{"id":2272,"date":"2013-07-10T16:23:39","date_gmt":"2013-07-10T14:23:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.rentila.com\/?p=2272"},"modified":"2026-09-14T05:54:34","modified_gmt":"2026-09-14T03:54:34","slug":"les-diagnostiques-requis-pour-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2013\/07\/les-diagnostiques-requis-pour-louer\/","title":{"rendered":"Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_advice_3.png\" alt=\"diagnostics immobiliers obligatoires pour louer\" class=\"wp-image-516\" title=\"newspaper\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<div><\/div>\n\n\n\n<p class=\"lead wp-block-paragraph\">Avant de signer un bail, vous devez informer le locataire sur l\u2019\u00e9tat du logement. DPE, plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9\u2026 les diagnostics immobiliers obligatoires varient selon l\u2019\u00e2ge du bien, celui des installations et sa localisation. Voici les documents \u00e0 fournir, leur dur\u00e9e de validit\u00e9 et le bon moment pour les transmettre.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diagnostics immobiliers obligatoires : qu&rsquo;est-ce que le DDT ? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de louer un logement, vous devez remettre au locataire plusieurs diagnostics immobiliers obligatoires. R\u00e9unis dans le dossier de diagnostic technique (DDT), ces documents l\u2019informent sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique du bien, la s\u00e9curit\u00e9 des installations et les risques li\u00e9s \u00e0 son emplacement. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;objectif de cette obligation l\u00e9gale est double : permettre au locataire de conna\u00eetre l\u2019\u00e9tat du logement avant de s\u2019engager et prot\u00e9ger le propri\u00e9taire en cas de contestation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une location vide ou meubl\u00e9e constituant la r\u00e9sidence principale du locataire, ce dossier peut comprendre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE) ;<\/li>\n\n\n\n<li>le constat de risque d\u2019exposition au plomb (CREP), si le logement a \u00e9t\u00e9 construit avant le 1er janvier 1949 ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, si celle-ci a plus de 15 ans ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tat de l\u2019installation int\u00e9rieure du gaz, si celle-ci a plus de 15 ans ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tat des risques, lorsque le logement se trouve dans une zone concern\u00e9e ;<\/li>\n\n\n\n<li>le diagnostic bruit, si le bien est situ\u00e9 dans une zone d\u2019exposition au bruit d\u2019un a\u00e9rodrome<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 cette liste s\u2019ajoute la surface habitable du logement. Elle doit appara\u00eetre dans le bail, mais ne fait pas partie du DDT.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez transmettre le dossier au locataire par voie d\u00e9mat\u00e9rialis\u00e9e, sauf opposition explicite de l\u2019une des parties..<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est souvent le premier diagnostic regard\u00e9 par les candidats. Et pour cause : le DPE leur donne une id\u00e9e du niveau d\u2019isolation du logement et du budget \u00e0 pr\u00e9voir pour l\u2019\u00e9nergie. Il classe le bien de A, pour les plus performants, \u00e0 G, pour les plus \u00e9nergivores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DPE intervient d\u00e8s la mise en ligne de l\u2019annonce. Celle-ci doit pr\u00e9ciser les classes \u00e9nergie et climat, mais aussi l\u2019estimation des d\u00e9penses annuelles d\u2019\u00e9nergie et l\u2019ann\u00e9e de r\u00e9f\u00e9rence des prix. Le logement est class\u00e9 F ou G ? La mention \u00ab logement \u00e0 consommation \u00e9nerg\u00e9tique excessive \u00bb doit \u00e9galement appara\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le diagnostic complet est ensuite annex\u00e9 au bail lors de sa signature ou de son renouvellement. Attention \u00e0 sa date : seuls les DPE r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1er juillet 2021 restent valables en 2026, pour une dur\u00e9e de 10 ans..<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n<p>Une mauvaise note ne se contente plus de refroidir les candidats. En m\u00e9tropole, les logements class\u00e9s G ne peuvent plus \u00eatre lou\u00e9s depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028, puis les logements E en 2034. Le DPE reste toutefois facultatif pour certains biens, notamment ceux destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre occup\u00e9s moins de quatre mois au total dans l\u2019ann\u00e9e. Cette exception ne concerne donc pas automatiquement toutes les locations saisonni\u00e8res.