{"id":5214,"date":"2016-07-05T08:09:17","date_gmt":"2016-07-05T06:09:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.rentila.com\/blog\/?p=5214"},"modified":"2025-11-16T20:38:28","modified_gmt":"2025-11-16T18:38:28","slug":"declarer-revenus-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rentila.com\/blog\/2016\/07\/declarer-revenus-airbnb\/","title":{"rendered":"Faut-il d\u00e9clarer les revenus AirBnB ?"},"content":{"rendered":"
\"D\u00e9clarer<\/div>\n

Airbnb<\/strong> et les plateformes similaires connaissent un succ\u00e8s grandissant d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e. Nombre de particuliers sont attir\u00e9s par ce syst\u00e8me de location immobili\u00e8re afin d\u2019arrondir leur fin de mois entre autres. La question du devenir des revenus issus de ce syst\u00e8me se pose r\u00e9guli\u00e8rement. Un particulier doit-il d\u00e9clarer les revenus Airbnb ?<\/strong> De quelle mani\u00e8re ? La loi de Finances 2016 vient \u00e9claircir toutes ces interrogations.<\/p>\n

<\/p>\n

Le succ\u00e8s d\u2019Airbnb attise les convoitises<\/h2>\n

La plateforme de location de logement produit une \u00e9conomie Fran\u00e7aise de plusieurs milliards d\u2019euros. Ce succ\u00e8s attise les convoitises de certains dont\u2026 l\u2019\u00c9tat. En effet, l\u2019Etat cherche \u00e0 se positionner depuis plusieurs ann\u00e9es sur le succ\u00e8s des plateformes collaboratives telles qu\u2019Airbnb en obligeant les Fran\u00e7ais \u00e0 d\u00e9clarer les revenus issus de celles-ci. L\u2019objectif \u00e9tant bien \u00e9videmment de r\u00e9cup\u00e9rer une partie de ses revenus sous formes de cotisations fiscales et sociales. \u00c0 ce titre, le gouvernement cherche des solutions pour inciter les utilisateurs Airbnb \u00e0 d\u00e9clarer leurs revenus<\/strong> et se mettre ainsi en accord avec la fiscalit\u00e9 en vigeur.<\/p>\n

<\/p>\n

Est-il obligatoire de d\u00e9clarer les revenus Airbnb ?<\/h2>\n

En France, les r\u00e8gles concernant la fiscalit\u00e9 sont simples, tout revenu g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par une activit\u00e9 professionnelle doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 au fisc<\/strong>. Cependant, en ce qui concerne les sommes per\u00e7ues dans le cadre de plateforme collaborative, les particuliers ne sont pas toujours inform\u00e9s de leurs droits et devoirs. La question de la d\u00e9claration de revenus Airbnb<\/strong> tracasse les utilisateurs de la plateforme. Sachez qu\u2019en louant un appartement \u00e0 des tiers contre r\u00e9mun\u00e9ration, un particulier entre dans la cat\u00e9gorie de loueur non professionnel et doit de ce fait d\u00e9clarer les sommes engrang\u00e9es d\u00e8s le premier euro per\u00e7u. Ainsi, les utilisateurs du site doivent obligatoirement d\u00e9clarer les sommes re\u00e7us gr\u00e2ce \u00e0 la location de leur logement.<\/p>\n

En louant un appartement \u00e0 des tiers contre r\u00e9mun\u00e9ration, un particulier entre dans la cat\u00e9gorie de loueur non professionnel et tout revenu g\u00e9n\u00e9r\u00e9 par cette activit\u00e9 doit \u00eatre d\u00e9clar\u00e9 au fisc.<\/p><\/blockquote>\n

\n

Important !<\/h3>\n

A compter du 1er d\u00e9cembre 2017<\/b>, pour mieux encadrer et limiter l\u2019offre de meubl\u00e9s touristiques \u00e0 Paris, la mairie met en place un syst\u00e8me de d\u00e9claration pr\u00e9alable. Toute location ou sous-location saisonni\u00e8re \u00e0 dans la capitale devra obligatoirement faire l’objet d’une t\u00e9l\u00e9d\u00e9claration par internet<\/b> de la part du loueur que vous pouvez faire ici<\/a>.<\/p>\n

A compter de 2019<\/b>, revenus issus de la plateforme Airbnb seront automatiquement transmis au fisc<\/b>.<\/p>\n

En plus de \u00e7a, les particuliers bailleur affichant un chiffre d’affaires de plus de 23 000 \u20ac<\/b><\/b> devraient acquitter des cotisations sociales, en d’autres termes, s’affiler au r\u00e9gime social des ind\u00e9pendants (RSI)<\/b>.<\/p>\n<\/div>\n

