{"id":3644,"date":"2015-08-07T09:09:28","date_gmt":"2015-08-07T07:09:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=3644"},"modified":"2023-09-11T08:10:38","modified_gmt":"2023-09-11T06:10:38","slug":"donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/","title":{"rendered":"Comment donner cong\u00e9 au locataire pour une location vide ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_problems_1.png\" alt=\"Comment donner cong\u00e9 au locataire pour une location meubl\u00e9e ?\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n\n\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#1\">Donner cong\u00e9 lorsqu\u2019il s\u2019agit de la r\u00e9sidence principale du locataire<\/a>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#1a\">Quand peut-on donner cong\u00e9 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#1b\">Comment donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#1c\">Qui sont les destinataires du cong\u00e9 ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#1d\">Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis du cong\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#1e\">Les motivations qui peuvent justifier une demande de cong\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#1f\">Cong\u00e9 cons\u00e9cutif \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien occup\u00e9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#1g\">Le paiement des loyers<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#2\">Donner cong\u00e9s \u00e0 un locataire dont le logement est la r\u00e9sidence secondaire<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#3\">Certains locataires sont prot\u00e9g\u00e9s<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#4\">Contestation du motif du cong\u00e9 par le locataire<\/a><\/li>\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/08\/donner-conge-a-son-locataire-pour-une-location-vide\/#5\">Ce qu&rsquo;il faut retenir <\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"lead\">Le contrat de bail est un document important qui lie le locataire avec le bailleur. Sa r\u00e9siliation est soumise \u00e0 une r\u00e8glementation stricte. Des r\u00e8gles qui ont \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9es par les lois \u00ab Alur \u00bb de mars 2014 et \u00ab Macron \u00bb d\u2019ao\u00fbt 2015. Quelles sont les points \u00e0 connaitre avant de donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire pour une location vide?<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1\">Donner cong\u00e9 lorsqu\u2019il s\u2019agit de la r\u00e9sidence principale du locataire<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque le bien lou\u00e9 constitue la r\u00e9sidence principale du locataire, soit donc dans la grande majorit\u00e9 des cas, la demande de cong\u00e9 doit \u00eatre obligatoirement motiv\u00e9e et un d\u00e9lai de pr\u00e9avis doit \u00eatre respect\u00e9. S\u2019il s\u2019agit d\u2019une r\u00e9sidence secondaire, les conditions sont plus souples.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1a\">Quand peut-on donner cong\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire n\u2019a pas le droit de donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire en cours de bail. Le cong\u00e9 ne peut \u00eatre donn\u00e9 qu\u2019\u00e0 l\u2019issue du contrat de bail et ce quelque soit la situation personnelle du bailleur : probl\u00e8me financier, perte d\u2019emploi, maladie handicapante ou s\u00e9paration, aucune de ces situations ne peut justifier la r\u00e9siliation anticip\u00e9e du bail.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le cong\u00e9 donn\u00e9 par le propri\u00e9taire ne peut produire ses effets qu&rsquo;\u00e0 la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail.<\/li>\n\n\n\n<li>La lettre de cong\u00e9 doit parvenir au locataire au moins 6 mois avant la fin du bail.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas de r\u00e9ception tardive de la lettre de cong\u00e9 par le locataire, celle-ci ne sera pas consid\u00e9r\u00e9e comme valide.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info\"><p><span class=\"lead\">Bon \u00e0 savoir, vendre \u00ab\u00a0occup\u00e9\u00a0\u00bb !