{"id":2698,"date":"2014-06-14T17:22:35","date_gmt":"2014-06-14T15:22:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=2698"},"modified":"2025-12-12T12:00:56","modified_gmt":"2025-12-12T10:00:56","slug":"les-autorisations-necessaires-pour-la-location-saisonniere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2014\/06\/les-autorisations-necessaires-pour-la-location-saisonniere\/","title":{"rendered":"Les autorisations n\u00e9cessaires pour la location saisonni\u00e8re"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation_1.png\" alt=\"Les autorisations n\u00e9cessaires pour la location saisonni\u00e8re\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<p class=\"lead\">La location saisonni\u00e8re est une pratique qui s\u2019est \u00e9norm\u00e9ment d\u00e9velopp\u00e9e depuis quelques ann\u00e9es et cela attire de nombreux investisseurs qui sont s\u00e9duits par des rendements \u00e9lev\u00e9s pour un risque de loyers impay\u00e9s moindre.<\/p>\n<p class=\"lead\">Internet a largement favoris\u00e9 la mise en relation entre les propri\u00e9taires et les locataires et vacanciers, notamment avec l\u2019explosion du mod\u00e8le Airbnb.<\/p>\n<p class=\"lead\">Voici l\u2019essentiel \u00e0 savoir concernant la location saisonni\u00e8re.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2 id=\"1\">Qu\u2019appelle-t-on une location saisonni\u00e8re\u2009?<\/h2>\n<p>D\u2019apr\u00e8s l\u2019article 324-1 du Code du Tourisme, une location saisonni\u00e8re est un bien d\u00e9di\u00e9 exclusivement \u00e0 l\u2019usage d\u2019un locataire.<\/p>\n<p>Ainsi, une chambre \u00e0 coucher ne peut \u00eatre per\u00e7ue comme location de vacances.<\/p>\n<p>En ce qui concerne le bail de location, une location saisonni\u00e8re est r\u00e9gie par le Code civil \u00e0 la diff\u00e9rence des baux de locations traditionnels.<br \/>\nC\u2019est le propri\u00e9taire, avec ou sans l\u2019accord du locataire selon les cas, qui d\u00e9finit :<\/p>\n<ul>\n<li>La dur\u00e9e de location ;<\/li>\n<li>Le prix de la location ;<\/li>\n<li>Les conditions du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il n\u2019existe aucune dur\u00e9e minimale pr\u00e9vue dans la r\u00e9glementation d\u2019une location saisonni\u00e8re.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\"><span class=\"lead\">A Noter !<\/span><\/p>\n<p>Avant de mettre son logement en location saisonni\u00e8re, le propri\u00e9taire doit veiller que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 y soit favorable.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"2\">Location saisonni\u00e8re : la d\u00e9claration en mairie<\/h2>\n<h3>D\u00e9clarer le bien ou non\u2009?<\/h3>\n<p>Selon l\u2019article R.324-1-1 du Code du tourisme, la d\u00e9claration en mairie n\u2019est pas obligatoire lorsque le logement lou\u00e9 en location saisonni\u00e8re constitue la r\u00e9sidence principale du loueur.<\/p>\n<p>Mais, si la location saisonni\u00e8re n\u2019est pas une r\u00e9sidence principale, la d\u00e9claration dans la mairie o\u00f9 se trouve le bien immobilier est alors obligatoire.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire\/loueur ne fait pas cette d\u00e9claration, il s\u2019expose \u00e0 certaines sanctions dont une amende pouvant atteindre un montant de 5000 euros.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire est tenu d\u2019effectuer a minima une \u00ab\u2009d\u00e9claration simple\u2009\u00bb de son logement meubl\u00e9 aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 o\u00f9 se trouve le bien (possibilit\u00e9 d\u2019effectuer une <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/R14321\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration sur le formulaire Cerfa n\u00b0 14004<\/a>).