{"id":21395,"date":"2026-09-22T19:52:17","date_gmt":"2026-09-22T17:52:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=21395"},"modified":"2026-09-22T19:52:17","modified_gmt":"2026-09-22T17:52:17","slug":"le-point-sur-lactualite-immobiliere-septembre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/09\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-septembre-2026\/","title":{"rendered":"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re – Septembre 2026"},"content":{"rendered":"
\"Le<\/div>\n

Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Septembre 2026: Une reprise trop fragile pour relancer durablement le march\u00e9; Le prix des logements anciens en baisse depuis un an; H\u00e9ritage : taxer plus ou taxer moins, le grand clivage de la pr\u00e9sidentielle 2027; Des taux \u00e0 4 % sur 20 ans : faut-il craindre un nouveau coup d\u2019arr\u00eat pour l\u2019immobilier ?; Comment respecter les r\u00e8gles du cong\u00e9 pour r\u00e9cup\u00e9rer son logement ?…<\/p>\n

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Le march\u00e9<\/h3>\n<\/div>\n

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Une reprise trop fragile pour relancer durablement le march\u00e9<\/h5>\n

Apr\u00e8s le rebond observ\u00e9 en 2025, le march\u00e9 de l\u2019ancien a cess\u00e9 d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer. SeLoger et MeilleursAgents anticipent 955 000 transactions en 2026, soit un niveau \u00e9quivalent \u00e0 celui enregistr\u00e9 fin 2025. Un volume qui reste donc loin d\u2019\u00eatre n\u00e9gligeable.
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Pourquoi le march\u00e9 de la location est-il compl\u00e8tement bloqu\u00e9 ? Les quatre raisons de la crise<\/h5>\n

C’est un v\u00e9ritable verrouillage. Alors que l’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s’est fortement durci, le march\u00e9 de la location traverse une temp\u00eate sans pr\u00e9c\u00e9dent qui prive des milliers de m\u00e9nages de toit. Explication du ph\u00e9nom\u00e8ne.
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Les prix baissent en r\u00e9gion parisienne<\/h5>\n

Alors que les ventes sont en hausse, les maisons ont perdu 1,5 % en un an, et les appartements 0,3 % en trois mois. Les notaires anticipent une l\u00e9g\u00e8re augmentation d\u2019ici \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e, mais la possible remont\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pourrait fausser leurs pr\u00e9visions.
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Pourquoi \u00e0 Paris, le 6e arrondissement affiche une insolente hausse des prix immobiliers<\/h5>\n

\u00c0 Paris, un arrondissement peut \u00eatre \u00e0 la fois le plus cher et le plus haussier. Dans le 6e, comptez pr\u00e8s de 14.000 euros le m\u00b2 pour vous loger contre environ 7700 euros pour le quartier le plus accessible (19e arrondissement).
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Le prix des logements anciens en baisse depuis un an<\/h5>\n

Au premier trimestre de 2026, les prix \u00e9taient rest\u00e9s stables sur un an, apr\u00e8s avoir progress\u00e9 de 1,1 % au cours de l\u2019ann\u00e9e 2025. Les prix des appartements sont quasi stables (-0,1 %) au deuxi\u00e8me trimestre, mais ceux des maisons se sont repli\u00e9s de 1,3 % sur un an.
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\u00ab Ce serait plus facile \u00e0 deux \u00bb : le calvaire des m\u00e9nages solos pour se loger<\/h5>\n

De plus en plus de Fran\u00e7ais vivent seuls. Le probl\u00e8me, c’est que les logements, eux, ne suivent pas. Le parc immobilier reste largement calibr\u00e9 pour les couples et les familles, laissant les m\u00e9nages solos se disputer des petites surfaces trop rares, et souvent trop ch\u00e8res.
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Immobilier neuf : le dispositif Jeanbrun peine \u00e0 relancer le march\u00e9<\/h5>\n

Le march\u00e9 de l\u2019immobilier neuf reste sous pression. Selon la F\u00e9d\u00e9ration des promoteurs immobiliers (FPI), les r\u00e9servations de logements collectifs ont chut\u00e9 de 23,6 % au deuxi\u00e8me trimestre 2026 sur un an. Le secteur du b\u00e2timent conna\u00eet lui aussi un d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e difficile, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re reprise de l\u2019activit\u00e9 au premier semestre.
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Fiscalit\u00e9 & Imp\u00f4ts<\/h3>\n<\/div>\n

