{"id":2272,"date":"2013-07-10T16:23:39","date_gmt":"2013-07-10T14:23:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=2272"},"modified":"2025-11-18T13:31:20","modified_gmt":"2025-11-18T11:31:20","slug":"les-diagnostiques-requis-pour-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2013\/07\/les-diagnostiques-requis-pour-louer\/","title":{"rendered":"Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_3.png\" alt=\"diagnostics immobiliers obligatoires pour louer\" width=\"100%\" height=\"\" \/><\/div>\n<p class=\"lead\">Avant de louer un logement, le bailleur doit remettre au locataire plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires pour louer. Peu connus du grand public, ces diagnostics sont pourtant obligatoires et conditionnent la validit\u00e9 du bail. Leur r\u00f4le : garantir une information transparente sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique, la s\u00e9curit\u00e9 du logement et les risques \u00e9ventuels li\u00e9s \u00e0 son emplacement.<\/p>\n<p class=\"lead\">Encadr\u00e9s par la loi du 6 juillet 1989 et renforc\u00e9s par la loi Alur, ces diagnostics permettent d\u2019\u00e9tablir un \u00e9tat objectif du logement mis en location. Ils doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s par un professionnel certifi\u00e9 et annex\u00e9s au bail, au m\u00eame titre que l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/p>\n<p class=\"lead\">Le dossier de diagnostic technique (DDT) remis au locataire comprend plusieurs documents indispensables : DPE, surface habitable, risques naturels (ERP), plomb, amiante, gaz, \u00e9lectricit\u00e9\u2026 Autant d\u2019informations qui prot\u00e8gent \u00e0 la fois le propri\u00e9taire et le locataire en cas de litige.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer<\/h2>\n<p>Certaines obligations s\u2019imposent au bailleur avant toute mise en location, notamment la remise au locataire d\u2019un ensemble de diagnostics techniques. Ces documents apportent une information fiable sur l\u2019\u00e9tat du logement et s\u00e9curisent le bail.<\/p>\n<blockquote><p>Avant de louer un logement, le bailleur doit remettre au locataire un certain nombre de diagnostics immobiliers obligatoires. R\u00e9unis dans le dossier de diagnostic technique (DDT), ils informent sur l\u2019\u00e9tat du logement et s\u00e9curisent la relation locative.<\/p><\/blockquote>\n<p>Cette <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/section_lc\/LEGITEXT000006074096\/LEGISCTA000041565269\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">obligation l\u00e9gale<\/a> concerne la plupart des locations d\u2019habitation, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un <strong>bail vide ou meubl\u00e9<\/strong>, de longue dur\u00e9e ou, dans certains cas, de location courte dur\u00e9e. <\/p>\n<p><strong>L\u2019objectif est double : prot\u00e9ger le locataire en lui donnant une vision claire de son futur lieu de vie, et prot\u00e9ger le propri\u00e9taire en cas de contestation ou de litige.<\/strong><\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, plusieurs <strong>diagnostics immobiliers obligatoires doivent \u00eatre fournis au locataire<\/strong> au moment de la signature du bail, id\u00e9alement en annexe du contrat de location :<\/p>\n<ul>\n<li>Le <strong>diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong>, qui renseigne sur la consommation d\u2019\u00e9nergie et le niveau d\u2019isolation du logement.<\/li>\n<li>Le <strong>diagnostic de surface habitable<\/strong>, qui pr\u00e9cise la surface lou\u00e9e selon les r\u00e8gles en vigueur.<\/li>\n<li>Le <strong>constat de risque d\u2019exposition au plomb (CREP)<\/strong>, obligatoire pour les logements anciens susceptibles de contenir du plomb.<\/li>\n<li>L\u2019<strong>\u00e9tat des risques<\/strong> (naturels, miniers, technologiques, sismiques, etc.), qui informe le locataire sur les risques auxquels le bien est expos\u00e9.<\/li>\n<li>Le <strong>diagnostic amiante des parties privatives (DAPP)<\/strong> pour certains immeubles anciens, lorsque la r\u00e9glementation l\u2019impose.<\/li>\n<li>Les diagnostics des <strong>installations int\u00e9rieures de gaz et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9<\/strong>, pour v\u00e9rifier la s\u00e9curit\u00e9 des \u00e9quipements dans les logements dont les installations sont anciennes.