<br \/>\nCette d\u00e9claration concerne autant les maisons individuelles, les appartements, que ce soit pour quelques semaines, quelques nuit\u00e9es, et ce de mani\u00e8re r\u00e9currente ou non.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\"><span class=\"lead\">A Noter !<\/span><\/p>\n<p>Un logement est consid\u00e9r\u00e9 comme r\u00e9sidence principale quand il est occup\u00e9 plus de 8 mois par an.<br \/>\nException est faite pour une obligation professionnelle, pour raison de sant\u00e9 ou en cas de force majeure pour le ou la responsable du logement.<\/p>\n<\/div>\n<p><b>Concernant la location ponctuelle<\/b><br \/>\nPour la location en meubl\u00e9 touristique de votre r\u00e9sidence principale, la dur\u00e9e maximale nationale est de <strong>120 jours par an<\/strong> dans les communes o\u00f9 cette r\u00e8gle s\u2019applique. Cependant, certaines communes (comme Paris) ont fix\u00e9 un plafond plus strict de <strong>90 jours par an<\/strong> (applicable \u00e0 Marseille d\u00e8s 2026).<\/p>\n<h3>Que doit contenir la d\u00e9claration en mairie\u2009?<\/h3>\n<p>Diff\u00e9rents \u00e9l\u00e9ments obligatoires doivent figurer dans une d\u00e9claration de logement saisonnier en mairie :<\/p>\n<ul>\n<li>L\u2019identit\u00e9 du loueur\u2009;<\/li>\n<li>Les coordonn\u00e9es du loueur\u2009;<\/li>\n<li>La nature du bien lou\u00e9 ;<\/li>\n<li>Les coordonn\u00e9es du bien lou\u00e9 ;<\/li>\n<li>Une description int\u00e9rieure : nombre de pi\u00e8ces du logement, nombre de lits\u2009;<\/li>\n<li>\u00c9tat du bien ;<\/li>\n<li>La p\u00e9riode de location ;<\/li>\n<li>Le montant pr\u00e9visionnel d\u2019une taxe de s\u00e9jour\u2009;<\/li>\n<li>Le <a href=\"https:\/\/www.lebonbail.fr\/articles\/classement-de-son-meuble-de-tourisme-comment-ca-marche\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">niveau de classement<\/a> si le bien est un meubl\u00e9 : entre 1 et 5 \u00e9toiles qui se r\u00e9partissent selon 112 crit\u00e8res.<\/li>\n<\/ul>\n<p><b>Attention : <\/b><br \/>\nCertaines communes peuvent demander une autorisation pour changement d\u2019usage du bien.<br \/>\nAinsi, louer un logement meubl\u00e9 \u00e0 destination d\u2019une habitation de fa\u00e7on r\u00e9p\u00e9t\u00e9e pour une courte dur\u00e9e ou pour une client\u00e8le de passage repr\u00e9sente un changement d\u2019\u00e9tat.<br \/>\nNe pas demander cette autorisation vous expose au paiement d\u2019une amende (montant allant jusqu\u2019\u00e0 50\u2009000 \u20ac).<\/p>\n<p>Les communes concern\u00e9es par cette mesure de d\u00e9claration sont les suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>Les communes avec plus de 200\u2009000 habitants\u2009;<\/li>\n<li>Les communes de la petite couronne de Paris (d\u00e9partements 92, 93 et 94)\u2009;<\/li>\n<li>Les communes de plus de 50\u2009000 habitants qui se situent en zone tendue.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Pour les villes de plus de 200\u2009000 habitants<\/h3>\n<p>En tant que bailleur, vous devez effectuer une demande aupr\u00e8s de votre mairie pour obtenir l\u2019autorisation de changement d\u2019\u00e9tat de votre bien \u00e0 louer.<\/p>\n<p>Le ou les propri\u00e9taires qui propose ensuite ledit logement en location saisonni\u00e8re sur Internet doit fournir une attestation sur l\u2019honneur indiquant son bon droit de proposer son logement en location saisonni\u00e8re.