{"id":21435,"date":"2026-10-01T19:14:27","date_gmt":"2026-10-01T17:14:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=21435"},"modified":"2026-10-01T19:14:27","modified_gmt":"2026-10-01T17:14:27","slug":"travaux-de-renovation-energetique-par-ou-commencer-quand-on-est-un-petit-bailleur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2026\/10\/travaux-de-renovation-energetique-par-ou-commencer-quand-on-est-un-petit-bailleur\/","title":{"rendered":"Travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : par o\u00f9 commencer quand on est un petit bailleur ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_renovation.png\" alt=\"Travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Quand on loue un ou deux logements, engager des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique repr\u00e9sente un vrai effort financier. On veut am\u00e9liorer le bien, pr\u00e9server ses revenus locatifs sans exploser son budget. Mais entre le DPE, les devis et les aides, les priorit\u00e9s ne sautent pas toujours aux yeux. Alors par o\u00f9 commencer\u00a0? On fait le point\u00a0!<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le DPE, votre point de d\u00e9part pour choisir les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n<p>Votre appartement est class\u00e9 F ? Avant de demander un devis pour les fen\u00eatres, regardez ce qui explique cette note. Pour rappel, le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique tient compte de la consommation th\u00e9orique du logement et de ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. La moins bonne de ces deux performances d\u00e9termine son classement.<\/p>\n<p>Mais pour savoir o\u00f9 agir, il faut regarder au-del\u00e0 de la lettre. Int\u00e9ressez-vous surtout au d\u00e9tail du rapport : les principales pertes de chaleur, la qualit\u00e9 de l\u2019isolation et les recommandations de travaux. Par exemple, un appartement au dernier \u00e9tage sous une toiture mal isol\u00e9e n\u2019aura pas les m\u00eames besoins qu\u2019un logement entour\u00e9 de voisins chauff\u00e9s. Les travaux doivent donc r\u00e9pondre aux points faibles de votre bien.<\/p>\n<p>Pour les rep\u00e9rer, les observations de votre locataire sont \u00e9galement pr\u00e9cieuses. Des murs froids, de la condensation ou une chambre difficile \u00e0 chauffer compl\u00e8tent les indications du DPE et donnent au professionnel des pistes \u00e0 examiner lors de sa visite.<\/p>\n<p>Vous aurez ainsi une premi\u00e8re id\u00e9e des am\u00e9liorations \u00e0 envisager, \u00e0 condition de vous appuyer sur un diagnostic valide. S\u2019il est p\u00e9rim\u00e9, faites-le renouveler par un diagnostiqueur certifi\u00e9. Et si vous h\u00e9sitez entre plusieurs solutions, un audit \u00e9nerg\u00e9tique permettra de comparer les travaux propos\u00e9s, leur co\u00fbt estimatif et les gains attendus avant de vous engager.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Le calcul du DPE a chang\u00e9 en janvier 2026, au b\u00e9n\u00e9fice de certains logements chauff\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9. Si votre ancien DPE reste valide, v\u00e9rifiez si une attestation gratuite de l\u2019Ademe am\u00e9liore son \u00e9tiquette. Cela peut modifier votre \u00e9ch\u00e9ance de r\u00e9novation, sans changer la consommation r\u00e9elle du logement.<\/p>\n<\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">DPE G, F ou E : quelle \u00e9ch\u00e9ance pour votre location ?<\/h2>\n<p>Le classement de votre logement d\u00e9termine aussi le temps dont vous disposez pour engager les travaux. En m\u00e9tropole, les biens les plus \u00e9nergivores sont progressivement \u00e9cart\u00e9s de la location selon le calendrier suivant :<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table class=\"has-fixed-layout\">\n<tbody>\n<tr>\n<td>Classe du logement<\/td>\n<td>\u00c9ch\u00e9ance \u00e0 retenir<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>G<\/td>\n<td>Depuis le 1er janvier 2025<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>F<\/td>\n<td>\u00c0 partir du 1er janvier 2028<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>E<\/td>\n<td>\u00c0 partir du 1er janvier 2034<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<p>Ces dates concernent les logements lou\u00e9s comme r\u00e9sidence principale, lors d\u2019une nouvelle location, du renouvellement du bail ou de sa reconduction tacite. Si votre locataire est d\u00e9j\u00e0 en place, la prochaine \u00e9ch\u00e9ance du contrat compte donc dans votre calendrier de travaux.