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Tous ces documents participent \u00e0 une location plus transparente et plus s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n<p>Dans la suite de l\u2019article, nous d\u00e9taillons chaque diagnostic, son utilit\u00e9, sa dur\u00e9e de validit\u00e9 et ce qu\u2019un bailleur doit v\u00e9rifier avant de remettre les cl\u00e9s.<\/p>\n<h2 id=\"2\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/h2>\n<p>Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique, plus connu sous le nom de <strong>DPE<\/strong>, est l\u2019un des documents essentiels \u00e0 fournir lors d\u2019une mise en location. Il renseigne le locataire sur la consommation \u00e9nerg\u00e9tique du logement, son niveau d\u2019isolation et ses \u00e9missions de gaz \u00e0 effet de serre. Ces informations permettent d\u2019anticiper les d\u00e9penses de chauffage et de comparer plus facilement diff\u00e9rents logements.<\/p>\n<p>Le DPE doit \u00eatre \u00e9tabli avant la mise en location et son r\u00e9sultat doit \u00eatre affich\u00e9 d\u00e8s la publication de l\u2019annonce immobili\u00e8re. Il constitue une information cl\u00e9 pour le futur locataire et contribue \u00e0 une plus grande transparence du march\u00e9 locatif.<\/p>\n<p>Ce diagnostic classe le logement selon deux \u00e9tiquettes : l\u2019\u00e9tiquette <strong>\u00e9nergie<\/strong> et l\u2019\u00e9tiquette <strong>climat<\/strong>, gradu\u00e9es de A \u00e0 G. Plus le classement est favorable, plus le logement est performant et moins il est \u00e9nergivore. \u00c0 l\u2019inverse, une mauvaise note peut limiter les possibilit\u00e9s de mise en location (voir interdire la location du bien) ou n\u00e9cessiter des travaux d\u2019am\u00e9lioration.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<h4 class=\"lead\">\u00c0 noter<\/h4>\n<p>Le DPE est <strong>obligatoire pour toute mise en location et doit figurer dans l\u2019annonce de location<\/strong>. C\u2019est souvent l\u2019un des premiers crit\u00e8res examin\u00e9s par les locataires, notamment pour anticiper le montant des factures de chauffage.<\/p>\n<p>En plus d\u2019\u00eatre obligatoire dans toute annonce de location, le Diagnostic de Performance \u00c9nerg\u00e9tique (DPE) doit \u00e9galement \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 au locataire et int\u00e9gr\u00e9 au bail dans la plupart des contrats de location.<\/p>\n<p>Certaines mentions li\u00e9es au diagnostic \u2013 notamment la <strong>classe \u00e9nergie<\/strong> et les <strong>estimations de consommation annuelle<\/strong> \u2013 doivent appara\u00eetre dans le contrat \u00e0 usage d\u2019habitation principale et parmi ses annexes.\n<\/p>\n<p>Le DPE (document complet, selon la m\u00e9thode en vigueur) doit \u00eatre annex\u00e9 aux baux suivants :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bail d\u2019habitation vide<\/strong> (loi de 1989)<\/li>\n<li><strong>Bail meubl\u00e9 r\u00e9sidence principale (loi de 1989)<\/strong><\/li>\n<li><strong>Bail \u00e9tudiant<\/strong> (bail meubl\u00e9 de 9 mois)<\/li>\n<li><strong>Bail mobilit\u00e9<\/strong> (1 \u00e0 10 mois)<\/li>\n<li><strong>Bail colocation<\/strong> r\u00e9gi par la loi de 1989 (bail unique ou baux multiples)<\/li>\n<\/ul>\n<p>\nDans ces contrats, le DPE doit \u00eatre remis au locataire et constitue un \u00e9l\u00e9ment d\u2019information essentiel. Le bail doit mentionner les r\u00e9sultats du diagnostic, et le document officiel doit \u00eatre fourni en annexe.\n<\/p>\n<p>\nSeules exceptions : les <strong>locations saisonni\u00e8res<\/strong> (courte dur\u00e9e inf\u00e9rieure \u00e0 4 mois dans l\u2019ann\u00e9e) et certains <strong>logements de fonction<\/strong> ne sont pas soumis \u00e0 l\u2019obligation d\u2019annexer le DPE, m\u00eame si la r\u00e9alisation du diagnostic reste recommand\u00e9e pour informer les occupants.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"3\">Le diagnostic de surface habitable<\/h2>\n<p>Le diagnostic de surface habitable pr\u00e9cise la superficie exacte du logement mise \u00e0 disposition du locataire. Contrairement \u00e0 la <strong>loi Carrez<\/strong>, qui s\u2019applique aux ventes, la surface habitable correspond \u00e0 la surface de plancher r\u00e9ellement utilisable, apr\u00e8s d\u00e9duction des murs, cloisons, marches, cages d\u2019escalier et certaines parties non habitables.