<\/p>\n<h4>Le cas avec Paris<\/h4>\n<p>\u00c0 Paris, les contraintes sont plus importantes.<\/p>\n<p>En effet, la mairie de Paris a pour objectif d\u2019\u00e9viter la r\u00e9duction de l\u2019offre locative classique, et, par cons\u00e9quent, de l\u2019augmentation du co\u00fbt des logements.<\/p>\n<p>Si vous cherchez \u00e0 proposer un bien, autre que votre r\u00e9sidence principale, en tant que location saisonni\u00e8re, vous devez en tant que propri\u00e9taire en faire la demande aupr\u00e8s de la mairie de Paris. C\u2019est elle, en dernier lieu, qui vous autorise \u00e0 transformer votre logement en local commercial.<\/p>\n<p>Attention toutefois : cette autorisation n\u2019est d\u00e9livr\u00e9e que si le propri\u00e9taire respecte la \u00ab\u2009r\u00e8gle de la compensation\u2009\u00bb.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, vous devez transformer une surface qui n\u2019avait pas usage de lieu d\u2019habitation comme un bureau ou un commerce en logement.<\/p>\n<p>Dans les faits, pour les logements au c\u0153ur de la capitale et \u00e0 l\u2019ouest de Paris, 1m\u00b2 transform\u00e9 en location saisonni\u00e8re = 2m\u00b2 d\u2019habitation.<\/p>\n<p>Pour les autres secteurs, l\u2019\u00e9quivalence sera uniquement de 1 nouveau m\u00b2.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info\">\n<p><span class=\"lead\">Num\u00e9ro d\u2019immatriculation pour la ville de Paris<\/span><\/p>\n<p>Depuis le 1er octobre 2017, les h\u00f4tes proposant une location saisonni\u00e8re \u00e0 Paris doivent obligatoirement inscrire leur logement sur le site internet d\u00e9di\u00e9 de la Mairie et ainsi obtenir un num\u00e9ro d\u2019immatriculation (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/id\/JORFTEXT000034517689?r=GrCex7yw6A#:~:text=Copier%20le%20texte-,D%C3%A9cret%20n%C2%B0%202017%2D678%20du%2028%20avril%202017%20relatif,II%20de%20l'article%20L.&amp;text=Notice%20%3A%20le%20d%C3%A9cret%20d%C3%A9termine%20les,II%20de%20l'article%20L.\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">d\u00e9cret du 28 avril 2017<\/a>). Cette d\u00e9marche concerne tous les h\u00f4tes parisiens, qu&rsquo;ils louent une r\u00e9sidence principale ou secondaire.<\/p>\n<p>Voici les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour s&rsquo;enregistrer :<\/p>\n<ol>\n<li>Rendez-vous sur le <a href=\"https:\/\/teleservices.paris.fr\/meubles-tourisme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">site d\u00e9di\u00e9 de la mairie<\/a> de Paris.<\/li>\n<li>Connectez vous ou cr\u00e9ez un compte.<\/li>\n<li>Renseignez vos donn\u00e9es personnelles.<\/li>\n<li>Renseignez l&rsquo;adresse du logement.<\/li>\n<li>Validez le formulaire.<\/li>\n<li>Une nouvelle page s\u2019affichera alors avec votre num\u00e9ro d\u2019enregistrement. Un email vous sera envoy\u00e9 \u00e9galement.<\/li>\n<li>Renseignez votre num\u00e9ro dans votre annonce Airbnb.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<h4>Le cas de Lyon<\/h4>\n<p>Les m\u00eames contraintes s\u2019appliquent \u00e0 Lyon qu\u2019\u00e0 Paris, il faut donc passer par une demande de d\u00e9claration de location \u00e0 la mairie et, ensuite, faire une demande de changement d\u2019usage.<\/p>\n<p>Cependant, pour Lyon, un logement avec une superficie inf\u00e9rieure \u00e0 60m\u00b2 ne requiert pas d\u2019obligation d\u2019acheter un local commercial comme compensation. Cette contrainte demeure obligatoire pour une superficie au-del\u00e0 de 60m\u00b2.