % des biens \u00e0 6 907 \u20ac\/m\u00b2, les maisons plus rares s\u2019\u00e9changent \u00e0 7 140 \u20ac\/m\u00b2.
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Le march\u00e9 fran\u00e7ais de l\u2019immobilier de luxe p\u00e8se 6 milliards d\u2019euros en 2025<\/h5>\n

Ces villas, h\u00f4tels particuliers et chalets, et autres appartements aux localisations les plus pris\u00e9es, aux vues \u00e0 couper le souffle, aux qualit\u00e9s architecturales exceptionnelles s\u2019affichent \u00e0 longueur d\u2019ann\u00e9e sur papier glac\u00e9. Ils font r\u00eaver le commun des mortels.
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March\u00e9 locatif en France : une reprise fragile qui masque une crise profonde<\/h5>\n

L\u2019offre de logements \u00e0 louer progresse de 12,5 % sur un an \u2014 une premi\u00e8re depuis le d\u00e9but de la crise \u2014, mais reste inf\u00e9rieure de plus de moiti\u00e9 \u00e0 son niveau de 2019. Derri\u00e8re ce fr\u00e9missement se cache un march\u00e9 locatif durablement fractur\u00e9, o\u00f9 studios et deux-pi\u00e8ces sont devenus le terrain d\u2019une concurrence sans pr\u00e9c\u00e9dent entre \u00e9tudiants, jeunes actifs, familles monoparentales et personnes seules.
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March\u00e9 immobilier \u00e0 mi-ann\u00e9e 2026<\/h5>\n

\u00c0 mi-ann\u00e9e 2026, le march\u00e9 immobilier fran\u00e7ais envoie des signaux plus contrast\u00e9s qu\u2019au d\u00e9but du printemps. La reprise amorc\u00e9e en 2025 reste visible, mais elle perd une partie de son \u00e9lan. Les acheteurs sont de retour, les banques continuent de financer les projets solides et les prix cessent globalement de reculer.
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L\u2019immobilier neuf sur le littoral r\u00e9siste \u00e0 la crise et affiche des prix en hausse<\/h5>\n

Malgr\u00e9 le ralentissement global du secteur immobilier fran\u00e7ais, le bord de mer confirme son statut de valeur refuge pour les acheteurs. Boost\u00e9 par la recherche de fra\u00eecheur face aux vagues de chaleur et par l\u2019installation des retrait\u00e9s, le march\u00e9 des appartements neufs affiche une sant\u00e9 de fer avec une hausse des prix dans 70 % des stations baln\u00e9aires.
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L\u2019h\u00e9ritage XXL des baby-boomers va-t-il faire d\u00e9gringoler les prix de l\u2019immobilier ?<\/h5>\n

Comment transmettre au mieux son patrimoine \u00e0 ses h\u00e9ritiers ? Donations, nue-propri\u00e9t\u00e9, Soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re… : les solutions ne manquent pas.
\nCes inqui\u00e9tudes vont sans doute conforter les m\u00e9nages dans leur id\u00e9e de transmettre au plus vite leur patrimoine immobilier \u00e0 leurs enfants.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Taxe fonci\u00e8re : la liste des rares communes de plus de 40 000 habitants qui ont augment\u00e9 cet imp\u00f4t<\/h5>\n

La taxe fonci\u00e8re est collect\u00e9e chaque ann\u00e9e par l’Etat puis revers\u00e9e aux collectivit\u00e9s locales (communes, intercommunalit\u00e9s, d\u00e9partements). Cet imp\u00f4t local permet notamment de financer l’entretien de la voirie, les \u00e9quipements sportifs et les subventions pour la cantine scolaire.
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LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el : toutes les charges que vous pouvez d\u00e9duire en 2026<\/h5>\n

La plupart des investisseurs en LMNP ignorent qu\u2019ils peuvent r\u00e9duire tr\u00e8s fortement leur imposition sans aucune optimisation risqu\u00e9e. Encore faut-il savoir distinguer les vraies charges d\u00e9ductibles des d\u00e9penses qui doivent \u00eatre amorties. Cette diff\u00e9rence change souvent plusieurs milliers d\u2019euros sur une d\u00e9claration fiscale.
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Apr\u00e8s les piscines, le fisc vous a dans le viseur pour ces 2 constructions dans votre jardin<\/h5>\n