<\/span><\/p><p>En cours de bail, il reste tout \u00e0 fait possible pour le propri\u00e9taire de vendre le logement. Il s\u2019agit d\u2019une vente \u00ab occup\u00e9e \u00bb. Il n\u2019y a alors aucun changement pour le locataire, ses conditions de location resteront inchang\u00e9es jusqu\u2019\u00e0 l\u2019expiration du contrat de bail.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1b\">Comment donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire ?<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019une des principales r\u00e8gles \u00e0 respecter est la forme que doit prendre la demande de cong\u00e9. Seules trois fa\u00e7ons de faire sont reconnues et pourront vous prot\u00e9ger en cas de litige :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <b>lettre recommand\u00e9e<\/b> avec accus\u00e9 de r\u00e9ception,<\/li>\n\n\n\n<li><b>l\u2019acte d\u2019huissier<\/b>,<\/li>\n\n\n\n<li>ou le <b>remise en main propre<\/b> contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ces solutions sont les seules qui peuvent \u00e9viter que le locataire remettre en question la validit\u00e9 de votre cong\u00e9. Il faut donc exclure le courrier simple, le courrier \u00e9lectronique ou le SMS.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1c\">Qui sont les destinataires du cong\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p>Le principal destinataire du pr\u00e9avis est le locataire qui a sign\u00e9 le contrat. Dans certains cas, vous pouvez avoir plusieurs signataires : colocataires, concubins, \u00e9poux, partenaires pacs\u00e9s. Il convient alors d\u2019adresser \u00e0 chacun un cong\u00e9 personnel.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est possible qu\u2019une seule signature apparaisse sur un contrat conclu avec des \u00e9poux ou des partenaires pacs\u00e9s, qui sont consid\u00e9r\u00e9s naturellement comme co-titulaires du contrat, il faut malgr\u00e9 tout adresser un cong\u00e9 aux deux personnes.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-warning\">\n<p><span class=\"lead\">La notice obligatoire !<\/span><\/p>\n<p>A partir du 1er janvier 2018, tout bailleur qui voudra donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire, pour vente ou pour reprise, devra obligatoirement joindre une notice \u00e0 son cong\u00e9. Elle doit apporter des pr\u00e9cisions concernant l\u2019identit\u00e9 et l\u2019adresse du futur occupant des lieux et le lien de parent\u00e9 entre le bailleur et le futur locataire.<\/p>\n<p>Cette notice est d\u00e9finie par l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000036236664&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">arr\u00eat\u00e9 du 13 d\u00e9cembre 2017<\/a>.<\/p>\n<p>Cette obligation de joindre la notice au cong\u00e9 concerne uniquement les locations vides \u00e0 usage d&rsquo;habitation principale.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1d\">Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis du cong\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Pour une location vide, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis est de 6 mois. Le d\u00e9lai commence \u00e0 courir \u00e0 compter du jour de la r\u00e9ception de la lettre recommand\u00e9e, de la signification de l\u2019acte d\u2019huissier ou de la remise en main propre.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas de non-respect de ce d\u00e9lai de pr\u00e9avis, la demande de cong\u00e9s n\u2019a aucune valeur et le bail peut alors \u00eatre reconduit automatiquement pour 3 ans.<\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est pourquoi il est recommand\u00e9 de donner cong\u00e9 7 mois avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat. Il arrive que le locataire soit absent ou d\u00e9clare ne pas avoir re\u00e7u le courrier. Cette marge vous permettra de contacter un huissier pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<p>A noter que dans le cas o\u00f9 la demande de cong\u00e9 est effectu\u00e9e par un huissier, l\u2019avis de passage suffit, le d\u00e9lai de pr\u00e9avis court m\u00eame si le locataire \u00e9tait absent.