{"id":4779,"date":"2016-03-15T21:55:29","date_gmt":"2016-03-15T19:55:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=4779"},"modified":"2025-11-19T18:38:55","modified_gmt":"2025-11-19T16:38:55","slug":"investir-bien-locatif-a-proximite-a-distance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/03\/investir-bien-locatif-a-proximite-a-distance\/","title":{"rendered":"Investir dans l’immobilier locatif \u00e0 proximit\u00e9 ou \u00e0 distance"},"content":{"rendered":"
\"Investir<\/div>\n

Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de pr\u00e9jug\u00e9 s\u2019il vise avant tout la rentabilit\u00e9. Il est possible d\u2019investir partout, et d\u2019y trouver la bonne affaire. Mais \u00e9videmment il y a des avantages et des inconv\u00e9nients dans les 2 cas. Investir dans l’immobilier locatif \u00e0 proximit\u00e9 ou \u00e0 distance? <\/span>
\n<\/p>\n

Investir dans un bien locatif \u00e0 proximit\u00e9 de chez soi<\/h2>\n

C\u2019est g\u00e9n\u00e9ralement le conseil que l\u2019on donne lors d\u2019un premier investissement immobilier, surtout lorsque le futur propri\u00e9taire souhaite assurer sa gestion locative seul.<\/p>\n

Investir \u00e0 proximit\u00e9 de chez soi est en effet plus simple et plus rassurant, \u00e0 condition bien s\u00fbr que le march\u00e9 immobilier local soit porteur : des prix abordables et un march\u00e9 locatif actif.<\/p><\/blockquote>\n

Investir dans un lieu que l\u2019on connait<\/h3>\n

Investir dans la ville o\u00f9 l\u2019on habite, o\u00f9 l\u2019on travaille, pr\u00e9sente un r\u00e9el avantage, le fait de disposer \u00ab naturellement \u00bb, ou en tout plus facilement qu\u2019ailleurs, de beaucoup d\u2019informations importantes pour l\u2019investisseur immobilier : les prix du march\u00e9, l\u2019ampleur de la demande locative, est-elle en hausse ? En baisse ? Avec quel type de locataire ? Des \u00e9tudiants, des jeunes actifs, des familles ? Y a-t-il un int\u00e9r\u00eat pour la location de type meubl\u00e9e ? Quels sont les quartiers les plus recherch\u00e9s ? Y a-t-il des d\u00e9veloppements ou des constructions \u00e0 venir qui pourraient influencer le march\u00e9 dans le futur\u2026<\/p>\n

Mais il faut faire attention \u00e0 bien interpr\u00e9ter ces informations, de les traiter de mani\u00e8re totalement objective, sans se laisser influencer par l\u2019amour que l\u2019on porte \u00e0 sa ville ou une possible nostalgie du pass\u00e9 ; il faut se limiter \u00e0 des crit\u00e8res d\u2019investissement pr\u00e9cis sans subjectivit\u00e9… Parce que m\u00eame si on aime sa ville, ce n\u2019est peut-\u00eatre pas l\u2019endroit id\u00e9al pour r\u00e9aliser un investissement locatif.<\/p>\n

La possibilit\u00e9 de faire ses recherches soi-m\u00eame<\/h3>\n

Non seulement on conna\u00eet les lieux, mais surtout, la proximit\u00e9 permet de s\u2019autoriser un grand nombre de visites sans trop p\u00e9naliser son emploi du temps habituel.<\/p>\n

L\u2019effort \u00e9tant limit\u00e9, l\u2019investisseur se donnera \u00e9galement un peu plus de temps pour d\u00e9nicher la bonne opportunit\u00e9, et \u00e9vitera de se laisser tenter trop t\u00f4t par une offre moins int\u00e9ressante.<\/p>\n

La possibilit\u00e9 d\u2019assurer seul la gestion locative<\/h3>\n

Et puis une fois l\u2019achat effectu\u00e9, habiter pr\u00e8s du bien lou\u00e9 permettra de g\u00e9rer soi-m\u00eame le cycle locatif : rechercher des locataires, effectuer les visites, assurer les \u00e9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie et bien s\u00fbr les d\u00e9pannages !<\/p>\n

Ne pas avoir \u00e0 passer par un gestionnaire, une agence immobili\u00e8re, permettra d\u2019optimiser significativement la rentabilit\u00e9 de l\u2019investissement en \u00e9vitant des frais suppl\u00e9mentaires, m\u00eame si \u00e9videmment il faudra y consacrer un petit peu de temps.<\/p>\n

Le sentiment d\u2019avoir un meilleur contr\u00f4le sur son investissement<\/h3>\n

Enfin, investir dans un bien que l\u2019on peut avoir sous les yeux tous les jours donne un sentiment de s\u00e9curit\u00e9 et de plus grand contr\u00f4le. Une petite visite r\u00e9guli\u00e8re permet de d\u00e9tecter certains probl\u00e8mes (nuisances sonores de voisinage, d\u00e9gradations\u2026) et de les remonter au syndic. Et \u00e9videmment le fait de pouvoir participer en personne aux r\u00e9unions de copropri\u00e9t\u00e9 est un plus pour le suivi actif de son investissement.<\/p>\n