<\/p>\n<h4>Le cas de Marseille<\/h4>\n<p>Le cas de Marseille est similaire \u00e0 celui de Lyon ou de Paris.<\/p>\n<p>La demande de d\u00e9claration de location \u00e0 Marseille est obligatoire et ensuite faire une demande de changement d\u2019usage.<\/p>\n<p>Les bailleurs \u00e0 Marseille sont \u00e9galement soumis \u00e0 la r\u00e8gle de la compensation (obligation de transformer un local commercial en logement ou un autre logement \u00e9quivalent pour obtenir l\u2019autorisation \u201c\u00e0 titre r\u00e9el\u201d).<\/p>\n<h2 id=\"3\">Location saisonni\u00e8re d\u2019une r\u00e9sidence principale<\/h2>\n<p>En cas de location saisonni\u00e8re de votre r\u00e9sidence principale, c\u2019est la loi ALUR qui fait foi.<\/p>\n<p>En effet, cette l\u00e9gislation officialise le droit \u00e0 la location d\u2019une partie ou de la totalit\u00e9 de votre r\u00e9sidence principale, sans avoir \u00e0 demander une autorisation en mairie.<\/p>\n<p>La seule obligation \u00e0 laquelle vous devez souscrire est de ne pas d\u00e9passer une dur\u00e9e totale de location \u00e0 l\u2019ann\u00e9e \u00e9quivalente \u00e0 4 mois au niveau national et 3 mois pour Paris.<\/p>\n<h3>R\u00e9capitulatif des obligations du propri\u00e9taire<\/h3>\n<ul>\n<li>D\u00e9clarer \u00e0 la mairie la location en saisonnier.<\/li>\n<li>Respecter la dur\u00e9e maximum de location.<\/li>\n<li>R\u00e9alisation des diagnostics immobiliers obligatoires.<\/li>\n<li>Fournir un descriptif du logement et de son environnement.<\/li>\n<li>Faire un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie.<\/li>\n<li>Proposer une location meubl\u00e9e et \u00e9quip\u00e9e.<\/li>\n<li>Livrer un logement en bon d\u2019\u00e9tat d\u2019usage et de r\u00e9paration.<\/li>\n<li>R\u00e9aliser les \u00e9ventuels travaux de r\u00e9paration et entretiens n\u00e9cessaires.<\/li>\n<li>D\u00e9clarer les revenus issus de location saisonni\u00e8re.<\/li>\n<li>S\u00e9curiser le logement (alarme, d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e, barri\u00e8re, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"4\">O\u00f9 investir pour r\u00e9ussir votre location saisonni\u00e8re\u2009?<\/h2>\n<p>M\u00eame si les zones touristiques en bord de mer ou en montagne sont \u00e0 privil\u00e9gier, les grandes agglom\u00e9rations s\u00e9duisent \u00e9galement en raison de leurs \u00e9v\u00e8nements culturels ou de leurs monuments.<\/p>\n<p>Dans ces villes, un bien lou\u00e9 fait l\u2019objet d\u2019un investissement tr\u00e8s int\u00e9ressant \u00e0 moyen et \u00e0 long terme.<br \/>\nEt cela s\u2019av\u00e8re d\u2019autant plus vrai si la ville en question abrite des \u00e9tudiants pendant l\u2019ann\u00e9e scolaire.<\/p>\n<p>Cela optimise le taux de remplissage du bien lou\u00e9 en dehors des p\u00e9riodes des vacances estivales.<br \/>\nLa campagne s\u00e9duit les citadins.<\/p>\n<p>Le plus important est d\u2019identifier la zone qui offre le plus grand potentiel locatif saisonnier, que ce soit \u00e0 la semaine, au week-end voire \u00e0 la nuit\u00e9e dans certaines localit\u00e9s.<\/p>\n<p>Pour cela, vous pouvez vous rendre en agences immobili\u00e8res et parcourir les petites annonces immobili\u00e8res pour rep\u00e9rer si d\u2019autres propri\u00e9taires exploitent d\u00e9j\u00e0 ce genre de location.<\/p>\n<p><b>A noter :<\/b><br \/>\nAssurez-vous que l\u2019emplacement de votre location soit le plus favorable, c\u2019est-\u00e0-dire proche des commerces, bien desservie par les transports en commun et \u00e0 proximit\u00e9 du site qui les attire (plage, centre-ville, for\u00eat, domaine, etc.)