Apr\u00e8s les piscines, la DGFiP passe au peigne fin les jardins fran\u00e7ais gr\u00e2ce au projet Foncier innovant et aux photos a\u00e9riennes. V\u00e9randas et abris de jardin non d\u00e9clar\u00e9s pourraient alourdir la taxe fonci\u00e8re de milliers de propri\u00e9taires.
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Le Conseil de Paris vote le doublement de la taxe sur les logements vacants<\/h5>\n

C’est l\u2019aboutissement d\u2019un long combat pour la municipalit\u00e9 parisienne. Le Conseil de Paris a vot\u00e9 le doublement de la taxe sur les logements vacants en 2027, comme le permet la loi, afin de \u00ab d\u00e9sengorger le march\u00e9 locatif \u00bb dans la capitale. La capitale compte 150.000 logements vacants, soit 9 % de la totalit\u00e9 de ses logements…
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Qui est concern\u00e9 par la taxe renforc\u00e9e de 3 % sur l’immobilier ?<\/h5>\n

La loi relative \u00e0 la lutte contre les fraudes sociales et fiscales, promulgu\u00e9e fin juin, durcit le r\u00e9gime d\u00e9claratif de la taxe de 3 % sur les immeubles d\u00e9tenus par des soci\u00e9t\u00e9s en France. Ce faisant, le l\u00e9gislateur offre \u00e0 l’administration fiscale une meilleure vision de \u00ab qui poss\u00e8de quoi \u00bb, et peut-\u00eatre m\u00eame plus.
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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Cette discr\u00e8te bonne nouvelle va rassurer les propri\u00e9taires qui prennent un cr\u00e9dit immobilier<\/h5>\n

Une menace p\u00e8se sur le cr\u00e9dit immobilier et pourrait faire grimper le taux de refus. Pour l\u2019heure, elle reste l\u00e9g\u00e8re mais risque de se renforcer avec l\u2019incertitude autour du vote du budget 2027.
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Voici les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat que les banques ne peuvent plus d\u00e9passer<\/h5>\n

Vous pr\u00e9voyez d\u2019acheter un bien immobilier cet \u00e9t\u00e9 ? La Banque de France vient de publier les taux d\u2019usure pour ce troisi\u00e8me trimestre.
\nIl s\u2019agit du \u00ab taux d\u2019int\u00e9r\u00eat maximum l\u00e9gal que les \u00e9tablissements de cr\u00e9dit sont autoris\u00e9s \u00e0 pratiquer lorsqu\u2019ils accordent un pr\u00eat \u00bb…
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Pourquoi la hausse des taux de la BCE ne change (presque) rien<\/h5>\n

La BCE a relev\u00e9 ses taux directeurs de 25 points de base. Pourtant, les taux des cr\u00e9dits immobiliers restent globalement stables. Une situation qui profite encore aux acheteurs, tandis que les investisseurs locatifs continuent de faire face \u00e0 des conditions plus exigeantes…
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Quels sont les taux d\u2019emprunts en juillet 2026 ?<\/h5>\n

A la fin du deuxi\u00e8me trimestre 2026, les taux des cr\u00e9dits immobiliers ont augment\u00e9 en France. D\u00e9couvrez ceux qui sont d\u00e9sormais pratiqu\u00e9s par les banques, que ce soit sur 15, 20 ou 25 ans, ainsi que les cons\u00e9quences sur les pr\u00eats des Fran\u00e7ais.
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Taux immobiliers : une seule r\u00e9gion \u00e9chappe \u00e0 la stabilit\u00e9 en juillet<\/h5>\n

Le march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier confirme son accalmie en juillet. Selon notre dernier barom\u00e8tre r\u00e9gional, les conditions d’emprunt \u00e9voluent tr\u00e8s peu sur l’ensemble du territoire. La quasi-totalit\u00e9 des r\u00e9gions affichent des taux moyens inchang\u00e9s par rapport au mois de juin, tandis que les meilleurs profils continuent d’acc\u00e9der \u00e0 des taux mini de 3 % sur 20 ans.
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\u00ab 100 % de chance que ce soit accept\u00e9 \u00bb : les crit\u00e8res pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier facilement<\/h5>\n