Les obligations d\u00e9claratives<\/h2>\n

Si vous \u00eates propri\u00e9taire bailleur et que vous voulez louer votre logement en meubl\u00e9 saisonnier, vous devez le d\u00e9clarer en mairie<\/b> en utilisant le le formulaire Cerfa N. 14004 02<\/a>. Lorsque le logement est votre r\u00e9sidence principale (vous l’occupez plus de 8 mois par an), vous n’avez pas \u00e0 faire cette d\u00e9claration.<\/p>\n

Faut de d\u00e9claration<\/b> \u00e0 la mairie, vous risquez une amende pouvant aller jusqu’\u00e0 450 \u20ac<\/b>.<\/p>\n

A Paris et dans les communes de plus de 200 000 habitants, vous devez \u00e9galement obtenir une autorisation de la mairie pour modifier l’usage<\/b> de votre logement en meubl\u00e9 de tourisme. Le propri\u00e9taire du logement doit acheter ce qu’on appelle \u00ab\u00a0droits de commercialit\u00e9\u00a0\u00bb<\/b>.<\/p>\n

\n

Loi du 7 octobre 2016 !<\/h3>\n

Pour pouvoir louer un meubl\u00e9 de tourisme, vous devez respecter un certain nombre de d\u00e9marches.<\/p>\n

La loi du 7 octobre 2016<\/a> pour une R\u00e9publique num\u00e9rique renforce les obligations d\u00e9claratives impos\u00e9es au propri\u00e9taire qui loue un logement meubl\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

Existe-t-il des cas d\u2019exon\u00e9ration ?<\/h2>\n

Si les revenus locatifs ne d\u00e9passent 760 euros \u00e0 l\u2019ann\u00e9e<\/strong>, les personnes louant une pi\u00e8ce ou l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de leur logement principal de mani\u00e8re habituelle ne sont pas tenues de d\u00e9clarer ses revenus au fisc. Si les loyers per\u00e7us d\u00e9passent cette somme, le particulier devra imp\u00e9rativement d\u00e9clarer l\u2019ensemble de ses revenus locatifs.<\/p>\n

Aussi, si un particulier loue une chambre ou l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de son logement \u00e0 un tiers et que cette habitation devient sa r\u00e9sidence principale<\/strong>, les revenus \u00e9manant de cette location ne sont pas soumis \u00e0 imp\u00f4ts. \u00c0 hauteur de 184\u20ac\/m2 pour une location sur Paris et 135\u20ac\/m2 pour une location dans les autres villes fran\u00e7aises.<\/p>\n

Comment d\u00e9clarer ses revenus Airbnb ?<\/h2>\n

Afin d\u2019agir en toute l\u00e9galit\u00e9, le particulier qui loue son bien doit adopter un statut juridique ad\u00e9quat. Celui-ci d\u00e9pend en partie du statut du loueur et des sommes engrang\u00e9es chaque ann\u00e9e. Reste \u00e0 d\u00e9finir quel type de loueur vous \u00eates, professionnel ou non.<\/p>\n

Le r\u00e9gime micro-BIC<\/h3>\n

Il repr\u00e9sente le r\u00e9gime d\u2019imposition le plus simple pour le contribuable. Ce dernier doit uniquement d\u00e9clarer ses revenus dans la rubrique BIC de sa d\u00e9claration et le fisc se charge de calculer le montant de l\u2019imp\u00f4t. Il existe deux cas de figure selon le profil du loueur :<\/p>\n

Le contribuable qui h\u00e9berge des touristes quelques jours ou quelques semaines dans l\u2019ann\u00e9e peut b\u00e9n\u00e9ficier du r\u00e9gime micro-BIC \u00e0 condition de ne pas d\u00e9passer les 70 000 \u20ac (32 900 \u20ac auparavant) euros de revenus \u00e0 l\u2019ann\u00e9e<\/strong>. Ce statut lui accorde un abattement de 50 %<\/em> sur les loyers qu\u2019il per\u00e7oit. Les revenus sont \u00e0 d\u00e9clarer par l\u2019interm\u00e9diaire du formulaire 2042 C. Le fisc s\u2019occupe de l\u2019abattement des 50 %.<\/p>\n

Pour les logements meubl\u00e9s de tourisme, les g\u00eetes ou chambres d\u2019h\u00f4tes, le seuil est rehauss\u00e9 \u00e0 hauteur de 81 500 euros et 71 % pour l\u2019abattement forfaitaire<\/em>. Il est possible de b\u00e9n\u00e9ficier du statut \u00ab meubl\u00e9 de tourisme \u00bb en adressant un dossier de demande d\u2019agr\u00e9ment aupr\u00e8s de la mairie comportant toutes les pi\u00e8ces n\u00e9cessaires. Il faut pr\u00e9alablement organiser une visite du logement avec un organisme agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n

