{"id":3192,"date":"2015-04-12T18:37:14","date_gmt":"2015-04-12T16:37:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=3192"},"modified":"2026-11-04T13:59:21","modified_gmt":"2026-11-04T11:59:21","slug":"location-vide-ou-location-meublee-que-choisir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/04\/location-vide-ou-location-meublee-que-choisir\/","title":{"rendered":"Location vide ou location meubl\u00e9e: que choisir ?"},"content":{"rendered":"
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\"Location<\/figure>\n<\/div>\n\n\n
<\/div>\n\n\n\n

Louer vide ou meubl\u00e9 ? Derri\u00e8re ce choix se cachent des diff\u00e9rences de loyers, de fiscalit\u00e9 et de gestion. Si le meubl\u00e9 promet souvent une meilleure rentabilit\u00e9, la location vide a aussi de s\u00e9rieux arguments. Alors, quelle formule privil\u00e9gier pour votre investissement ?<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Location vide ou location meubl\u00e9e : quelles diff\u00e9rences ?<\/h2>\n\n\n\n

Si les deux formules permettent de louer un logement \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, elles ne sont pas soumises aux m\u00eames r\u00e8gles. La location vide privil\u00e9gie des contrats plus longs, tandis que le meubl\u00e9 offre davantage de souplesse, avec plusieurs types de baux adapt\u00e9s aux besoins des locataires.<\/p>\n\n\n\n

Pour le propri\u00e9taire, ces diff\u00e9rences ont des cons\u00e9quences concr\u00e8tes : dur\u00e9e d’engagement, conditions de renouvellement, d\u00e9p\u00f4t de garantie ou encore d\u00e9lais de pr\u00e9avis. Autant de param\u00e8tres \u00e0 conna\u00eetre avant de choisir le mode de location le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre investissement locatif.<\/p>\n\n\n\n

Crit\u00e8res<\/td>Location vide<\/td>Location meubl\u00e9e<\/td><\/tr>
Dur\u00e9e du bail<\/td>3 ans minimum<\/td>1 an, 9 mois pour un \u00e9tudiant ou 1 \u00e0 10 mois en bail mobilit\u00e9<\/td><\/tr>
Renouvellement<\/td>Tacite reconduction<\/td>Tacite reconduction du bail classique, sauf bail \u00e9tudiant et bail mobilit\u00e9<\/td><\/tr>
D\u00e9p\u00f4t de garantie<\/td>1 mois de loyer HC maximum<\/td>2 mois HC maximum, interdit en bail mobilit\u00e9<\/td><\/tr>
Pr\u00e9avis du locataire<\/td>3 mois, r\u00e9duit \u00e0 1 mois dans certains cas<\/td>1 mois, y compris en bail mobilit\u00e9<\/td><\/tr>
Cong\u00e9 du propri\u00e9taire<\/td>Pr\u00e9avis de 6 mois<\/td>Pr\u00e9avis de 3 mois pour un bail classique Pas de cong\u00e9 anticip\u00e9 en bail mobilit\u00e9<\/td><\/tr>
Charges locatives<\/td>Provisions avec r\u00e9gularisation annuelle<\/td>Provisions ou forfait ; forfait obligatoire en bail mobilit\u00e9<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Ce comparatif concerne les locations \u00e0 usage de r\u00e9sidence principale, pour un bailleur particulier. Le bail mobilit\u00e9 est r\u00e9serv\u00e9 aux locataires remplissant les conditions l\u00e9gales.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\n

Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n

Pour louer un logement meubl\u00e9, vous devez fournir les \u00e9quipements obligatoires pr\u00e9vus par le d\u00e9cret du 31 juillet 2015 : literie, plaques de cuisson, r\u00e9frig\u00e9rateur, vaisselle, table, si\u00e8ges, rangements\u2026 Si le mobilier est insuffisant, le bail peut \u00eatre requalifi\u00e9 en location vide.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

Location vide ou location meubl\u00e9e : quelle fiscalit\u00e9 est la plus avantageuse ?<\/h2>\n\n\n\n

