{"id":4998,"date":"2016-05-13T17:20:35","date_gmt":"2016-05-13T15:20:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=4998"},"modified":"2025-11-16T19:01:26","modified_gmt":"2025-11-16T17:01:26","slug":"recuperer-logement-loue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/05\/recuperer-logement-loue\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9cup\u00e9rer un logement lou\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<div><img decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-516\" title=\"newspaper\" src=\"https:\/\/www.rentila.com\/assets\/img\/blog\/blog_presentation.png\" alt=\"Comment r\u00e9cup\u00e9rer un logement lou\u00e9\" width=\"100%\" height=\"\"\/><\/div>\n<div class=\"sommaire\">\n<div class=\"phase-content__flag phase-1\">Sommaire<\/div>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/05\/recuperer-logement-loue\/#1\">Le cong\u00e9 pour reprise<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/05\/recuperer-logement-loue\/#2\">Le cong\u00e9 pour vente<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/05\/recuperer-logement-loue\/#3\">Le cong\u00e9 pour motifs s\u00e9rieux et l\u00e9gitimes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/05\/recuperer-logement-loue\/#4\">Que faire si le locataire refuse ?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/05\/recuperer-logement-loue\/#5\">FAQ &#8211; Questions fr\u00e9quentes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/05\/recuperer-logement-loue\/#6\">Les points importants<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<p class=\"lead\">Il existe diff\u00e9rents motifs justifiant une reprise de logement par son propri\u00e9taire. Cette reprise peut \u00eatre justifi\u00e9e par des motifs personnels et\/ou l\u00e9gitimes. Cependant, la r\u00e9cup\u00e9ration d\u2019un logement par son propri\u00e9taire peut \u00eatre un v\u00e9ritable parcours du combattant. Ainsi, il est indispensable pour le propri\u00e9taire de respecter les r\u00e9glementations en vigueur et les d\u00e9lais afin de r\u00e9cup\u00e9rer son bien en toute l\u00e9galit\u00e9. Alors comment r\u00e9cup\u00e9rer un logement lou\u00e9 ?<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<hr \/>\n\n\n<figure class=\"wp-block-audio\"><audio controls src=\"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Comment-recuperer-un.m4a\"><\/audio><figcaption class=\"wp-element-caption\"><center>Ecouter l&rsquo;article : Comment r\u00e9cup\u00e9rer un logement lou\u00e9 ?<\/center><\/figcaption><\/figure>\n\n\n<hr \/>\n<blockquote>\n<p>Le bailleur ne peut r\u00e9cup\u00e9rer le logement lou\u00e9 que pour trois motifs : la reprise pour y habiter (lui ou un proche), la vente du bien, ou en cas de motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux. Le cong\u00e9 doit \u00eatre envoy\u00e9 au moins 6 mois avant l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du bail (3 mois pour une location meubl\u00e9e).<\/p>\n<\/blockquote>\n<h2>Le cong\u00e9 pour reprise<\/h2>\n\n<p>Le cong\u00e9 pour reprise permet au propri\u00e9taire de r\u00e9cup\u00e9rer le logement afin de l\u2019occuper lui-m\u00eame ou de le mettre \u00e0 disposition d\u2019un proche (conjoint, partenaire pacs\u00e9, enfants, etc.). Ce motif doit \u00eatre r\u00e9el et s\u00e9rieux.<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>D\u00e9lai de pr\u00e9avis :<\/strong> 6 mois avant la fin du bail pour une location vide, 3 mois pour une location meubl\u00e9e.<\/li>\n  <li><strong>Notification obligatoire :<\/strong> par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception ou par acte d\u2019huissier.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Ce courrier doit pr\u00e9ciser :<\/p>\n<ul>\n  <li>l\u2019identit\u00e9 du b\u00e9n\u00e9ficiaire de la reprise ;<\/li>\n  <li>la raison de l\u2019occupation (reprise personnelle ou pour un proche) ;<\/li>\n  <li>le caract\u00e8re r\u00e9el et s\u00e9rieux de la demande.