<\/p>\n<p>Au moment de pr\u00e9parer la r\u00e9novation, pensez aussi aux ann\u00e9es suivantes. Passer de G \u00e0 F am\u00e9liore la note, mais laisse peu de temps avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de 2028. Demandez donc au professionnel ce qu\u2019il faudrait pr\u00e9voir pour atteindre D ou mieux. Si votre budget et le logement le permettent, vous \u00e9viterez de relancer un chantier quelques ann\u00e9es plus tard.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9aliser en priorit\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Tous les logements n\u2019ont pas les m\u00eames faiblesses. Selon les r\u00e9sultats du DPE, la priorit\u00e9 peut \u00eatre d\u2019isoler la toiture, les murs ou le plancher. L\u2019objectif reste le m\u00eame : limiter les pertes de chaleur avant de revoir les \u00e9quipements. Pour d\u00e9finir un programme coh\u00e9rent, examinez les quatre postes suivants :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L\u2019isolation r\u00e9duit les pertes de chaleur.<\/strong> Selon le logement, elle peut concerner la toiture, les murs ou le plancher. C\u2019est souvent le premier poste \u00e0 \u00e9tudier avant de remplacer les \u00e9quipements.<\/li>\n<li><strong>La ventilation prot\u00e8ge le logement de l\u2019humidit\u00e9.<\/strong> Elle doit accompagner l\u2019isolation, car un logement plus \u00e9tanche renouvelle moins naturellement son air.<\/li>\n<li><strong>Le chauffage et l\u2019eau chaude s\u2019adaptent aux besoins restants.<\/strong> Une fois le logement isol\u00e9, un \u00e9quipement moins puissant peut suffire. Vous \u00e9vitez ainsi de payer pour une installation surdimensionn\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>Les fen\u00eatres ne passent pas toujours en premier.<\/strong> Leur remplacement se justifie en pr\u00e9sence de simple vitrage ou de menuiseries d\u00e9grad\u00e9es. Si le double vitrage reste performant, votre budget sera souvent plus utile ailleurs.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faut-il pr\u00e9voir une r\u00e9novation cibl\u00e9e ou une r\u00e9novation globale ?<\/h2>\n<p>La r\u00e9ponse d\u00e9pend du nombre de faiblesses \u00e0 corriger. Si le logement souffre surtout d\u2019un plancher mal isol\u00e9 ou d\u2019une ventilation d\u00e9faillante, une r\u00e9novation cibl\u00e9e peut suffire. Lorsque l\u2019isolation, le chauffage et la ventilation sont tous \u00e0 revoir, une r\u00e9novation globale devient plus coh\u00e9rente.<\/p>\n<p>Dans les deux cas, \u00e9vitez de choisir chaque intervention s\u00e9par\u00e9ment. Raisonner en bouquet de travaux permet d\u2019anticiper leurs effets les uns sur les autres. Remplacer le chauffage avant d\u2019isoler peut, par exemple, conduire \u00e0 installer un appareil trop puissant pour les futurs besoins du logement.<\/p>\n<p>Vous n\u2019avez pas le budget n\u00e9cessaire pour tout r\u00e9aliser en une seule fois ? Le chantier peut \u00eatre \u00e9tal\u00e9, \u00e0 condition d\u2019en d\u00e9finir les diff\u00e9rentes \u00e9tapes d\u00e8s le d\u00e9part. Cette organisation \u00e9vite de d\u00e9monter un \u00e9quipement r\u00e9cent, de rouvrir une paroi ou de payer deux fois les m\u00eames finitions.