<\/p>\n<p>Ce diagnostic est obligatoire pour toute <strong>location vide ou meubl\u00e9e<\/strong>, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un appartement ou d\u2019une maison. Il ne concerne cependant pas les locations saisonni\u00e8res ni certains logements meubl\u00e9s touristiques.<\/p>\n<p>L\u2019objectif est de garantir une information exacte au locataire et d\u2019\u00e9viter les litiges. Depuis la loi ALUR, une erreur de surface de plus de 5 % peut entra\u00eener une <strong>r\u00e9vision du loyer \u00e0 la baisse<\/strong>, voire un remboursement du trop-per\u00e7u pay\u00e9 par le locataire.<\/p>\n<h2 id=\"4\">Le constat de risques d\u2019exposition au plomb (CREP)<\/h2>\n<p>Le constat de risques d\u2019exposition au plomb, appel\u00e9 <strong>CREP<\/strong>, permet de v\u00e9rifier la pr\u00e9sence de plomb dans les peintures et rev\u00eatements du logement. Ce diagnostic concerne principalement les immeubles anciens, car le plomb \u00e9tait couramment utilis\u00e9 dans les peintures avant son interdiction.<\/p>\n<p>Le CREP doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 pour tous les logements construits avant 1949. Le but est de pr\u00e9venir les risques d\u2019intoxication, notamment chez les jeunes enfants. Si des traces de plomb sont d\u00e9tect\u00e9es \u00e0 des concentrations dangereuses, le propri\u00e9taire doit mettre en place des travaux ou des mesures correctives.<\/p>\n<p>L\u2019absence de CREP ou la dissimulation de la pr\u00e9sence de plomb peut engager la responsabilit\u00e9 du bailleur, d\u2019autant que le locataire peut demander r\u00e9paration en cas d\u2019intoxication ou de danger av\u00e9r\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"5\">L\u2019\u00e9tat des risques (ERP)<\/h2>\n<p>L\u2019\u00e9tat des risques permet d\u2019informer le locataire sur les dangers auxquels le logement peut \u00eatre expos\u00e9 : risques naturels (inondations, s\u00e9ismes, mouvements de terrain), risques miniers, risques technologiques ou encore pollution des sols. Ce document, longtemps appel\u00e9 <strong>ERNMT<\/strong>, est aujourd\u2019hui regroup\u00e9 sous la d\u00e9nomination <strong>ERP \u2013 \u00c9tat des Risques et Pollutions<\/strong>.<\/p>\n<p>Le bailleur doit fournir un ERP lorsque le logement se situe dans une zone couverte par un plan de pr\u00e9vention des risques (PPR) ou dans une zone \u00e0 sismicit\u00e9 particuli\u00e8re. Les informations proviennent des services de l\u2019\u00c9tat et des arr\u00eat\u00e9s pr\u00e9fectoraux, r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 jour.<\/p>\n<p>L\u2019ERP doit dater de moins de <strong>six mois<\/strong> au moment de la signature du bail. Un document p\u00e9rim\u00e9 ou absent peut engager la responsabilit\u00e9 du bailleur en cas de sinistre ou de contestation du locataire.<\/p>\n<h2 id=\"6\">Le diagnostic des installations gaz et \u00e9lectricit\u00e9<\/h2>\n<p>Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 permettent d\u2019\u00e9valuer la <strong>s\u00e9curit\u00e9 des installations int\u00e9rieures<\/strong> du logement. Leur objectif est d\u2019identifier les \u00e9ventuels risques li\u00e9s \u00e0 une installation v\u00e9tuste ou d\u00e9faillante : fuites, anomalies, risques d\u2019incendie ou d\u2019\u00e9lectrocution.<\/p>\n<p>Ces diagnostics sont obligatoires pour louer un logement dont les installations de gaz ou d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ont <strong>plus de quinze ans<\/strong>. Ils concernent aussi bien les appartements que les maisons individuelles.<\/p>\n<p>Chacun de ces diagnostics v\u00e9rifie plusieurs points essentiels : \u00e9tat des \u00e9quipements, conformit\u00e9 des branchements, ventilation, dispositifs de protection, pr\u00e9sence de mat\u00e9riels obsol\u00e8tes ou dangereux. Le bailleur n\u2019est pas oblig\u00e9 de r\u00e9aliser imm\u00e9diatement des travaux, mais il doit informer le locataire des \u00e9ventuelles anomalies constat\u00e9es.<\/p>\n<p>La remise de ces diagnostics au locataire renforce la transparence et permet d\u2019assurer un niveau minimum de s\u00e9curit\u00e9. En cas d\u2019absence ou d\u2019erreur, la responsabilit\u00e9 du bailleur peut \u00eatre engag\u00e9e en cas d\u2019accident.