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Attention au d\u00e9lai :<\/strong> si l\u2019avis est envoy\u00e9 trop tard (moins de 6 mois pour une location vide ou moins de 3 mois pour une meubl\u00e9e), le cong\u00e9 devient invalide.<\/p>\n\n<p>Dans ce cas, <strong>le bail est automatiquement reconduit pour 3 ans<\/strong> (ou 1 an pour une location meubl\u00e9e), et le propri\u00e9taire devra attendre la prochaine \u00e9ch\u00e9ance contractuelle pour donner cong\u00e9.<\/p>\n<div class=\"letter-text m-t-20 m-b-20\">\n<p>Madame, Monsieur,<\/p>\n<p>Votre bail arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance le (date \u00e0 pr\u00e9ciser).<\/p>\n<p>Je vous informe qu&rsquo;\u00e0 cette date, j&rsquo;ai d\u00e9cid\u00e9 de reprendre possession des locaux pour y habiter, ce conform\u00e9ment \u00e0 l&rsquo;article 15 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, je vous serais gr\u00e9 de bien vouloir lib\u00e9rer les lieux au plus tard le (date \u00e0 pr\u00e9ciser).<\/p>\n<p>Je reste \u00e0 votre disposition pour convenir d&rsquo;un rendez-vous pour proc\u00e9der \u00e0 la remise des cl\u00e9s et dresser l&rsquo;\u00e9tat des lieux.<\/p>\n<p>Veuillez agr\u00e9er, Madame, Monsieur, l&rsquo;expression de mes sentiments les meilleurs.<\/p>\n<p>(Votre Nom)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le de cong\u00e9 pour reprise<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de cong\u00e9 pour reprise\" href=\"http:\/\/rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Conge%20pour%20habiter.doc\">mod\u00e8le de cong\u00e9 pour reprise<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Le cong\u00e9 pour vente<\/h2>\n\n<p>Le cong\u00e9 pour vente permet au propri\u00e9taire de mettre fin au bail afin de vendre le logement. Comme pour un cong\u00e9 pour reprise, il doit \u00eatre notifi\u00e9 par <strong>lettre recommand\u00e9e avec AR<\/strong>.<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>D\u00e9lai de pr\u00e9avis :<\/strong> 6 mois avant la fin du bail pour une location vide, 3 mois pour une location meubl\u00e9e.<\/li>\n  <li><strong>Contenu obligatoire :<\/strong> l\u2019intention de vendre et le <strong>prix de vente<\/strong> propos\u00e9 au locataire.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Le locataire b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un <strong>droit de priorit\u00e9<\/strong> : il peut acheter le logement avant tout autre acqu\u00e9reur, \u00e0 conditions \u00e9quivalentes.<\/p>\n\n<p>Si le locataire souhaite acheter :<\/p>\n<ul>\n  <li>il peut faire une proposition d\u2019achat prioritaire ;<\/li>\n  <li>si elle est accept\u00e9e, la signature chez le notaire intervient dans les <strong>2 mois<\/strong> (ou <strong>4 mois<\/strong> en cas de financement par cr\u00e9dit).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Si le locataire ne souhaite pas acheter, il doit <strong>quitter les lieux \u00e0 la fin du bail<\/strong>.<\/p>\n<p>\u00c0 noter \u00e9galement que si le locataire est une personne \u00e2g\u00e9e de plus de 70 ans dont les revenus ne d\u00e9passent pas une fois et demie le SMIC, le propri\u00e9taire est tenu de lui proposer une offre de relogement avant de pouvoir r\u00e9cup\u00e9rer un logement lou\u00e9.