<\/p>\n<h2 id=\"5\">Bien estimer le rendement de votre investissement<\/h2>\n<p>L\u2019estimation du rendement de l\u2019investissement est essentielle pour le succ\u00e8s de la location saisonni\u00e8re.<br \/>\nVoici les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en consid\u00e9ration dans ce calcul.<\/p>\n<h3>Le prix d\u2019acquisition<\/h3>\n<p>Il y a bien s\u00fbr le prix d\u2019acquisition de l\u2019appartement qui d\u00e9finira un montant de mensualit\u00e9 \u00e0 rembourser tous les mois si vous passez par un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n<h3>Les charges<\/h3>\n<p>L\u2019un des risques majeurs dans une location saisonni\u00e8re est l\u2019ensemble des charges et des frais qui interviennent par la suite.<br \/>\nEn plus des charges de copropri\u00e9t\u00e9 qui peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9es selon les \u00e9quipements propos\u00e9s dans l\u2019immeuble (ascenseur, piscine, etc.), il faut ajouter d\u2019autres frais :<\/p>\n<ul>\n<li>Des frais d\u2019entretien des fa\u00e7ades importants selon les r\u00e9gions : \u00e0 la mer ou \u00e0 la montagne en particulier \u00e9tant donn\u00e9es les conditions climatiques\u2009;<\/li>\n<li>Des frais d\u2019entretien et de r\u00e9novation du mobilier qui s\u2019usera rapidement avec les nombreux locataires\u2009;<\/li>\n<li>Des frais de gestion locative si vous n\u2019\u00eates pas sur place et que vous \u00eates oblig\u00e9s de d\u00e9l\u00e9guer les entr\u00e9es et sorties de locataires (d\u2019o\u00f9 l\u2019int\u00e9r\u00eat d\u2019investir dans une location saisonni\u00e8re pr\u00eat de chez soi\u2026)\u2009;<\/li>\n<li>Des frais de mise en location sur les sites de petites annonces sp\u00e9cialis\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Bien estimer les revenus<\/h3>\n<p>L\u2019id\u00e9e est de calculer le rendement selon diff\u00e9rents sc\u00e9narios, notamment un sc\u00e9nario bas et un sc\u00e9nario haut, de mani\u00e8re \u00e0 avoir une fourchette de rentabilit\u00e9 pr\u00e9visionnelle.<\/p>\n<p>Le sc\u00e9nario bas correspond \u00e0 celui sur lequel s\u2019appuyer pour se d\u00e9cider ou non \u00e0 investir dans le bien vis\u00e9.<\/p>\n<p>G\u00e9n\u00e9ralement, une location saisonni\u00e8re bien g\u00e9r\u00e9e est plus rentable qu\u2019une location classique nue.<\/p>\n<p>L\u2019avantage important est l\u2019absence de risque de loyers impay\u00e9s : en effet, le touriste paie sa r\u00e9servation \u00e0 l\u2019avance.<br \/>\nAucun besoin de souscrire une assurance loyers impay\u00e9s.<\/p>\n<h3>Fixer le bon loyer par rapport au march\u00e9<\/h3>\n<p>Il est important de comparer votre appartement avec les autres annonces de bien similaire, le risque \u00e9tant toujours de surestimer la valeur de son bien.<\/p>\n<p>Par contre, si vous offrez des prestations haut de gamme, mettez-les en \u00e9vidence pour justifier un loyer plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n<p>Fixez \u00e9galement 3 niveaux de loyers selon les saisons, haute, moyenne et basse.<br \/>\nMais \u00e9vitez de proposer des tarifs trop complexes, avec des options ou des suppl\u00e9ments. Le touriste doit comprendre en 1 seul coup d\u2019\u0153il le montant total, charges comprises (\u00e9lectricit\u00e9, eau\u2026)<\/p>\n<p>Enfin, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 tester diff\u00e9rents niveaux de loyer pour juger l\u2019influence sur la demande. Vous pourrez ainsi trouver votre loyer optimum.