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Les autres diagnostics fortement recommand\u00e9s<\/h2>\n<p>En plus des diagnostics obligatoires, certains documents sont fortement recommand\u00e9s. Ils ne doivent pas n\u00e9cessairement \u00eatre annex\u00e9s au bail, mais le bailleur doit pouvoir les pr\u00e9senter en cas de demande du locataire. Ils contribuent \u00e0 une information plus compl\u00e8te et limitent les risques de litiges, notamment dans les logements anciens.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Diagnostic amiante des parties privatives (DAPP)<\/strong><br \/>\nConcernant les immeubles dont le permis de construire est ant\u00e9rieur \u00e0 juillet 1997, il d\u00e9tecte la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d\u2019amiante dans certains mat\u00e9riaux. Le locataire peut en demander communication \u00e0 tout moment.<\/li>\n<li><strong>Diagnostic termites<\/strong><br \/>\nObligatoire seulement dans certaines zones g\u00e9ographiques d\u00e9finies par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral, mais utile dans les b\u00e2timents anciens ou en zone \u00e0 risque d\u2019infestation.<\/li>\n<li><strong>Diagnostic bruit (exposition au bruit des a\u00e9roports)<\/strong><br \/>\nRequis uniquement dans les zones couvertes par un plan d\u2019exposition au bruit, mais recommand\u00e9 si le logement se situe pr\u00e8s d\u2019un a\u00e9roport ou d\u2019un couloir a\u00e9rien.<\/li>\n<li><strong>Diagnostic assainissement non collectif<\/strong><br \/>\nN\u00e9cessaire pour les logements non raccord\u00e9s au tout-\u00e0-l\u2019\u00e9gout. En location, il n\u2019est pas obligatoire, mais fortement utile pour informer sur l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>M\u00eame lorsqu\u2019ils ne sont pas obligatoires, r\u00e9aliser ces diagnostics permet au bailleur d\u2019assurer une transparence accrue et de renforcer la confiance du locataire d\u00e8s la signature du bail.<\/p>\n<h2 id=\"8\">La validit\u00e9 des diagnostics obligatoires pour la location<\/h2>\n<p>Chaque diagnostic immobilier poss\u00e8de sa propre <strong>dur\u00e9e de validit\u00e9<\/strong>. Avant de signer un bail, il est essentiel pour le bailleur de v\u00e9rifier que les documents fournis au locataire sont toujours \u00e0 jour. Un diagnostic p\u00e9rim\u00e9 peut engager la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire et fragiliser le contrat de location en cas de litige.<\/p>\n<p>Le tableau ci-dessous r\u00e9capitule la dur\u00e9e de validit\u00e9 des principaux diagnostics exig\u00e9s lors d\u2019une mise en location. Certains documents, comme l\u2019\u00e9tat des risques (ERP), doivent \u00eatre mis \u00e0 jour r\u00e9guli\u00e8rement, tandis que d\u2019autres conservent leur validit\u00e9 de mani\u00e8re illimit\u00e9e lorsqu\u2019aucun risque n\u2019est d\u00e9tect\u00e9.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de diagnostic<\/th>\n<th>Validit\u00e9<\/th>\n<th>R\u00e9f\u00e9rence<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/td>\n<td>10 ans<\/td>\n<td>D\u00e9cret n\u00b0 2011-413<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic Surface Habitable<\/td>\n<td>Illimit\u00e9<\/td>\n<td>Article 54 de la loi ALUR<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic Plomb (CREP)<\/td>\n<td>6 ans si positif, illimit\u00e9 si n\u00e9gatif<\/td>\n<td>D\u00e9cret n\u00b0 2006-1653, art. 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>\u00c9tat des risques (ERP)<\/td>\n<td>6 mois<\/td>\n<td>D\u00e9cret n\u00b0 2005-134, art. 4<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP)<\/td>\n<td>Illimit\u00e9<\/td>\n<td>D\u00e9cret n\u00b0 96-97<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic \u00c9lectricit\u00e9<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td>Art. R. 271-5 du CCH<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Diagnostic Gaz<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td>Art. R. 271-5 du CCH<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div class=\"alert alert-info m-t-20\">\n<h4 class=\"lead\">\u00c0 noter<\/h4>\n<p>Le co\u00fbt des diagnostics immobiliers est d\u00e9ductible des revenus locatifs pour les bailleurs d\u00e9clarant leurs revenus au r\u00e9gime r\u00e9el. Dans de nombreux cas, une partie de ces diagnostics a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 fournie lors de l\u2019achat du bien par le notaire.