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1e\">Les motivations qui peuvent justifier une demande de cong\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire pour une location vide est un acte qui doit \u00eatre justifi\u00e9. D\u2019apr\u00e8s la loi en vigueur, trois motifs sont reconnus : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le cong\u00e9 pour reprise dite \u00ab personnelle \u00bb, <\/li>\n\n\n\n<li>le cong\u00e9 pour vente <\/li>\n\n\n\n<li>le cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Le cong\u00e9 pour reprise personnelle<\/h5>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit du cas o\u00f9 le propri\u00e9taire d\u00e9sire r\u00e9cup\u00e9rer le logement pour l\u2019habiter \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale. Les lois \u00ab Alur \u00bb et \u00ab Macron \u00bb imposent au bailleur de justifier le caract\u00e8re r\u00e9el et s\u00e9rieux de cette demande (par exemple, mon enfant va faire ses \u00e9tudes dans la ville o\u00f9 se situe le logement).<\/p>\n\n\n\n<p>Les personnes qui peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de cette reprise \u00ab personnelle \u00bb sont : le propri\u00e9taire lui-m\u00eame, son conjoint, son partenaire pacs\u00e9, son concubin notoire vivant avec le bailleur depuis au moins un an, ses ascendants ou ses descendants, et ceux de son conjoint, partenaire de pacs ou concubin notoire.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le de cong\u00e9 pour reprise<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de cong\u00e9 pour reprise\" href=\"http:\/\/rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Conge%20pour%20habiter.doc\">mod\u00e8le de cong\u00e9 pour reprise<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Le cong\u00e9 pour vente<\/h5>\n\n\n\n<p>Dans ce cas, le cong\u00e9 est motiv\u00e9 par la volont\u00e9 du bailleur de vendre le logement qui \u00e9tait lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le droit de pr\u00e9emption offre aux locataires la possibilit\u00e9 d&rsquo;acheter leur logement en priorit\u00e9 au cours des deux premiers mois de leur pr\u00e9avis. Si le locataire d\u00e9cide de ne pas acheter le logement, il doit quitter les lieux \u00e0 la fin de son pr\u00e9avis, permettant ainsi au propri\u00e9taire de vendre le logement librement.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans la lettre de cong\u00e9, le propri\u00e9taire doit pr\u00e9ciser que la vente est le motif du cong\u00e9. Il doit d\u00e9tailler ce qui est inclus dans la vente, comme le logement lui-m\u00eame et \u00e9ventuellement ses annexes (cave, parking, jardin\u2026). Le montant du prix et les conditions de l&rsquo;offre de vente doivent \u00e9galement \u00eatre sp\u00e9cifi\u00e9s. Le propri\u00e9taire doit en outre inclure les cinq premiers alin\u00e9as du paragraphe II de l&rsquo;article 15 de la loi du 6 juillet 1989. Ce texte explique en quoi consiste le droit de pr\u00e9emption du locataire. Le locataire dispose alors de deux mois pour accepter l&rsquo;offre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le locataire accepte l&rsquo;offre de vente, il a ensuite deux mois pour conclure la vente. Cependant, s&rsquo;il mentionne dans sa r\u00e9ponse qu&rsquo;il pr\u00e9voit de demander un pr\u00eat immobilier pour l&rsquo;achat, le d\u00e9lai de r\u00e9alisation de la vente est port\u00e9 \u00e0 quatre mois. Si la vente n&rsquo;a pas lieu dans ce d\u00e9lai, le locataire perd son droit prioritaire d&rsquo;achat et doit quitter le logement \u00e0 la fin de son pr\u00e9avis.<\/li>\n\n\n\n<li>Si le locataire ne souhaite pas acheter le logement au cours des deux premiers mois de pr\u00e9avis, il perd son droit de priorit\u00e9 et doit quitter le logement \u00e0 la fin du contrat de location.