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le constat de risque d\u2019exposition au plomb (CREP)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le CREP est obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949. Il recherche la pr\u00e9sence de plomb dans les rev\u00eatements et \u00e9value leur \u00e9tat de conservation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque le diagnostic ne rel\u00e8ve aucune concentration sup\u00e9rieure au seuil r\u00e9glementaire, sa dur\u00e9e de validit\u00e9 est illimit\u00e9e. S\u2019il d\u00e9tecte du plomb au-del\u00e0 de ce seuil, le CREP remis au locataire doit dater de moins de six ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pr\u00e9sence de plomb n\u2019interdit pas automatiquement la location. En revanche, si des rev\u00eatements d\u00e9grad\u00e9s pr\u00e9sentent un risque, vous devez r\u00e9aliser les travaux n\u00e9cessaires avant d\u2019accueillir un locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">L\u2019\u00e9tat des risques<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques informe le locataire lorsque le bien se trouve dans une zone expos\u00e9e \u00e0 certains risques naturels, miniers, technologiques ou sismiques, au radon ou au recul du trait de c\u00f4te. Il indique \u00e9galement si le terrain est situ\u00e9 dans un secteur d\u2019information sur les sols.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce document doit dater de moins de six mois. Lorsqu\u2019une visite est organis\u00e9e, le propri\u00e9taire doit le remettre au candidat locataire d\u00e8s cette premi\u00e8re visite. L\u2019\u00e9tat des risques \u00e0 jour est ensuite annex\u00e9 au bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez \u00e9tablir gratuitement ce document sur le site officiel G\u00e9orisques. V\u00e9rifiez toutefois les informations g\u00e9n\u00e9r\u00e9es et ajoutez, si n\u00e9cessaire, les extraits cartographiques ainsi que la liste des sinistres indemnis\u00e9s au titre d\u2019une catastrophe naturelle ou technologique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une installation ancienne r\u00e9clame une v\u00e9rification suppl\u00e9mentaire. Les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 deviennent obligatoires d\u00e8s qu\u2019elle a plus de 15 ans. Ils rep\u00e8rent les anomalies susceptibles de mettre en danger les occupants : mat\u00e9riel v\u00e9tuste, d\u00e9faut de protection, mauvaise ventilation ou risque de fuite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces deux diagnostics sont valables six ans pour une location. Attention \u00e0 ne pas les confondre avec les \u00e9tats r\u00e9alis\u00e9s pour une vente, dont la validit\u00e9 est limit\u00e9e \u00e0 trois ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un certificat de conformit\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 apr\u00e8s la r\u00e9novation de l\u2019installation peut remplacer le diagnostic s\u2019il a \u00e9t\u00e9 \u00e9tabli depuis moins de six ans et r\u00e9pond aux conditions r\u00e9glementaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces contr\u00f4les ne sont pas des certificats de conformit\u00e9 et n\u2019imposent pas de corriger chaque anomalie relev\u00e9e. Vous restez n\u00e9anmoins tenu de louer un logement d\u00e9cent et s\u00fbr. Si le rapport r\u00e9v\u00e8le un danger, impossible de le ranger dans un tiroir et de passer \u00e0 autre chose.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le diagnostic bruit dans les zones proches d\u2019un a\u00e9rodrome<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre diagnostic immobilier obligatoire li\u00e9, cette fois, \u00e0 l\u2019adresse du bien : l\u2019\u00e9tat des nuisances sonores a\u00e9riennes. Il doit rejoindre le DDT lorsque le logement se situe dans une zone couverte par un plan d\u2019exposition au bruit d\u2019un a\u00e9rodrome.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce document indique la zone de bruit concern\u00e9e, permet de consulter le plan d\u2019exposition au bruit et pr\u00e9cise o\u00f9 obtenir des informations compl\u00e9mentaires. Sa valeur est informative : le locataire ne peut pas demander r\u00e9paration au seul motif que le logement se trouve dans la zone mentionn\u00e9e. Son absence peut toutefois engager la responsabilit\u00e9 du bailleur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La surface habitable \u00e0 mentionner dans le bail<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La surface habitable, appel\u00e9e \u00ab surface loi Boutin \u00bb, doit appara\u00eetre dans le contrat de location d\u2019un logement vide ou meubl\u00e9 utilis\u00e9 comme r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elle correspond \u00e0 la surface de plancher construite apr\u00e8s d\u00e9duction des murs, cloisons, marches, cages d\u2019escalier, gaines et embrasures de portes et de fen\u00eatres. Les caves, garages, balcons, terrasses et parties dont la hauteur sous plafond est inf\u00e9rieure \u00e0 1,80 m\u00e8tre ne sont pas comptabilis\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez effectuer vous-m\u00eame le mesurage. Le recours \u00e0 un diagnostiqueur n\u2019est pas obligatoire, mais il limite le risque d\u2019erreur si le logement pr\u00e9sente une configuration complexe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la surface r\u00e9elle est inf\u00e9rieure de plus de 5 % \u00e0 celle indiqu\u00e9e dans le bail, le locataire peut demander une diminution proportionnelle du loyer. Mieux vaut donc \u00e9viter les mesures prises \u00e0 la va-vite entre deux visites.