Il n’est pas forc\u00e9ment n\u00e9cessaire d’avoir un CDI ou de hauts revenus pour d\u00e9crocher un cr\u00e9dit immobilier. Les banques cherchent avant tout des revenus stables, une activit\u00e9 porteuse et un candidat fiable capable d’\u00e9pargner r\u00e9guli\u00e8rement.
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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Canicule : un locataire peut-il exiger une baisse de loyer si son logement devient invivable ?<\/h5>\n

Alors que la France vit ses journ\u00e9es les plus chaudes jamais enregistr\u00e9es, beaucoup de logements deviennent invivables. Un locataire peut-il exiger une baisse de son loyer si les temp\u00e9ratures deviennent infernales ? De quelles autres marges de man\u0153uvre dispose-t-il ?
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Propri\u00e9taires : ces contr\u00f4les permettent de rep\u00e9rer un dossier locataire douteux<\/h5>\n

Demande sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, loyers \u00e9lev\u00e9s : le march\u00e9 de la location est sous tension. Face \u00e0 cette situation, une infime minorit\u00e9 de candidats tentent de traficoter leur dossier locataire. Zoom sur les documents \u00e0 v\u00e9rifier scrupuleusement pour s\u00e9curiser la location.
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Appartement squatt\u00e9 : que faire quand on est locataire, qui paie le loyer et quels recours ?<\/h5>\n

Un locataire peut \u00eatre victime d\u2019un squat comme un propri\u00e9taire occupant. Le cas se pr\u00e9sente souvent au retour d\u2019un d\u00e9placement, d\u2019une hospitalisation, d\u2019un s\u00e9jour familial ou d\u2019une absence professionnelle : la serrure a \u00e9t\u00e9 chang\u00e9e, des personnes occupent l\u2019appartement, des effets personnels sont rest\u00e9s \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur…
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Votre propri\u00e9taire est-il oblig\u00e9 d’installer des volets ? Ce que dit la loi<\/h5>\n

Avec les canicules \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition, locataires et propri\u00e9taires s\u2019interrogent : la loi peut-elle vraiment imposer la pose de volets pour rafra\u00eechir un logement ? Entre logement d\u00e9cent, occultation des chambres et DPE, le cadre juridique r\u00e9serve des surprises.
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Encadrement des loyers : faut-il investir dans le locatif avant l’automne ?<\/h5>\n

L’avenir de l’encadrement des loyers doit \u00eatre tranch\u00e9 \u00e0 l’automne. Cette \u00e9ch\u00e9ance nourrit les interrogations des investisseurs, d\u00e9j\u00e0 confront\u00e9s \u00e0 une fiscalit\u00e9 mouvante et aux nouvelles contraintes \u00e9nerg\u00e9tiques. Faut-il acheter d\u00e8s maintenant ou attendre d’y voir plus clair ?
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Ces 2 nouvelles clauses l\u00e9gales \u00e0 int\u00e9grer au bail pour prot\u00e9ger votre bien en location<\/h5>\n

Un r\u00e9cent d\u00e9cret pr\u00e9voit l’inscription explicite dans le bail de nouvelles clauses r\u00e9solutoires permettant de mettre fin automatiquement au contrat en cas de certains manquements du locataire. Contre quels \u00e9v\u00e9nements ces clauses vous prot\u00e8gent-elles ?
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Investir dans un logement : les crit\u00e8res \u00e0 v\u00e9rifier face aux canicules<\/h5>\n

Avec des \u00e9pisodes de canicule plus fr\u00e9quents, le confort d’\u00e9t\u00e9 devient un crit\u00e8re d’achat \u00e0 part enti\u00e8re. Isolation, exposition, ventilation… Voici les points \u00e0 v\u00e9rifier avant d’investir pour \u00e9viter les mauvaises surprises.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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Plus d’un tiers des annonces \u00e0 Paris et en Seine-Saint-Denis ne respectent pas le plafond d’encadrement des loyers<\/h5>\n

