{"id":3855,"date":"2015-09-15T11:30:05","date_gmt":"2015-09-15T09:30:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=3855"},"modified":"2025-06-19T21:47:58","modified_gmt":"2025-06-19T19:47:58","slug":"comment-calculer-la-revision-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/09\/comment-calculer-la-revision-de-loyer\/","title":{"rendered":"Comment calculer la r\u00e9vision de loyer ?"},"content":{"rendered":"
\"Comment<\/div>\n
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Sommaire<\/div>\n
    \n
  1. Qu\u2019est-ce que l\u2019indexation des loyers ?<\/a><\/li>\n
  2. Quel indice choisir au moment de la signature ?<\/a><\/li>\n
  3. Quand proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9vision de loyer ?<\/a><\/li>\n
  4. Comment calculer le loyer index\u00e9 ?<\/a><\/li>\n
  5. Calculer la r\u00e9vision pour un bail d\u2019habitation (IRL)<\/a><\/li>\n
  6. Calculer la r\u00e9vision pour les loyers commerciaux (ILC)<\/a><\/li>\n
  7. Calculer la r\u00e9vision pour les loyers commerciaux (ICC)<\/a><\/li>\n
  8. Calculer la r\u00e9vision pour les activit\u00e9s tertiaires (ILAT)<\/a><\/li>\n
  9. Comment informer d\u2019une augmentation de loyer ?<\/a><\/li>\n
  10. Que faire si le locataire refuse la r\u00e9vision de loyer ?<\/a><\/li>\n
  11. Les nouveaux d\u00e9crets de la loi Alur et la loi climat<\/a><\/li>\n
  12. Les points importants \u00e0 retenir<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n

    Pour proc\u00e9der \u00e0 la r\u00e9vision de loyer, il faut prendre en compte de l’IRL (indice de r\u00e9vision de loyer) pour un logement, l’ILC (indice des loyers commerciaux) pour les baux commerciaux, l’ILAT (indice des loyers des activit\u00e9s tertiaires) et l’ICC (indice du co\u00fbt de la construction). C’est INSEE qui se charge du calcul et de la diffusion de ces indices chaque trimestre. Alors comment calculer la r\u00e9vision de loyer ?<\/p>\n

    <\/p>\n

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    Ecouter l’article : Comment calculer la r\u00e9vision de loyer ?<\/center><\/figcaption><\/figure>\n\n\n
    \n

    Voici comment calculer la r\u00e9vision du loyer en g\u00e9n\u00e9ral :<\/p>\n

      \n
    1. Prenez le montant de votre loyer actuel hors charges<\/strong>.<\/li>\n
    2. Multipliez par le dernier indice connu<\/strong> (respectez le trimestre indiqu\u00e9 dans le bail)<\/li>\n
    3. Divisez le r\u00e9sultat par l’ancien indice<\/strong> du m\u00eame trimestre de l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/li>\n
    4. Vous obtenez le nouveau loyer r\u00e9vis\u00e9<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
      Les bases<\/div>\n

      Qu’est-ce que l’indexation des loyers ?<\/h2>\n

      Concernant la location d\u2019un logement ou un commerce, le loyer est fix\u00e9 au moment de la signature du bail. Il peut ensuite \u00eatre index\u00e9 chaque ann\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 une clause pr\u00e9vue dans le contrat de location. Cette r\u00e9\u00e9valuation se fait sur la base d\u2019un indice l\u00e9gal (IRL, ILC, ICC, ILAT) permettant le calcul du nouveau loyer (hors charges). Sa valeur est actualis\u00e9e en fonction de l\u2019\u00e9volution des prix \u00e0 la consommation et publi\u00e9e par l\u2019Insee au cours du premier mois de chaque trimestre.<\/p>\n

      Quel indice choisir au moment de la signature du bail ?<\/h2>\n

      Il n\u2019est donc pas toujours \u00e9vident de savoir quelle valeur de l\u2019indice doit \u00eatre indiqu\u00e9e dans la clause d\u2019indexation au moment de la signature du bail. Il est donc n\u00e9cessaire, tant pour le bailleur que le futur locataire, de se renseigner sur le dernier indice publi\u00e9 par l\u2019Insee<\/b>. Par exemple pour un bail sign\u00e9 le 1er mars 2017, il fallait mentionner l\u2019indice publi\u00e9 en janvier de la m\u00eame ann\u00e9e, et calcul\u00e9 en fonction de l\u2019\u00e9volution des prix \u00e0 la consommation portant sur le trimestre pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 savoir d\u2019octobre 2016 \u00e0 d\u00e9cembre 2016.<\/p>\n

      Le choix du type d’indice de r\u00e9vision \u00e0 utiliser lors de la signature d’un bail d\u00e9pend du type de bien lou\u00e9 et de la nature du contrat. En France, les indices les plus couramment utilis\u00e9s pour la r\u00e9vision des loyers sont l’IRL (Indice des Loyers Commerciaux), l’ILC (Indice des Loyers Commerciaux) et l’ILAT (Indice des Loyers des Activit\u00e9s Tertiaires).<\/p>\n

      Voici des recommandations g\u00e9n\u00e9rales pour vous guider dans votre choix :<\/p>\n\n

      Indice de R\u00e9f\u00e9rence des Loyers (IRL)<\/strong> :<\/p>\n