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Amiante, termites et assainissement : faut-il fournir ces diagnostics au locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tous les diagnostics connus lors d\u2019une vente ne sont pas \u00e0 annexer au bail.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le diagnostic amiante<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un appartement situ\u00e9 dans un immeuble dont le permis de construire a \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 avant le 1er juillet 1997, le propri\u00e9taire doit disposer d\u2019un dossier amiante des parties privatives (DAPP). Ce document n\u2019est pas int\u00e9gr\u00e9 au DDT, mais il doit \u00eatre tenu \u00e0 la disposition du locataire, qui peut en demander la consultation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans une copropri\u00e9t\u00e9, le dossier technique amiante relatif aux parties communes peut \u00e9galement \u00eatre consult\u00e9 selon les modalit\u00e9s pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le diagnostic termites<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat relatif \u00e0 la pr\u00e9sence de termites n\u2019est pas obligatoire pour louer un logement, y compris dans une zone d\u00e9clar\u00e9e infest\u00e9e par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral. Cette obligation concerne la vente. Le bailleur doit n\u00e9anmoins traiter une infestation susceptible de compromettre la s\u00e9curit\u00e9 ou la salubrit\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le diagnostic d\u2019assainissement non collectif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contr\u00f4le de l\u2019installation d\u2019assainissement non collectif n\u2019a pas \u00e0 \u00eatre annex\u00e9 au bail. Il reste toutefois pertinent d\u2019informer le locataire sur son fonctionnement et son entretien lorsque le logement n\u2019est pas raccord\u00e9 au r\u00e9seau public.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quand remettre les diagnostics immobiliers obligatoires au locataire ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DDT doit \u00eatre annex\u00e9 au bail lors de sa signature ou de son renouvellement. Deux documents interviennent cependant plus t\u00f4t :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les informations du DPE doivent appara\u00eetre d\u00e8s l\u2019annonce et le diagnostic doit \u00eatre tenu \u00e0 la disposition de tout candidat ;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019\u00e9tat des risques doit \u00eatre remis d\u00e8s la premi\u00e8re visite lorsqu\u2019elle a lieu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous n\u2019avez pas \u00e0 refaire les diagnostics encore valides \u00e0 chaque changement de locataire. Assurez-vous n\u00e9anmoins qu\u2019ils correspondent toujours au logement. Des travaux importants sur l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, le chauffage ou l\u2019isolation peuvent rendre un ancien rapport inadapt\u00e9, m\u00eame s\u2019il n\u2019est pas encore p\u00e9rim\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Centraliser les diagnostics avec le bail et les autres documents dans un logiciel de gestion locative comme Rentila permet de retrouver rapidement chaque pi\u00e8ce et d\u2019anticiper son renouvellement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Combien co\u00fbtent les diagnostics immobiliers obligatoires ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un studio r\u00e9cent et une maison construite avant 1949 ne n\u00e9cessitent pas les m\u00eames contr\u00f4les. Le prix des diagnostics d\u00e9pend donc de la surface du bien, de son anciennet\u00e9, de l\u2019\u00e2ge des installations et de sa localisation. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour vous donner un ordre d\u2019id\u00e9e, comptez en 2026 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>100 \u00e0 250 \u20ac pour un DPE ;<\/li>\n\n\n\n<li>110 \u00e0 220 \u20ac pour un CREP ;<\/li>\n\n\n\n<li>70 \u00e0 130 \u20ac pour le diagnostic \u00e9lectricit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>100 \u00e0 140 \u20ac pour le diagnostic gaz ;<\/li>\n\n\n\n<li>70 \u00e0 120 \u20ac pour le mesurage de la surface habitable, si vous faites appel \u00e0 un professionnel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019\u00e9tat des risques et le diagnostic bruit peuvent, quant \u00e0 eux, \u00eatre \u00e9tablis gratuitement \u00e0 partir des services officiels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En somme, un pack de diagnostics pour une location co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 190 et 300 \u20ac pour un appartement et entre 220 et 350 \u20ac pour une maison. La facture sera logiquement plus \u00e9lev\u00e9e si le logement cumule un DPE, un CREP et des contr\u00f4les gaz et \u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tarifs ne sont pas r\u00e9glement\u00e9s. Avant de prendre rendez-vous, comparez plusieurs devis et v\u00e9rifiez les diagnostics encore valides. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que risque le bailleur si un diagnostic est absent ou erron\u00e9 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diagnostic manquant ne provoque pas automatiquement l\u2019annulation du bail. Les cons\u00e9quences d\u00e9pendent du document concern\u00e9 et du pr\u00e9judice subi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le locataire peut notamment demander une diminution du loyer, des dommages et int\u00e9r\u00eats ou, dans certains cas, la r\u00e9solution du contrat. L\u2019absence d\u2019\u00e9tat des risques ouvre express\u00e9ment la possibilit\u00e9 de demander au juge une diminution du loyer ou la r\u00e9solution du bail.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire peut aussi \u00eatre engag\u00e9e s\u2019il dissimule volontairement une information ou loue un logement dangereux ou non d\u00e9cent. Un faux diagnostic ou le recours \u00e0 un professionnel non certifi\u00e9 expose par ailleurs les personnes concern\u00e9es \u00e0 des sanctions.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQs<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour louer un logement, le bailleur doit fournir plusieurs diagnostics obligatoires : le DPE, la surface habitable (loi Boutin), le CREP pour les logements anciens, l\u2019\u00e9tat des risques (ERP), et les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 si les installations ont plus de quinze ans. Un diagnostic amiante peut aussi \u00eatre exig\u00e9 dans certains immeubles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faut-il refaire tous les diagnostics \u00e0 chaque nouveau locataire ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Un diagnostic peut \u00eatre r\u00e9utilis\u00e9 tant qu\u2019il reste valide et correspond toujours au logement. L\u2019\u00e9tat des risques, valable six mois, doit en revanche \u00eatre actualis\u00e9 fr\u00e9quemment. V\u00e9rifiez aussi le DPE : tous ceux r\u00e9alis\u00e9s avant le 1er juillet 2021 sont d\u00e9sormais p\u00e9rim\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qui doit payer les diagnostics immobiliers ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le propri\u00e9taire prend en charge les diagnostics obligatoires. Il ne peut pas en r\u00e9percuter le co\u00fbt sur le locataire. Pour \u00e9viter de payer plusieurs d\u00e9placements, il peut demander un forfait regroupant tous les contr\u00f4les n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bail est-il annul\u00e9 si un diagnostic manque ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pas automatiquement. Le recours du locataire d\u00e9pend du diagnostic absent, du comportement du bailleur et du pr\u00e9judice subi. Pour l\u2019\u00e9tat des risques, la loi pr\u00e9voit notamment la possibilit\u00e9 de demander une diminution du loyer ou la r\u00e9solution du contrat.<br \/> <script><br \/> {<br \/> \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",<br \/> \"@type\": \"FAQPage\",<br \/> \"mainEntity\": [<br \/> {<br \/> \"@type\": \"Question\",<br \/> \"name\": \"Quels diagnostics sont obligatoires pour louer un logement ?\",<br \/> \"acceptedAnswer\": {<br \/> \"@type\": \"Answer\",<br \/> \"text\": \"Les diagnostics obligatoires incluent le DPE, la surface habitable (loi Boutin), le CREP pour les logements anciens, l'ERP, ainsi que les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 pour les installations de plus de quinze ans. Un diagnostic amiante peut \u00e9galement \u00eatre requis dans certains b\u00e2timents.\"<br \/> }<br \/> },<br \/> {<br \/> \"@type\": \"Question\",<br \/> \"name\": \"Quand dois-je remettre les diagnostics au locataire ?\",<br \/> \"acceptedAnswer\": {<br \/> \"@type\": \"Answer\",<br \/> \"text\": \"Les diagnostics doivent \u00eatre remis au locataire d\u00e8s la signature du bail et annex\u00e9s au contrat de location. Le DPE doit \u00e9galement figurer dans l'annonce d\u00e8s sa publication.