Le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition<\/h3>\n

Si les revenus locatifs per\u00e7us d\u00e9passent les 32900 euros \u00e0 l\u2019ann\u00e9e, vous basculez automatiquement dans le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition<\/strong>. Avec ce type de r\u00e9gime, il est possible de d\u00e9duire certaines charges ainsi que l\u2019amortissement comptable. Le r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition n\u00e9cessite l\u2019intervention d\u2019un expert-comptable pour effectuer les bilans et la gestion \u00e9conomique de l\u2019entreprise individuelle.<\/p>\n

Quel r\u00e9gime est le plus avantageux ?<\/h2>\n

La plupart des particuliers d\u00e9clarant leurs revenus Airbnb optent pour le micro-Bic<\/strong> en ouvrant un statut d\u2019auto-entrepreneur<\/strong>. Ce statut est le plus simple pour un loueur immobilier non professionnel. Il permet de g\u00e9rer ses affaires seul et sa tr\u00e9sorerie ind\u00e9pendamment. Nul besoin de faire appel \u00e0 un comptable pour g\u00e9rer ses int\u00e9r\u00eats financiers. Une d\u00e9claration de revenus sur formulaire suffit. Cependant, ce r\u00e9gime peut \u00eatre moins avantageux que le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>. En effet, gr\u00e2ce \u00e0 la d\u00e9duction de nombreuses charges<\/strong>, il peut r\u00e9duire le montant imposable sensiblement jusqu\u2019\u00e0 atteindre 0 euro. Il est donc indispensable que chaque utilisateur de la plateforme Airbnb \u00e9tudie sa situation et opte pour le r\u00e9gime le plus avantageux pour lui.<\/p>\n

Nouveau syst\u00e8me de r\u00e9capitulatif de gains<\/h2>\n

Depuis juillet 2016, la plateforme Airbnb est dans l\u2019obligation d\u2019envoyer, \u00e0 chacun des particuliers louant leur bien sur le site, un r\u00e9capitulatif des sommes engrang\u00e9es<\/strong>. Chaque d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, au mois de janvier pr\u00e9cis\u00e9ment, la soci\u00e9t\u00e9 devra envoyer ce document pr\u00e9sentant l\u2019activit\u00e9 sur l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et le revenu correspondant. L\u2019\u00c9tat souhaite ainsi inciter ces particuliers \u00e0 d\u00e9clarer leurs revenus<\/strong> et \u00e0 se soumettre \u00e0 leurs obligations fiscales et sociales. Cependant, la plateforme n\u2019est pas tenue d\u2019envoyer ce r\u00e9capitulatif \u00e0 l\u2019\u00c9tat et se garde bien de communiquer sur ses utilisateurs.<\/p>\n

Vous pouvez retrouver vous revenus \u00e0 tout moment sur votre compte Airbnb<\/a>.<\/p>\n

Pour plus d’informations sur l’imp\u00f4t sur les revenus locatifs (location meubl\u00e9e)<\/a>.<\/p>\n

\n

Notre outil de gestion !<\/h3>\n

Rentila vous donne tous les outils n\u00e9cessaires pour assurer la gestion de vos locations Airbnb<\/a>. Gestion des vos comptes, de vos locataires, une aide \u00e0 la d\u00e9claration fiscale …<\/p>\n

Rendez-vous dans votre compte<\/a>, rubrique <\/i> R\u00e9servations <\/b>.<\/p>\n<\/div>\n

Depuis ses d\u00e9buts, Airbnb et ses utilisateurs profitent du flou juridique concernant la fiscalit\u00e9 de l\u2019\u00e9conomie collaborative<\/strong>. Cependant, l\u2019\u00c9tat compte bien se rattraper et imposer aux Fran\u00e7ais de d\u00e9clarer leurs revenus faute de sanction. Il est donc urgent pour les usagers de se mettre en accord avec les lois en vigueur.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Airbnb et les plateformes similaires connaissent un succ\u00e8s grandissant d\u2019ann\u00e9e en ann\u00e9e. Nombre de particuliers sont attir\u00e9s par ce syst\u00e8me de location immobili\u00e8re afin d\u2019arrondir leur fin de mois entre autres. La question du devenir des revenus issus de ce syst\u00e8me se pose r\u00e9guli\u00e8rement. Un particulier doit-il d\u00e9clarer les revenus Airbnb ? De quelle mani\u00e8re […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[123],"tags":[182,168],"class_list":["post-5214","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-conseils","tag-airbnb","tag-location-saisonniere"],"yoast_head":"\nD\u00e9clarer les revenus AirBnB: Mode d'emploi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Un particulier doit-il d\u00e9clarer les revenus Airbnb ? De quelle mani\u00e8re ? 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