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment organiser des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique en copropri\u00e9t\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Dans un appartement, le programme ne d\u00e9pend pas uniquement de votre DPE et de votre budget. Certains travaux concernent votre lot, tandis que d\u2019autres doivent \u00eatre d\u00e9cid\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9chelle de l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Vous pouvez, par exemple, envisager une isolation int\u00e9rieure ou le remplacement d\u2019un chauffage individuel. En revanche, l\u2019isolation de la fa\u00e7ade, la toiture et les \u00e9quipements collectifs rel\u00e8vent de la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Avant de commander les travaux, contactez donc le syndic. Une isolation ext\u00e9rieure d\u00e9j\u00e0 \u00e9tudi\u00e9e peut remettre en question l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019un doublage int\u00e9rieur, qui r\u00e9duirait votre surface habitable. Demandez \u00e9galement \u00e0 consulter le DPE collectif et les projets pr\u00e9vus dans l\u2019immeuble.<\/p>\n<p>Enfin, v\u00e9rifiez le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9. M\u00eame r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur de votre logement, certains travaux n\u00e9cessitent l\u2019accord de l\u2019assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale s\u2019ils affectent les parties communes ou l\u2019aspect ext\u00e9rieur du b\u00e2timent. Cela peut \u00eatre le cas lors du remplacement des fen\u00eatres, par exemple.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diagnostiqueur, artisan RGE ou accompagnateur : \u00e0 qui faire appel ?<\/h2>\n<p>Ces professionnels n\u2019interviennent pas au m\u00eame moment et ne remplissent pas le m\u00eame r\u00f4le:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le diagnostiqueur certifi\u00e9<\/strong> \u00e9tablit le DPE. Faites appel \u00e0 lui si votre diagnostic n\u2019est plus valide, puis apr\u00e8s les travaux pour v\u00e9rifier le nouveau classement du logement. Transmettez-lui les factures et les caract\u00e9ristiques des mat\u00e9riaux afin qu\u2019il puisse prendre en compte les am\u00e9liorations r\u00e9alis\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Le conseiller France R\u00e9nov\u2019<\/strong> vous informe gratuitement d\u00e8s la pr\u00e9paration du projet. Il vous aide \u00e0 comprendre les travaux propos\u00e9s, \u00e0 examiner les diff\u00e9rents sc\u00e9narios et \u00e0 rep\u00e9rer les aides adapt\u00e9es.<\/li>\n<li><strong>Mon Accompagnateur R\u00e9nov\u2019<\/strong> intervient obligatoirement dans le cadre d\u2019une r\u00e9novation d\u2019ampleur financ\u00e9e par MaPrimeR\u00e9nov\u2019. Il vous accompagne de l\u2019audit \u00e9nerg\u00e9tique jusqu\u2019au suivi du chantier et au montage du dossier d\u2019aide.<\/li>\n<li><strong>L\u2019artisan RGE<\/strong> \u00e9tablit le devis et r\u00e9alise les travaux. Cette qualification conditionne l\u2019acc\u00e8s \u00e0 de nombreuses aides, mais elle doit correspondre \u00e0 l\u2019intervention pr\u00e9vue. Un professionnel RGE pour une pompe \u00e0 chaleur ne l\u2019est pas automatiquement pour l\u2019isolation des murs.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e9valuer le co\u00fbt des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique?<\/h2>\n<p>Le devis le moins cher n\u2019est pas toujours le plus avantageux. Pour comparer les projets, regardez quatre \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n<ul>\n<li>Le co\u00fbt complet du chantier : v\u00e9rifiez que les devis comprennent les m\u00eames mat\u00e9riaux, la pose, la d\u00e9pose, les raccordements, les finitions et l\u2019\u00e9vacuation des d\u00e9chets. Dans le cas contraire, l\u2019\u00e9cart de prix peut \u00eatre trompeur.<\/li>\n<li>Le gain \u00e9nerg\u00e9tique attendu : demandez la classe DPE estim\u00e9e apr\u00e8s travaux. Passer de F \u00e0 E permet de r\u00e9pondre \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de 2028, mais pas \u00e0 celle de 2034. Un projet plus ambitieux peut donc \u00e9viter un second chantier.<\/li>\n<li>Le reste \u00e0 charge et la tr\u00e9sorerie : d\u00e9duisez les aides du co\u00fbt total, puis v\u00e9rifiez leur date de versement. Une prime pay\u00e9e apr\u00e8s les travaux r\u00e9duit la d\u00e9pense finale, mais ne finance pas forc\u00e9ment l\u2019acompte demand\u00e9 par l\u2019artisan.