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le deuxi\u00e8me droit de pr\u00e9emption du locataire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dans certaines situations, un locataire qui n&rsquo;a pas accept\u00e9 l&rsquo;offre d&rsquo;achat initiale du propri\u00e9taire peut b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un deuxi\u00e8me droit de pr\u00e9emption. Si le propri\u00e9taire r\u00e9duit le prix et trouve un acheteur pr\u00eat \u00e0 payer moins que ce qui avait \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 au locataire, ce dernier doit \u00e0 nouveau \u00eatre prioritaire pour acheter au prix r\u00e9duit, m\u00eame s&rsquo;il a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9m\u00e9nag\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le locataire a une nouvelle chance d&rsquo;acheter le logement en priorit\u00e9, cette fois pendant un mois, \u00e0 un prix plus attractif que celui initialement propos\u00e9 dans la lettre de cong\u00e9 pour vente. S&rsquo;il accepte cette nouvelle offre, il dispose de deux mois pour conclure l&rsquo;achat s&rsquo;il paie en esp\u00e8ces, ou de quatre mois s&rsquo;il a besoin d&rsquo;un pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exceptions : Pas de droit de dr\u00e9emption pour le locataire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de noter qu&rsquo;il existe une exception au droit de pr\u00e9emption du locataire en cas de vente \u00e0 un parent du propri\u00e9taire jusqu&rsquo;au troisi\u00e8me degr\u00e9 inclus. Par exemple, si l&rsquo;acheteur est un enfant, un petit-enfant, un neveu ou une ni\u00e8ce, un oncle ou une tante, un parent ou un grand-parent du propri\u00e9taire et qu&rsquo;il pr\u00e9voit d&rsquo;occuper le logement en tant que r\u00e9sidence principale pendant au moins deux ans apr\u00e8s le d\u00e9part du locataire, le locataire n&rsquo;aura pas de droit de pr\u00e9emption dans ce cas.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le de cong\u00e9 pour vendre<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de cong\u00e9 pour vendre\" href=\"http:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Conge%20pour%20vendre.doc\">mod\u00e8le de cong\u00e9 pour vendre<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\">Le cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux<\/h5>\n\n\n\n<p>La l\u00e9gislation ne donne pas de d\u00e9finition d\u00e9taill\u00e9e sur ce sujet, l\u2019appr\u00e9ciation est faite au cas par cas.<br \/>G\u00e9n\u00e9ralement, la justification est li\u00e9e \u00e0 un non-respect des clauses du contrat par le locataire. Il appartient au juge de statuer selon la situation. Les principaux exemples sont des retards r\u00e9guliers pour le paiement des loyers, une sous location sans autorisation, une d\u00e9gradation importante des lieux ou encore des troubles de voisinage.<\/p>\n\n\n\n<p>Mais il peut \u00e9galement s\u2019agir d\u2019un motif totalement ind\u00e9pendant du locataire, comme par exemple, des travaux importants et de longue dur\u00e9e dans le logement, voir m\u00eame la d\u00e9molition de l\u2019immeuble dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il faudra pouvoir pr\u00e9senter des pi\u00e8ces justificatives corroborant les motifs l\u00e9gitimes et s\u00e9rieux (courriers de mise en demeure de payer\u2026).<\/p>\n\n\n\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le de cong\u00e9 pour motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de cong\u00e9 pour motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime\" href=\"http:\/\/rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Conge%20pour%20motif%20serieux%20et%20legitime.doc\">mod\u00e8le de cong\u00e9 pour motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1f\">Cong\u00e9 cons\u00e9cutif \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien occup\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque le bailleur rach\u00e8te un logement d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9, il ne peut pas donner cong\u00e9 \u00e0 l\u2019actuel locataire pour vendre ou pour habiter avant un certain d\u00e9lai:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dans le cas du cong\u00e9 pour vente, seulement au terme du premier renouvellement du bail en cours si l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat intervient moins de 3 ans apr\u00e8s l\u2019achat, ou terme du contrat en cours si l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat du contrat intervient plus de 3 ans apr\u00e8s l\u2019achat.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans le cas du cong\u00e9 pour reprise, au terme du bail en cours, sauf si l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du contrat intervient moins de 2 ans apr\u00e8s l\u2019achat, il faudra alors respecter un d\u00e9lai suppl\u00e9mentaire de 2 ans.