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Imp\u00f4ts locaux : forte hausse de la taxe sur les logements vacants \u00e0 Paris<\/h5>\n

\u00c0 compter du 1er janvier 2027, les propri\u00e9taires d\u2019un bien vide seront tax\u00e9s \u00e0 hauteur de 30 % de la valeur cadastrale du logement la premi\u00e8re ann\u00e9e, et de 60 % \u00e0 partir de la deuxi\u00e8me ann\u00e9e si le bien demeure vacant.
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Le fisc dispose d\u00e9sormais d’un d\u00e9lai plus long pour r\u00e9clamer la taxe d\u2019habitation<\/h5>\n

Les r\u00e8gles entourant certains imp\u00f4ts locaux, dont la taxe d’habitation, ont \u00e9volu\u00e9 depuis le 25 juin 2026. Une nouvelle loi est venue allonger le d\u00e9lai de reprise de l’administration fiscale. Objectif: r\u00e9duire le risque de fraude fiscale et sociale.
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H\u00e9ritage : taxer plus ou taxer moins, le grand clivage de la pr\u00e9sidentielle 2027<\/h5>\n

\u00c0 plusieurs mois du premier tour de l’\u00e9lection pr\u00e9sidentielle de 2027, un th\u00e8me revient avec une insistance particuli\u00e8re dans les prises de parole des candidats : la fiscalit\u00e9 de l’h\u00e9ritage. Alors que la France s’appr\u00eate \u00e0 conna\u00eetre une vague de transmissions patrimoniales d’une ampleur in\u00e9dite, plusieurs responsables politiques proposent d’augmenter la taxation des successions, quand d’autres plaident au contraire pour l’all\u00e9ger.
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Un remboursement de la taxe fonci\u00e8re pour les biens immobiliers non lou\u00e9s sur une partie de l\u2019ann\u00e9e 2026<\/h5>\n

L\u2019administration fiscale accorde un d\u00e9gr\u00e8vement de la taxe fonci\u00e8re aux propri\u00e9taires dont le bien immobilier n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 occup\u00e9 sur une partie de l\u2019ann\u00e9e 2026. Ce remboursement n\u2019\u00e9tant pas automatique, il faut le r\u00e9clamer aupr\u00e8s de son centre des imp\u00f4ts avant la fin de l\u2019ann\u00e9e.
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Taxe fonci\u00e8re et taxe d’habitation sur les r\u00e9sidences secondaires\u2026<\/h5>\n

La fin de l’\u00e9t\u00e9 sonne le d\u00e9but de la saison des imp\u00f4ts locaux. Les derniers avis de taxe fonci\u00e8re sont envoy\u00e9s samedi 19 septembre(Nouvelle fen\u00eatre) pour les contribuables mensualis\u00e9s. En novembre(Nouvelle fen\u00eatre), ce sera au tour des avis de taxe d’habitation sur les r\u00e9sidences secondaires d’\u00eatre transmis aux propri\u00e9taires qui en sont redevables.
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Cr\u00e9dit<\/h3>\n<\/div>\n

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La rentr\u00e9e marque le retour d’une l\u00e9g\u00e8re hausse<\/h5>\n

En septembre 2026, les taux de cr\u00e9dit immobilier reprennent doucement le chemin de la hausse, \u00e0 3,43 % sur 15 ans, 3,54 % sur 20 ans et 3,61 % sur 25 ans en moyenne. En cause : l’OAT \u00e0 10 ans, le taux auquel l’\u00c9tat fran\u00e7ais emprunte sur les march\u00e9s, qui a franchi la barre des 4 %, un niveau plus vu depuis 2009.
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Des taux \u00e0 4 % sur 20 ans : faut-il craindre un nouveau coup d\u2019arr\u00eat pour l\u2019immobilier ?<\/h5>\n

En septembre, tous les bar\u00e8mes des banques t\u00e9moignent du rench\u00e9rissement des co\u00fbts d\u2019emprunt et donc de celui de l\u2019achat d\u2019un logement. De quoi inqui\u00e9ter les professionnels.
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\u00ab La n\u00e9gociation va redevenir d\u2019actualit\u00e9 \u00bb face \u00e0 la nouvelle flamb\u00e9e des taux. Comment r\u00e9ussir \u00e0 financer votre futur achat ?<\/h5>\n