<\/li>\n<li>L\u2019int\u00e9r\u00eat pour la location : un logement plus confortable et moins \u00e9nergivore peut mieux r\u00e9pondre aux attentes des candidats et limiter la vacance. En revanche, les travaux ne permettent pas automatiquement d\u2019augmenter le loyer. Leur int\u00e9r\u00eat tient d\u2019abord \u00e0 la possibilit\u00e9 de continuer \u00e0 louer et \u00e0 pr\u00e9server l\u2019attractivit\u00e9 du bien.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous pourrez ainsi comparer ce que chaque sc\u00e9nario co\u00fbte r\u00e9ellement, la classe DPE obtenue et le nombre d\u2019ann\u00e9es pendant lesquelles votre investissement s\u00e9curise la location.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles aides pour financer une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h2>\n<p>Les aides r\u00e9duisent le co\u00fbt des travaux, sans pour autant financer tout le chantier.<\/p>\n<h3>MaPrimeR\u00e9nov\u2019 pour un propri\u00e9taire bailleur : quel parcours choisir ?<\/h3>\n<p>MaPrimeR\u00e9nov\u2019 distingue deux types de projets:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>MaPrimeR\u00e9nov\u2019 par geste<\/strong> finance d\u00e9sormais un nombre limit\u00e9 d\u2019\u00e9quipements. Depuis le 1er septembre 2026, elle concerne certaines pompes \u00e0 chaleur, le raccordement \u00e0 un r\u00e9seau de chaleur ou la d\u00e9pose d\u2019une cuve \u00e0 fioul. Pour une pompe \u00e0 chaleur air\/eau, l\u2019aide atteint par exemple 3 000 \u00e0 5 000 \u20ac selon les revenus du bailleur. En revanche, l\u2019isolation et la ventilation ne sont plus prises en charge par ce parcours en m\u00e9tropole.<\/li>\n<li><strong>MaPrimeR\u00e9nov\u2019 r\u00e9novation d\u2019ampleur<\/strong> accompagne les projets plus complets dans les logements class\u00e9s E, F ou G. Les travaux doivent permettre de gagner au moins deux classes DPE et inclure deux postes d\u2019isolation parmi les murs, la toiture, les planchers bas ou les fen\u00eatres. Pour une r\u00e9novation d\u2019ampleur, l\u2019aide repr\u00e9sente de 10 \u00e0 80 % des d\u00e9penses hors taxes selon les revenus du propri\u00e9taire et des travaux engag\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce parcours, pr\u00e9voyez \u00e9galement un audit \u00e9nerg\u00e9tique, l\u2019accompagnement obligatoire de Mon Accompagnateur R\u00e9nov\u2019 et une mise en location \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale pendant au moins six ans.<\/p>\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CEE, \u00e9co-PTZ et aides locales : comment r\u00e9duire le reste \u00e0 charge ?<\/h3>\n<p>MaPrimeR\u00e9nov\u2019 n\u2019est pas le seul levier disponible. D\u2019autres dispositifs peuvent compl\u00e9ter votre plan de financement :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les primes CEE<\/strong> financent certains travaux d\u2019isolation ou de chauffage. Dans le cadre d\u2019une r\u00e9novation d\u2019ampleur, elles sont directement int\u00e9gr\u00e9es \u00e0 l\u2019aide de l\u2019Anah : inutile de d\u00e9poser une demande s\u00e9par\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>L\u2019\u00e9co-pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro<\/strong> permet de financer sans int\u00e9r\u00eats une partie du reste \u00e0 charge. Il peut faciliter le lancement du chantier, mais il reste un pr\u00eat que vous devrez rembourser.<\/li>\n<li><strong>La TVA \u00e0 5,5 %<\/strong> s\u2019applique \u00e0 certains travaux d\u2019am\u00e9lioration \u00e9nerg\u00e9tique r\u00e9alis\u00e9s par une entreprise dans un logement achev\u00e9 depuis plus de deux ans.<\/li>\n<li><strong>Les aides locales<\/strong> varient selon la commune, l\u2019intercommunalit\u00e9, le d\u00e9partement ou la r\u00e9gion. Elles peuvent parfois financer une d\u00e9pense peu ou pas couverte par les dispositifs nationaux.