{"id":4022,"date":"2015-11-29T16:32:41","date_gmt":"2015-11-29T14:32:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=4022"},"modified":"2025-12-13T17:05:21","modified_gmt":"2025-12-13T15:05:21","slug":"depart-remplacement-dun-colocataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/11\/depart-remplacement-dun-colocataire\/","title":{"rendered":"D\u00e9part ou remplacement d&rsquo;un colocataire"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_problems_1.png\" alt=\"D\u00e9part ou remplacement d'un colocataire\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n\n\n                <p class=\"lead\">Vous \u00eates en colocation et l&rsquo;un des colocataires souhaite partir ? Son d\u00e9part ne met pas automatiquement fin au bail, qui reste valide jusqu&rsquo;\u00e0 sa date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance. Pr\u00e9avis, clause de solidarit\u00e9, avenant au bail, d\u00e9p\u00f4t de garantie : voici tout ce qu&rsquo;il faut savoir pour g\u00e9rer sereinement le d\u00e9part ou le remplacement d&rsquo;un colocataire.<\/p>\n                \n\n                \n                <!--more-->\n                \n\n                \n                <h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"1\">Le pr\u00e9avis de d\u00e9part en colocation<\/h2>\n                \n\n                \n                <p>Le colocataire qui souhaite quitter le logement doit notifier son d\u00e9part au bailleur par <strong>lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception<\/strong>. Le d\u00e9lai de pr\u00e9avis est g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>3 mois<\/strong>, mais peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 <strong>1 mois<\/strong> dans certaines situations particuli\u00e8res :<\/p>\n                \n\n                \n                <ul class=\"wp-block-list\">\n                    <li>Mutation professionnelle<\/li>\n                    <li>Perte d&#8217;emploi<\/li>\n                    <li>Attribution du RSA ou de l&rsquo;AAH<\/li>\n                    <li>Logement situ\u00e9 en zone tendue<\/li>\n                <\/ul>\n                \n\n\n\n                \n                <blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n                    <p>Le colocataire qui souhaite quitter le logement lou\u00e9 doit envoyer son cong\u00e9 au bailleur par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception. Il doit respecter le d\u00e9lai de pr\u00e9avis pr\u00e9vu par le bail.<\/p>\n                <\/blockquote>\n                \n                \n                <p>Contrairement \u00e0 une id\u00e9e re\u00e7ue, les autres colocataires n&rsquo;ont pas \u00e0 donner leur accord pour le d\u00e9part. Seul le colocataire concern\u00e9 doit notifier son cong\u00e9 au propri\u00e9taire.<\/p>\n                \n                \n                <h3 class=\"wp-block-heading\">Si le bail contient une clause de solidarit\u00e9<\/h3>\n                \n\n                \n                <p>Avec une clause de solidarit\u00e9, le colocataire sortant reste tenu au paiement du loyer et des charges pendant <strong>6 mois maximum apr\u00e8s son d\u00e9part<\/strong>, m\u00eame s&rsquo;il ne r\u00e9side plus dans le logement. Cette obligation cesse d\u00e8s l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;un nouveau colocataire qui le remplace.<\/p>\n                \n\n                \n                <h3 class=\"wp-block-heading\">Si le bail ne contient pas de clause de solidarit\u00e9<\/h3>\n                \n\n                \n                <p>Sans clause de solidarit\u00e9, le colocataire partant doit uniquement r\u00e9gler sa part du loyer jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de son pr\u00e9avis. Son obligation prend fin \u00e0 l&rsquo;issue de cette p\u00e9riode.<\/p>\n                \n\n                \n                <h3 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il si un colocataire part sans pr\u00e9avis ?<\/h3>\n                \n\n                \n                <p>Un d\u00e9part sans pr\u00e9avis ne lib\u00e8re pas le colocataire de ses obligations. Selon l&rsquo;article 1222 du Code civil, il reste tenu au paiement de sa part du loyer jusqu&rsquo;\u00e0 ce qu&rsquo;un nouveau locataire le remplace (si clause de solidarit\u00e9) ou jusqu&rsquo;\u00e0 la fin du d\u00e9lai de pr\u00e9avis qui aurait d\u00fb \u00eatre respect\u00e9.<\/p>\n                \n\n                \n                <h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"2\">La clause de solidarit\u00e9 : ce qu&rsquo;il faut savoir<\/h2>\n                \n\n                \n                <p>La clause de solidarit\u00e9 engage l&rsquo;ensemble des colocataires sur les obligations du bail. Concr\u00e8tement, si l&rsquo;un des colocataires ne paie pas sa part, le bailleur peut r\u00e9clamer l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des sommes dues aux autres colocataires.