La fiscalit\u00e9 peut peser lourd dans la rentabilit\u00e9 d’un investissement locatif. Et sur ce point, location vide et location meubl\u00e9e ne sont pas log\u00e9es \u00e0 la m\u00eame enseigne. Voici ce qui change pour vos revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n

Location vide : une imposition dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers<\/h3>\n\n\n\n

Les loyers per\u00e7us dans le cadre d’une location vide sont soumis \u00e0 l’imp\u00f4t sur le revenu, dans la cat\u00e9gorie des revenus fonciers. Deux r\u00e9gimes fiscaux sont possibles :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Le micro-foncier :<\/strong> accessible sous conditions lorsque vos revenus fonciers bruts ne d\u00e9passent pas 15 000 \u20ac par an. Il pr\u00e9voit un abattement forfaitaire de 30 %. Vous \u00eates donc impos\u00e9 sur 70 % de vos loyers, sans possibilit\u00e9 de d\u00e9duire vos charges r\u00e9elles.<\/li>\n\n\n\n
  • Le r\u00e9gime r\u00e9el :<\/strong> il permet de d\u00e9duire les d\u00e9penses fiscalement admises, comme les int\u00e9r\u00eats d’emprunt, les frais de gestion ou certains travaux. Si vos charges d\u00e9passent vos revenus locatifs, vous pouvez g\u00e9n\u00e9rer un d\u00e9ficit foncier, d\u00e9ductible sous conditions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Le r\u00e9gime r\u00e9el peut donc \u00eatre plus int\u00e9ressant si vous avez r\u00e9alis\u00e9 des travaux importants ou supportez des charges \u00e9lev\u00e9es. \u00c0 l’inverse, le micro-foncier pr\u00e9sente l’avantage de la simplicit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Location meubl\u00e9e : une fiscalit\u00e9 avantageuse gr\u00e2ce \u00e0 l’amortissement<\/h3>\n\n\n\n

    En location meubl\u00e9e, les loyers sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC). Sous le statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel (LMNP), deux r\u00e9gimes sont possibles :<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Le micro-BIC :<\/strong> il pr\u00e9voit un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes. Pour une location meubl\u00e9e classique, le plafond est fix\u00e9 \u00e0 83 600 \u20ac en 2026.<\/li>\n\n\n\n
    • Le r\u00e9gime r\u00e9el :<\/strong> il permet de d\u00e9duire les charges li\u00e9es au logement, mais aussi d’amortir le bien et le mobilier sur plusieurs ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Au r\u00e9gime r\u00e9el, l’amortissement permet de d\u00e9duire chaque ann\u00e9e une partie de la valeur du logement, hors terrain, et du mobilier des revenus locatifs<\/strong>. Ce m\u00e9canisme peut r\u00e9duire sensiblement le b\u00e9n\u00e9fice imposable, voire le ramener \u00e0 z\u00e9ro, et ainsi all\u00e9ger la fiscalit\u00e9 des loyers.<\/p>\n\n\n\n

      Depuis 2025, les amortissements fiscalement d\u00e9duits en LMNP au r\u00e9el sont, sauf exceptions, r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s dans le calcul de la plus-value lors de la revente. Pour autant, ce r\u00e9gime peut rester fiscalement int\u00e9ressant<\/strong>, gr\u00e2ce aux \u00e9conomies d’imp\u00f4t r\u00e9alis\u00e9es pendant la location. Son int\u00e9r\u00eat d\u00e9pend notamment de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien et de la fiscalit\u00e9 applicable \u00e0 la revente.<\/p>\n\n\n\n

      \n

      Bon \u00e0 savoir<\/h3>\n

      La location meubl\u00e9e n\u00e9cessite une d\u00e9claration de d\u00e9but d’activit\u00e9 pour obtenir un num\u00e9ro SIRET. Elle peut aussi entra\u00eener le paiement de la cotisation fonci\u00e8re des entreprises (CFE).<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