<\/p>\n<p>En savoir plus sur <a href=\"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/2015\/05\/lessentiel-de-la-protection-du-locataire-age-en-cas-de-conge-dun-bail-dhabitation\/\">la protection du locataire \u00e2g\u00e9 en cas de cong\u00e9<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h3 class=\"lead\">Mod\u00e8le de cong\u00e9 pour vendre<\/h3>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de cong\u00e9 pour vendre\" href=\"http:\/\/www.rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Conge%20pour%20vendre.doc\">mod\u00e8le de cong\u00e9 pour vendre<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n\n<h2>Le cong\u00e9 pour motifs s\u00e9rieux et l\u00e9gitimes<\/h2>\n\n<p>Le propri\u00e9taire peut donner cong\u00e9 au locataire pour des <strong>motifs s\u00e9rieux et l\u00e9gitimes<\/strong>. Ces raisons ne sont pas d\u00e9finies de mani\u00e8re exhaustive par la loi : leur appr\u00e9ciation d\u00e9pend souvent du juge. Elles concernent g\u00e9n\u00e9ralement des manquements importants du locataire \u00e0 ses obligations.<\/p>\n\n<p>Voici les motifs les plus fr\u00e9quemment reconnus :<\/p>\n\n<ul>\n  <li><strong>Non-paiement du loyer ou des charges<\/strong> ;<\/li>\n  <li><strong>Retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s<\/strong> dans les paiements ;<\/li>\n  <li><strong>Sous-location non d\u00e9clar\u00e9e<\/strong> ou non autoris\u00e9e ;<\/li>\n  <li><strong>Nuisances au voisinage<\/strong> (bruit, troubles r\u00e9p\u00e9t\u00e9s) ;<\/li>\n  <li><strong>D\u00e9gradations importantes<\/strong> du logement ;<\/li>\n  <li><strong>Changement de destination<\/strong> des lieux lou\u00e9s (usage non conforme au bail).<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Un propri\u00e9taire peut \u00e9galement invoquer un motif s\u00e9rieux lorsqu\u2019il doit r\u00e9aliser des <strong>travaux lourds<\/strong> rendant le logement temporairement inhabitable, tels que :<\/p>\n\n<ul>\n  <li>r\u00e9habilitation compl\u00e8te du logement ;<\/li>\n  <li>agrandissement ou restructuration majeure ;<\/li>\n  <li>travaux exigeant l\u2019\u00e9vacuation totale des occupants.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Attention :<\/strong> il est interdit d\u2019utiliser ce motif pour reprendre le logement dans le seul but de le revendre ou de le relouer \u00e0 quelqu\u2019un d\u2019autre. Une fausse d\u00e9claration expose le propri\u00e9taire \u00e0 une <strong>amende pouvant atteindre 6 000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"letter-text m-t-20 m-b-20\">\n<p>Madame, Monsieur,<\/p>\n<p>Le bail du logement que vous occupez au (adresse compl\u00e8te \u00e0 pr\u00e9ciser) arrive \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance le (date \u00e0 pr\u00e9ciser).<\/p>\n<p>Je vous informe de mon intention de ne pas renouveler ce bail.<\/p>\n<p>En effet, en application de l&rsquo;article 15-1 de la loi n\u00b089-462 du 6 juillet 1989, je suis contraint de reprendre ce logement.<\/p>\n<p>Je suis conduit \u00e0 prendre cette d\u00e9cision car le non-respect r\u00e9p\u00e9t\u00e9 de vos obligations de locataire constitue un motif \u00ab s\u00e9rieux et l\u00e9gitime \u00bb au regard de la loi pr\u00e9cit\u00e9e. Je vous rappelle que (rappeler le motif ou la raison vis\u00e9e par la loi).<\/p>\n<p>Par cons\u00e9quent, je vous serai gr\u00e9 de bien vouloir lib\u00e9rer les lieux au plus tard \u00e0 la date d&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail ci-dessus mentionn\u00e9e.<\/p>\n<p>Je reste \u00e0 votre disposition pour convenir d&rsquo;un rendez-vous pour proc\u00e9der \u00e0 la remise des cl\u00e9s et dresser l&rsquo;\u00e9tat des lieux.<\/p>\n<p>Veuillez agr\u00e9er Madame, Monsieur, l&rsquo;expression de mes sentiments les meilleurs.<\/p>\n<p>(Votre Nom)<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-info m-b-20 m-t-20\">\n<h4 class=\"lead\">Mod\u00e8le de cong\u00e9 pour motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime<\/h4>\n<p><i class=\"fa fa-paperclip\"><\/i> T\u00e9l\u00e9charger gratuitement un <a title=\"mod\u00e8le de cong\u00e9 pour motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime\" href=\"http:\/\/rentila.com\/content\/Models\/Proprietaire\/Conge%20pour%20motif%20serieux%20et%20legitime.doc\">mod\u00e8le de cong\u00e9 pour motif s\u00e9rieux et l\u00e9gitime<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-warning\">\n<h4 class=\"lead\">La notice obligatoire !