Les taux des cr\u00e9dits immobiliers repartent \u00e0 la hausse, mena\u00e7ant l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Pour \u00e9viter un blocage du march\u00e9, la baisse des prix immobiliers et un assouplissement rapide des r\u00e8gles d\u2019emprunt deviennent indispensables.
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Les points \u00e0 comparer avant de choisir votre banque<\/h5>\n

S\u2019il est l\u00e9gitime de se demander quelle est la meilleure banque pour son cr\u00e9dit immobilier, la r\u00e9ponse n\u2019est jamais universelle. Le bon \u00e9tablissement bancaire d\u00e9pend avant tout de votre profil emprunteur, de votre projet et de sa politique commerciale.
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Promesse de vente : ces erreurs de financement qui peuvent co\u00fbter cher<\/h5>\n

Une demande de cr\u00e9dit qui s’\u00e9carte des conditions pr\u00e9vues dans une promesse de vente peut co\u00fbter cher \u00e0 l’acheteur. Montant, dur\u00e9e, taux d’int\u00e9r\u00eat ou encore d\u00e9lais : en mati\u00e8re de financement immobilier, chaque d\u00e9tail compte.
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La hausse des taux p\u00e9nalise les particuliers<\/h5>\n

C\u2019est la douche froide pour les acheteurs. La flamb\u00e9e mondiale des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat provoque une nouvelle pouss\u00e9e de fi\u00e8vre sur les cr\u00e9dits immobiliers. Un emprunt sur vingt ans co\u00fbte d\u00e9sormais en moyenne entre 3,5 % et 3,8 % (+ 0,30 \u00e0 0,40 point depuis f\u00e9vrier 2026, le d\u00e9but de la guerre en Iran).
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Conseils<\/h3>\n<\/div>\n

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Immobilier locatif : les villes o\u00f9 investir en toute s\u00e9curit\u00e9<\/h5>\n

Qui a dit que l\u2019investissement locatif \u00e9tait inabordable ? En misant sur une petite surface (studio de 20 m\u00e8tres carr\u00e9s) dans une commune d\u2019environ 100 000 habitants, vous pouvez parfaitement vous limiter \u00e0 une enveloppe inf\u00e9rieure \u00e0 100 000 euros, frais de notaire et r\u00e9novation inclus.
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Taxe fonci\u00e8re 2026 : achat ou vente en cours d\u2019ann\u00e9e, qui paie quoi ?<\/h5>\n

Lorsqu\u2019un logement est vendu en cours d\u2019ann\u00e9e, le vendeur reste redevable de la totalit\u00e9 de la taxe fonci\u00e8re aupr\u00e8s du fisc. L\u2019acte de vente pr\u00e9voit toutefois presque toujours que l\u2019acheteur lui en rembourse une partie. Son montant et son mode de calcul doivent \u00eatre soigneusement v\u00e9rifi\u00e9s.
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Propri\u00e9taires bailleurs : exiger un garant avec cette assurance est ill\u00e9gal<\/h5>\n

La saison des baux bat son plein, et le r\u00e9flexe du bailleur est d’empiler les s\u00e9curit\u00e9s : une assurance contre les impay\u00e9s, plus un garant solide, plus un dossier \u00e9toff\u00e9. Ce cumul-l\u00e0 est pr\u00e9cis\u00e9ment ce que la loi interdit. Souscrire une garantie loyers impay\u00e9s ferme le droit de r\u00e9clamer une caution, et le contrat conclu en violation de cette r\u00e8gle est nul.
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Propri\u00e9taires : comment respecter les r\u00e8gles du cong\u00e9 pour r\u00e9cup\u00e9rer son logement<\/h5>\n

De r\u00e9centes jurisprudences ont pr\u00e9cis\u00e9 les r\u00e8gles du cong\u00e9 pour reprise, qui permet de mettre un terme au bail d\u2019un locataire afin de r\u00e9cup\u00e9rer le logement pour l\u2019habiter ou y loger un proche. Nos conseils pour s\u2019y conformer.
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Entretien des chaudi\u00e8res \u00e0 gaz : quelles obligations pour les propri\u00e9taires et locataires ?<\/h5>\n