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"9\">Le cout des diagnostics immobiliers<\/h2>\n<p>Voici les fourchettes de prix g\u00e9n\u00e9ralement constat\u00e9es pour les diagnostics immobiliers requis en location. Ces montants peuvent varier selon la surface du logement, la r\u00e9gion et la concurrence entre diagnostiqueurs.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/strong> : entre 100 \u20ac et 250 \u20ac, avec une moyenne autour de 150\u2013180 \u20ac pour un appartement standard.<\/li>\n<li><strong>Diagnostic de surface habitable<\/strong> (loi Boutin) : environ 50 \u20ac \u00e0 100 \u20ac, selon la configuration du logement.<\/li>\n<li><strong>Diagnostic Plomb (CREP)<\/strong> : g\u00e9n\u00e9ralement entre 100 \u20ac et 150 \u20ac, selon l\u2019\u00e2ge du bien et sa localisation.<\/li>\n<li><strong>\u00c9tat des risques (ERP)<\/strong> : entre 20 \u20ac et 60 \u20ac ; certains propri\u00e9taires peuvent l\u2019obtenir gratuitement aupr\u00e8s des services en ligne lorsqu\u2019ils sont disponibles.<\/li>\n<li><strong>Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP)<\/strong> : entre 90 \u20ac et 150 \u20ac, principalement pour les immeubles construits avant 1997.<\/li>\n<li><strong>Diagnostic \u00c9lectricit\u00e9<\/strong> : entre 90 \u20ac et 150 \u20ac, selon l\u2019anciennet\u00e9 et la complexit\u00e9 de l\u2019installation.<\/li>\n<li><strong>Diagnostic Gaz<\/strong> : entre 90 \u20ac et 150 \u20ac, avec des variations selon le type de chaudi\u00e8re ou d\u2019installation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans la plupart des cas, un ensemble complet de diagnostics pour un logement peut co\u00fbter entre <strong>300 \u20ac et 600 \u20ac<\/strong>, selon la taille du bien et le nombre de diagnostics n\u00e9cessaires.<\/p>\n<p>Les prix peuvent varier sensiblement d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. Il est recommand\u00e9 de demander plusieurs devis avant de choisir un diagnostiqueur, les \u00e9carts de tarifs pouvant \u00eatre importants pour des prestations pourtant similaires.<\/p>\n<h2 id=\"10\">FAQs<\/h2>\n<h3>Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement ?<\/h3>\n<p>Pour louer un logement, le bailleur doit fournir plusieurs diagnostics obligatoires : le DPE, la surface habitable (loi Boutin), le CREP pour les logements anciens, l\u2019\u00e9tat des risques (ERP), et les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 si les installations ont plus de quinze ans. Un diagnostic amiante peut aussi \u00eatre exig\u00e9 dans certains immeubles.<\/p>\n<h3>Quand dois-je remettre les diagnostics au locataire ?<\/h3>\n<p>Les diagnostics doivent \u00eatre fournis au locataire d\u00e8s la signature du bail et annex\u00e9s au contrat de location. Le DPE doit m\u00eame figurer dans l\u2019annonce de location d\u00e8s sa publication.<\/p>\n<h3>Que se passe-t-il si un diagnostic est manquant ou p\u00e9rim\u00e9 ?<\/h3>\n<p>L\u2019absence de diagnostic ou la remise d\u2019un document p\u00e9rim\u00e9 peut engager la responsabilit\u00e9 du bailleur. En cas de litige, le locataire peut demander r\u00e9paration, une diminution de loyer, voire contester la validit\u00e9 du bail.<\/p>\n<h3>Combien de temps sont valables les diagnostics immobiliers ?<\/h3>\n<p>Chaque diagnostic poss\u00e8de sa propre dur\u00e9e de validit\u00e9 : 10 ans pour le DPE, illimit\u00e9 pour la surface habitable ou le DAPP (si absence d\u2019amiante), 6 mois pour l\u2019ERP, 3 ans pour les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9, et 6 ans pour le CREP s\u2019il est positif.<\/p>\n<h3>Les diagnostics immobiliers sont-ils \u00e0 la charge du propri\u00e9taire ?<\/h3>\n<p>Oui. Les diagnostics obligatoires sont toujours \u00e0 la charge du bailleur. Ils ne peuvent pas \u00eatre factur\u00e9s au locataire. Leur co\u00fbt peut toutefois \u00eatre d\u00e9duit des revenus fonciers si le bailleur d\u00e9clare au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/p>\n<h3>Dois-je refaire les diagnostics \u00e0 chaque changement de locataire ?<\/h3>\n<p>Non, tant que les diagnostics sont toujours valides. Seul l\u2019ERP doit \u00eatre mis \u00e0 jour si sa date d\u00e9passe six mois ou si un nouvel arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9.