{"id":2204,"date":"2015-08-19T08:49:57","date_gmt":"2015-08-19T06:49:57","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=2204"},"modified":"2016-07-15T13:02:03","modified_gmt":"2016-07-15T11:02:03","slug":"quel-bien-immobilier-acheter-pour-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/quel-bien-immobilier-acheter-pour-louer\/","title":{"rendered":"Quel bien immobilier acheter pour louer et obtenir un meilleur rendement ?"},"content":{"rendered":"
\"Quel<\/div>\n

Quel type de logement acqu\u00e9rir pour investir dans l\u2019immobilier locatif ? c\u2019est l\u2019une des questions critiques qu\u2019il faut se poser lors de la pr\u00e9paration de son projet. Pour chaque type de bien, des avantages et des inconv\u00e9nients, qui au final d\u00e9termineront si votre investissement est r\u00e9ussi ou non. Alors quel bien immobilier acheter pour louer ?<\/span><\/p>\n

Investir dans l\u2019immobilier est presque une \u00e9vidence pour les fran\u00e7ais, notamment en pr\u00e9vision de la retraite. M\u00eame si la rentabilit\u00e9 locative a diminu\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es, il est encore possible de faire des bonnes affaires et parvenir \u00e0 un retour sur investissement satisfaisant.<\/p>\n

Avant de vous lancer dans l’achat d’un bien, \u00e9tudiez le march\u00e9 et choisissez le bon emplacement et type de bien !<\/p><\/blockquote>\n

Consultez les annonces immobili\u00e8res pour conna\u00eetre les tarifs pratiqu\u00e9s \u00e0 la location. V\u00e9rifiez l’offre et la demande dans la ville\/quartier choisi. Pour maximiser vos chances de louer, il est indispensable de cibler un bien dans un march\u00e9 locatif dynamique.
\n<\/p>\n

Le studio<\/h2>\n

La demande locative est g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s forte pour ces petits appartements et sont donc facile \u00e0 louer, en particulier pour ceux situ\u00e9s en centre-ville ou dans les quartiers \u00e9tudiants. Le studio est r\u00e9put\u00e9 pour sa rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e, avec un prix d\u2019achat limit\u00e9 en raison de la petite surface habitable et des loyers parfois proche de ceux d\u2019appartements de plusieurs pi\u00e8ces.<\/p>\n

Le soucis principal vient de la dur\u00e9e d\u2019occupation, souvent assez courte, 1 \u00e0 2 ans g\u00e9n\u00e9ralement. La rotation des locataires est importante ce qui engendre 2 inconv\u00e9nients, une plus forte d\u00e9gradation du logement, donc plus de frais de remise en \u00e9tat, et un plus grand risque de vacance locative lors des changements de locataire (ou durant l\u2019\u00e9t\u00e9 pour les locataires \u00e9tudiants). De plus, un studio est le plus souvent lou\u00e9 par une seule personne, ce qui peut accroitre les risques d\u2019impay\u00e9s.<\/p>\n

Les appartements F2 ou F3<\/h2>\n

Ces biens pr\u00e9sentent l\u2019inconv\u00e9nient majeur de n\u00e9cessiter une mise de d\u00e9part plus importante que les studio, mais la rentabilit\u00e9 nette peut s\u2019av\u00e9rer \u00eatre aussi bonne voir meilleure pour plusieurs raisons : des loyers plus \u00e9lev\u00e9s, des locataires qui vivent souvent en couple, ce qui limite le risque de loyer impay\u00e9 (avec un loyer partag\u00e9 entre les 2 occupants) et enfin des dur\u00e9es de location plus longues, au moins 2 ans, avec donc souvent moins de vacances locatives.<\/p>\n

Les maisons<\/h2>\n

Il s\u2019agit d\u2019un type de bien moins pris\u00e9 par les investisseurs, en raison du rendement locatif \u00e0 priori plus faible. En effet, le co\u00fbt d\u2019achat de maisons est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9. De plus cet investissement financier important pr\u00e9sente plus de risques en cas d\u2019impay\u00e9s ou de vacance locative. Mieux vaut diversifier son investissement sur plusieurs petits biens, et ainsi d\u00e9pendre de plusieurs locataires, plut\u00f4t que tout miser sur un seul gros bien.
\nToutefois, la demande locative pour les maisons existe, avec en g\u00e9n\u00e9ral plus de demandes que d\u2019offres. Et un gros atout, des familles qui s\u2019installent durablement dans le logement, au moins 3 ans en l\u2019entretenant avec soin.<\/p>\n

Les locations de vacances<\/h2>\n

Acheter un bien dans un but de location saisonni\u00e8re ne doit pas se faire sur un coup de t\u00eate lors de vacances \u00e0 la mer ou \u00e0 la montage. Certes, en louant \u00e0 la semaine ou au week end, en p\u00e9riode de vacances, la rentabilit\u00e9 peut atteindre des sommets sur quelques mois. Mais attention aux frais : d\u2019\u00e9ventuelles longues p\u00e9riodes sans demande, des frais d\u2019entretien important (des vacanciers peu soigneux et\/ou des conditions m\u00e9t\u00e9o parfois s\u00e9v\u00e8res), et des frais de gestion locative \u00e9galement lourds si on n\u2019est pas en mesure d\u2019assurer soi-m\u00eame les va et vient des locataires.<\/p>\n