<\/p>\n                \n\n                \n                <p>Depuis la loi Alur de 2014, cette clause de solidarit\u00e9 prend automatiquement fin <strong>6 mois apr\u00e8s le d\u00e9part<\/strong> d&rsquo;un colocataire (ou d\u00e8s l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;un rempla\u00e7ant).<\/p>\n                \n\n                \n                <h3 class=\"wp-block-heading\">Quand cesse l&rsquo;obligation de solidarit\u00e9 ?<\/h3>\n                \n\n                \n                <ul class=\"wp-block-list\">\n                    <li>\u00c0 l&rsquo;expiration du contrat de location (si non renouvel\u00e9)<\/li>\n                    <li>6 mois apr\u00e8s le d\u00e9part du colocataire<\/li>\n                    <li>D\u00e8s l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;un nouveau colocataire rempla\u00e7ant<\/li>\n                    <li>Lorsqu&rsquo;un cong\u00e9 est d\u00e9livr\u00e9 au locataire sortant (les arri\u00e9r\u00e9s restent \u00e0 sa charge)<\/li>\n                <\/ul>\n                \n\n                \n                <h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"3\">L&rsquo;avenant au contrat de bail<\/h2>\n                \n\n                \n                <p>Pour officialiser le d\u00e9part d&rsquo;un colocataire et l&rsquo;arriv\u00e9e \u00e9ventuelle d&rsquo;un rempla\u00e7ant, il est indispensable de r\u00e9diger un <strong>avenant au bail<\/strong>. Ce document vient compl\u00e9ter le contrat initial et lib\u00e8re le colocataire sortant de son obligation de solidarit\u00e9.<\/p>\n                \n\n                \n                <h3 class=\"wp-block-heading\">Que doit contenir l&rsquo;avenant ?<\/h3>\n                \n\n                \n                <ul class=\"wp-block-list\">\n                    <li>Le nom (ou raison sociale) et l&rsquo;adresse du bailleur<\/li>\n                    <li>Le nom des colocataires restants<\/li>\n                    <li>Le nom du colocataire sortant et, le cas \u00e9ch\u00e9ant, celui du rempla\u00e7ant<\/li>\n                    <li>La date de d\u00e9part du colocataire<\/li>\n                    <li>La date d&rsquo;effet du bail pour le nouveau colocataire<\/li>\n                    <li>Une description du contexte justifiant l&rsquo;avenant<\/li>\n                    <li>Une mention pr\u00e9cisant que les conditions du bail initial sont maintenues<\/li>\n                    <li>Les signatures de toutes les parties (bailleur, colocataires restants, sortant, entrant)<\/li>\n                <\/ul>\n                \n\n                \n                <div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n                <h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le d&rsquo;avenant de changement de locataire<\/h3>\n                <p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le d'avenant de changement de locataire\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Baux\/avenant-bail-changement-locataire.doc\">mod\u00e8le d&rsquo;avenant de changement de locataire<\/a>.<\/p>\n                <\/div>\n                \n\n                \n                <h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"4\">Le d\u00e9p\u00f4t de garantie en colocation<\/h2>\n                \n\n                \n                <h3 class=\"wp-block-heading\">Avec un bail commun et solidaire<\/h3>\n                \n\n                \n                <p>Dans le cadre d&rsquo;un bail unique et solidaire, le propri\u00e9taire n&rsquo;est <strong>pas oblig\u00e9<\/strong> de restituer une partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie au d\u00e9part d&rsquo;un colocataire. La caution est restitu\u00e9e uniquement au d\u00e9part du dernier occupant, dans un d\u00e9lai de <strong>1 mois<\/strong> (sans d\u00e9gradations) ou <strong>2 mois<\/strong> (si \u00e9tat des lieux de sortie r\u00e9v\u00e8le des r\u00e9parations).<\/p>\n                \n\n                \n                <p>Toutefois, les colocataires peuvent convenir d&rsquo;un <strong>arrangement \u00e0 l&rsquo;amiable<\/strong> : le nouveau colocataire peut racheter la part du sortant directement entre eux.<\/p>\n                \n\n                \n                <h3 class=\"wp-block-heading\">Avec un bail individuel<\/h3>\n                \n\n                \n                <p>Chaque colocataire dispose de son propre contrat et de son propre d\u00e9p\u00f4t de garantie. \u00c0 son d\u00e9part, le propri\u00e9taire doit lui restituer sa caution (d\u00e9duction faite des \u00e9ventuelles d\u00e9gradations) dans les d\u00e9lais l\u00e9gaux.