{"id":21091,"date":"2026-08-24T14:56:37","date_gmt":"2026-08-24T12:56:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=21091"},"modified":"2026-08-24T14:56:37","modified_gmt":"2026-08-24T12:56:37","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-aout-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/08\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-aout-2026\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Ao\u00fbt 2026"},"content":{"rendered":"
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Ao\u00fbt 2026: La canicule devient un nouveau crit\u00e8re dans les choix des acheteurs; Jusqu\u2019\u00e0 50 candidats pour un studio : le logement \u00e9tudiant reste sous tension; Quelles sont les informations \u00e0 d\u00e9clarer via le service en ligne \u00ab\u00a0Biens immobiliers\u00a0\u00bb ?; Les taux repartent \u00e0 la hausse; Payer plusieurs mois de loyer d\u2019avance… Quelles sont les r\u00e8gles ?; L’\u00c9tat vend 25% de son patrimoine immobilier: une aubaine pour investir?…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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Les petites surface se font de plus en plus rares sur le march\u00e9 de la location<\/h5>\n

Les studios et les deux-pi\u00e8ces sont devenus une denr\u00e9e rare. Les locataires restent plus longtemps, et les passoires thermiques disparaissent du march\u00e9. R\u00e9sultat : c’est le parcours du combattant, notamment pour les \u00e9tudiants, alors que la rentr\u00e9e approche. Reportage \u00e0 Lille.
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La canicule devient un nouveau crit\u00e8re dans les choix des acheteurs<\/h5>\n

Les \u00e9pisodes de canicule modifient progressivement les attentes des acheteurs et des locataires sur le march\u00e9 immobilier.
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La crise du march\u00e9 locatif touche les petits logements urbains en France<\/h5>\n

Cette crise du march\u00e9 locatif touche surtout les logements de petite superficie. \u00ab Moins d\u2019un studio sur deux est \u00e0 louer, il y en a plus \u00e0 vendre qu\u2019\u00e0 louer \u00bb…
\nEn 2019, une majorit\u00e9 de studios \u00e9taient \u00e0 louer, le march\u00e9 locatif de ce type de biens a donc bien diminu\u00e9.
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Pays basque : TOP 5 des villes les plus ch\u00e8res en 2026<\/h5>\n

Biarritz, Bidart, Gu\u00e9thary… Au Pays basque, la ville la plus ch\u00e8re n’est pas forc\u00e9ment celle que l’on croit, et c’est parfois la plus discr\u00e8te. D\u00e9couvrez le Top 5 des villes o\u00f9 l’immobilier s’envole cette ann\u00e9e.
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Jusqu\u2019\u00e0 25 % de d\u00e9cote sur le prix des passoires thermiques, une opportunit\u00e9 sous conditions<\/h5>\n

Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique s\u2019impose aujourd\u2019hui comme un crit\u00e8re essentiel lors de l\u2019achat d\u2019un bien immobilier dans l\u2019ancien. Une note F ou G au DPE ouvre la voie \u00e0 des n\u00e9gociations tarifaires agressives, allant de 12 % pour un appartement \u00e0 25 % pour une maison.
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Jusqu\u2019\u00e0 50 candidats pour un studio : le logement \u00e9tudiant reste sous tension<\/h5>\n

La pression observ\u00e9e sur le terrain intervient dans un contexte de hausse continue du nombre d\u2019\u00e9tudiants. Selon le minist\u00e8re de l\u2019Enseignement sup\u00e9rieur,de la Recherche et de l\u2019Espace, les universit\u00e9s fran\u00e7aises accueillent 1,67 million d\u2019\u00e9tudiants \u00e0 la rentr\u00e9e 2025-2026, soit une progression de 2,6 % en un an.
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Immobilier de luxe : ces deux villes fran\u00e7aises figurent dans le top 3 des plus ch\u00e8res d’Europe<\/h5>\n