<\/p>\n<h3>\u00catre rigoureux<\/h3>\n<p>Louer en location saisonni\u00e8re requiert la r\u00e9daction de contrats de location couvrant l\u2019ensemble des aspects l\u00e9gaux : montant de l\u2019acompte, montant du loyer et des charges, date d\u2019entr\u00e9e et de sortie, \u00e9tats des lieux, liste des \u00e9quipements fournis, etc..<\/p>\n<h3>Le bon choix de la fiscalit\u00e9<\/h3>\n<p>En location saisonni\u00e8re, la fiscalit\u00e9 applicable est celle de la <strong>location meubl\u00e9e<\/strong>. Les revenus ne sont donc pas impos\u00e9s comme des revenus fonciers, mais dans la cat\u00e9gorie des <strong>B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC)<\/strong>.<\/p>\n<p>Depuis 2025, deux r\u00e9gimes fiscaux sont possibles selon le montant des recettes annuelles :<\/p>\n<ul>\n<li>\n    <strong>Le micro-BIC<\/strong> : applicable si vos recettes n\u2019exc\u00e8dent pas<br \/>\n    <strong>15 000\u20ac<\/strong> par an pour les locations meubl\u00e9es non class\u00e9es.<br \/>\n    Ce r\u00e9gime applique un abattement forfaitaire de <strong>30%<\/strong>.\n  <\/li>\n<li>\n    <strong>Le micro-BIC \u201cmeubl\u00e9 de tourisme class\u00e9\u201d<\/strong> : applicable jusqu\u2019\u00e0<br \/>\n    <strong>77 700\u20ac<\/strong> de recettes annuelles, avec un abattement de<br \/>\n    <strong>50%<\/strong>.\n  <\/li>\n<li>\n    <strong>Le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> : possible sur option ou obligatoire si les seuils ci-dessus sont d\u00e9pass\u00e9s.<br \/>\n    Il permet de d\u00e9duire toutes les <strong>charges r\u00e9elles<\/strong> (int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, frais, travaux, copropri\u00e9t\u00e9\u2026)<br \/>\n    ainsi que l\u2019<strong>amortissement du bien et du mobilier<\/strong>, ce qui r\u00e9duit fortement l\u2019imposition.\n  <\/li>\n<\/ul>\n<p>Au-del\u00e0 des seuils de 15 000\u20ac ou 77 700\u20ac, la d\u00e9claration s\u2019effectue <strong>obligatoirement au r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> l\u2019ann\u00e9e suivante.<\/p>\n<p>Quel que soit le r\u00e9gime retenu, les revenus issus de la location saisonni\u00e8re restent soumis aux<br \/>\n<strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2%<\/strong>, calcul\u00e9s sur le revenu net (apr\u00e8s abattement ou apr\u00e8s d\u00e9duction des charges).<\/p>\n<h2 id=\"6\">Autres recommandations pour une location saisonni\u00e8re r\u00e9ussie<\/h2>\n<h3>Bien meubler et bien \u00e9quiper votre appartement<\/h3>\n<p>Une fois l\u2019investissement r\u00e9alis\u00e9 et avant sa mise en location, il faut s\u2019occuper du mobilier et des fournitures qui seront mises \u00e0 disposition des futurs clients.<\/p>\n<p>Il y a \u00e9videmment une liste minimale de mobilier pour \u00e9quiper une location saisonni\u00e8re (cf. <a href=\"https:\/\/www.legalstart.fr\/fiches-pratiques\/metiers-immobilier\/location-meublee-liste-equipement\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">liste<\/a>).<\/p>\n<p>Mais, \u00e9tant donn\u00e9 la concurrence sur ce march\u00e9 de la location saisonni\u00e8re, il convient de vous d\u00e9marquer en offrant un vrai confort aux locataires.<\/p>\n<p>Le locataire saisonnier doit pouvoir y vivre comme chez lui, sans rien avoir \u00e0 apporter.<br \/>\nTout le linge de maison doit \u00eatre fourni, et l\u2019acc\u00e8s Wifi est aujourd\u2019hui quasi indispensable.