<\/p>\n                \n\n                \n                <h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5\">L&rsquo;\u00e9tat des lieux au d\u00e9part d&rsquo;un colocataire<\/h2>\n                \n\n                \n                <h3 class=\"wp-block-heading\">Avec un bail commun et solidaire<\/h3>\n                \n\n                \n                <p>Le propri\u00e9taire n&rsquo;est <strong>pas tenu<\/strong> de r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux de sortie au d\u00e9part d&rsquo;un colocataire, puisque le bail se poursuit. Cependant, il peut \u00eatre judicieux d&rsquo;effectuer un <strong>\u00e9tat des lieux partiel<\/strong> pour \u00e9viter tout litige ult\u00e9rieur, notamment si des d\u00e9gradations apparaissent.<\/p>\n                \n\n                \n                <h3 class=\"wp-block-heading\">Avec un bail individuel<\/h3>\n                \n\n                \n                <p>Un \u00e9tat des lieux de sortie doit \u00eatre r\u00e9alis\u00e9 \u00e0 chaque d\u00e9part de colocataire. Si le logement est en bon \u00e9tat, le d\u00e9p\u00f4t de garantie est restitu\u00e9. Le propri\u00e9taire doit \u00e9galement remettre une <strong>attestation de remise des cl\u00e9s<\/strong> au locataire sortant.<\/p>\n                \n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FAQs<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un colocataire peut-il partir sans l\u2019accord des autres ?<\/h3>\n\n\n<p>Oui. Chaque colocataire peut donner cong\u00e9 au bailleur individuellement, en respectant les formes et le pr\u00e9avis applicables. En pratique, se coordonner avec les autres colocataires \u00e9vite les tensions (remplacement, charges, d\u00e9p\u00f4t, cl\u00e9s).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quel est le pr\u00e9avis en colocation : 1 mois ou 3 mois ?<\/h3>\n\n\n<p>En principe, le pr\u00e9avis est de 3 mois. Il peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 1 mois dans certains cas (par exemple logement en zone tendue ou situations pr\u00e9vues par la loi) \u00e0 condition d\u2019indiquer le motif et de le justifier dans le cong\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que change la clause de solidarit\u00e9 quand un colocataire part ?<\/h3>\n\n\n<p>Elle permet au bailleur de r\u00e9clamer les sommes dues (loyers\/charges) \u00e0 un autre colocataire si l\u2019un ne paie pas. Pour le colocataire sortant, la solidarit\u00e9 peut se prolonger apr\u00e8s son d\u00e9part selon les r\u00e8gles pr\u00e9vues par la loi et le bail (notamment en l\u2019absence de rempla\u00e7ant).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Faut-il obligatoirement faire un avenant si un rempla\u00e7ant arrive ?<\/h3>\n\n\n<p>Ce n\u2019est pas toujours \u201cobligatoire\u201d, mais c\u2019est fortement recommand\u00e9 : un avenant (ou un nouveau bail selon le cas) s\u00e9curise l\u2019identit\u00e9 du colocataire entrant, la date d\u2019effet, et clarifie les responsabilit\u00e9s (assurance, remise de cl\u00e9s, \u00e9tat du logement).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le bailleur doit-il rembourser la \u201cpart\u201d de d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019un colocataire sortant ?<\/h3>\n\n\n<p>En bail commun, le d\u00e9p\u00f4t est en principe restitu\u00e9 \u00e0 la fin du bail (d\u00e9part du dernier colocataire). Un remboursement \u201cau fil de l\u2019eau\u201d se fait g\u00e9n\u00e9ralement via un accord entre colocataires (sortant\/restants\/entrant). En baux individuels, la restitution suit le d\u00e9part du locataire concern\u00e9, selon l\u2019\u00e9tat des lieux et les sommes dues.<\/p>\n\n\n<!-- FAQ Schema.org -->\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Un colocataire peut-il partir sans l\u2019accord des autres ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Oui. Chaque colocataire peut donner cong\u00e9 au bailleur individuellement, en respectant les formes et le pr\u00e9avis applicables. En pratique, se coordonner avec les autres colocataires \u00e9vite les tensions (remplacement, charges, d\u00e9p\u00f4t, cl\u00e9s).\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quel est le pr\u00e9avis en colocation : 1 mois ou 3 mois ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En principe, le pr\u00e9avis est de 3 mois. Il peut \u00eatre r\u00e9duit \u00e0 1 mois dans certains cas (par exemple logement en zone tendue ou situations pr\u00e9vues par la loi) \u00e0 condition d\u2019indiquer le motif et de le justifier dans le cong\u00e9.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Que change la clause de solidarit\u00e9 quand un colocataire part ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Elle permet au bailleur de r\u00e9clamer les sommes dues (loyers\/charges) \u00e0 un autre colocataire si l\u2019un ne paie pas. Pour le colocataire sortant, la solidarit\u00e9 peut se prolonger apr\u00e8s son d\u00e9part selon les r\u00e8gles pr\u00e9vues par la loi et le bail (notamment en l\u2019absence de rempla\u00e7ant).