La chaudi\u00e8re fonctionne, aucun voyant ne clignote et l\u2019hiver s\u2019est pass\u00e9 sans panne. Il faut malgr\u00e9 tout la faire contr\u00f4ler. Reste une question qui nourrit r\u00e9guli\u00e8rement les d\u00e9saccords entre bailleurs et occupants : qui doit s\u2019en charger ?
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LMNP : \u00eates-vous concern\u00e9s par la facturation \u00e9lectronique depuis le 1er septembre ?<\/h5>\n

Tous les LMNP (loueur en meubl\u00e9 non professionnel) ne sont pas log\u00e9s \u00e0 la m\u00eame enseigne face \u00e0 la facturation \u00e9lectronique. Tout d\u00e9pend de leur situation au regard de la TVA : certains doivent seulement recevoir des factures, d’autres devront aussi en \u00e9mettre et transmettre des donn\u00e9es a l’administration.
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Quelles sont les meilleures villes o\u00f9 investir ?<\/h5>\n

Prix au m\u00e8tre carr\u00e9, loyer, taux de vacance et rendement locatif brut : nous avons class\u00e9 35 villes sur ces crit\u00e8res. Nous passons en revue les 10 plus int\u00e9ressantes ci-dessous.
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Divers<\/h3>\n<\/div>\n

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300 000 logements pourraient sortir des classes F ou G<\/h5>\n

Le calcul du DPE change au 1er janvier 2027 : environ 300 000 logements pourraient sortir des classes F ou G sans travaux, dont 125 000 dans le parc locatif priv\u00e9.
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Pourquoi le nombre de propri\u00e9taires qui ne respectent pas l\u2019encadrement des loyers bondit-il comme jamais cette ann\u00e9e ?<\/h5>\n

C\u2019est un record pour Paris. Les logements propos\u00e9s \u00e0 la location qui d\u00e9passent le loyer plafond passe de 31 \u00e0 46% en un an. Un rel\u00e2chement qui semble en partie d\u00fb \u00e0 la fin de l\u2019exp\u00e9rimentation de l\u2019encadrement des loyers qui approche.
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Le Conseil d\u2019\u00c9tat ouvre la porte \u00e0 l\u2019existence de deux r\u00e9sidences principales distinctes au sein d\u2019un couple mari\u00e9<\/h5>\n

Un couple mari\u00e9 de la r\u00e9gion lyonnaise estimait devoir \u00eatre dispens\u00e9 de taxe d\u2019habitation pour deux logements. La d\u00e9cision tomb\u00e9e cet \u00e9t\u00e9 leur donne tort, tout en confirmant qu\u2019un foyer fiscal peut vivre dans deux r\u00e9sidences principales pour peu que les preuves soient assez solides.
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Ces nouvelles mentions que les propri\u00e9taires doivent ajouter au bail pour mieux se prot\u00e9ger<\/h5>\n

Les propri\u00e9taires qui louent un logement comme r\u00e9sidence principale doivent \u00eatre plus attentifs au contenu de leur contrat de bail. Un d\u00e9cret publi\u00e9 au Journal officiel encadre d\u00e9sormais mieux certains manquements du locataire concernant les contrats pour un logement vide, meubl\u00e9 ou une colocation avec bail unique.
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Le ministre du Logement veut \u00e9pingler les locataires mauvais payeurs<\/h5>\n

Les locataires devront-ils bient\u00f4t montrer patte blanche pour d\u00e9crocher un toit ? C\u2019est l\u2019id\u00e9e relanc\u00e9e, ce mardi, par le ministre de la Ville et du Logement, Vincent Jeanbrun, \u00e0 l\u2019occasion d\u2019une table ronde organis\u00e9e \u00e0 Paris par la Chambre des notaires du Grand Paris.
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Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d’horizon de la presse immobili\u00e8re. Au programme pour le mois de Septembre 2026: Une reprise trop fragile pour relancer durablement le march\u00e9; Le prix des logements anciens en baisse depuis un an; H\u00e9ritage : taxer plus ou taxer moins, le grand clivage de la pr\u00e9sidentielle 2027; Des […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-21395","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-actualite-immobiliere"],"yoast_head":"\nLe point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - Septembre 2026 - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comme chaque mois, Rentila vous offre un tour d'horizon de la presse immobili\u00e8re.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/09\/le-point-sur-lactualite-immobiliere-septembre-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Le point sur l\u2019actualit\u00e9 immobili\u00e8re - 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