Selon un classement publi\u00e9 en ao\u00fbt 2026, trois communes fran\u00e7aises comptent parmi les destinations les plus ch\u00e8res d’Europe pour l’immobilier de luxe en bord de mer. Saint-Jean-Cap-Ferrat arrive en premi\u00e8re position, avec des prix pouvant atteindre 113 000 euros le m\u00e8tre carr\u00e9.
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Logements neufs : la chute continue malgr\u00e9 le nouveau dispositif Jeanbrun<\/h5>\n

Lors du deuxi\u00e8me trimestre de l\u2019ann\u00e9e 2026, le nombre de logements neufs r\u00e9serv\u00e9s par des particuliers a chut\u00e9 de 4,8 % par rapport aux trois mois pr\u00e9c\u00e9dents. Ce chiffre concerne les appartements en habitat collectif, mais \u00e9galement les maisons individuelles.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Louer \u00e0 ses parents sans perdre l\u2019avantage fiscal : la loi Jeanbrun<\/h5>\n

Le 8 juillet 2026, le S\u00e9nat a adopt\u00e9 un amendement ouvrant la location Jeanbrun aux ascendants et aux descendants. En clair, un investisseur pourrait louer \u00e0 son enfant \u00e9tudiant, \u00e0 un jeune actif ou \u00e0 un parent \u00e2g\u00e9.
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Quelles sont les informations \u00e0 d\u00e9clarer via le service en ligne \u00ab\u00a0Biens immobiliers\u00a0\u00bb ?<\/h5>\n

En tant que propri\u00e9taire de logements et de d\u00e9pendances (cave, garage, parking, etc), vous devez d\u00e9clarer les changements d\u2019occupation de ces biens sur le site impots.gouv.fr, dans votre espace Finances publiques.
\nTout changement d\u2019occupation concernant un bien ou un local que vous poss\u00e9dez doit \u00eatre indiqu\u00e9 d\u00e8s le changement d\u2019occupant ou de situation.
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Pas de locataire au 1er janvier 2026 : devez-vous payer la taxe d’habitation ?<\/h5>\n

Vous \u00e9tiez sans locataire au 1er janvier et vous vous demandez si vous devez tout de m\u00eame payer la taxe d\u2019habitation sur votre logement meubl\u00e9 ? C\u2019est une situation courante pour les propri\u00e9taires bailleurs entre deux locations, et la r\u00e9ponse n\u2019est pas aussi simple qu\u2019il y para\u00eet.
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Taxe fonci\u00e8re : ces grandes villes fran\u00e7aises o\u00f9 le taux de cet imp\u00f4t local atteint des sommets<\/h5>\n

La taxe fonci\u00e8re pourrait augmenter plus mod\u00e9r\u00e9ment en 2026, avec une revalorisation nationale limit\u00e9e \u00e0 0,8 %. Mais dans certaines grandes villes, la facture reste particuli\u00e8rement sal\u00e9e pour les propri\u00e9taires.
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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Voici les taux d’ao\u00fbt et pourquoi ils pourraient remonter \u00e0 la rentr\u00e9e<\/h5>\n

Dans un contexte de durcissement d\u2019octroi des pr\u00eats immobiliers, les taux sont en l\u00e9g\u00e8re progression au mois d\u2019ao\u00fbt. Et la tendance devrait se confirmer \u00e0 la rentr\u00e9e, m\u00eame s\u2019ils devraient rester relativement stables.
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Acheter sa r\u00e9sidence principale : ce pr\u00eat \u00e0 1 % peut changer votre plan de financement<\/h5>\n

Depuis 2022, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9s par 3, grignotant votre pouvoir d\u2019achat pour un logement. La solution pour r\u00e9duire le montant de votre financement ? Le pr\u00eat Action Logement, au taux imbattable de 1 %.
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Comment profiter de taux encore attractifs pour acheter son logement<\/h5>\n