<\/p>\n<p>De plus, il est appr\u00e9ciable pour les personnes de passage d\u2019avoir \u00e0 leur disposition tout ce qui peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme du consommable : papier toilette, sacs-poubelle, produits d\u2019entretien, sucre, huile, caf\u00e9, etc.<\/p>\n<h3>Donner confiance aux futurs locataires<\/h3>\n<p>Reste maintenant \u00e0 louer votre bien.<br \/>\nL\u2019important est de gagner la confiance des touristes fran\u00e7ais, mais aussi \u00e9trangers susceptibles d\u2019\u00eatre int\u00e9ress\u00e9s par votre location, qui ont besoin d\u2019\u00eatre rassur\u00e9s pour vous choisir.<\/p>\n<p>D\u2019une part, il faut publier votre petite annonce sur un ou des sites Internet reconnus (Abritel, Homelidays, Airbnb, etc.).<br \/>\nSans multiplier pour autant les sites, un ou 2 suffisent. Au-del\u00e0, la petite annonce perd en cr\u00e9dibilit\u00e9.<\/p>\n<p>Publier \u00e9galement son annonce sur l\u2019Office de tourisme de la ville apporte de la cr\u00e9dibilit\u00e9.<\/p>\n<p>Et la r\u00e9alisation des photos est bien s\u00fbr critique : il faut que les pi\u00e8ces soient rang\u00e9es, id\u00e9alement \u00ab\u2009mises en situation\u2009\u00bb, avec la bonne luminosit\u00e9. Ces photos sont d\u00e9cisives dans le choix que fera le locataire.<\/p>\n<p>Il faut bien s\u00fbr fournir ses coordonn\u00e9es compl\u00e8tes et \u00eatre r\u00e9actif \u00e0 la moindre demande de renseignement. Sans r\u00e9ponse rapide \u00e0 un email, le potentiel client ira voir ailleurs.<\/p>\n<p>Avoir la possibilit\u00e9 de faire apparaitre un livre d\u2019or des meilleurs commentaires de ses premiers locataires est un r\u00e9el plus, qui pourrait en convaincre d\u2019autres.<\/p>\n<h2 id=\"7\">Gestion locative et service client<\/h2>\n<p>Si vous d\u00e9cidez de g\u00e9rer seul il faut savoir que la location saisonni\u00e8re est chronophage : du temps pour trouver les locataires (passage des annonces, y r\u00e9pondre\u2026) puis durant la location (l\u2019accueil, les \u00e9tats des lieux\u2026), et surtout apr\u00e8s la location avec le m\u00e9nage et les r\u00e9parations\u2009!<\/p>\n<p>Mais d\u00e9l\u00e9guer co\u00fbte cher. C\u2019est \u00e0 vous de voir en fonction de votre situation personnelle.<\/p>\n<p>De plus, pour que cet investissement soit une vraie r\u00e9ussite, le service aux clients est la clef : il faut que le touriste de passage soit satisfait, pour qu\u2019il vous laisse un commentaire \u00e9logieux, qu\u2019il en parle autour de lui ou qu\u2019il revienne l\u2019ann\u00e9e suivante\u2009!<\/p>\n<p>Et ces petits services sont \u00e9galement le meilleur moyen de se diff\u00e9rencier des autres locations saisonni\u00e8res de votre r\u00e9gion.<br \/>\n\u00c0 vous de vous montrer cr\u00e9atif :<\/p>\n<ul>\n<li>Un panier avec quelques produits locaux \u00e0 d\u00e9guster\u2009;<\/li>\n<li>Une bouteille de champagne en guise d\u2019accueil\u2009;<\/li>\n<li>Un mini-guide avec vos meilleures recommandations de visites dans le coin ;<\/li>\n<li>Etc&#8230;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Au final, r\u00e9ussir une location saisonni\u00e8re revient \u00e0 d\u00e9velopper une petite entreprise faisant intervenir de nombreux domaines diff\u00e9rents. C\u2019est un v\u00e9ritable projet qui n\u00e9cessite une r\u00e9elle pr\u00e9paration et un r\u00e9el investissement personnel.<\/p>\n<h2 id=\"8\">FAQs<\/h2>\n<h3>Faut-il toujours d\u00e9clarer son logement en mairie pour une location saisonni\u00e8re ?