      Location vide ou location meubl\u00e9e : quels avantages et inconv\u00e9nients ?<\/h2>\n\n\n\n

      Si la fiscalit\u00e9 compte dans le choix du mode de location, elle ne fait pas tout. Stabilit\u00e9 des revenus, frais d’entretien, vacance locative et temps consacr\u00e9 \u00e0 la gestion peuvent aussi peser sur la rentabilit\u00e9 de votre bien.<\/p>\n\n\n\n

      La location vide : moins de contraintes au quotidien<\/h3>\n\n\n\n

      Avec des locataires qui s’installent g\u00e9n\u00e9ralement pour plusieurs ann\u00e9es, la location vide s\u00e9duit les propri\u00e9taires \u00e0 la recherche de stabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      Les avantages :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Une rotation des locataires g\u00e9n\u00e9ralement plus faible, qui limite les risques de vacance locative.<\/li>\n\n\n\n
      • Aucun mobilier \u00e0 acheter, entretenir ou remplacer.<\/li>\n\n\n\n
      • Une gestion plus simple, avec moins d’\u00e9tats des lieux et de remises en location.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        Les inconv\u00e9nients :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Des loyers g\u00e9n\u00e9ralement moins \u00e9lev\u00e9s qu’en location meubl\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n
        • Un bail plus long, qui n\u00e9cessite d’anticiper davantage la reprise du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

          La location meubl\u00e9e : un meilleur potentiel de rendement<\/h3>\n\n\n\n

          Particuli\u00e8rement adapt\u00e9e aux \u00e9tudiants et aux jeunes actifs, la location meubl\u00e9e peut g\u00e9n\u00e9rer des loyers plus \u00e9lev\u00e9s. Elle demande n\u00e9anmoins davantage d’investissement et de disponibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

          Les avantages :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            \n
          • Des loyers g\u00e9n\u00e9ralement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux d’un logement vide comparable, selon le march\u00e9 local.<\/li>\n\n\n\n
          • Des baux plus courts, adapt\u00e9s aux locataires en mobilit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
          • Une fiscalit\u00e9 potentiellement attractive, particuli\u00e8rement gr\u00e2ce \u00e0 l’amortissement en LMNP au r\u00e9el.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            Les inconv\u00e9nients :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Un investissement initial pour meubler et \u00e9quiper le logement.<\/li>\n\n\n\n
            • Des frais suppl\u00e9mentaires pour entretenir et renouveler le mobilier.<\/li>\n\n\n\n
            • Un turn-over plus important, avec davantage de d\u00e9marches et de p\u00e9riodes sans loyer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              Un loyer plus \u00e9lev\u00e9 ne garantit donc pas une meilleure rentabilit\u00e9.<\/strong> Pour comparer les deux modes de location, il faut aussi tenir compte des charges, de la fiscalit\u00e9 et des p\u00e9riodes de vacance locative.<\/p>\n\n\n\n

              Location vide ou location meubl\u00e9e : comment faire le bon choix ?<\/h2>\n\n\n\n

              Le choix d\u00e9pend avant tout du march\u00e9 locatif et de vos objectifs patrimoniaux. Un studio proche d’une universit\u00e9 se pr\u00eate g\u00e9n\u00e9ralement bien \u00e0 la location meubl\u00e9e, recherch\u00e9e par les \u00e9tudiants et les jeunes actifs. \u00c0 l’inverse, une maison familiale ou un grand appartement attirera davantage de m\u00e9nages souhaitant s’installer durablement.<\/p>\n\n\n\n

              Mais la demande locative ne suffit pas \u00e0 d\u00e9terminer la rentabilit\u00e9 de votre investissement<\/strong>. Pour d\u00e9partager les deux options, il faut comparer les revenus locatifs attendus, les charges, la fiscalit\u00e9 et les risques de vacance locative. L’objectif est de trouver le bon \u00e9quilibre entre rendement et contraintes de gestion.<\/p>\n\n\n\n