\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Faut-il obligatoirement faire un avenant si un rempla\u00e7ant arrive ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Ce n\u2019est pas toujours \u201cobligatoire\u201d, mais c\u2019est fortement recommand\u00e9 : un avenant (ou un nouveau bail selon le cas) s\u00e9curise l\u2019identit\u00e9 du colocataire entrant, la date d\u2019effet, et clarifie les responsabilit\u00e9s (assurance, remise de cl\u00e9s, \u00e9tat du logement).\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Le bailleur doit-il rembourser la \u201cpart\u201d de d\u00e9p\u00f4t de garantie d\u2019un colocataire sortant ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En bail commun, le d\u00e9p\u00f4t est en principe restitu\u00e9 \u00e0 la fin du bail (d\u00e9part du dernier colocataire). Un remboursement \u201cau fil de l\u2019eau\u201d se fait g\u00e9n\u00e9ralement via un accord entre colocataires (sortant\/restants\/entrant). En baux individuels, la restitution suit le d\u00e9part du locataire concern\u00e9, selon l\u2019\u00e9tat des lieux et les sommes dues.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n\n                \n                <h2 class=\"wp-block-heading\">D\u00e9part ou remplacement d&rsquo;un colocataire : l&rsquo;essentiel \u00e0 retenir<\/h2>\n                \n\n                \n                <ol class=\"wp-block-list\">\n                    <li><strong>Pr\u00e9avis obligatoire :<\/strong> Le colocataire sortant doit notifier son d\u00e9part par LRAR avec un pr\u00e9avis de 3 mois (ou 1 mois selon situations). Les autres colocataires n&rsquo;ont pas \u00e0 donner leur accord.<\/li>\n                    \n                    <li><strong>Clause de solidarit\u00e9 :<\/strong> Si elle est pr\u00e9sente, le colocataire reste solidaire du loyer pendant 6 mois maximum apr\u00e8s son d\u00e9part (ou jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;un rempla\u00e7ant).<\/li>\n                    \n                    <li><strong>Sans clause de solidarit\u00e9 :<\/strong> Le colocataire ne doit r\u00e9gler que sa part du loyer jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de son pr\u00e9avis.<\/li>\n                    \n                    <li><strong>D\u00e9part sans pr\u00e9avis :<\/strong> Le colocataire reste redevable de sa part du loyer selon les r\u00e8gles du Code civil, sauf arriv\u00e9e d&rsquo;un rempla\u00e7ant.<\/li>\n                    \n                    <li><strong>Avenant au bail :<\/strong> Document indispensable pour officialiser le d\u00e9part et\/ou l&rsquo;arriv\u00e9e d&rsquo;un colocataire, sign\u00e9 par toutes les parties.<\/li>\n                    \n                    <li><strong>D\u00e9p\u00f4t de garantie (bail solidaire) :<\/strong> Non restituable au d\u00e9part interm\u00e9diaire, sauf accord amiable entre colocataires. Restitution au d\u00e9part du dernier occupant sous 1 \u00e0 2 mois.<\/li>\n                    \n                    <li><strong>D\u00e9p\u00f4t de garantie (bail individuel) :<\/strong> Chaque colocataire r\u00e9cup\u00e8re sa caution \u00e0 son d\u00e9part, d\u00e9duction faite des \u00e9ventuelles r\u00e9parations.<\/li>\n                    \n                    <li><strong>\u00c9tat des lieux :<\/strong> Non obligatoire en bail solidaire (mais recommand\u00e9), obligatoire en bail individuel avec remise d&rsquo;attestation de restitution des cl\u00e9s.<\/li>\n                <\/ol>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous \u00eates en colocation et l&rsquo;un des colocataires souhaite partir ? Son d\u00e9part ne met pas automatiquement fin au bail, qui reste valide jusqu&rsquo;\u00e0 sa date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance. Pr\u00e9avis, clause de solidarit\u00e9, avenant au bail, d\u00e9p\u00f4t de garantie : voici tout ce qu&rsquo;il faut savoir pour g\u00e9rer sereinement le d\u00e9part ou le remplacement d&rsquo;un colocataire.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123,15],"tags":[85,175,18],"class_list":["post-4022","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","category-legal","tag-colocation","tag-depart","tag-locataire"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>D\u00e9part ou remplacement d&#039;un colocataire: Que faire ?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Voici les points essentiels \u00e0 retenir de l&#039;article sur le d\u00e9part ou le remplacement d&#039;un colocataire en colocation.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/11\/depart-remplacement-dun-colocataire\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"D\u00e9part ou remplacement d&#039;un colocataire\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Vous avez pris un bail en colocation mais votre colocataire d\u00e9cide de partir. 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