\"<br \/> }<br \/> },<br \/> {<br \/> \"@type\": \"Question\",<br \/> \"name\": \"Que se passe-t-il si un diagnostic est manquant ou p\u00e9rim\u00e9 ?\",<br \/> \"acceptedAnswer\": {<br \/> \"@type\": \"Answer\",<br \/> \"text\": \"L'absence ou la p\u00e9remption d'un diagnostic obligatoire peut engager la responsabilit\u00e9 du bailleur. Le locataire peut demander r\u00e9paration, une r\u00e9duction de loyer, ou contester la validit\u00e9 du bail.\"<br \/> }<br \/> },<br \/> {<br \/> \"@type\": \"Question\",<br \/> \"name\": \"Combien de temps sont valables les diagnostics immobiliers ?\",<br \/> \"acceptedAnswer\": {<br \/> \"@type\": \"Answer\",<br \/> \"text\": \"Le DPE est valable 10 ans, la surface habitable et le DAPP sans amiante sont illimit\u00e9s, l'ERP est valable 6 mois, les diagnostics gaz et \u00e9lectricit\u00e9 3 ans, et le CREP 6 ans s'il est positif.\"<br \/> }<br \/> },<br \/> {<br \/> \"@type\": \"Question\",<br \/> \"name\": \"Les diagnostics immobiliers sont-ils \u00e0 la charge du propri\u00e9taire ?\",<br \/> \"acceptedAnswer\": {<br \/> \"@type\": \"Answer\",<br \/> \"text\": \"Oui, les diagnostics obligatoires sont toujours \u00e0 la charge du bailleur et ne peuvent pas \u00eatre factur\u00e9s au locataire. Leur co\u00fbt est d\u00e9ductible des revenus fonciers au r\u00e9gime r\u00e9el.\"<br \/> }<br \/> },<br \/> {<br \/> \"@type\": \"Question\",<br \/> \"name\": \"Dois-je refaire les diagnostics \u00e0 chaque changement de locataire ?\",<br \/> \"acceptedAnswer\": {<br \/> \"@type\": \"Answer\",<br \/> \"text\": \"Non, tant que les diagnostics sont encore valides. Seul l'ERP doit \u00eatre mis \u00e0 jour s'il date de plus de six mois ou si un nouvel arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9.\"<br \/> }<br \/> }<br \/> ]<br \/> }<br \/><\/script><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diagnostics immobiliers obligatoires pour louer : l\u2019essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Document<\/th><th>Quand est-il exig\u00e9 ?<\/th><th>Dur\u00e9e de validit\u00e9 pour louer<\/th><\/tr><tr><td><strong>DPE<\/strong><\/td><td>Pour la majorit\u00e9 des logements mis en location<\/td><td>10 ans pour les DPE r\u00e9alis\u00e9s depuis le 1er juillet 2021<\/td><\/tr><tr><td><strong>CREP<\/strong><\/td><td>Logement construit avant le 1er janvier 1949<\/td><td>6 ans si du plomb est d\u00e9tect\u00e9 au-dessus du seuil ; illimit\u00e9e dans le cas contraire<\/td><\/tr><tr><td><strong>Diagnostic \u00e9lectricit\u00e9<\/strong><\/td><td>Installation de plus de 15 ans<\/td><td>6 ans<\/td><\/tr><tr><td><strong>Diagnostic gaz<\/strong><\/td><td>Installation de plus de 15 ans<\/td><td>6 ans<\/td><\/tr><tr><td><strong>\u00c9tat des risques<\/strong><\/td><td>Logement situ\u00e9 dans une zone ou un secteur concern\u00e9<\/td><td>6 mois<\/td><\/tr><tr><td><strong>Diagnostic bruit<\/strong><\/td><td>Logement situ\u00e9 dans une zone d\u2019exposition au bruit d\u2019un a\u00e9rodrome<\/td><td>\u00c0 actualiser si les informations ou le plan d\u2019exposition \u00e9voluent<\/td><\/tr><tr><td><strong>Surface habitable<\/strong><\/td><td>Mention obligatoire dans le bail d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/td><td>Pas de dur\u00e9e l\u00e9gale, tant que la surface ne change pas<\/td><\/tr><tr><td><strong>DAPP<\/strong><\/td><td>Appartement dans un immeuble autoris\u00e9 avant le 1er juillet 1997<\/td><td>\u00c0 tenir \u00e0 la disposition du locataire ; validit\u00e9 \u00e0 v\u00e9rifier selon le contenu et la date du dossier<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant chaque mise en location, le propri\u00e9taire doit v\u00e9rifier trois points : les diagnostics correspondent-ils toujours au logement, sont-ils encore valides et le DPE autorise-t-il la location ? Ce contr\u00f4le \u00e9vite de d\u00e9couvrir un document p\u00e9rim\u00e9 au moment de signer le bail et s\u00e9curise la relation avec le locataire d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avant de signer un bail, vous devez informer le locataire sur l\u2019\u00e9tat du logement. DPE, plomb, gaz, \u00e9lectricit\u00e9\u2026 les diagnostics immobiliers obligatoires varient selon l\u2019\u00e2ge du bien, celui des installations et sa localisation. Voici les documents \u00e0 fournir, leur dur\u00e9e de validit\u00e9 et le bon moment pour les transmettre.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[90,25],"class_list":["post-2272","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","tag-diagnostics","tag-location"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Les diagnostics immobiliers obligatoires pour la location<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Diagnostics immobiliers obligatoires en location : DPE, surface habitable, plomb, ERP, gaz, \u00e9lectricit\u00e9. 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