<br \/>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, la surface habitable (loi Boutin), le CREP pour les logements anciens, l'ERP, ainsi que les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 pour les installations de plus de quinze ans. Un diagnostic amiante peut \u00e9galement \u00eatre requis dans certains b\u00e2timents.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quand dois-je remettre les diagnostics au locataire ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Les diagnostics doivent \u00eatre remis au locataire d\u00e8s la signature du bail et annex\u00e9s au contrat de location. Le DPE doit \u00e9galement figurer dans l'annonce d\u00e8s sa publication.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Que se passe-t-il si un diagnostic est manquant ou p\u00e9rim\u00e9 ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"L'absence ou la p\u00e9remption d'un diagnostic obligatoire peut engager la responsabilit\u00e9 du bailleur. Le locataire peut demander r\u00e9paration, une r\u00e9duction de loyer, ou contester la validit\u00e9 du bail.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Combien de temps sont valables les diagnostics immobiliers ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Le DPE est valable 10 ans, la surface habitable et le DAPP sans amiante sont illimit\u00e9s, l'ERP est valable 6 mois, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 3 ans, et le CREP 6 ans s'il est positif.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Les diagnostics immobiliers sont-ils \u00e0 la charge du propri\u00e9taire ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui, les diagnostics obligatoires sont toujours \u00e0 la charge du bailleur et ne peuvent pas \u00eatre factur\u00e9s au locataire. Leur co\u00fbt est d\u00e9ductible des revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Dois-je refaire les diagnostics \u00e0 chaque changement de locataire ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Non, tant que les diagnostics sont encore valides. Seul l'ERP doit \u00eatre mis \u00e0 jour s'il date de plus de six mois ou si un nouvel arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script><\/p>\n<h2 id=\"11\">Diagnostics immobiliers obligatoires pour louer : l\u2019essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li>Plusieurs diagnostics sont obligatoires pour toute mise en location : DPE, surface habitable, CREP, ERP, gaz et \u00e9lectricit\u00e9 pour les installations de plus de quinze ans.<\/li>\n<li>Le diagnostic amiante, le diagnostic termites ou le diagnostic bruit ne sont pas toujours obligatoires, mais fortement recommand\u00e9s pour les logements anciens ou situ\u00e9s en zones sp\u00e9cifiques.<\/li>\n<li>Tous les diagnostics doivent \u00eatre remis au locataire au moment de la signature du bail et annex\u00e9s au contrat. Le DPE, lui, doit appara\u00eetre d\u00e8s l\u2019annonce de location.<\/li>\n<li>Chaque diagnostic a sa propre dur\u00e9e de validit\u00e9 : 10 ans pour le DPE, 6 mois pour l\u2019ERP, 3 ans pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 et le gaz, illimit\u00e9 pour la surface habitable ou le DAPP lorsqu\u2019aucun risque n\u2019est d\u00e9tect\u00e9.<\/li>\n<li>Un diagnostic manquant ou p\u00e9rim\u00e9 peut engager la responsabilit\u00e9 du bailleur et affaiblir la validit\u00e9 du bail en cas de litige.<\/li>\n<li>Le co\u00fbt total des diagnostics se situe g\u00e9n\u00e9ralement entre 300 \u20ac et 600 \u20ac, selon la taille du logement et le nombre de documents n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li>Les frais de diagnostics sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire, mais peuvent \u00eatre d\u00e9duits des revenus fonciers lorsqu\u2019il d\u00e9clare au r\u00e9gime r\u00e9el.<\/li>\n<li>Mettre \u00e0 jour ses diagnostics et informer clairement le locataire garantit s\u00e9curit\u00e9, transparence et s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 dans la gestion locative.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avant de louer un logement, le bailleur doit remettre au locataire plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires pour louer. 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