L’association de d\u00e9fense des locataires CLCV pointe \u00ab\u00a0la d\u00e9sagr\u00e9able impression de profiter d’une population fragile\u00a0\u00bb. D’apr\u00e8s leur \u00e9tude publi\u00e9e ce vendredi 26 juin, plus d’une annonce de logement \u00e0 louer sur trois (36%) ne respecte pas le plafond d’encadrement des loyers \u00e0 Paris et en Seine-Saint-Denis .
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Utiliser sa caution pour \u00e9viter le dernier loyer : une fausse bonne id\u00e9e<\/h5>\n

Personne n\u2019y coupe. Au premier mois de location, on doit verser une caution. Mais avez-vous le droit de l\u2019utiliser pour payer le dernier loyer ? La r\u00e9ponse est claire : c\u2019est interdit. Malgr\u00e9 tout, de plus en plus de locataires s\u2019y risquent\u2026 \u00e0 leurs d\u00e9pens.
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\u00abLe fiasco du DPE, symbole des errances de notre politique du logement\u00bb<\/h5>\n

L\u2019effondrement de l\u2019offre locative est en grande partie d\u00fb \u00e0 la transformation du DPE en outil coercitif, alors que le projet de loi sur la relance du logement est actuellement d\u00e9battu en s\u00e9ance au S\u00e9nat ces 7 et 8 juillet.
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Peut-on obliger un propri\u00e9taire \u00e0 installer une climatisation dans son appartement s\u2019il y fait trop chaud ?<\/h5>\n

L’\u00e9pisode caniculaire de la fin du mois de juin a fait au moins 2.000 victimes, dont une adolescente de 12 ans qui a litt\u00e9ralement succomb\u00e9 \u00e0 la chaleur dans l\u2019appartement familial de Fontenay-le-Fleury, dans les Yvelines.
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L’encadrement des loyers pourrait \u00eatre prolong\u00e9 de deux ans : ce que cela changerait<\/h5>\n

L\u2019encadrement des loyers devait s\u2019\u00e9teindre le 24 novembre 2026. Il pourrait finalement b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un sursis. Dans un entretien accord\u00e9 au Monde, le ministre du Logement, Vincent Jeanbrun, s\u2019est dit favorable \u00e0 une prolongation de deux ans des exp\u00e9rimentations d\u00e9j\u00e0 en cours.
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SCPI : une bonne alternative \u00e0 l’immobilier physique, \u00e0 condition d’\u00eatre s\u00e9lectif<\/h5>\n

En 2025, ces produits destin\u00e9s au grand public ont affich\u00e9 un taux de distribution brut de 4,92%, contre 4,72% un an plus t\u00f4t, bien au-dessus du livret A (1,5%) et des fonds en euros (2,65% en moyenne). Ce rendement flatteur ne doit pas occulter les risques, un temps oubli\u00e9s, au plus fort de l\u2019euphorie.
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Louer un logement class\u00e9 F ou G pourrait redevenir possible dans certains cas<\/h5>\n

Pr\u00e8s de 700 000 logements pourraient finalement rester sur le march\u00e9 locatif. Le S\u00e9nat a valid\u00e9 plusieurs assouplissements du projet de loi \u00ab Relance logement \u00bb, ouvrant la voie \u00e0 de nouvelles d\u00e9rogations pour les passoires thermiques et \u00e0 des mesures in\u00e9dites pour mieux faire face aux vagues de chaleur. Les d\u00e9put\u00e9s auront d\u00e9sormais le dernier mot.
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Juillet 2026: Le march\u00e9 immobilier souffrant en d\u00e9but d’ann\u00e9e, situation pire attendue au second semestre; Le march\u00e9 fran\u00e7ais de l\u2019immobilier de luxe p\u00e8se 6 milliards d\u2019euros en 2025; LMNP au r\u00e9gime r\u00e9el : toutes les charges […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-20985","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Juillet 2026 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Juillet 2026 - Rentila le blog immobilier et gestion locative\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/07\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-juillet-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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