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Avant de signer vos devis, faites v\u00e9rifier votre projet par <a href=\"https:\/\/france-renov.gouv.fr\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">France R\u00e9nov\u2019<\/a>. Vous saurez quelles aides sont compatibles, \u00e0 quel moment d\u00e9poser les demandes et quelle somme restera r\u00e9ellement \u00e0 votre charge. Un r\u00e9flexe utile, car un dossier transmis apr\u00e8s le d\u00e9but des travaux risque tout simplement d\u2019\u00eatre refus\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Appartement F, budget limit\u00e9 : quels travaux de r\u00e9novation choisir?<\/h2>\n<p>Prenons un appartement F de 45 m\u00b2. Les fen\u00eatres sont encore performantes, mais les murs et le plancher au-dessus de la cave sont mal isol\u00e9s. La ventilation et le chauffage doivent aussi \u00eatre am\u00e9lior\u00e9s. Le bailleur dispose de 12 000 \u20ac.<\/p>\n<p>L\u2019audit propose deux possibilit\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Une r\u00e9novation cibl\u00e9e \u00e0 10 000 \u20ac :<\/strong> isoler les murs et revoir la ventilation. Le logement passerait en E, sans MaPrimeR\u00e9nov\u2019 par geste pour ces travaux. Il resterait louable en 2028, mais pas au-del\u00e0 de 2033.<\/li>\n<li><strong>Une r\u00e9novation d\u2019ampleur \u00e0 30 000 \u20ac :<\/strong> isoler les murs et le plancher, am\u00e9liorer la ventilation et adapter le chauffage. Le logement gagnerait deux classes pour atteindre D.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le second sc\u00e9nario semble d\u2019abord hors budget. Pourtant, si le bailleur appartient \u00e0 la cat\u00e9gorie des revenus modestes, MaPrimeR\u00e9nov\u2019 peut couvrir 60 % des d\u00e9penses \u00e9ligibles. Sur une base de 30 000 \u20ac, son reste \u00e0 charge th\u00e9orique retomberait \u00e0 12 000 \u20ac, hors accompagnement et d\u00e9penses non retenues.<\/p>\n<p>Pour un budget final comparable, il pourrait donc atteindre D et \u00e9viter un nouveau chantier avant 2034. Tout d\u00e9pend bien s\u00fbr du logement, des revenus et des aides accord\u00e9es. Mais cet exemple montre pourquoi il faut comparer les sc\u00e9narios apr\u00e8s d\u00e9duction des aides. Un devis plus \u00e9lev\u00e9 peut parfois d\u00e9boucher sur un projet plus solide, sans augmenter le reste \u00e0 charge.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : les erreurs \u00e0 \u00e9viter<\/h2>\n<ul>\n<li>Changer uniquement les fen\u00eatres : leur remplacement ne suffit pas si les principales pertes de chaleur proviennent des murs, de la toiture ou du plancher.<\/li>\n<li>Remplacer le chauffage avant d\u2019isoler : l\u2019\u00e9quipement risque d\u2019\u00eatre dimensionn\u00e9 pour un logement encore \u00e9nergivore et de devenir trop puissant apr\u00e8s les travaux.<\/li>\n<li>Choisir les travaux selon les aides disponibles : une intervention bien subventionn\u00e9e n\u2019est pas forc\u00e9ment celle qui am\u00e9liorera le plus le logement.<\/li>\n<li>Oublier les projets de la copropri\u00e9t\u00e9 : une r\u00e9novation collective d\u00e9j\u00e0 programm\u00e9e peut modifier l\u2019int\u00e9r\u00eat de certains travaux privatifs.<\/li>\n<li>Se contenter du devis le moins cher : comparez aussi les prestations incluses, la classe DPE vis\u00e9e et les finitions restant \u00e0 votre charge.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : votre plan d\u2019action en 5 \u00e9tapes<\/h2>\n<p>Pour passer du DPE au chantier sans vous \u00e9parpiller, avancez dans cet ordre :<\/p>\n<ol>\n<li>Analysez le DPE pour rep\u00e9rer les principales pertes de chaleur et v\u00e9rifier l\u2019\u00e9ch\u00e9ance applicable \u00e0 votre location.<\/li>\n<li>D\u00e9finissez les travaux prioritaires avec un professionnel et, si n\u00e9cessaire, un audit \u00e9nerg\u00e9tique. En copropri\u00e9t\u00e9, consultez aussi le syndic avant d\u2019arr\u00eater le programme.<\/li>\n<li>Comparez plusieurs sc\u00e9narios selon leur co\u00fbt total, les aides disponibles et la classe DPE vis\u00e9e. V\u00e9rifiez que les premi\u00e8res interventions resteront compatibles avec les travaux pr\u00e9vus ensuite.