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"alert\"><h3 class=\"lead\">Attention au cong\u00e9 frauduleux !<\/h3><p>Donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire est une d\u00e9marche qui doit \u00eatre faite de mani\u00e8re honn\u00eate, en respectant l\u2019un des diff\u00e9rents motifs possibles. Dans le cas d\u2019un motif mensonger, le bailleur s\u2019expose \u00e0 une amende p\u00e9nale qui peut s\u2019\u00e9lever \u00e0 6 000 \u20ac sans compter les dommages et int\u00e9r\u00eats, si le locataire engage des poursuites \u00e0 son encontre.<\/p><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"1g\">Le paiement des loyers<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque le locataire est notifi\u00e9 de son cong\u00e9, il doit payer les loyers et les charges pendant l\u2019occupation effective du logement. Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis expir\u00e9, il remet les cl\u00e9s au propri\u00e9taire suivant les proc\u00e9dures d\u2019usage.<\/p>\n\n\n\n<p>Bien s\u00fbr, si le locataire d\u00e9cide de quitter les lieux pendant le d\u00e9lai de pr\u00e9avis, en r\u00e9siliant son contrat de bail, il pourra cesser son paiement une fois son propre pr\u00e9avis (3 mois en location vide) \u00e9coul\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2\">Donner cong\u00e9s \u00e0 un locataire dont le logement est la r\u00e9sidence secondaire<\/h2>\n\n\n\n<p>Si le logement ne constitue pas la r\u00e9sidence principale du locataire, les r\u00e8gles de cong\u00e9 sont moins strictes. Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis peut \u00eatre plus court et aucune justification motiv\u00e9e n\u2019est n\u00e9cessaire. Par contre le courrier par lettre recommand\u00e9 reste la r\u00e8gle.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3\">Certains locataires sont prot\u00e9g\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n<p>Certaines personnes vuln\u00e9rables b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une protection l\u00e9gale lorsqu&rsquo;elles sont locataires. Le propri\u00e9taire est tenu de proposer une solution de relogement ad\u00e9quate \u00e0 son locataire dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le locataire a plus de 65 ans<\/strong> et ses ressources sont inf\u00e9rieures \u00e0 un seuil d\u00e9fini par la loi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le locataire a \u00e0 sa charge une personne de plus de 65 ans<\/strong> et ses ressources sont inf\u00e9rieures \u00e0 ce seuil.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Il est important de noter que cette r\u00e8gle ne s&rsquo;applique pas si le propri\u00e9taire lui-m\u00eame a plus de 65 ans et que ses ressources sont inf\u00e9rieures au seuil en question.<\/p>\n\n\n\n<p>Le plafond des ressources est calcul\u00e9 en fonction de deux crit\u00e8res : la composition du foyer et la r\u00e9gion o\u00f9 le bail a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9. L&rsquo;Agence nationale pour l&rsquo;information sur le logement (ANIL) publie chaque ann\u00e9e un tableau des plafonds de ressources \u00e0 respecter pour donner cong\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4\">Contestation du motif du cong\u00e9 par le locataire<\/h2>\n\n\n\n<p>Le locataire a la possibilit\u00e9 de remettre en question la validit\u00e9 du cong\u00e9 qui lui a \u00e9t\u00e9 notifi\u00e9, s&rsquo;il estime qu&rsquo;il repose sur des motifs injustifi\u00e9s ou s\u00e9rieux.<\/p>\n\n\n\n<p>Il peut contester le cong\u00e9, notamment pour l&rsquo;une des raisons suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La lettre de cong\u00e9 ne comporte pas au moins l&rsquo;une des informations obligatoires, par exemple, le motif du cong\u00e9 n&rsquo;est pas sp\u00e9cifi\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>La lettre de cong\u00e9 n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 envoy\u00e9e \u00e0 l&rsquo;ensemble des locataires, par exemple, elle a \u00e9t\u00e9 adress\u00e9e \u00e0 un seul des deux \u00e9poux.<\/li>\n\n\n\n<li>La lettre de cong\u00e9 a \u00e9t\u00e9 exp\u00e9di\u00e9e sous forme de lettre simple.