<\/h4>\n<p>A partir du 1er janvier 2018, tout bailleur qui voudra donner cong\u00e9 \u00e0 son locataire, pour vente ou pour reprise, devra obligatoirement joindre une notice \u00e0 son cong\u00e9. Cette notice est d\u00e9finie par l\u2019<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000036236664&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=id\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">arr\u00eat\u00e9 du 13 d\u00e9cembre 2017<\/a>.<\/p>\n<p>Cette obligation de joindre la notice au cong\u00e9 concerne uniquement les locations vides \u00e0 usage d\u2019habitation principale.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"4\">Que faire si le locataire refuse ?<\/h2>\n<p>Dans certains cas, il arrive que le locataire refuse le cong\u00e9, soit parce qu\u2019il le trouve abusif, soit parce qu\u2019il n\u2019a pas trouv\u00e9 d\u2019autre logement. Dans ce cas, il d\u00e9cide de rester au sein du logement au-del\u00e0 de la fin du bail. Le propri\u00e9taire est alors en droit de saisir le juge d\u2019instance (du lieu du domicile) afin de faire appliquer le cong\u00e9 et de proc\u00e9der \u00e0 l\u2019expulsion du locataire. Celui-ci peut \u00eatre expuls\u00e9 du jour au lendemain sans pr\u00e9avis suppl\u00e9mentaire. Il devra ainsi trouver un autre logement par ses propres moyens, dans le r\u00e9seau priv\u00e9 ou public.<\/p>\n<h2 id=\"5\">FAQs<\/h2>\n\n<h3>Quels sont les motifs valides pour un propri\u00e9taire de reprendre possession d&rsquo;un logement lou\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Un propri\u00e9taire peut reprendre un logement lou\u00e9 pour trois raisons principales : la reprise pour y habiter lui-m\u00eame ou un proche, la vente du bien, ou un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux, comme des retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s de loyer ou des nuisances au voisinage.<\/p>\n\n<h3>Quelles sont les proc\u00e9dures \u00e0 suivre pour un propri\u00e9taire souhaitant reprendre un logement lou\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Le propri\u00e9taire doit notifier le locataire par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, en respectant un pr\u00e9avis de 6&nbsp;mois avant la fin du bail pour une location vide et de 3&nbsp;mois pour une location meubl\u00e9e. La lettre doit pr\u00e9ciser le motif de reprise et, en cas de vente, les conditions (prix, modalit\u00e9s).<\/p>\n\n<h3>Comment un propri\u00e9taire peut-il agir si le locataire refuse de quitter le logement apr\u00e8s un cong\u00e9 l\u00e9gitime ?<\/h3>\n<p>Si le locataire refuse de quitter le logement malgr\u00e9 un cong\u00e9 l\u00e9gitime, le propri\u00e9taire peut saisir le juge d\u2019instance pour faire valider le cong\u00e9 et demander une expulsion. Cette d\u00e9marche doit suivre la proc\u00e9dure l\u00e9gale et peut n\u00e9cessiter l\u2019assistance d\u2019un professionnel du droit.<\/p>\n\n<h3>Quelles sont les protections l\u00e9gales pour les locataires en cas de cong\u00e9 pour vente ou reprise ?<\/h3>\n<p>En cas de cong\u00e9 pour vente, le locataire b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un droit de priorit\u00e9 pour acheter le logement. De plus, un locataire de plus de 70&nbsp;ans avec des revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 1,5&nbsp;fois le SMIC b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019une protection renforc\u00e9e&nbsp;: le propri\u00e9taire doit proposer une solution de relogement adapt\u00e9e.