<\/li>\n<li>Choisissez les artisans et lancez le chantier apr\u00e8s avoir contr\u00f4l\u00e9 leur qualification RGE, d\u00e9pos\u00e9 les demandes d\u2019aide et inform\u00e9 votre locataire.<\/li>\n<li>Contr\u00f4lez les travaux \u00e0 la r\u00e9ception, conservez les factures et les caract\u00e9ristiques des mat\u00e9riaux, puis faites r\u00e9aliser un nouveau DPE pour mesurer le r\u00e9sultat obtenu.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Cette derni\u00e8re v\u00e9rification permet de confirmer le nouveau classement du logement et de pr\u00e9parer plus sereinement sa prochaine mise en location ou le renouvellement du bail.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQs<\/h2>\n<h3>Peut-on r\u00e9aliser les travaux avec un locataire en place ?<\/h3>\n<p>Oui, si leurs conditions de r\u00e9alisation permettent l\u2019occupation du logement. Vous devez pr\u00e9venir le locataire par \u00e9crit de leur nature et de leurs modalit\u00e9s. Au-del\u00e0 de 21 jours, une r\u00e9duction de loyer s\u2019impose, proportionnelle \u00e0 la dur\u00e9e des travaux et \u00e0 la partie du logement dont il est priv\u00e9.<\/p>\n<h3>Faut-il refaire le DPE apr\u00e8s les travaux ?<\/h3>\n<p>Pas syst\u00e9matiquement. En revanche, un nouveau DPE est n\u00e9cessaire pour confirmer qu\u2019un logement est sorti de la classe F ou G et justifier qu\u2019il respecte les crit\u00e8res de d\u00e9cence \u00e9nerg\u00e9tique. Les factures prouvent la r\u00e9alisation des travaux, mais elles ne suffisent pas \u00e0 \u00e9tablir la nouvelle \u00e9tiquette.<\/p>\n<h3>Peut-on augmenter le loyer apr\u00e8s une r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n<p>Les travaux n\u2019entra\u00eenent pas automatiquement une hausse du loyer. Si le logement \u00e9tait class\u00e9 F ou G, un nouveau DPE atteignant au moins la classe E permet de sortir du gel des loyers. L\u2019augmentation reste ensuite soumise aux r\u00e8gles habituelles : clause de r\u00e9vision, encadrement \u00e9ventuel et conditions applicables lors du renouvellement ou de la relocation.<\/p>\n<h3>Les travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique sont-ils d\u00e9ductibles des revenus locatifs ?<\/h3>\n<p>Oui, au r\u00e9gime r\u00e9el. En location nue, les d\u00e9penses d\u2019isolation, de ventilation, de chauffage ou de remplacement des fen\u00eatres sont d\u00e9ductibles des revenus fonciers. En location meubl\u00e9e, elles sont enregistr\u00e9es en charges ou amorties selon leur nature.<\/p>\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique : l\u2019essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>Gardez les factures et les caract\u00e9ristiques des mat\u00e9riaux, puis faites contr\u00f4ler le r\u00e9sultat. Un nouveau DPE permettra de confirmer la classe obtenue et de s\u00e9curiser la location.<\/li>\n<li>Ne partez pas des travaux les plus visibles. V\u00e9rifiez d\u2019abord ce qui p\u00e9nalise r\u00e9ellement le DPE : isolation, ventilation, chauffage ou fen\u00eatres.<\/li>\n<li>Si votre logement est class\u00e9 F ou G, ne cherchez pas seulement \u00e0 gagner une lettre. Viser D peut \u00e9viter un nouveau chantier \u00e0 l\u2019approche des \u00e9ch\u00e9ances de 2028 et 2034.<\/li>\n<li>Comparez le reste \u00e0 charge, pas seulement les devis. Gr\u00e2ce \u00e0 MaPrimeR\u00e9nov\u2019, une r\u00e9novation d\u2019ampleur peut mobiliser un budget similaire \u00e0 une r\u00e9novation cibl\u00e9e.<\/li>\n<li>En copropri\u00e9t\u00e9, consultez le syndic avant de d\u00e9cider. Une intervention pr\u00e9vue sur la fa\u00e7ade, la toiture ou le chauffage collectif peut modifier vos priorit\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand on loue un ou deux logements, engager des travaux de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique repr\u00e9sente un vrai effort financier. On veut am\u00e9liorer le bien, pr\u00e9server ses revenus locatifs sans exploser son budget. Mais entre le DPE, les devis et les aides, les priorit\u00e9s ne sautent pas toujours aux yeux. Alors par o\u00f9 commencer\u00a0? 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