<\/li>\n\n\n\n<li>Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis est inf\u00e9rieur \u00e0 3 mois.<\/li>\n\n\n\n<li>Le cong\u00e9 a \u00e9t\u00e9 remis \u00e0 un locataire prot\u00e9g\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire a donn\u00e9 un cong\u00e9 de mani\u00e8re frauduleuse pour reprise.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 cette fin, le locataire doit envoyer une lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception au propri\u00e9taire, d\u00e9taillant les faits et motifs de mani\u00e8re aussi pr\u00e9cise que possible. Cette \u00e9tape est essentielle pour \u00e9ventuellement porter le litige devant un tribunal.<\/p>\n\n\n\n<p>En cas d&rsquo;absence de r\u00e9solution du conflit \u00e0 ce stade, tant le locataire que le propri\u00e9taire ont la possibilit\u00e9 de solliciter l&rsquo;intervention de la commission d\u00e9partementale de conciliation, une d\u00e9marche facultative et gratuite.<\/p>\n\n\n\n<p>Si le d\u00e9saccord perdure, le locataire peut alors saisir le juge des contentieux de la protection du tribunal comp\u00e9tent en fonction du lieu de la location.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5\">Ce qu&rsquo;il faut retenir<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Trois motifs sont reconnus :&nbsp;<strong>le cong\u00e9 pour reprise dite \u00ab personnelle \u00bb, le cong\u00e9 pour vente et le cong\u00e9 pour motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas de <strong>cong\u00e9 pour vendre<\/strong>, le locataire est alors prioritaire pour l\u2019acquisition : c\u2019est<strong> le droit de pr\u00e9emption<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le propri\u00e9taire ne peut donner cong\u00e9 qu&rsquo;\u00e0 la fin du bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour une location vide,&nbsp;<strong>le d\u00e9lai de pr\u00e9avis est de 6 mois<\/strong>. Le d\u00e9lai commence \u00e0 courir \u00e0 compter du jour de la r\u00e9ception.<\/li>\n\n\n\n<li>Le principal <strong>destinataire du pr\u00e9avis est le locataire<\/strong> qui a sign\u00e9 le contrat.<\/li>\n\n\n\n<li>Le cong\u00e9 ne prend effet qu&rsquo;\u00e0 la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez&nbsp;<strong>remettre le cong\u00e9 par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, acte d\u2019huissier, ou remise en main propre<\/strong>&nbsp;contre r\u00e9c\u00e9piss\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Le principal&nbsp;<strong>destinataire du pr\u00e9avis est le locataire<\/strong>&nbsp;qui a sign\u00e9 le contrat. Si plusieurs locataires, chaque locataire doit recevoir un cong\u00e9 personnel.<\/li>\n\n\n\n<li>Les <strong>locataires de plus de 65 ans<\/strong> ou qui ont une <strong>personne \u00e0 charge de plus de 65 ans avec des ressources limit\u00e9s sont prot\u00e9g\u00e9s<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire peut contester un cong\u00e9 injustifi\u00e9 en envoyant une lettre recommand\u00e9e au propri\u00e9taire.<\/li>\n\n\n\n<li>Dans le cas d\u2019un <strong>motif mensonger<\/strong>, le bailleur s\u2019expose \u00e0 une <strong>amende p\u00e9nale qui peut s\u2019\u00e9lever \u00e0 6000\u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sommaire Donner cong\u00e9 lorsqu\u2019il s\u2019agit de la r\u00e9sidence principale du locataire Quand peut-on donner cong\u00e9 ? Comment donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire ? Qui sont les destinataires du cong\u00e9 ? Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis du cong\u00e9 Les motivations qui peuvent justifier une demande de cong\u00e9 Cong\u00e9 cons\u00e9cutif \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien occup\u00e9 Le paiement des [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,172],"tags":[169,25,101,194],"class_list":["post-3644","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","category-bases","tag-conge","tag-location","tag-location-vide","tag-preavis"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.5 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire pour une location vide<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire pour une location vide est un acte qui doit \u00eatre justifi\u00e9. 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