<\/p>\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quels sont les motifs valides pour un propri\u00e9taire de reprendre possession d'un logement lou\u00e9 ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Un propri\u00e9taire peut reprendre un logement lou\u00e9 pour trois raisons principales : l'occuper lui-m\u00eame ou loger un proche, vendre le bien, ou invoquer un motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux, comme des retards r\u00e9p\u00e9t\u00e9s de loyer ou des nuisances.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quelles sont les proc\u00e9dures \u00e0 suivre pour un propri\u00e9taire souhaitant reprendre un logement lou\u00e9 ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Le propri\u00e9taire doit notifier le locataire par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, avec un pr\u00e9avis de 6 mois pour une location vide et 3 mois pour une location meubl\u00e9e. La notification doit exposer clairement le motif de reprise et, en cas de vente, les conditions dont le prix.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Comment un propri\u00e9taire peut-il agir si le locataire refuse de quitter le logement apr\u00e8s un cong\u00e9 l\u00e9gitime ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"Si le locataire refuse de quitter le logement malgr\u00e9 un cong\u00e9 l\u00e9gitime, le propri\u00e9taire peut saisir le juge d\u2019instance pour faire appliquer le cong\u00e9 et demander l\u2019expulsion. Cette proc\u00e9dure doit respecter les r\u00e8gles l\u00e9gales et peut n\u00e9cessiter l\u2019aide d\u2019un professionnel du droit.\"\n      }\n    },\n    {\n      \"@type\": \"Question\",\n      \"name\": \"Quelles sont les protections l\u00e9gales pour les locataires en cas de cong\u00e9 pour vente ou reprise ?\",\n      \"acceptedAnswer\": {\n        \"@type\": \"Answer\",\n        \"text\": \"En cas de cong\u00e9 pour vente, le locataire dispose d'un droit de priorit\u00e9 pour acheter le logement. Les locataires de plus de 70 ans dont les revenus sont inf\u00e9rieurs \u00e0 1,5 fois le SMIC b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019une protection renforc\u00e9e : le propri\u00e9taire doit proposer un relogement adapt\u00e9.\"\n      }\n    }\n  ]\n}\n<\/script>\n<h2 id=\"6\">R\u00e9cup\u00e9rer un logement lou\u00e9, les points importants \u00e0 retenir<\/h2>\n\n<p>Le cong\u00e9 doit \u00eatre notifi\u00e9 au locataire par lettre recommand\u00e9e avec accus\u00e9 de r\u00e9ception, ou bien par acte d\u2019huissier ou remise en mains propres. Les autres moyens tels que l\u2019email ou le t\u00e9l\u00e9phone, ne sont pas valables.<\/p>\n\n<p>Pour que le cong\u00e9 soit l\u00e9gal et prit en compte, le propri\u00e9taire doit respecter des formalit\u00e9s bien pr\u00e9cises :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Envoie d\u2019une lettre recommand\u00e9e AR<\/strong> au nom du signataire du bail. Si le bail est \u00e0 plusieurs noms, le propri\u00e9taire doit envoyer un courrier \u00e0 chacun d\u2019entre eux.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9ciser les raisons de la reprise<\/strong> et les d\u00e9tails en cas de vente (prix, commission\u2026) dans le courrier d\u2019avertissement.<\/li>\n<li><strong>Respecter le d\u00e9lai<\/strong> de 6 mois minimum avant la fin du bail pour avertir le locataire de la reprise du bien par le propri\u00e9taire.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00e9voir une solution de relogement si le locataire est \u00e2g\u00e9 de plus de 70 ans<\/strong> dont les revenus n\u2019exc\u00e8dent pas 1 fois et demie le SMIC (sauf si le propri\u00e9taire lui-m\u00eame ne per\u00e7oit pas de ressources sup\u00e9rieures \u00e0 1 fois et demie le SMIC et qu\u2019il est \u00e2g\u00e9 au minimum de 60 ans).<\/li>\n<\/ul>\n<p><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9cup\u00e9rer un logement lou\u00e9, Il existe diff\u00e9rents motifs justifiant la reprise par son propri\u00e9taire. 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