              Cette d\u00e9cision s’inscrit aussi dans votre strat\u00e9gie patrimoniale. Si vous envisagez de revendre le logement \u00e0 moyen terme, la dur\u00e9e du bail et les conditions de cong\u00e9 m\u00e9ritent d’\u00eatre anticip\u00e9es. Elles peuvent influencer vos possibilit\u00e9s de vendre le bien libre ou occup\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

              Enfin, une gestion locative rigoureuse contribue \u00e0 pr\u00e9server la rentabilit\u00e9 de votre patrimoine immobilier<\/strong>. Avec Rentila, vous pouvez suivre les loyers encaiss\u00e9s, contr\u00f4ler les charges et g\u00e9rer vos quittances depuis un m\u00eame espace. De quoi faciliter le suivi de votre investissement, que vous ayez choisi de louer vide ou meubl\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

              FAQs<\/h2>\n\n\n\n

              Est-il plus rentable de louer vide ou meubl\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n

              La location meubl\u00e9e permet g\u00e9n\u00e9ralement de percevoir des loyers plus \u00e9lev\u00e9s. Mais les frais d’ameublement, la vacance locative et la fiscalit\u00e9 influencent la rentabilit\u00e9 r\u00e9elle. La location vide peut donc \u00eatre plus int\u00e9ressante selon le march\u00e9 local et les d\u00e9penses du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

              Est-il plus avantageux fiscalement de louer en meubl\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n

              Souvent, oui. Le r\u00e9gime micro-BIC pr\u00e9voit un abattement de 50 %, contre 30 % au micro-foncier. En LMNP au r\u00e9el, l’amortissement du logement et du mobilier permet aussi de r\u00e9duire le b\u00e9n\u00e9fice imposable. L’avantage d\u00e9pend n\u00e9anmoins de vos charges et de votre situation fiscale.<\/p>\n\n\n\n

              Peut-on passer d’une location vide \u00e0 une location meubl\u00e9e ?<\/h3>\n\n\n\n

              Oui, lorsque le logement est vacant. Si un locataire est d\u00e9j\u00e0 en place, son accord est n\u00e9cessaire pour modifier le bail. Le propri\u00e9taire doit aussi fournir l’ensemble des \u00e9quipements obligatoires pour une location meubl\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

              Location vide ou location meubl\u00e9e : l’essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n\n\n\n
                \n
              • La location vide offre davantage de stabilit\u00e9, avec un bail de trois ans minimum et une gestion locative g\u00e9n\u00e9ralement plus simple.<\/li>\n\n\n\n
              • La location meubl\u00e9e permet souvent de pratiquer des loyers plus \u00e9lev\u00e9s, mais implique des frais d’\u00e9quipement et une rotation potentiellement plus fr\u00e9quente des locataires.<\/li>\n\n\n\n
              • La fiscalit\u00e9 du meubl\u00e9 peut \u00eatre avantageuse, notamment gr\u00e2ce \u00e0 l’amortissement en LMNP au r\u00e9el, qui permet de r\u00e9duire le b\u00e9n\u00e9fice imposable.<\/li>\n\n\n\n
              • Le choix d\u00e9pend de votre strat\u00e9gie patrimoniale, de la demande locative et de la rentabilit\u00e9 nette de votre investissement, apr\u00e8s charges et fiscalit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

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                Louer vide ou meubl\u00e9 ? Derri\u00e8re ce choix se cachent des diff\u00e9rences de loyers, de fiscalit\u00e9 et de gestion. Si le meubl\u00e9 promet souvent une meilleure rentabilit\u00e9, la location vide a aussi de s\u00e9rieux arguments. Alors, quelle formule privil\u00e9gier pour votre investissement ?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,172],"tags":[69,102,101],"class_list":["post-3192","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","category-bases","tag-investissement-locatif","tag-location-meublee","tag-location-vide"],"yoast_head":"\nLocation vide ou location meubl\u00e9e: laquelle choisir?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Location vide ou location meubl\u00e9e ? 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