Dans l\u2019environnement \u00e9conomique et g\u00e9opolitique que nous traversons, une chose est certaine : les taux des cr\u00e9dits immobiliers augmenteront d\u00e8s le d\u00e9but septembre. D\u00e9j\u00e0 quelques \u2013 rares \u2013 \u00e9tablissements bancaires ont l\u00e9g\u00e8rement ajust\u00e9 \u00e0 la hausse leurs bar\u00e8mes d\u00e9but ao\u00fbt…
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Les taux repartent \u00e0 la hausse<\/h5>\n

Mauvaise nouvelle pour les candidats \u00e0 l’achat immobilier : les taux de cr\u00e9dit repartent \u00e0 la hausse. Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es par la Banque de France et relay\u00e9es par l’Observatoire Cr\u00e9dit Logement\/CSA, le taux moyen accord\u00e9 aux nouveaux cr\u00e9dits immobiliers a atteint 3,27 % hors assurance.
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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Cession de parts de SCI : un notaire, un avocat ou un expert-comptable devient obligatoire<\/h5>\n

Auparavant, il suffisait d\u2019un document de quelques lignes, sign\u00e9 entre deux membres d\u2019une m\u00eame famille, pour qu\u2019un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de milliers d’euros change de main. Cette pratique, courante dans les SCI familiales, vient de prendre fin. Explications.
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\u00ab Je suis propri\u00e9taire d’un studio en location. Suis-je oblig\u00e9 de passer \u00e0 la facturation \u00e9lectronique ? \u00bb<\/h5>\n

La r\u00e9forme de la facturation \u00e9lectronique vise \u00e0 moderniser les \u00e9changes entre entreprises et \u00e0 am\u00e9liorer le suivi des flux de facturation. A partir du 1er septembre, toutes les entreprises devront \u00eatre capables de recevoir leurs factures via une plateforme agr\u00e9\u00e9e par l’Etat…
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Comment faire sa d\u00e9claration LMNP ?<\/h5>\n

La declaration lmnp suit une logique simple : d\u00e9clarer l\u2019activit\u00e9, choisir le bon r\u00e9gime fiscal, puis reporter les revenus meubl\u00e9s sur les bons formulaires au bon moment.
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Payer plusieurs mois de loyer d\u2019avance… Quelles sont les r\u00e8gles ?<\/h5>\n

Exiger de son locataire plusieurs mois de loyer d\u2019avance peut sembler rassurant pour un propri\u00e9taire\u2026 mais c\u2019est strictement interdit dans la plupart des locations. En effet, en France, la loi encadre fermement le paiement des loyers…
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Quand le locataire refuse de prouver qu\u2019il a assur\u00e9 le logement<\/h5>\n

Le locataire a l\u2019obligation de souscrire une assurance contre les risques locatifs (incendie, d\u00e9g\u00e2t des eaux, explosion, notamment en cas de fuite de gaz).
\nSi le locataire ne prouve pas qu\u2019il est assur\u00e9, il court le risque d\u2019\u00eatre expuls\u00e9…
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Passoires thermiques : ce qui est interdit et ce qui va changer d\u2019ici 2034<\/h5>\n

Les bailleurs sont soumis \u00e0 plusieurs contraintes et interdictions depuis 2022 et la loi Climat et r\u00e9silience. Alors que l’obligation de r\u00e9aliser un audit \u00e9nerg\u00e9tique en cas de vente s’applique \u00e0 de plus en plus de b\u00e2timents, les biens not\u00e9s F au DPE ne pourront bient\u00f4t plus \u00eatre lou\u00e9s.
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LMNP en 2026 : comment les bailleurs peuvent adapter leur strat\u00e9gie locative<\/h5>\n

Le statut LMNP a longtemps \u00e9t\u00e9 appr\u00e9ci\u00e9 pour sa souplesse. Il permet \u00e0 un particulier de louer un logement meubl\u00e9 tout en d\u00e9clarant ses revenus dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux. Selon le niveau de recettes et la nature de la location, le propri\u00e9taire peut relever du r\u00e9gime micro-BIC ou choisir le r\u00e9gime r\u00e9el.
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Locataire qui ne part pas : les 4 \u00e9tapes l\u00e9gales \u00e0 suivre<\/h5>\n

