{"id":2458,"date":"2014-01-10T11:17:31","date_gmt":"2014-01-10T09:17:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=2458"},"modified":"2025-11-18T13:09:37","modified_gmt":"2025-11-18T11:09:37","slug":"investir-dans-limmobilier-en-etant-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2014\/01\/investir-dans-limmobilier-en-etant-locataire\/","title":{"rendered":"Comment investir dans l\u2019immobilier en \u00e9tant locataire ?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n

Investir dans l’immobilier est un objectif financier majeur pour de nombreuses personnes, mais cela soul\u00e8ve souvent la question cruciale : \u00ab\u00a0Est-il possible d’investir dans l’immobilier tout en \u00e9tant locataire ?\u00a0\u00bb<\/p>\n

La r\u00e9ponse est un \u00ab\u00a0oui\u00a0\u00bb retentissant. Vous n’avez pas besoin de poss\u00e9der votre propre maison pour devenir un investisseur immobilier prosp\u00e8re.<\/p>\n

Cet article vous guidera \u00e0 travers les strat\u00e9gies, les avantages, et les \u00e9tapes pratiques pour investir dans l’immobilier en tant que locataire, avec un accent particulier sur le march\u00e9 locatif en France.<\/p>\n

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Le march\u00e9 locatif en France : Un aper\u00e7u rapide<\/h2>\n

Avant d’explorer les m\u00e9thodes pour investir dans l’immobilier en tant que locataire, il est essentiel de comprendre le contexte du march\u00e9 locatif en France. Le march\u00e9 de la location en France est dynamique et diversifi\u00e9, avec des opportunit\u00e9s vari\u00e9es dans les grandes villes, les zones urbaines et les r\u00e9gions rurales. Voici quelques points cl\u00e9s \u00e0 retenir :<\/p>\n

Demande \u00e9lev\u00e9e :<\/h3>\n

La France compte un grand nombre de locataires, y compris des \u00e9tudiants, des travailleurs temporaires, des familles et des retrait\u00e9s. Le march\u00e9 est tendu et la demande de logements locatifs reste g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9lev\u00e9e, ce qui peut offrir des opportunit\u00e9s d’investissement attractives.<\/p>\n

March\u00e9s locatifs r\u00e9gionaux :<\/h3>\n

Les taux de location et les conditions du march\u00e9 locatif peuvent varier consid\u00e9rablement d’une r\u00e9gion \u00e0 l’autre en France. Par exemple, les grandes villes telles que Paris, Lyon, et Marseille peuvent avoir des loyers plus \u00e9lev\u00e9s que les zones rurales. Il est important de mener une recherche approfondie pour d\u00e9terminer les zones les plus favorables \u00e0 l’investissement.<\/p>\n

R\u00e8glementation locative :<\/h3>\n

La location immobili\u00e8re en France est soumise \u00e0 des r\u00e9glementations strictes. Les locataires b\u00e9n\u00e9ficient d’une forte protection l\u00e9gale, et les loyers sont encadr\u00e9s dans de nombreuses villes o\u00f9 le march\u00e9 de la location est tr\u00e8s tendu, ce qui peut poser des d\u00e9fis en mati\u00e8re de rentabilit\u00e9 locative.<\/p>\n

Investir sans \u00eatre propri\u00e9taire\u2009?<\/h2>\n

Ph\u00e9nom\u00e8ne nouveau, mais qui se d\u00e9veloppe de plus en plus, l\u2019investissement dans l\u2019immobilier en tant que locataire s\u2019av\u00e8re aujourd\u2019hui tr\u00e8s attractif.<\/p>\n

Si, normalement, il faut \u00eatre propri\u00e9taire de son bien immobilier pour r\u00e9aliser un investissement du m\u00eame type, les m\u0153urs sont en train d\u2019\u00e9voluer ne la mati\u00e8re.<\/p>\n

De nos jours, beaucoup de particuliers ne peuvent pas (ou ne d\u00e9sirent pas) acheter un logement principal en raison des tarifs trop \u00e9lev\u00e9s sur le march\u00e9.<\/p>\n

On pr\u00e9f\u00e8re, d\u00e8s lors, s\u2019orienter vers l\u2019investissement locatif afin de b\u00e9n\u00e9ficier des dispositifs fiscaux.<\/p>\n

C\u2019est une tendance qui se remarque notamment chez les jeunes particuliers et les jeunes couples.<\/p>\n

Acheter sa r\u00e9sidence principale\u2009?<\/h2>\n

Habituellement, on recommande l\u2019achat d\u2019une maison ou d\u2019un appartement d\u00e8s lors que l\u2019on peut s\u2019assurer de le garder au moins 6 ans. Ce d\u00e9lai est un minimum compar\u00e9 aux \u00e9ventuelles pertes financi\u00e8res li\u00e9es aux frais d\u2019acquisition.<\/p>\n

Ce temps de latence peut augmenter plus ou moins de mani\u00e8re forte selon l\u2019\u00e9cart entre le prix du bien et son loyer \u00e9quivalent.<\/p>\n

En effet, si l\u2019\u00e9cart entre le prix d\u2019un appartement et celui d\u2019un bien similaire en location est important, la rentabilit\u00e9 financi\u00e8re ne sera pas au rendez-vous avant plusieurs ann\u00e9es.<\/p>\n