A noter \u00e9galement, que la location saisonni\u00e8re se d\u00e9veloppe de plus en plus en ville, notamment dans les villes touristiques, avec l\u2019atout de pouvoir louer une bonne partie de l\u2019ann\u00e9e<\/p>\n

Les biens d\u00e9j\u00e0 lou\u00e9s<\/h2>\n

M\u00eame si le nombre d\u2019offres est limit\u00e9, il peut s\u2019agir de r\u00e9elles opportunit\u00e9s d\u2019investissement. Un bien lou\u00e9 se vend en g\u00e9n\u00e9ral avec une d\u00e9cote qui peut \u00eatre importante, de 5% \u00e0 20% (selon la dur\u00e9e du bail restant, etc\u2026). Et \u00e9videmment, le second int\u00e9r\u00eat est de commencer son investissement avec un locataire d\u00e9j\u00e0 en place. Mais il faut n\u00e9anmoins faire attention \u00e0 2 points, l\u2019\u00e9tat du logement qui peut \u00eatre d\u00e9grad\u00e9 malgr\u00e9 la pr\u00e9sence d\u2019un locataire, et l\u2019existence d\u2019un contrat de bail qui inclut une clause de r\u00e9vision annuelle du loyer. Sans oublier de bien s\u2019assurer que les loyers pr\u00e9c\u00e9dents ont \u00e9t\u00e9 vers\u00e9s correctement\u2026<\/p>\n

Les parking<\/h2>\n

Il ne s\u2019agit pas ici d\u2019un bien d\u2019habitation. Et pourtant investir dans un garage, un box ou une simple place de parking ext\u00e9rieure peut \u00eatre tr\u00e8s rentable, jusqu\u2019\u00e0 10%. L\u2019investissement de d\u00e9part est faible, quelques milliers d\u2019euros seulement parfois, ce qui constitue une tr\u00e8s bonne mani\u00e8re de mettre un premier pas dans l\u2019investissement immobilier \u00e0 moindre risque. Les places de parking sont \u00e9videmment tr\u00e8s recherch\u00e9es dans les centre-ville, notamment sans les quartiers anciens. De plus, les charges et les risques d\u2019impay\u00e9s sont faibles.<\/p>\n

Tableau comparatif<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Type<\/th>\nRentabilit\u00e9<\/th>\nDur\u00e9e<\/th>\nConseil<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Parking<\/td>\n<\/td>\nPlus de 3 ans<\/td>\nInvestir dans un garage, un box ou une simple place de parking ext\u00e9rieure peut \u00eatre tr\u00e8s rentable, jusqu\u2019\u00e0 10%. L\u2019investissement de d\u00e9part est faible, quelques milliers d\u2019euros seulement parfois. Les places de parking sont \u00e9videmment tr\u00e8s recherch\u00e9es dans les centre-ville.<\/td>\n<\/tr>\n
Studio<\/td>\n<\/td>\nde 1 \u00e0 3 ans<\/td>\nUne rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e, avec un prix d\u2019achat limit\u00e9 en raison de la petite surface habitable et des loyers parfois proche de ceux d\u2019appartements de plusieurs pi\u00e8ces. La demande locative est tr\u00e8s forte pour les studios, en particulier pour ceux situ\u00e9s en centre-ville ou dans les quartiers \u00e9tudiants.<\/td>\n<\/tr>\n
2 pi\u00e8ces (T2)<\/td>\n<\/td>\nde 2 \u00e0 6 ans<\/td>\nCes biens pr\u00e9sentent l\u2019inconv\u00e9nient de n\u00e9cessiter une mise de d\u00e9part plus importante que les studio pu le parking. La rentabilit\u00e9 nette peut s\u2019av\u00e9rer \u00eatre aussi bonne.<\/td>\n<\/tr>\n
Grandes surfaces<\/td>\n<\/td>\nPlus de 3 ans<\/td>\nIl s\u2019agit d\u2019un type de bien moins pris\u00e9 par les investisseurs, en raison du rendement locatif \u00e0 priori plus faible. Le co\u00fbt d\u2019achat est g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9. De plus cet investissement financier important pr\u00e9sente plus de risques en cas d\u2019impay\u00e9s ou de vacance locative.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

A ces diff\u00e9rents types de biens immobiliers, on pourrait \u00e9galement ajouter d\u2019autres possibilit\u00e9s de choix, comme les chambres de bonnes, les locaux commerciaux, mais aussi les caves !<\/p>\n

Quelque soit le bien, la priorit\u00e9 est avant tout de s\u2019assurer que la demande locative existe pour ce type de bien, dans le lieu vis\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Quel type de logement acqu\u00e9rir pour investir dans l\u2019immobilier locatif ? c\u2019est l\u2019une des questions critiques qu\u2019il faut se poser lors de la pr\u00e9paration de son projet. Pour chaque type de bien, des avantages et des inconv\u00e9nients, qui au final d\u00e9termineront si votre investissement est r\u00e9ussi ou non. Alors quel bien immobilier acheter pour louer […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[],"class_list":["post-2204","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils"],"yoast_head":"\nQuel bien immobilier acheter pour louer et obtenir un meilleur rendement ? - Rentila<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quel bien immobilier acheter pour louer ? 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