Un locataire qui tra\u00eene des pieds \u00e0 la fin de son bail, c\u2019est un cauchemar administratif autant qu\u2019\u00e9motionnel. Depuis quelques semaines, les t\u00e9moignages de propri\u00e9taires exc\u00e9d\u00e9s se multiplient sur les r\u00e9seaux et dans la presse. Mais entre la col\u00e8re et la solution, il y a un chemin pr\u00e9cis \u00e0 suivre \u2014 et le rater peut co\u00fbter tr\u00e8s cher.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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MaPrimeR\u00e9nov\u2019: les nouvelles demandes s\u2019effondrent avec la baisse des aides<\/h5>\n

Pour ce dispositif pl\u00e9biscit\u00e9 par les Fran\u00e7ais l\u2019an dernier, les nouvelles demandes ont \u00e9t\u00e9 divis\u00e9es par 4 au premier semestre par rapport \u00e0 l\u2019an pass\u00e9. En cause: processus complexe et baisse drastique des subventions.
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L’\u00c9tat vend 25% de son patrimoine immobilier: une aubaine pour investir?<\/h5>\n

D\u2019ici 2032, l\u2018\u00c9tat pr\u00e9voit de c\u00e9der environ 25% de son patrimoine immobilier afin de rationaliser ses d\u00e9penses. Logements, bureaux ou b\u00e2timents administratifs pourraient progressivement \u00eatre mis sur le march\u00e9. Cette op\u00e9ration cr\u00e9e de nouvelles opportunit\u00e9s pour les investisseurs particuliers comme pour les SCPI, \u00e0 condition de rester s\u00e9lectifs.
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Immobilier et canicules : les failles du DPE sur le confort d’\u00e9t\u00e9 dans les logements<\/h5>\n

Verdicts erron\u00e9s, crit\u00e8res incomplets\u2026 Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique \u00e9choue \u00e0 \u00e9valuer le risque r\u00e9el de surchauffe dans les logements, selon un barom\u00e8tre r\u00e9cemment publi\u00e9.
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Nouvelle proc\u00e9dure d’enregistrement des meubl\u00e9s de tourisme : ce qui va changer pour les propri\u00e9taires<\/h5>\n

Les propri\u00e9taires de meubl\u00e9s de tourisme devront bient\u00f4t accomplir une nouvelle formalit\u00e9 pour continuer \u00e0 louer leur bien. Une plateforme nationale remplacera progressivement les d\u00e9marches r\u00e9alis\u00e9es en mairie et imposera un nouveau num\u00e9ro d’enregistrement.
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Absence de diagnostics immobiliers : la responsabilit\u00e9 du notaire peut \u00eatre engag\u00e9e<\/h5>\n

Saviez-vous que le devoir de conseil du notaire ne se limite pas \u00e0 la r\u00e9daction de l\u2019acte authentique ? La Cour de cassation a rappell\u00e9 dans un arr\u00eat r\u00e9cent que lorsqu\u2019un acqu\u00e9reur devient bailleur d\u2019un immeuble d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9, il doit \u00e9galement \u00eatre inform\u00e9 des risques qu\u2019il encourt si certains diagnostics n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s.
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois d’Ao\u00fbt 2026: La canicule devient un nouveau crit\u00e8re dans les choix des acheteurs; Jusqu\u2019\u00e0 50 candidats pour un studio : le logement \u00e9tudiant reste sous tension; Quelles sont les informations \u00e0 d\u00e9clarer via le service en ligne […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-21091","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Ao\u00fbt 2026 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Ao\u00fbt 2026 - Rentila le blog immobilier et gestion locative\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/08\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-aout-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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