Aujourd\u2019hui, il n\u2019est pas donn\u00e9 \u00e0 tout le monde de se fixer dans une zone g\u00e9ographique pendant 8, 10 voire 12 ans. Selon les besoins de d\u00e9placement en fonction de la profession exerc\u00e9e, il peut \u00eatre judicieux parfois de quitter un endroit pour faire face \u00e0 une opportunit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n

La mobilit\u00e9 est, aujourd\u2019hui, un des crit\u00e8res forts de l\u2019employabilit\u00e9, surtout dans le contexte \u00e9conomique actuel.<\/p>\n

Et que dire des prix de l\u2019immobilier qui s\u2019av\u00e8rent exorbitants par rapport aux revenus, notamment dans les agglom\u00e9rations et grandes villes \u00e0 l\u2019instar de Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Nantes ou Lille\u2009? Cela est aussi un frein \u00e0 l\u2019achat.<\/p>\n

\u00catre propri\u00e9taire de son bien n\u2019est pas l\u2019unique solution pour investir dans l\u2019immobilier. Le choix des placements s\u2019av\u00e8re plus vaste qu\u2019il y a quelques ann\u00e9es, et il existe un grand nombre de solutions, quel que soit votre budget.<\/p>\n

Les strat\u00e9gies pour investir dans l\u2019immobilier en tant que locataire<\/h2>\n

Pour enrichir votre patrimoine immobilier, il est essentiel de diversifier vos investissements.<\/p>\n

Alors qu\u2019un propri\u00e9taire poss\u00e8de d\u00e9j\u00e0 un patrimoine immobilier gr\u00e2ce \u00e0 sa r\u00e9sidence principale, le locataire peut choisir parmi une vaste gamme de produits d\u2019investissements immobiliers pour injecter une part de son placement dans la pierre.<\/p>\n

1. L’investissement dans des Fonds Immobiliers<\/h3>\n

L’une des m\u00e9thodes les plus accessibles pour investir dans l’immobilier en tant que locataire est d’acheter des parts de fonds immobiliers.<\/p>\n

Un fonds de placement immobilier (FPI) repr\u00e9sente un v\u00e9hicule de placement collectif dont la majeure partie de l’actif est compos\u00e9e d’actifs immobiliers, qu’ils soient d\u00e9tenus directement sous forme d’immeubles ou indirectement par le biais de soci\u00e9t\u00e9s principalement orient\u00e9es vers l’immobilier.<\/p>\n

Le march\u00e9 offre divers v\u00e9hicules d’investissement permettant aux particuliers de participer au secteur immobilier sans les contraintes li\u00e9es \u00e0 la d\u00e9tention directe de biens immobiliers. Parmi les principaux choix, on retrouve notamment les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI) et les organismes de placement collectif immobilier (OPCI).<\/p>\n

SCPI (Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier)<\/h5>\n

Les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (SCPI) sont principalement con\u00e7ues pour l’investissement locatif. Leur portefeuille se compose d’au moins 90 % d’actifs immobiliers, ce qui en fait une option pris\u00e9e pour les investisseurs cherchant \u00e0 percevoir des loyers tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d’une gestion professionnelle de leurs actifs.<\/p>\n

OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier)<\/h5>\n

Les organismes de placement collectif immobilier (OPCI) ont pour objectif de g\u00e9n\u00e9rer des revenus gr\u00e2ce \u00e0 la gestion d’un patrimoine immobilier. Les OPCI, conform\u00e9ment \u00e0 l’ordonnance n\u00b0 2005-1278 du 13 octobre 2005, peuvent prendre deux formes distinctes.<\/p>\n

D’une part, ils peuvent se pr\u00e9senter sous la forme de soci\u00e9t\u00e9s de placement \u00e0 pr\u00e9pond\u00e9rance immobili\u00e8re (SPPICAV), dont les revenus distribu\u00e9s aux investisseurs sont soumis \u00e0 une imposition similaire \u00e0 celle des dividendes et des plus-values d’actions.<\/p>\n

D’autre part, ils peuvent se manifester en tant que fonds de placement immobilier (FPI), dont les revenus sont impos\u00e9s conform\u00e9ment aux r\u00e8gles applicables aux revenus fonciers classiques, notamment pour ce qui est de leur composante immobili\u00e8re.<\/p>\n

Il convient de noter que les FPI repr\u00e9sentent une cat\u00e9gorie particuli\u00e8re d’OPCI et partagent certaines caract\u00e9ristiques essentielles avec les autres types d’investissements immobiliers collectifs.<\/p>\n

Les fonds immobiliers sont g\u00e9r\u00e9s par des professionnels et investissent dans une vari\u00e9t\u00e9 de biens immobiliers, tels que des appartements, des bureaux, des centres commerciaux, et des h\u00f4tels. Vous pouvez acheter des parts de ces fonds, ce qui vous donne une exposition \u00e0 un portefeuille diversifi\u00e9 d’actifs immobiliers.<\/p>\n

Cette strat\u00e9gie pr\u00e9sente plusieurs avantages :<\/p>\n