<\/h3>\n<p>La d\u00e9claration en mairie est obligatoire si le logement n\u2019est pas votre r\u00e9sidence principale. Pour une r\u00e9sidence principale lou\u00e9e moins de 120 jours\/an (ou 90 jours dans certaines communes), la d\u00e9claration n\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement pas requise. En revanche, ne pas d\u00e9clarer un meubl\u00e9 de tourisme secondaire expose \u00e0 des amendes.<\/p>\n<h3>Qu\u2019est-ce que l\u2019autorisation de changement d\u2019usage ?<\/h3>\n<p>Dans les grandes villes (Paris, Lyon, Marseille, zones tendues), louer un logement entier en meubl\u00e9 touristique peut n\u00e9cessiter une autorisation de changement d\u2019usage. Elle vise \u00e0 \u00e9viter la perte de logements pour les habitants. Selon les communes, une compensation peut \u00eatre exig\u00e9e (transformer un local commercial en logement).<\/p>\n<h3>Comment obtenir un num\u00e9ro d\u2019enregistrement pour Airbnb ?<\/h3>\n<p>Dans les communes qui l\u2019exigent (comme Paris, Lyon, Marseille), vous devez d\u00e9clarer votre logement en ligne aupr\u00e8s de la mairie pour obtenir un num\u00e9ro d\u2019enregistrement. Ce num\u00e9ro doit ensuite figurer dans toutes vos annonces. Il permet \u00e0 la commune de contr\u00f4ler le nombre de locations et le respect des plafonds annuels.<\/p>\n<h2 id=\"9\">Location saisonni\u00e8re : l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>D\u00e9claration obligatoire en mairie pour les r\u00e9sidences secondaires<\/strong><br \/>\nTout logement lou\u00e9 en meubl\u00e9 touristique et ne constituant pas la r\u00e9sidence principale doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9. Ne pas le faire expose \u00e0 une amende pouvant atteindre 5 000 \u20ac.<\/li>\n<li><strong>Autorisation de changement d\u2019usage dans les grandes villes<\/strong><br \/>\n\u00c0 Paris, Lyon, Marseille et en zones tendues, louer un logement entier en courte dur\u00e9e peut n\u00e9cessiter une autorisation pr\u00e9alable de la mairie. Sans cette autorisation, la location est ill\u00e9gale.<\/li>\n<li><strong>R\u00e8gle de la compensation selon les communes<\/strong><br \/>\nDans certaines villes, notamment Paris, Lyon et Marseille, obtenir l\u2019autorisation n\u00e9cessite une compensation : transformer un local commercial en logement. Cette mesure vise \u00e0 pr\u00e9server l\u2019offre locative classique.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9sidence principale : r\u00e8gles plus souples<\/strong><br \/>\nLa r\u00e9sidence principale peut \u00eatre lou\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 120 jours\/an (ou 90 jours dans certaines communes). Elle n\u2019exige g\u00e9n\u00e9ralement ni changement d\u2019usage ni compensation, mais les r\u00e8gles locales peuvent varier.<\/li>\n<li><strong>Num\u00e9ro d\u2019enregistrement obligatoire dans certaines villes<\/strong><br \/>\nDe nombreuses communes imposent un num\u00e9ro d\u2019enregistrement pour les annonces de location saisonni\u00e8re. Il doit \u00eatre obtenu via la mairie et affich\u00e9 sur les plateformes (Airbnb, Abritel, etc.) pour \u00e9viter les sanctions.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La location saisonni\u00e8re est une pratique qui s\u2019est \u00e9norm\u00e9ment d\u00e9velopp\u00e9e depuis quelques ann\u00e9es et cela attire de nombreux investisseurs qui sont s\u00e9duits par des rendements \u00e9lev\u00e9s pour un risque de loyers impay\u00e9s moindre. Internet a largement favoris\u00e9 la mise en relation entre les propri\u00e9taires et les locataires et vacanciers, notamment avec l\u2019explosion du mod\u00e8le Airbnb. 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