Investir dans un bien locatif \u00e0 distance<\/h2>\n

Elargir son champ d\u2019action<\/h3>\n

C\u2019est le principal int\u00e9r\u00eat d\u2019investir loin de chez soi : trouver un march\u00e9 immobilier plus porteur que celui o\u00f9 l\u2019on habite, dans le but de viser un meilleur rendement locatif. En g\u00e9n\u00e9ral soit parce que les prix de l\u2019immobilier sont trop \u00e9lev\u00e9s autour de chez soi, soit parce que la demande locative est trop faible, ce qui implique des niveaux de loyer bas et un risque de vacance locative important.<\/p>\n

Il faut savoir ne pas se contenter de ce que l\u2019on trouve \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de chez soi\u2026 Evidemment, \u00e7a cr\u00e9\u00e9 un certain nombre de contraintes et de difficult\u00e9s.<\/p><\/blockquote>\n

Internet r\u00e9duit les distances<\/h3>\n

Mais les technologies modernes permettent en partie de s\u2019en affranchir. De nombreuses applications Internet peuvent faciliter l\u2019investissement \u00e0 distance. Nous avons fait une liste ici<\/a>.<\/p>\n

Notamment pour obtenir des informations sur les autres r\u00e9gions et commencer sa recherche de biens. Des solutions telles que Google Earth ou Street View permettent m\u00eame de se projeter sur place en restant chez soi devant son ordinateur ; une fa\u00e7on de se faire une premi\u00e8re bonne id\u00e9e des lieux sans avoir \u00e0 organiser un d\u00e9placement.<\/p>\n

\n

Que peut-on acheter avec 200 000 \u20ac en Europe?<\/span><\/p>\n

Avec 200 000 \u20ac, \u00e0 Paris, o\u00f9 les prix moyens au m\u00e8tre carr\u00e9 sont de 8 000 \u20ac (selon les donn\u00e9es des notaires), vous pourrez acheter petit studio de environ 20 m\u00b2. Paris est l’une des villes plus ch\u00e8res mais elle reste plus accessible que Londres o\u00f9 vous pourrez acheter, avec le m\u00eame budget, 18m\u00b2.<\/p>\n

Le reste de l’Europe reste plus raisonnable. A budget \u00e9gal vous pouvez obtenir une ou deux pi\u00e8ces en plus. Par exemple:<\/p>\n

– \u00e0 Vienne 41m\u00b2,
\n– \u00e0 Stockholm 45m\u00b2,
\n– \u00e0 Barcelone 45m\u00b2,
\n– \u00e0 Berlin 57m\u00b2,
\n– \u00e0 Amsterdam 58m\u00b2,
\n– \u00e0 Bruxelles 80m\u00b2,
\n– \u00e0 Prague 121m\u00b2,
\n– \u00e0 Lisbonne 163m\u00b2,
\n– \u00e0 Sofia 260m\u00b2 (c’est chez nous)<\/p>\n<\/div>\n

Faire appel \u00e0 un chasseur d\u2019appartements<\/h3>\n

Mais une visite virtuelle ne pouvant pas remplacer une visite en personne, il faudra finir par envisager d\u2019aller sur place pour s\u00e9lectionner le bien \u00e0 acheter. Afin de limiter le nombre d\u2019appartements \u00e0 visiter et ainsi \u00e9conomiser du temps (et des frais de d\u00e9placement), il est conseill\u00e9 de faire appel \u00e0 un chasseur d\u2019appartements qui aura fait au pr\u00e9alable une premi\u00e8re s\u00e9lection selon vos crit\u00e8res. Ce service engendre forc\u00e9ment un co\u00fbt qu\u2019il faudra prendre en compte.<\/p>\n

Trouver un bon gestionnaire<\/h3>\n

Enfin une fois le bien acquis, il faudra n\u00e9cessairement d\u00e9l\u00e9guer la gestion locative. Impossible de se d\u00e9placer \u00e0 chaque rotation de locataire ou pour chaque probl\u00e8me rencontr\u00e9 par son celui-ci.<\/p>\n

Encore une fois les informations trouv\u00e9es sur Internet pourraient \u00eatre clef pour identifier la bonne agence immobili\u00e8re, fiable, r\u00e9active, vous tenant syst\u00e9matiquement inform\u00e9 et abordable ! Le mieux c’est de trouver une agence qui propose une e-gestion.<\/p>\n

Trouver la bonne affaire<\/h3>\n

Investir \u00e0 distance implique g\u00e9n\u00e9ralement de s\u2019entourer de plus de personnes, notamment de personnes pouvant vous repr\u00e9senter sur place, ce qui a forc\u00e9ment un co\u00fbt.<\/p>\n

Le calcul de la rentabilit\u00e9 devra donc bien int\u00e9grer l\u2019ensemble de ces frais suppl\u00e9mentaires, avec un objectif final qui soit que la rentabilit\u00e9 \u00e0 investir loin de chez soi soit meilleure que celle d\u2019investir \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de chez soi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Un investisseur immobilier ne doit pas avoir de pr\u00e9jug\u00e9 s\u2019il vise avant tout la rentabilit\u00e9. Il est possible d\u2019investir partout, et d\u2019y trouver la bonne affaire. Mais \u00e9videmment il y a des avantages et des inconv\u00e9nients dans les 2 cas. 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